Partout en France le redémarrage est intense car actuellement vous avez en moyenne 10% d'acheteurs en plus que de vendeurs... En gros, ça accélère les délais de ventes car vous avez plus de candidats à l'achat que de vendeurs. Et ça fait, en général, remonter les prix.
Partout en France le redémarrage est intense car actuellement vous avez en moyenne 10% d'acheteurs en plus que de vendeurs... En gros, ça accélère les délais de ventes car vous avez plus de candidats à l'achat que de vendeurs. Et ça fait, en général, remonter les prix. C'est assez traditionnel à cette époque de l'année qui est le point fort pour les transactions immobilières puisqu'en achetant en juin, on a une chance d'être dans ses nouveaux murs pour la rentrée de septembre. Ajoutez à cela la fin du confinement qui dynamise aussi le marché...
C'est un raccourci de langage, qui signifie que 10% de ceux qui veulent acheter ne sont pas servis. Je crois que tout le monde avait compris.Indécis a écrit : ↑08 juin 2021, 17:32Partout en France le redémarrage est intense car actuellement vous avez en moyenne 10% d'acheteurs en plus que de vendeurs... En gros, ça accélère les délais de ventes car vous avez plus de candidats à l'achat que de vendeurs. Et ça fait, en général, remonter les prix. C'est assez traditionnel à cette époque de l'année qui est le point fort pour les transactions immobilières puisqu'en achetant en juin, on a une chance d'être dans ses nouveaux murs pour la rentrée de septembre. Ajoutez à cela la fin du confinement qui dynamise aussi le marché...
Déjà fait: je laisse les autres jouer à leur tour.Ben92 a écrit : ↑08 juin 2021, 12:49Immobilier : Pourquoi c'est le moment d'acheter
Pour ceux qui tergiversent ne trainez pas trop, c'est le moment d'acheter. Après il sera trop tard.
Partout en France le redémarrage est intense car actuellement vous avez en moyenne 10% d'acheteurs en plus que de vendeurs... En gros, ça accélère les délais de ventes car vous avez plus de candidats à l'achat que de vendeurs. Et ça fait, en général, remonter les prix.
Faire un gain de 100k pour racheter plus petit: pourquoi pas.
Si tu n'as plus besoin d'autant d'espaces qu'avant, c'est un choix logique, et franchement vivre dans plus petit ca simplifie la vie.
Je crois qu'il existe des déménageurs qui coûtent moins de 100 000 €...
La fin de l’année 2021 devrait rester pour le marché immobilier à l’image de 2020 : tendue, sous pression, avec des prix à la hausse, des délais de vente courts et des marges de négociations faibles…
L’année 2020 a été extrêmement dynamique pour le marché immobilier ancien, malgré la crise sanitaire et plusieurs mois de confinement. Pour quelles raisons ? Quelles sont les perspectives pour 2021 ?
Le point avec Philippe Buyens, directeur général du réseau immobilier Capifrance, qui compte plus de 3 000 conseillers immobiliers indépendants en France et en Outre-mer, et Yann Jéhanno, président du réseau immobilier Laforêt, qui dispose de près de 700 agences franchisées en France.
Quel bilan peut-on dresser du marché immobilier un an après la crise sanitaire ?
« Nous n’avions jamais été confrontés à ce type de situation, un confinement dur où tout était bloqué. Mais le marché immobilier a rebondi au second semestre 2020, ce qui nous a permis d’avoir un nombre de transactions quasiment identique à 2019, meilleure année de tous les temps [Plus d’un million de logements dans l’ancien ont été vendus en 2020, en France, ndlr]. 2020 a confirmé l’intérêt des Français pour l’investissement pierre », souligne Philippe Buyens de Capifrance.
Ce que confirme Yann Jéhanno de Laforêt : « Contre toute attente, l’année 2020, malgré une situation inédite, un blocage total de notre pays et des "stop and go", a été plus que dynamique pour le marché immobilier car elle est la deuxième meilleure année de tous les temps en termes de volumes de transactions. Cela montre l’appétence des Français pour la pierre. »
Quelles sont les raisons de l’engouement des Français pour l’immobilier ?
« Les taux de crédit sont restés très bas, on emprunte autour de 1% toutes durées confondues, observe Yann Jéhanno. De plus, les projets immobiliers sont liés aux événements de la vie, aux naissances, mariages, mutations, etc., qui se poursuivent. Avec un marché immobilier du neuf à la peine, fortement impacté par la Covid-19 et les élections municipales de 2020, le contexte reste très favorable à l’immobilier ancien. »
Les envies des acquéreurs ont-elles réellement changé depuis le Covid-19 ?
« Les plus urbains ont souffert du confinement. Cela a amené beaucoup de Français à réfléchir sur leur résidence principale, avec la recherche de verdure : une maison avec jardin ou un appartement avec terrasse ou balcon, remarque Philippe Buyens. On a vu apparaître la notion de "résidence semi-principale" : avec le développement du télétravail, certains ont utilisé plus fréquemment leur résidence secondaire pour y travailler. Beaucoup de Français rêvent d’acheter un tel bien, mais tous n’ont pas les moyens. »
Quel est l’état du marché immobilier au premier semestre 2021 ?
« On remarque au niveau de notre réseau que les Français ont des projets immobiliers plein la tête !, indique Yann Jéhanno. La demande est exacerbée, en hausse de 14% début 2021 par rapport à l’année dernière, et l’offre au niveau national a baissé de 4%. Le marché est très tendu et les ventes sont en progression de près de 10% sur les cinq premiers mois de l’année par rapport à 2020.
Les délais de vente se contractent, il faut compter 87 jours en moyenne pour vendre un logement en région (hors Île-de-France et Paris), contre 90 à 100 jours auparavant. En régions, les prix ont augmenté de 2,5% depuis le début de l’année. L’activité n’est pas seulement résiliente, elle est solide. »
Et si la situation économique venait à se dégrader ?
« Il faut rester vigilant sur l’équation évolution des prix immobiliers, chômage et taux d’intérêt, précise Philippe Buyens. Si la courbe du chômage reste stable et les taux d’intérêt bas, on peut envisager un bon second semestre 2021 pour l’immobilier.
Mais si les taux, les prix et le chômage remontaient, cela pourrait avoir une incidence sur l’immobilier. Avec une demande qui diminue, les prix baisseraient, en sachant que cela ne se produit jamais du jour au lendemain. »
« Si on regarde les crises immobilières des 20 dernières années, les prix baissent en général sur 18 mois. Guetter des opportunités n’est pas un bon calcul. Il serait étonnant que ces trois indicateurs, prix, chômage et taux d’intérêt, évoluent en même temps. Mais à court terme, si l’offre reste faible et la demande forte, cela va avoir un impact sur les prix à la hausse. Les acquéreurs seront obligés d’acheter plus petit ou plus loin. »
La question se pose aussi pour Yann Jéhanno, lorsque les entreprises n’auront plus d’aides gouvernementales… Mais il se veut rassurant : « Hélas, des magasins ferment leurs portes, mais le commerce de proximité se réinvente aussi, avec de nouveaux formats et de nouvelles implantations. Il n’y a pas de raison aujourd’hui pour que la fin 2021 soit différente du début de l’année. Le marché devrait rester tendu, sous pression, avec des prix orientés à la hausse, des délais de vente toujours courts et des marges de négociations faibles. »
L’envie d’une maison avec jardin va-t-elle perdurer ?
« Pour beaucoup de Français, la maison individuelle reste un objectif, estime Yann Jéhanno. Ceux qui ont le projet de s’éloigner de leur bureau en ville attendent la position de leur entreprise sur le télétravail. Certaines vont l’ouvrir davantage à leurs salariés, hors période covid, car il offre une véritable flexibilité.
Cela ouvrira le champ à ceux qui aujourd’hui sont prêts à quitter les métropoles. »
il ne faut pas parler en euros (il est impossible de consommer 600k, une somme pareille n'est destinée qu'au patrimoine) mais en actifs (X actions, un autre bien immo,....) et si tu vois que tu peux t'acheter pareil qu'il y a 6 mois, c'est juste que les euros ont perdu 20% de leur valeur.
En dépensant 2k€/mois (ce qui représente de moins en moins tant qu'il y a de l'inflation), ca se consomme en 25 ans. C'est donc très facile de les consommer, mise à part pour quelqu'un en toute fin de vie.lecriminel a écrit : ↑10 juin 2021, 09:48il ne faut pas parler en euros (il est impossible de consommer 600k, une somme pareille n'est destinée qu'au patrimoine) mais en actifs (X actions, un autre bien immo,....) et si tu vois que tu peux t'acheter pareil qu'il y a 6 mois, c'est juste que les euros ont perdu 20% de leur valeur.
Heureusement qu'il nous reste des journalistes de qualité, merci à Martial You pour cet articleBen92 a écrit : ↑08 juin 2021, 12:49Immobilier : Pourquoi c'est le moment d'acheter
Pour ceux qui tergiversent ne trainez pas trop, c'est le moment d'acheter. Après il sera trop tard.
Partout en France le redémarrage est intense car actuellement vous avez en moyenne 10% d'acheteurs en plus que de vendeurs... En gros, ça accélère les délais de ventes car vous avez plus de candidats à l'achat que de vendeurs. Et ça fait, en général, remonter les prix.
Immobilier : pourquoi c'est le moment d'acheter
Donc, ce n'est pas le moment d'acheter, mais de vendre. Mais pour vendre, il faut évidemment des acheteurs, mais des acheteurs pigeons qui suivent les conseils de MartialPartout en France le redémarrage est intense car actuellement vous avez en moyenne 10% d'acheteurs en plus que de vendeurs... En gros, ça accélère les délais de ventes car vous avez plus de candidats à l'achat que de vendeurs. Et ça fait, en général, remonter les prix.
Tout le monde va vouloir acheter de l'immobilier? Avec des taux qui montent, sachant que la durée moyenne des prêts est déjà au taquet, et qu'ils ne pourront plus augmenter cette durée?Ben92 a écrit : ↑11 juin 2021, 11:39Bah si l'inflation arrive l'immobilier neuf va monter comme tout le reste. C'est la définition de l'inflation...
L'immobilier ancien est plus ou moins corrélé à l'immobilier neuf.
Certes le crédit coûtera plus cher mais en même temps tout le monde voudra acheter de l'immobilier pour se hedger contre l'inflation.
Mais pourquoi une bulle ? Par exemple à Paris - que beaucoup considèrent à tort comme bullish - le prix au m² est seulement 20% supérieur à il y a 10 ans. Et je parle en euros courants. Or par rapport à 2011, les taux de crédit ont été divisés par 3 ou 4, les salaires des cadres parisiens ont pas mal augmenté aussi... bref le pouvoir d'achat immobilier y est bien meilleur qu'il y a 10 ans. Je ne comprends pas pourquoi on parle de bulle.
Raisonnement correct. Mais si tu veux être plus précis tu dis que tu te hedges contre l’inflation immobilière. Et là, tu as raison de façon tautologique.Ben92 a écrit : ↑11 juin 2021, 11:39Bah si l'inflation arrive l'immobilier neuf va monter comme tout le reste. C'est la définition de l'inflation...
L'immobilier ancien est plus ou moins corrélé à l'immobilier neuf.
Certes le crédit coûtera plus cher mais en même temps tout le monde voudra acheter de l'immobilier pour se hedger contre l'inflation.
Le moment d’acheter c’est quand tu peux financer un bien dans lequel tu peux rester les 10 années qui viennent. Le reste c’est du vent.MarieJew a écrit : ↑10 juin 2021, 10:25C'est vrai que le sujet est un peu compliqué...finalement j'ai l'impression qu'on entend "c'est le moment d'investir" en immo toutes les deux semaines (pour exagérer).
Je conçois qu'en ce moment, ça repart un peu partout mais pour être en recherche active d'un achat immobilier, je ne vois pas vraiment de différence. Ca reste quelque chose de complexe en matière d'investissement stratégique et généralement très long dans les démarches.
c'est juste.Ben92 a écrit : ↑11 juin 2021, 15:30Mais pourquoi une bulle ? Par exemple à Paris - que beaucoup considèrent à tort comme bullish - le prix au m² est seulement 20% supérieur à il y a 10 ans. Et je parle en euros courants. Or par rapport à 2011, les taux de crédit ont été divisés par 3 ou 4, les salaires des cadres parisiens ont pas mal augmenté aussi... bref le pouvoir d'achat immobilier y est bien meilleur qu'il y a 10 ans. Je ne comprends pas pourquoi on parle de bulle.
simple, non divinatoire, base solide: +100ProfGrincheux a écrit : ↑11 juin 2021, 16:11Le moment d’acheter c’est quand tu peux financer un bien dans lequel tu peux rester les 10 années qui viennent. Le reste c’est du vent.MarieJew a écrit : ↑10 juin 2021, 10:25C'est vrai que le sujet est un peu compliqué...finalement j'ai l'impression qu'on entend "c'est le moment d'investir" en immo toutes les deux semaines (pour exagérer).
Je conçois qu'en ce moment, ça repart un peu partout mais pour être en recherche active d'un achat immobilier, je ne vois pas vraiment de différence. Ca reste quelque chose de complexe en matière d'investissement stratégique et généralement très long dans les démarches.
Un début de réponse :Ben92 a écrit : ↑11 juin 2021, 15:30Mais pourquoi une bulle ? Par exemple à Paris - que beaucoup considèrent à tort comme bullish - le prix au m² est seulement 20% supérieur à il y a 10 ans. Et je parle en euros courants. Or par rapport à 2011, les taux de crédit ont été divisés par 3 ou 4, les salaires des cadres parisiens ont pas mal augmenté aussi... bref le pouvoir d'achat immobilier y est bien meilleur qu'il y a 10 ans. Je ne comprends pas pourquoi on parle de bulle.
Les prix n'en finissent plus de grimper. Que ce soit à Paris ou dans la petite couronne, devenir propriétaire relève parfois du parcours du combattant pour les Franciliens. Si désormais à Paris le prix moyen au m² est aux alentours de 11.000 euros, cela n'a pas toujours été le cas, loin de là. Selon nos confrères de BFM Immo, qui s'appuie sur des chiffres des notaires du Grand Paris, les prix ont été plus que décuplés. Ainsi, au début des années 1960, le prix médian au mètre carré n'était que de 525 francs, soit 80 euros… Attention, il convient toutefois de tenir compte des prix courants et de ceux de l'inflation. D'après nos confrères, cela équivalait à 870 euros environ, une somme plus que correcte quand on sait qu'à l'époque, le salaire moyen était de 471 euros.
En étant multipliés par 12,6, les prix ont bondi en moyenne de 4,3% par an entre 1960 et 2020. Autre chiffre-clé, le rapport entre le prix au mètre carré et le salaire. Si en 1960, un mètre carré valait 1,85 mois de salaire minimum, aujourd'hui il est de… sept mois. De façon globale, les prix ont augmenté linéairement entre 1960 et le milieu des années 1980 avant de subir une petite baisse et connaître un pic au début des années 1990 où les prix dépassaient les 4.500 euros le mètre carré. Une baisse s'est entamée jusqu'en 1998 avant une autre montée en flèche, de façon continue, jusqu'à nos jours. Les prix ont flambé en 2011 atteignant pour la première fois quasiment 9.000 euros le m² pour connaître leur pic en 2020 à 10.950 euros.
Les taux d'emprunt ont largement baissé
Mais pour acheter, il faut le plus souvent emprunter de l'argent, or les taux ont varié ces dernières années. Si dans les années 1960, le taux moyen était de 5,3% rappelle BFM Immo, cela équivaudrait à un emprunt d'un peu plus de 23.000 euros sur 20 ans si l'on considère que le taux d'endettement est de 33%. En 2020, selon l'Observatoire CSA/Crédit logement, les taux d'intérêt étaient de 1,2% toutes durées confondues. Toujours sur les mêmes bases de 20 ans et avec 33% d'endettement, il est donc possible d'emprunter un peu plus de 110.000 euros. Dans les années 1960, il était donc possible de se payer en théorie un 27m², et en 2020, un 10 m².
Toujours selon les chiffres de BFM Immo, Paris a rattrapé son retard par rapport à la banlieue. Par exemple, dans les années 1960, les prix à Boulogne-Billancourt étaient plus élevés que dans la capitale. A Versailles, ils étaient à peu près équivalents. Et ce jusqu'au début des années 1990. Mais depuis, les prix se sont envolés à Paris. Enfin, si à Argenteuil et Saint-Denis, les prix progressent le plus vite depuis 2000, le mètre carré parisien vaut 170% plus cher qu'à Saint-Denis. Avec même une augmentation de 70% en trente ans.
Pour les banques, ce sera le sujet chaud de l'été. Alors que le crédit immobilier tourne à plein régime avec des taux atteignant un plus bas historique, le marché pourrait connaître un bon coup de frein.
Selon nos informations, le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), présidé par Bruno Le Maire, doit se réunir mardi prochain et à l'ordre du jour de la réunion figurera un sujet explosif : comment rendre contraignant l'encadrement des conditions d'octroi des prêts immobiliers fixé par les autorités.
Et un graphique qui explique à lui seul la hausse des prix au cours des 20 dernières années :La partition n'est pas simple à jouer. Passer par la voie législative risque de « faire peur aux établissements bancaires », explique un professionnel, les forçant à fermer partiellement le robinet du crédit à un moment où les Français se ruent sur l'immobilier. Les conditions sont particulièrement attirantes : à 1,07 %, les taux n'ont jamais été aussi bas. « Nous répondons à un nombre de demandes hallucinant depuis cinq mois », confie un courtier.
De 30 à 50 ans, tu as le temps de faire les 2.
On en parle plus beaucoup en ce moment pourquoi ? comme dorénavant, la bulle ayant dégonflé, les cadres haut dans la hierarchie sont passés d'un pouvoir d'achat maxi d'un souplex dans un quartier prolo du centre ville (ou une grange à rénover entièrement à 40km) à une belle maison dont ils n'auraient osé rêver, l'arnaque n'a plus sa place.
Et les hausses des baux locatifs sont indexées sur l'ICC (inflation)Ben92 a écrit : ↑11 juin 2021, 11:39Bah si l'inflation arrive l'immobilier neuf va monter comme tout le reste. C'est la définition de l'inflation...
L'immobilier ancien est plus ou moins corrélé à l'immobilier neuf.
Certes le crédit coûtera plus cher mais en même temps tout le monde voudra acheter de l'immobilier pour se hedger contre l'inflation.
gentil petit gâteau ou mouchard ? dont on ne se méfie même plus aujourd’huiC’est une vision extrêmement pessimiste :slash33 a écrit : ↑13 juin 2021, 08:21Je crois que vous faites erreur sur le parcours type actuel (pour ceux qui sont passés par la case propriétaire, j'entends). Il serait plutôt de ce type:
location appart
achat appart/maison
divorce
location appart
achat appart
achat maison
divorce
achat appartement
hébergement famille/structure
mort
Pour une part importante de la population c'est:
location... location mort.
C'est déjà,dans la Bible avec le rêve de Joseph.
Philosopher, c'est apprendre à mourir.
