(qui référence le reportage de F2 et différents articles de presse
morceaux choisis
Donc près de 100 millions de financement par l'Etat (nous), rachats (80 millions) pour destruction/HLMmisation (xx millions)...C’est la plus grande copropriété privée de France et l’une des plus importantes d’Europe. À 30 km au sud de Paris, Grigny 2, dans l’Essonne compte environ 17 000 habitants pour 5 000 logements. Mais surtout des dizaines de millions d’euros de dettes et des immeubles devenus insalubres, faute d’entretien. Au point que l’État, par le biais de l’Établissement public foncier d’Île-de-France (Epfif), s’apprête à racheter 1 320 logements parmi les cinq groupes d’immeubles les plus dégradés, pour les détruire ou les transformer en HLM.
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Comment en est-on arrivé là ? « Beaucoup de copropriétaires ne paient plus leurs charges. Donc la copropriété n’a plus les moyens d’assurer l’entretien et les réparations qui seraient nécessaires », explique Lara Tobin.
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Construite dans les années 1970, Grigny 2 a d’abord attiré une population de cadres, des personnels de l’aéroport d’Orly, tout proche. Mais ces premiers habitants ont cédé la place à des résidents de plus en plus pauvres et des marchands de sommeil, retrace Le Parisien dans un article datant de mars 2019.
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Auprès de France 2, elle dénonce des appels de charges sans explications et une absence de contrôle : « Personne n’a contrôlé ce que [les syndics] faisaient, personne n’a contrôlé leurs comptes », s’insurge celle qui refuse « la stigmatisation des copropriétaires mauvais payeurs car ce ne sont pas les seuls coupables ». Plusieurs actions judiciaires à l’initiative des copropriétaires sont en cours, note France 2.
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« certaines entreprises bancaires ont accordé, dans certains cas, des emprunts à des taux d’endettement dépassant les 50 %, quand il est conseillé de ne pas dépasser les 33 % ! »
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Après avoir engagé 50 millions d’euros dans plusieurs plans de sauvegarde depuis 2001, l’État a décidé de passer à la vitesse supérieure avec son plan massif de rachats. Une solution devenue inévitable d’après Alain Bucquet, préfet de l’Essonne délégué à l’égalité des chances, car « certaines tranches ne sont pas redressables, avec un endettement de 500 % ».
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« J’ai acheté il y a quinze ans mon appartement de 70 mètres carrés 95 000 €. On m’en propose 60 000 €. C’est le prix d’une place de parking, ou d’un box », déplorait une propriétaire citée par Le Parisien.
« Les prix sont fixés par France Domaine en fonction de critères qui correspondent aux coûts actuels du marché. Comme c’est de l’argent public, nous sommes tenus par ces estimations », répond Alain Bucquet.
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Par ailleurs, 45 millions d’euros de travaux d’urgence sont prévus, intégralement pris en charge par l’État, taxes comprises. Une « situation assez unique en France », selon le préfet, pour mettre aux normes l’électricité, les ascenseurs ou encore les garde-corps. Ces opérations commenceront cet été.
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