Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

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lavocre31
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Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#1 Message par lavocre31 » 18 août 2021, 06:29

https://www.capital.fr/immobilier/immob ... es-1412036
Avec la crise et le recours massif au télétravail, la demande de logements dans les métropoles a fléchi, au profit des villes moyennes. De quoi rééquilibrer l'aménagement du territoire français, espère Henry Buzy-Cazaux, le président de l’Institut du management des services immobiliers.
Ou alors la fin du télétravail va plumer ceux qui pensaient s'éloigner des métropoles. :mrgreen:
les aides aux entreprises n’ont pas été retirées et le "quoi qu’il en coûte" s’est imposé. Il a maintenu l’économie du pays dans une situation artificielle, dans laquelle nous sommes toujours
Eh oui la crise est devant nous!

Korn
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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#2 Message par Korn » 20 sept. 2021, 21:43

https://www.capital.fr/votre-carriere/l ... al-1414786

Bon courage aux bobos qui débarquent en cambrousse pour s'integrer. La conclusion de l'article me semble tout à fait realiste.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#3 Message par Gpzzzz » 21 sept. 2021, 08:07

Dans le Parisien de ce matin en IDF, selon un etude avant le Covid il y avait 20% d actifs qui faisaient du TT.
On est désormais a 42% avec 2.5j par semaine en moyenne...

Dans un autre article un responsable d IDF mobilité annonçait que la fréquentation des transports en commun n est que de 70% par rapport à l'avant Covid..

On est entré dans une nouvelle ère...

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#4 Message par kamoulox » 21 sept. 2021, 08:09

Même dans les villes moyennes les gens du cru l’ont quitté pour la périphérie. Et sont remplacés par les gens fuyants les grandes villes. C’est un jeu de chaises musicales C’est un truc de fou.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#5 Message par kurisutofa » 21 sept. 2021, 08:22

dans pas mal d'endroit de province (pas les métropoles), si tu n'es pas d'ici depuis au moins 1 à 2 générations, c'est que tu es un étranger, quelqu'un de passage.

si tu restes, les enfants s'integrent mais les parents restent souvent à l'écart ou au contraire doivent se surinvestir (mairie, asso...) pour "s'intégrer".

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#6 Message par Korn » 21 sept. 2021, 08:53

Dans la cambrousse profonde ou dans les petites villes côtières pas touristiques, c'est mort, vous pouvez faire ce que vous voulez, vous resterez un étranger et on vous le fera comprendre. Et oui, ça marche comme ça.
Les plus habiles s'y feront et creuseront leur trou, les autres devront s'habituer à cette situation.
Ceux qui arrivent en terrain conquis sont rayés de la carte sans aucune autre chance de s'intégrer un minimum.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#7 Message par Korn » 21 sept. 2021, 08:54

Gpzzzz a écrit :
21 sept. 2021, 08:07
On est entré dans une nouvelle ère...
L'ère de la clé sous la porte pour le commerce de proximité.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#8 Message par Ben92 » 21 sept. 2021, 10:03

Gpzzzz a écrit :
21 sept. 2021, 08:07
Dans le Parisien de ce matin en IDF, selon un etude avant le Covid il y avait 20% d actifs qui faisaient du TT.
On est désormais a 42% avec 2.5j par semaine en moyenne...
Dans un autre article un responsable d IDF mobilité annonçait que la fréquentation des transports en commun n est que de 70% par rapport à l'avant Covid..
On est entré dans une nouvelle ère...
Ca me rappelle une époque vers 2005-2008 (je n'étais pas en âge d'acheter) où il y a une mode chez pas mal de citadins trenteraines-quarantenaires d'acheter une bicoque (voire une ruine) à la campagne.
Tout ce que je me rappelle, c'est que ça très mal fini pour ceux qui ont tenté cette aventure.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#9 Message par lecriminel » 21 sept. 2021, 10:31

Korn a écrit :
20 sept. 2021, 21:43
Bon courage aux bobos qui débarquent en cambrousse pour s'integrer. La conclusion de l'article me semble tout à fait realiste.
le bobo est fait pour vivre à boboland et pas ailleurs, en général il le sait.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#10 Message par lecriminel » 21 sept. 2021, 10:32

Ben92 a écrit :
21 sept. 2021, 10:03
Ca me rappelle une époque vers 2005-2008 (je n'étais pas en âge d'acheter) où il y a une mode chez pas mal de citadins trenteraines-quarantenaires d'acheter une bicoque (voire une ruine) à la campagne.
Tout ce que je me rappelle, c'est que ça très mal fini pour ceux qui ont tenté cette aventure.
l'époque de la bulle.....des pigeons.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#11 Message par lavocre31 » 21 sept. 2021, 10:37

kurisutofa a écrit :
21 sept. 2021, 08:22
dans pas mal d'endroit de province (pas les métropoles), si tu n'es pas d'ici depuis au moins 1 à 2 générations, c'est que tu es un étranger, quelqu'un de passage.

si tu restes, les enfants s'integrent mais les parents restent souvent à l'écart ou au contraire doivent se surinvestir (mairie, asso...) pour "s'intégrer".
Mais si tu es comme moi, que tu ne veux pas qu'on t'emm... ben c'est plutôt top.
Sans déconner, mon voisinage est en grande partie composé de gens qui ont acheté récemment donc ça n'a aucun impact.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#12 Message par Korn » 21 sept. 2021, 10:43

lecriminel a écrit :
21 sept. 2021, 10:31
Korn a écrit :
20 sept. 2021, 21:43
Bon courage aux bobos qui débarquent en cambrousse pour s'integrer. La conclusion de l'article me semble tout à fait realiste.
le bobo est fait pour vivre à boboland et pas ailleurs, en général il le sait.
J'en doute vu ce qu'il se passe actuellement. En général, le bobo sait et aimerait diffuser son savoir auprès des autochtones qui s'en contrefoutent de son avis.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#13 Message par alexlyon » 21 sept. 2021, 11:04

L'avant garde lance la mode, et les gens de peu suivent la mode.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#14 Message par nanne02 » 21 sept. 2021, 12:02

Ce que je constate c est surtout la hausse des prix dans des villes reliées à Paris par le TGV... Cet été j ai été à Morlaix par exemple, ça draguait le Parisien dans les agences ! Et les prix des maisons avaient bien tenu compte de la LGV...
Ne parlons pas de l Oise où je vis maintenant. Bon pas partout quand même. Creil par exemple semble a l écart du mouvement on se demande bien pourquoi :D

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#15 Message par kamoulox » 21 sept. 2021, 12:27

Korn a écrit :
21 sept. 2021, 08:54
Gpzzzz a écrit :
21 sept. 2021, 08:07
On est entré dans une nouvelle ère...
L'ère de la clé sous la porte pour le commerce de proximité.
C’est plutôt les centres commerciaux et leurs galeries qui souffrent et les lieus touristiques à paris. Ailleurs c’est pas si mal

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#16 Message par sanglier78 » 21 sept. 2021, 12:44

nanne02 a écrit :
21 sept. 2021, 12:02
Ce que je constate c est surtout la hausse des prix dans des villes reliées à Paris par le TGV... Cet été j ai été à Morlaix par exemple, ça draguait le Parisien dans les agences ! Et les prix des maisons avaient bien tenu compte de la LGV...
Ne parlons pas de l Oise où je vis maintenant. Bon pas partout quand même. Creil par exemple semble a l écart du mouvement on se demande bien pourquoi :D
Arretons 5 mn le mythe du TGV, Reims 45mn, que de la LGV, avec 2 rames, il est possible de cadencer l'offre à l'heure, et bien, il ne reste que 6 A/R direct Paris-Reims Centre... Reims est ~10éme ville de France, donc pas un bled paumé.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#17 Message par kurisutofa » 21 sept. 2021, 13:14

sanglier78 a écrit :
21 sept. 2021, 12:44
nanne02 a écrit :
21 sept. 2021, 12:02
Ce que je constate c est surtout la hausse des prix dans des villes reliées à Paris par le TGV... Cet été j ai été à Morlaix par exemple, ça draguait le Parisien dans les agences ! Et les prix des maisons avaient bien tenu compte de la LGV...
Ne parlons pas de l Oise où je vis maintenant. Bon pas partout quand même. Creil par exemple semble a l écart du mouvement on se demande bien pourquoi :D
Arretons 5 mn le mythe du TGV, Reims 45mn, que de la LGV, avec 2 rames, il est possible de cadencer l'offre à l'heure, et bien, il ne reste que 6 A/R direct Paris-Reims Centre... Reims est ~10éme ville de France, donc pas un bled paumé.
y a le revers de la médaille en effet : une fois parti ils se rendent compte qu'ils sont tenu par des contingences, timings à respecter... et que finalement la liberté souhaité si ils vont trop loin se transforme en beaucoup de stress & galère de gestion

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#18 Message par Korn » 21 sept. 2021, 13:26

nanne02 a écrit :
21 sept. 2021, 12:02
Ce que je constate c est surtout la hausse des prix dans des villes reliées à Paris par le TGV... Cet été j ai été à Morlaix par exemple, ça draguait le Parisien dans les agences ! Et les prix des maisons avaient bien tenu compte de la LGV...
Ne parlons pas de l Oise où je vis maintenant. Bon pas partout quand même. Creil par exemple semble a l écart du mouvement on se demande bien pourquoi :D
Et bien, bon courage. Il faut encore quoi, 5-6 bonnes heures minimum pour relier son lieu de villégiature de bord de mer à son employer en RP. Je parle du porte à porte car en général, quand on a un train à prendre et qu'il y en a 3 dans la journée, on n'arrive pas 2 minutes avant le départ.
Carantec est très prisée des parisiens, il y en a toujours eu beaucoup par là-bas. Ce n'est pas très nouveau que ça drague le parisien dans le secteur. Les locaux les détestent par contre. Sont pas faciles les léonards, c'est la bonne culture paysans / péchous.

Par contre, faut pas se plaindre après quand ça devient des mouroirs pour vieux :

https://www.ouest-france.fr/bretagne/ca ... 8db281d6b7

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#19 Message par lecriminel » 21 sept. 2021, 16:47

Ben92 a écrit :
21 sept. 2021, 10:03
Ca me rappelle une époque vers 2005-2008 (je n'étais pas en âge d'acheter) où il y a une mode chez pas mal de citadins trenteraines-quarantenaires d'acheter une bicoque (voire une ruine) à la campagne.
Tout ce que je me rappelle, c'est que ça très mal fini pour ceux qui ont tenté cette aventure.
nouvelle fraîche d'aujourd'hui, une connaissance sur le point d'acheter un appartement en Guadeloupe, 370k. L'acheteur l'a acheté 500k il y a 12 ans, environ -25% en monnaie courante, -50% en constante (mais "l'immo ne fait que monter", "il est pour quand votre krach ?", etc...), je ne mentionne même pas la baisse des taux.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#20 Message par Korn » 21 sept. 2021, 16:55

lecriminel a écrit :
21 sept. 2021, 16:47
Ben92 a écrit :
21 sept. 2021, 10:03
Ca me rappelle une époque vers 2005-2008 (je n'étais pas en âge d'acheter) où il y a une mode chez pas mal de citadins trenteraines-quarantenaires d'acheter une bicoque (voire une ruine) à la campagne.
Tout ce que je me rappelle, c'est que ça très mal fini pour ceux qui ont tenté cette aventure.
nouvelle fraîche d'aujourd'hui, une connaissance sur le point d'acheter un appartement en Guadeloupe, 370k. L'acheteur l'a acheté 500k il y a 12 ans, environ -25% en monnaie courante, -50% en constante (mais "l'immo ne fait que monter", "il est pour quand votre krach ?", etc...), je ne mentionne même pas la baisse des taux.
Il a desfiscalisé combien dessus aussi?

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#21 Message par lecriminel » 21 sept. 2021, 17:05

je n'en ai aucune idée, mais comme l'acheteur était précédemment locataire de l'appart, je pense en effet qu'il y a eu defisc'.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#22 Message par Korn » 21 sept. 2021, 17:13

lecriminel a écrit :
21 sept. 2021, 17:05
je n'en ai aucune idée, mais comme l'acheteur était précédemment locataire de l'appart, je pense en effet qu'il y a eu defisc'.
Le Giradin, c'était dans les 50% de défisc il me semble.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#23 Message par lecriminel » 21 sept. 2021, 17:17

oui, 50% en respectant le plafond de loyer, sinon 40%.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#24 Message par jobserve75 » 21 sept. 2021, 18:07

Korn a écrit :
21 sept. 2021, 17:13
lecriminel a écrit :
21 sept. 2021, 17:05
je n'en ai aucune idée, mais comme l'acheteur était précédemment locataire de l'appart, je pense en effet qu'il y a eu defisc'.
Le Giradin, c'était dans les 50% de défisc il me semble.
Exact, c’était l’un des dispositifs de défiscalisation les plus intéressants.
Je connais pour y avoir investi, en Guadeloupe également. Mais plutôt que d’acheter un appartement qui enregistre une décôte à la revente, il était préférable d’investir dans l’habitat individuel.
En 2009 (il y a 12 ans donc), il y avait de sacrées affaires avec la crise sociale qui a sévi sur l’île (mouvement LKP)

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#25 Message par Gpzzzz » 21 sept. 2021, 22:22

Oui parce que la 50% de décote a la vente pour 40% de défiscalisation alors que la bourse a fait 200% en 10ans c est clairement pas rentable :lol:

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#26 Message par jobserve75 » 22 sept. 2021, 00:13

Gpzzzz a écrit :
21 sept. 2021, 22:22
Oui parce que la 50% de décote a la vente pour 40% de défiscalisation alors que la bourse a fait 200% en 10ans c est clairement pas rentable :lol:
Non, il a payé 250K€, peut-être 265K€ avec différents frais et en déduisant la défiscalisation et a reçu des loyers également.
Même en vendant à 370 K€, il reste gagnant.
C’est tout le problème de ces programmes. La défiscalisation était tellement importante que les ventes se faisaient bien au-dessus du prix du marché (et du coût de construction); A la revente, les acheteurs s’y retrouvaient quand-même.
Le meilleur était de monter l’opération soit-mème avec une bien meilleure maîtrise des coûts de construction. Mais il fallait connaître les lieux un minimum. Sur la grande-terre, une maison neuve a même pris un peu de valeur depuis 2009 car les ventes de terrain étaient à l’arrêt et le secteur du BTP cassait les prix avec le mouvement social de l’époque.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#27 Message par slash33 » 22 sept. 2021, 05:40

Immobilier : les prix ont grimpé en flèche dans certaines villes de France depuis un an
Boursorama avec Newsgene, le 21/09/2021
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c070fe5be7
Dans une ville comme Rennes, les prix ont ainsi augmenté de 36 % sur un an et de 57 % sur deux ans. Toujours dans l'ouest de la France, la hausse des tarifs atteint 36 % à Vannes par rapport à 2019, 31 % à Angers, 23 % à Nantes et 26 % à La Rochelle. D'autres villes ont vu leurs prix bondir, comme Bayonne (+35 % sur un an). À Lyon et Montreuil, la hausse est de 24 % sur un an, et de 23 % à Aix-en-Provence et Chambéry.
PS: on n'est pas obligé d'y croire.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#28 Message par lavocre31 » 22 sept. 2021, 06:52

slash33 a écrit :
22 sept. 2021, 05:40
Immobilier : les prix ont grimpé en flèche dans certaines villes de France depuis un an
Boursorama avec Newsgene, le 21/09/2021
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c070fe5be7
Dans une ville comme Rennes, les prix ont ainsi augmenté de 36 % sur un an et de 57 % sur deux ans. Toujours dans l'ouest de la France, la hausse des tarifs atteint 36 % à Vannes par rapport à 2019, 31 % à Angers, 23 % à Nantes et 26 % à La Rochelle. D'autres villes ont vu leurs prix bondir, comme Bayonne (+35 % sur un an). À Lyon et Montreuil, la hausse est de 24 % sur un an, et de 23 % à Aix-en-Provence et Chambéry.
PS: on n'est pas obligé d'y croire.
C'est mon cas: je n'y crois pas du tout.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#29 Message par tonytcr » 22 sept. 2021, 07:48

Moi je suis d'angers et c'est bien monté de 23% , nous sommes à 1h15 en TGV de Paris , et les Parisiens se sont jeté sur les biens en vente chez moi .
2020 on a pris 21% et 2021 23% .

Meme les loyer montent , mon oncle loue le garage de ma grands mere 150 € ,y a pas l'elec ni l'eau courante mais c'est à 5 minutes de la gare .
Et il n'a pas eu de mal à le louer , alors que ça vaut 50€ maxi ce box

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#30 Message par Korn » 22 sept. 2021, 10:44

slash33 a écrit :
22 sept. 2021, 05:40
Immobilier : les prix ont grimpé en flèche dans certaines villes de France depuis un an
Boursorama avec Newsgene, le 21/09/2021
https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c070fe5be7
Dans une ville comme Rennes, les prix ont ainsi augmenté de 36 % sur un an et de 57 % sur deux ans. Toujours dans l'ouest de la France, la hausse des tarifs atteint 36 % à Vannes par rapport à 2019, 31 % à Angers, 23 % à Nantes et 26 % à La Rochelle. D'autres villes ont vu leurs prix bondir, comme Bayonne (+35 % sur un an). À Lyon et Montreuil, la hausse est de 24 % sur un an, et de 23 % à Aix-en-Provence et Chambéry.
PS: on n'est pas obligé d'y croire.
Et pour quelles raisons? 20%-30% en 2 ans, c'est ce que j'observe sur les maisons. Quant aux locations, c'est désormais la guerre.
Rennes, cela paraît disproportionné, mais pas ailleurs.

https://www.francebleu.fr/infos/economi ... 1629907676

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#31 Message par slash33 » 22 sept. 2021, 13:06

La dernière publication sérieuse que je vous conseille de consulter (pour Rennes et sa région) couvre uniquement 2019. Depuis cette date l'IRL évolue de 0.5% par an (en réalité c'est son niveau depuis 10 ans)
https://www.adil35.org/fileadmin/Sites/ ... ADIL35.pdf

Tiens j'ai trouvé la dernière parution des notaires, du mois justement. Voyons voir ce qu'ils disent.
https://www.notaireetbreton.bzh/sites/d ... 202021.pdf

Rennes sur un an : +10% maisons / +12.4% appartements vs "36 % sur un an".

D'ailleurs, c'est au global le type de hausse que l'INSEE a constaté:

Indice des prix des logements anciens - Province : agglomérations de plus de 10 000 habitants - Villes centres - Appartements - Base 100 en moyenne annuelle 2015 - Série CVS
https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010567071

2019 T2 : 109,8 (revise)
2020 T2 : 118,2 (revise)
2021 T2 : 126,1 (provisoire)

Donc je confirme bullshit. Par contre effectivement il y a une hausse des prix (mais pas des loyers), et pas une petite. Je vous laisse voir quelle est la part induite par l'effet qualité dans l'indicateur de cette année (seuls les biens avec jardin se vendent, dixit l'étude)
Modifié en dernier par slash33 le 22 sept. 2021, 13:33, modifié 1 fois.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#32 Message par crispus » 22 sept. 2021, 13:31

Pour les 36% il s'agit peut-être des prix de présentation. :mrgreen:

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#33 Message par slash33 » 22 sept. 2021, 13:36

J'ai donné les niveaux de prix et de loyer, y a plus qu'à comparer aux annonces.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#34 Message par Korn » 22 sept. 2021, 13:53

Les hausses de loyers se voient des années plus tard puisqu'il n'est possible d'augmenter significativement les loyers qu'a chaque changement de locataires. Hors, actuellement, comme expliqué dans l'article que j'ai posté, il y a peu de turn-over. Je l'ai déjà dit, mais une ville comme Quimper est passée en 2 ans d'une ville où il était aisé pour n'importe qui de trouver une location à une ville en sous-offre.

https://www.letelegramme.fr/bretagne/po ... 810294.php
Modifié en dernier par Korn le 22 sept. 2021, 14:03, modifié 1 fois.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#35 Message par Korn » 22 sept. 2021, 13:59

slash33 a écrit :
22 sept. 2021, 13:06
Donc je confirme bullshit. Par contre effectivement il y a une hausse des prix (mais pas des loyers), et pas une petite. Je vous laisse voir quelle est la part induite par l'effet qualité dans l'indicateur de cette année (seuls les biens avec jardin se vendent, dixit l'étude)
Ca représente quoi en % des maisons sans jardin en Bretagne :shock:
Ce que tu viens de poster confirme largement que, sur les biens qualitatifs, on est sur des hausses à plus de 20% en 2 ans, ce que tout le monde observe.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#36 Message par slash33 » 22 sept. 2021, 18:11

Moins de 15% sur deux en réalité et un effet qualité marqué (les pros le savent)

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#37 Message par slash33 » 22 sept. 2021, 18:13

Korn a écrit :
22 sept. 2021, 13:59
Ca représente quoi en % des maisons sans jardin en Bretagne :shock:
On parle de Rennes spécifiquement ici puisque c'est l'exemple que prenait l'article là. Moins de 100 m² c'est pas un jardin. Et il y a pléthore de biens avec presque pas de terrain non construit.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#38 Message par Korn » 22 sept. 2021, 18:43

Les chiffres annonces sur Rennes paraissent surevalues, ça c'est clair.

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#39 Message par lavocre31 » 22 sept. 2021, 23:47

tonytcr a écrit :
22 sept. 2021, 07:48
Moi je suis d'angers et c'est bien monté de 23% , nous sommes à 1h15 en TGV de Paris , et les Parisiens se sont jeté sur les biens en vente chez moi .
2020 on a pris 21% et 2021 23% .

Meme les loyer montent , mon oncle loue le garage de ma grands mere 150 € ,y a pas l'elec ni l'eau courante mais c'est à 5 minutes de la gare .
Et il n'a pas eu de mal à le louer , alors que ça vaut 50€ maxi ce box
:lol: :lol: :lol:

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#40 Message par ddv » 23 sept. 2021, 22:41

Vu les embouteillages qui reviennent à Rennes et toutes les autres métropoles qui copient bêtement l'exemple de l'IDF, avec les promoteurs immobiliers qui construisent des bureaux tout le long du périph alors que les transports en commun ne suivent pas (et qui de toutes façons font perdre trop de temps à tout le monde, dixit 100% de mes collègues), je prédis un avenir radieux au télétravail.

Les prix ne vont peut-être pas baisser dans les grandes villes - je pense même que les maisons vont se vendre à prix d'or - car il y aura toujours des demandeurs pour vivre au milieu de la délinquance et au rythme métro/bus-boulot-dodo. Mais je pense qu'ils vont également continuer à monter hors des grandes villes.
De plus, quand on est en télétravail, même partiel, on peut consacrer plus d'argent dans son logement que dans son moyen de transport.
Répétez un mensonge suffisamment longtemps, et les gens finiront par le croire.
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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#41 Message par optimus maximus » 24 sept. 2021, 00:10

slash33 a écrit :
22 sept. 2021, 13:06
La dernière publication sérieuse que je vous conseille de consulter (pour Rennes et sa région) couvre uniquement 2019. Depuis cette date l'IRL évolue de 0.5% par an (en réalité c'est son niveau depuis 10 ans)
https://www.adil35.org/fileadmin/Sites/ ... ADIL35.pdf

Tiens j'ai trouvé la dernière parution des notaires, du mois justement. Voyons voir ce qu'ils disent.
https://www.notaireetbreton.bzh/sites/d ... 202021.pdf

Rennes sur un an : +10% maisons / +12.4% appartements vs "36 % sur un an".

D'ailleurs, c'est au global le type de hausse que l'INSEE a constaté:

Indice des prix des logements anciens - Province : agglomérations de plus de 10 000 habitants - Villes centres - Appartements - Base 100 en moyenne annuelle 2015 - Série CVS
https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/010567071

2019 T2 : 109,8 (revise)
2020 T2 : 118,2 (revise)
2021 T2 : 126,1 (provisoire)

Donc je confirme bullshit. Par contre effectivement il y a une hausse des prix (mais pas des loyers), et pas une petite. Je vous laisse voir quelle est la part induite par l'effet qualité dans l'indicateur de cette année (seuls les biens avec jardin se vendent, dixit l'étude)
Pour Rennes, il n'y a pas un effet différé du tgv avec en plus la prochaine ouverture de la seconde ligne de métro qui sera connecté à la première à la gare ?
Je me rappelle de Rennes à 2700 euros le m2 vers 2015, j'ai l'impression qu'on approche les 4000 euros le m2

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Re: Immobilier : le télétravail va-t-il faire baisser les prix dans les grandes villes ?

#42 Message par slash33 » 24 sept. 2021, 05:48

Tiens vous devriez évoquer le sujet avec les adjoints au maire, ça risque de vous faire drôle. Ils ont vite déchanté. L'effet TGV réel a été un désastre, il n'a rien apporté au final, si ce n'est un monceau de dettes (une habitude de la ville ceci dit) et la campagne de promotion s'est arrêtée à peu près 5 mois après son début. Tout ce que ça a apporté c'est que les Rennais peuvent rejoindre Paris un peu plus vite maintenant et ça ne change rien au quotidien de 99.9% d'entre eux. Le métro aura lui aussi un effet à la marge. Fait notable, bien qu'en très forte croissance, la dette de Rennes reste néanmoins comparable aux villes de même taille (elle vient juste de rejoindre la moyenne nationale soit un doublement en quelques années). En réalité, il s'est passé un tour de passe-passe comptable que voici: Rennes a transféré le fardeau de son développement à Rennes Métropole c'est à dire la myriade de communes satellite de Rennes, ce qui n'est pas sans créer des frictions entre elles.

Non c'est simplement et uniquement une bulle spéculative, en partie orchestrée par les pros du secteur. Elle a pris naissance parce que le confinement a laissé le temps aux gens de se poser des questions, qu'ils ont été plus réceptifs au message de certains médias ( :roll: ) et qu'ils se sont mis à jouer au casino alors que d'habitude ils sont juste happés par le train train de leur vie quotidienne. Ce sont d'ailleurs souvent les mêmes qui se sont mis à boursicoter et toucher aux cryptos sans savoir ce que c'était vraiment. Faites un test simple: allez voir votre voisin qui met en vente à +69% son logement acquis il y a cinq ans et demandez lui pourquoi il fait ça. Il vous répondra: "et pourquoi pas? On m'a dit que les parisiens venaient en masse à Rennes et ils ont un pouvoir d'achat supérieur". Oui c'est mon propre témoignage et il ne se limite pas qu'à un. Des anecdotes comme ça j'en ai des dizaines. Des collègues m'ont expliqué avoir vendu jusqu'à deux fois le prix parce que "quelqu'un" leur a spontanément proposé ce prix là (ils n'étaient pas vendeur) et que eux ont tout de suite perçu la débilité de cette décision, ont donc vendu sans se faire prier. L'exploration de la DVF est éloquente d'anomalies statistiques. La réalité c'est que 8% des transactions de cette année sont le fait de parisiens, soit, fait notable, un doublement du taux habituel. La plupart du temps ce sont en réalité des bretons expatriés en région parisienne qui reviennent dans la région.

Pour en revenir à la location. Rennes première couronne, durée entre deux locations dans les 3 mois, 6 mois pour le logement neuf en face du mien par exemple. Difficulté pour le bailleurs? Ben un exemple, l'état loue mon collectif à titre privé et normalement ses conditions d'accès sont strictes: taux d'effort < 20%, paiement le 4 du mois sinon huissier, etc. Et bien dorénavant ils louent à des CDD à 35% de taux d'effort avec remise. Arrêtez d'écouter les aberrations du matraquage publi-médiatique des professionnels et allez voir par vous même par ce que la réalité est très différente.

Concernant l'allusion au métro, c'est un choix politique sur des considérations idéologiques assumé par la ville elle-même, qui s'avère tourner au fiasco économique avec une fréquentation non conforme aux plans et une sollicitation de l'ensemble du réseau bus et métro en berne et qui fait que la ville n'est plus aussi pressée d'ouvrir la ligne. Quant au nombre de voyages, la raison est simple: un public jeune très adepte du "saut de stations" fait exploser la statistique globale car, non, la moitié de Rennes ne se déplace pas en métro quotidiennement. D'ailleurs le métro est loin d'être taillé pour et les extérieurs n'utilisent pas le réseau car le stationnement est désastreux et le temps de transit inefficient au possible.

Rennes ne se démarque en rien. C'est une ville sans réel mouvement, mais pas sans dynamisme, figée avec ses 66% de locataires captifs, pour la très grande majorité célibataire, et qui continuent de vieillir, dans lequel on compte plus d'un tiers de HLM, sans réelle friction sur le logement.
https://www.insee.fr/fr/statistiques/20 ... =COM-35238

Alors comment en est on arrivé là? Je crois que cette anecdote devrait répondre à la question. Un proche, très au fait de l'actualité, de l'économie et de la comptabilité des sociétés, j'oserais même dire encore plus que moi puisqu'il a accès à tous les bilans comptables de toutes les sociétés et organismes de Rennes Métropole, m'a expliqué être actuellement à la recherche d'un montage légal pour obtenir un prêt immobilier dans le but de le placer sur des actions Orange à haut rendement...