Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

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lavocre31
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Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#1 Message par lavocre31 » 04 sept. 2021, 07:58

https://www.capital.fr/immobilier/immob ... ee-1413427
Maison ou appartement ? En ville ou à la campagne ? Avec ou sans espace extérieur ? Une enquête réalisée par le groupe SeLoger nous renseigne sur les principaux critères de recherche des acheteurs en cette période de rentrée.
La cage à lapin n'a vraiment plus la cote !

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#2 Message par kamoulox » 04 sept. 2021, 08:06

70% des 35-49 ans ciblent des maisons

Un tiers des candidats à l’achat ciblent désormais des logements dans des villes inférieures à 20.000 habitants. “C’est trois fois plus qu’il y a un an”, commente le groupe SeLoger. La proportion d’acquéreurs ciblant les zones rurales a même été multipliée par 4 sur la période

On dirait qu’il n’y a pas que le covid et la ville qu’ils fuient :mrgreen:

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#3 Message par lavocre31 » 04 sept. 2021, 09:31

kamoulox a écrit :
04 sept. 2021, 08:06
70% des 35-49 ans ciblent des maisons

Un tiers des candidats à l’achat ciblent désormais des logements dans des villes inférieures à 20.000 habitants. “C’est trois fois plus qu’il y a un an”, commente le groupe SeLoger. La proportion d’acquéreurs ciblant les zones rurales a même été multipliée par 4 sur la période

On dirait qu’il n’y a pas que le covid et la ville qu’ils fuient :mrgreen:
What else ?

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#4 Message par kamoulox » 04 sept. 2021, 09:54

lavocre31 a écrit :
04 sept. 2021, 09:31
kamoulox a écrit :
04 sept. 2021, 08:06
70% des 35-49 ans ciblent des maisons

Un tiers des candidats à l’achat ciblent désormais des logements dans des villes inférieures à 20.000 habitants. “C’est trois fois plus qu’il y a un an”, commente le groupe SeLoger. La proportion d’acquéreurs ciblant les zones rurales a même été multipliée par 4 sur la période

On dirait qu’il n’y a pas que le covid et la ville qu’ils fuient :mrgreen:
What else ?
Migrants, toxicos, agressions et délinquance en tout genre , saleté, chasse aux automobilistes, bruits, pollution… et bien sûr la qualité des logements où il faut se saigner plus que de raison pour avoir un bien sympa dans un environnement encore non touché par la lèpre.

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#5 Message par lavocre31 » 04 sept. 2021, 09:56

En gros il faut éviter les zones avec des transports en commun efficaces.
Vive la voiture électrique !

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#6 Message par kamoulox » 04 sept. 2021, 10:14

Ça peut donner une idée des zones à éviter c’est un bon début

https://www.journaldunet.com/management ... villes/hlm

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#7 Message par ignatius » 04 sept. 2021, 12:09

kamoulox a écrit :
04 sept. 2021, 10:14
Ça peut donner une idée des zones à éviter c’est un bon début

https://www.journaldunet.com/management ... villes/hlm
Numéro 1, le Grand-Quevilly avec 67 % de logements sociaux.
Il se trouve que l'organisme, Quevilly Habitat, sélectionne réellement les locataires.
Canteleu, 51 % de logements sociaux.
Il n'y a pas photo entre les 2 villes.
Grand-Quevilly est hyper safe, rien à voir avec Saint Étienne du Rouvray ou Sotteville par exemple.
Par contre, il y a énormément de villes de Seine-Maritime, c'est impressionnant. Y a peut être un lien avec les villes détruites lors de la seconde guerre mondiale.
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#8 Message par lecriminel » 04 sept. 2021, 12:27

ignatius a écrit :
04 sept. 2021, 12:09
Numéro 1, le Grand-Quevilly avec 67 % de logements sociaux.
Il se trouve que l'organisme, Quevilly Habitat, sélectionne réellement les locataires.
ça veut dire qu'ils prennent les pires cassos ou qu'ils leur font passer devant des gens qui ont moins besoin de HLM ? une fois que tu as le marché à 2 vitesses, tu dois t'enfoncer dans tes choix.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#9 Message par wasabi » 04 sept. 2021, 12:28

ignatius a écrit :
04 sept. 2021, 12:09
Par contre, il y a énormément de villes de Seine-Maritime, c'est impressionnant. Y a peut être un lien avec les villes détruites lors de la seconde guerre mondiale.
Le lien c'est une histoire usine -> ouvrier ->élu PC -> logement sociaux. Et Usine -> patronat -> paternalisme -> logement ouvrier -> logement ouvrier transformé en HLM. Il y a aussi parfois bidonville -> logement social en particulier à Paris ou Marseille

Les villes complètement rasées comme Brest (18.7%) ou Cherbourg (35.6%), ne sont pas en tête du classement.
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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#10 Message par ignatius » 04 sept. 2021, 12:32

wasabi a écrit :
04 sept. 2021, 12:28
ignatius a écrit :
04 sept. 2021, 12:09
Par contre, il y a énormément de villes de Seine-Maritime, c'est impressionnant. Y a peut être un lien avec les villes détruites lors de la seconde guerre mondiale.
Le lien c'est une histoire usine -> ouvrier ->élu PC -> logement sociaux. Et Usine -> patronat -> paternalisme -> logement ouvrier -> logement ouvrier transformé en HLM. Il y a aussi parfois bidonville -> logement social en particulier à Paris ou Marseille

Les villes complètement rasées comme Brest (18.7%) ou Cherbourg (35.6%), ne sont pas en tête du classement.
Oui le lien avec l industrie est très fort.
Cependant, les destructions de la 2nde guerre mondiale et la densité de l habitat précédent ont dû jouer également.
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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#11 Message par neron » 04 sept. 2021, 12:40

Amah, la motivation des individus d'acheter des maison en province à moins de 150 k€. n'est pas de leur fait mais juste la concéquence du plan de relance de l'UE qui a relâché le credit et augmenté le secteur des emplois fictifs - 80 % des emplois actuels,

-------------------
Celui des postes bidons, qui ne créent rien de foncièrement nécessaire pour les autres (bouffe, logement, soin, educ (,*) sécurité (**), commerce (***) ...,) alors que la désertification agricole, industrielle et des services se poursuit..

Ce secteur, disons quaternaire concentré actuellement dans les grandes métropoles où l'état de 90 à 2010 , l'a développé pour obtenir dans l'urgence, la quiétude sociale.en socialisant les individus par des jobs meme bidons, concentré donc en banlieue mais qu'ii peine à trouver depuis 2010 (d'ou la nécessité de discrimination positive pour partager le déficit ces emplois)

Le plan de relance peut donc accélérer la délocalisation de ses postes en province comme dans films US, où les villages mouroir des années 80-2000 réduit à un bar, un fast-food et une station service et des desesperendos ont muté en p'tite agglomération où chacun retrouve son rôle pour la communauté (dont le bilan export est nul et dont les import sont financés par l'etat (allocations, subvention, services, marché, cad la planche à billets)

C'est une vision progressiste, voir marxiste, qui pense qu'il suffit que l'état fournisse à l'individu des conditions de vie pour le rendre heureux mais je n'y crois pas car l'homme n'est ni objet ni fourmi: Il a besoin de l'estime de soi et donc "La petite maison dans le Prairie" n'est pas faite pour tous et attendra ses lulites comme dans les banlieues actuelles où un salaire, un niveau de vie à rien faire ne suffit pas à contenter tout les individus

(*) Attention je ne parle que de l'activité effective de l'EN, pas des 70 % de son activité qui ne sert qu'à occuper les mômes jusqu'au bac ou bac+5 et qui face à la vacuité objective du résultat, s'idealise, se veut, se desire devenir l'Alpha et Omega de la transmission du savoir, de la culture, de la sociabilité et donc l'institutionne et en détruit la concurrence naturelle (famille: interdiction de l'éducation familial),.employeurs (formalise l'apprentissage), le destin, la vie (sans bac+5, pas possible d'exercer) ..
(**) Idem avec le système judiciaire souvent inapte a assurer la justice et la sécurité apres avoir retiré tour pouvoir aux corps social et à l' individu
(***) Idem avec l'économie, ou l'etat y regule 90 % de l'activité, laissant peu de place à libre entreprise
Modifié en dernier par neron le 04 sept. 2021, 13:22, modifié 1 fois.
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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#12 Message par kamoulox » 04 sept. 2021, 13:22

Parfois je me trouve trop pessimiste mais ça c’était avant :mrgreen:

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#13 Message par neron » 04 sept. 2021, 13:25

:
kamoulox a écrit :
04 sept. 2021, 13:22
Parfois je me trouve trop pessimiste mais ça c’était avant :mrgreen:
:lol: oui en me relisant j'ai trouvé que mon post assez déprimant voir cynique mais il peut etre vu inversement.

Pimolo qu'on entend plus ?, semble tres bien s'en contenter en assumant cette situation de fait et en s'étant extrait du modèle (travail, enfants, salaires, banlieue, hlm, ..)

Le contentement à 2 sources: moi et l'image du moi et c'est tres bien par exemple, qu'Anne Idalgo dégoute les gens de vouioir vivre à Paris. Faudrait faire de même pour ceux en banlieue afin qu'ils puissent se réaliser positivement et pas en négatif a quelques chose)
Modifié en dernier par neron le 04 sept. 2021, 13:46, modifié 1 fois.
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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#14 Message par optimus maximus » 04 sept. 2021, 13:46

Avant de fuir à 70 km de mon lieu de travail car je peux faire trois jours de télétravail par semaine, je réfléchirais à deux fois...
Mais ce n'est que mon avis...

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#15 Message par kamoulox » 04 sept. 2021, 13:48

optimus maximus a écrit :
04 sept. 2021, 13:46
Avant de fuir à 70 km de mon lieu de travail car je peux faire trois jours de télétravail par semaine, je réfléchirais à deux fois...
Mais ce n'est que mon avis...
Peut importe où tu déménages que ça soit à 5km ou 100km j’espère bien que tu réfléchis à minima!

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#16 Message par optimus maximus » 04 sept. 2021, 14:00

kamoulox a écrit :
04 sept. 2021, 13:48
optimus maximus a écrit :
04 sept. 2021, 13:46
Avant de fuir à 70 km de mon lieu de travail car je peux faire trois jours de télétravail par semaine, je réfléchirais à deux fois...
Mais ce n'est que mon avis...
Peut importe où tu déménages que ça soit à 5km ou 100km j’espère bien que tu réfléchis à minima!
Il y a un paradoxe que je ne m'explique pas trop : en dépit de la crise, l'immobilier de bureaux en IDF s'est montré plus que résilient et je peux voir dans la petite couronne qu'on continue à construire des dizaines et des dizaines de milliers de m2 de bureaux... C'est bien pour y mettre des salariés au final, peut-être et sûrement pas selon les mêmes modalités qu'avant-crise.

C'est un paramètre qu'il faut prendre en compte, le gouvernement n'ira sans doute pas sacrifier un secteur important de l'activité économique pour le plaisir des super-télétravailleurs (trois jours où plus). Je crois que le télétravail à domicile va être progressivement combattu par les institutions, surtout au prétexte des risques non maîtrisés (accidents domestiques notamment) et qu'on incitera les gens à se rendre vers des tiers lieux.

Ce sera sans doute plus subtil, mais il vaut mieux éviter de s'isoler et rester à proximité de bassins d'emploi (là où il y a des bureaux).

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#17 Message par wasabi » 04 sept. 2021, 14:09

optimus maximus a écrit :
04 sept. 2021, 14:00
Il y a un paradoxe que je ne m'explique pas trop : en dépit de la crise, l'immobilier de bureaux en IDF s'est montré plus que résilient et je peux voir dans la petite couronne qu'on continue à construire des dizaines et des dizaines de milliers de m2 de bureaux... C'est bien pour y mettre des salariés au final, peut-être et sûrement pas selon les mêmes modalités qu'avant-crise.

C'est un paramètre qu'il faut prendre en compte, le gouvernement n'ira sans doute pas sacrifier un secteur important de l'activité économique pour le plaisir des super-télétravailleurs (trois jours où plus). Je crois que le télétravail à domicile va être progressivement combattu par les institutions, surtout au prétexte des risques non maîtrisés (accidents domestiques notamment) et qu'on incitera les gens à se rendre vers des tiers lieux.
il n'y a pas que le secteur des bailleurs et de la construction (et donc leurs sociétés d'intérimaires en cascade) qui sera impacté par le télétravail, mais aussi la restauration de midi, les ubereats et consorts du midi, les transports (TEC, voitures, essence...), l'aide à la personne (garde d'enfant, ménage...).... Ce qui fait un paquet de l'économie et en particulier une partie encore plus grande de celle qui créé des emplois.
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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#18 Message par neron » 04 sept. 2021, 14:34

Et zoup, on repart sur le télé-travail qui est un épiphénomène ( un moyen peut-etre de maintenir l'emploi) au vue de la croissance qui en fait détruit chaque année 9 % des emplois réellement nécessaires pour satisfaire à nos besoins ( 3 % par des gains de productivité, 3 % par la concentration des moyens de production et 3 % par la deconsomation), et qu'il faut bien compenser en occupant les gens puisque vous meme n'arrivez meme pas à objectiver la réalité de votre activité ou celui de la majorité de vos proches enkisté dans le mythe post industriel "effort / emploi /rétribution /consomation " que l'etat peine de plus en plus à maintenir ce que chacun ressent inconsciemment ou confusionement.

Quand au m2 de bureau, c'est juste qu'avec le crédit gratuit leur ROI est positif quoiqu'il se passe. Oui sûre l'etat remplira les bureau si nécessaire quite à en faire des clapiers à lapins, des fermes hors sol mais ca ne sera qu'un jeu nouveau, car l'essentiel en politique, c'est de donner aux masses, du pain et des jeux
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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#19 Message par henda » 04 sept. 2021, 15:24

neron a écrit :
04 sept. 2021, 13:25
Pimolo qu'on entend plus ?
Il est parti chercher ses parents au bled.

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#20 Message par kamoulox » 04 sept. 2021, 15:31

neron a écrit :
04 sept. 2021, 14:34
Et zoup, on repart sur le télé-travail qui est un épiphénomène ( un moyen peut-etre de maintenir l'emploi) au vue de la croissance qui en fait détruit chaque année 9 % des emplois réellement nécessaires pour satisfaire à nos besoins ( 3 % par des gains de productivité, 3 % par la concentration des moyens de production et 3 % par la deconsomation), et qu'il faut bien compenser en occupant les gens puisque vous meme n'arrivez meme pas à objectiver la réalité de votre activité ou celui de la majorité de vos proches enkisté dans le mythe post industriel "effort / emploi /rétribution /consomation " que l'etat peine de plus en plus à maintenir ce que chacun ressent inconsciemment ou confusionement.

Quand au m2 de bureau, c'est juste qu'avec le crédit gratuit leur ROI est positif quoiqu'il se passe. Oui sûre l'etat remplira les bureau si nécessaire quite à en faire des clapiers à lapins, des fermes hors sol mais ca ne sera qu'un jeu nouveau, car l'essentiel en politique, c'est de donner aux masses, du pain et des jeux

Seulement + 14% par rapport à 2020 qui était à -45% par rapport à 2019…

Les secteurs de première couronne concentrent 43% des livraisons prévues, l'essentiel de celles-ci étant programmées en 2022 (près de 900 000 m² sur l'ensemble de Île-de-France). Les transactions de grandes surfaces (> 5000 m2) ont été plutôt rares à Paris intra-muros au S1 2021 -seulement 3 opérations-, alors que les moyennes surfaces ont a contrario retrouvé les faveurs des utilisateurs depuis le début du 2ème trimestre

Sans surprise, le taux de vacance moyen en Île-de-France s'inscrit à un niveau supérieur de 2,6% à celui de fin 2019 (7,3% au T2 2021 contre 4,7% au T4 2019), et BNP Paribas Real Estate Transaction France anticipe un taux de vacance francilien à 8,2% fin 2022, un niveau supérieur aux points hauts de 2014-2015. Dans certains secteurs géographiques, le seuil des 15% de taux de vacance sera même dépassé, comme la 1ère Couronne Nord (15,2%) et Péri-Défense (18,3%

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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#21 Message par neron » 05 sept. 2021, 13:04

henda a écrit :
04 sept. 2021, 15:24
neron a écrit :
04 sept. 2021, 13:25
Pimolo qu'on entend plus ?
Il est parti chercher ses parents au bled.
Ils ont emporté la Box avant de partir ?
kamoulox a écrit :
04 sept. 2021, 15:31
le taux de vacance moyen en Île-de-France s'inscrit à un niveau supérieur de 2,6% à celui de fin 2019 (7,3% au T2 2021), et BNP anticipe 8,2% fin 2022.

Dans certains secteurs, le seuil des 15% sera même dépassé, comme la 1ère Couronne Nord (15,2%) et Péri-Défense (18,3%
Amah, ces seuils sont dépassés depuis 2020
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Re: Immobilier : voici les nouveaux critères prioritaires des acheteurs en cette rentrée

#22 Message par kamoulox » 05 sept. 2021, 13:16

A boulbi ils envisagent de faire des apparts au milieu et à la place des bureaux :lol: