Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

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lavocre31
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Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#1 Message par lavocre31 » 06 sept. 2021, 17:13

https://www.moneyvox.fr/immobilier/actu ... yahoo-actu
Acheter devient plus rentable que louer à partir de 5 ans et 8 mois en France en 2021 pour un 70m2 selon l'étude de Meilleurtaux publiée ce lundi. Une moyenne qui cache de fortes disparités.

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IMMOLOLO
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#2 Message par IMMOLOLO » 07 sept. 2021, 11:22

Très peu de villes ou c'est rentable -

lavocre31
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#3 Message par lavocre31 » 07 sept. 2021, 16:06

IMMOLOLO a écrit :
07 sept. 2021, 11:22
Très peu de villes ou c'est rentable -
Marseille ?

Ladyday
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#4 Message par Ladyday » 07 sept. 2021, 18:17

L'article reprend les conclusions sans préciser les hypothèses.

Si c'est bien cette étude : https://www.meilleurtaux.com/credit-imm ... louer.html , les hypothèses sont les suivantes :
* Cette étude se base, bien évidemment sur des moyennes et ne saurait prendre en compte chaque cas particulier. Méthodologie :simulateur exclusif développé par meilleurtaux.com en tenant compte des données suivantes : 10% d’apport / durée d’emprunt sur 20 ans à 1,30% hors assurance / assurance de 0,25% du capital emprunté. Evolution des prix de l’immobilier : 0% des prix de l’immobilier en année 1 puis 2% à partir de l’année 3. Rendement de l’épargne : 0,8% par an. Evolution des loyers : 0% année 1 et 2, +0,5% par an années suivantes. Evolution des charges copropriété : +1,5% par an. Sources : prix m² : SeLoger.com / prix des Loyers : Observatoire Clameur, taxe foncière : taxe foncière +1,5% pour année 1, +1% année 2, +1,5% années suivantes
Donc bien sûr, si on prend en hypothèse 0 croissance du prix de l'immo, ça n'a aucun sens d'acheter à Paris ou dans la plupart des grandes villes.
Le point intéressant c'est qu'ils ont mis en ligne un simulateur achat / loc dans l'article (sur le lien meilleurtaux).

lavocre31
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#5 Message par lavocre31 » 07 sept. 2021, 21:43

Ladyday a écrit :
07 sept. 2021, 18:17
L'article reprend les conclusions sans préciser les hypothèses.

Si c'est bien cette étude : https://www.meilleurtaux.com/credit-imm ... louer.html , les hypothèses sont les suivantes :
* Cette étude se base, bien évidemment sur des moyennes et ne saurait prendre en compte chaque cas particulier. Méthodologie :simulateur exclusif développé par meilleurtaux.com en tenant compte des données suivantes : 10% d’apport / durée d’emprunt sur 20 ans à 1,30% hors assurance / assurance de 0,25% du capital emprunté. Evolution des prix de l’immobilier : 0% des prix de l’immobilier en année 1 puis 2% à partir de l’année 3. Rendement de l’épargne : 0,8% par an. Evolution des loyers : 0% année 1 et 2, +0,5% par an années suivantes. Evolution des charges copropriété : +1,5% par an. Sources : prix m² : SeLoger.com / prix des Loyers : Observatoire Clameur, taxe foncière : taxe foncière +1,5% pour année 1, +1% année 2, +1,5% années suivantes
Donc bien sûr, si on prend en hypothèse 0 croissance du prix de l'immo, ça n'a aucun sens d'acheter à Paris ou dans la plupart des grandes villes.
Le point intéressant c'est qu'ils ont mis en ligne un simulateur achat / loc dans l'article (sur le lien meilleurtaux).
Si l'inflation se maintient, les prix de l'immobilier augmenteront mécaniquement.
Et là on verra pourquoi on appelle cela l'impôt des pauvres.

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meskiangasher
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#6 Message par meskiangasher » 07 sept. 2021, 22:26

lavocre31 a écrit :
07 sept. 2021, 21:43
Si l'inflation se maintient, les prix de l'immobilier augmenteront mécaniquement.
Il faudrait alors que les taux longs restent proches de zéro.
Prenons un exemple : une personne gagne 2000 euros et peut emprunter 666 euros hors assurance, à un taux de 1% sur 25 ans. Elle peut emprunter 177000 euros.
Supposons maintenant une inflation durable de 2%, et des taux d'emprunt sur 25 ans de, soyons fous, 2%. La personne peut emprunter 157000 euros, soit 11,3% en moins.
Dans le deuxième cas de figure cette personne aura certes une charge de remboursement de moins en moins importante avec le temps, si les salaires suivent l'inflation bien sûr. Mais au début elle ne pourra emprunter que 11,3% en moins. Si elle diffère son achat d'un an, elle gagnera 2040 euros et pourra emprunter 160000 euros, etc. Elle devrait attendre 6 ans avant de pouvoir emprunter 177000 euros. Tout ceci ne fait pas augmenter mécaniquement les prix de l'immobilier acheté à crédit.

lavocre31
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#7 Message par lavocre31 » 08 sept. 2021, 06:57

meskiangasher a écrit :
07 sept. 2021, 22:26
lavocre31 a écrit :
07 sept. 2021, 21:43
Si l'inflation se maintient, les prix de l'immobilier augmenteront mécaniquement.
Il faudrait alors que les taux longs restent proches de zéro.
Prenons un exemple : une personne gagne 2000 euros et peut emprunter 666 euros hors assurance, à un taux de 1% sur 25 ans. Elle peut emprunter 177000 euros.
Supposons maintenant une inflation durable de 2%, et des taux d'emprunt sur 25 ans de, soyons fous, 2%. La personne peut emprunter 157000 euros, soit 11,3% en moins.
Dans le deuxième cas de figure cette personne aura certes une charge de remboursement de moins en moins importante avec le temps, si les salaires suivent l'inflation bien sûr. Mais au début elle ne pourra emprunter que 11,3% en moins. Si elle diffère son achat d'un an, elle gagnera 2040 euros et pourra emprunter 160000 euros, etc. Elle devrait attendre 6 ans avant de pouvoir emprunter 177000 euros. Tout ceci ne fait pas augmenter mécaniquement les prix de l'immobilier acheté à crédit.
Les taux resteront bas afin de dissoudre les économies des gens qui ne veulent pas consommer.
On a changé de paradigme...

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IMMOLOLO
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#8 Message par IMMOLOLO » 08 sept. 2021, 08:11

Mesure contre productive - Les "gens" sont inquiets, ils continuent d'épargner en laissant le fric sur les comptes courants ...
Ca risque de durer longtemps - mauvaise pioche.

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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#9 Message par lavocre31 » 08 sept. 2021, 08:15

IMMOLOLO a écrit :
08 sept. 2021, 08:11
Mesure contre productive - Les "gens" sont inquiets, ils continuent d'épargner en laissant le fric sur les comptes courants ...
Ca risque de durer longtemps - mauvaise pioche.
Oui par effet Barro Ricardo, mais leur argent perdra quand même de la valeur.
Comme disait Mitterrand: l'inflation c'est l'impôt des pauvres.

Ladyday
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#10 Message par Ladyday » 08 sept. 2021, 08:53

Justement, l'inflation et les menaces qui planent sur l'épargne ont tendance à pousser les gens vers la pierre et cela entretient la hausse qui leur a donné raison jusqu'ici.

Korn
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#11 Message par Korn » 08 sept. 2021, 09:15

lavocre31 a écrit :
08 sept. 2021, 06:57
Les taux resteront bas afin de dissoudre les économies des gens qui ne veulent pas consommer.
On a changé de paradigme...
Et tout ça sans gilets jaunes-like en pire. On peut y croire, moi non.

Le mélange taux bas, prix de l'immobilier haut, difficultés de trouver une location, salaires qui n'augmentent pas, coût de l'énergie qui explose, on est bon pour un retour à la normal comme ils disent.
La France n'est pas un pays de soumis.

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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#12 Message par Qqun_de_Passage » 08 sept. 2021, 10:09

Sans compter que l’épargne qui va se déverser dans la pierre (à juste titre selon moi car il s’agit d’un seul hedge contre l’inflation compréhensible et accessible au commun des mortels) a un impact x10 grace au crédit.
La bulle s’auto-entretient !

Le vrai problème c’est le pourquoi de tant d’épargne improductive… à gauche on vous dira que c’est du surprofit qu’il faut spolier pour l’égalité, à droite qu’en temps normal elle se placerait dans l’économie mais il lui manque juste des débouchés viables (pourtant quand on voit la perf des actions, aussi bien en capital qu’en revenus…)

Ben92
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#13 Message par Ben92 » 08 sept. 2021, 10:25

Les taux resteront bas et l'immobilier continuera d'augmenter. C'est une quasi certitude. Les prix des services vont flamber aussi, car les indépendants/entrepreneurs sont les premiers à s'augmenter. Certains salaires augmenteront mais pas tous loin de là.

lavocre31
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#14 Message par lavocre31 » 08 sept. 2021, 11:31

Korn a écrit :
08 sept. 2021, 09:15
lavocre31 a écrit :
08 sept. 2021, 06:57
Les taux resteront bas afin de dissoudre les économies des gens qui ne veulent pas consommer.
On a changé de paradigme...
Et tout ça sans gilets jaunes-like en pire. On peut y croire, moi non.

Le mélange taux bas, prix de l'immobilier haut, difficultés de trouver une location, salaires qui n'augmentent pas, coût de l'énergie qui explose, on est bon pour un retour à la normal comme ils disent.
La France n'est pas un pays de soumis.
La France est un pays de soumis: regarde le nombre de vaccinés contre le Covid, avec un vaccin bidon...

lavocre31
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Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?

#15 Message par lavocre31 » 10 sept. 2021, 12:16

https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.php
Bordeaux, Nantes, Paris : louer
...
En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
Donc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat ! :shock:
A Paris que 20 ans. :lol:

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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?

#16 Message par jobserve75 » 10 sept. 2021, 12:37

lavocre31 a écrit :
10 sept. 2021, 12:16
https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.php
Bordeaux, Nantes, Paris : louer
...
En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
Donc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat ! :shock:
A Paris que 20 ans. :lol:
A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notamment

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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#17 Message par FrenchRigolade » 10 sept. 2021, 13:45

lavocre31 a écrit :
08 sept. 2021, 11:31
Korn a écrit :
08 sept. 2021, 09:15
lavocre31 a écrit :
08 sept. 2021, 06:57
Les taux resteront bas afin de dissoudre les économies des gens qui ne veulent pas consommer.
On a changé de paradigme...
Et tout ça sans gilets jaunes-like en pire. On peut y croire, moi non.

Le mélange taux bas, prix de l'immobilier haut, difficultés de trouver une location, salaires qui n'augmentent pas, coût de l'énergie qui explose, on est bon pour un retour à la normal comme ils disent.
La France n'est pas un pays de soumis.
La France est un pays de soumis: regarde le nombre de vaccinés contre le Covid, avec un vaccin bidon...
il y a eu les gilets jaunes mais c'est vrai que cette soumission est incompréhensible
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?

#18 Message par lavocre31 » 10 sept. 2021, 19:43

jobserve75 a écrit :
10 sept. 2021, 12:37
lavocre31 a écrit :
10 sept. 2021, 12:16
https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.php
Bordeaux, Nantes, Paris : louer
...
En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
Donc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat ! :shock:
A Paris que 20 ans. :lol:
A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notamment
A rapporter à profiter de la vie MAINTENANT tant que c'est pas trop cher.
Bref l'argent c'est l'argent, et ce qu'on en fait n'a pas de prix.

jobserve75
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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?

#19 Message par jobserve75 » 11 sept. 2021, 01:48

lavocre31 a écrit :
10 sept. 2021, 19:43
jobserve75 a écrit :
10 sept. 2021, 12:37
lavocre31 a écrit :
10 sept. 2021, 12:16
https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.php
Bordeaux, Nantes, Paris : louer
...
En quatre ans, le délai de détention s’est envolé : + 20 ans à Lyon où il était à 7,5 ans en 2017, et + 11 ans à Paris (9 ans en 2017). À Bordeaux, cette durée a doublé puisqu’elle était de 9 ans et demi en 2017.
Donc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat ! :shock:
A Paris que 20 ans. :lol:
A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notamment
A rapporter à profiter de la vie MAINTENANT tant que c'est pas trop cher.
Bref l'argent c'est l'argent, et ce qu'on en fait n'a pas de prix.
Oui mais bon, on ne va pas claquer pour claquer non plus.
J’aime profiter de mon pognon mais j’aime en garder en réserve pour mes besoins à court terme (achat de voiture) ou à long terme (pour financer une éventuelle dépendance par exemple). Donc en cas d’inflation, ça m’embête que mon pognon se déprécie.

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Re: Immobilier : Bordeaux, Toulouse, Limoges… Faut-il acheter ou louer son logement ?

#20 Message par lavocre31 » 11 sept. 2021, 20:23

jobserve75 a écrit :
11 sept. 2021, 01:48
lavocre31 a écrit :
10 sept. 2021, 19:43
jobserve75 a écrit :
10 sept. 2021, 12:37
lavocre31 a écrit :
10 sept. 2021, 12:16
https://www.sudouest.fr/economie/immobi ... 724523.php

Donc à Lyon 27.5 ans pour rentabiliser l'achat ! :shock:
A Paris que 20 ans. :lol:
A rapporter à la baisse des rendements des placements sécurisés : assurance vie en fonds en euros notamment
A rapporter à profiter de la vie MAINTENANT tant que c'est pas trop cher.
Bref l'argent c'est l'argent, et ce qu'on en fait n'a pas de prix.
Oui mais bon, on ne va pas claquer pour claquer non plus.
J’aime profiter de mon pognon mais j’aime en garder en réserve pour mes besoins à court terme (achat de voiture) ou à long terme (pour financer une éventuelle dépendance par exemple). Donc en cas d’inflation, ça m’embête que mon pognon se déprécie.
Tu verras bien si la mort vient te cueillir trop tôt ou pas...

sabdimmo
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Re: Immobilier : ces villes où l'achat est plus rentable que la location

#21 Message par sabdimmo » 13 sept. 2021, 10:26

L'épisode Covid a redistribué les cartes, les critères de recherches ont évolué et les prix aussi, après tout dépend de la stratégie d'investissement des uns et des autres, si c'est pour sa RP on va favoriser un certain confort, par contre si c'est pour du locatif, on a tout intérêt à bien étudier le marché et faire des comparatifs.
Quelqu'un a parlé de Marseille (c'était ironique je pense...) et bien oui Marseille est une ville rentable mais faut savoir dans quel quartier et quel type d'investissement faire, voici une étude qui pourrait intéresser certains https://www.xXx.com/strategie_par_ville_/investir-a-marseille/
Modifié en dernier par m.enfin le 13 sept. 2021, 11:52, modifié 1 fois.
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