Logements : les "passoires thermiques", un fléau bien plus important que prévu ?Un peu comme pour les que 3000 professionnels de la santé qui sont suspendus.Les professionnels de l'immobilier ont tiré la sonnette d'alarme, vendredi 17 septembre. Selon eux, le nombre de logements énergivores et menacés d'être interdits à la location est bien plus élevé que le chiffre évoqué par l'exécutif.
Ils ne seront plus loués.
Vu comment les moutons ont accepté le pass, j'ai comme un gros doute.
Je sais et ce n'est pas le sujet.
Qu’ils restent dans les villes avec mairies gauchistes et écolos , il y a plein de hlm non genrés inclusifs qui les attendent
Ben si ça l'est: on appelle cela un arbitrage.
Les gilets jaunes c'est autre chose: des gens obligés d'utiliser la voiture pour s'en sortir alors que le pétrole se fait rare, cher et de plus en plus taxé.pimono a écrit : ↑20 sept. 2021, 21:42
Ce sujet vise clairement et uniquement le parc locatif et c'est ça le problème car si des gens s'enrichissent en faisant du locatif, d'autres pendant ce temps, s'appauvrissent et désespèrent et ce désespoir on le retrouve sur la voie publique sous forme de misères après. Il faut réfléchir un peu de temps en temps au lieu de se plaindre de la conséquence de ses propres actions ! Interdire la location des passoires thermiques, je trouve ça très bien, l'étape d'après ça serait l'interdiction de louer tout court ! Les locataires sont un fardeau pour la société, il faut que les bailleurs cessent de les reproduire au plus vite pour que ce désastre social cesse ! Je vois pas comment des gens peuvent vivre heureux en payant une rançon mensuelle jusqu'à la fin de leur vie.
Ne comprend pas non plus ceux qu'ils n'ont pas pu suspendre du fait que si ils l'avaient fait, ça aurait fermé des services entier. Ni ceux qui ont déjà démissionnés.lavocre31 a écrit : ↑20 sept. 2021, 14:17https://www.capital.fr/immobilier/logem ... vu-1414664Un peu comme pour les que 3000 professionnels de la santé qui sont suspendus.Les professionnels de l'immobilier ont tiré la sonnette d'alarme, vendredi 17 septembre. Selon eux, le nombre de logements énergivores et menacés d'être interdits à la location est bien plus élevé que le chiffre évoqué par l'exécutif.
Ce chiffre ne prend pas en compte ni les les personnes en congés (pour décaler la suspension) ni les arrêts maladie (pour éviter une sanction).
Non, il y a pléthore de sujets sur ce thème, qui pose effectivement beaucoup de problèmes et de soucis (puisque ce n'est pas la même chose)Hello. il n'y a que ce fil de discussion sur ce nouveau DPE qui fait déjà couler beaucoup d'encre?
Les escrocs préparent les montages comme pour la taxe carbonne...
Les propriétaires se débarrassent massivement de leurs logements considérés comme des passoires thermiques. Ce type d'annonces à fait un bon dépassant 70 % sur un an dans certaines villes. Les propriétaires préfèrent vendre plutôt que de réaliser des travaux parfois difficiles à financer.
Source: Se Loger. En tête: Rennes, mais de peu.Les deux périodes comparées sont septembre 2019 à octobre 2020 et septembre 2020 à octobre 2021. D'autres villes affichent des progressions impressionnantes comme Paris (72 %), Nantes (70 %) ou encore le Havre (66 %)
C'est un mouvement de fond qui est en train de s'engager, celui des mises en vente massives des passoires thermiques, selon une étude du site SeLoger. Des logements qui seront bientôt interdits à la location.
Les Français sont-ils en train de se débarrasser de leurs passoires thermiques faute de pouvoir les rénover à temps? Une étude du site SeLoger montre une progression inédite des mises en vente de logements les plus énergivores. Sur les 40 grandes villes passées au crible, 23 d'entre elles affichent ainsi d'importantes progressions.
Sur le portail immobilier, c'est à Rennes que le mouvement est le plus fort, avec une hausse de 74% des annonces de vente pour les logements ayant une étiquette de DPE (diagnostic de performance énergétique) E, F ou G. Précisons qu'il s'agit ici de l'évolution du nombre de ces biens proposés à la vente sur SeLoger entre la période allant de septembre 2019 à octobre 2020 et la période allant de septembre 2020 à octobre 2021.
La hausse est de 72% à Paris, de 70% à Nantes ou encore de 66% au Havre. Autres villes très touchées par le phénomène: Angers (+52%), Lyon (+43%) et Lille (+41%). Suivent ensuite Annecy (+36%), Villeurbanne (+32%), Bordeaux (+27%), Aix-en-Provence (+27%) ou encore Strasbourg (+10%).
Un phénomène qui prend de l'ampleur car les échéances se rapprochent. La loi Climat, adoptée le 22 août, consacre un volet à la lutte contre ces passoires thermiques. Pour convaincre les propriétaires de rénover leur logement, le texte prévoit des interdictions de mise en location, et des interdictions d’augmentation et d’indexation du loyer. En 2025 les logements classés G ne pourront plus être loués. Ce sera au tour des étiquettes F en 2028, puis E en 2034.
D'ici là, les propriétaires doivent donc faire les travaux nécessaires. Or, pour une rénovation globale, la facture grimpe très vite. Ainsi, pour faire passer un logement d'une étiquette G à D par exemple, il faut compter au minimum 50.000 euros, selon les estimations pour SeLoger de Denis Morra, président de AC Environnement, une société de diagnostic immobilier qui dispose de 50 agences en France.
Un budget trop conséquent pour certains ménages qui, malgré les aides publiques, supportent un reste à charge encore trop lourd. D'autant que SeLoger pointe une autre difficulté: l’accès au crédit pour financer les travaux. Le plus souvent, la seule solution reste donc la vente. Une option visiblement privilégiée par de plus en plus de propriétaires de passoires thermiques.
Le nombre de biens mis en vente a certainement augmenté entre ces deux périodes. Il aurait été plus judicieux de comparer la proportion des biens énergivores dans le total des biens mis en vente.Indécis a écrit : ↑16 nov. 2021, 09:39Sur le portail immobilier, c'est à Rennes que le mouvement est le plus fort, avec une hausse de 74% des annonces de vente pour les logements ayant une étiquette de DPE (diagnostic de performance énergétique) E, F ou G. Précisons qu'il s'agit ici de l'évolution du nombre de ces biens proposés à la vente sur SeLoger entre la période allant de septembre 2019 à octobre 2020 et la période allant de septembre 2020 à octobre 2021.
C'est une information extrêmement intéressante.
On sait deja isoler les maisons avec des materiaux conventionnels.ddv a écrit : ↑16 nov. 2021, 12:30Il y a plein de maisons qui peuvent être rénovées relativement facilement. C'est juste qu'il y a plein de gens qui pensent qu'on isole une maison en changeant les fenêtres ou qui espèrent faire baisser la facture énergétique en remplaçant le fuel par une pac.
Même les logements "problématiques" vont probablement pouvoir être isolés "convenablement" dans un futur plus ou moins proche grâce à des nouvelles techniques, comme des enduits isolants à base d'aérogel de silice. C'est encore en expérimentation et cher mais ça va venir.
Le bon plan, c'est peut-être justement d'acheter au rabais ce genre de "passoires" en attendant ces technos.
C'est effectivement un gros problème pour les copros. Au delà du coût, il est parfois techniquement impossible de gagner une lettre sur le DPE, en particulier sur ces résidences des années 70 avec de larges baies vitrées. Pas possible d'isoler par l'extérieur (parce que les baies vitrées), et même quand c'est envisageable, certaines contraintes peuvent apparaitre (du type une largeur de balcon inférieure à 1m = pas d'obligation d'isolation lors du ravalement de façade). Pour l'instant cela ne se voit pas trop sur les prix de vente, mais cela risque de ne pas durer.
Gandalf_barbones a écrit : ↑06 oct. 2021, 13:19Hello. il n'y a que ce fil de discussion sur ce nouveau DPE qui fait déjà couler beaucoup d'encre?
Je viens de découvrir le sujet, mais c'est n'importe quoi ce nouveau DPE! pas étonnant qu'il aboutisse à exploser le nombre de passoires!!!!
Encore une mesure de façade, partant d'une bonne intention, mais dont la mise en application rélève du n'importe quoi.
Bon, déjà, de ce que j'ai lu, il y avait un "bug" dans la calculatrice fournie aux professionnels par l'état.... ça c'est ce que le gouvernement a annoncer corriger dans le mois qui vient, mais je n'ai pas trouvé de détails sur le problème.
Mais surtout, il y a bien plus grave
1- le DPE devenant opposable, et le diagnostiqueur responsable vis à vis de l'acheteur, il ne prendra évidement aucun risque: au moindre doute, il retiendra l'hypothèse la plus défavorable, ce qui en moyenne amènera à produire des DPE "sous évalués"
2- plus grave, surtout en combinaison au 1: la méthode de calcul change pour les logement anciens. oubliez l'analyse des factures (forcément imparfaite), seules les caractéristiques du logement sont à prendre en compte. Petit problème, le propriétaire devra prouver les données techniques qu'il fournit, sinon, elles ne seront pas prises en compte. Vous n'avez pas une facture pour l'isolant que vous avez posé il y a 5 ans, ou posé par l'ancien propriétaire du logement que vous venez d'acheter? et bien votre logement sera considéré comme non isolé et sera qualifié de passoire thermique! Il va falloir éventrer les murs pour prouver leur constitution! Du délire total!
Vous m'étonnez que le nombre de passoires déclaré explose!
Mais comment peut-on avoir un gouvernement aussi débile qui ponde des décrets ne prenant pas en compte ces problématiques?
Bonjour(du type une largeur de balcon inférieure à 1m = pas d'obligation d'isolation lors du ravalement de façade)
Il serait temps que l’Élysée et ses dépendances ne soient plus des passoires thermiques. Sinon, l’État propriétaire ne pourra plus les louer, conformément à la loi du gouvernement Castex qui interdit à un propriétaire de mettre en location une passoire thermique.
Ils seront raser.
Quelqu'un sait-il justement pourquoi tous ces bâtiments anciens étaient haut de plafond, voire très haut de plafond ce qui est un non sens puisque la chaleur monte et donc se perd ? Question sérieusecrispus a écrit : ↑25 nov. 2021, 12:02C'est mieux avec un lien :
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... bd7e31e77/Il serait temps que l’Élysée et ses dépendances ne soient plus des passoires thermiques. Sinon, l’État propriétaire ne pourra plus les louer, conformément à la loi du gouvernement Castex qui interdit à un propriétaire de mettre en location une passoire thermique.
Parce que c'est plus beau, plus prestigieux, plus impressionnant. Ces bâtiments n'ont pas forcément été construits pour être chauffé.coolfonzi a écrit : ↑25 nov. 2021, 15:37Quelqu'un sait-il justement pourquoi tous ces bâtiments anciens étaient haut de plafond, voire très haut de plafond ce qui est un non sens puisque la chaleur monte et donc se perd ? Question sérieusecrispus a écrit : ↑25 nov. 2021, 12:02C'est mieux avec un lien :
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... bd7e31e77/Il serait temps que l’Élysée et ses dépendances ne soient plus des passoires thermiques. Sinon, l’État propriétaire ne pourra plus les louer, conformément à la loi du gouvernement Castex qui interdit à un propriétaire de mettre en location une passoire thermique.
Un peu comme cela j'avais pensé que c'était pour avoir aussi des fenêtres très hautes puisqu'il n'y avait pas encore d'électricité à l'époque. Mais quand même...Goldorak2 a écrit : ↑25 nov. 2021, 15:46Parce que c'est plus beau, plus prestigieux, plus impressionnant. Ces bâtiments n'ont pas forcément été construits pour être chauffé.coolfonzi a écrit : ↑25 nov. 2021, 15:37Quelqu'un sait-il justement pourquoi tous ces bâtiments anciens étaient haut de plafond, voire très haut de plafond ce qui est un non sens puisque la chaleur monte et donc se perd ? Question sérieusecrispus a écrit : ↑25 nov. 2021, 12:02C'est mieux avec un lien :
https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... bd7e31e77/Il serait temps que l’Élysée et ses dépendances ne soient plus des passoires thermiques. Sinon, l’État propriétaire ne pourra plus les louer, conformément à la loi du gouvernement Castex qui interdit à un propriétaire de mettre en location une passoire thermique.
Non mais sérieux, ils devaient se cailler grave.
