Investissement locatif : ce nouveau placement qui a tout du produit miracle

[Ben92]

Investissement locatif : ce nouveau placement qui a tout du produit miracle

ClubFunding, leader du financement participatif immobilier, permet depuis peu d’investir en crowdfunding pour financer l’acquisition de biens mis en colocation. Simplicité, risque limité, et même fiscalité de faveur… cette solution présente de nombreux avantages.

Avec 9,3% de rendement moyen en 2020 et 9,2% au 1er semestre 2021, le crowdfunding immobilier continue d’affoler les compteurs dans le paysage des produits d’épargne, plus morose que jamais en cette période de taux d’intérêt au plancher.

Côté locataires, les biens, proposés sur le site de Colonies à la rubrique SuperColoc, affichent des prestations haut de gamme. Chaque chambre, d’une superficie minimum de 10m2, est équipée d’une fenêtre et d’un digicode. Les colocataires profitent des parties communes comme le salon, la salle à manger et la cuisine ainsi que de plusieurs salles de bains et sanitaires. Le tout, pour un loyer qui oscille selon les villes “entre 450 et 650 euros par mois, TTC, en comptant les charges et l’abonnement Netflix.

Le futur de l'habitat pour les jeunes actifs. C'est une évidence. Les rendements sont aujourd'hui très élevés car les immeubles à potentiel de colocation - c'est à dire presque tout ce qui existe en zone tendue et environnement "bobo" - ne sont pas encore valorisés à la hauteur de ce potentiel. Les 15000€/m² à Paris c'est pour bientôt.

[ignatius]

C'est pas faux sur ce point.
Une valorisation par le rendement autorise effectivement un prix à 15000 € du m2.

[Sifar]

Quand on ne sait rien faire et qu'il faut bouffer...
https://www.clubfunding.fr/quisommenous

[optimus maximus]

C'est un asset backed securities pour particuliers ?

[lecriminel]

Investissement locatif : ce nouveau placement qui a tout du produit miracle

un grand merci Ben92 de partager tes bons plans, j'investis dès la semaine prochaine.

[Slerocher]

Ça ressemble à un publireportage ce truc

[Jean888]

Investissement locatif : ce nouveau placement qui a tout du produit miracle

ClubFunding, leader du financement participatif immobilier, permet depuis peu d’investir en crowdfunding pour financer l’acquisition de biens mis en colocation. Simplicité, risque limité, et même fiscalité de faveur… cette solution présente de nombreux avantages.

Avec 9,3% de rendement moyen en 2020 et 9,2% au 1er semestre 2021, le crowdfunding immobilier continue d’affoler les compteurs dans le paysage des produits d’épargne, plus morose que jamais en cette période de taux d’intérêt au plancher.

Côté locataires, les biens, proposés sur le site de Colonies à la rubrique SuperColoc, affichent des prestations haut de gamme. Chaque chambre, d’une superficie minimum de 10m2, est équipée d’une fenêtre et d’un digicode. Les colocataires profitent des parties communes comme le salon, la salle à manger et la cuisine ainsi que de plusieurs salles de bains et sanitaires. Le tout, pour un loyer qui oscille selon les villes “entre 450 et 650 euros par mois, TTC, en comptant les charges et l’abonnement Netflix.

Le futur de l'habitat pour les jeunes actifs. C'est une évidence. Les rendements sont aujourd'hui très élevés car les immeubles à potentiel de colocation - c'est à dire presque tout ce qui existe en zone tendue et environnement "bobo" - ne sont pas encore valorisés à la hauteur de ce potentiel. Les 15000€/m² à Paris c'est pour bientôt.

C'est triste mais avec le temps ça risque de se démocratiser.
En Chine c'est assez commun. De la même façon des chambres sont louées individuellement avec digicode. En général les proprios rajoutent une chambre voire deux (illégalement) en grignotant sur les parties commune. Le salon est du coup minuscule et pas utilisé (ça devient juste un hall/débarras). Une amie s'était fâché avec un proprio là bas, elle l'a dénoncé car il avait rajouté des chambres illégalement et la police a fait abattre la cloison

Dans le Nord je vois beaucoup de belles maisons (de maitre) qui sont divisées par étages voire en plusieurs par étage pour en faire de la colocation. A croire que les gens avaient les moyens d'y habiter avant mais plus tellement maintenant.

Aparté mais je préfèrerai travailler dans l'armement que dans "l'immobilier", je trouve ça moins amoral

[jobserve75]

Investissement locatif : ce nouveau placement qui a tout du produit miracle

ClubFunding, leader du financement participatif immobilier, permet depuis peu d’investir en crowdfunding pour financer l’acquisition de biens mis en colocation. Simplicité, risque limité, et même fiscalité de faveur… cette solution présente de nombreux avantages.

Avec 9,3% de rendement moyen en 2020 et 9,2% au 1er semestre 2021, le crowdfunding immobilier continue d’affoler les compteurs dans le paysage des produits d’épargne, plus morose que jamais en cette période de taux d’intérêt au plancher.

Côté locataires, les biens, proposés sur le site de Colonies à la rubrique SuperColoc, affichent des prestations haut de gamme. Chaque chambre, d’une superficie minimum de 10m2, est équipée d’une fenêtre et d’un digicode. Les colocataires profitent des parties communes comme le salon, la salle à manger et la cuisine ainsi que de plusieurs salles de bains et sanitaires. Le tout, pour un loyer qui oscille selon les villes “entre 450 et 650 euros par mois, TTC, en comptant les charges et l’abonnement Netflix.

Le futur de l'habitat pour les jeunes actifs. C'est une évidence. Les rendements sont aujourd'hui très élevés car les immeubles à potentiel de colocation - c'est à dire presque tout ce qui existe en zone tendue et environnement "bobo" - ne sont pas encore valorisés à la hauteur de ce potentiel. Les 15000€/m² à Paris c'est pour bientôt.

Paris est arrivé à ses limites de la rentabilité.
En colocation un T4-T5 ne se louera pas beaucoup plus. La rentabilité est plafonnée à 3% brut, ce qui donne 1-1,5% net de fiscalité voire moins. Comme le m2 ne va plus augmenter, l’investissement revient à faire un peu mieux qu’un contrat d’assurance vie en euros mais sans offrir la même liquidité.

[Ben92]

C'est triste mais avec le temps ça risque de se démocratiser.

Pourquoi triste ? La nouvelle génération adore le coliving et en redemande, ça permet de rencontrer du monde, c'est branché,.. gagnant-gagnant !

[lisa]

ça existe à Lyon et visiblement cela marche bien.
Les intérieurs se ressemblent. Cela peut être sympa quand on est un jeune étudiant, ensuite...bof
https://colocalyon.fr/home

[immoglobine]

C'est triste mais avec le temps ça risque de se démocratiser.

Pourquoi triste ? La nouvelle génération adore le coliving et en redemande, ça permet de rencontrer du monde, c'est branché,.. gagnant-gagnant !

Dire que l'URSS avait fait de gros efforts pour que ses habitants abandonnent ce mode de vie qui y était majoritaire dans les villes jusqu'au milieu des années 1960.
Alors que c'était l'avenir.

[Qqun_de_Passage]

C'est triste mais avec le temps ça risque de se démocratiser.

Pourquoi triste ? La nouvelle génération adore le coliving et en redemande, ça permet de rencontrer du monde, c'est branché,.. gagnant-gagnant !

Oui c’est super, on se demande bien pourquoi l’URSS et autres pays de l’Est (où la cohabitation était la règle, des maisons étant même autoritairement divisées en 2 ou 3 car trop spacieuses pour une seule famille) n’ont pas conservée un système si convivial .

Ici la division d’habitation était plutôt réservée aux travailleurs immigrés exploités par des investisseurs à haut rendement qui achetaient les pavillons dans le 9-3…
Mais la magie du cocktail immigration continue + zone tendue, c’est aussi cela : la convergence des conditions de vie (à défaut d’avoir les moyens d’y échapper bien sûr en allant vivre dans des zones viables de plus réduites et chères)

[Ben92]

Oui c’est super, on se demande bien pourquoi l’URSS et autres pays de l’Est (où la cohabitation était la règle, des maisons étant même autoritairement divisées en 2 ou 3 car trop spacieuses pour une seule famille) n’ont pas conservée un système si convivial .
Ici la division d’habitation était plutôt réservée aux travailleurs immigrés exploités par des investisseurs à haut rendement qui achetaient les pavillons dans le 9-3…
Mais la magie du cocktail immigration continue + zone tendue, c’est aussi cela : la convergence des conditions de vie (à défaut d’avoir les moyens d’y échapper bien sûr en allant vivre dans des zones viables de plus réduites et chères)

Les jeunes actifs branchés n'ont pas forcément les mêmes aspirations que toi ; ils sont très grégaires.
Et c'est une question de choix. Ce n'est pas subi. Avec 1000€/mois de budget loyer, certains préfèrent louer un studio pour eux tout seul, d'autres préfèreront mettre les 1000€ dans un Coliving en plein Paris branché où ils auront une chambre dans un logement sympa partagé entre gens sympas.

[rapha]

Les jeunes actifs branchés n'ont pas forcément les mêmes aspirations que toi ; ils sont très grégaires.
Et c'est une question de choix. Ce n'est pas subi. Avec 1000€/mois de budget loyer, certains préfèrent louer un studio pour eux tout seul, d'autres préfèreront mettre les 1000€ dans un Coliving en plein Paris branché où ils auront une chambre dans un logement sympa partagé entre gens sympas.

co-living ou collocation, si ça permet même aux étudiants à se mettre en colloc tant mieux car quand j'étais étudiant il y a 15-20 ans c'était un peu galère de trouver un proprio prêt à accepter une colloc dans son appart même pour des jeunes actifs. ça s'est bcp démocratisé car à paris il y a de moins ne moins de familles et les apparts T4-T5 se vides. La colloque c'est sympa mais franchement il faut aussi bien tomber car sinon ça devient vite invivable. Quand on est très jeune ou jeune actif (cad -30ans) on est assez souple et on s'adapte puis on devient de plus en plus asociable.

Toi même te mettrais tu en colloc même pour 3 fois plus de surface ? pas sûr... On s'installe en colloc un peu sous la contrainte quand même (même si j'ai adoré) mais quand on repris la liberté de se balader à poil dans son salon c'est dur de revenir en arrière.

[Korn]

Pas besoin de vivre entassé pour rencontrer du monde.