Immobilier : le logement neuf toujours dans l’impasse

[cnem]

Immobilier : Quand ça veut pas, ça veut pas...

Franceinfo
18/08/2022
https://www.francetvinfo.fr/replay-radi ... 46518.html

D’après les derniers chiffres du ministère de la Transition écologique, la production d’immobilier neuf a toujours du plomb dans l’aile en France. Elle peine même à retrouver ses niveaux d’avant la pandémie. Au deuxième trimestre, les commercialisations de logements neufs ont ainsi chuté de 11,7% par rapport à la même période de 2021, une année de rattrapage après les confinements de 2020.
Le recul des ventes de neuf est plus marqué pour les maisons individuelles que pour les appartements. Comme il y a moins de biens à vendre, les réservations dégringolent : moins 13%, toujours sur un an. Et même moins 20% par rapport à 2019, la dernière année avant le Covid. Sur le dernier trimestre, 13,5% de ces réservations ont fait l’objet d’une annulation, en hausse de plus de 3% sur un an.

Les primo accédants ne peuvent plus acheter du neuf, mais du coup, les autres n'ont plus envie :

Les annulations de réservations s’expliquent en grande partie par les refus de prêts immobiliers qui touchent surtout les primo accédants. Avec la hausse des taux d’intérêt, de plus en plus de dossiers sont jugés trop risqués par les banques, qui exigent des apports toujours plus élevés. Face à ces complications, bon nombre d’acquéreurs doivent renoncer. Il y a aussi la hausse des prix, jugée dissuasive par beaucoup. À l’heure où l’inflation grignote les budgets, les futurs acquéreurs se montrent plus vigilants, et n’hésitent pas à reporter leurs projets d’achat.
D’après le dernier baromètre épargne et placements de l’institut Audirep pour BPCE, la maison mère des Caisses d’Épargne, seuls 21% des Français jugent le moment favorable pour un achat immobilier. Un niveau encore plus bas qu’il y a deux ans, pourtant en pleine crise sanitaire.

Personnellement, j'aurais bien refait un Pinel en maison individuelle car il y a toujours une forte demande locative, mais ça n'est plus possible depuis 2021. Dommage...

[crispus]

En période haussière, le neuf est un combo gagnant pour celui qui change de bien.

1) Il achète au prix d'aujourd'hui un bien qui au prix de marché vaudra beaucoup plus quand il entrera dedans.

2) Un crédit relais permet de mettre en vente "trop cher" et d'attendre tranquillou que la hausse du prix de marché rattrape le prix de mise en vente.

Certains se sont bien enrichis à partir de 2000 avec cette méthode. Mais comme toutes les martingales, ça ne peut pas durer indéfiniment.

[ProfGrincheux]

Ça devait bien finir par arriver. Les promoteurs vont réduire la voilure, attendre que ça reparte et couiner pour qu'on leur refasse un Super-Pinel +++.

[Hickson49]

J'espère surtout que ça va faire dégonfler les prix délirants des prestations des artisans du btp qui se sont mis en tête d'arimer leurs tarifs aux variations délirantes à la hausse des prix de l'immo augmentés de celle des matériaux.

Trop de travail et pas assez de travailleurs dans ce domaine.

[castralroc]

En se demerdant bien on peut faire beaucoup de choses soi même…

Après il reste les égyptiens / pakistanais, seuls a encore pratiquer des tarifs raisonnables.

[kamoulox]

J'espère surtout que ça va faire dégonfler les prix délirants des prestations des artisans du btp qui se sont mis en tête d'arimer leurs tarifs aux variations délirantes à la hausse des prix de l'immo augmentés de celle des matériaux.

Trop de travail et pas assez de travailleurs dans ce domaine.

C’est très sain. La revanche des métiers manuels qu’on a dénigré durant des années en France.

Boucher charcutier traiteur, artisan peintre, artisan du bâtiment, plombier chauffagiste, électricien etc… un mec bon à vite son carnet d’adresse rempli. Après il y en a qui abusent mais j’en parle avec des artisans quand c’est l’état qui viens te demander un devis ou la sncf quanx il faut couper des arbres ou autres ils se gavent et ils ont bien raison!

[ProfGrincheux]

Ces remarques donnent des pistes pour réduire les dépenses publiques. Les commandes aux entreprises sont une des composantes les plus dynamiques. C'est bien inférieur en volume aux dépenses sociales.

Ce ne sont pas seulement les travailleurs manuels qui abusent. Les abus de facturation sont courants dans tous les marchés publics. Il faut dire que du temps que l'état employait des travailleurs manuels ou des techniciens comme fonctionnaires, une minorité importante (par exemple tout ce qui était à la CGT) abusait de façon ahurissante en cherchant à en faire le moins possible, c'est bien pour ça que leurs fonctions ont été externalisées.

Dans le cas du BTP, les abus des artisans se situent plutôt dans les malfaçons que dans la surfacturation car les promoteurs ne sont pas des bisounours.

[sanglier78]

Sinon, Europe1, média quiinforme unpeu plus RTL de nos jours, à expliquer qu'en plus de la guerre en Ukraine, il y a des nouvelles contraintes :
l'obligation d'utiliser des matériaux "escrologique" pour le neuf
la loi sur l'interdiction d'artificialiser les sols, donc les maires délivrent (enfin M. le préfêt , les maires ont de moins en moins de pouvoir dans les faits) de moins en moins de permis de construire
le tout en // de loi, monuments et sites classés en ville, loi sur les innondations empéchant la création d'habitat (exemple l'usine Deville en plein centre de Charleville Mézières, potentiellement innondable, donc 1000 et 1 contrainte pour que cela reste une friche ad vitam eternam)

[Ambre]

Les endroits où il était impossible de construire pour x raisons, ont pour beaucoup finalement été construits. Il suffit de connaitre les bonnes personnes et de leur offrir ce qu il faut.
Oui la corruption existe.

[Hickson49]

Les endroits où il était impossible de construire pour x raisons, ont pour beaucoup finalement été construits. Il suffit de connaitre les bonnes personnes et de leur offrir ce qu il faut.
Oui la corruption existe.

Non seulement ça existe mais j'irai jusqu'à dire que c'est le moteur central de toutes les politiques d'urbanisme local depuis les 40/50 dernières années: valoriser le patrimoine foncier et immobilier des équipes municipales, leurs familles, et leurs "relations".

Le genre de relations qui te construisent des terrasses, des piscines ou des extensions pour des prix d'amis.

[IMMOLOLO]

Des piscines au fort de Brégançon Maman et lui l'utilise cette semaine, si seulement ça pouvait le rendre un peu moins suffisant.

[moinsdewatt]

Immobilier : le nombre de permis de construire à son plus bas depuis près de 10 ans
Ces nouveaux chiffres tranmis par le ministère de la Transition écologique viennent traduire la crise persistante que traverse le secteur de la construction.

Boursorama avec Media Services •30/07/2024

Le nombre des permis de construire a continué de baisser en juin en France, atteignant un plus bas historique depuis au moins 2015, selon les données provisoires publiées mardi 30 juillet par le ministère de la Transition écologique.

Entre juillet 2023 et juin 2024, 347.900 logements ont été autorisés à la construction, soit 15,3% de moins que lors des 12 mois précédents.

La construction neuve est prise dans une grave crise. Les coûts de construction ont sensiblement augmenté du fait de matériaux plus chers et de normes environnementales plus strictes. Parallèlement, les acquéreurs ont pâti de la remontée des taux d'intérêt et de la réduction de dispositifs publics de soutien à l'immobilier neuf.

Cela commence à avoir des effets sur l'emploi, plusieurs promoteurs ayant annoncé des plans sociaux tandis que des acteurs plus petits déposent le bilan. La Fédération française du bâtiment craint 90.000 suppressions d'emplois d'ici fin 2024, puis 150.000 mi-2025.

Les lancements de chantiers plongent aussi

Dans le détail, les maisons individuelles ont fait l'objet de 124.600 autorisations (-18,1%), tandis que les logements collectifs en ont obtenu 223.300 (-13,7%). Au sein des logements collectifs, les résidences (étudiants, séniors, etc) tirent un peu leur épingle du jeu avec une baisse de -6,6% contre -15,4% pour les logements collectifs ordinaires.

Les Hauts-de-France et la Bretagne s'en sortent un peu mieux que les autres régions de l'Hexagone, avec des baisses de 1,4% et 5% respectivement. Les régions les plus tendues, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes et Centre-Val de Loire, ont connu des baisses sensibles des permis délivrés avec respectivement -21,1%, 21,1% et -23,5%.

Le nombre de chantiers commencés, qui suit traditionnellement celui des permis de construire, continue également de plonger, avec 272.800 mises en chantier entre juillet 2023 et juin 2024, soit une baisse de -21,8%, un nombre historiquement très bas.

Le ministère prévient cependant que ce dernier chiffre est davantage sujet à caution du fait d'une collecte de données plus parcellaire sur les mises en chantier.

https://www.boursorama.com/actualite-ec ... 6bdb87c023

[Korn]

Je poste dans cette file, je crois qu'il n'y a pas de file spécifique sur le sujet.

Devant la pression des elus locaux, loi ZAN est en train d'etre videe de sa substance.

Report des objectifs de 2031 a 2034 et surtout, beaucoup d"exemptions sur des gros projets. Au final, il n'en restera qu'une coquille vide.

Je n'y ai jamais cru a l'application effective de cette loi.

https://www.lesechos.fr/politique-socie ... ns-2154112

Artificialisation des sols : le Sénat détricote le ZAN, pourtant déjà intégré par la majorité des régions

[Qqun_de_Passage]

Je poste dans cette file, je crois qu'il n'y a pas de file spécifique sur le sujet.

Devant la pression des elus locaux, loi ZAN est en train d'etre videe de sa substance.

Report des objectifs de 2031 a 2034 et surtout, beaucoup d"exemptions sur des gros projets. Au final, il n'en restera qu'une coquille vide.

Je n'y ai jamais cru a l'application effective de cette loi.

https://www.lesechos.fr/politique-socie ... ns-2154112

Artificialisation des sols : le Sénat détricote le ZAN, pourtant déjà intégré par la majorité des régions

Dans la même veine les parlementaires étudient la "suspension" (définitive j'en suis sûr) des ZFE. Il faut bien que "ceux qui n'ont pas les moyens de changer de bagnole" puissent encore rouler sans aucune entrave (juste la WE et le soir ça ne leur suffit pas...) dans les métropoles avec leurs usines à particules fines. Tant pis pour les futurs enfants asthmatiques et ceux qui dégustent déjà... Ils n'ont qu'à aller vivre à la campagne et rouler en voiture pour leur visites en ville

[Ben92]

Dans la même veine les parlementaires étudient la "suspension" (définitive j'en suis sûr) des ZFE. Il faut bien que "ceux qui n'ont pas les moyens de changer de bagnole" puissent encore rouler sans aucune entrave (juste la WE et le soir ça ne leur suffit pas...) dans les métropoles avec leurs usines à particules fines. Tant pis pour les futurs enfants asthmatiques et ceux qui dégustent déjà... Ils n'ont qu'à aller vivre à la campagne et rouler en voiture pour leur visites en ville

Tu vas voir qu'ils vont nous pondre une dérogation pour les allocataires de minimas sociaux qui auront le droit de rouler en poubelle... Car faut pas énerver les "issus de" surtout .
Pas de pb non plus pour les bourgois qui ont le VE de fonction payé par la boîte. En revanche les travailleurs de la classe moyenne qui n'ont pas les moyens de passe au VE passeront au vélo. Coup de fouet sinon.

[alexlyon]

L'éco-terrorisme, c'est fini.

Les écolos vont perdre les élections locales.
Et ceux qui se collent la main sur l'autoroute ou détruisent les toiles en musée, ce sera désormais la taule où ils feront connaissance avec la diversité.

[_supprimé 5_]

Devant la pression des elus locaux, loi ZAN est en train d'etre videe de sa substance.

Et surprise absolue, bramentombisme, la réalité est encore en train de gagner

[Goldorak2]

L'éco-terrorisme, c'est fini.

Les écolos vont perdre les élections locales.
Et ceux qui se collent la main sur l'autoroute ou détruisent les toiles en musée, ce sera désormais la taule où ils feront connaissance avec la diversité.

la chance !
Chance au carré ! Pouvoir mettre ses convictions en rapport avec ses actes, c'est une bonne chance.

[moinsdewatt]

Le secteur de l'immobilier neuf s'enfonce encore un peu plus dans la crise
Les promoteurs pointent notamment la fin du dispositif Pinel et appellent le gouvernement à créer un nouveau levier fiscal pour éviter l'effondrement total du secteur.

Article rédigé parMarina Cabiten Radio France Publié le 13/11/2025

Un constat alarmant. Les chiffres du troisième trimestre 2025, présentés jeudi 13 novembre par la fédération des promoteurs immobiliers, sont les pires depuis qu'elle observe le marché. Et tout d'abord, en début de chaîne, il y a toujours moins de mises en chantier et donc, toujours moins de logements neufs mis sur le marché. Ces mises en vente passent pour la première fois sous la barre des 10 000, deux fois moins que pendant l'épidémie de Covid-19.

Ensuite, pour les programmes neufs qui arrivent à voir le jour, ça ne s'arrange pas puisque leurs ventes aussi sont catastrophiques. Presque toutes les métropoles voient leur temps d'écoulement s'allonger de manière alarmante. Il s'agit du temps que mettent les logements à être vendus : il atteint 73 mois à Orléans, 46 à Grenoble alors qu'un délai normal correspond à douze mois. À Pau ou à Besançon, il ne se passe carrément plus rien, le marché du neuf est en encéphalogramme plat.

La situation se reflète aussi dans un autre indicateur historiquement mauvais : une opération immobilière sur cinq est aujourd'hui mise en retrait, suspendue voire tout simplement annulée, faute d'acheteurs. Un phénomène presque inexistant il y a trois ans.

Un autre dispositif nécessaire pour les promoteurs

Les promoteurs immobiliers expliquent cette crise sans précédent principalement par le désamour des Français pour l'investissement locatif. Car acheter un bien dans le neuf et le mettre en location pour placer son argent, ça ne fait plus rêver ou bien c'est inaccessible. Aujourd'hui, le prix du mètre carré dans le neuf est en moyenne de 5 000 euros. C'est actuellement verrouillé, assurent les promoteurs, à cause de la hausse des coûts de la construction.

Les promoteurs en appellent donc à une action du gouvernement. Pour le secteur, ce qui se passe est clairement la conséquence de la fin du "Pinel", cette réduction d'impôts sous conditions pour l'achat d'un bien immobilier neuf et mis en location. Il y a donc urgence à mettre en place un autre dispositif. Et pourquoi pas ce fameux statut du bailleur privé, autre mécanisme d'abattement fiscal soutenu par le ministre du Logement.

Encore faut-il qu'il trouve son chemin au milieu de la crise politique actuelle, que la fédération des promoteurs immobiliers qualifie de désastreuse pour ses entreprises. Elle estime à 300 000 le nombre d'emplois détruits à terme par cette crise du neuf.

https://www.franceinfo.fr/economie/immo ... 14005.html

[crispus]

Les promoteurs pointent notamment la fin du dispositif Pinel et appellent le gouvernement à créer un nouveau levier fiscal pour éviter l'effondrement total du secteur.

Vite, ma dose !

Yapludsou, mais il existe une technique indolore, qui a déjà fait ses preuves dans l'automobile : le bonus/malus. On taxe les ventes aux riches propriétaires pollueurs (à crédit), pour redistribuer l'argent aux pauvres et vertueux promoteurs (en bonus cash cette fois).

Avec une mesure aussi géniale, le marché ne peut que connaître un rebond retentissant.
...Ou pas.

[Gpzzzz]

Le principal problème du neuf c'est la baisse des prix de l'ancien..
Quand en quelques années l'ancien fait -10% en nominal et que le neuf fait +10% en prix courants tu te retrouves avec des écart de prix de 50% au M2 entre un appartement neuf et son voisin dans l'ancien..
Alors ok il y a l effet qualité mais quand un appartement est proposé à 300ke le neuf d'une même superficie dans la même rue a du mal a trouver preneur à 450ke