Immobilier: retour sur terre pour les agences dopées aux taux bas

[Lezard76]

Euh non, c’est un an de formation et niveau final CAP… pas même besoin d’avoir le bac, on peut passer le concours sans diplôme.

Mais ça n’empêche que ça devient une profession essentielle et totalement délaissée… du coup faudra mieux les payer de toute façon… ou il n’y en aura plus du tout.

[Slerocher]

Euh non, c’est un an de formation et niveau final CAP… pas même besoin d’avoir le bac, on peut passer le concours sans diplôme.

Mais ça n’empêche que ça devient une profession essentielle et totalement délaissée… du coup faudra mieux les payer de toute façon… ou il n’y en aura plus du tout.

Pas grave, on les remplacera par de jeunes entrepreneurs (pour ceux qui n’ont pas la référence … https://youtu.be/F6lVw9sNVic

[Slerocher]

Grand mère fromagère et grand père agriculteur
Grand mère 2 et grand père 2 travailleurs en usine décédés à 50 ans pour l’une et 45 pour l’autre…
Mère au foyer et père technicien
Je ne m’estime pas privilégié dès la naissance.
Tout est possible pour qui le veut un minimum

Je crois qu’une des plus grandes maximes françaises est que « l’exception confirme la règle ».
Bref. Il reste difficile de nier le fait que je souligne plus haut, à moins que tu aies des arguments forts démontrant l’efficacité de l’ascenseur social en France.
Par ailleurs, pense à où tu te trouverais si on t’avait donné 1000 fois plus à la naissance

[Qqun_de_Passage]

On tape un peu trop ici sur castralroc je trouve
Par rapport au grand jeu du capitalisme (qui n'est certainement pas juste, mais ressemble plutôt à la course des sacs de koh-lanta), lui a compris qu'il ne partait pas spécialement gagnant et a accumulé dès sa vingtaine. C'est un choix, on peut avoir voulu faire différemment et c'est aussi louable.
Et effectivement, on aurait du mal à comprendre que les cigales réclament d'avoir autant que la fourmi.

Mais je ne crois pas qu'elles se plaignent d'avoir moins que castralroc.
Par contre à l’échelle d'une génération qui a aujourd'hui 30 à 40 ans grosso modo, je ne trouve pas très sain qu'il faille être dans le top 20% (héritiers ou bosseurs méritants) pour se loger correctement, notamment en terme de localisation par rapport à l'activité pro et en terme de surface (le reste, ça se bricole). Achat inaccessible d'une part et loyers élevés empêchant une épargne significative (qui de toute façon ne rapporte presque rien donc n'aurait aucune chance de croitre).

[Qqun_de_Passage]

Euh non, c’est un an de formation et niveau final CAP… pas même besoin d’avoir le bac, on peut passer le concours sans diplôme.

Mais ça n’empêche que ça devient une profession essentielle et totalement délaissée… du coup faudra mieux les payer de toute façon… ou il n’y en aura plus du tout.

Une question toute bête : ces braves travailleurs ont-ils pensé à ne pas aller bosser un matin ou deux ? si possible collectivement, et comble du bon gout, après avoir mis qq réserves de coté pour tenir le choc ?
Peut-être qu'en haut lieu on comprendra qu'il faut casquer pour avoir des services. Ca fera moins pour acheter des bagnoles DE ou des vacances au soleil du tiers-monde, mais la vie est faite de choix....Sinon si on trouve que c'est trop cher on met soi-même la main à la pâte. Ca sera tellement pénible et mal fait qu'on comprendra qu'il faut casquer pour sa santé (et surtout celle de ses ainés)

[kamoulox]

On tape un peu trop ici sur castralroc je trouve
Par rapport au grand jeu du capitalisme (qui n'est certainement pas juste, mais ressemble plutôt à la course des sacs de koh-lanta), lui a compris qu'il ne partait pas spécialement gagnant et a accumulé dès sa vingtaine. C'est un choix, on peut avoir voulu faire différemment et c'est aussi louable.
Et effectivement, on aurait du mal à comprendre que les cigales réclament d'avoir autant que la fourmi.

Mais je ne crois pas qu'elles se plaignent d'avoir moins que castralroc.
Par contre à l’échelle d'une génération qui a aujourd'hui 30 à 40 ans grosso modo, je ne trouve pas très sain qu'il faille être dans le top 20% (héritiers ou bosseurs méritants) pour se loger correctement, notamment en terme de localisation par rapport à l'activité pro et en terme de surface (le reste, ça se bricole). Achat inaccessible d'une part et loyers élevés empêchant une épargne significative (qui de toute façon ne rapporte presque rien donc n'aurait aucune chance de croitre).

Top 20 t’es gentil. Valable en province hors grandes villes alors. Paris même top 20 tu oublies. Sans héritage c’est plutôt du top 5

Après on peu toujours acheter un bien petit et mal placé avec moins mais bon c’est pas l’idée

[Qqun_de_Passage]

Allez on coupe la poire et on dit top 10 ? et puis j'incluais les héritiers dans le lot.
Les générations précédentes n’accédaient pas non plus d'emblée à la propriété du bien convoité, spacieux et 100% adapté.

[Lezard76]

D’emblée, non, certes.

Mais 75% des retraités sont propriétaires… je doute que les générations suivantes restent dans ces proportions…

[Qqun_de_Passage]

Si on parle des 30-40, ils leur restent au moins 30 années pour accéder et finir le crédit.
On sait pas de quoi demain sera fait, mais je dis juste :
1) 1945+85 = 2030
Les glorieux boomers laisseront leur place progressivement (ou pas... une bonne épidémie sans vaccin ni confinement.. on ne va pas se faire couillonner deux fois.).
2) Du coté jeunesse les cohortes nombreuses de la décennie 2000-2010 (850K/an) auront intérêt à se former aux métiers du 4ème âge. Et dans tout les cas ce n'est pas eux qui feront une demande solvable.

Bref, tout cela fera de la place et pour peu qu'on parvienne à maintenir sa situation et à avoir un peu cash, acquérir (ou s'agrandir avec upgrade) devrait être plus facile.

[Lezard76]

Si on parle des 30-40, ils leur restent au moins 30 années pour accéder et finir le crédit.
On sait pas de quoi demain sera fait, mais je dis juste :
1) 1945+85 = 2030
Les glorieux boomers laisseront leur place progressivement (ou pas... une bonne épidémie sans vaccin ni confinement.. on ne va pas se faire couillonner deux fois.).
2) Du coté jeunesse les cohortes nombreuses de la décennie 2000-2010 (850K/an) auront intérêt à se former aux métiers du 4ème âge. Et dans tout les cas ce n'est pas eux qui feront une demande solvable.

Bref, tout cela fera de la place et pour peu qu'on parvienne à maintenir sa situation et à avoir un peu cash, acquérir (ou s'agrandir avec upgrade) devrait être plus facile.

Je n’avais pas envisagé la suite comme cela… puisses-tu avoir raison!

[Qqun_de_Passage]

https://www.insee.fr/fr/statistiques/2381472

Pyramide des âges en 2022

Notez qu'en ce moment, on prenant en compte un retard d'un an dû au Covid, le marché du travail voit arriver (22-28 ans) les générations les plus creuses.
Sûrement un rapport avec les pénuries dans certains secteurs croqueurs de jeunes salariés (restauration, enfants..). Mais bien sûr y'a pas que ça. Si 50% ont une formation de ministre (illettré) ça n'aide pas non plus.

[Qqun_de_Passage]

Si on parle des 30-40, ils leur restent au moins 30 années pour accéder et finir le crédit.
On sait pas de quoi demain sera fait, mais je dis juste :
1) 1945+85 = 2030
Les glorieux boomers laisseront leur place progressivement (ou pas... une bonne épidémie sans vaccin ni confinement.. on ne va pas se faire couillonner deux fois.).
2) Du coté jeunesse les cohortes nombreuses de la décennie 2000-2010 (850K/an) auront intérêt à se former aux métiers du 4ème âge. Et dans tout les cas ce n'est pas eux qui feront une demande solvable.

Bref, tout cela fera de la place et pour peu qu'on parvienne à maintenir sa situation et à avoir un peu cash, acquérir (ou s'agrandir avec upgrade) devrait être plus facile.

Je n’avais pas envisagé la suite comme cela… puisses-tu avoir raison!

Puisse le forum exister encore et puissions-nous encore le fréquenter

[Korn]

https://www.google.com/amp/s/amp.lefiga ... x-20220824

Les prêts immobiliers grippés par la hausse des taux

«Quand, à cause d'un problème de paramétrage d'une réglementation, vous mettez hors-jeu un potentiel acquéreur sur deux, vous déséquilibrez le marché et vous créez les conditions d'une crise qui peut être très grave», prévient-il. Les acquéreurs en meilleure position pourraient en effet mieux négocier leurs achats, faute de concurrents, et faire chuter les prix de l'immobilier.

J'adore

[Ambre]

https://www.google.com/amp/s/amp.lefiga ... x-20220824

Les prêts immobiliers grippés par la hausse des taux

«Quand, à cause d'un problème de paramétrage d'une réglementation, vous mettez hors-jeu un potentiel acquéreur sur deux, vous déséquilibrez le marché et vous créez les conditions d'une crise qui peut être très grave», prévient-il. Les acquéreurs en meilleure position pourraient en effet mieux négocier leurs achats, faute de concurrents, et faire chuter les prix de l'immobilier.

J'adore

Toi tu vas avoir des problèmes à te réjouir de la baisse des prix

[Korn]

C'est surtout l'argument qui est très marrant. Des acheteurs sont empêchés d'emprunter donc ça ne baisse pas alors que ça pourrait

Pas d'inquiétude, ils le pourront des le 1er octobre... Avec des taux qui n'auront plus rien à voir.

À mon avis, les stocks des épaves thermiques doivent bien se remplir en ce moment.

[castralroc]

Les épaves thermiques je ne vois pas ce que ça change pour les proprietaires vendeurs de ces épaves.
A part qu’il y aura moins d’investisseurs… mais en général ces épaves sont aussi des maisons plutôt jolies, anciennes avec du cachet. Ceux qui veulent juste vivre dans leur maison et ne pas la louer y trouveront leur compte. Avec ou sans baisse de prix.

A moins que le gouvernement n’interdise un jour de vivre dans ces maisons.

[RFK1]

Si on parle des 30-40, ils leur restent au moins 30 années pour accéder et finir le crédit.
On sait pas de quoi demain sera fait, mais je dis juste :
1) 1945+85 = 2030
Les glorieux boomers laisseront leur place progressivement (ou pas... une bonne épidémie sans vaccin ni confinement.. on ne va pas se faire couillonner deux fois.).
2) Du coté jeunesse les cohortes nombreuses de la décennie 2000-2010 (850K/an) auront intérêt à se former aux métiers du 4ème âge. Et dans tout les cas ce n'est pas eux qui feront une demande solvable.

Bref, tout cela fera de la place et pour peu qu'on parvienne à maintenir sa situation et à avoir un peu cash, acquérir (ou s'agrandir avec upgrade) devrait être plus facile.

Je n’avais pas envisagé la suite comme cela… puisses-tu avoir raison!

Puisse le forum exister encore et puissions-nous encore le fréquenter

Ce forum a montré toute sa résilience depuis plus d'une décennie

[Gpzzzz]

C'est surtout l'argument qui est très marrant. Des acheteurs sont empêchés d'emprunter donc ça ne baisse pas alors que ça pourrait

Pas d'inquiétude, ils le pourront des le 1er octobre... Avec des taux qui n'auront plus rien à voir.

À mon avis, les stocks des épaves thermiques doivent bien se remplir en ce moment.

Avec l augmentation des prix de la énergie, les biens correctement isolés auront la facture d une épave thermique d il y a 2ans...

[Romario]

https://www.google.com/amp/s/amp.lefiga ... x-20220824

Les prêts immobiliers grippés par la hausse des taux

«Quand, à cause d'un problème de paramétrage d'une réglementation, vous mettez hors-jeu un potentiel acquéreur sur deux, vous déséquilibrez le marché et vous créez les conditions d'une crise qui peut être très grave», prévient-il. Les acquéreurs en meilleure position pourraient en effet mieux négocier leurs achats, faute de concurrents, et faire chuter les prix de l'immobilier.

J'adore

"40% des professionnels interrogés estiment qu'au moins quatre dossiers sur dix ont été refusés depuis le début de l'année." Selon un sondage commandé par des associations de courtiers
Foutaise. Je veux bien croire ce pourcentage depuis le début de l'été, mais certainement pas depuis le début de l'année, sinon ça aurait couiné depuis bien + longtemps.
Le lobby plus mobilisé que jamais.

D'ailleurs, la Banque de France indiquait en début d'été :
Un «éventuel effet d'éviction» des emprunteurs «n'existait pas significativement avant fin juin; nous regarderons précisément pour fin septembre»

[Lezard76]

C'est surtout l'argument qui est très marrant. Des acheteurs sont empêchés d'emprunter donc ça ne baisse pas alors que ça pourrait

Pas d'inquiétude, ils le pourront des le 1er octobre... Avec des taux qui n'auront plus rien à voir.

À mon avis, les stocks des épaves thermiques doivent bien se remplir en ce moment.

Avec l augmentation des prix de la énergie, les biens correctement isolés auront la facture d une épave thermique d il y a 2ans...

Ce qui veut dire que cette épave thermique aura une facture qui elle va encore doubler... et devenir intenable pour encore plus de monde. Ca ne me donne pas envie d'investir dans une baraque G ou F (même E...), même pour y vivre.

[Korn]

Faudra penser à évoluer, on n'est plus en 2020

https://www.google.com/amp/s/www.lepari ... 7W2Z5Y.php

Immobilier : le nombre de passoires énergétiques en vente à Paris explose

Alors que le gel des loyers des biens énergivores est entré en vigueur ce mercredi et que l’interdiction de mise en location est prévue pour janvier 2023, de plus en plus de passoires énergétiques sont mises en vente, notamment dans la capitale

[castralroc]

C'est surtout l'argument qui est très marrant. Des acheteurs sont empêchés d'emprunter donc ça ne baisse pas alors que ça pourrait

Pas d'inquiétude, ils le pourront des le 1er octobre... Avec des taux qui n'auront plus rien à voir.

À mon avis, les stocks des épaves thermiques doivent bien se remplir en ce moment.

Avec l augmentation des prix de la énergie, les biens correctement isolés auront la facture d une épave thermique d il y a 2ans...

Ce qui veut dire que cette épave thermique aura une facture qui elle va encore doubler... et devenir intenable pour encore plus de monde. Ca ne me donne pas envie d'investir dans une baraque G ou F (même E...), même pour y vivre.

Oui mais Si la maison avec un bon DPE coûte 100 000 euros de plus…

[kamoulox]

C'est surtout l'argument qui est très marrant. Des acheteurs sont empêchés d'emprunter donc ça ne baisse pas alors que ça pourrait

Pas d'inquiétude, ils le pourront des le 1er octobre... Avec des taux qui n'auront plus rien à voir.

À mon avis, les stocks des épaves thermiques doivent bien se remplir en ce moment.

Avec l augmentation des prix de la énergie, les biens correctement isolés auront la facture d une épave thermique d il y a 2ans...

Ce qui veut dire que cette épave thermique aura une facture qui elle va encore doubler... et devenir intenable pour encore plus de monde. Ca ne me donne pas envie d'investir dans une baraque G ou F (même E...), même pour y vivre.

L’avantage d’acheter c’est que tu peux rénover aussi, et donc isoler

[Korn]

https://www.google.com/amp/s/amp.lefiga ... x-20220824

Les prêts immobiliers grippés par la hausse des taux

«Quand, à cause d'un problème de paramétrage d'une réglementation, vous mettez hors-jeu un potentiel acquéreur sur deux, vous déséquilibrez le marché et vous créez les conditions d'une crise qui peut être très grave», prévient-il. Les acquéreurs en meilleure position pourraient en effet mieux négocier leurs achats, faute de concurrents, et faire chuter les prix de l'immobilier.

J'adore

"40% des professionnels interrogés estiment qu'au moins quatre dossiers sur dix ont été refusés depuis le début de l'année." Selon un sondage commandé par des associations de courtiers
Foutaise. Je veux bien croire ce pourcentage depuis le début de l'été, mais certainement pas depuis le début de l'année, sinon ça aurait couiné depuis bien + longtemps.
Le lobby plus mobilisé que jamais.

D'ailleurs, la Banque de France indiquait en début d'été :
Un «éventuel effet d'éviction» des emprunteurs «n'existait pas significativement avant fin juin; nous regarderons précisément pour fin septembre»

Il faut surtout comparer à ce qui se faisait avant. En temps normal, il doit y avoir beaucoup de dossiers refuses, ça ressemble donc a des gémissements des courtiers. Après, eux vont prendre cher.

Le lobby a quel poids face à ce qui se passe dans le monde actuellement? Que dalle

[supermascotte]

C'est surtout l'argument qui est très marrant. Des acheteurs sont empêchés d'emprunter donc ça ne baisse pas alors que ça pourrait

Pas d'inquiétude, ils le pourront des le 1er octobre... Avec des taux qui n'auront plus rien à voir.

À mon avis, les stocks des épaves thermiques doivent bien se remplir en ce moment.

Avec l augmentation des prix de la énergie, les biens correctement isolés auront la facture d une épave thermique d il y a 2ans...

Ce qui veut dire que cette épave thermique aura une facture qui elle va encore doubler... et devenir intenable pour encore plus de monde. Ca ne me donne pas envie d'investir dans une baraque G ou F (même E...), même pour y vivre.

L’avantage d’acheter c’est que tu peux rénover aussi, et donc isoler

Le Hic c'est que l'inflation est passé par là et les coûts des matériaux et des travaux de rénovations ont explosé. Sans parler du fait que les diagnostics DPE sont parfois hazardeux (tu as fait faire des travaux important dans l'espoir de faire passer le bien en C ou D, et finalement le couperet tombe et tu te retrouves avec du E) et que la législation peut aussi changer entretemps.

Donc acheter une maison avec un DPE moisi, oui mais encore faut-il que ce soit avec une sacrée décote sur le prix d'achat et en considération des risques que ça représente.

[Gonzalo]

Les épaves thermiques je ne vois pas ce que ça change pour les proprietaires vendeurs de ces épaves.
A part qu’il y aura moins d’investisseurs… mais en général ces épaves sont aussi des maisons plutôt jolies, anciennes avec du cachet. Ceux qui veulent juste vivre dans leur maison et ne pas la louer y trouveront leur compte. Avec ou sans baisse de prix.

A moins que le gouvernement n’interdise un jour de vivre dans ces maisons.

Perso, je ne mettrais pas le même prix pour un bien que je ne peux pas louer/vendre à volonté.
Personne ne sait de quoi l'avenir sera fait et cela me semble une limitation assez importante pour exiger une décote à la hauter de celle-ci.

[supermascotte]

https://www.google.com/amp/s/amp.lefiga ... x-20220824

Les prêts immobiliers grippés par la hausse des taux

«Quand, à cause d'un problème de paramétrage d'une réglementation, vous mettez hors-jeu un potentiel acquéreur sur deux, vous déséquilibrez le marché et vous créez les conditions d'une crise qui peut être très grave», prévient-il. Les acquéreurs en meilleure position pourraient en effet mieux négocier leurs achats, faute de concurrents, et faire chuter les prix de l'immobilier.

J'adore

"40% des professionnels interrogés estiment qu'au moins quatre dossiers sur dix ont été refusés depuis le début de l'année." Selon un sondage commandé par des associations de courtiers
Foutaise. Je veux bien croire ce pourcentage depuis le début de l'été, mais certainement pas depuis le début de l'année, sinon ça aurait couiné depuis bien + longtemps.
Le lobby plus mobilisé que jamais.

D'ailleurs, la Banque de France indiquait en début d'été :
Un «éventuel effet d'éviction» des emprunteurs «n'existait pas significativement avant fin juin; nous regarderons précisément pour fin septembre»

Il faut surtout comparer à ce qui se faisait avant. En temps normal, il doit y avoir beaucoup de dossiers refuses, ça ressemble donc a des gémissements des courtiers. Après, eux vont prendre cher.

Le lobby a quel poids face à ce qui se passe dans le monde actuellement? Que dalle

Les courtiers sont en train de couiner, mais la vérité c'est que :

1) Avec la hausse des taux, les banques commerciales sont déjà à la peine pour garder des marges correctes et les commissions de courtiers sont les premières à en faire les frais
2) A force de couiner sur le taux d'usure, ils en oublient le problème majeur qu'est l'Inflation, la remontée des taux et la dégradation du contexte économique.
3) Pour la raison invoquée au dessus, la BdF n'a aucune raison de modifier le taux d'usure, il est préférable de voir le marché atterir en douceur plutôt que d'alimenter une bulle immobilière qui explosera dans les mois qui suivent.

[Dalembert]

J'ai vendu deux logements en 2 ans, sans passer par une agence immo, à chaque fois sans problème, en 72h, au prix, avec une annonce sur Le Bon Coin. Économie réalisée: 10 k€ l'année dernière, 20 k€ cette année.

Les seuls soucis quand on ne passe pas par une agence immobilière, ce sont... les agences immobilières qui te harcèlent sur ton annonce LBC pour te dire que tu dois passer par eux.

Bref, à part dans quelques cas particuliers (divorce qui se passe mal, vendeur à l'étranger...) je n'ai toujours pas compris à quoi ils servent.

[IMMOLOLO]

Ils servent parait-il à faire de bonnes affaires

[Korn]

Perso, je ne mettrais pas le même prix pour un bien que je ne peux pas louer/vendre à volonté.
Personne ne sait de quoi l'avenir sera fait et cela me semble une limitation assez importante pour exiger une décote à la hauter de celle-ci.

C'est juste évident. Un jeune celibataire qui achete se dit qu'il pourra louer s'il doit se mettre en couple plus tard dans un logement plus grand. Un exemple parmi tant d'autres.

Pour les épaves thermiques, la facture énergétique hivernale aura aussi son petit effet.

[coolfonzi]

J'ai vendu deux logements en 2 ans, sans passer par une agence immo, à chaque fois sans problème, en 72h, au prix, avec une annonce sur Le Bon Coin. Économie réalisée: 10 k€ l'année dernière, 20 k€ cette année.

Les seuls soucis quand on ne passe pas par une agence immobilière, ce sont... les agences immobilières qui te harcèlent sur ton annonce LBC pour te dire que tu dois passer par eux.

Bref, à part dans quelques cas particuliers (divorce qui se passe mal, vendeur à l'étranger...) je n'ai toujours pas compris à quoi ils servent.

Moi non plus, sauf vente d'un bien inoccupé en n'étant pas sur place, sinon il y a souvent un locataire en place qui peut faire visiter. Quand tu habites sur place, c'est pas bien compliqué de faire l'argumentaire, si on n'a pas la fibre commerciale on regarde quelques émissions de Plazza et ça le fait.

Tu peux même faire visiter le dimanche, là où les gens ont le plus de temps mais où les AI veulent pas bosser ce jour là.

Même les terrains à vendre, les paysans donnent ça à des AI alors qu'il n'y a juste qu'a mettre une annonce gratos sur LBC et donner l'adresse quand on t'appelle.

[kamoulox]

Avec l augmentation des prix de la énergie, les biens correctement isolés auront la facture d une épave thermique d il y a 2ans...

Ce qui veut dire que cette épave thermique aura une facture qui elle va encore doubler... et devenir intenable pour encore plus de monde. Ca ne me donne pas envie d'investir dans une baraque G ou F (même E...), même pour y vivre.

L’avantage d’acheter c’est que tu peux rénover aussi, et donc isoler

Le Hic c'est que l'inflation est passé par là et les coûts des matériaux et des travaux de rénovations ont explosé. Sans parler du fait que les diagnostics DPE sont parfois hazardeux (tu as fait faire des travaux important dans l'espoir de faire passer le bien en C ou D, et finalement le couperet tombe et tu te retrouves avec du E) et que la législation peut aussi changer entretemps.

Donc acheter une maison avec un DPE moisi, oui mais encore faut-il que ce soit avec une sacrée décote sur le prix d'achat et en considération des risques que ça représente.

Évidemment le prix doit être en conséquence. Mais l’afflux de biens d’un coup à la vente fera baisser les prix. Ceux qui se touchent continuerons à se toucher pendant que le voisin aura vendu

[Gonzalo]

J'ai vendu deux logements en 2 ans, sans passer par une agence immo, à chaque fois sans problème, en 72h, au prix, avec une annonce sur Le Bon Coin. Économie réalisée: 10 k€ l'année dernière, 20 k€ cette année.

Les seuls soucis quand on ne passe pas par une agence immobilière, ce sont... les agences immobilières qui te harcèlent sur ton annonce LBC pour te dire que tu dois passer par eux.

Bref, à part dans quelques cas particuliers (divorce qui se passe mal, vendeur à l'étranger...) je n'ai toujours pas compris à quoi ils servent.

Moi non plus, sauf vente d'un bien inoccupé en n'étant pas sur place, sinon il y a souvent un locataire en place qui peut faire visiter. Quand tu habites sur place, c'est pas bien compliqué de faire l'argumentaire, si on n'a pas la fibre commerciale on regarde quelques émissions de Plazza et ça le fait.

Tu peux même faire visiter le dimanche, là où les gens ont le plus de temps mais où les AI veulent pas bosser ce jour là.

Même les terrains à vendre, les paysans donnent ça à des AI alors qu'il n'y a juste qu'a mettre une annonce gratos sur LBC et donner l'adresse quand on t'appelle.

Tu as de gentils locataires, tiens...
Je pense que je ferais un peu la tête si mon proprio me demandait un tel service.

[supermascotte]

Ce qui veut dire que cette épave thermique aura une facture qui elle va encore doubler... et devenir intenable pour encore plus de monde. Ca ne me donne pas envie d'investir dans une baraque G ou F (même E...), même pour y vivre.

L’avantage d’acheter c’est que tu peux rénover aussi, et donc isoler

Le Hic c'est que l'inflation est passé par là et les coûts des matériaux et des travaux de rénovations ont explosé. Sans parler du fait que les diagnostics DPE sont parfois hazardeux (tu as fait faire des travaux important dans l'espoir de faire passer le bien en C ou D, et finalement le couperet tombe et tu te retrouves avec du E) et que la législation peut aussi changer entretemps.

Donc acheter une maison avec un DPE moisi, oui mais encore faut-il que ce soit avec une sacrée décote sur le prix d'achat et en considération des risques que ça représente.

Évidemment le prix doit être en conséquence. Mais l’afflux de biens d’un coup à la vente fera baisser les prix. Ceux qui se touchent continuerons à se toucher pendant que le voisin aura vendu

Merci, donc on est d'accord. Les biens avec un DPE moisi vont se prendre une grosse décote.

[Dalembert]

Tu peux même faire visiter le dimanche, là où les gens ont le plus de temps mais où les AI veulent pas bosser ce jour là.

Exactement, c'est ce que j'ai fait pour ma dernière vente, tous les rendez-vous le dimanche. Ou le soir tard après le boulot pour certains.

Autre avantage à vendre soi même, tu peux bien décrire la maison (le fonctionnement de l"électroménager, la cheminée, la clim, ramassage des poubelles, etc...) et l'environnement de la maison (les écoles, les transports en commun, les commerçants, etc...) ce que ne savent pas en général les AI.

L'important est en amont de voir avec ton notaire tous les documents nécessaires pour établir la promesse de vente (diagnostic immobilier, etc...). Après ça va vite, on a signé la promesse de vente 10 jours après que j'aie accepté une offre.

[Lezard76]

Le pire c’est de donner mandat à un AI, mais de tenter de vendre toi même de ton côté.
On se retrouve avec deux fois la même annonce sur le bon coin, mais avec un écart de prix conséquent et dès lors je me demande même à quoi ça sert d’avoir donné un mandat de vente (car pour le coup en tant que client je vais pas aller sur une annonce à 10 k€ de plus juste pour se coltiner un AI…)

[coolfonzi]

Le pire c’est de donner mandat à un AI, mais de tenter de vendre toi même de ton côté.
On se retrouve avec deux fois la même annonce sur le bon coin, mais avec un écart de prix conséquent et dès lors je me demande même à quoi ça sert d’avoir donné un mandat de vente (car pour le coup en tant que client je vais pas aller sur une annonce à 10 k€ de plus juste pour se coltiner un AI…)

L'AI a son utilité, tu en fait venir plusieurs pour l'estimation mais tu ne signes pas de mandat ; tu fais une moyenne des différentes estimations, tu regardes sur LBC, puis tu fais ton prix en gardant une marge de négo.

[coolfonzi]

Tu peux même faire visiter le dimanche, là où les gens ont le plus de temps mais où les AI veulent pas bosser ce jour là.

Exactement, c'est ce que j'ai fait pour ma dernière vente, tous les rendez-vous le dimanche. Ou le soir tard après le boulot pour certains.

Autre avantage à vendre soi même, tu peux bien décrire la maison (le fonctionnement de l"électroménager, la cheminée, la clim, ramassage des poubelles, etc...) et l'environnement de la maison (les écoles, les transports en commun, les commerçants, etc...) ce que ne savent pas en général les AI.

L'important est en amont de voir avec ton notaire tous les documents nécessaires pour établir la promesse de vente (diagnostic immobilier, etc...). Après ça va vite, on a signé la promesse de vente 10 jours après que j'aie accepté une offre.

J'ai fait pareil et j'ai fait pas mal de visites le dimanche. Des gens motivés et qui travaillent la semaine + les enfants à gérer + les difficultés de circulation, j'ai vendu en quelques semaines.

[coolfonzi]

J'ai vendu deux logements en 2 ans, sans passer par une agence immo, à chaque fois sans problème, en 72h, au prix, avec une annonce sur Le Bon Coin. Économie réalisée: 10 k€ l'année dernière, 20 k€ cette année.

Les seuls soucis quand on ne passe pas par une agence immobilière, ce sont... les agences immobilières qui te harcèlent sur ton annonce LBC pour te dire que tu dois passer par eux.

Bref, à part dans quelques cas particuliers (divorce qui se passe mal, vendeur à l'étranger...) je n'ai toujours pas compris à quoi ils servent.

Moi non plus, sauf vente d'un bien inoccupé en n'étant pas sur place, sinon il y a souvent un locataire en place qui peut faire visiter. Quand tu habites sur place, c'est pas bien compliqué de faire l'argumentaire, si on n'a pas la fibre commerciale on regarde quelques émissions de Plazza et ça le fait.

Tu peux même faire visiter le dimanche, là où les gens ont le plus de temps mais où les AI veulent pas bosser ce jour là.

Même les terrains à vendre, les paysans donnent ça à des AI alors qu'il n'y a juste qu'a mettre une annonce gratos sur LBC et donner l'adresse quand on t'appelle.

Tu as de gentils locataires, tiens...
Je pense que je ferais un peu la tête si mon proprio me demandait un tel service.

Deux hypothèses : soit c'est le locataire qui a donné congé et là tu l’intéresse financièrement
soit c'est toi le proprio, qui a donné congé et là tu l’intéresse aussi en proposant sa candidature au nouveau proprio si c'est un investisseur ou de rester dans les lieux en delà de la date officielle, jusqu’à la remise des clés au nouveau proprio, ça peut-être des semaines ou des mois de gagné pour lui. Et toi, ça t'évite un logement vide, fermé, non aéré, non chauffé, potentiellement cible de squatteurs.

[Gonzalo]

J'ai vendu deux logements en 2 ans, sans passer par une agence immo, à chaque fois sans problème, en 72h, au prix, avec une annonce sur Le Bon Coin. Économie réalisée: 10 k€ l'année dernière, 20 k€ cette année.

Les seuls soucis quand on ne passe pas par une agence immobilière, ce sont... les agences immobilières qui te harcèlent sur ton annonce LBC pour te dire que tu dois passer par eux.

Bref, à part dans quelques cas particuliers (divorce qui se passe mal, vendeur à l'étranger...) je n'ai toujours pas compris à quoi ils servent.

Moi non plus, sauf vente d'un bien inoccupé en n'étant pas sur place, sinon il y a souvent un locataire en place qui peut faire visiter. Quand tu habites sur place, c'est pas bien compliqué de faire l'argumentaire, si on n'a pas la fibre commerciale on regarde quelques émissions de Plazza et ça le fait.

Tu peux même faire visiter le dimanche, là où les gens ont le plus de temps mais où les AI veulent pas bosser ce jour là.

Même les terrains à vendre, les paysans donnent ça à des AI alors qu'il n'y a juste qu'a mettre une annonce gratos sur LBC et donner l'adresse quand on t'appelle.

Tu as de gentils locataires, tiens...
Je pense que je ferais un peu la tête si mon proprio me demandait un tel service.

Deux hypothèses : soit c'est le locataire qui a donné congé et là tu l’intéresse financièrement
soit c'est toi le proprio, qui a donné congé et là tu l’intéresse aussi en proposant sa candidature au nouveau proprio si c'est un investisseur ou de rester dans les lieux en delà de la date officielle, jusqu’à la remise des clés au nouveau proprio, ça peut-être des semaines ou des mois de gagné pour lui. Et toi, ça t'évite un logement vide, fermé, non aéré, non chauffé, potentiellement cible de squatteurs.

Certes. Si c'est du donnant-donnant...

[ProfGrincheux]

Attention, en cas de vente d’un local loué en location nue, sans qu’un congé pour vente ait été donné:
1) si la vente est conclue moins de six mois avant la fin du bail, le bail sera renouvelé tacitement si le locataire le souhaite.
2) moins de 2 ans et plus de six mois avant la fin du bail, le propriétaire doit signifier le congé au moins 6 mois avant la fin du bail mais le locataire n’a pas à quitter les lieux avant 2 ans après la vente.
3) plus de 2 ans avant la fin du bail, le bail peut aller jusqu’à son terme.

Un des piliers du forum devenir-rentier s’est fait avoir. Il a attendu 2 ans pour signifier le congé pour y habiter lui-même et c’est tombé moins de 6 mois avant le terme du bail. Résultat: bail renouvelé tacitement pour 3 ans.

[cnem]

Attention, en cas de vente d’un local loué en location nue, sans qu’un congé pour vente ait été donné:
...
Un des piliers du forum devenir-rentier s’est fait avoir. Il a attendu 2 ans pour signifier le congé pour y habiter lui-même et c’est tombé moins de 6 mois avant le terme du bail. Résultat: bail renouvelé tacitement pour 3 ans.

Il y a des gens qui achètent un logement loué pour y habiter sans avoir vérifié que le propriétaire a donné son congé au locataire ???
Et son notaire ne lui a rien dit non plus au moment de la vente ?

[ProfGrincheux]

Le gars a cru qu’il fallait attendre 2 ans pour signifier le congé par LRAR. C’est un type intelligent mais on peut toujours se faire avoir.

[castralroc]

En même temps j’ai relu 3 fois les conditions plus haut et je ne comprends toujours pas quand le proprio peut reprendre son appart
Le droit est pro locataire et surtout pro embrouillage pour le proprio pour qu’il se trompe…

[ProfGrincheux]

Si je comprends bien:
- si la vente a lieu moins de 6 mois avant la fin du bail, le bail est renouvelé pour la durée initiale du bail (a priori 3 ans) à la date anniversaire
- si la vente a lieu moins de 2 ans et plus de six mois avant, le nouveau propriétaire peut donner congé et récupérer le bien au bout de 2 ans.
- si la vente a lieu plus de 2 ans avant la fin du bail, il faut attendre la fin du bail.

Bref, si on achète un bien sous bail, récupérer le bien pour y habiter prend entre deux ans et trois ans et demie. Si le locataire se laisse faire.

[ProfGrincheux]

En fait la conclusion est simple. Si on achète un bien sous bail, on va mettre du temps à le récupérer pour y habiter. Il vaut mieux qu’un congé pour vente ait été donné et que le bien soit libre le jour de l’acte authentique. Je présume qu’il est possible de faire inscrire une clause suspensive lors du compromis s’il y a un bail en cours et qu’un congé a été donné.

Je suis d’accord qu’un locataire peut refuser l’entrée de son domicile pour les visites ou demander un dédommagement.

Les AI ne servent pas à rien. Ils connaissent les prix mieux que les propriétaires lambda. Ce sont des commerciaux et ils ne font pas les erreurs que peut faire un particulier pas doué pour le commerce lors des visites.

Je ne suis pas doué pour le commerce et commence la description de tout bien par la liste des défauts.

La pire daube que j’ai visitée était un bien sans agence. Quand le proprio m’a demandé son avis, je lui ai donné, mais je me suis senti mal. J’ai commencé par m’excuser, dire que je ne voulais pas être blessant, et ai cherché mes mots pour éviter le terme de « trou à rats ».

Certes, un AI m’a fait un jour visiter un T3 sans avoir averti qu’une des « chambres » était en combles et avait 1,2 m de hauteur sous plafond maximale. Je n’ai pris aucune précaution oratoire et ce fut la premiere et la dernière visite qu’il m’a fait faire.

[Korn]

Intéressant

https://www.google.com/amp/s/www.bfmtv. ... 10496.html

[Ardoise]

Intéressant

https://www.google.com/amp/s/www.bfmtv. ... 10496.html

Enfin ce Monsieur oublie de dire que la taxe foncière va augmenter ainsi que les charges de copro ( électricité, eau, etc) sans compter l'inflation de l'alimentation, chauffage, etc. Je ne suis pas vraiment sûre que le télétravail soit plus demandé ,pour cause de chauffage perso, si tu as des transports en commun.
Il faut que le plateau se casse la tronche. Au moins de 20 %

[Korn]

Il dit que les stocks commencent à se reconstituer dans certaines villes, en citant Angers. Il dit aussi que le marche à change depuis cet ete (ce qu'on pouvait deviner) et ça, c'est très intéressant.

[IMMOLOLO]

il croit d"avantage à un cycle baissier qu'un plateau.