Immobilier : un outil en ligne pour connaître le dernier prix d'achat d'un bien

[hamster]

vous connaissiez?

L'outil Demande de Valeur Foncière - Etalab, proposé gratuitement par le ministère de l'Économie, permet de consulter les prix de vente des maisons et appartements dans toute la France. Il permet aussi de connaître, entre autres, le nombre de pièces et la surface d'un bien immobilier.

Savoir combien votre voisin a vendu sa maison, c'est possible grâce au site internet https://app.dvf.etalab.gouv.fr . Disponible en accès libre pour tous les internautes, cet outil a été lancé en 2019 par le ministère de l'Économie. Il recense tous les frais de transaction enregistrés par les notaires lors des cinq dernières années

source: boursorama
date: aout 2022
lien: https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... 4773f74ef0

[berliner59]

Oui très connu malheureusement pas mis à jour depuis un moment

[primo-accedant]

Nous pouvons accéder, depuis notre espace particulier des impôts à un outil très similaire, mais mis à jour plus souvent si je ne me trompe pas.

[_Niphargus_]

Nous pouvons accéder, depuis notre espace particulier des impôts à un outil très similaire, mais mis à jour plus souvent si je ne me trompe pas.

Tout à fait, il s'agit de Patrim.

On peut le consulter pour des motifs bien précis, qu'il faut spécifier avant d'avoir accès à la base de données.

[NeoJeo]

Oui très connu malheureusement pas mis à jour depuis un moment

Les mises à jour se font tous les 6 mois !

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/faq.html#question_maj

Les données brutes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre. La mise à jour d'avril permet d'ajouter des données allant jusqu'à fin décembre de l'année passée et celle d'octobre des données allant jusqu'à fin juin de l'année en cours. Lors de chaque mise à jour, de nouvelles transactions sont susceptibles d’être ajoutées dans tous les millésimes en fonction de la date de mutation. Il nous faut ensuite quelques heures pour mettre l'application à jour, si tout va bien.

Voir aussi ce fil sur la supposée valeur en "net vendeur" des données : viewtopic.php?f=170&t=98520

A savoir que certains notaires ont apparemment accès à une base de données plus fréquemment mise à jour (mais il s'agit peut-être de patrim)

[berliner59]

Oui très connu malheureusement pas mis à jour depuis un moment

Les mises à jour se font tous les 6 mois !

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/faq.html#question_maj

Les données brutes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre. La mise à jour d'avril permet d'ajouter des données allant jusqu'à fin décembre de l'année passée et celle d'octobre des données allant jusqu'à fin juin de l'année en cours. Lors de chaque mise à jour, de nouvelles transactions sont susceptibles d’être ajoutées dans tous les millésimes en fonction de la date de mutation. Il nous faut ensuite quelques heures pour mettre l'application à jour, si tout va bien.

Voir aussi ce fil sur la supposée valeur en "net vendeur" des données : viewtopic.php?f=170&t=98520

A savoir que certains notaires ont apparemment accès à une base de données plus fréquemment mise à jour (mais il s'agit peut-être de patrim)

Oui tout cela c'est la même donnée c'est juste la périodicité de partage qui change. Personnellement j'adore (même si les prix désespérant).

[NeoJeo]

Personnellement j'adore (même si les prix désespérant).

Je trouve à l'inverse que les prix sont en général autrement moins élevés que lorsqu'on regarde des annonces !
Certes il y a l'effet "négo" mais je pense que beaucoup de biens passent en off market ou par de petites agences

[Gpzzzz]

Personnellement j'adore (même si les prix désespérant).

Je trouve à l'inverse que les prix sont en général autrement moins élevés que lorsqu'on regarde des annonces !
Certes il y a l'effet "négo" mais je pense que beaucoup de biens passent en off market ou par de petites agences

même sans aucune négociation, une fois retiré les frais d agence et le mobilier tu peux avoir déjà 10% d écarts entre le prix affiché sur LBC et sur patrim !

[NeoJeo]

même sans aucune négociation, une fois retiré les frais d agence et le mobilier tu peux avoir déjà 10% d écarts entre le prix affiché sur LBC et sur patrim !

Le mobilier oui, mais il y a justement un débat possible sur le fait que les FAI soient réellement retranchés dans les données de la DGFiP. Ca ne semble pas être le cas dans beaucoup de situations: viewtopic.php?f=170&t=98520

[primo-accedant]

Le mobilier oui, mais il y a justement un débat possible sur le fait que les FAI soient réellement retranchés dans les données de la DGFiP. Ca ne semble pas être le cas dans beaucoup de situations: viewtopic.php?f=170&t=98520

Pour l'appart que j'ai acheté dans patrim: le mobilier est retiré, mais les frais d'agence sont inclus. Pour les frais d'agence, cela doit dépendre s'ils sont payés par le vendeur ou l'acheteur. S'ils sont payés par l'acheteur; ça ne doit pas être inclus, s'ils sont payés par le vendeur, ils doivent être inclus. Ce qui semble assez logique.

Sinon l'appart n'est pas dans DVF, ce que je trouve étonnant.

[NeoJeo]

Pour l'appart que j'ai acheté dans patrim: le mobilier est retiré, mais les frais d'agence sont inclus. Pour les frais d'agence, cela doit dépendre s'ils sont payés par le vendeur ou l'acheteur. S'ils sont payés par l'acheteur; ça ne doit pas être inclus, s'ils sont payés par le vendeur, ils doivent être inclus. Ce qui semble assez logique.

Les FAI sont me semble-t-il quasi systématiquement à la charge du vendeur, d'où l'étrangeté des valeurs DVF/Patrim ! Les notaires ne prennent peut être pas toujours le temps d'enlever les FAI.
Dans ton cas les FAI étaient à ta charge ou celle du vendeur ?

Sinon l'appart n'est pas dans DVF, ce que je trouve étonnant.

Achat trop récent peut-être ? (<avril 2022)

[castralroc]

Personnellement j'adore (même si les prix désespérant).

Je trouve à l'inverse que les prix sont en général autrement moins élevés que lorsqu'on regarde des annonces !
Certes il y a l'effet "négo" mais je pense que beaucoup de biens passent en off market ou par de petites agences

En effet j’ai aussi remarqué qu’il y a des biens qui se vendent une misère. Mais bien souvent c’est des ventres intra familiales ou alors des taudis à retaper.

[primo-accedant]

Les frais étaient à la charge du vendeur, donc véritablement inclus dans le prix de l'appart et non une prestation que j'aurais payée à part.

Non, j'ai acheté en novembre dernier...

[alice95]

Alors, Etalab, c'est bizarre.
J'ai vendu ma maison dans le Val d'Oise en septembre 2019. Elle n'est pas dans Etalab. Mon voisin immédiat avait vendu la sienne en février 2019, elle apparaît.
J'ai acheté une maison en lle-et-Vilaine en mars 2020. Elle est dans Etalab...

[Ardoise]

Des fois cela met plus d'un an à apparaître.

En tout, cas y'a des idiots qui achètent le double de l'appart voisin dans le même immeuble à kif kif la même date

[NeoJeo]

En tout, cas y'a des idiots qui achètent le double de l'appart voisin dans le même immeuble à kif kif la même date

Pour le bonheur des vendeurs, DVF ne semble pas encore très démocratisé

Les frais étaient à la charge du vendeur, donc véritablement inclus dans le prix de l'appart et non une prestation que j'aurais payée à part.

Non, j'ai acheté en novembre dernier...

Justement la FaQ de DVF indique que les prix sont en net vendeur (pareil pour Patrim à priori car même base de données)
Dans un cas typique comme le tien c'est donc le net vendeur qui aurait dû être affiché et non le montant FAI inclus
Mystère !

[berliner59]

Des fois cela met plus d'un an à apparaître.

En tout, cas y'a des idiots qui achètent le double de l'appart voisin dans le même immeuble à kif kif la même date

Souvent une question de déco "coup de coeur"

[lisa]

Personnellement j'adore (même si les prix désespérant).

Je trouve à l'inverse que les prix sont en général autrement moins élevés que lorsqu'on regarde des annonces !
Certes il y a l'effet "négo" mais je pense que beaucoup de biens passent en off market ou par de petites agences

En effet j’ai aussi remarqué qu’il y a des biens qui se vendent une misère. Mais bien souvent c’est des ventres intra familiales ou alors des taudis à retaper.

Dans les ventes intra familiales il faut aussi compter les rachats de parts dans une indivision. J'avais vu une vente à un prix très bas. En fait la maison appartenait en indivision à deux frères ( RS héritée des parents ). L'un des deux a fini par racheter la part de l'autre. Ce qui apparaît sur DVF c'est le montant du rachat de cette part, donc bien évidemment...

[Ardoise]

Des fois cela met plus d'un an à apparaître.

En tout, cas y'a des idiots qui achètent le double de l'appart voisin dans le même immeuble à kif kif la même date

Souvent une question de déco "coup de coeur"

Le double dans un immeuble de 2017

[berliner59]

Des fois cela met plus d'un an à apparaître.

En tout, cas y'a des idiots qui achètent le double de l'appart voisin dans le même immeuble à kif kif la même date

Souvent une question de déco "coup de coeur"

Le double dans un immeuble de 2017

Clairement y a des gros pigeons immobilier j'en connais d'ailleurs (et je suis triste pour eux)

[primo-accedant]

Clairement y a des gros pigeons immobilier j'en connais d'ailleurs (et je suis triste pour eux)

A quoi on les reconnaît? C'est pour savoir si j'en suis ou non..

[berliner59]

Dans mon cas achat d'une maison en ruine accolée dans une ville non attractive plus cher qu'une maison neuve bbc (et plus grande) dans la même commune : comparatif en 5 minutes avec leboncoin. Ils ont acheté la 1ere maison visitée sans négociation sans comparatif.

[Qqun_de_Passage]

Faut pas se faire d'illusion, les notaires doivent remplir les données par dessus la jambes. Ils passent sans doute plus de temps pour leurs base à eux (IMMONOT, consultable mais payante).
ETALAB c'est à la rigueur un bon début pour trouver des biens similaires dans le secteur puis ensuite aller directement aux impôts pour consulter ou demander copie des actes (qq euros de photocopie pour chacun).
Ce qui m’inquiète c'est de me dire que les impôts se basent sur un truc aussi foireux pour inspecter les déclarations d'IFI