Cet œil du Pro a été enregistré le 12 octobre 2022 *
La vigueur du marché immobilier joue les prolongations. A ce jour, ni les prix des logements ni les volumes de transaction ne montrent de réels signes d’un retournement du marché immobilier. On observe néanmoins une légère inflexion des prix dans la capitale depuis plusieurs mois. Le mètre carré parisien serait même repassé sous le seuil de symbolique de 10 000 €.
L’invité de @Synapses Pierre Sabatier, le président du cabinet d’analyse PrimeView, maintient cependant son scénario d’une baisse du prix des logements. Pas de doute possible, selon lui, le marché immobilier présente d’ores et déjà des marqueurs symptomatiques d’un marché qui se grippe, à commencer par une légère décélération des volumes de transactions ou encore un affaissement des mises en chantier dans le neuf.
Nos sommes entrés dans une nouvelle ère, prévient Pierre Sabatier, celle de la remontée des taux, et ce renchérissement du coût de l’argent ne pourra être compensé que par un recul du prix des logements. Dans ce contexte, les transactions ne seront plus portées et les prix subventionnés par des conditions d’emprunt incroyablement favorables, comme ce fut le cas ces dernières années. L’inévitable hausse des taux d’emprunt viendra casser la dynamique du marché et faire reculer les prix. La resolvabilisation des emprunteurs ne pourra alors intervenir qu’au prix d’un reflux de la valorisation des logements qui se mesurera au regard de la contraction de la capacité contributive des ménages.
En résumé, plus le coût de l’emprunt se renchérira, plus le pouvoir d’achat des emprunteurs sera affecté et plus les prix des logements devront baisser.
https://www.youtube.com/watch?v=EzXF5_8ZpN0
00:07 Intro
00:38 Une résistance du marché immobilier en trompe l’œil
02:52 Un marqueur fort du retournement du marché immobilier
06:08 La détérioration du pouvoir d’achat et d’emprunt condamne les prix des logements à reculer
08:22 Les répercussions des hausses de taux sur la capacité d’achat des ménages
10:18 Jusqu’où peuvent monter les taux d’emprunt et les prix des logements reculer ?
12:56 Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel… retour sur la crise immobilière des années 1990
13:50 La spectaculaire ascension des prix immobiliers construite grâce au financement bancaire
14 :08 L’immobilier d’entreprise (commerce, bureau, hôtellerie) face à la crise
17:27 Le secteur de l’investissement immobilier le moins exposé à la conjoncture économique
17:52 Ce qu’il faut retenir de l’analyse de Pierre Sabatier