La baisse des prix s’installe dans les grandes villes

[Ardoise]

Le pb c'est que le SMIC a énormément progressé depuis 18 mois (un bon 10%) et les salaires à 2 ou 3 Smic n'ont pas suivi.

Quand le SMIC progresse de 10%, un salaire à n fois le SMIC progresse de 10%.

Ca c'était avant

Non c'est mathématique. Quelqu'un qui gagne 3x le SMIC en 2022 gagne x% de plus que quelqu'un qui gagne 3x le SMIC en 2021, si le SMIC a augmenté de x%. L'astuce : ce n'est pas forcément la même personne.

Non.

[Qqun_de_Passage]

Le pb c'est que le SMIC a énormément progressé depuis 18 mois (un bon 10%) et les salaires à 2 ou 3 Smic n'ont pas suivi.

Quand le SMIC progresse de 10%, un salaire à n fois le SMIC progresse de 10%.

Ca c'était avant

Non c'est mathématique. Quelqu'un qui gagne 3x le SMIC en 2022 gagne x% de plus que quelqu'un qui gagne 3x le SMIC en 2021, si le SMIC a augmenté de x%. L'astuce : ce n'est pas forcément la même personne.

Bah Voilà, ce n’est plus la même personne. Et surtout il y en a moins.
En effet si le top 20% gagne 3 SMIC en 2019, puis que le smic progresse de 10% alors que les salaires en moyenne font du 5%, alors :
Le seuil du top 20% n’est plus que de (3,15/3,30)*3=2,86 Smic.

Certes on aura tout à fait raison en disant que le salaire 3 SMIC de 2022 vaut 10% de plus que le 3 SMIC 2019 (tautologie).

Mais le raisonnement était de calculer l’évolution la surface accessible avec 3 SMIC, non ?. Or quel est l’intérêt de ce calcul si on néglige qu’au fil du temps il y’a moins de candidats ayant ce pouvoir d’achat ?

[supermascotte]

https://backyard-static.meilleursagents ... a8065a.pdf

Ci-dessus le nouveau baromètre MeilleursAgents de décembre dont le titre "Le ralentissement des prix s’installe sur l’ensemble du territoire" ne laisse guère de doute sur l'évolution actuelle des prix de l'immobilier en particulier dans les 10 plus grandes villes de France et à Paris.

Il y a encore un mois, l’argument d’un simple ralentissement tarifaire saisonnier pouvait encore s’entendre. Aujourd’hui, il n’est plus possible d’en douter : la baisse des prix dans les dix principales métropoles françaises s’est réellement enclenchée.

Début octobre, elles n’étaient en effet que trois à avoir basculé en territoire négatif. Début novembre, elles étaient six. Désormais, elles sont huit. Alors que Lille et Marseille demeurent au vert avec respectivement +0,7% et +0,8% d’augmentation durant les trente derniers jours, les villes du Top 10 voient leurs tarifs reculer de -0,1%. Du jamais vu depuis 2015 !

Si la baisse reste pour le moment limitée à Nantes (-0,1%), elle est en revanche plus marquée à Lyon et Nice (-0,3% toutes les deux), Toulouse (-0,4%) ou encore Montpellier (-0,6%). Bordeaux (-0,9%), Rennes (-1%) et Strasbourg (-1%) voient leurs prix s’inscrire nettement dans le rouge tandis que la capitale poursuit sa lente érosion tarifaire (-0,5%).

Les métropolitains se rassureront comme ils peuvent, le ralentissement ne se limite pas aux grandes métropole. Le ralentissement s’installe sur l’ensemble du territoire Au niveau national, le marché marque également le pas. Depuis la publication de notre dernier baromètre, les prix ont en effet stagné sur l’ensemble du territoire (0%).

[tomtom]

pour ce que ça vaut... je reçois depuis mars tous les mois une actualisation de l'estimation en ligne de ma maison (grosse ville du 92) par le site Meilleurs agents. C'était relativement stable jusqu'au mois dernier. Au 1er décembre -7% d'un coup. On verra si c'est le coefficient saisonnier ou si ça se confirme au printemps.

[WolfgangK]

Là où je regardais, je suis tombé sur une maison qui est en vente louée. Donc c'est intéressant d'avoir la rentabilité.
150 m² pour 1350000€, louée 3300€ par mois, ça fait moins de 3% brut. Sachant que si c'est pas une résidence principale, ça fait directement rentrer dans l'IFI…

Ça fait pas rêver au niveau financier.

[topido]

Là où je regardais, je suis tombé sur une maison qui est en vente louée. Donc c'est intéressant d'avoir la rentabilité.
150 m² pour 1350000€, louée 3300€ par mois, ça fait moins de 3% brut. Sachant que si c'est pas une résidence principale, ça fait directement rentrer dans l'IFI…

Ça fait pas rêver au niveau financier.

Ici l'estimation de ma baraque après travaux c'est 1260000 et 2200€ hc de loc. Niveau renta c'est... hem.

[supermascotte]

2% ou 3% de rentabilité brutes sans prises en compte des éventuels travaux, fiscalité, vacances locatives, etc... sur un actif risqué et illiquide comme l'immobilier quand tu as des obligations US 2 ans (autant dire zéro risque) à 4.3% et une inflation à 10%, c'est une catastrophe en terme de gestion financière.

[supermascotte]

Pour rajouter de la matière au débat, ci-dessous les derniers chiffres publiés par l'Observatoire crédit logement :

https://www.lobservatoirecreditlogement ... ublication

Les taux de crédit moyens accordés en novembre hors assurances et frais de dossier : 2.25%

Montant de Production de prêts : - 36,4 %

Nombre de prêts : - 37,3 %

On en est encore qu'au début de la remontée des taux et on a pas encore vu les premiers effets de la crise, mais déjà, on retombe à des niveaux qu'on avait pas vu depuis 2013. Je sors le sceau de pop corn, ça promet d'être palpitant.