Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

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crispus
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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#101 Message par crispus » 28 mars 2023, 07:01

Est-ce que par hasard ses anciens locataires n'auraient pas encouragé l'assoc' à cibler son appart ? A moins que ce récit ne soit une fiction. :roll:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#102 Message par Korn » 28 mars 2023, 07:08

Ben92 a écrit :
28 mars 2023, 00:37
castralroc a écrit :
28 mars 2023, 00:19
On a quand même un soucis avec la liberté d’entreprendre dans ce pays…

Bientôt on dira aussi « les restaurants c’est pour manger, c’est un bien de première nécessité, pas pour se faire de l’argent »

Bref, certainement des relents communistes…
Oui, on devrait pouvoir faire ce qu'on veut de son logement, y compris le louer 1000€/jour à un émir. Les gens ont été lobotomisés avec les conneries du type DALO.
Aux USA on se pose pas toute ces questions. Beaucoup de travailleurs locaux vivent en caravane et sont contents de servir les plus riches et les touristes.
Pourquoi pas, tu es assigne à résidence dans un cagibi, on peut être heureux partout visiblement.
Le mieux serait que tu finisses entoure de Airbnb servant de passes et fiestas pour jeunes étrangers. La boucle serait bouclée.
Modifié en dernier par Korn le 28 mars 2023, 08:19, modifié 1 fois.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#103 Message par Korn » 28 mars 2023, 07:12

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crispus a écrit :
28 mars 2023, 07:01
Est-ce que par hasard ses anciens locataires n'auraient pas encouragé l'assoc' à cibler son appart ? A moins que ce récit ne soit une fiction. :roll:
Fiction ou pas, ce type d'actions se multiplie.

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bennyb
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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#104 Message par bennyb » 28 mars 2023, 07:35

Ben92 a écrit :
28 mars 2023, 00:37
castralroc a écrit :
28 mars 2023, 00:19
On a quand même un soucis avec la liberté d’entreprendre dans ce pays…

Bientôt on dira aussi « les restaurants c’est pour manger, c’est un bien de première nécessité, pas pour se faire de l’argent »

Bref, certainement des relents communistes…
Oui, on devrait pouvoir faire ce qu'on veut de son logement, y compris le louer 1000€/jour à un émir. Les gens ont été lobotomisés avec les conneries du type DALO.
Aux USA on se pose pas toute ces questions. Beaucoup de travailleurs locaux vivent en caravane et sont contents de servir les plus riches et les touristes.
Faux : New York est par exemple une des villes qui encadre le mieux la location touristique. Il me semble que la durée minimale de location est un mois...sinon énormes amendes à la clef.
Bref mauvais exemple sur la la liberté du logement que celui des USA

https://www.travellovers.fr/loi-locatio ... -york.html
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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#105 Message par Ben92 » 28 mars 2023, 10:19

Dans ma conception des choses la propriété privée est la pierre angulaire de l'état de droit. Toute limitation ou interdiction de jouir librement de sa propriété - tant qu'on ne crée pas de nuisances aux alentours - m'est incompréhensible dans un pays dont la devise commence par liberté.
Je m'en fiche complètement que les locaux n'arrivent pas à se loger. A Paris c'est le cas depuis des lustres est on n'en fait pas tout un mélodrame.
Ils n'ont qu'à aller là où c'est pas cher, il y a plein d'endroits bon marché en France.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#106 Message par lemiamat13 » 28 mars 2023, 10:22

Ben92 a écrit :
28 mars 2023, 10:19
Dans ma conception des choses la propriété privée est la pierre angulaire de l'état de droit. Toute limitation ou interdiction de jouir librement de sa propriété - tant qu'on ne crée pas de nuisances aux alentours - m'est incompréhensible dans un pays dont la devise commence par liberté.
Je m'en fiche complètement que les locaux n'arrivent pas à se loger. A Paris c'est le cas depuis des lustres est on n'en fait pas tout un mélodrame.
Ils n'ont qu'à aller là où c'est pas cher, il y a plein d'endroits bon marché en France.
Uh uh, et j'espère, bien évidemment, que tu conserveras la même cohérence si tous les terrains pouvaient être constructibles comme leur propriétaires le souhaites.
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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#107 Message par Korn » 28 mars 2023, 10:50

Ben92 a écrit :
28 mars 2023, 10:19
Dans ma conception des choses la propriété privée est la pierre angulaire de l'état de droit. Toute limitation ou interdiction de jouir librement de sa propriété - tant qu'on ne crée pas de nuisances aux alentours - m'est incompréhensible dans un pays dont la devise commence par liberté.
Je m'en fiche complètement que les locaux n'arrivent pas à se loger. A Paris c'est le cas depuis des lustres est on n'en fait pas tout un mélodrame.
Ils n'ont qu'à aller là où c'est pas cher, il y a plein d'endroits bon marché en France.
Toi non, à croire qu'un clapier te suffit à ton âge, mais la guerre est ouverte :D

Tu ne devrais pas non-plus faire un mélodrame de la baisse des prix sur Paris.

Mais je crois que la PV, associée à la hausse (désormais révolue depuis longtemps) des prix parisiens, a rendu les choses largement soutenable psychologiquement pour un lapin parisien. Pour ceux qui sont dans le train depuis peu, ça doit cogiter sévèrement. Tu en es d'ailleurs la preuve irréfutable. Tu es obsédé par tout ce qui peut créer la pénurie et jouer pour la hausse des prix. Malheureusement pour toi, il semble que tu sois monté à la mauvaise gare.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#108 Message par Qqun_de_Passage » 28 mars 2023, 12:53

Ben92 a écrit :
28 mars 2023, 10:19
Dans ma conception des choses la propriété privée est la pierre angulaire de l'état de droit. Toute limitation ou interdiction de jouir librement de sa propriété - tant qu'on ne crée pas de nuisances aux alentours - m'est incompréhensible dans un pays dont la devise commence par liberté.
Je m'en fiche complètement que les locaux n'arrivent pas à se loger. A Paris c'est le cas depuis des lustres est on n'en fait pas tout un mélodrame.
Ils n'ont qu'à aller là où c'est pas cher, il y a plein d'endroits bon marché en France.
Va falloir se mettre à la page sur le droit de propriété… qui ne signifie pas faire ce qu’on veut loin de là, et n’est pas nouveau, surtout en France.

On parle d’un pays où le Conseil d’état a par exemple jugé qu’une municipalité pouvait tout à fait vouloir préempter un bien à -50% de sa valeur de marché, sans que cela ne soit contraire au droit de propriété puisque le vendeur à la possibilité de ne pas vendre (ni à la municipalité ni à son acheteur initial). Quant à l’expropriation, l’état n’hésite pas à proposer un montant ridicule et il faut ensuite réclamer en justice pour obtenir au bout d’une longue procédure un montant tout juste correct.

Concernant les logements, il existe un PLU qui définit des zones, des usages et des destinations.
Par exemple si les zones industrielles sont en général distinctes des zones résidentielles, il y’a bien des raisons à cela. De même les zones tertiaires ne sont pas censées être en pleine zone pavillonnaires pour de multiples raisons. C sur ces fondements que justement on y construira des pavillons…
Et donc s’improviser hôtelier en plein dans un immeuble d’habitation, c’est du même acabit. Les allées et venues, la non sécurisation des accès, le non-respect des normes de sécurité et plein d’autres choses dérèglent complètement l’équilibre de l’immeuble.
Ceux qui invoquent le droit de propriété pour faire « ce qu’ils veulent », c’est comme l’invoquer pour ouvrir un garage-carrosserie dans son box de parking, ouvrir un restaurant sur sa grande terrasse, ou simplement faire du saxophone chez soi à 2h du mat’. Pour faire totalement ce qu’on veut, il faut être propriétaire mais aussi n’avoir personne à proximité à qui nuire.

Pour la propriété faut pas s’inquiéter, l’Administration ne la remettra aucunement en cause lorsqu’il s’agira d’envoyer à qui de droit les avis de taxe foncière ou de THRS 😅

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#109 Message par Korn » 28 mars 2023, 16:04

https://www.boursorama.com/patrimoine/a ... c2c39f96e6

En Bretagne, des entreprises contraintes de construire des logements pour recruter les bons profils

Qu'on dézingue ça au chalumeau, il y a de vraies entreprises créant autre chose que des sous-emplois touristiques à mi-temps 5 mois (et au SMIC) dans l'année qui ne peuvent plus se développer. Des emplois mais pas de logements, c'est bon pour l'économie qu'ils disaient, les hôtels particuliers loués au black. :mrgreen:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#110 Message par Korn » 28 mars 2023, 16:15

Qqun_de_Passage a écrit :
28 mars 2023, 12:53
Va falloir se mettre à la page sur le droit de propriété… qui ne signifie pas faire ce qu’on veut loin de là, et n’est pas nouveau, surtout en France.
Notons que notre libertaire zélé du 92 voudrait limiter aux entreprises le pouvoir d'instaurer à leur guise le télétravail.
Il aurait acheté une maison en bousie, son aspiration aurait été inverse.

Là, vu que cela participe à la diminution inéluctable de la valeur de son clapier urbain, il n'est plus question de "Toute limitation ou interdiction de jouir librement de sa propriété...m'est incompréhensible dans un pays dont la devise commence par liberté."

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#111 Message par ProfGrincheux » 28 mars 2023, 16:26

La devise de notre cher et vieux pays est Liberté Égalité Fraternité. Il aurait certes été plus descriptif de choisir Liberté Propriété Fiscalité mais nos ancêtres étaient encore idéalistes quand ils l'ont choisie.
Ignorés: Manfred, titano.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#112 Message par nanne02 » 28 mars 2023, 16:59

Tu peux remplacer Liberté par Loi...

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#113 Message par Praséodyme » 28 mars 2023, 17:28

D'ailleurs, quand on est en co-propriété, on n'est propriétaire que d'un tantième d'immeuble, d'un cube d'air. Se la jouer libertarien dans ces conditions, c'est encore une fois péter un étage plus haut que son cul.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#114 Message par alexlyon » 28 mars 2023, 19:58

Surtout quand on est bancataire.
Auquel il est dit ferme ta gueule travaille, rembourse, consomme.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#115 Message par Gpzzzz » 28 mars 2023, 20:11

Ben92 n a pas forcément tort dans le fond..
Ca paraîtrait logique de pouvoir jouir ou faire ce que l on veut de son logement..
Effectivement certains louent des villas ou des apparts 3000e par jour pour un tournage de film ou une pub... Si certains sont prêt a mettre le prix pourquoi s'en priver...

Par contre il faut taxer ces revenus de manière équitable..
Un salarié c est autour de 50% entre le super brut et le net, donc tous ces revenus locatif devraient aussi être taxé a hauteur d'un salarié lambda...
On te donne 100e pour une nuit, il ne te revient que 50e après prélèvement des charges...

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#116 Message par Qqun_de_Passage » 02 avr. 2023, 16:17

La fiscalité est encore un autre sujet… mais dès lors que le revenu est déclaré je ne vois rien à reprocher.
Par contre non, on ne devrait pas faire ce qu’on veut avec son bien. Dès lors que cela impacte son voisinage et plus généralement la collectivité, et il y’a des règles précises à ce sujet, il faut les respecter.
Ainsi, un simple copropriétaire devait comprendre qu’il a juste un droit de partager son habitation (ainsi que le droit de céder ou louer ce droit) avec d’autres copropriétaire et selon un règlement qui est d’ailleurs annexé à son acte de vente. Et par ailleurs le PLU est public.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#117 Message par Korn » 05 avr. 2023, 19:11

https://www.latribune.fr/entreprises-fi ... 57784.html

Immobilier : le gouvernement songe à revoir la fiscalité des meublés touristiques

EXCLUSIF. Treize mois après avoir commandé un rapport sur la raréfaction de l'offre de résidences principales dans les zones touristiques, le gouvernement vient de le recevoir des mains des hauts fonctionnaires. Les auteurs recommandent notamment d'accélérer « l'extinction définitive » des incitations fiscales en faveur des meublés de tourisme. Selon nos informations, la proposition trouve écho dans les couloirs de l'exécutif.


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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#118 Message par Korn » 05 avr. 2023, 19:20

Les parasites, il vous reste peu de temps pour refourguer votre hôtel sans dommage :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Finito la fiscalité avantageuse + élargissement de la surtaxe.
Modifié en dernier par Korn le 05 avr. 2023, 19:23, modifié 1 fois.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#119 Message par supermascotte » 05 avr. 2023, 19:22

Korn a écrit :
05 avr. 2023, 19:11
https://www.latribune.fr/entreprises-fi ... 57784.html

Immobilier : le gouvernement songe à revoir la fiscalité des meublés touristiques

EXCLUSIF. Treize mois après avoir commandé un rapport sur la raréfaction de l'offre de résidences principales dans les zones touristiques, le gouvernement vient de le recevoir des mains des hauts fonctionnaires. Les auteurs recommandent notamment d'accélérer « l'extinction définitive » des incitations fiscales en faveur des meublés de tourisme. Selon nos informations, la proposition trouve écho dans les couloirs de l'exécutif.

Ce qui me fait halluciner c'est qu'ils aient eu besoin de 13 mois pour pondre un rapport dont les conclusions sont évidentes pour tous.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#120 Message par Korn » 05 avr. 2023, 19:24

Ça marche comme ça, il faut des études precises et fournies pour sortir la matraque fiscale.

Ils sont venus en bousie, ils ont vu :mrgreen:

En 2024, faire de l'hôtellerie ne rapportera pas plus qu'une location classique qui demande 50 fois moins de "travail" :twisted:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#121 Message par crispus » 05 avr. 2023, 19:55

Qu'on permette à un résident local de louer en saison tout ou partie de sa propriété ne pose pas de problème. Par contre quand on se retrouve avec un petit nombre d'aisés qui achètent à tour de bras pour faire exclusivement du saisonnier, pas forcément déclaré en totalité... :roll:

A présent ils ont le choix entre ne rien changer (et raquer :twisted: ), revendre aux locaux (à un prix en rapport avec les moyens de ces locaux :lol: ) ou devenir hôteliers. TINA. :mrgreen:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#122 Message par Korn » 05 avr. 2023, 20:12

Quand on en arrive à demander ça :
https://www.ouest-france.fr/bretagne/fo ... 06cb1e69bd

Fouesnant. Le logement chez l’habitant, la nouvelle forme d’accueil pour les saisonniers

"La communauté de communes du Pays fouesnantais (Finistère) recherche des logements pour les travailleurs saisonniers. Elle lance une campagne auprès des propriétaires du territoire.'

:twisted:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#123 Message par Korn » 05 avr. 2023, 20:15

Donc, les RS et Airbnb fleurissent et les locaux, de moins en moins nombreux, doivent ouvrir leurs logements aux saisonniers à vil prix pendant que leurs "voisins" louent des barraques 1300€ la semaine (en bénéficiant d'une fiscalité hyper avantageuse). :lol:

Ces gens revent.

* Le recrutement des saisonniers est un sujet sensible, reconnaît Bruno Merrien, vice-président de la CCPF en charge du développement économique. La question du logement est un facteur limitant. "

Étonnant...il n'y a plus de saisonniers locaux et pas de logements pour ceux qui pourraient venir d'ailleurs. C'est dommage hein 8)
Modifié en dernier par Korn le 05 avr. 2023, 20:22, modifié 3 fois.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#124 Message par Boeuf1803 » 05 avr. 2023, 20:19

Korn a écrit :
05 avr. 2023, 20:15
Donc, les RS et Airbnb fleurissent et les locaux, de moins en moins nombreux, doivent ouvrir leur logement aux saisonniers à vil prix pendant que leurs "voisins" louent des barraques 1300€ la semaine. :lol:
lol où l’on en vient au fait que le travail ne paye même pas le loyer, là où et quand il y en a (du travail).
À part ça le smic est trop cher…lol
Tant mieux s’il n’y a plus de saisonniers, les salaires augmenteront pour compenser ou les employeurs devront proposer des logements.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#125 Message par Korn » 05 avr. 2023, 20:23

Je leur souhaite la pire saison possible, mais, je n'ai pas beaucoup de doutes à ce sujet. Ce sera certainement pire que l'an dernier, un grand cru pourtant.

https://www.letelegramme.fr/dossiers/qu ... 095709.php

Pénurie de saisonniers : à Bénodet et Fouesnant, le littoral trinque

« On ne trouve pas ! Ou seulement quelques novices mais on ne peut pas passer notre temps à former les gens », déplore la gérante d’un hôtel-restaurant à Bénodet.

Dans le secteur de la restauration, la pénurie d’emplois saisonniers n’est plus à prouver. Sur le littoral sud-finistérien, les restaurateurs se sont fait une raison, mais à quel prix ?
« Je cours toute la journée, je cours après le temps ! Je dois faire le travail de trois personnes en ce moment et, ça, sept jours sur sept ! ». C’est le cri d’alarme d’Anne Kernevez, gérante, avec son frère Yves, de l’hôtel-restaurant Bellevue, à Fouesnant, démunie face aux difficultés de recrutement des saisonniers cette année. L’établissement emploie habituellement, chaque été, de onze à quatorze personnes mais plafonne à huit en ce début de saison. « On ne trouve pas ! Ou seulement quelques novices mais on ne peut pas passer notre temps à former les gens », déplore la gérante."

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#126 Message par Ben92 » 06 avr. 2023, 12:47

Korn a écrit :
05 avr. 2023, 20:23
Je leur souhaite la pire saison possible, mais, je n'ai pas beaucoup de doutes à ce sujet. Ce sera certainement pire que l'an dernier, un grand cru pourtant.
Que de haine. C'est triste d'être comme ça. En gros tu souhaites que PIB de la France rejoigne celui du Zimbabwe.
Ca n'aurait aucun sens les laisser les logements aux saisonniers, car il n'y aurait plus de touristes et donc plus de saisonniers ! Logique de shadok...
C'est bien de développer des.solutions de logements alternatives et bon marché comme le logement chez l'habitant, dans les pensionnats, dans les campings où il reste de place. Gagnant gagnant pour les touristes, les hôteliers et les travailleurs.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#127 Message par crispus » 06 avr. 2023, 12:55

Ben92 a écrit :
06 avr. 2023, 12:47
dans les campings où il reste de place.
Les saisonniers ne peuvent loger au camping car leur salaire y passerait. Il est rare qu'un camping héberge à petit prix son personnel. :twisted:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#128 Message par lecriminel » 06 avr. 2023, 12:56

Korn a écrit :
05 avr. 2023, 20:12
Quand on en arrive à demander ça :
https://www.ouest-france.fr/bretagne/fo ... 06cb1e69bd

Fouesnant. Le logement chez l’habitant, la nouvelle forme d’accueil pour les saisonniers

"La communauté de communes du Pays fouesnantais (Finistère) recherche des logements pour les travailleurs saisonniers. Elle lance une campagne auprès des propriétaires du territoire.'

:twisted:
tu vois toujours le problème du coté du logement,
alors qu'il me semble que le principal, c'est les salaires.

Dans une société où on fait passer pour des jaloux aigris les gens qui trouvent à redire quand l'un gagne 1 et l'autre 100 (très rarement justifiès, enfin je parle de justifié de gagner jusqu'à 2 fois plus pour ceux qui gagnent 100 fois plus, 100 c'est une blague de mauvais goût), on est obligé de s'en prendre aux conséquences indirectes comme le logement.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#129 Message par Korn » 06 avr. 2023, 16:07

Euh non, si tout le monde était bien payé, il n'y aurait quand même pas assez de logements dispos pour ceux qui travaillent.

Viens faire un tour et cherche autre chose qu'un meuble loue à la semaine même avec un bon salaire, il n'y a rien ou presque. Et ce qui reste a pris 30 ou 40% en 2 ans et part en 3s.

Il y a plein de gens qui trouvent du boulot facilement, sans être payé comme des clochards et une fois à la recherche d'un logement, c'est la dépression.

On parle d'augmentation de presque 50% du nombre de RS et hôtels loués au black en 3 ans. C'est une vague qui amputé d'autant le nombre de logements dispos . Si les élus bien de droite sont autant concernés par le sujet c'est bien que ça flingue une partie de l'économie. On peut toujours payer 5000€ un serveur, ça ne changera rien.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#130 Message par nanne02 » 06 avr. 2023, 16:55

J ai fait des saisons. A une époque pas si lointaine où une tente dans un pré / un dortoir dans une grange, un accès à un robinet d eau, aux toilettes à l' ancienne ai fond du jardin, et a une prise pour le frigo, c était considéré comme assez confortable. Avec la bouffe préparée par la maman de l agriculteur.
Transport sur le lieu de travail sur la plate forme de la charette à foin.
Ça a quelque peu changé, les normes sont passées par là et il n est plus possible d accueillir des employés dans ces conditions.

Cependant il y a plein de gars pas trop déclarés qui vivent dans de discrètes installation sans même accès à l eau courante, dans des bosquets pas trop près des routes...

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#131 Message par lecriminel » 06 avr. 2023, 18:42

Korn a écrit :
06 avr. 2023, 16:07
Euh non, si tout le monde était bien payé, il n'y aurait quand même pas assez de logements dispos pour ceux qui travaillent.


Il y a plein de gens qui trouvent du boulot facilement, sans être payé comme des clochards et une fois à la recherche d'un logement, c'est la dépression.

On parle d'augmentation de presque 50% du nombre de RS et hôtels loués au black en 3 ans.
tout est relatif, si tu gagnes 1 million par jour et tous les autres gagnent 10, tu es pauvre.
Si des gens peuvent s'acheter des RS à tour de bras, à un prix qui te rend l'immobilier inaccessible, alors ton salaire qui parait correct est minable en réalité. Ou plus précisément, comme ton salaire est "normal" (tu peux t'acheter tout sauf de l'immo chez toi), il y en a certains qui sont en lévitation. Ainsi va la vie dans une société où le marché est manipulé et la corruption partout à haut niveau décisionnaire.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#132 Message par Korn » 06 avr. 2023, 21:09

https://nicepresse.com/immobilier-galer ... -a-letude/

Immobilier : galère pour se loger sur la Côte d'Azur, une réforme radicale à l'étude

Alors que la tension est de plus en plus en plus palpable sur notre territoire au niveau de l’accès au logement, le gouvernement se penche sur les avantages fiscaux des locations touristiques.

Avis aux propriétaires ayant mis à disposition leur bien sur les plateformes Airbnb, Abritel ou Leboncoin. Il se pourrait que prochainement, un changement de loi les concernent directement, et pas forcément dans le bon sens pour eux.

Publié au mois de mars, un rapport, consultable publiquement, suggère un bouleversement concernant les avantages fiscaux des locations touristiques. Il a été commandé par trois ministères (Finances, Logement et Cohésion des territoires).

Selon les conclusions des fonctionnaires, et ce n’est pas une nouveauté, notamment sur la Côte d’Azur, les prix des appartements et maisons sur les littoraux “sont élevés et progressent plus vite qu’ailleurs, avec des tensions pour accéder au logement aussi bien sur le parc social que privé”.

Une tension due au "développement des résidences secondaires"
Pour les rapporteurs, cela est dû surtout "au développement des résidences secondaires et à l’explosion des locations de courte durée touristiques".

Cette tension est constatable dans plusieurs villes de notre territoire, dont Nice, qui a déjà durci la réglementation pour encadrer les baux saisonniers qui ne la respecteraient pas. La société Airbnb, par exemple, avait elle aussi pris quelques dispositions en février 2022.

Mais les auteurs préconisent maintenant d’aller encore plus loin en rendant moins attractive financièrement la location touristique pour les bailleurs situés dans certaines aires, dont plusieurs communes des Alpes-Maritimes feraient partie (Nice, Villefranche-sur-Mer, Cannes, Antibes ou encore Menton).

Les avantages fiscaux ne seraient "pas justifiés"

Principal objectif, s’attaquer aux avantages fiscaux liés à cette activité, qui ne sont "pas justifiés", insistent les rédacteurs du compte rendu.

La première proposition évoquée concernerait, comme indiqué plus haut, les cités les plus tendues, c'est-à-dire les zones A, A bis et B1, que vous pouvez retrouver ici. A souligner que le découpage exact serait à redéfinir.

Il est ainsi envisagé d’aligner les revenus maximums imposables en location meublée traditionnelle, soit 72.600 euros annuels, sur ceux de la location touristique. Cela permettrait aux loueurs de bénéficier de l'avantageux régime fiscal micro-BIC.

Dans le cadre de ce même processus, la mesure suivante viserait à limiter l’abattement accordé aux bailleurs en location meublée touristique à 50% des revenus perçus, contre 71% actuellement. Au même niveau que la longue durée.

Égaliser le régime fiscal des locations meublées et nues
Plus radicale encore comme idée, égaliser le régime fiscal de la location meublée sur celle nue. L’objectif des auteurs du rapport avec cette recommandation est de limiter les possibilités de déductions fiscales permises.

Cela mettrait des bâtons dans les roues des propriétaires de biens meublés touristiques, qui n’auraient ainsi plus la faculté de déduire les intérêts d’emprunt de leurs revenus locatifs.

Une consultation nationale a eu lieu
En parallèle de cette enquête, le gouvernement a lancé une consultation nationale depuis novembre 2022. Elle est composée d’élus des territoires, d’associations d’élus, de parlementaires et d’acteurs professionnels.

Durant cette concertation, "73 propositions et contributions" sur le sujet ont été soumises par les participants, a précisé le ministère du Logement au média Capital. Elles s’ajoutent aux 13 que comporte le texte publié en mars.

Ces initiatives seront étudiées prochainement par l’exécutif, qui en compilera ensuite une synthèse d’ici à l’été 2023, à la suite de quoi, un projet de loi pourrait voir le jour…

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#133 Message par crispus » 07 avr. 2023, 07:06

Ne pas oublier aussi que dans les villes universitaires le bon plan est de louer aux étudiants hors saison, ce qui permet de cumuler les abattements (50 et 71%). On comprend mieux l'envolée des prix dans des villes comme La Rochelle ou Nice. :roll:

Par contre le loser qui opte pour la location classique a droit à un abattement de 30%. Comprenne qui pourra. :roll:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#134 Message par Korn » 07 avr. 2023, 08:43

Ben92 a écrit :
06 avr. 2023, 12:47
Korn a écrit :
05 avr. 2023, 20:23
Je leur souhaite la pire saison possible, mais, je n'ai pas beaucoup de doutes à ce sujet. Ce sera certainement pire que l'an dernier, un grand cru pourtant.
Que de haine. C'est triste d'être comme ça. En gros tu souhaites que PIB de la France rejoigne celui du Zimbabwe.
Ca n'aurait aucun sens les laisser les logements aux saisonniers, car il n'y aurait plus de touristes et donc plus de saisonniers ! Logique de shadok...
C'est bien de développer des.solutions de logements alternatives et bon marché comme le logement chez l'habitant, dans les pensionnats, dans les campings où il reste de place. Gagnant gagnant pour les touristes, les hôteliers et les travailleurs.
Je te propose d'ouvrir ton cagibi aux autres. Après, tu pourras l'ouvrir.

Il n'y a pas de pensionnat (entretenu par de l'argent public... :roll: ) , les camping sont pleins, n'ont pas vocation à faire du benevolat et logent déjà une partie de LEURS saisonniers. Une solution serait de les orienter vers Paris. Tu leur laisses ta studette pour 150€/mois et tu fais du camping sauvage au bois de Boulogne. Gagnant-gagnant

En résumé, ne t'inquiète pas, les gens là-bas sont comme toi et ne sont pas intéressés pour faire du bénévolat, qui plus est pour que des entreprises privées se fassent un max de blé sans les emmerdes.

Tu es le bienvenu, achete une maison et accueille des saisonniers à la belle saison pour une poignée de figues. On t'attend.

Que les professionnels du tourisme se demmerdent, comme les autres.ils ont des logement, qu'ils hébergent leur main-d'oeuvre s'ils n'en trouvent pas.
Modifié en dernier par Korn le 07 avr. 2023, 09:02, modifié 10 fois.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#135 Message par Korn » 07 avr. 2023, 08:45

crispus a écrit :
07 avr. 2023, 07:06
Ne pas oublier aussi que dans les villes universitaires le bon plan est de louer aux étudiants hors saison, ce qui permet de cumuler les abattements (50 et 71%). On comprend mieux l'envolée des prix dans des villes comme La Rochelle ou Nice. :roll:

Par contre le loser qui opte pour la location classique a droit à un abattement de 30%. Comprenne qui pourra. :roll:
"Les auteurs recommandent notamment d'accélérer « l'extinction définitive » des incitations fiscales en faveur des meublés de tourisme"

Probleme bientôt regle 8)

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#136 Message par Qqun_de_Passage » 07 avr. 2023, 11:38

Cas d’école des effets pervers de l’économie quasi administrée ou l’état se mêle d’inciter ou décourager tel ou tel investissement ou activité.
La mesure est décidée à un instant T, puis le marché vit sa vie et au bout d’un moment de gros déséquilibres finissent par apparaître entre les activités les plus incitées (locatif meublé ou touristiques), et celles le plus découragées (locatif classique avec gros risque en cas d’impayé et gros prélèvements quand tout va bien).
Mais bon que voulez-vous…ça fait bosser les fonctionnaires et donne aux politiques l’occasion de prendre des décisions et ainsi justifier leur rôle .

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#137 Message par Korn » 09 avr. 2023, 18:02

:lol:

Les moins de 18 ans ? Les plus motivés pour bosser cet été » selon des restaurateurs de Concarneau

À Concarneau, confrontés à une pénurie de main-d’œuvre, accentuée par la crise du logement, certains professionnels du tourisme considèrent d’un autre œil les candidats de moins de 18 ans, très motivés.

« On a reçu plus de candidatures émanant de jeunes de moins de 18 ans que d’adultes », s’étonnent Djema et Julie, deux sœurs qui ont repris, en début d’année, le restaurant Le jardin d’Angelina, en Ville Close de Concarneau. « Les moins de 18 ans ? Ce sont eux qui sont les plus motivés pour bosser », confirment Sandrine et Patrick Lecasble, à la tête du Ty Cosy, situé dans le centre-ville, avenue du Docteur Pierre-Nicolas.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#138 Message par Korn » 12 avr. 2023, 19:24

LFI pas content :mrgreen: mais on va bel et bien vers la suppression de l'abbatement fiscal de 71% sur les locations parasites.
L'autre partie concernera l'extension du zonage à plus de 5000 communes et la possibilité, pour elles, de voter la surtaxe.

https://lcp.fr/actualites/crise-du-loge ... ations?amp

CRISE DU LOGEMENT : DES DÉPUTÉS PLAIDENT POUR DURCIR LA FISCALITÉ DES LOCATIONS TOURISTIQUES MEUBLÉES

"Un rapport parlementaire présenté à l'Assemblée nationale, mercredi 12 avril, préconise de supprimer, dans les zones tendues hors Ile-de-France et stations de ski, un abattement fiscal qui bénéficie aux locations meublées. Les auteurs du rapport souhaitent inciter les bailleurs à privilégier les locations de longue durée."

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#139 Message par Korn » 18 avr. 2023, 19:26

:D :D

https://www.google.com/amp/s/www.lepari ... J5QUHE.php

Locations saisonnières illégales à Paris : « Bonjour, c’est pour un contrôle »

"Ils sont une quinzaine d’agents à arpenter les escaliers des immeubles parisiens, afin de vérifier que les propriétaires respectent les règles de location qui se sont largement durcies, ces dernières années. Nous avons accompagné une de ces brigades."

Vidéo à visionner

Personnellement, je l'ai déjà dit, mais le problème des nuisances serait vite régle si j'avais à les subir. Un coup de massue dans les boites à clefs pour commencer...

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#140 Message par Gpzzzz » 18 avr. 2023, 21:16

Korn a écrit :
18 avr. 2023, 19:26
:D :D

https://www.google.com/amp/s/www.lepari ... J5QUHE.php

Locations saisonnières illégales à Paris : « Bonjour, c’est pour un contrôle »

"Ils sont une quinzaine d’agents à arpenter les escaliers des immeubles parisiens, afin de vérifier que les propriétaires respectent les règles de location qui se sont largement durcies, ces dernières années. Nous avons accompagné une de ces brigades."

Vidéo à visionner

Personnellement, je l'ai déjà dit, mais le problème des nuisances serait vite régle si j'avais à les subir. Un coup de massue dans les boites à clefs pour commencer...
Je pense pas qui y ai bcp de boîte à clé sur Paris..
Les appartements peuvent se louer a un prix suffisamment important pour financer une conciergerie dispo 24/24..

En province effectivement ce n'est pas la même.. mais dans certaines villes le phénomène est tellement important que 80% des apparts d un immeuble sont des locations saisonnières ou des résidences secondaires donc en fait le peu de résident a l'année s'en accommode je pense.. ils sont tous seuls dans l'immeuble plus de 8mois de l année.. :lol:

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#141 Message par Korn » 18 avr. 2023, 22:10

Il y a avait 3 boites à clefs dans cet Immeuble parisien. De quoi se défouler donc

Hâte de voir les résultats, beaucoup de logements remis sur le marché de la location en perspective. :mrgreen:
De quoi remplir les caisses du fisc aussi. De l'argent public bien dépense :D

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#142 Message par Korn » 26 avr. 2023, 12:17

Il faudrait presque un topic dédié à la fiscalité, ça va devenir un gros sujet avec ce qui se prépare et les outils qui se mettent en place.

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... cfb27d2c7b

Après les piscines, le fisc traque les vérandas et abris de jardin non déclarés

Dès l’année prochaine, les extensions de maison seront dans le viseur de l’administration fiscale, grâce à l’intelligence artificielle.

"Le fisc poursuit sa chasse aux fraudeurs, grâce à l’intelligence artificielle. Les piscines non déclarées ont été les premières cibles. L’administration compte en repérer entre 80.000 et 100.000 cette année, en plus des 20.000 dénichées en 2022. Au total, ce sont 50 à 60 millions d’euros qui devraient rentrer dans les caisses de l’État, dans le cadre de la collecte de la taxe foncière. Car le fisc part du principe que la piscine augmente la valeur de la maison et donc de la taxe foncière. L’équipement estival n’est pas le seul dans le viseur de Bercy. Les extensions de maisons aussi. «L’idée est de rentabiliser jusqu’au bout notre nouvel outil et de continuer à lever l’impôt qui est notre ADN», explique la Direction générale des finances publiques."

Ils parlent de la TF, mais, dans le cas de RS/locations meublées touristiques, cela gonfle de la même façon la valeur locative pour la THRS & la surtaxe. Il y a des fraudeurs qui vont prendre cher. :D

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#143 Message par Korn » 30 avr. 2023, 14:11

:shock: :lol:

https://www.capital.fr/immobilier/decla ... 467227?amp

Déclaration de biens immobiliers : la traque du fisc malvenue

Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient sur la nouvelle déclaration obligatoire pour les détenteurs de biens immobiliers. Une obligation qui tombe au plus mauvais moment, selon l'expert. Analyse.

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#144 Message par Korn » 02 mai 2023, 17:46

:mrgreen:

https://france3-regions.francetvinfo.fr ... 57638.html

Pénurie de logements pour les saisonniers : "Si je n’ai pas un bon lit, je n’accepte même pas le poste"

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#145 Message par coolfonzi » 04 mai 2023, 16:49

Korn a écrit :
18 avr. 2023, 22:10
Il y a avait 3 boites à clefs dans cet Immeuble parisien. De quoi se défouler donc

Hâte de voir les résultats, beaucoup de logements remis sur le marché de la location en perspective. :mrgreen:
De quoi remplir les caisses du fisc aussi. De l'argent public bien dépense :D

Paris va arrêter la création de nouveaux meublés touristiques dans certains quartiers


La Ville de Paris a annoncé jeudi qu'elle allait interdire les nouveaux meublés touristiques de loueurs professionnels dans les zones d'hyperconcentration touristique afin de protéger les résidents permanents de l'explosion des locations de type Airbnb.

"Des secteurs entiers de Paris vont être interdits aux créations de nouveaux meublés touristiques parce que nous considérons que l'offre est déjà très abondante",

Cette mesure ne s'appliquera pas aux propriétaires qui louent occasionnellement leur résidence principale dans la limite de 120 jours par an.

un commerce sur huit a été transformé en meublé touristique au cœur de la capitale entre 2020 et 2022.


https://www.boursorama.com/actualite-ec ... 76452b6df8

Un commerce transformé en meublé touristique, si ça n'a pas été fait dans les règles et que c'est interdit, ça va être chaud pour les proprios.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#146 Message par coolfonzi » 20 juil. 2023, 13:16

Immobilier locatif : La fusion des fiscalités de la location meublée et des revenus fonciers se précise.

À l'occasion des prochaines discussions sur le projet de loi de finances pour 2024, il ne faudra pas être surpris s'il est question d'une remise en cause du régime fiscal de la location meublée au profit d'une fusion avec le régime des revenus fonciers.

Cela fait des mois que le gouvernement le laisse entendre... mais que nous ne voulons pas l'entendre et admettre l'évidence.

https://www.leblogpatrimoine.com/immobi ... ecise.html
Article réservé aux abonnés.

A surveiller, une grande réforme fiscale destinée à encourager la loc vide classique au détriment des meublés et autres Airbnb n'est pas à exclure.

On verra à la fin de l'année.
Bonjour chez vous ! :D

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#147 Message par Korn » 29 juil. 2023, 08:32

https://fr.finance.yahoo.com/actualites ... 16961.html

Des résidences secondaires incendiées en Bretagne, que veut l’organisation FLB derrière tout ça ?

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#148 Message par Gianni06 » 29 juil. 2023, 08:46

Korn a écrit :
29 juil. 2023, 08:32
https://fr.finance.yahoo.com/actualites ... 16961.html

Des résidences secondaires incendiées en Bretagne, que veut l’organisation FLB derrière tout ça ?
Quelques illuminés qui sans doute végètent de peu de choses ; le nationalisme régional est mort depuis longtemps, dilué dans le cosmopolitisme et le mondialisme …
En Corse également là où cela est encore plus marqué de part la nature insulaire de son territoire, quelques jeunes essayent de reprendre le flambeau …
Honnêtement en Bretagne , combien de bretons ( ou de ce qu’ il en reste …) sont prêts à aller faire brûler les baraques des parisiens pour la cause bretonne..

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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#149 Message par Korn » 29 juil. 2023, 09:12

Il faut toujours se méfier, les choses ne sont jamais définitivement acquises ou figées.

Il n'y a pas besoin d'être nombreux pour foutre le bordel. Les furieux n'ont jamais été nombreux.

Gpzzzz
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Re: Locations touristiques: coup de pression sur les propriétaires à La Rochelle

#150 Message par Gpzzzz » 31 juil. 2023, 21:00

Vous inquiétez pas avec la météo de cet été en Normandie et Bretagne les gens qui avaient réservé en masse dans le coin cette année ne reviendront pas de sitôt :lol: