Soldes d'hiver pour l'immobilier !

Articles de presse ayant l'immobilier pour centre d'intérêt
Message
Auteur
cnem
Messages : 330
Enregistré le : 14 juil. 2011, 14:48

Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#1 Message par cnem » 22 janv. 2023, 14:14

Immonot 18 Janvier 2023
https://www.immonot.com/tendance-marche ... aire.html
Avec la hausse des prix et du coût du crédit, les acheteurs se trouvent contraints de négocier. Affichant des prétentions toujours élevées, les vendeurs devraient profiter de cette période pour lancer les soldes d’hiver. À défaut, leur produit risquerait de rester en stock, comme le pressentent les notaires de la Tendance immonot !
La baisse des prix semble s'inscrire dans la durée, chez les professionnels plus personne ne croit à une hausse des prix.

Avatar du membre
IMMOLOLO
-+
-+
Messages : 2107
Enregistré le : 13 déc. 2015, 18:20

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#2 Message par IMMOLOLO » 22 janv. 2023, 14:32

A partir de combien de baisse, on estime qu'il y a soldes d’hiver ?
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

Korn
~~+
~~+
Messages : 6044
Enregistré le : 01 févr. 2019, 17:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#3 Message par Korn » 22 janv. 2023, 14:42

"Or, si à court terme l’augmentation des taux qui s’accompagne d’une baisse des prix paraît évidente "

"Mais il est fort probable que le taux de l’usure poursuive son ascension par petits paliers au détriment du marché immobilier. "

On ne sait pas ©

cnem
Messages : 330
Enregistré le : 14 juil. 2011, 14:48

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#4 Message par cnem » 22 janv. 2023, 15:14

IMMOLOLO a écrit :
22 janv. 2023, 14:32
A partir de combien de baisse, on estime qu'il y a soldes d’hiver ?
Ca dépend, 1ere démarque ? 2eme démarque ? 3eme démarque ?

Il y a une maison à vendre à coté de chez moi, mise en vente il y a un an et demi à 450 k€. Je la trouvais un peu surévaluée, j'aurais dit qu'elle valait plutôt 400 k€.
Actuellement, elle est descendue à 365 k€ et toujours pas vendue...

Avatar du membre
optimus maximus
~~+
~~+
Messages : 15364
Enregistré le : 14 nov. 2014, 23:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#5 Message par optimus maximus » 22 janv. 2023, 15:51

Ça va être le rôle des professionnels de fluidifier le marché. C'est souvent pas facile.
Il y a ceux qui ont le couteau sous la gorge et qui sont prêts à brader tant qu'ils ne sont pas en negative equity. Mais avec des prêts qui ont parfois été accordés avec zéro apport, il va falloir faire attention à ces situations.
Il y a ceux qui veulent plus grands, et faire la bascule. Il faut savoir les convaincre que ce qu'ils perdent d'un côté peut être gagné de l'autre.
Les vendeurs nets ne se presseront pas pour vendre sauf si la baisse n'en finit plus.
Et ensuite il y a des micros marchés qui résistent mieux ou qui vont beaucoup chuter, une adaptation locale au contexte global

Avatar du membre
titano
~~+
~~+
Messages : 8712
Enregistré le : 27 oct. 2013, 19:36
Localisation : Stilwater

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#6 Message par titano » 22 janv. 2023, 16:45

optimus maximus a écrit :
22 janv. 2023, 15:51
Ça va être le rôle des professionnels de fluidifier le marché.
Je pense plutôt que c'est le marché qui va fluidifier les professionnels.
ΜΟΛΩΝ ΛΑΒΕ
Shermann a écrit :It's a jungle out there : 978-2412019689
Pooteen président !
Pimono, neron, saturne, Guynemer => /dev/null

Avatar du membre
IMMOLOLO
-+
-+
Messages : 2107
Enregistré le : 13 déc. 2015, 18:20

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#7 Message par IMMOLOLO » 22 janv. 2023, 20:51

titano a écrit :
22 janv. 2023, 16:45
optimus maximus a écrit :
22 janv. 2023, 15:51
Ça va être le rôle des professionnels de fluidifier le marché.
Je pense plutôt que c'est le marché qui va fluidifier les professionnels.
Les professionnels ? ils sont nuls et incapables ça risque de prendre du temps
Le marché va faire en sorte qu'ils soient moins nombreux à la sortie. Un peu de ménage ne fera pas de mal
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

Avatar du membre
IMMOLOLO
-+
-+
Messages : 2107
Enregistré le : 13 déc. 2015, 18:20

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#8 Message par IMMOLOLO » 22 janv. 2023, 20:57

cnem a écrit :
22 janv. 2023, 15:14
IMMOLOLO a écrit :
22 janv. 2023, 14:32
A partir de combien de baisse, on estime qu'il y a soldes d’hiver ?
Ca dépend, 1ere démarque ? 2eme démarque ? 3eme démarque ?

Il y a une maison à vendre à coté de chez moi, mise en vente il y a un an et demi à 450 k€. Je la trouvais un peu surévaluée, j'aurais dit qu'elle valait plutôt 400 k€.
Actuellement, elle est descendue à 365 k€ et toujours pas vendue...
Ils perdent du temps, en avant la 3eme demarque. Mieux vaut 5 % de pas grand chose que 5% de rien !
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »

Korn
~~+
~~+
Messages : 6044
Enregistré le : 01 févr. 2019, 17:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#9 Message par Korn » 22 janv. 2023, 21:56

Ça baisse? Non, c'est la stabilisation des prix (content d'apprendre qu'elle avait commence, on ne nous avait pas averti) qui se poursuit ou encore, le marché qui se régule :shock: :lol: :lol: :lol: :lol:

Je sens qu'on va rigoler.


https://www.ouest-france.fr/economie/im ... abe492fe96

« On revient au but premier de l’immobilier » : en Bretagne, la stabilisation des prix se poursuit


« Le marché se régule » C’est ainsi que Vincent Lemée, notaire, analyse l’évolution des prix de l’immobilier en Bretagne. Le baromètre des prix publié au début du mois de janvier 2023 par le conseil régional des notaires, indique une baisse quasi généralisée des prix de ventes d’appartements et de maisons anciennes.


La stabilisation est en marche sans attendre 2023 :shock: :shock:

*Entre septembre et novembre 2022, le prix médian des maisons a ainsi baissé de 3,8 % dans l’agglomération de Brest, de 1,8 % dans l’agglomération rennaise, de 1,2 % dans celle de Quimper, de 5,7 % dans le bassin du Coglais et même de 6,3 % à Rennes et de 7,9 % dans celui d’Auray."

Bon, je crois que je n'etais pas si mal avec mon prono de retour rapide aux prix pre-covid. On causera de la suite apres.

Avatar du membre
ProfGrincheux
~~+
~~+
Messages : 10291
Enregistré le : 28 févr. 2019, 20:46

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#10 Message par ProfGrincheux » 22 janv. 2023, 23:26

Il faudra peut être s'en contenter. Je vois bien une sortie en stagnation quelques années avec une détente progressive sur les taux. En revanche c'est pas pour tout de suite. Il faut attendre que les hausses de taux des banques centrales s'arrêtent. Puis s'inversent. On n'y est pas.
Ignorés: Manfred, titano.

Korn
~~+
~~+
Messages : 6044
Enregistré le : 01 févr. 2019, 17:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#11 Message par Korn » 23 janv. 2023, 07:01

On verra ça, les banques sont loin d'avoir répercute l'evolution du coût de l'argent, qui, lui-même n'a pas fini d'augmenter. Et on ne parle pas de l'affaire de quelques mois.

De toute façon, ça ne baisse pas, ça se stabilise à la baisse :mrgreen:

alexlyon
~~+
~~+
Messages : 7419
Enregistré le : 18 nov. 2015, 22:37

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#12 Message par alexlyon » 23 janv. 2023, 08:07

La Fnaim va apprendre aux banques à bosser.

https://www.europe1.fr/emissions/le-tou ... es-4162754

Avatar du membre
WolfgangK
~~+
~~+
Messages : 16470
Enregistré le : 20 juin 2011, 00:02

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#13 Message par WolfgangK » 23 janv. 2023, 09:02

L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

Avatar du membre
Romario
~~+
~~+
Messages : 8603
Enregistré le : 27 juil. 2006, 21:25
Localisation : Lyon

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#14 Message par Romario » 23 janv. 2023, 09:23

cnem a écrit :
22 janv. 2023, 14:14
les acheteurs se trouvent contraints de négocier.
et pas les vendeurs ? :mrgreen:
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

Korn
~~+
~~+
Messages : 6044
Enregistré le : 01 févr. 2019, 17:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#15 Message par Korn » 23 janv. 2023, 09:51

alexlyon a écrit :
23 janv. 2023, 08:07
La Fnaim va apprendre aux banques à bosser.

https://www.europe1.fr/emissions/le-tou ... es-4162754
"Achat immobilier et rénovation : on ne prête qu’aux riches…"

Normalisation

Avatar du membre
ProfGrincheux
~~+
~~+
Messages : 10291
Enregistré le : 28 févr. 2019, 20:46

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#16 Message par ProfGrincheux » 23 janv. 2023, 17:59

Romario a écrit :
23 janv. 2023, 09:23
cnem a écrit :
22 janv. 2023, 14:14
les acheteurs se trouvent contraints de négocier.
et pas les vendeurs ? :mrgreen:
Le vendeur lambda, surtout le retraité, a besoin de voir son bien 18 mois sur le marché sans offre pour comprendre qu'il faut négocier. Il comprend très lentement quand ça baisse. En revanche quand ça augmente, il comprend très vite.
Ignorés: Manfred, titano.

Avatar du membre
Romario
~~+
~~+
Messages : 8603
Enregistré le : 27 juil. 2006, 21:25
Localisation : Lyon

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#17 Message par Romario » 23 janv. 2023, 18:08

ProfGrincheux a écrit :
23 janv. 2023, 17:59
Romario a écrit :
23 janv. 2023, 09:23
cnem a écrit :
22 janv. 2023, 14:14
les acheteurs se trouvent contraints de négocier.
et pas les vendeurs ? :mrgreen:
Le vendeur lambda, surtout le retraité, a besoin de voir son bien 18 mois sur le marché sans offre pour comprendre qu'il faut négocier. Il comprend très lentement quand ça baisse. En revanche quand ça augmente, il comprend très vite.
La baisse, tout le monde commence à en parler.
Encore ce matin, je suis venu par hasard à parler d'immobilier avec un client, il m'a sorti "mais ça commence à baisser".
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

Nouveau stephanois
+
+
Messages : 2772
Enregistré le : 09 mars 2013, 23:44

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#18 Message par Nouveau stephanois » 23 janv. 2023, 21:15

Juste un truc: si ça baisse et si ce sont les soldes, un couple de smicards va bientôt pouvoir à nouveau acheter une baraque en première couronne des grandes villes ?

Korn
~~+
~~+
Messages : 6044
Enregistré le : 01 févr. 2019, 17:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#19 Message par Korn » 23 janv. 2023, 21:57

Nouveau stephanois a écrit :
23 janv. 2023, 21:15
Juste un truc: si ça baisse et si ce sont les soldes, un couple de smicards va bientôt pouvoir à nouveau acheter une baraque en première couronne des grandes villes ?
Encore moins qu'avant.

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36281
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#20 Message par Gpzzzz » 23 janv. 2023, 22:07

Après comment aller plaindre des gens qui ont payé 500ke un 2p de 40m2... Ils en avaient les moyens.. s'ils se sont trompé c est les choses de la vie... Tant pis..

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36281
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#21 Message par Gpzzzz » 23 janv. 2023, 22:09

Nouveau stephanois a écrit :
23 janv. 2023, 21:15
Juste un truc: si ça baisse et si ce sont les soldes, un couple de smicards va bientôt pouvoir à nouveau acheter une baraque en première couronne des grandes villes ?
Oui.. au millieu de 40% d HLM ca risque de revenir a des prix plus cohérent avec l environnement :roll:

Nouveau stephanois
+
+
Messages : 2772
Enregistré le : 09 mars 2013, 23:44

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#22 Message par Nouveau stephanois » 24 janv. 2023, 07:56

Gpzzzz a écrit :
23 janv. 2023, 22:09
Nouveau stephanois a écrit :
23 janv. 2023, 21:15
Juste un truc: si ça baisse et si ce sont les soldes, un couple de smicards va bientôt pouvoir à nouveau acheter une baraque en première couronne des grandes villes ?
Oui.. au millieu de 40% d HLM ca risque de revenir a des prix plus cohérent avec l environnement :roll:
En zone clean bien sûr :mrgreen:

Avatar du membre
dioubiban
Messages : 1656
Enregistré le : 18 sept. 2018, 13:05

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#23 Message par dioubiban » 24 janv. 2023, 09:38


un souplex aménagé en buanderie + 3 plateaux de 40/45m2 disposés en T1/T2 les uns au dessus des autres reliés par un ascenceur + un "penthouse" probablement en mitoyenneté + 1 cave le tout réaménagé avec une déco bling bling 1er prix : 2.5 miyons et puis 2 et probablement qu'à ce prix on te fait un des deux parkings gratos..... au fin fond du 15e... Il n'y a que moi que ça choque???
A ce prix là je me cherche plutot un bel appart bien proportionné du coté de Vincennes ou du bois de boulogne pour me mettre au vert le week end ou proche de mon taff ou dans le vrai centre de Paris..

Seul avantage réel du bien si c'est avéré que c'est bien une maison : pas de copro mais j'y crois pas...
Volem rien foutre al pais.

Avatar du membre
Praséodyme
Modérateur
Modérateur
Messages : 8825
Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#24 Message par Praséodyme » 24 janv. 2023, 09:53

dioubiban a écrit :
24 janv. 2023, 09:38
un souplex aménagé en buanderie + 3 plateaux de 40/45m2 disposés en T1/T2 les uns au dessus des autres reliés par un ascenceur + un "penthouse" probablement en mitoyenneté + 1 cave le tout réaménagé avec une déco bling bling 1er prix : 2.5 miyons et puis 2 et probablement qu'à ce prix on te fait un des deux parkings gratos..... au fin fond du 15e... Il n'y a que moi que ça choque???
A ce prix là je me cherche plutot un bel appart bien proportionné du coté de Vincennes ou du bois de boulogne pour me mettre au vert le week end ou proche de mon taff ou dans le vrai centre de Paris..

Seul avantage réel du bien si c'est avéré que c'est bien une maison : pas de copro mais j'y crois pas...
Ce que je trouve étrange dans cette maison de 5 pièces sur 6 étages, c'est que le séjour et la cuisine sont au 2ème étage tandis que les chambres et SdB sont au RdC et au 1er. Curieux choix. Ça sent la disposition très atypique avec une place perdue démentielle pour les escaliers, cage d'ascenseur et dégagements.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod

Avatar du membre
WolfgangK
~~+
~~+
Messages : 16470
Enregistré le : 20 juin 2011, 00:02

Re: Soldes d'hiver pour l'immobilier !

#25 Message par WolfgangK » 24 janv. 2023, 11:34

dioubiban a écrit :
24 janv. 2023, 09:38

un souplex aménagé en buanderie + 3 plateaux de 40/45m2 disposés en T1/T2 les uns au dessus des autres reliés par un ascenceur + un "penthouse" probablement en mitoyenneté + 1 cave le tout réaménagé avec une déco bling bling 1er prix : 2.5 miyons et puis 2 et probablement qu'à ce prix on te fait un des deux parkings gratos..... au fin fond du 15e... Il n'y a que moi que ça choque???
A ce prix là je me cherche plutot un bel appart bien proportionné du coté de Vincennes ou du bois de boulogne pour me mettre au vert le week end ou proche de mon taff ou dans le vrai centre de Paris..

Seul avantage réel du bien si c'est avéré que c'est bien une maison : pas de copro mais j'y crois pas...
Le prix est débile, les proportions pénible et l'agencement loufoque, on est d'accord. Mais la localisation m'aurait bien plu : proche M10 et RERC et pas mal de lignes de bus. Surtout à 300 m de l'école / collège / lycée Jeannine Manuel : c'est là où je voudrais mettre mes gamins.
C'est une maison à la kon et j'ai pas les sous, donc pas d'inquiétude.
Non ce qui m'intéressait dans cette histoire, c'est que je pense que le vendeur n'est pas un rêveur, sinon il ne baisserait pas son prix aussi rapidement pour essayer de rejoindre le marché. C'est quelqu'un qui a voulu être trop gourmand et qui a ainsi perdu plus de 6 mois et donc sans doute un paquet de pognon dans le contexte actuel. Et il en a certainement conscience vu la vitesse à laquelle il fait dégringoler son prix en laissant «Marge de négociation.»dans l'annonce :twisted:
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.