Tendances du marché immobilier depuis début 2023

[Hickson49]

ils lui ont dérobé sa carte bancaire, sa montre de marque estimée à plusieurs milliers d’euros, un bracelet Hermès, son téléphone portable ainsi que les 500 € qu’il avait sur lui pour payer la prestation

Voilà qui confirme que les pros de l'immo sont Sans Difficultés Financières. Inutile donc de dfaire appel à l'argent public pour les aider.

Mdr il y a des faits divers qui font plus plaisir que d'autre. Aucun doute que les AI, surtout dans le sud de la France sont de gras parasites gavés de pognon et se vautrent dans le luxe (et la luxure). Pas besoin de leur pomper encore plus de subventions avant d'avoir violemment dégraissé.
Le profil de l'autre côté est bien gratiné aussi, 11 condamnation ... Lol c'est une belle photo de la France finalement.

[CharlieBo]

Mal-logement : pour la Fondation Abbé Pierre, la « bombe sociale a explosé » Soixante-dix ans après l’appel de l’abbé Pierre, l’année 2023 restera, selon la fondation, celle d’une « aggravation alarmante » de la crise du logement.

«Effondrement de la production de logements (dont la production de logements sociaux et très sociaux), mobilité résidentielle en berne, hausse des taux d’intérêt et des coûts des travaux, factures d’énergie insoutenables, raréfaction des terrains à construire : de nombreux indicateurs sont au rouge, et laissent craindre que les effets sociaux de cette crise se fassent sentir pendant des années. Pour les personnes mal logées, dans un contexte de montée de la pauvreté et des inégalités, cette réalité prend un tour dramatique. On pourrait résumer la situation en quelques mots : la construction est au point mort, les acheteurs modestes ne parviennent plus à acheter, les banques prêtent bien moins qu’avant, les locataires ne trouvent plus rien à louer à des prix abordables, le logement social est saturé et la liste des demandeurs s’allonge, liste le rapport. Cette crise est « inédite » dans la mesure où elle bloque tous les secteurs du logement en même temps, avec une force et une rapidité inouïes.

https://www.fondation-abbe-pierre.fr/ac ... rance-2024

[Hickson49]

Les pauvres mal logés et les nabab millionnaires de l'immo dans le même bateau: https://www.bfmtv.com/immobilier/locati ... 10557.html

Les seconds demandent de la défisc' à corps et à cris bien-sûr. J'ai trouvé la réponse du gouvernement assez intéressantes: allez vous faire foutre.
Et enfin un pas ( même si purement symbolique) dans la direction des classes moyennes pour le logement social, pour qu'il ne soit pas réservé qu'aux étrangers que nos gentils bailleurs veulent bien accueillir (ça rempli des logements) mais pas loger (bien-sûr on socialise les pertes).

Ce que je trouve effrayant c'est que ce soit le maire qui décide de l'attribution de cette nouvelle catégorie de logement sociaux. Corruption quand tu nous tient (bon en même temps ca a toujours ét4 le rôle principal du maire se faire du pognon sur l'urbanisme).

[nicof]

https://www.bfmtv.com/immobilier/prix-i ... 10093.html

Je croyais que c'etait un article serieux.
Finalement, il ne s'agit que de prix affiches, dans certaines villes...

Ca fremit, vous dis-je

[crispus]

Bien vu !

Dans le cadre de ce baromètre mensuel Bienici - BFM Business des prix de l'immobilier, le portail Bienici compile les chiffres (prix à l'achat et loyers inscrits sur les annonces publiées avant négociations) du 1er au 25 de chaque mois et publiés au début du mois suivant.

Toujours se renseigner sur la méthodologie avant de prendre un indice au sérieux !

Un autre truc pénible est le délai de vente, qui n'a aucun sens quand on voit que des annonces restent 2 ans ou plus en vitrine. Elles sont forcément exclues de l'étude...

[supermascotte]

Dernière publication de MeilleursAgents au mois de Janvier 2024 qui devrait cette fois faire plaisir aux 92 puisque MA indique un léger ralentissement de la baisse dans certaines grandes villes : https://backyard-static.meilleursagents ... a45fcb.pdf

Baisse de prix à Paris de -0.3% seulement sur le mois de janvier (9 581 €/m²)
Baisse de prix dans le Top 10 des grandes villes de -0.2% sur le mois de janvier
Baisse de prix dans le Top 50 des grandes villes et en France de 0% sur le mois de janvier
Baisse de prix dans les zones rurales de -0.6% sur le mois de janvier.

De quoi consoler le Ben92 de la baisse violente à Boulbi qui tombe à des niveaux de prix de 2018 (-1.1% sur 1 mois, -3.9% sur 3 mois)

Est-ce qu'on s'approche de la fin de la baisse des prix, perso, je n'y crois pas. Mais nul doute que cela va donner du grain à moudre pour nos éternels haussiers qui s'accrochent à tout ce qu'ils peuvent pour espérer dans le contexte actuel (Inflation, taux maintenus à un niveau élevé, récession, toussa toussa)

[ddv]

Immobilier : selon le gouverneur de la Banque de France, les taux devraient baisser
Empruntis, 30/01/2024
https://www.empruntis.com/financement/a ... -16974.php
Ca y est, les prix vont pouvoir remonter après cet épouvantable krach

[Hickson49]

Immobilier : selon le gouverneur de la Banque de France, les taux devraient baisser
Empruntis, 30/01/2024
https://www.empruntis.com/financement/a ... -16974.php
Ca y est, les prix vont pouvoir remonter après cet épouvantable krach

J'aime beaucoup le message d'empruntis: les accedants qui veulent acheter une RP sont des bons gros pigeons, et nous les invitons a acheter n'importe quand, a n'importe quel prix pour nous faire vivre. Bon, pour les investisseurs, on comprend biensur qu'ils eprouvent le besoin de ne pas se faire niquer.
C'est exactement le putain d'inverse que le "pseudo capitalisme francais" etait sense nous servir:
* les particuliers qui peuvent epargnent et achetent leur logement lorsqu'ils ont assez d'epargne, et achetent lorsque les conditions sont bonnes
* Les riches investisseurs apportent des liquidites pour fluidifier le marche lorsque les rendements sont interessant (ie cout de l'argent eleve), et permettre aux foyer les moins solvables de se loger sans avoir a s'engager sur achat/emprunt

A la place, voila ce qui se passe:
* Lorsque les taux sont bas, les investisseurs font une concurrence deloyale aux accedants en faisant monter les prix via differens mecanismes de defiscalisation ou de division de lots, ou de location courte duree
* Lorsque les taux sont hauts, nos fameux capital risqueurs d'elite mettent tout leur pognon bien au chaud sur d'autres placements, et le marche se bloque. Evidemment, les prix ont deja trop monte, et on ne peut plus utiliser la carotte fiscale qui a deja largement ete integre aux prix (vu que sur-utilisee depuis des decennies).

L'etat a utilise les mecanismes de defiscalisations et autres cadeaux completement a l'envers pour enfoncer le clou lorsqu'il descendait, et faire exploser les prix de maniere pro-cyclique, alors meme qu'il aurait fallu empecher les investisseurs de rentrer sur le marche lorsque les taux etaient bas et que tous les accedants pouvaient acheter.
Maintenant que les taux sont hauts,et que les prix sont delirants, puisque alignes sur la phase precedente. evidemment ces gros porcs d'investisseurs ne sont plus la pour jouer leur role pour fluidifier le marche (et on les comprends, ils se sont deja gaves comme des cochons durant les annees precedentes).

[Vincent92]

A la place, voila ce qui se passe:
* Lorsque les taux sont bas, les investisseurs font une concurrence deloyale aux accedants en faisant monter les prix via differens mecanismes de defiscalisation ou de division de lots, ou de location courte duree
* Lorsque les taux sont hauts, nos fameux capital risqueurs d'elite mettent tout leur pognon bien au chaud sur d'autres placements, et le marche se bloque. Evidemment, les prix ont deja trop monte, et on ne peut plus utiliser la carotte fiscale qui a deja largement ete integre aux prix (vu que sur-utilisee depuis des decennies).

Ce n'est pas tout à fait ce qu'il se passe en réalité.
Les accédants achètent assez peu de logements neufs. Et ce n'est pas une question de défiscalisation ou pas.
Ceux qui achètent des logements neufs pour les loyers moins chers que le marché (Duflot, Cosse ou autres) ont tendance à faire baisser les prix (plus d'offres) et les loyers (puisqu'ils proposent des loyers à prix moins élevés) à LT.
Il n'y a pas d'aide défiscalisante particulière sur l'ancien.

[alexlyon]

Au contraire, c'est très cohérent.
Les investisseurs attendent des hommes politiques une bonne qualité de service, dans la permanence de l'ordre établi.

[Hickson49]

Il n'y a pas d'aide défiscalisante particulière sur l'ancien.

LMNP, micro-bic, reel, abattement fiscaux de 71% sur meubles de tourismes... SCI a l'IR ou bien a l'IS avec travaux defiscalises, etc... tellement de mecanismes qu'un simple occupant ne peut pas utiliser pour payer son immo moins cher.
Ca me fait telllllement rire d'entendre parler de ces bons investisseurs qui soit-disant augmentent l'offre... La verite c'est que, en dehors de quelques programmes neufs ici et la (d'ailleurs souvent des trucs de 'Mot2Cambronne' pour gogo attires par les promoteurs verreux avec l'aide des maires dans la combine), les investisseurs pros font TOUT pour trouver du deficit foncier a defiscaliser et exercent une pression delirante sur les prix qui devient insoutenable pour les primo.

Toutes ces arnaques que le francais a du payer 2 fois de sa poche (via ses impots, et via son pouvoir d'achat immo en baisse), ne sont plus utilisables aujourd'hui, maintenant que les prix sont deja au ciel, il n'y a plus de marge de manoeuvre.

[Vincent92]

Il n'y a pas d'aide défiscalisante particulière sur l'ancien.

LMNP, micro-bic, reel, abattement fiscaux de 71% sur meubles de tourismes... SCI a l'IR ou bien a l'IS avec travaux defiscalises, etc... tellement de mecanismes qu'un simple occupant ne peut pas utiliser pour payer son immo moins cher.

Un accèdent paie 0 impôt sur le revenu supplémentaire car il n'y a pas de revenu.
Un bailleur paie des impôts sur les loyers en fonction du régime.
Tu confonds défiscalisation et régimes d'impôts.
Un produit défiscalisant est un produit qui permet au final de payer moins d'impôts que si on n'avait pas le produit. Il y a en sur l'immobilier neuf (Pinel, Duflot, etc.) mais pas dans l'ancien.

Un bailleur paie des impôts en plus quand il loue dans l'ancien. Et assez fortement d'ailleurs. Même s'il existe des régimes qui peuvent diminuer l'impôt sur les loyers voir le neutraliser pendant un temps (comme comme en effet LMNP qui permet notamment d'amortir les murs et les travaux).
En plus d'autres impôts (éventuellement une plus value si revente avant 22 ans par exemple).

Globalement, on ne peut pas dire que les bailleurs dans l'ancien paient moins d'impôts sur leur immobilier que les accédants. Puisque les bailleurs dans l'ancien paient les mêmes + la plupart du temps des impôts sur les loyers. C'est même souvent assez couteux.
Il n'y a qu'à voir ce que l'impôt sur les loyers rapporte à l'état d'après la cour des comptes.

Plus globalement, j'ai l'impression que tu sous-estimes l'imposition sur tout ce que tu ne fais pas et que tu la surestimes quand cela te concerne.
Comme l'imposition sur ton travail où tu considères que les cotisations sont des impôts et comptes ce que paie ton employeur.
Autre exemple; Nous avons eu une discussion sur l'héritage et il semble que tu sois convaincu qu'en se débrouillant bien on ne paie rien. Alors que ce n'est pas possible.
Pour reprendre l'exemple du démembrement que tu aimes mettre en avant (et qui est en effet une pratique intéressante pour ceux qui veulent transmettre et qui s'y prennent très en amont), tu comptes 0 impôt alors qu'il y a des droits à payer quand on fait un changement de propriété. Et, la plupart du temps, une PV à payer ensuite quand on revend l'actif.

Tout cela est à mon avis un mélange de mauvaise foi (réel problème avec les boomers et avec l'immobilier en général. Qui fait tout est traité de manière monomaniaque : C'est, en gros, la racine de tous les problèmes) et de méconnaissances.

[Vincent92]

Dernière publication de MeilleursAgents au mois de Janvier 2024 qui devrait cette fois faire plaisir aux 92

Personnellement, je ne me sens pas concerné par les publications de MA.

Il n'y a pas plus foireux comme indicateur pour moi, même si cela a l'air d'un bon outil bien technique, pour tout un tas de raisons que je peux détailler, crédibilité=0.
Ils pourraient annoncer des hausses de prix de 5% ou des baisses de 5% que cela ne m'intéresserait pas.
C'est le prix à payer quand on est un minimum cohérent.

Par contre, si on accorde du crédit à MA et qu'on regarde (au hasard ) pour acheter une maison à Rambouillet (+0,2% sur 1 mois, +2,5% sur 3 mois, +0,2% sur 1 an, -1,6% sur 2 ans), je peux comprendre que qu'on soit frustré par leur indicateur "avancé" et qu’on se rassure avec Paris.

Personnellement, c’est sans intérêt.
L'avis des notaires IDF m'intéresse nettement plus par exemple.

Pour le « fun », sur les 3 marchés que je regarde via annonces, voici ce qu’ils en disent :
Ma ville :
Appartements : +0,3% sur 1 mois, +0,6% sur 3 mois
Maisons : -0,2% sur 1 mois, +1,7% sur 3 mois

Asnieres sur Seine (92) appartements : +0,7% sur 1 mois, +1,5% sur 3 mois

Carrieres sur Seine (78) appartements : -0,2% sur 1 mois et +1,9% sur 3 mois

[Gpzzzz]

Les hausses de salaires et la forte rémunération de l épargne resolvabilisent a vitesse grand V
Le salarié moyen d IDF a été augmenté de 15% depuis 2021..

[Boeuf1804]

Heu 15% de hausse du salaire moyen en 2 ans tu es sûr ?
Si j’en crois l’internaute on est à 3218€ nets mensuels en 2021 (https://www.journaldunet.com/business/s ... /region-11).
Je n’ai pas trouvé 2023 mais ça nous mènerait à 3700€ ça fait 500€ de plus. À voir si c’est crédible. À la réflexion why not, je suis neutre sur le sujet.

[Gpzzzz]

Heu 15% de hausse du salaire moyen en 2 ans tu es sûr ?
Si j’en crois l’internaute on est à 3218€ nets mensuels en 2021 (https://www.journaldunet.com/business/s ... /region-11).
Je n’ai pas trouvé 2023 mais ça nous mènerait à 3700€ ça fait 500€ de plus. À voir si c’est crédible. À la réflexion why not, je suis neutre sur le sujet.

Entre 4.5 et 5% en 2022 et 2023.. et 4% cette année dans les prévisions.. après ça reste de la moyenne hein ! Mais bon ça commence a chiffrer quand même.. et heureusement quand tu vois le coût de le vie 10% sur les loyers.. 50% sur l élec et le gaz.. 20% sur l alimentaire !

[Boeuf1804]

Heu 15% de hausse du salaire moyen en 2 ans tu es sûr ?
Si j’en crois l’internaute on est à 3218€ nets mensuels en 2021 (https://www.journaldunet.com/business/s ... /region-11).
Je n’ai pas trouvé 2023 mais ça nous mènerait à 3700€ ça fait 500€ de plus. À voir si c’est crédible. À la réflexion why not, je suis neutre sur le sujet.

Entre 4.5 et 5% en 2022 et 2023.. et 4% cette année dans les prévisions.. après ça reste de la moyenne hein ! Mais bon ça commence a chiffrer quand même.. et heureusement quand tu vois le coût de le vie 10% sur les loyers.. 50% sur l élec et le gaz.. 20% sur l alimentaire !

Oui je trouvais ça beaucoup de prime abord puis j’ai regardé mon cas…lol.
Par contre pour madame PE on est loin du compte ! Je pense que beaucoup de fonks se font rincer.

[pimono]

Immobilier : selon le gouverneur de la Banque de France, les taux devraient baisser
Empruntis, 30/01/2024
https://www.empruntis.com/financement/a ... -16974.php
Ca y est, les prix vont pouvoir remonter après cet épouvantable krach

Et oui, c'était prévisible.
Le marché est fait pour resté haussier, sinon ça serait la mort de l'immobilier et la sinistrose régionale.

Et le mécanique haussier est bien connu, les gens achètent très cher à prix tendu, c'est pas pour revendre à perte après avoir tout homestagé !

[Boeuf1804]

Immobilier : selon le gouverneur de la Banque de France, les taux devraient baisser
Empruntis, 30/01/2024
https://www.empruntis.com/financement/a ... -16974.php
Ca y est, les prix vont pouvoir remonter après cet épouvantable krach

Et oui, c'était prévisible.
Le marché est fait pour resté haussier, sinon ça serait la mort de l'immobilier et la sinistrose régionale.

Et le mécanique haussier est bien connu, les gens achètent très cher à prix tendu, c'est pas pour revendre à perte après avoir tout homestagé !

Le homestaging c'est facile +20% ! Coup de cœur "comme à la télé" garanti ! La recette c'est peintures neuves (idéalement beige et taupe), pas de meubles, plein de coussins. Et prendre les photos et faire les visites quand il y a du soleil dans le salon !
Ne pas oublier la tarte aux pommes à cuire 30 min avant la venue du pigeon.

[Qqun_de_Passage]

Les hausses de salaires et la forte rémunération de l épargne resolvabilisent a vitesse grand V
Le salarié moyen d IDF a été augmenté de 15% depuis 2021..

Absolument n’importe quoi !
15%, même le SMIC n’a pas fait ça depuis 2021.
Or la proportion de smicards ne cesse d’augmenter…
Faut pas inclure les progressions individuelles l’ancienneté etc.. ça se saurait si y avait eu 15% d’augment générale, on n’aurait pas 0% d’inflation depuis avril dernier !

[Vincent92]

Les hausses de salaires et la forte rémunération de l épargne resolvabilisent a vitesse grand V
Le salarié moyen d IDF a été augmenté de 15% depuis 2021..

Absolument n’importe quoi !
15%, même le SMIC n’a pas fait ça depuis 2021.

Il me semble que Gpzzzz intègre 2024 dans son calcul.
Le SMIC est déjà passé de 1 554,58 à 1 766,92 soit +13.6% en brut. Pas impossible qu'on soit bien à +15% fin 2024.
Reste que +15% me parait également très élevé. Mais, même la moitié a un impact important sur la capacité d'emprunt. +8% c'est potentiellement ~1% de taux en terme de capacité d'emprunt.
Que les charges contraintes aient augmenté ne change rien sur la capacité maximale autorisée par les banques et au fait qu'un certain nombre d'emprunteurs se mettront au taquet.

[Ben92]

L'important c'est le salaire des cadres, ce sont eux le gros des bataillons des acheteurs en zone tendue. Le salaire des smicards ou des fonctionnaires n'a guère d'importance car ce ne sont pas eux qui achètent à 10k le M2, ni même 8.
Entre janvier 2021 et janvier 2024 je dirais que la hausse moyenne a poste/ancienneté équivalent est d'environ 10%. Bien sûr que la plupart d'entre nous ont plus de 10% entre 2021 et 2024, mais ce n'est pas à poste/ancienneté équivalente.

[pimono]

Non c'est pas vrai, même avec un gros salaire, c'est compliqué d'acheter des surfaces décentes en partant de zéro.
En réalité, il y a beaucoup d'enfants qui ont des petits emplois de merdes mais avec l'argent à papa et maman, ils peuvent accéder à la propriété tendue plus facilement et de ce que j'ai retenu des profils d'acheteurs en zone tendue c'est qu'ils avaient tous déjà un apport conséquent lié surtout à la revente d'un bien immobilier.
Et de l'autre coté je connais des cadres qui ont été virés et qui n'ont pas réussis à retrouver des postes en équivalents salaires, ça c'est ce qui attend aux cadres qui prennent de l'age et qui coutent trop cher ! Ils sont remplacés par du lowcost, donc remplissez bien vos gourdes ceux qui bossent dans le privé et qui croient à la fête éternelle.

[Schneider]

Ce n'est pas parce qu'un emprunteur veut se mettre au max de sa capacité d'endettement que la banque ira jusqu'à 35%
La notion de reste à vivre est très importante et les minimums attendus actualisés au vu des coûts de la vie.
Laisser une capacité d'épargner à l'emprunteur aussi.

Sans parler du delta énorme entre le brut de brut et le net perçu par un salarié en France.

Ces augmentations sont une très bonnes nouvelles mais leur impact est à relativiser je pense

[slash33]

Pour les patients et pas trop mauvais en rénovation, on voit apparaître des bons plans avec des maisons année 70 bon bâti bonne localisation saine en apparence pas trop difficile à mettre au standard du moment à un prix pas très loin de celui du foncier seul.

[nanne02]

+1. Look extérieur pas foufou (des rectangles) mais qui facilite l isolation par l extérieur si besoin. Mes parents ont acheté une maison de ce type il y a 10 ans, ils ont remplacé toutes les huisseries par des fenêtres haut de gamme et remplacé la laine de verre des combles, il n y a pas eu besoin de renforcer l isolation des murs.

Souvent, grandes pièces et grandes chambres. Garage semi enterré, avec un vrai sous sol permettant de ranger pas mal de choses.
Et grandes parcelles.

Bref, j apprécie ce genre de maison, ça tombe bien c est celles qui sont actuellement mises en vente par les héritiers des personnes décédées.

[Hickson49]

Pour les patients et pas trop mauvais en rénovation, on voit apparaître des bons plans avec des maisons année 70 bon bâti bonne localisation saine en apparence pas trop difficile à mettre au standard du moment à un prix pas très loin de celui du foncier seul.

"saine en apparence"
Attention a l'amiante, qui peut transformer une bonne affaire en horreur absolue. Les diagnostics des professionels se limitent a la detection d'amiante "apparente", et simplement accessible (certains ne s'emmerderont meme pas a monter dans les combles, pour peut que l'echelle soit un peu encombree, et probablement meme pas sur le toit). Ce qui veut dire que si l'integralite de la toiture est en amiante, ainsi que l'interieur de tous les murs, vous aurez quand meme un diagnostic vierge.

Vous avez des situations ou le vendeur a faire 300k de plus value non imposable, pendant que l'acheteur, avec son diagnostique amiante OK, se retrouve a devoir payer 300k de desamiantage (en plus des 450k de l'achat) pour avoir une maison "saine". Bref, encore une bonne quenelle de nos politique de la generation dont il ne faut pas prononcer le nom.

J'ai vu aussi un temoignage sur facebook d'une bonnefemme qui a fait bosser toute sa famille dans son pavillon low-cost des annees 80 pour refaire tout l'interieur (sans biensur avoir fait de diagnostic RAAT avant...) et qui se retrouve a devoir assumer, que potentiellement, toute sa famille se retrouvera au cimetiere apres des mois d'agonie dans 10/15 ans.
Apres cette decouverte biensur, la maison est invendable et inhabitable, a moins de payer les 100ks de desamiantage. J'essaie de retrouver le temoignage

[ddv]

Pour les patients et pas trop mauvais en rénovation, on voit apparaître des bons plans avec des maisons année 70 bon bâti bonne localisation saine en apparence pas trop difficile à mettre au standard du moment à un prix pas très loin de celui du foncier seul.

"saine en apparence"
Attention a l'amiante, qui peut transformer une bonne affaire en horreur absolue. Les diagnostics des professionels se limitent a la detection d'amiante "apparente", et simplement accessible (certains ne s'emmerderont meme pas a monter dans les combles, pour peut que l'echelle soit un peu encombree, et probablement meme pas sur le toit). Ce qui veut dire que si l'integralite de la toiture est en amiante, ainsi que l'interieur de tous les murs, vous aurez quand meme un diagnostic vierge.

Vous avez des situations ou le vendeur a faire 300k de plus value non imposable, pendant que l'acheteur, avec son diagnostique amiante OK, se retrouve a devoir payer 300k de desamiantage (en plus des 450k de l'achat) pour avoir une maison "saine". Bref, encore une bonne quenelle de nos politique de la generation dont il ne faut pas prononcer le nom.

J'ai vu aussi un temoignage sur facebook d'une bonnefemme qui a fait bosser toute sa famille dans son pavillon low-cost des annees 80 pour refaire tout l'interieur (sans biensur avoir fait de diagnostic RAAT avant...) et qui se retrouve a devoir assumer, que potentiellement, toute sa famille se retrouvera au cimetiere apres des mois d'agonie dans 10/15 ans.
Apres cette decouverte biensur, la maison est invendable et inhabitable, a moins de payer les 100ks de desamiantage. J'essaie de retrouver le temoignage

Pour qui connait un peu les constructions d'une région donnée (pas besoin d'être du btp), l'amiante se voit ou se devine facilement. Pour les "ardoises" en amiante, c'est très facile à voir. Aucun diagnostiqueur digne de ce nom ne peut pas ne pas faire la différence entre une couverture amiantée et non-amiantée.
Et en dehors de ça, en général, les maisons avec une vraie problématique d'amiante, ce sont les vieilles maisons en préfabriquées.

[nanne02]

Les habitats collectifs et les bâtiments publics en sont remplis (les écoles, collèges et lycées... ). Je me souviens des fameux 'dalamis', les sols amiantés, il y en avait partout dans les bâtiments publics. Ou en isolant extérieur sur les immeubles (des grands plaques un peu jaunâtres).

[nicof]

https://www.lefigaro.fr/conjoncture/imm ... 5-20240202

Immobilier : l'octroi de crédits au plus bas depuis 2015

Voila qui est plus en phase avec le retour d'experience de Schneider que celui d'empruntis and co.

Le mot a la mode de fremissement semble encore exagere.

[Korn]

C'est normal que tout ce beau monde s'excite à la moindre "occasion".

Le "marché" (comprendre tous ceux dont le business dépend des politiques accommodantes) voulait sa première baisse des taux de la FED en mars. Finalement, ce ne sera pas, au mieux, avant mai. Un exemple parmi tant d'autres...

[supermascotte]

C'est normal que tout ce beau monde s'excite à la moindre "occasion".

Le "marché" (comprendre tous dont le business dépend des politiques accommodantes) voulait sa première baisse des taux de la FED en mars. Finalement, ce ne sera pas, au mieux, avant mai. Un exemple parmi tant d'autres...

Le publication des derniers chiffres de l'Emploi aux US n'est pas non plus de nature à inciter la FED à baisser ses taux rapidement.

[Korn]

Si mamie valide

https://www.lesechos.fr/patrimoine/immo ... pi-2073671

Immobilier : pourquoi vous n'arrivez pas à vendre vos parts de SCPI

Cela se corse pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Les problèmes de liquidité s'accumulent pour certains véhicules très exposés aux bureaux. A tel point que le médiateur de l'AMF a été saisi par un épargnant non content de pouvoir retirer ses fonds rapidement.


"Les épargnants ayant investi dans certaines sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui sont confrontées aujourd'hui à des problèmes de liquidité devront prendre leur mal en patience. C'est ce qui ressort d'un avis rendu le 1er février par le médiateur de l'Autorité des marchés financiers (AMF) Marielle Cohen-Branche en réponse à un épargnant."

Sûrement des gens qui ont investi en connaissance de cause sur du long terme

[Korn]

C'est normal que tout ce beau monde s'excite à la moindre "occasion".

Le "marché" (comprendre tous dont le business dépend des politiques accommodantes) voulait sa première baisse des taux de la FED en mars. Finalement, ce ne sera pas, au mieux, avant mai. Un exemple parmi tant d'autres...

Le publication des derniers chiffres de l'Emploi aux US n'est pas non plus de nature à inciter la FED à baisser ses taux rapidement.

Elle les baissera. La question est de savoir de combien étant donné que les indicateurs économiques tiennent bons.
On en voit beaucoup imaginer les banques centrales retomber rapidement dans leurs travers (politique accommodante sans que les indicateurs économiques ne le justifient ). On peut en douter et, si c'est le cas, je pense qu'ils seront déçus du "rapidement".

[supermascotte]

C'est normal que tout ce beau monde s'excite à la moindre "occasion".

Le "marché" (comprendre tous dont le business dépend des politiques accommodantes) voulait sa première baisse des taux de la FED en mars. Finalement, ce ne sera pas, au mieux, avant mai. Un exemple parmi tant d'autres...

Le publication des derniers chiffres de l'Emploi aux US n'est pas non plus de nature à inciter la FED à baisser ses taux rapidement.

Elle les baissera. La question est de savoir de combien étant donné que les indicateurs économiques tiennent bons.
On en voit beaucoup imaginer les banques centrales retomber rapidement dans leurs travers (politique accommodante sans que les indicateurs économiques ne le justifient). On peut en douter et, si c'est le cas, je pense qu'ils seront déçus du "rapidement".

Il faut de bonnes raisons pour baisser les taux. Si l'économie US se porte bien avec du plein emploi, etc... pourquoi baisser les taux sauf à prendre le risque de faire surchauffer l'économie et faire repartir l'inflation.

[Korn]

Il faut de bonnes raisons pour baisser les taux. Si l'économie US se porte bien avec du plein emploi, etc... pourquoi baisser les taux sauf à prendre le risque de faire surchauffer l'économie et faire repartir l'inflation.

Effectivement, pour une baisse significative des taux, il faut 2 bonnes raisons : activité économique en berne et absence de risques de relance d'une inflation maîtrisable.
On n'y est pas encore. Cela ne devrait pas empêcher de lâcher quelques poignées de figues. Il faut bien donner un peu à manger au "marché".

[supermascotte]

Immobilier : l'octroi de crédits au plus bas depuis 2015 : https://www.lefigaro.fr/conjoncture/imm ... 5-20240202

La hausse des taux d'intérêt et la frilosité des banques à accorder de nouveaux prêts ont largement contribué à la baisse de la demande.

La hausse des taux d’intérêt en 2023 a freiné les crédits. L'octroi de nouveaux crédits immobiliers a atteint l’année dernière son niveau le plus bas depuis huit ans, à 129,5 milliards d'euros, a indiqué la Banque de France ce vendredi 2 février. Il faut remonter à 2015, année où les taux d'intérêt étaient plus faibles, pour obtenir un montant de crédits à l'habitat accordés aux particuliers résidents plus faible, à 120 milliards d'euros....

Les chiffres en question en détail sur le site de la BdF pour décembre 2023 : https://www.banque-france.fr/fr/statist ... 3-dec-2023

[Vincent92]

https://www.lefigaro.fr/conjoncture/imm ... 5-20240202

Immobilier : l'octroi de crédits au plus bas depuis 2015

Voila qui est plus en phase avec le retour d'experience de Schneider que celui d'empruntis and co.

Le mot a la mode de fremissement semble encore exagere.

Ton article commente une situation jusqu'à décembre 2023. Ceux qui parlent de "fremissement" (sur les prix) ou autres termes parlent d'après (en Janvier) il me semble, non?
Ou alors, tu parles des taux qui n'auraient soi disant pas baisser du tout?

[Gpzzzz]

C'est normal que tout ce beau monde s'excite à la moindre "occasion".

Le "marché" (comprendre tous dont le business dépend des politiques accommodantes) voulait sa première baisse des taux de la FED en mars. Finalement, ce ne sera pas, au mieux, avant mai. Un exemple parmi tant d'autres...

Le publication des derniers chiffres de l'Emploi aux US n'est pas non plus de nature à inciter la FED à baisser ses taux rapidement.

Et surtout les prix immobiliers au US continent de progresser !
Ça se trouve ça va être la BCE qui va devoir dégainer en premier !

[Qqun_de_Passage]

Dans ce cas changez vite vous euros contre une vraie devise… parce que si la BCE baisse toute seule l’euro va vite se retrouver à 0,75 USD… on est déjà à 1,08, c’est pas si loin

[alexlyon]

Les promoteurs immos ne peuvent plus maintenir leur train de vie, du coup ils font des ABS, comme dans le sentier.

https://www.leprogres.fr/societe/2024/0 ... -dissimule

[Ben92]

Ceux qui parlent de "fremissement" (sur les prix) ou autres termes parlent d'après (en Janvier) il me semble, non?
Ou alors, tu parles des taux qui n'auraient soi disant pas baisser du tout?

Oui le frémissement ne fait aucun doute. J'ai encore un AI qui m'a appelé cette semaine pour me présenter un bien et ça repart fort. Mon interprétation c'est que les gens en ont marre d'attendre une baisse qui ne vient pas, ils sont a bout de patience. Surtout vu l'état catastrophique du marché locatif. Alors ils achètent, ce qu'ils peuvent. Ça m'étonnerait pas que la panique l'emporte au printemps et que les gens se remettent à acheter n'importe quoi à n'importe quel prix, comme au bon vieux temps.

[ddv]

Ceux qui parlent de "fremissement" (sur les prix) ou autres termes parlent d'après (en Janvier) il me semble, non?
Ou alors, tu parles des taux qui n'auraient soi disant pas baisser du tout?

Oui le frémissement ne fait aucun doute. J'ai encore un AI qui m'a appelé cette semaine pour me présenter un bien et ça repart fort. Mon interprétation c'est que les gens en ont marre d'attendre une baisse qui ne vient pas, ils sont a bout de patience. Surtout vu l'état catastrophique du marché locatif. Alors ils achètent, ce qu'ils peuvent. Ça m'étonnerait pas que la panique l'emporte au printemps et que les gens se remettent à acheter n'importe quoi à n'importe quel prix, comme au bon vieux temps.

Yep, mon gars. Je sens qu'ils seraient presque prêts à acheter un studio à Boulogne à 300k€, même un studio avec seulement une vue sur le balcon du voisin d'en face.

[achillemo]

Dans ce cas changez vite vous euros contre une vraie devise… parce que si la BCE baisse toute seule l’euro va vite se retrouver à 0,75 USD… on est déjà à 1,08, c’est pas si loin

Les fondamentaux de l'UE sont mauvais, pas d'énergie pour produire et une très forte dette. Étonnant que l'euro valle plus que la lire turque..

[Qqun_de_Passage]

Si mamie valide

https://www.lesechos.fr/patrimoine/immo ... pi-2073671

Immobilier : pourquoi vous n'arrivez pas à vendre vos parts de SCPI

Cela se corse pour les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Les problèmes de liquidité s'accumulent pour certains véhicules très exposés aux bureaux. A tel point que le médiateur de l'AMF a été saisi par un épargnant non content de pouvoir retirer ses fonds rapidement.


"Les épargnants ayant investi dans certaines sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui sont confrontées aujourd'hui à des problèmes de liquidité devront prendre leur mal en patience. C'est ce qui ressort d'un avis rendu le 1er février par le médiateur de l'Autorité des marchés financiers (AMF) Marielle Cohen-Branche en réponse à un épargnant."

Sûrement des gens qui ont investi en connaissance de cause sur du long terme

Pour une fois la décision ne se range pas grossièrement du côté des pauvres petits épargnants. Faut pas abuser, s’ils en sont venus aux SCPI c’est pas par hasard ou même proposition commerciale du conseiller, mais bien par appât du gain.
Faire du 6-8% avec de l’immo après toutes les couches de frais divers alors que le locatif résidentiel accessible à M. tout le monde ne fait pas beaucoup plus que 3-4%… faut pas s’étonner qu’il y ait du risque inside !

[Qqun_de_Passage]

Dans ce cas changez vite vous euros contre une vraie devise… parce que si la BCE baisse toute seule l’euro va vite se retrouver à 0,75 USD… on est déjà à 1,08, c’est pas si loin

Les fondamentaux de l'UE sont mauvais, pas d'énergie pour produire et une très forte dette. Étonnant que l'euro valle plus que la lire turque..

Faut pas exagérer non plus… y a l’Allemagne qui produit de bons produits, côté énergie on peut remettre le champignon sur le nucléaire. Mais on est d’accord que la dynamique est en générale bien pourrie. A cause des dettes publiques on finira comme le Japon avec de la dette qui tourne en rond à l’infini entre les états et la BCE… la plaisanterie peut durer longtemps.

[DIGOU]

Dans ce cas changez vite vous euros contre une vraie devise… parce que si la BCE baisse toute seule l’euro va vite se retrouver à 0,75 USD… on est déjà à 1,08, c’est pas si loin

Les fondamentaux de l'UE sont mauvais, pas d'énergie pour produire et une très forte dette. Étonnant que l'euro valle plus que la lire turque..

la plaisanterie peut durer longtemps.

Jusqu'à ce qu'il y ait encore de l'énergie par chère.
Après....

[crispus]

«Nos amis ont fait de belles plus-values… pas nous» : les tribulations de Barbara et Christophe, 50 et 55 ans, «losers» de l'immobilier

«Quand je me regarde, je me désole ; quand je me compare, je me console», mais c’est la citation inverse qui irait comme un gant au couple de quinquas, parents de trois enfants. Car s’ils ne sont pas à plaindre financièrement, ils ne peuvent s’empêcher de comparer leur trajectoire à celle des amis de leur génération, qui ont «allègrement surfé sur la vague de la flambée des prix de ces 25 dernières années» pour se constituer un beau petit patrimoine immobilier

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On parle ici de "riches" qui n'ont juste pas réussi à s'enrichir autant que leur entourage. Quelle injustice !

En commentaire

on est tous dévastés devant tant de souffrances ........

[alexlyon]

Le patrimoine et la famille, c'est devenu ringard.
(seuls les oligarques possédants garderont cette approche tradi pour eux-mêmes, mais pas les masses à leur service).

Dès qu'ils seront vraiment ruinés, les agriculteurs deviendront eux aussi des employés de leurs futurs propriétaires terriens, comme en Amérique du Sud.
Les villes et le personnel politique actuel montrent l'exemple.

Urbain, dépossédé (*), servile, et homo.
C'est l'avenir.
https://actu.fr/auvergne-rhone-alpes/ly ... 94482.html

(*) : mais dépensier, pour faire tourner le commerce capitaliste. La femme est le profil idéal, l'homme est à déconstruire pour qu'il lui ressemble (trop combatif et contestataire, pas assez consommateur).

[crispus]

Nantissement d'assurance-vie : « J'aurais mieux fait de payer ma maison en cash »

Garantir un prêt immobilier par une assurance-vie n'est pas toujours une bonne opération. Le témoignage de Thierry L., de Nantes.

Réservé aux abonnés.

Il y a gros à parier qu'au plus bas des taux, pas mal de détenteurs de cash, multiproprios ayant déjà des crédits immo... ont encore emprunté au taquet, en donnant leur cash en garantie.
Il est donc bloqué jusqu'au remboursement, et censé produire des intérêts pendant que le prêt nanti est remboursé à un taux inférieur. Plan win !

Sauf que...
- il existe des frais cachés (détaillés dans l'article)

- Le prix d'achat était tellement surévalué que la PV est illusoire sur le bien à CT/MT.

-Le cash qui aujourd'hui pourrait leur permettre d'acheter d'autres biens pour cher... A beau exister, il est figé !

Problème de riches...