Tendances du marché immobilier depuis début 2023

[alexlyon]

Les baisses de prix dans l'immo sont lentes, et s'installent par capillarité.

https://www.capital.fr/immobilier/immob ... us-1493003

[Korn]

C'est quand les JO?
Je reste toujours sur mon idée que l'après JO risque de ne pas être très porteur pour les clapiers parisiens (ou autres métropoles concernées type Marseille). On attend aussi la loi anti locations parasites.

Pas impossible qu'on revienne au prix de ...2013. Après tout, sur l'IDF, on n'est plus que 10% au-dessus pour les maisons et, pour les appartements, à peine 13 ou 14%.

[crispus]

Pour ceux qui auraient zappé le podcast sur l'immo de luxe : dans une bonne partie du pays (la moins demandée ) on n'a jamais retrouvé le plus haut de 2008.
...Et c'est là où la baisse est à présent la moins prononcée.

[Korn]

On est passé du stade du déni au Panic Sell à Paris.

Non, pas encore.

[Korn]

https://www.ouest-france.fr/economie/im ... 60257def44

J'aime assez la pente de la courbe

[achillemo]

https://www.ouest-france.fr/economie/im ... 60257def44

J'aime assez la pente de la courbe

Bizarre ce graphique: la courbe grise, qui est censée être une moyenne des 2 autres courbes, baisse depuis 2019 tandis que les 2 autres courbes ont connu une hausse jusqu'en 2021.

[kitchenette]

On est passé du stade du déni au Panic Sell à Paris.

Non, pas encore.

Tiens d'ailleurs il y avait un article dans Le Figaro hier, je l'ai reçu par la revue de presse du boulot j'ai pas trouvé l'article en direct sur le site.
Ça disais grosso modo que les JOP ne seront pas le jackpot pour les loueurs Airbnb ni pour les acteurs du tourisme, et que ce qui espèrent faire x3 la nuit sur leur studio pourri l'auront dans l'os.

[Korn]

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... 77448406c/

Les vendeurs refusent de croire à une baisse des prix immobiliers en 2024

"Bien que la baisse des prix soit déjà engagée, 40% des vendeurs s’attendent à une hausse d’ici la fin de l’année, selon le groupe bancaire BPCE."

Wishfull thinking versus réalité :

[pimono]

Si je regarde l'IDF, franchement, c'est aux prix de 2013 qu'on va revenir.

Même les prix de 2013 sont déjà excessifs, ces prix incluent beaucoup de sacrifices financiers et de surfaces aux rabais pour beaucoup de gens.
Tout cela confirme bien qu'on est dans une dynamique haussière, et que la hausse est intégrée dans l'esprit des baissiers sans même qu'ils ne s'en rendent guerre compte !

[pimono]

Dernière publication des notaires du grand Paris pour Décembre 2023 (date de publication 29.02.2024) : https://notairesdugrandparis.fr/sites/d ... 202023.pdf

La baisse de l’activité s’est accentuée tout au long de l’année, laissant des volumes de ventes historiquement bas et des prix en recul de 6 à 8% en un an fin 2023

Je vous laisse lire le dossier complet qui fourmille d'information.

Il n'y a que ça qu'il faut retenir.
C'est toujours triste pour une crèmerie quand les placards ont moins de crème que les autres années.

[Korn]

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière

[pimono]

Les chiffres officiels parlent que d'une baisse de "6 à 8% en un an fin 2023" et ceci, sur un volume des ventes en baisse vertigineuse !

[Gpzzzz]

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière

A ce rythme là on devrait retrouver les prix de fin 2019 d'ici la fin de l'année 2024.. ce serait sain pour les nouveaux entrants.. ils auront des taux d d'intérêts plus élevés en crédit qu'en 2019 mais avec 15% de salaire en plus ça compensera..

[pimono]

@ Gpzzzzzzzzzzzzzzzzz , tu penses que l'immo va continuer à baisser et que ta maison vaudra de moins en moins ?

[supermascotte]

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière

A ce rythme là on devrait retrouver les prix de fin 2019 d'ici la fin de l'année 2024.. ce serait sain pour les nouveaux entrants.. ils auront des taux d d'intérêts plus élevés en crédit qu'en 2019 mais avec 15% de salaire en plus ça compensera..

Pour les maisons, on y est déjà aux prix de 2019. Donc au rythme actuel, à la fin 2024 on devrait retrouver les prix de 2017.

[Korn]

Les baisses de prix dans l'immo sont lentes, et s'installent par capillarité.

Terme adéquat, il faut bien que la baisse commence quelque part. On ne peut pas être étonné qu'elle soit d'abord marquée là où c'était n'importe quoi.
Le fait que ce soit, et de très loin, la zone la plus peuplée et la plus chère de France, ne laisse pas beaucoup de doute quant à sa diffusion. Il y a un paquet de pognon qui vient de s'envoler. Autant de pognon en moins dans les phénomènes d'achats-reventes (pour ceux qui peuvent vendre, ils seront bien moins nombreux), autant de pognon en moins pour ceux qui migrent vers les autres régions.

[Korn]

Franchement, ça doit mettre un coup de chaud aux bénis oui-oui de l'immobilier.

https://www.boursier.com/patrimoine/imm ... -8598.html

Les prix de l’immobilier parisien ont perdu 13% depuis les plus hauts

"Les notaires estiment que beaucoup de vendeurs n’ont pas encore intégré la baisse des prix et font le pari risqué d’attendre des jours meilleurs…"

[Gpzzzz]

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière

A ce rythme là on devrait retrouver les prix de fin 2019 d'ici la fin de l'année 2024.. ce serait sain pour les nouveaux entrants.. ils auront des taux d d'intérêts plus élevés en crédit qu'en 2019 mais avec 15% de salaire en plus ça compensera..

Pour les maisons, on y est déjà aux prix de 2019. Donc au rythme actuel, à la fin 2024 on devrait retrouver les prix de 2017.

En IDF la plupart des projections par département d avril 2024 sont encore au dessus de fin 2019..
Moins vrai effectivement pour la petite couronne qui sont déjà plus proche des prix de 2019.. du coup oui ces départements chers pourraient rejoindre les prix de 2017/2018..
Je trouve ça sain ! C était devenu n'importe quoi !
Raison de plus pour que le marché reparte vu que les salaires auront explosé en 8ans..

[optimus maximus]

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière

A ce rythme là on devrait retrouver les prix de fin 2019 d'ici la fin de l'année 2024.. ce serait sain pour les nouveaux entrants.. ils auront des taux d d'intérêts plus élevés en crédit qu'en 2019 mais avec 15% de salaire en plus ça compensera..

Pour les maisons, on y est déjà aux prix de 2019. Donc au rythme actuel, à la fin 2024 on devrait retrouver les prix de 2017.

En IDF la plupart des projections par département d avril 2024 sont encore au dessus de fin 2019..
Moins vrai effectivement pour la petite couronne qui sont déjà plus proche des prix de 2019.. du coup oui ces départements chers pourraient rejoindre les prix de 2017/2018..
Je trouve ça sain ! C était devenu n'importe quoi !
Raison de plus pour que le marché reparte vu que les salaires auront explosé en 8ans..

Pour Paris et les Hauts-de-Seine c'est déjà le cas...

[Korn]

Toujours intéressant d'observer cette sémantique propre à l'immobilier...

https://www.lemonde.fr/economie/article ... _3234.html

Immobilier : les prix ne s’ajustent plus, ils baissent

[supermascotte]

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière

A ce rythme là on devrait retrouver les prix de fin 2019 d'ici la fin de l'année 2024.. ce serait sain pour les nouveaux entrants.. ils auront des taux d d'intérêts plus élevés en crédit qu'en 2019 mais avec 15% de salaire en plus ça compensera..

Pour les maisons, on y est déjà aux prix de 2019. Donc au rythme actuel, à la fin 2024 on devrait retrouver les prix de 2017.

En IDF la plupart des projections par département d avril 2024 sont encore au dessus de fin 2019..
Moins vrai effectivement pour la petite couronne qui sont déjà plus proche des prix de 2019.. du coup oui ces départements chers pourraient rejoindre les prix de 2017/2018..
Je trouve ça sain ! C était devenu n'importe quoi !
Raison de plus pour que le marché reparte vu que les salaires auront explosé en 8ans..

Même si c'est moins flagrant pour les maisons qui ont moins augmenté de manière générale ces dernières décennies, ton erreur c'est de considérer les prix de 2019 comme normaux.

La bulle n'a pas commencé en 2019. Et les prix de 2019 étaient déjà beaucoup trop élevés.

Et puis, là encore, c'est bien beau de parler d'explosion des salaires. Si tu oublies l'inflation qui surpasse l'augmentation des salaires, tu passes complètement à côté du fait que le reste à vivre, lui, a stagné voire chuté.

[supermascotte]

Dernière publication MeilleursAgents pour février : https://edito.meilleursagents.com/actua ... des-villes

Baromètre : les délais de vente explosent dans les grandes villes

La hausse des taux de crédit a redistribué les cartes. Et entre acheteurs et vendeurs, c'est un peu la guerre des nerfs. Les premiers tentent de négocier, les seconds résistent. Conséquence ? Dans les grandes villes, les biens mettent de plus en plus de temps à se vendre. La palme revient à Montpellier, où il faut désormais compter trois mois en moyenne. Et ailleurs ?

Les prix immobiliers se stabilisent dans la majorité des grandes villes
Vous vous souvenez, on vous parlait de printemps immobilier précoce dans notre baromètre du mois dernier ? Eh bien, nos données les plus récentes confirment cette tendance. Alors oui, dans les villes du Top 10 (hors Paris) et du Top 50, les prix au mètre carré ont une nouvelle fois baissé en février. Mais cette baisse reste très faible (-0,1% en moyenne). Et suivent ainsi la tendance initiée les mois précédents. Les prix n’avaient en effet chuté que de 0,2% en décembre et janvier dans les dix plus grandes villes de France. Et seulement de 0,2% puis 0,1% sur la même période dans les villes du Top 50.

Bien sûr, tout ceci est une moyenne et chaque ville présente des particularités qui lui sont propres. Quelques exemples ? Rennes (+0,1%), Nantes, Lyon (+0,2%), Lille et Montpellier (+0,3%) s’illustrent par leurs évolutions positives. Alors que dans le même temps, d’autres continuent leur lente dégringolade. C’est le cas une fois de plus de Bordeaux (-0,9%), mais aussi de Strasbourg et Toulouse (-0,8%).

Les prix de l’immobilier sur l’ensemble de la France suivent cette logique de stabilisation avec une baisse de 0,1% en février, après deux baisses successives de 0,1% en janvier et 0,3% en décembre.

Et les zones rurales ? Elles s'essoufflent et connaissent une baisse de prix jamais vue depuis 2015 : -1,7% en six mois. Nos économistes parlent de “retour à la normale” après des années d’euphorie post-pandémie.

Nouveau camouflet pour le marché immobilier à Paris
Le printemps peine en revanche à pointer le bout de son nez dans la capitale. Les prix immobiliers à Paris enregistrent une nouvelle chute de 0,7% en février. En un an, les biens parisiens ont perdu 6,6% en moyenne ! Plus inquiétant, le rythme de baisse mensuel est plus élevé encore que l’année dernière : Paris perdait alors 0,5% en moyenne par mois.

Mais les quartiers les plus huppés de la capitale ont, eux, toujours la cote. Et sont pour l’heure épargnés par ce phénomène de baisse. Dans l’hyper centre, les prix continuent même de grimper. À l’instar du 8e arrondissement, qui affiche une croissance de 3,2% en trois mois.

Trois mois pour vendre son bien à Montpellier
Dans les grandes villes, 7 biens sur 10 sont négociés à la baisse. Suffisant pour dégripper le marché ? Pas vraiment. C’est la conclusion de notre équipe data, qui pointe ce mois-ci des délais de vente moyens particulièrement élevés.

Dans les onze plus grandes villes de France, cette durée moyenne est en effet de 77 jours au 1er mars 2024, contre 59 il y a exactement un an. Soit près de trois semaines supplémentaires. Si on regarde de plus près, on s’aperçoit aussi que dans ces mêmes villes, les délais moyens sont tous supérieurs à deux mois. Ce que ça signifie ? Que les vendeurs qui le peuvent préfèrent attendre plutôt que de “brader” leur bien.



La palme du délai de vente le plus long revient à… Montpellier. Ici, il faut désormais 90 jours en moyenne pour vendre son logement. Soit 14 jours de plus qu’il y a trois mois. Dans cette ville plus qu’ailleurs, les vendeurs ne semblent visiblement pas enclins à accepter les conditions de marché actuelles.

Sur cette même période, Bordeaux et Toulouse ont vu leurs délais de vente moyens augmenter respectivement de 15 et 10 jours pour atteindre 85 et 86 jours en moyenne au 1er mars.

À noter
Les prix de l’immobilier à Montpellier ont augmenté de 2% en un an. Toutefois, de tels délais de vente ne permettent pas d’envisager des perspectives positives pour la ville. En effet, si les acheteurs ne retrouvent pas rapidement un meilleur pouvoir d’achat immobilier, certains vendeurs seront finalement contraints d’accepter de baisser leurs prix.

À Bordeaux, Toulouse et Paris, les acheteurs retrouvent du pouvoir d’achat immobilier
Vous faites partie de ceux qui ont vu leur salaire revu à la hausse cette année ? Alors sachez que cette bonne nouvelle combinée à une légère amélioration des conditions d’accès au crédit (baisse de 0,25 point entre décembre 2023 et février 2024, selon le courtier Empruntis) peuvent vous permettre de regagner quelques mètres carrés de pouvoir d’achat en ce début d’année.

De ce côté-là, ce sont Bordeaux, Toulouse et Paris qui enregistrent les meilleures performances (logique, c’est dans ces villes que les prix ont le plus baissé). Comptez ici +9,6%, +9,3% et +8,7% de pouvoir d’achat immobilier supplémentaire par rapport au dernier trimestre 2023.

La baisse des prix immobiliers enclenchée depuis la hausse des taux d'intérêt contribue de manière significative à rattraper le pouvoir d'achat dont on disposait en 2022. Pour exemple, avec une baisse de prix de plus de 10% depuis janvier 2022, Paris affiche un pouvoir d’achat immobilier de 28m² au 1er mars 2024. Une surface inférieure de seulement 1m² par rapport à il y a deux ans. De même, à Lyon (-6,2%) et Bordeaux (-7,5%), les acheteurs ont presque retrouvé leur niveau de pouvoir d’achat de janvier 2022 (à 4m² près).

Mais la route est encore longue : en deux ans, le pouvoir d’achat des ménages s’est considérablement dégradé. Seules Toulouse (52m²) et Nantes (55m²) offrent un pouvoir d’achat supérieur à 50m². Exit Rennes, Lille, Montpellier et Marseille. Selon nos experts, il faudrait que les prix baissent encore de 17% pour que les ménages français retrouvent le même niveau de pouvoir d’achat immobilier qu’avant la hausse des taux de crédit. Autrement dit, c'est pas pour demain.

Et si on fait un focus sur Paris :

Baisse à Paris sur 1 mois : -0.7%; sur 3 mois : -2.2%; sur 1 an : -6.6%; sur 2 ans : -9.9% et sur 5 ans: -3.4%



Et si on fait un focus sur BoulBi :

Baisse à Boulbi sur 1 mois : -1.4 %; sur 3 mois : -3.7%; sur 1 an : -7.3%; sur 2 ans : -11% et sur 5 ans: -3.3%



Au rythme actuel, Boulbi va bientôt se retrouver baisse de 16.8% par an en rythme annualisé

[alexlyon]

Accélération de la baisse des prix à venir :

https://rmc.bfmtv.com/replay-emissions/ ... 10174.html

https://www.bfmtv.com/replay-emissions/ ... 10103.html

[Qqun_de_Passage]

Franchement, ça doit mettre un coup de chaud aux bénis oui-oui de l'immobilier.

https://www.boursier.com/patrimoine/imm ... -8598.html

Les prix de l’immobilier parisien ont perdu 13% depuis les plus hauts

"Les notaires estiment que beaucoup de vendeurs n’ont pas encore intégré la baisse des prix et font le pari risqué d’attendre des jours meilleurs…"

Comme prévu les pros ont activé le mode panique. Ils ont compris qu’il faut clairement inciter les vendeurs a de la souplesse sinon ils peuvent déjà fermer boutique…

[alexlyon]

"Une bonne idée n'est rien face à une idée à la mode".

Ainsi avoir besoin d'acheter est peu de chose par rapport à avoir envie d'acheter.

Il va falloir que les prix chutent pour que les acheteurs aient envie de revenir.

Attentisme sinon.

[Qqun_de_Passage]

14% de hausse effacée en quelques mois sur les maisons en IDF, on est sur une dynamique haussière

A ce rythme là on devrait retrouver les prix de fin 2019 d'ici la fin de l'année 2024.. ce serait sain pour les nouveaux entrants.. ils auront des taux d d'intérêts plus élevés en crédit qu'en 2019 mais avec 15% de salaire en plus ça compensera..

+15% de salaires depuis 2019 (correspondant juste à l’inflation, donc il n’y a pas eu d’enrichissement permettant par ex d'épargner plus) mais -30% de baisse de capacité d’emprunt.
Le compte n’y est pas il me semble…à raison de 4 ou 5% par an on y sera courant 2025.
En plus il suffit que les taux repartent à la hausse vers 5% et ça sera la fin des prêts sur 25 ans… si on revient à 20 ans on sera à -40% de capacité.

Et puis l’acheteur moyen de 2025 va surtout voir que le prix des biens baissent de 4% par an (ou plus en 2024 ? Notamment Paris, RP et métropoles régionales) depuis déjà 2 ans. Alors sauf besoin impérieux, il préfèrera rester dans sa loc et payer 4% de rendement à son proprio.

[cnem]

Communiqué de presse de la Chambre des notaires de Paris du 29/02/2024
https://paris.notaires.fr/fr/presse/com ... rspectives

Une communication intéressante qui a été largement reprise dans la presse.
Il y a a notamment la projection des prix de vente à avril 2024 à partir des avants contrats.
L'année 2024 s'annonce être l'année de vraie baisse des prix : "La baisse des prix est appelée à s’accentuer pour avoisiner 8% par an en avril 2024 dans de nombreux secteurs d’Ile-de-France"

[Geonerys]

Et si on fait un focus sur BoulBi :

Baisse à Boulbi sur 1 mois : -1.4 %; sur 3 mois : -3.7%; sur 1 an : -7.3%; sur 2 ans : -11% et sur 5 ans: -3.3%



Au rythme actuel, Boulbi va bientôt se retrouver baisse de 16.8% par an en rythme annualisé

C'est une catastrophe !!! -11% en 2 ans, alors même qu'on est pris 7% d'inflation durant ces deux années ! on est à au moins 25% de baisse en constant sur à peine 2 ans !!! Je serais le type qui a acheté un clapier de 20m² dont la moitié de W.C., je commencerai à faire dans mon futal ! Oh wait ! Ce serait pas le cas de Bulle92 ?! terrible ! Je suis mort de rire...

C'est fou comme les mauvais choix de vie et l'obstination d'avoir tout le temps raison sur tout peuvent t'emmener dans les abysses... Que ça nous serve de leçon !

[Korn]

Comme prévu les pros ont activé le mode panique. Ils ont compris qu’il faut clairement inciter les vendeurs a de la souplesse sinon ils peuvent déjà fermer boutique…

Oui, pour les communications émanant du haut du panier. Eux, ils ont compris...(baisse des taux limitée, absence de relance artificielle de la demande par le gouvernement, crise économique etc.)
Pour la base (souvent des "vendeurs de bagnoles" à la culture économique proche du néant), ceux qui vont crever la dalle, on reste sur des communications de mongolo béni-oui-oui. Certains n'ont connu qu'un marché florissant sans trop d'efforts. Il faut leur pardonner...

https://www.leprogres.fr/economie/2024/ ... e-repartir

Après un creux en 2023, le marché immobilier semble repartir

"Sur Feurs, la demande en bien immobilier repart, après une année 2023 compliquée. Plusieurs professionnels s’attendent à faire un meilleur chiffre d’affaires. Il semblerait que la baisse des taux d’intérêt ait rendu les gens un peu moins frileux. Un constat à confirmer d’ici quelques mois.

Autant de biens, mais moins d’acquéreurs. Les tendances sur le marché de l’immobilier à Feurs sont simples à résumer. « Sur Feurs, nous avons moins d’acquéreurs et des revenus qui ont évolué. Avec un volume de biens à vendre qui est constant. Il faut rester positif », analyse Olivier Galand, directeur de Stéphane Plaza Immobilier. Le constat est le même chez Rochette immobilier. « Pour nous, le secteur est plutôt meilleur que l’an dernier. Mais on sent qu’il y a un manque d’acquéreurs », dissèque Marie Perret-Rochette, la gérante

"Je vais faire une bien meilleure année que les deux précédentes" "

Il y a de quoi se rigoler avec ce type de communication à base de "ça repart" alors "qu’il y a un manque d’acquéreurs" et "autant de biens, mais moins d’acquéreurs". Ils scient leur branche mais ils ne peuvent pas s'en empêcher. Les gens n'achètent pas parce que les banques ou les acheteurs sont "frileux"... Oui, bien sûr... Bêtise ou inculture, sûrement les deux.

[Boeuf1804]

Et si on fait un focus sur BoulBi :

Baisse à Boulbi sur 1 mois : -1.4 %; sur 3 mois : -3.7%; sur 1 an : -7.3%; sur 2 ans : -11% et sur 5 ans: -3.3%



Au rythme actuel, Boulbi va bientôt se retrouver baisse de 16.8% par an en rythme annualisé

C'est une catastrophe !!! -11% en 2 ans, alors même qu'on est pris 7% d'inflation durant ces deux années ! on est à au moins 25% de baisse en constant sur à peine 2 ans !!! Je serais le type qui a acheté un clapier de 20m² dont la moitié de W.C., je commencerai à faire dans mon futal ! Oh wait ! Ce serait pas le cas de Bulle92 ?! terrible ! Je suis mort de rire...

C'est fou comme les mauvais choix de vie et l'obstination d'avoir tout le temps raison sur tout peuvent t'emmener dans les abysses... Que ça nous serve de leçon !

Toujours +15% sur 10 ans. Ben (s’il existe) a dû acheter il y a 10 ans ou pas loin, donc il a toujours une belle PV (qui ne bat pas l’inflation, mais PV tout de même). Ce qui me fascine c’est de vivre dans un clapier si longtemps. Il y a une forme d’ascèse que je ne peux m’empêcher de respecter.
Par contre il doit être blindé maintenant après tant d’économies sur le poste logement (j’aurais pu être jaloux, mais au vu de ce qu’il a enduré je suis admiratif). Il va être temps de s’acoquiner avec une vilaine et lui donner l’épanouissement de la maternité
Un conseil prend direct 4 pièces

[Hickson49]

Ca serait balo que la Russie decide d'envahir les pays Baltes en 2024.

[Ben92]

C'est une catastrophe !!! -11% en 2 ans, alors même qu'on est pris 7% d'inflation durant ces deux années ! on est à au moins 25% de baisse en constant sur à peine 2 ans !!! Je serais le type qui a acheté un clapier de 20m² dont la moitié de W.C., je commencerai à faire dans mon futal ! Oh wait ! Ce serait pas le cas de Bulle92 ?! terrible ! Je suis mort de rire...

C'est fou comme les mauvais choix de vie et l'obstination d'avoir tout le temps raison sur tout peuvent t'emmener dans les abysses... Que ça nous serve de leçon !

La baisse en euros constant ça n'a pas de sens dans ce cas de figure, car quand on revend, la PV on la fait en euros courants.
Comme je l'ai dit, mon appartement a moins baissé que la moyenne car les biens récents sans gros défaut on peu decoté, encore moins dans les quartiers huppés. Le 16e arrondissement a très peu baissé, et mon quartier c'est le prolongement du 16e, c'est même plus bourgeois qu'Auteuil.
Quand bien même mon appartement aurait perdu 20k en 2ans (ce qui n'est pas le cas, mais admettons si ça te fait plaisir), c'est moins le loyer que j'aurais du débourser pour un bien équivalent sur la même période. Même en comptant les intérêts et l'assurance de crédit que je paye (moins de 100€/mois). Et la TF est ridicule.
Bref je n'avais et n'ai toujours aucun intérêt à revendre pour me mettre en location. Je cherche tranquillement un nouvel appartement plus grand, mais il y a tres peu d'offre qualitative.

[Osef]

Le mode de calcul du DPE a été modifié pour baisser moins la note des petites surfaces.

J'en parlais ici viewtopic.php?f=168&t=99040&p=2752119#p2752119
Evénement relativement majeur et pourtant peu commenté ici.

[tonytcr]

Ca serait balo que la Russie decide d'envahir les pays Baltes en 2024.

Pourquoi voudrais tu que la Russie envahisse les pays baltes ?

[Gray_Mouser]

Le mode de calcul du DPE a été modifié pour baisser moins la note des petites surfaces.

J'en parlais ici viewtopic.php?f=168&t=99040&p=2752119#p2752119
Evénement relativement majeur et pourtant peu commenté ici.

Peut-être parce que le bullien moyen n'a que faire d'une petite surface ?

[Osef]

Au delà des situations personnelles, il y a l'effet sur l'évolution du marché, puisque c'est de cela dont il s'agit sur ce sujet.
140 000 logements qui sortent du status de "à fourguer coûte que coûte", ce n'est pas tout à fait négligeable.

[Ardoise]

Le mode de calcul du DPE a été modifié pour baisser moins la note des petites surfaces.

J'en parlais ici viewtopic.php?f=168&t=99040&p=2752119#p2752119
Evénement relativement majeur et pourtant peu commenté ici.

Moi je suis un peu l'histoire des DPE et même si le changement de calcul pour les petites surfaces je vois des biens de 70 m2 année de construction immeuble 1970 DPE C chaudière au gaz , à cette vitesse ma maison ca passer B sous peu.

[Hickson49]

Ca serait balo que la Russie decide d'envahir les pays Baltes en 2024.

Pourquoi voudrais tu que la Russie envahisse les pays baltes ?

Rien de préçis, mais le comportement des uns et des autre ne pousse pas à la désescalade j'ai l'impression. Avec la possible réelection de Trump en 2024, je verrais bien un OTAN à 2 vitesses avec des petits pays "sacrifiables". Je ne donne pas cher de l'euro après cela, et les taux risquent flamber si ce risque ce matérialise. Mais on reste dans le domaine de la fantaisie. En attendant il y a le rapport des notaires à se mettre sous la dent.

[alexlyon]

La guerre du Vietnam a lessivé le trésor US et le dollar, et contraint de casser Bretton Woods.
Avec les accords (contraints) de la Jamaïque, le système monétaire devient instable (changes flottants), il ne repose sur rien.
C'est aussi une opportunité : des bulles vont naitre, et permettre de gagner en capital sans travailler ni investir.
Il faut juste qu'elles se succèdent, et donc qu'elles explosent pour pouvoir recommencer à gagner ensuite, et ainsi de suite.

1976 : accords de la Jamaïque
1987 : krach boursier
1994 : krach obligataire
2001 : krach internet
2008 : krach Lehman
2013 : krach Grèce
2020 : krach covid
2024 < >2027 : krach (prétexte à trouver ; une guerre en Europe serait commerçant, pour ramener le CAC à 3 000 et convertir le cash des gros patrimoines avant de relancer le cycle).

[Geonerys]

C'est une catastrophe !!! -11% en 2 ans, alors même qu'on est pris 7% d'inflation durant ces deux années ! on est à au moins 25% de baisse en constant sur à peine 2 ans !!! Je serais le type qui a acheté un clapier de 20m² dont la moitié de W.C., je commencerai à faire dans mon futal ! Oh wait ! Ce serait pas le cas de Bulle92 ?! terrible ! Je suis mort de rire...

C'est fou comme les mauvais choix de vie et l'obstination d'avoir tout le temps raison sur tout peuvent t'emmener dans les abysses... Que ça nous serve de leçon !

La baisse en euros constant ça n'a pas de sens dans ce cas de figure, car quand on revend, la PV on la fait en euros courants.
Comme je l'ai dit, mon appartement a moins baissé que la moyenne car les biens récents sans gros défaut on peu decoté, encore moins dans les quartiers huppés. Le 16e arrondissement a très peu baissé, et mon quartier c'est le prolongement du 16e, c'est même plus bourgeois qu'Auteuil.
Quand bien même mon appartement aurait perdu 20k en 2ans (ce qui n'est pas le cas, mais admettons si ça te fait plaisir), c'est moins le loyer que j'aurais du débourser pour un bien équivalent sur la même période. Même en comptant les intérêts et l'assurance de crédit que je paye (moins de 100€/mois). Et la TF est ridicule.
Bref je n'avais et n'ai toujours aucun intérêt à revendre pour me mettre en location. Je cherche tranquillement un nouvel appartement plus grand, mais il y a tres peu d'offre qualitative.

Je suis extrêmement dubitatif sur la bonne affaire que tu nous présente sous une réalité relativement tronquée.

Déjà, tu ne va pas me la faire à moi, j'ai vécu à Paris pendant 25 ans, je connais chaque recoin de la petite couronne, et quand j'en partais il y a quelques années, ça s'était déjà dégradé partout. Je vivais à Levallois-Neuilly et ça commençait déjà à craindre (c'est plus huppé que le meilleur quartier de Boulogne). Donc, à d'autres. Ton coin est tout aussi minable que le reste de la couronne, les migrants zonent désormais partout le soir, aucun coin n'est vraiment épargné. A qui veux-tu faire croire que tu vis dans une barrière de protection ? La misère du monde s'installe partout, il n'y a aucun mur de protection. Et ce n'est pas prêt de s'améliorer de ce point de vue, bien au contraire.

Deuxièmement, tu es en train de dire que tu as troqué le confort minimal en vivant pendant 8 ans comme un lapin dans un 12m² hors W.C., tout ça pour potentiellement 40 000 euros de plus-value ? Quelqu'un qui vivrait en prison pendant 8 ans en touchant le RSA gagnerait 58 000 euros au terme de ces 8 années de taule, pour info ! Il faut que tu te réveilles à un moment donné, c'est vraiment plus possible !

Pour finir, tu sembles refuser de voir la réalité en face, ton appartement paraît tout à fait banal (voir plutôt mauvais si l'on en croit l'affreuse disposition des pièces en étoile), et il y a quelques mois déjà des appartements mieux situés et mieux agencés et mieux dotés en m² se vendaient moins de 250k. Au-delà de ce constat, les chiffres parlent d'eux même, -25% de constant, que tu te voiles la face ou non, il faut regarder en euros constants. En 2016 tu avais déjà acheté cet appart bien au-dessus du marché, nous n'avons pas la mémoire courte.

Bref, t'as juste enrichi un banquier en intérêt, le reste, et j'insiste, c'est une véritable catastrophe d'un point de vue investissement ! Tu as sacrifié tes plus belles années en restant célibataire (probablement chaste) et en vivant moins confortablement qu'un gilet jaune de province. Et aujourd'hui tu n'as ni famille, ni plus-value. Je veux que tous les lecteurs de ce forum voient bien ce qu'il ne faut pas faire quand on veut acheter sa résidence principale dans le but de s'enrichir.

[pimono]

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Déjà, tu ne va pas me la faire à moi, j'ai vécu à Paris pendant 25 ans, je connais chaque recoin de la petite couronne, et quand j'en partais il y a quelques années, ça s'était déjà dégradé partout. Je vivais à Levallois-Neuilly et ça commençait déjà à craindre (c'est plus huppé que le meilleur quartier de Boulogne). Donc, à d'autres. Ton coin est tout aussi minable que le reste de la couronne, les migrants zonent désormais partout le soir, aucun coin n'est vraiment épargné. A qui veux-tu faire croire que tu vis dans une barrière de protection ? La misère du monde s'installe partout, il n'y a aucun mur de protection.

tu vis dans quelle région si c'est pas indiscret ?
La France parait, effectivement, se transformer en poubelle géante.

[Ben92]

Déjà, tu ne va pas me la faire à moi, j'ai vécu à Paris pendant 25 ans, je connais chaque recoin de la petite couronne, et quand j'en partais il y a quelques années, ça s'était déjà dégradé partout. Je vivais à Levallois-Neuilly et ça commençait déjà à craindre (c'est plus huppé que le meilleur quartier de Boulogne). Donc, à d'autres. Ton coin est tout aussi minable que le reste de la couronne, les migrants zonent désormais partout le soir, aucun coin n'est vraiment épargné. A qui veux-tu faire croire que tu vis dans une barrière de protection ? La misère du monde s'installe partout, il n'y a aucun mur de protection. Et ce n'est pas prêt de s'améliorer de ce point de vue, bien au contraire.

Tu fais une confusion entre la réputation bling bling d'un quartier et la qualité de vie/sécurité. Exemple, les Champs c'est un des quartier les plus chers de Paris et pourtant c'est racailleland. Que tu le crois où pas on ne croise pas de bande de racailles ni de regroupement de migrants dans mon quartier de Boulogne, qui n'est ni bling-bling ni toursique et c'est très bien ainsi. Un clodo aviné ou un mec paumé/bizarre ça arrive mas infiniment moins souvent qu'à Paris.

PS : Je ne réponds à tes attaques sur ma vie perso. Tu te laisses emporter par la jalousie, je suppose.

[supermascotte]

Oui, on est très jaloux

[alexlyon]

1- Chute des volumes et prix stables
2- Baisse des prix, lente puis forte
3- Retour lent des acheteurs

C'est incontournable dans tout marché d'actifs baissier.


la baisse de l'immobilier va commencer.
https://www.leparisien.fr/immobilier/pr ... YR2OXM.php

[kamoulox]

1- Chute des volumes et prix stables
2- Baisse des prix, lente puis forte
3- Retour lent des acheteurs

C'est incontournable dans tout marché d'actifs baissier.


la baisse de l'immobilier va commencer.
https://www.leparisien.fr/immobilier/pr ... YR2OXM.php

Effectivement c’est costaud comme baisse, et encore il y a les JO en mire donc beaucoup attendent de faire leur billet avant de mettre en vente en septembre

[Hickson49]

1- Chute des volumes et prix stables
2- Baisse des prix, lente puis forte
3- Retour lent des acheteurs

C'est incontournable dans tout marché d'actifs baissier.


la baisse de l'immobilier va commencer.
https://www.leparisien.fr/immobilier/pr ... YR2OXM.php

Effectivement c’est costaud comme baisse, et encore il y a les JO en mire donc beaucoup attendent de faire leur billet avant de mettre en vente en septembre

On parle des JO, mais la fin de l'endettement pas cher risque causer quelques remous aussi: https://www.aft.gouv.fr/fr/budget-etat

1. Le projet de loi de finances pour 2024 a été présenté ce matin en Conseil des ministres. Le besoin prévisionnel de financement de l'État atteindra 299,7 milliards d'euros, en baisse de 10,6 milliards d’euros comparé au besoin de financement 2023 actualisé, du fait principalement (i) d’un déficit budgétaire de 144,5 milliards d’euros, en baisse de 27,6 milliards d’euros par rapport au déficit actualisé pour 2023, et (ii) de 160,2 milliards d’euros d'amortissement de dette à moyen et long terme venant à échéance en 2024, en hausse de 10,6 milliards d’euros par rapport à 2023.

Pas sur que l'augmentation des recettes liee a l'inflation rattrape la baisse des DMTO.

[Korn]

Pas sur que l'augmentation des recettes liee a l'inflation rattrape la baisse des DMTO.

Tu comptes les augmentations des bases et des taux de fiscalité directe locale?

Déjà dit, mais les fluctuations des DMTO, c'est rien par rapport au dynamisme des taxe locales.

[misterspoke]

https://www.leparisien.fr/immobilier/im ... PGZMZQ.php

[Qqun_de_Passage]

https://www.leparisien.fr/immobilier/im ... PGZMZQ.php

L'intro ne donne pas de raison, même pas une hypothèse. Peut-être y en a-t-il après le paywall ?
Pour connaitre un peu je dirais qu'à coté de certain endroits très bien comme le nord près du bois, la ville est tout de même hyper dense au point que c'est désagréable. Ensuite dans le sud il y eu beaucoup de zones d’aménagements construites, ça fait de l'offre. Et puis, comme l'autre grande ville très étendue du coin (Issy), ces communes sont si grandes qu'il y a vraiment à boire et à manger sur le territoire. Du coup je trouve que le prix moyen ou l'évolution moyenne ne sont pas très pertinentes.

[misterspoke]

Le professionnel du secteur boulonnais depuis vingt-cinq ans parle d’une offre trop importante pour peu d’acquéreurs, qui sont « confrontés à des refus de crédit malgré une bonne situation financière ».

Pour Anne-Marie Guillon, directrice de l’agence Saint Ferdinand Immobilier, l’explication réside dans l’instabilité du marché. « Les prix à Boulogne ont explosé après la période Covid, rappelle-t-elle, ce qui fait que le marché est sans doute moins stable qu’il ne l’est dans d’autres villes. Quand les prix flambent très vite, il y a le risque qu’ils redescendent aussi très vite.

Le prix du mètre carré relevé par Meilleurs Agents est une moyenne, qui ne reflète pas l‘hétérogénéité de l’offre immobilière de la ville. « Il y a des écarts de prix dans Boulogne qui sont incroyables », souligne Anne-Marie Guillon, qui évoque un Boulogne nord très prisé pour son caractère historique et ses bonnes écoles, et un Boulogne sud moins recherché.

Isabelle Likus, dans le métier depuis trente-deux ans, ne partage pas cet avis. Elle dit avoir vu la ville évoluer, sa population changer et la séparation historique entre les deux secteurs se dissiper. « Oui, il peut y avoir une énorme différence de prix mais, selon moi, cela n’a plus rien à voir avec leur localisation, conteste-t-elle. J’ai vendu de très beaux appartements à Boulogne sud à 9 000 euros du mètre carré. Tout dépend des prestations proposées et de la qualité du DPE (diagnostic de performance énergétique).