Tendances du marché immobilier depuis début 2023

[Gpzzzz]

https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... -mars-2023

Les chiffres des notaires du grand paris qui viennent de sortir sont intéressants car ils nous donnent quelques indications utiles sur le T1 2023.

Les volumes de ventes de logements anciens ont baissé de 22% au 1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022, soit une perte de 9 400 ventes en Ile-de-France. La comparaison par rapport à 2022, où l’activité était exceptionnelle et la plus forte jamais enregistrée pour un premier trimestre, accentue cependant la baisse. Mais les volumes des ventes se situent désormais 6% en dessous d’un 1er trimestre moyen de ces 10 dernières années, confirmant la morosité et l’atonie du marché. De premières données sur avril ne permettent pas à ce stade d’anticiper de rebond.

Paris, qui a connu une activité exceptionnelle en 2022, est désormais en baisse de 18% au 1er trimestre, avec seulement 8 000 ventes. Ce niveau permet toutefois de conserver un volume de ventes proche de la moyenne des 1ers trimestres de ces 10 dernières années.

Avec un marché de l'immobilier neuf qui a chuté de plus de 40%, on doit se situé à une baisse de l'ordre de 30% du volume de transactions. Parallèlement je note effectivement une explosion du stock de biens à vendre à Paris de l'ordre de 10-15% en 2 mois seulement (alors qu'on est en plein dans la saison propice à l'immobilier).

Je ne résiste pas au plaisir de citer les notaires qui reconnaissent enfin :

La baisse des prix qui s’est amorcée semble être devenue la seule variable d’ajustement permettant de limiter la baisse de la solvabilité des ménages qui se prolonge. Nos simulations mettent en avant une augmentation en juillet 2023 de 19% de la mensualité pour l’achat d’un appartement ancien et de 23% pour celle d’une maison par rapport à la situation en janvier 2022.

Le chiffre qui va compter c est celui du Q2.. mais avec
Seulement 20% de baisse par rapport à un trimestre record.. 6% de moins que la moyenne des 10 dernières années, on est clairement dans l epaisseur du trait..
Je pensais qu'on allait faire du -35% cette année et passer sous les 800k.. on en prend pas le chemin..

Les chiffres des notaires sont non exhaustifs, en retard par rapport aux marchés (3-6 mois de retard par rapport à la tendance actuelle) et surtout ne tiennent pas compte des ventes dans le neuf qui représentent environ 1/3 des transactions immobilières. Donc si tu as une baisse de 22% sur le Q1 2023 dans l'ancien cumulé à une baisse de 50% dans le neuf, tu tournes aux alentours de 30-35% de baisse du volume de transaction.

Je crois que tu te trompes.. les 1 100 000 de ventes en 2022 c est que pour l ancien !

[Qqun_de_Passage]

Cela pénaliserait encore + les primos

C pas les primos qui pleurnichent sur les plateaux ou dans les journaux. Mais les intermédiaires (agents, courtiers, notaires, promoteurs)…
Donc voilà

[Korn]

Il faudrait savoir de quels chiffres on parle avec ces margoulins.

En nombre de prêts octroyés, le crédit fait -40% (et plus) depuis plus de 6 mois maintenant, il suffit de lire les rapports de l'observatoire du crédit. Sauf à ce que les achats en cash aient quadruplé et nous en aurions entendu parler, le marché fait minimum -30% de transactions depuis longtemps. Mais nous sommes habitués au décalage en matière de statistiques immobilières.

-40% en nombre ou en valeur ?

Les 2 sont quasiment au même niveau.

https://www.lobservatoirecreditlogement ... ublication

Production: -39, 7%
Nombre de prêts : -40, 1%

Et c'est comme ça depuis... 6 mois.
Même en annuel glissant, on a dépassé les -30% sur les volumes et le nombre de prets.mogique, vu que la chute est nette depuis la rentrée 2022.

[Korn]

Il faudrait savoir de quels chiffres on parle avec ces margoulins.

En nombre de prêts octroyés, le crédit fait -40% (et plus) depuis plus de 6 mois maintenant, il suffit de lire les rapports de l'observatoire du crédit. Sauf à ce que les achats en cash aient quadruplé et nous en aurions entendu parler, le marché fait minimum -30% de transactions depuis longtemps. Mais nous sommes habitués au décalage en matière de statistiques immobilières.

-40% en nombre ou en valeur ?

On me souffle dans l'oreillette que les taux à 1% créeaient un effet d'aubaine qui poussait les français à emprunter le plus possible sans forcément mobiliser tout leur apport. Voilà donc pourquoi le volume des prêts a beaucoup plus baissé que le volume des transactions.

Ah

[Gpzzzz]

Il faudrait savoir de quels chiffres on parle avec ces margoulins.

En nombre de prêts octroyés, le crédit fait -40% (et plus) depuis plus de 6 mois maintenant, il suffit de lire les rapports de l'observatoire du crédit. Sauf à ce que les achats en cash aient quadruplé et nous en aurions entendu parler, le marché fait minimum -30% de transactions depuis longtemps. Mais nous sommes habitués au décalage en matière de statistiques immobilières.

-40% en nombre ou en valeur ?

On me souffle dans l'oreillette que les taux à 1% créeaient un effet d'aubaine qui poussait les français à emprunter le plus possible sans forcément mobiliser tout leur apport. Voilà donc pourquoi le volume des prêts a beaucoup plus baissé que le volume des transactions.

Ah

Le montant moyen de l apport a augmenté de +12% en 2022..

[supermascotte]

https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... -mars-2023

Les chiffres des notaires du grand paris qui viennent de sortir sont intéressants car ils nous donnent quelques indications utiles sur le T1 2023.





Avec un marché de l'immobilier neuf qui a chuté de plus de 40%, on doit se situé à une baisse de l'ordre de 30% du volume de transactions. Parallèlement je note effectivement une explosion du stock de biens à vendre à Paris de l'ordre de 10-15% en 2 mois seulement (alors qu'on est en plein dans la saison propice à l'immobilier).

Je ne résiste pas au plaisir de citer les notaires qui reconnaissent enfin :

Le chiffre qui va compter c est celui du Q2.. mais avec
Seulement 20% de baisse par rapport à un trimestre record.. 6% de moins que la moyenne des 10 dernières années, on est clairement dans l epaisseur du trait..
Je pensais qu'on allait faire du -35% cette année et passer sous les 800k.. on en prend pas le chemin..

Les chiffres des notaires sont non exhaustifs, en retard par rapport aux marchés (3-6 mois de retard par rapport à la tendance actuelle) et surtout ne tiennent pas compte des ventes dans le neuf qui représentent environ 1/3 des transactions immobilières. Donc si tu as une baisse de 22% sur le Q1 2023 dans l'ancien cumulé à une baisse de 50% dans le neuf, tu tournes aux alentours de 30-35% de baisse du volume de transaction.

Je crois que tu te trompes.. les 1 100 000 de ventes en 2022 c est que pour l ancien !

Effectivement, il semble que tu ais raison. Quand on y repense, avec de tels volumes de ventes sur une seule année, ça souligne à quel point le marché immobilier a atteint des niveaux d'exubérance extrême...

[Korn]

-40% en nombre ou en valeur ?

On me souffle dans l'oreillette que les taux à 1% créeaient un effet d'aubaine qui poussait les français à emprunter le plus possible sans forcément mobiliser tout leur apport. Voilà donc pourquoi le volume des prêts a beaucoup plus baissé que le volume des transactions.

Ah

Le montant moyen de l apport a augmenté de +12% en 2022..

Logique, c'est même une exigence des banques, sinon pas de prêt

Je réagissais sur cette affirmation de Bot92 :

"Voilà donc pourquoi le volume des prêts a beaucoup plus baissé que le volume des transactions"

La réalité, c'est nous serions au courant si le volume d'achat en cash avait explosé pour le marché ancien. Il faudrait qu''il ait triplé, quadruplé pour compenser la baisse du nombre de prêts accordés. Quelque chose me dit que ceux qui ont (vraiment) le pognon ne sont pas assez stupides pour ça.

La réponse à la question se trouve donc une nouvelle fois dans le décalage important des statistiques du lobby.
Notons que, pour le neuf, les promoteurs sont moins cons et annoncent les vrais baisses de volume à l'instant t.
Et, si on est attentif et je le suis, dans les publications de l'observatoire du crédit, on note qu'il y a peu de différence entre les chiffres annoncés pour le neuf et l'ancien, que ce soit en volume et nombre de prêts accordés. Ils font la distinction, c'est très intéressant tout ça.

[Vincent92]

C'est surtout qu'un prix ne veut pas dire grand chose.
J'ai personnellement du mal à voir ce qui a changé. Il n'a jamais été aussi difficile d'acheter pour l'acheteur moyen qu'aujourd'hui.
S'il y a bien un impact (important) vis à vis des conditions de financement qui se dégradent, il n'y a pas du tout de règle de 3 entre taux et prix. Ni aujourd'hui, ni il y a 5 ans, ni il y a 10 ans, ni il y a 20 ans, ni il y a 100 ans.

Malgré un apport en très net hausse, les acheteurs empruntent sur plus longtemps (et en plus avec des intérêts plus élevés), quand ils ne sont pas juste tout simplement exclus du marché :




Libre à vous ensuite de vous autocongratuler parce que les prix sont 5-10-15% moins élevés quand ca coute 30-40% plus cher de financer.
C'est un peu comme un commerçant qui passerait son prix de 100 à 150 puis qui barrerait 150 pour mettre 130, tout cela dans la même journée.
"on ne saurait faire boire un âne qui n'a pas soif"

[Korn]

https://www.huffingtonpost.fr/politique ... 18601.html


L’Assemblée nationale vote pour prolonger le plafonnement des hausses des loyers

Ce dispositif de « bouclier » tarifaire sur les loyers devait prendre fin à la fin du mois de juin. Le Sénat est appelé à se prononcer dessus dans les plus brefs délais

[darkslitter]

il va être intéressant de voir comment le marché va se comporter dans les mois et années à venir.
Dans une majorité des têtes (habitant,agence, promoteur, BFM, BCE, entreprise ect.. sauf quelques uns de BI), ce n'est plus le bon moment pour acheter et à force d'en parler il va y avoir une certaine emprise psychologique qui va se mettre en place sur le long terme. Ça va être difficile d'inverser la tendance car malgré un ralentissement de l'inflation, il y a TOUJOURS de l'inflation. La prudence est mère de sureté comme on dit.

[supermascotte]

Baromètre meilleursagent de juin : Baromètre : le printemps immobilier n’a pas tenu ses promesses

https://edito.meilleursagents.com/actua ... icle-16806

Ce n’est plus une surprise pour personne. Le marché immobilier fait grise mine. Et le printemps n’a pas permis de relever la barre. Alors oui, on en vient à se réjouir de hausses de prix de l’ordre de 0,3% dans les grandes villes. On en est là.Dans les grandes villes, l’immobilier retrouve des couleurs 0,3%. C’est, en moyenne, la hausse des prix immobiliers enregistrée dans les dix plus grandes villes françaises (hors Paris). C’est mieux que les mois précédents. Mais ce n’est pas dingue non plus. Saluons quand même les performances de Marseille et Nice (+0,8% en un mois), Rennes (+0,6%) ou Lille (+0,5%). Et dans une moindre mesure, celles de Toulouse, Montpellier et Strasbourg (+0,3%). Qui participent toutes à cette petite embellie printanière.

À l’inverse, Nantes (-0,3%), Lyon (-0,4%) et Bordeaux (-0,5) continuent à flancher. Un phénomène assez logique d’après les équipes data-science de Meilleurs Agents. Pourquoi ? Parce que dans ces trois villes, les prix immobiliers se sont envolés ces dernières années. Comptez plus de 4 000 €/m2 à Nantes et plus de 5 000 à Lyon ! Si on excepte Paris (bien sûr), vous avez là le tiercé des grandes villes les plus chères de France. Et avec la flambée des taux d’intérêt, ce sont aussi dans ces villes que les projets d’achat immobilier sont le plus mis à mal. Conséquence directe : les prix baissent légèrement.

Paris fait de la résistance
Pssst, on va vous confier un petit secret. Ce mois-ci, on avait prévu de consacrer un zoom à l’immobilier parisien qui, selon toute vraisemblance, serait (enfin) repassé sous la barre symbolique des 10 000 €/m2. Un événement ! Sauf que la capitale française s’accroche. Résiste. Se débat de toutes ses forces. Et qu’en ce 1er juin, à Paris les prix immobiliers avoisinent toujours les 10 081 €/m² en moyenne. Soit une baisse de… seulement 1 euro en un mois (-0,2%) !

Mais le printemps immobilier fait grise mine
On le disait en préambule. Globalement, c’est mieux. Mais c’est pas encore ça. Ce printemps 2023 (si on peut l’appeler comme ça) n’a clairement pas tenu ses promesses. Oubliées, les grandes envolées tarifaires qui préludent à l’arrivée de l’été !

Sur l’ensemble du territoire métropolitain, les experts de Meilleurs Agents enregistrent une stabilisation des prix immobiliers : 0 tout rond entre mai et juin. Alors évidemment, il y a de meilleurs élèves que d’autres. Big up aux zones rurales (encore elles) qui ont vu leurs prix augmenter de 0,8% en un mois (1,6% depuis le début du printemps). Ou aux communes du top 50 qui s'enorgueillissent d’une hausse de 0,3% (stable depuis mars).

Un printemps immobilier tardif ? Plutôt pas de printemps du tout. Même le cru 2022 pourtant mollasson avait fait mieux (+2,6% pour la France entière, +2,9% pour le Top 50 et +2,2% pour les zones rurales). Et pour couronner le tout, les délais de transaction s’allongent.

(...)

Je note que Boulogne Billancourt, lui, continue sa chute libre avec un beau -0.8% encore ce mois-ci. Spéciale dédicace à Bne92

[Korn]

Les bons reportages TF1

https://www.tf1info.fr/immobilier/video ... 59026.html

VIDÉO - Baisse des prix de l'immobilier : "Un appartement à 250.000 euros est parti à 175.000 euros"

Vepuis le début de l'année, dans l'agence immobilière Century 21 de Bordeaux, le montant des biens ne fait que baisser. "Un appartement à 250.000 euros est parti à 175.000 euros, un autre à 335.000 euros est actuellement à 299.000 euros", égrène Alexandre Lafaurie, le manager. La faute à une demande qui diminue, car les taux de crédit ont triplé, voire quadruplé, en à peine six mois, ce qui pénalise lourdement les ménages devant emprunter pour acquérir un bien. Alors forcément, les clients hésitent à investir. À l'image de Maria, interrogée par TF1. "Il y a l'hésitation de rester un peu dans le confort d'un locataire plutôt que payer un bien qui va me coûter deux fois plus cher", explique-t-elle dans la vidéo du 20H ci-dessus. "

[Romario]

Que veut dire "un appartement à 250 000 €" ?
C'est un appartement qui avait été acheté 250 000 € ?
Un appartement qui, à un moment, a eu une valeur marché de 250 000 € ?
Un appartement qui a été mis en prix d'affichage à 250 000 € ?

[Boeuf1804]

Que veut dire "un appartement à 250 000 €" ?
C'est un appartement qui avait été acheté 250 000 € ?
Un appartement qui, à un moment, a eu une valeur marché de 250 000 € ?
Un appartement qui a été mis en prix d'affichage à 250 000 € ?

C’est très probablement la dernière hypothèse. Ça dépend donc directement du plus haut des rêves du vendeur. Ça aurait aussi bien pu être 1 million.

[Hickson49]

Sur le fameux bien sois-disant a 250K parti a 175K, j'ai l'impression qu'il s'agit d'un queue de programme neuf, on dirait une image de synthese sur l'affiche que montre le commercial.

Mdr, apres le stereotype de proprio (obese, la quarantaine bien tassee, bouffi de pognon), oh, si il faut attendre 2 ans ou 3 ans avant que sa remonte, on attendra. En plus la demande locative augmente, alors pourquoi pas mettre en location plutot que d'avoir a brader.

J'espere que la revision des bases locatives va faire exploser litteralement les taxes fonciere, pour faire financer la gabegie enfin par les (multi) proprietaires qui se gavent, et pas toujours par les nouveaux acheteurs qui se saignent pour financer le ponzi institutionnel.
Ainsi les vendeurs auront moins de raison de garder leur bien, et plus de raisons de vendre, fluidifiant ainsi le marche.

[Korn]

https://www.bfmtv.com/amp/immobilier/ac ... 20417.html

CES FRANÇAIS QUI DÉSESPÈRENT DE RÉUSSIR À VENDRE LEUR BIEN IMMOBILIER

"Face à ce marché plus compliqué, certains vendeurs ont encore du mal à intégrer cette donnée et à ajuster leur prix à la baisse afin de céder leur bien. "

[Korn]

TF1 toujours

https://www.tf1.fr/amp/tf1/jt-20h/video ... 62892.html

Prix et taux d'intérêt : l'immobilier à l'arrêt

"Ne vous fiez pas aux prix sur la vitrine. Depuis le début de l'année 2023 dans l'agence immobilière Century 21, le montant des biens ne fait que baisser. La faute à une demande qui diminue, car les taux de crédit ont triplé, voire quadruplé, en à peine six mois. Alors forcément les clients, comme Maria, hésitent à investir. "

[Korn]

Ils ont changé le titre, de baisse nous passons à... dégringolade

https://www.tf1info.fr/amp/immobilier/v ... 59026.html

VIDÉO - Dégringolade des prix de l'immobilier : "Un appartement à 250.000 euros est parti à 175.000 euros"

[Korn]

Que veut dire "un appartement à 250 000 €" ?
C'est un appartement qui avait été acheté 250 000 € ?
Un appartement qui, à un moment, a eu une valeur marché de 250 000 € ?
Un appartement qui a été mis en prix d'affichage à 250 000 € ?

On s'en fout, le français jouflu qui cherche à vendre ne se pose pas ces questions.

[alexlyon]

Ils ont changé le titre, de baisse nous passons à... dégringolade

https://www.tf1info.fr/amp/immobilier/v ... 59026.html

VIDÉO - Dégringolade des prix de l'immobilier : "Un appartement à 250.000 euros est parti à 175.000 euros"

Un krach obligataire est une dégringolade.
(Un portefeuille de titres oblig a perdu 25% de valeur en 15 mois).

Parce qu'un titre de propriété immo se vend à un acheteur à credit, c'est la même chose qu'un titre oblig.

C'est la fameuse capacité d'emprunt à échéance constante : idem sensibilité obligataire.

C'etait pour ça que l'immo etait monté, en sens inverse, dzpuis 20 ans (et que les portefeuilles oblig avaient pris de la valeur).

[supermascotte]

Pour la rigolade, je vous partage cet article :

https://www.bfmtv.com/immobilier/achat- ... 20417.html

CES FRANÇAIS QUI DÉSESPÈRENT DE RÉUSSIR À VENDRE LEUR BIEN IMMOBILIER.

Eh oui, rien de plus drôle que de voir un boomer qui tombe des nues quand il s'aperçoit qu'il va pas devoir renoncer à sa PV.

[rascasse76]

Pour la rigolade, je vous partage cet article :

https://www.bfmtv.com/immobilier/achat- ... 20417.html

CES FRANÇAIS QUI DÉSESPÈRENT DE RÉUSSIR À VENDRE LEUR BIEN IMMOBILIER.

Eh oui, rien de plus drôle que de voir un boomer qui tombe des nues quand il s'aperçoit qu'il va pas devoir renoncer à sa PV.

Je retient surtout le sourire en coin communicatif de Corinne la pdg de pap

[Korn]

J'adore ces reportages avec les mecs (toujours des mecs) qui présentent leur bien comme si c'était une merveille.

Celui de 64 ans, il se pose quoi comme question? Il pense faire centenaire avec la santé d'un trentenaire?
Il pensait que faire un investissement de 7 ans allait suffire? Et bien non, désolé, le casino n'est plus.

Le rondouillard, on le sent désabusé. Achat au prix fort à Bordeaux, ça pique."je comprends pas, elle a tout pour faire rever" ... Sauf le prix

[Korn]

Alors la, énorme

Il nous dira quand il considerera qu'il s'agit bien d'un effet majeur sur les prix.

https://www.letelegramme.fr/bretagne/le ... 349353.php

Les notaires du Morbihan constatent une contraction du marché immobilier

Philippe Kerrand qualifie la période que traverse actuellement le marché immobilier de phase d’atterrissage : « Le marché se contracte et le volume de transactions se réduit (*). On ne sent pas encore d’effet majeur sur les prix mais on peut s’attendre à un réajustement dans les mois à venir ».

Le prix (médian) des maisons est de 220 000 euros dans le Morbihan (-6,4 %), 392 000 euros sur le littoral de Guidel à Pénestin (-0,3 %), 240 000 euros à Lorient, 200 000 euros à Lorient agglo, 469 800 euros à Vannes et 380 700 euros à Vannes Agglo (-9,4 %).

[Korn]

J'adore ces notaires, ce sont vraiment les pires du lobby.

-47% de transactions à Quimper et -37% sur le Finistère. Mais pas de panique Avec des taux à 4% et plus tout ira bien.

https://actu.fr/bretagne/quimper_29232/ ... 76289.html

Marché de l'immobilier dans le Finistère : le premier achat devient compliqué pour les jeunes

Entre mars 2022 et mars 2023, le volume des transactions a ainsi baissé de 37 % dans le Finistère (- 26 % à Brest et – 47 % à Quimper). « Mais ce tassement ne signifie pas un coup d’arrêt, on ne sent pas de vent de panique sur le marché. »

[supermascotte]

J'adore ces notaires, ce sont vraiment les pires du lobby.

-47% de transactions à Quimper et -37% sur le Finistère. Mais pas de panique Avec des taux à 4% et plus tout ira bien.

https://actu.fr/bretagne/quimper_29232/ ... 76289.html

Marché de l'immobilier dans le Finistère : le premier achat devient compliqué pour les jeunes

Entre mars 2022 et mars 2023, le volume des transactions a ainsi baissé de 37 % dans le Finistère (- 26 % à Brest et – 47 % à Quimper). « Mais ce tassement ne signifie pas un coup d’arrêt, on ne sent pas de vent de panique sur le marché. »

Lol -37% de volume de vente, mais tout va bien

[ddv]

Marrant, quand ça parle de la Bretagne, ça ne parle toujours que de la côte, comme si le reste n'existait pas. Des articles destinés aux parisiens (qui visiblement ne connaissent que Carnac et Saint Malo).

[Korn]

"Le prix (médian) des maisons est de 220 000 euros dans le Morbihan (-6,4 %), 392 000 euros sur le littoral de Guidel à Pénestin (-0,3 %), 240 000 euros à Lorient, 200 000 euros à Lorient agglo, 469 800 euros à Vannes et 380 700 euros à Vannes Agglo (-9,4 %). "

Ça commence à causer. Bien content pour ceux qui viennent de coloniser Vannes et ses alentours en imaginant que c'etait Saint-Topez. On en est qu'au hors-d'oeuvre...
Par contre, j'espère qu'ils ont budgete les rénovations nécessaires, surtout pour ceux qui ont acheté des épaves à 4000€ le m2. Le jour où ils partiront, ce serait bien qu'ils nous laissent des logements propres.

[Korn]

Marrant, quand ça parle de la Bretagne, ça ne parle toujours que de la côte, comme si le reste n'existait pas. Des articles destinés aux parisiens (qui visiblement ne connaissent que Carnac et Saint Malo).

Finistère et Morbihan, on habite presque tous sur la côte en très grande majorité, si on considère que Quimper l'est.

[Boeuf1804]

Marrant, quand ça parle de la Bretagne, ça ne parle toujours que de la côte, comme si le reste n'existait pas. Des articles destinés aux parisiens (qui visiblement ne connaissent que Carnac et Saint Malo).

Finistère et Morbihan, on habite presque tous sur la côte en très grande majorité, si on considère que Quimper l'est.

Oui le centre Bretagne est relativement vide. C’est surtout la côte qui est habitée. D’ailleurs les 2 grands axes que sont RN12 et RN165 longent les côtes nord et sud.
À part Rennes, qui effectivement n’est pas sur la côte, mais c’est un carrefour historique.

[alexlyon]

Le phénomène immo est mondial (dérivé du marché de taux).
https://fr.investing.com/news/economy/l ... rs-2182264

[crispus]

Pour un montant de prêt de 500.000 euros et un remboursement de 1 pour cent, la mensualité n'est que de 1.000 euros.
Nombreux sont ceux qui se sont laissés éblouir par les mensualités avantageuses (...) car avec un faible amortissement de 1 pour cent, la dette restante pour le financement ultérieur en 2026 s'élève encore à plus de 446.000 euros.

Eh oui, même à taux nul il reste toujours du capital à rembourser. D'où l'intérêt de limiter la durée de remboursement à un valeur raisonnable. Historiquement, 15 ans.

Les exemples donnés (USA, Allemagne) sont bien sûr accentués par le choix de taux variables. La réglementation française limite cette possibilité : marché moins "dynamique" en phase haussière, plus protecteur en cas de baisse.

[crispus]

https://www.capital.fr/immobilier/immob ... nt-1470138

Un cycle baissier pourrait ainsi s’enclencher dans les prochaines semaines. “Cette réaction baissière n’a rien d’anormal et témoigne au contraire du caractère sain du marché qui s’ajuste aux nouvelles conditions économiques et bancaires,” conclut Meilleurs Agents.

[Korn]

Après Quimper, -47% de transactions en un an, je pensais, que c'etait le record en Bretagne

Immobilier ancien : qu'en est-il des prix et des volumes de ventes dans le Morbihan ?

https://actu.fr/bretagne/vannes_56260/i ... 83698.html

"Par rapport à il y a un an*, le volume de transactions de maisons anciennes aux avant-contrats est en baisse de 25 %. Dans les deux plus grosses villes du Morbihan, le constat est encore plus marquant : – 31% à Vannes et – 57 % à Lorient en un an."

'« On est sur une phase d’atterrissage où le marché se contracte », analyse Philippe Kerrand, notaire à Locminé"

-57% à Lorient
L'atterrissage, le rééquilibrage, est en marche

[Fluctuat]

Pour suivre un peu le marché côtier, la baisse des transactions s'y explique beaucoup par une diminution de l'offre.

[alexlyon]

Les boulangeries vont pouvoir revenir dans les villes.
https://www.surf-finance.com/nombreuses ... liere.html

[alexlemoine]

« Même en étant agent immobilier, je n’arrive pas à louer ! »
https://www.leparisien.fr/immobilier/cr ... GZ3WUU.php

(en abonné, dommage)

[kamoulox]

Comment c’est possible alors que tu es prioritaire en agence quand un bien arrive pour la location. Il ne peut pas gérer avec le proprio?

[Lezard76]

Ca ne m'arrachera pas une larme... des années qu'ils se gavent..

[ddv]

« Même en étant agent immobilier, je n’arrive pas à louer ! »
https://www.leparisien.fr/immobilier/cr ... GZ3WUU.php

(en abonné, dommage)

Ça, c'est tout à fait logique, les agents immobiliers ayant en général un contrat d'embauche précaire avec un variable très...variable.

[Romario]

Ca ne m'arrachera pas une larme... des années qu'ils se gavent..

ils seront les seuls à pleurer sur leur sort. ils ne bénéficieront d'aucune compassion de la part d'une grande majorité de la population.

[topido]

« Même en étant agent immobilier, je n’arrive pas à louer ! »
https://www.leparisien.fr/immobilier/cr ... GZ3WUU.php

(en abonné, dommage)

https://archive.ph/zl93E

[Qqun_de_Passage]

https://www.huffingtonpost.fr/politique ... 18601.html


L’Assemblée nationale vote pour prolonger le plafonnement des hausses des loyers

Ce dispositif de « bouclier » tarifaire sur les loyers devait prendre fin à la fin du mois de juin. Le Sénat est appelé à se prononcer dessus dans les plus brefs délais

Toute la NUPES trouve d'ailleurs scandaleux de permettre des hausses de loyers.
Les bailleurs savent donc à quoi s'attendre en cas de pouvoir NUPES. Un plafonnement agressif me semble même tout à fait envisageable avec ces fans de Cuba ou du Vénézuela.

[lecriminel]

https://www.huffingtonpost.fr/politique ... 18601.html


L’Assemblée nationale vote pour prolonger le plafonnement des hausses des loyers

Ce dispositif de « bouclier » tarifaire sur les loyers devait prendre fin à la fin du mois de juin. Le Sénat est appelé à se prononcer dessus dans les plus brefs délais

Toute la NUPES trouve d'ailleurs scandaleux de permettre des hausses de loyers.
Les bailleurs savent donc à quoi s'attendre en cas de pouvoir NUPES. Un plafonnement agressif me semble même tout à fait envisageable avec ces fans de Cuba ou du Vénézuela.

de toute façon, avec la baisse du reste à vivre (inflation), c'est ça ou l'explosion d'impayés.
la pire chose pour les bailleurs serait une situation où il serait courant, donc normal, donc dans l'avenir allant de soi, de ne pas payer de loyer, parce qu'on n'en a pas la possibilité.

[alexlyon]

Saisie attribution (sur le compte bancaire).

https://fr.wikipedia.org/wiki/Saisie-at ... n%C3%A7ais

[crispus]

Saisie attribution (sur le compte bancaire).

https://fr.wikipedia.org/wiki/Saisie-at ... n%C3%A7ais

ne fonctionne que s'il y a des sous dessus. Avec des bailleurs ça devrait marcher, avec des locataires dans le rouge c'est à voir.

[lecriminel]

Il y a des bailleurs qui ne voient pas plus loin que le bout de leur nez, et qui n'ont pas compris que les salaires qui ne suivaient pas l'inflation, ça leur retombait forcément dessus.*
Dans le lot, j'imagine des retraités aisés, macronnards, tout contents de voir leur pouvoir d'achat baisser moins (dans leur calcul oubliant les loyers stagnant au mieux) que celui des autres.


*edit j'ai cru voir que les loyers impayés avaient fait x3
https://rmc.bfmtv.com/actualites/econom ... 40238.html

Les "petits impayés" de loyers, qui nécessitent une relance à J+1 concernent 19% des baux en Ile-de-France contre seulement 5% en 2020, selon les derniers chiffres de l'agence en ligne Immodirect. Dans les dix plus grandes villes de France, on monte même à plus de 23% de petits impayés contre seulement 7% il y a trois ans.

[alexlyon]

Saisie attribution (sur le compte bancaire).

https://fr.wikipedia.org/wiki/Saisie-at ... n%C3%A7ais

ne fonctionne que s'il y a des sous dessus. Avec des bailleurs ça devrait marcher, avec des locataires dans le rouge c'est à voir.

Encore en amont (saisie sur salaire, chez l'employeur).

(Le code civil a été inventé pour que les riches puissent voler les pauvres, et le code pénal a été inventé pour empêcher les pauvres de voler les riches )

[Qqun_de_Passage]

Comment c’est possible alors que tu es prioritaire en agence quand un bien arrive pour la location. Il ne peut pas gérer avec le proprio?

Mais il ne va pas lui faire croire qu'il n'y a que son dossier. Forcément de bons dossiers seront déposés, avec multi-garants propriétaires etc...
Comme le sien doit être ric-rac (le fixe d'un AI ça ne vole pas haut), il passe derrière tous les fonctionnaires ou salariés de cabinets SSII consultants etc... C'est Paris 8ème quand même.
Et pourtant, il a une bonne tête comme il faut !

[Qqun_de_Passage]

https://www.huffingtonpost.fr/politique ... 18601.html


L’Assemblée nationale vote pour prolonger le plafonnement des hausses des loyers

Ce dispositif de « bouclier » tarifaire sur les loyers devait prendre fin à la fin du mois de juin. Le Sénat est appelé à se prononcer dessus dans les plus brefs délais

Toute la NUPES trouve d'ailleurs scandaleux de permettre des hausses de loyers.
Les bailleurs savent donc à quoi s'attendre en cas de pouvoir NUPES. Un plafonnement agressif me semble même tout à fait envisageable avec ces fans de Cuba ou du Vénézuela.

de toute façon, avec la baisse du reste à vivre (inflation), c'est ça ou l'explosion d'impayés.
la pire chose pour les bailleurs serait une situation où il serait courant, donc normal, donc dans l'avenir allant de soi, de ne pas payer de loyer, parce qu'on n'en a pas la possibilité.

C'est vrai que pour un bailleur ça évite le débat sur le % à appliquer., puisque la douloureuse est déjà atténuée, le locataire ne peut raisonnablement se plaindre. On évite ainsi des litiges locatifs divers (je ne parle pas des impayés), par ex. le locataire feignant ne pas avoir été informé de la hausse, ne vas pas chercher de LRAR, obligé d'envoyer l'huissier, tout ça pour une hausse mensuelle de 20 euros...

En revanche si le bailleur a déjà à craindre un véritable impayé de son locataire, c'est qu'il a déjà perdu. Normalement il s'assure en GLI ou Visale ou alors ne loue qu'à des gens à situation solide ne pouvant aucunement supporter une saisie chez leur employeur.