Tendances du marché immobilier depuis début 2023

[berliner59]

groufimmo t'as la fascination facile, a part la taille du terrain la maison n'a aucun charme, a ce prix là on s'attend a des matériaux d'intérêt, un style architectural, la c'est une maison que tu mets a Gonesse elle vaut 250000€

[Vincent92]

Pour donner un peu de contexte : de mémoire, la dernière fois que Goinfrimmo a loué une maison, de souvenir (même si je peux me tromper) il était tout content parce qu’il pensait avoir fait une superbe affaire avec une maison avec un prix au m² très inférieur au marché, simplement parce qu’elle avait beaucoup de surface. Sauf que, de souvenir, elle était assez biscornue, avec une distribution plutôt improbable… et potentiellement pas très jolie non plus.


Il existe donc quand même une clientèle qui raisonne principalement en « premier prix » au m². D’autres vont davantage chercher le meilleur rapport qualité/prix, et d’autres encore privilégieront la qualité ou le coup de cœur avant tout.

Ensuite, oui, je suis d’accord : il n’y a absolument pas d’effet « waouh » sur cette maison, alors qu’elle est tout de même à plus de 8 000 €/m². Son principal argument, c’est surtout qu’elle est très grande, 400 m², qu’il y a un certain « isolement » à l’avant et qu’elle est « propre »/non vieillote.

La vraie question, c’est donc de savoir s’il existe une clientèle suffisamment large pour ce type de maison à plus de 3 M€ (et plus de 8M€/m2). Et ça, je n’en sais rien.

Personnellement, si j’avais plus de 3 M€ à mettre dans une maison dans cette ville, ce ne serait clairement pas celle-ci. Je préférerais acheter, par exemple, 350 m² avec davantage un véritable effet « waouh ».
Ça me paraît beaucoup moins grave de renier sur la surface quand on part de 400m2.
Mais il y a différent types d’acheteurs.

[Bidibulle]

La déco est tellement surréaliste que j'ai cru que c'était de l'IA.

3,4 millions pour que ton voisin ait vue sur ta terrasse ...

[goinfrimmo]

Cette maison se trouve officiellement dans le même quartier avec la même surface de terrain: https://www.seloger.com/annonce/26Y84SBY3TSY. Est-ce une bonne affaire ?

[goinfrimmo]

Bonne nouvelle, les prix de l'immobilier vont bientôt repartir à la hausse:

Les prix de l’immobilier ancien ont encore reculé au deuxième trimestre 2026. Et malheureusement, le mouvement pourrait être loin d’être terminé. Avec des taux d’intérêt toujours très élevés, une croissance quasiment à l’arrêt et une fiscalité qui continue de peser sur la pierre, le marché français reste sous pression.

https://la-chronique-agora.com/immobili ... e-baisser/

[Vincent92]

Touati rejoint donc cette équipe de choc. Bon casting vu la production, c'est tout à fait cohérent avec une ligne éditoriale ("rien ne va jamais", "n'achetez rien", etc.)

Le contenu n'a jamais changé d'un poil depuis le début, mais il faut reconnaitre que les miniatures ont bien plus de gueule avec l'IA

[lecriminel]

c'est tout à fait cohérent avec une ligne éditoriale ("rien ne va jamais", "n'achetez rien", etc.)

ils ont raison ou tort ?

[Vincent92]

c'est tout à fait cohérent avec une ligne éditoriale ("rien ne va jamais", "n'achetez rien", etc.)

ils ont raison ou tort ?

En termes d’investissement, puisqu’il parle de ça, l’important n’est pas simplement d’avoir raison ou tort.

On peut avoir tort neuf fois et raison une seule fois tout en gagnant de l’argent; et l’inverse est également possible. Et personne n’a raison ou tord 100 % du temps. Ce qui compte surtout, c’est l’asymétrie entre le risque pris et le gain potentiel.

En revanche, ce que je peux affirmer, c’est qu’il ne donne pas l’impression de savoir réellement comment placer son argent. Ça transparaît notamment chaque fois qu’on lui pose directement la question et qu’il élude avec des réponses assez creuses du type « il faut profiter ». Il a aussi évoqué, à une période, des problèmes avec ses comptes bancaires, et on pouvait comprendre entre les lignes que son argent n’était manifestement pas particulièrement placé. Autrement dit, pas forcément mieux que Madame Michu qui n’y connaît absolument rien.

Sur la partie investissement, ça ressemble donc davantage à l’économie de l’attention (je dis des trucs qui paraissent intelligents à un public qui vient souvent avant tout chercher un biais de confirmation) qu’à une véritable expertise qui permet de faire gagner réellement de l’argent à des clients et de prendre une commission.

Pour l’économie, qui est pourtant le domaine dans lequel il se présente initialement comme expert, le constat est assez similaire. Il a pu avancer beaucoup de raisonnements qui, pris isolément, semblaient cohérents ou intelligents. Mais lorsqu’on regarde ce qui s’est effectivement passé au fil du temps, beaucoup de ses affirmations ne se sont pas réalisées comme il l’annonçait, et il est plus difficile de trouver des prédictions précises qui se soient réellement vérifiées.

Le problème, c’est que l’économie est une discipline dans laquelle il est particulièrement facile de reconstruire a posteriori une explication cohérente. Lorsque la réalité ne correspond pas à la prédiction initiale, il existe souvent suffisamment de variables et de mécanismes possibles pour trouver une explication permettant de retomber sur ses pieds.

C’est encore plus facile lorsqu’on construit son discours autour de la peur. Dans cet écosystème, il sera toujours possible d’expliquer que les autres se trompent, qu’ils ne comprennent rien et que nous allons droit dans le mur. Et si la catastrophe annoncée ne se produit pas, il suffit souvent de déplacer l’horizon temporel ou d’identifier un nouveau facteur pour maintenir le récit.

De toute façon, le public qui consomme ce type de contenu vient souvent moins chercher une analyse contradictoire qu’une confirmation de ce qu’il pense déjà.

A ma connaissance, le seul de la « clique » qui a ouvert un fond dont on peut suivre la performance pour nous montrer ce que son expertise valait vraiment, c’est Delamarche en 2006. Le fond n’a fait que perdre de l’argent sauf en 2008 où ça a gagné un peu. Et le fond a fini par fermé en moins value de plus de 50%.

[andrei]

C'est ca. Le pays ruiné, les générations en panade, les crise divers et variées - on s'en balec. Le critère c'est est-ce qu'un vincent de 92 a pu etre bien conseillé pour se mettre plein les fouilles au passage. Ouais...

[Vincent92]

C'est ca. Le pays ruiné, les générations en panade, les crise divers et variées - on s'en balec. Le critère c'est est-ce qu'un vincent de 92 a pu etre bien conseillé pour se mettre plein les fouilles au passage. Ouais...

Il y a évidemment plein de problèmes en France, et de nombreuses discussions sur ce forum abordent déjà ces différentes problématiques; ce qui est tout à fait normal.
Et ce n'est vraiment pas les fils qui manquent pour parler de tout ca.

N'inversons pas les rôles : je ne faisais que réagir à un point précis. Ce n'est pas moi qui ai posé de question ni partagé de lien à l'origine.

Le sujet de départ (goinfrimmo qui poste le nouvel article de son blog préféré puis la question de lecriminel), c'est ce blog structuré autour de 5 onglets : Épargne, Fiscalité, Gouvernement, Krach et Libéralisme.

D'ailleurs, la présence d'un onglet dédié au « Krach » interpelle, sachant que tous les articles du site finissent par amener à cette même conclusion, je n'y vois personnellement pas bien l'intérêt.
En allant dans cet onglet, on réalise d'ailleurs qu'il y a plusieurs publications sur ce thème chaque mois depuis... toujours.

C'est donc, vu le titre des onglets, comment il est construit ainsi que le business modèle (le tunnel classique de conversion gratuit => la vente de newsletters financières payantes => les rapports confidentiels et formations et la monétisation de la base de contacts), un blog financier dont le but pour les lecteurs, reste à priori de placer leur argent. Si c'est l'objectif du blog, le critère est la performance des conseils.
Après, p'etre que je n'ai pas compris à quoi servait leur blog et que c'est dans ma tête!

Ceci dit, le forum s'appelant « Bulle immobilière », il y a un biais de sélection, et je me doute bien que pas mal de membres ont simplement besoin de leur dose quotidienne de mauvaises nouvelles.

[pierga]

Une bulle de savon, sa dure 5 secondes
Une bulle immobiliere sa dure 10 années
Il est vraiment temps quelle éclate !.................qui s'en plaindra (sauf les propriètaires bien sur ...... mais eux pas de problème pour se loger, c'est déja fait)

aujourd'hui tout est pret pour l'éclatement........... meme l'état fait des messages pour dire que c'est le moment d'acheter...hi hi hi (c'est la panique !)