wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy
le S de sci c'est Société : la vocation d'une société c'est de faire du profit : donc la sci achète un bien pour louer, donc loyer.pepa2 a écrit : ↑29 mai 2023, 12:29Bonjour,
Je n'y connais pas grand-chose et donc ne m'en suis jamais intéressée. Cependant un courtier que j'interrogeais sur des généralités, m'a conseillé plutôt de fonder une SCI familiale avec ma fille.
Or, j'en ai parlé vite fait à un notaire qui m'a dit que ce n'était pas intéressant pour nous puisque nous devrions payer des loyers ? C'était un renseignement gratuit donc il ne m'a pas expliqué pour quoi. Dommage.
La hausse des taux provoque un trou d'air sur certains biens dans certains marchés. Mais les biens de qualité dans les secteurs convoités ne baissent pas.alexlyon a écrit : ↑29 mai 2023, 21:27
Et sur le retournement du cycle immo, qui est en cours :
ce n'est pas le début de la fin.
ce n'est même pas la fin du début.
simplement le tout début.
En macro-économie et en géopolitique : on entre dans les années 50.
En immobilier : on entre dans les années 90.
Mdr quel gros flemmard ce rentier bouffi d'émoluments.
wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy
Cela va dépendre de ce que l'on loge dans une sci et de la composition de la sciHickson49 a écrit : ↑29 mai 2023, 21:37Mdr quel gros flemmard ce rentier bouffi d'émoluments.
L'intérêt lorsque vous créez une SCI (option impôt sur le revenu en particulier) c'est que vous payer un loyer à votre société, certes, mais surtout vous lui refourguez toutes vos charges (entretien, travaux, réfection, matériaux, voire même véhicule, essence, outillage, trajets, etc ...).
Comme vous avez calibré vos loyer pour ue la société devienne déficitaire, la loi vous autorise à retrancher les pertes de votre impôt sur le revenu.
Vous vivez littéralement aux frais de la princesse. Je ne comprends pas pourquoi tout le monde ne fait pas ça.
Ma meilleur explication est que les professionnels (notaires, comptables, pro BTP, politiques) gardent le secret pour éviter que tout le monde l'utilise et que le législateur décide de la faire disparaitre en urgence si plus personne ne participe à l'arnaque que constitue l'ir (que seuls les idiots payent) .
Perso j'ai été ulcéré que personne ne m'ai conseillé ça avant mon achat, j'aurais pu économiser une demie vie d'épargne... Car j'ai acheté une grosse daube hors de prix avec des dizaines (centaines) de milliers d'euros de travaux. Et maintenant si je veux passer en SCI, il faut que je repasse à la caisse pour les frais de notaires ...
Voie royale vers contrôle fiscal. Le fisc est mauvais joueurHickson49 a écrit : ↑29 mai 2023, 21:37Mdr quel gros flemmard ce rentier bouffi d'émoluments.
L'intérêt lorsque vous créez une SCI (option impôt sur le revenu en particulier) c'est que vous payer un loyer à votre société, certes, mais surtout vous lui refourguez toutes vos charges (entretien, travaux, réfection, matériaux, voire même véhicule, essence, outillage, trajets, etc ...).
Comme vous avez calibré vos loyer pour ue la société devienne déficitaire, la loi vous autorise à retrancher les pertes de votre impôt sur le revenu.
Vous vivez littéralement aux frais de la princesse. Je ne comprends pas pourquoi tout le monde ne fait pas ça.
Ma meilleur explication est que les professionnels (notaires, comptables, pro BTP, politiques) gardent le secret pour éviter que tout le monde l'utilise et que le législateur décide de la faire disparaitre en urgence si plus personne ne participe à l'arnaque que constitue l'ir (que seuls les idiots payent) .
Perso j'ai été ulcéré que personne ne m'ai conseillé ça avant mon achat, j'aurais pu économiser une demie vie d'épargne... Car j'ai acheté une grosse daube hors de prix avec des dizaines (centaines) de milliers d'euros de travaux. Et maintenant si je veux passer en SCI, il faut que je repasse à la caisse pour les frais de notaires ...
Les prix de l'immobilier ancien ont reculé de 0,2% au 1er trimestre
Sur un an, les prix ont augmenté de 2,7%, une très nette décélération par rapport à fin 2022 (4,6%), notamment portée par les maisons. Celles-ci continuent de progresser plus vite que les appartements (+3,1% contre +2,2%)
sur le seul premier trimestre 2023, la tendance s'est inversée: le prix des maisons baisse plus que celui des appartements (-0,3% contre -0,1%)
Les prix sur un an sont désormais en baisse en Ile-de-France (-0,6%), alors qu'ils progressent encore en province (+3,9%)
Le nombre de transactions sur 12 mois est estimé à 1,07 million, en net recul par rapport au trimestre précédent (1,12 million) mais toujours très au-dessus de la moyenne historique.
La baisse en glissement annuel dépasserait en juillet les 5% pour Paris et sa petite couronne. Avec une baisse de 6,3% pour les Hauts-de-Seine. (publication des Notaires du Grand Paris)Romario a écrit : ↑30 mai 2023, 09:01Immobilier: baisse des prix dans l'ancien au T1, inédite depuis 2015 (Notaires-Insee)
lefigaro.fr
Les prix de l'immobilier ancien ont reculé de 0,2% au 1er trimestreSur un an, les prix ont augmenté de 2,7%, une très nette décélération par rapport à fin 2022 (4,6%), notamment portée par les maisons. Celles-ci continuent de progresser plus vite que les appartements (+3,1% contre +2,2%)sur le seul premier trimestre 2023, la tendance s'est inversée: le prix des maisons baisse plus que celui des appartements (-0,3% contre -0,1%)Les prix sur un an sont désormais en baisse en Ile-de-France (-0,6%), alors qu'ils progressent encore en province (+3,9%)Le nombre de transactions sur 12 mois est estimé à 1,07 million, en net recul par rapport au trimestre précédent (1,12 million) mais toujours très au-dessus de la moyenne historique.
Les Notaires tiennent compte des transactions sans crédit. C'est au moins 15% du marché. Et ça devrait augmenter ces prochains temps.Romario a écrit : ↑30 mai 2023, 09:36Même si la tendance semble être la même sur la plupart des indices, et même si'l y a des effets de timing, il y a de fortes variations dans ceux-ci.
Entre les chiffres de l'observatoire du crédit, ceux de la BDF, ceux de l'INSEE, ceux des notaires, ceux des notaires de Paris, tout n'est pas cohérent.
Mettons que 15% des transactions se faisaient sans crédit, et que ces transactions augmentent, disons de 20%.optimus maximus a écrit : ↑30 mai 2023, 09:45Les Notaires tiennent compte des transactions sans crédit. C'est au moins 15% du marché. Et ça devrait augmenter ces prochains temps.Romario a écrit : ↑30 mai 2023, 09:36Même si la tendance semble être la même sur la plupart des indices, et même si'l y a des effets de timing, il y a de fortes variations dans ceux-ci.
Entre les chiffres de l'observatoire du crédit, ceux de la BDF, ceux de l'INSEE, ceux des notaires, ceux des notaires de Paris, tout n'est pas cohérent.
On peut imaginer que la baisse des prix déclenche parmi ceux qui ont plein de cash la décision d'acheter.Romario a écrit : ↑30 mai 2023, 10:01Mettons que 15% des transactions se faisaient sans crédit, et que ces transactions augmentent, disons de 20%.optimus maximus a écrit : ↑30 mai 2023, 09:45Les Notaires tiennent compte des transactions sans crédit. C'est au moins 15% du marché. Et ça devrait augmenter ces prochains temps.Romario a écrit : ↑30 mai 2023, 09:36Même si la tendance semble être la même sur la plupart des indices, et même si'l y a des effets de timing, il y a de fortes variations dans ceux-ci.
Entre les chiffres de l'observatoire du crédit, ceux de la BDF, ceux de l'INSEE, ceux des notaires, ceux des notaires de Paris, tout n'est pas cohérent.
Les 85% restant subissant une baisse de 40%, ont devrait observer un repli des transactions d'au moins 30%
), il y a un 150m² plus dépendances loué dans les 550€ par mois.Un bien classé F?WolfgangK a écrit : ↑30 mai 2023, 14:16Retour d'expérience anecdotique sur le locatif en France profonde.
Parmi les apparts en location (ou en tentative de location
La gestionnaire de l'agence ayant la gestion locative a fait l'augmentation réglementaire, mais le locataire a demandé de ne pas la faire.
La gestionnaire conseille de ne pas la faire car ce serait difficile de retrouver un locataire, alors j'ai suivi son conseil.
N'est il pas possible qu'un locataire en place puisse faire du chantage au logement F lorsque ceux ci seront interdits à la relocation ?DIGOU a écrit : ↑30 mai 2023, 15:01Un bien classé F?WolfgangK a écrit : ↑30 mai 2023, 14:16Retour d'expérience anecdotique sur le locatif en France profonde.
Parmi les apparts en location (ou en tentative de location
La gestionnaire de l'agence ayant la gestion locative a fait l'augmentation réglementaire, mais le locataire a demandé de ne pas la faire.
La gestionnaire conseille de ne pas la faire car ce serait difficile de retrouver un locataire, alors j'ai suivi son conseil.
Les volumes de ventes de logements anciens ont baissé de 22% au 1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022, soit une perte de 9 400 ventes en Ile-de-France. La comparaison par rapport à 2022, où l’activité était exceptionnelle et la plus forte jamais enregistrée pour un premier trimestre, accentue cependant la baisse. Mais les volumes des ventes se situent désormais 6% en dessous d’un 1er trimestre moyen de ces 10 dernières années, confirmant la morosité et l’atonie du marché. De premières données sur avril ne permettent pas à ce stade d’anticiper de rebond.
Avec un marché de l'immobilier neuf qui a chuté de plus de 40%, on doit se situé à une baisse de l'ordre de 30% du volume de transactions. Parallèlement je note effectivement une explosion du stock de biens à vendre à Paris de l'ordre de 10-15% en 2 mois seulement (alors qu'on est en plein dans la saison propice à l'immobilier).Paris, qui a connu une activité exceptionnelle en 2022, est désormais en baisse de 18% au 1er trimestre, avec seulement 8 000 ventes. Ce niveau permet toutefois de conserver un volume de ventes proche de la moyenne des 1ers trimestres de ces 10 dernières années.
La baisse des prix qui s’est amorcée semble être devenue la seule variable d’ajustement permettant de limiter la baisse de la solvabilité des ménages qui se prolonge. Nos simulations mettent en avant une augmentation en juillet 2023 de 19% de la mensualité pour l’achat d’un appartement ancien et de 23% pour celle d’une maison par rapport à la situation en janvier 2022.
Je ne suis pas d'accord sur "la seule variable d’ajustement". On pourrait très bien imaginer un "hélicoptère monétaire" spécial primo-accédant: chaque primo-accédant recevrait gratuitement 50 000€ de l'Etat pour financer l'achat de leur premier bien immobilier. On peut imaginer une restriction dans ce cas précis: le terrain appartiendrait à l'Etat, alors que les murs appartiendrait au ménagesupermascotte a écrit : ↑30 mai 2023, 19:27Je ne résiste pas au plaisir de citer les notaires qui reconnaissent enfin :
La baisse des prix qui s’est amorcée semble être devenue la seule variable d’ajustement permettant de limiter la baisse de la solvabilité des ménages qui se prolonge. Nos simulations mettent en avant une augmentation en juillet 2023 de 19% de la mensualité pour l’achat d’un appartement ancien et de 23% pour celle d’une maison par rapport à la situation en janvier 2022.
Voilà ! Si les énarques de l'Etat m'écoutent, voici une petite usine à gaz bien sympathique à mettre en place C'est l'évidence même. Je vais finir par croire que les notaires s'inspirent de mes posts pour étayer leur rapport mensuel !Notaires du Gand Paris a écrit : Une alternative pourrait également être que les prétendants à l’achat immobilier revoient leur projet, la localisation de leur achat, le type ou la surface du bien acheté.
Ben92 sors de ce corps. On te répète que c'est fini le quoi qu'il en coûte.ddv a écrit : ↑30 mai 2023, 19:35Je ne suis pas d'accord sur "la seule variable d’ajustement". On pourrait très bien imaginer un "hélicoptère monétaire" spécial primo-accédant: chaque primo-accédant recevrait gratuitement 50 000€ de l'Etat pour financer l'achat de leur premier bien immobilier. On peut imaginer une restriction dans ce cas précis: le terrain appartiendrait à l'Etat, alors que les murs appartiendrait au ménagesupermascotte a écrit : ↑30 mai 2023, 19:27Je ne résiste pas au plaisir de citer les notaires qui reconnaissent enfin :
La baisse des prix qui s’est amorcée semble être devenue la seule variable d’ajustement permettant de limiter la baisse de la solvabilité des ménages qui se prolonge. Nos simulations mettent en avant une augmentation en juillet 2023 de 19% de la mensualité pour l’achat d’un appartement ancien et de 23% pour celle d’une maison par rapport à la situation en janvier 2022.
wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy
relatif le "horriblement" tu as pléthore d'actions qui font du dividende à 5% et plus, il faut prendre en compte les super profits liés à l'inflation.achillemo a écrit : ↑30 mai 2023, 20:22A la bourse les gros font régulièrement chuter le marché pour racheter à vil prix et tondre les petits.
Le marché immo a besoin d'une correction.
Les gros qui veulent entrer sur le marché ont peut-être intérêt à faire chuter les prix avant d'acheter de l'immo.
D'autant que la bourse est horriblement chère.
Et les institutionnels se sont beaucoup dégagés du marché immobilier ces 15 dernières années... L'hypothèse ne ma paraît pas absurde, connaissant les relations du Président avec le monde de la banque par exemple...achillemo a écrit : ↑30 mai 2023, 20:22A la bourse les gros font régulièrement chuter le marché pour racheter à vil prix et tondre les petits.
Le marché immo a besoin d'une correction.
Les gros qui veulent entrer sur le marché ont peut-être intérêt à faire chuter les prix avant d'acheter de l'immo.
D'autant que la bourse est horriblement chère.
C'est ce à quoi je pensais.lemiamat13 a écrit : ↑30 mai 2023, 15:31N'est il pas possible qu'un locataire en place puisse faire du chantage au logement F lorsque ceux ci seront interdits à la relocation ?DIGOU a écrit : ↑30 mai 2023, 15:01Un bien classé F?WolfgangK a écrit : ↑30 mai 2023, 14:16Retour d'expérience anecdotique sur le locatif en France profonde.
Parmi les apparts en location (ou en tentative de location
La gestionnaire de l'agence ayant la gestion locative a fait l'augmentation réglementaire, mais le locataire a demandé de ne pas la faire.
La gestionnaire conseille de ne pas la faire car ce serait difficile de retrouver un locataire, alors j'ai suivi son conseil.
J'en sais renDIGOU a écrit : ↑30 mai 2023, 15:01Un bien classé F?WolfgangK a écrit : ↑30 mai 2023, 14:16Retour d'expérience anecdotique sur le locatif en France profonde.
Parmi les apparts en location (ou en tentative de location
La gestionnaire de l'agence ayant la gestion locative a fait l'augmentation réglementaire, mais le locataire a demandé de ne pas la faire.
La gestionnaire conseille de ne pas la faire car ce serait difficile de retrouver un locataire, alors j'ai suivi son conseil.
, mais sans doute. C'est une baraque de 500 m² datant d'avant 1900 subdivisée en appartements. Les huisseries sont récentes et sans doutes de qualité, mais pour le reste…Merci pour la précision, je me souvenais que c'était une maison à la base.WolfgangK a écrit : ↑30 mai 2023, 21:09J'en sais renDIGOU a écrit : ↑30 mai 2023, 15:01Un bien classé F?WolfgangK a écrit : ↑30 mai 2023, 14:16Retour d'expérience anecdotique sur le locatif en France profonde.
Parmi les apparts en location (ou en tentative de location
La gestionnaire de l'agence ayant la gestion locative a fait l'augmentation réglementaire, mais le locataire a demandé de ne pas la faire.
La gestionnaire conseille de ne pas la faire car ce serait difficile de retrouver un locataire, alors j'ai suivi son conseil.
Hickson49 a écrit : ↑30 mai 2023, 20:16C'est tellement risqué politiquement de tuer la poule aux oeufs d'or immobilière.
C'est littéralement du suicide pour un personnage politique (qui s'en tape probablement car déjà fait ses 2 mandats), et pour son parti.
Il y a tellement d'intérêts particuliers de gens puissants qui y sont liés je ne peux pas imaginer une seconde que le moindre centime d'argent de contribuable n'y passe pas pour satisfaire l'appétit gargantuesque de la mafia immo.
On aura des vagues de rachats de fin de programmes immo aux promoteurs comme c'est déjà le cas, des PTZ, des défisc' en veux tu en voilà, c'est sur et certain.
Mark m'y words
Dans le cas contraire, ça se sera la guerre civile en mode farc guérilla.
Vous imaginez tous ces gens inutiles qui gagnaient des centaines de KEuros par ans se laisser faire sans rien dire ?
A votre avis ils vont se laisser retirer leur rente sans rien faire ?
La dernière charge des pros pour ne pas (trop) perdre la face.Afin de fluidifier la production de crédits immobiliers alors que le marché du neuf est en baisse, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) pourrait décider le 13 juin prochain de changer le mode de calcul du taux d'endettement. A l'heure actuelle, la méthode qui est obligatoirement adoptée par les banques pénalise les petits investisseurs locatifs. Or, un autre mode de calcul existe.
Le chiffre qui va compter c est celui du Q2.. mais avecsupermascotte a écrit : ↑30 mai 2023, 19:27https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... -mars-2023
Les chiffres des notaires du grand paris qui viennent de sortir sont intéressants car ils nous donnent quelques indications utiles sur le T1 2023.
Les volumes de ventes de logements anciens ont baissé de 22% au 1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022, soit une perte de 9 400 ventes en Ile-de-France. La comparaison par rapport à 2022, où l’activité était exceptionnelle et la plus forte jamais enregistrée pour un premier trimestre, accentue cependant la baisse. Mais les volumes des ventes se situent désormais 6% en dessous d’un 1er trimestre moyen de ces 10 dernières années, confirmant la morosité et l’atonie du marché. De premières données sur avril ne permettent pas à ce stade d’anticiper de rebond.Avec un marché de l'immobilier neuf qui a chuté de plus de 40%, on doit se situé à une baisse de l'ordre de 30% du volume de transactions. Parallèlement je note effectivement une explosion du stock de biens à vendre à Paris de l'ordre de 10-15% en 2 mois seulement (alors qu'on est en plein dans la saison propice à l'immobilier).Paris, qui a connu une activité exceptionnelle en 2022, est désormais en baisse de 18% au 1er trimestre, avec seulement 8 000 ventes. Ce niveau permet toutefois de conserver un volume de ventes proche de la moyenne des 1ers trimestres de ces 10 dernières années.
Je ne résiste pas au plaisir de citer les notaires qui reconnaissent enfin :
La baisse des prix qui s’est amorcée semble être devenue la seule variable d’ajustement permettant de limiter la baisse de la solvabilité des ménages qui se prolonge. Nos simulations mettent en avant une augmentation en juillet 2023 de 19% de la mensualité pour l’achat d’un appartement ancien et de 23% pour celle d’une maison par rapport à la situation en janvier 2022.
Il y a un écart de plusieurs mois entre les chiffres de l'observatoire du crédit, et les chiffres des notaires.
Et en terme de publication, il semble.
-40% en nombre ou en valeur ?Korn a écrit : ↑31 mai 2023, 13:32Il faudrait savoir de quels chiffres on parle avec ces margoulins.
En nombre de prêts octroyés, le crédit fait -40% (et plus) depuis plus de 6 mois maintenant, il suffit de lire les rapports de l'observatoire du crédit. Sauf à ce que les achats en cash aient quadruplé et nous en aurions entendu parler, le marché fait minimum -30% de transactions depuis longtemps. Mais nous sommes habitués au décalage en matière de statistiques immobilières.
On me souffle dans l'oreillette que les taux à 1% créeaient un effet d'aubaine qui poussait les français à emprunter le plus possible sans forcément mobiliser tout leur apport. Voilà donc pourquoi le volume des prêts a beaucoup plus baissé que le volume des transactions.optimus maximus a écrit : ↑31 mai 2023, 17:23-40% en nombre ou en valeur ?Korn a écrit : ↑31 mai 2023, 13:32Il faudrait savoir de quels chiffres on parle avec ces margoulins.
En nombre de prêts octroyés, le crédit fait -40% (et plus) depuis plus de 6 mois maintenant, il suffit de lire les rapports de l'observatoire du crédit. Sauf à ce que les achats en cash aient quadruplé et nous en aurions entendu parler, le marché fait minimum -30% de transactions depuis longtemps. Mais nous sommes habitués au décalage en matière de statistiques immobilières.
Ils ont gardés du cash pour faire les soldes quand ça aura baissé de 80 % ? Une maison achetée, une offerte !Ben92 a écrit : ↑31 mai 2023, 17:33On me souffle dans l'oreillette que les taux à 1% créeaient un effet d'aubaine qui poussait les français à emprunter le plus possible sans forcément mobiliser tout leur apport. Voilà donc pourquoi le volume des prêts a beaucoup plus baissé que le volume des transactions.optimus maximus a écrit : ↑31 mai 2023, 17:23-40% en nombre ou en valeur ?Korn a écrit : ↑31 mai 2023, 13:32Il faudrait savoir de quels chiffres on parle avec ces margoulins.
En nombre de prêts octroyés, le crédit fait -40% (et plus) depuis plus de 6 mois maintenant, il suffit de lire les rapports de l'observatoire du crédit. Sauf à ce que les achats en cash aient quadruplé et nous en aurions entendu parler, le marché fait minimum -30% de transactions depuis longtemps. Mais nous sommes habitués au décalage en matière de statistiques immobilières.
Les chiffres des notaires sont non exhaustifs, en retard par rapport aux marchés (3-6 mois de retard par rapport à la tendance actuelle) et surtout ne tiennent pas compte des ventes dans le neuf qui représentent environ 1/3 des transactions immobilières. Donc si tu as une baisse de 22% sur le Q1 2023 dans l'ancien cumulé à une baisse de 50% dans le neuf, tu tournes aux alentours de 30-35% de baisse du volume de transaction.Gpzzzz a écrit : ↑31 mai 2023, 13:22Le chiffre qui va compter c est celui du Q2.. mais avecsupermascotte a écrit : ↑30 mai 2023, 19:27https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... -mars-2023
Les chiffres des notaires du grand paris qui viennent de sortir sont intéressants car ils nous donnent quelques indications utiles sur le T1 2023.
Les volumes de ventes de logements anciens ont baissé de 22% au 1er trimestre 2023 par rapport au 1er trimestre 2022, soit une perte de 9 400 ventes en Ile-de-France. La comparaison par rapport à 2022, où l’activité était exceptionnelle et la plus forte jamais enregistrée pour un premier trimestre, accentue cependant la baisse. Mais les volumes des ventes se situent désormais 6% en dessous d’un 1er trimestre moyen de ces 10 dernières années, confirmant la morosité et l’atonie du marché. De premières données sur avril ne permettent pas à ce stade d’anticiper de rebond.Avec un marché de l'immobilier neuf qui a chuté de plus de 40%, on doit se situé à une baisse de l'ordre de 30% du volume de transactions. Parallèlement je note effectivement une explosion du stock de biens à vendre à Paris de l'ordre de 10-15% en 2 mois seulement (alors qu'on est en plein dans la saison propice à l'immobilier).Paris, qui a connu une activité exceptionnelle en 2022, est désormais en baisse de 18% au 1er trimestre, avec seulement 8 000 ventes. Ce niveau permet toutefois de conserver un volume de ventes proche de la moyenne des 1ers trimestres de ces 10 dernières années.
Je ne résiste pas au plaisir de citer les notaires qui reconnaissent enfin :
La baisse des prix qui s’est amorcée semble être devenue la seule variable d’ajustement permettant de limiter la baisse de la solvabilité des ménages qui se prolonge. Nos simulations mettent en avant une augmentation en juillet 2023 de 19% de la mensualité pour l’achat d’un appartement ancien et de 23% pour celle d’une maison par rapport à la situation en janvier 2022.
Seulement 20% de baisse par rapport à un trimestre record.. 6% de moins que la moyenne des 10 dernières années, on est clairement dans l epaisseur du trait..
Je pensais qu'on allait faire du -35% cette année et passer sous les 800k.. on en prend pas le chemin..