Tendances du marché immobilier depuis début 2023

[canicule]

Bien d'accord avec ddv.

Marnes-La-Coquette est scindée en deux par le passage de l'autoroute A13. La partie nord-ouest qui inclut le Domaine de la Marche est totalement séparée du reste, et de fait est collée contre Vaucresson et Garches (et proche d'une station de train) [zone AB sur ta carte Vincent92]. La partie au sud-est, où se trouve la vieille ville ou le village, est elle proche de Ville-d'Avray, et comprend le Parc de Marnes-La-Coquette où est située l'ancienne maison de Johnny [zone AD essentiellement]. C'est la campagne à 6km de Paris.
Ces deux zones résidentielles sont très différentes!

[Vincent92]

Ok, donc on parle bien de l'autoroute de Normandie. Ce qui est étonnant c'est que ddv ne met pas la maison de Johnny dans la zone AD. Et quand on cherche sur google "maison Hallyday" non plus (on serait en AH).
Et je ne vois pas bien pourquoi ca serait forcément plus cher au m2 (ce que réfute d'ailleurs meilleursagents) dans la zone AH que dans la zone AD/AC par exemple.

[canicule]

Ok, donc on parle bien de l'autoroute de Normandie. Ce qui est étonnant c'est que ddv ne met pas la maison de Johnny dans la zone AD. Et quand on cherche sur google "maison Hallyday" non plus (on serait en AH).

C'est possible qu'on soit à l'est de la zone AH.
A ma connaissance personne ou presque n'habite au haras de Jardy (au haras, pas au domaine), que je situerais en AE et AH.

[Vincent92]

Ok, donc on parle bien de l'autoroute de Normandie. Ce qui est étonnant c'est que ddv ne met pas la maison de Johnny dans la zone AD. Et quand on cherche sur google "maison Hallyday" non plus (on serait en AH).

C'est possible qu'on soit à l'est de la zone AH.
A ma connaissance personne ou presque n'habite au haras de Jardy (au haras, pas au domaine), que je situerais en AE et AH.

L'Ouest apparemment. Ici : https://www.google.fr/maps/place/48%C2% ... FQAw%3D%3D

[canicule]

L'Ouest apparemment. Ici : https://www.google.fr/maps/place/48%C2% ... FQAw%3D%3D

Tu peux te repérer avec les étangs qui sont visibles sur les deux cartes. La maison serait ~ à la frontière entre les zones AH, AE et AD, donc si en AH, à l'est d'AH.

[wasabi]

Je te rejoins sur le fait que le foncier est une part importante du prix en IDF. Surtout dans les endroits les plus chers (puisque c'est justement ce qui fait que c'est cher). C'est sûrement bien plus de la moitié à Marnes-les-Coquette pour toutes les raisons que tu donnes et d'autres (relativement proche de Paris, entre-soi, etc.).

si on part sur du 1500€/m2 à la construction NEUVE, AU MOINS tous les endroits de France à plus de 3k€ le m2 ont plus de la moitié de leur valeur dans le foncier. En réalité encore plus, si vous prenez une décote de -50% sur la valeur du bâti par rapport à du neuf actuel en ordre de grandeur, alors on est dans les 750€/m2 donc tous les endroits à plus de 1500€/m2 ont plus de valeur dans le foncier, que dans le bâti.
Vers 2012 on trouvait des informations moyennes qui comparaient 1982 et 2012. En 1982 90% de la valeur était dans le bâti neuf en moyenne, en 2012 1/3.

Si beaucoup de BB actuellement ont plus de 500k€ de patrimoine, ce n'est pas parce que leur masure dans son jus vaut de l'ordre, mais parce que le terre sur laquelle il y a leur ruine et leur potager vaut de l'or.

[Vincent92]

Je te rejoins sur le fait que le foncier est une part importante du prix en IDF. Surtout dans les endroits les plus chers (puisque c'est justement ce qui fait que c'est cher). C'est sûrement bien plus de la moitié à Marnes-les-Coquette pour toutes les raisons que tu donnes et d'autres (relativement proche de Paris, entre-soi, etc.).

si on part sur du 1500€/m2 à la construction NEUVE, AU MOINS tous les endroits de France à plus de 3k€ le m2 ont plus de la moitié de leur valeur dans le foncier. En réalité encore plus, si vous prenez une décote de -50% sur la valeur du bâti par rapport à du neuf actuel en ordre de grandeur, alors on est dans les 750€/m2 donc tous les endroits à plus de 1500€/m2 ont plus de valeur dans le foncier, que dans le bâti.
Vers 2012 on trouvait des informations moyennes qui comparaient 1982 et 2012. En 1982 90% de la valeur était dans le bâti neuf en moyenne, en 2012 1/3.

Si beaucoup de BB actuellement ont plus de 500k€ de patrimoine, ce n'est pas parce que leur masure dans son jus vaut de l'ordre, mais parce que le terre sur laquelle il y a leur ruine et leur potager vaut de l'or.

Je suis globalement d'accord avec vous sur l'idée générale. Mais, ce n'est tout de même pas si mathématique.
On trouvera par exemple parfois prix du terrain + prix d'une maison neuve < prix de la maison ancienne, pour des raisons qui peuvent être rationnelles.
Idem pour les lots d'appartements dans une co-pro neuve qui seront vendus plus chers que le coût de revient, puisque passant par un promoteur qui prend sa marge (ronger en plus par une proportion de logements sociaux).

Prix du terrain + 1500€/m2, vous êtes sacrément optimiste amha. Mais, peu importe, cela ne change pas le raisonnement de fond.

[ddv]

Ok, donc on parle bien de l'autoroute de Normandie. Ce qui est étonnant c'est que ddv ne met pas la maison de Johnny dans la zone AD. Et quand on cherche sur google "maison Hallyday" non plus (on serait en AH).
Et je ne vois pas bien pourquoi ca serait forcément plus cher au m2 (ce que réfute d'ailleurs meilleursagents) dans la zone AH que dans la zone AD/AC par exemple.

Mon lien pointe sur la zone AD:

Tout le quartier (celui pour lequel google street view n'est pas disponible) est protégé par des portails fermés sauf le seul accès protégé par des caméras et un accès privé:


Donc, un secteur qui n'a absolument rien à voir avec un quartier résidentiel classique. J'imagine que tous les autres propriétaires dans le secteur sont des célébrités. D'ailleurs, celui qui a racheté la maison de Johnny, c'est Michel Sardou.

[lecriminel]

finalement la maison de Johnny autait été vendue après une petite négo
Selon François Vignolle, qui occupe le poste de coordinateur des enquêtes police/justice du groupe M6, la maison de Johnny Hallyday a enfin trouvé preneur. En effet, d'après lui, Laeticia Hallyday a vendu cette demeure pour 8 millions d'euros.

[lecriminel]

Je ne vois donc pas tellement de "discount" sur ce prix de vente, même s'ils ont essayé de la vendre 26k€/m2 au départ.

je revois ton image de meilleursagents, ça veut dire quoi 6.3k/m2 pour les appartements et 6.4k/m2 pour les maisons ? Que le terrain ne vaut rien ????

[Vincent92]

Je ne vois donc pas tellement de "discount" sur ce prix de vente, même s'ils ont essayé de la vendre 26k€/m2 au départ.

je revois ton image de meilleursagents, ça veut dire quoi 6.3k/m2 pour les appartements et 6.4k/m2 pour les maisons ? Que le terrain ne vaut rien ????

Meilleursagents donne plus ou moins 9-10k€/m2 hors frais d'agence si tu regardes précisément. Tout est en orange/rouge au final par rapport à leur "prix moyen". Tu peux ensuite aller sur chaque parcelle.
Ensuite, vu que c'est que de très grande maison, ce n'est pas que le terrain ne vaut rien, mais plutôt que les maisons sont très grandes (donc un terrain, très cher mais à prix plus ou moins fixe, va se « diluer » dans davantage de m2).
La maison de Jonnhy, 900-1000m2 apparemment, a été vendu 10,5M€. Dont, une grande partie est le prix du foncier.
Construire ou acheter une villa de luxe comme ca à la campagne coûte nettement moins cher.

Le prix du foncier est également inclus dans le prix des appartements. D'une autre manière (le foncier coûte moins cher par m2). Même s'il n'y a pas ou peu d’appartements à Marnes La coquette.

[Vincent92]

Conjoncture immobilière francilienne en avril 2025 (26 juin 2025) : https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... avril-2025

Un rebond poussé par l’anticipation de la hausse des droits de mutation
Les volumes de ventes des logements anciens des trois derniers mois connus (février, mars et avril) ont été dynamisés par la poussée de l’activité du mois de mars, les acquéreurs ayant anticipé leur achat pour éviter la hausse des droits de mutations à titre onéreux1 effective au 1er avril dans cinq départements.

Les volumes de ventes de la période ont augmenté de 17% par rapport à février, mars et avril 2024 et ne sont inférieurs que de 8% par rapport à la même période deux ans auparavant. Mais en dehors d’une accélération très visible au mois de mars (+44% en un an), les volumes de ventes de logements sont seulement en voie de consolidation les deux autres mois.

Cela constitue un signal positif mais signale aussi la fragilité de l’amélioration conjoncturelle et la dépendance du marché à des facteurs externes (niveau des taux et accès au crédit, confiance, accompagnement fiscal ou financier).

Par ailleurs, à l’exception de la Seine-Saint-Denis, les ventes de maisons progressent plus rapidement en Ile-de-France (+26% en un an) que pour les appartements (+13%).

Après une phase de stagnation, on attend un net rebond des prix à partir de mai
En Ile-de-France, d’avril 2024 à avril 2025, les prix de vente des logements ont stagné (0% en un an). Cette stabilisation des prix (0,5% pour les appartements et -1% pour les maisons) traduit une dynamique d’atterrissage du marché et de consolidation des valeurs après une période de baisses régulières des volumes de ventes. C’est également vrai dans l’ensemble des départements où les prix sont en voie de stabilisation, avec de très faibles variations en un an.

Après cette pause, et d’après les avant-contrats, les prix se réorienteraient cependant à la hausse partout en Ile-France, et particulièrement en Grande Couronne.

Les augmentations de prix seraient fortes de mai à août (+2,9% pour les appartements et +4,1% pour les maisons) et dicteraient la tendance annuelle après une longue phase de stagnation.

A Paris, le prix au m² des appartements anciens fixé à 9 510 € en avril 2025, en voie de consolidation en un an (+0,8%), pourrait atteindre 9 780 € en août (+2,9% en un an) d’après les avant-contrats. Les prix des appartements seraient en hausse annuelle de 3,0% en Petite Couronne et de 4,9% en Grande Couronne au mois d’août.

En Ile-de-France en 3 mois, de mai 2025 à août, le prix des maisons devrait augmenter de 4,1% (+3,9% en Petite Couronne, +4,2% en Grande Couronne), avec une composante saisonnière habituelle car les beaux jours et la proximité de la rentrée incitent les familles à réaliser leurs acquisitions. En variation annuelle et comme la baisse des prix s’est interrompue plus tardivement, l’impact des 3 derniers mois resterait encore assez modéré (+1,9% d’août 2024 à août 2025 en Petite Couronne, +2,8% en Grande Couronne).

[_supprimé 5_]

YVELINES POWAAA

[joe75012]

Conjoncture immobilière francilienne en avril 2025 (26 juin 2025) : https://notairesdugrandparis.fr/fr/pres ... avril-2025

Un rebond poussé par l’anticipation de la hausse des droits de mutation
Les volumes de ventes des logements anciens des trois derniers mois connus (février, mars et avril) ont été dynamisés par la poussée de l’activité du mois de mars, les acquéreurs ayant anticipé leur achat pour éviter la hausse des droits de mutations à titre onéreux1 effective au 1er avril dans cinq départements.

Les volumes de ventes de la période ont augmenté de 17% par rapport à février, mars et avril 2024 et ne sont inférieurs que de 8% par rapport à la même période deux ans auparavant. Mais en dehors d’une accélération très visible au mois de mars (+44% en un an), les volumes de ventes de logements sont seulement en voie de consolidation les deux autres mois.

Cela constitue un signal positif mais signale aussi la fragilité de l’amélioration conjoncturelle et la dépendance du marché à des facteurs externes (niveau des taux et accès au crédit, confiance, accompagnement fiscal ou financier).

Par ailleurs, à l’exception de la Seine-Saint-Denis, les ventes de maisons progressent plus rapidement en Ile-de-France (+26% en un an) que pour les appartements (+13%).

Après une phase de stagnation, on attend un net rebond des prix à partir de mai
En Ile-de-France, d’avril 2024 à avril 2025, les prix de vente des logements ont stagné (0% en un an). Cette stabilisation des prix (0,5% pour les appartements et -1% pour les maisons) traduit une dynamique d’atterrissage du marché et de consolidation des valeurs après une période de baisses régulières des volumes de ventes. C’est également vrai dans l’ensemble des départements où les prix sont en voie de stabilisation, avec de très faibles variations en un an.

Après cette pause, et d’après les avant-contrats, les prix se réorienteraient cependant à la hausse partout en Ile-France, et particulièrement en Grande Couronne.

Les augmentations de prix seraient fortes de mai à août (+2,9% pour les appartements et +4,1% pour les maisons) et dicteraient la tendance annuelle après une longue phase de stagnation.

A Paris, le prix au m² des appartements anciens fixé à 9 510 € en avril 2025, en voie de consolidation en un an (+0,8%), pourrait atteindre 9 780 € en août (+2,9% en un an) d’après les avant-contrats. Les prix des appartements seraient en hausse annuelle de 3,0% en Petite Couronne et de 4,9% en Grande Couronne au mois d’août.

En Ile-de-France en 3 mois, de mai 2025 à août, le prix des maisons devrait augmenter de 4,1% (+3,9% en Petite Couronne, +4,2% en Grande Couronne), avec une composante saisonnière habituelle car les beaux jours et la proximité de la rentrée incitent les familles à réaliser leurs acquisitions. En variation annuelle et comme la baisse des prix s’est interrompue plus tardivement, l’impact des 3 derniers mois resterait encore assez modéré (+1,9% d’août 2024 à août 2025 en Petite Couronne, +2,8% en Grande Couronne).

Je me demande le % de personnes qui achètent provenant de l'immigration plus ou moins récente.
Je soupçonne que c'est aussi cela qui continue à driver les prix vers le haut.
On accueil pas que des smicards, surtout en IDF. Il y a des ingés, dentistes, etc du Maghreb, Amérique du Sud etc.
Ce n'est pas comme si ils étaient réparties équitablement sur le territoire.










Et encore, on ne compte pas l'immigration intra europeenne + ceux qui ont obtenu la nation FR

[Qqun_de_Passage]

La prudence des notaires dans leurs commentaires est choquante.
Mais je la comprends.
Car ça repart donc, volumes et prix. Mais c’est un peu le all-in des facteurs haussiers :
- saisonnalité (tous ceux qui vont emménager à la rentrée ont déjà signé au moins le compromis),
- baisse des taux (semblent stagner à présent malgre les actions de la BCE car les banques veulent marger)
- la hausse de salaires… même si <inflation, on est facile à +10% depuis 2021 (je parle des candidats solvables à l’achat, pas de la moyenne qui inclut les infirmière, les employés de restauration et tous les smicards indexés), ça commence à faire un effet pouvoir d’achat sur le prix nominal. Mais désormais avec moins de 1% d’inflation les salaires vont sans doute à nouveau stagner.
- fiscalité (DDM), mais de façon non pérenne (vs. par exemple un dispositif avantageux dont on pourrait bénéficier dans le temps)

Je distingue quand même des facteurs pérennes :
- la pénurie, y compris locative. La pénurie d’achat fait grimper les prix, la pénurie locative amène des gens à acheter alors qu’ils auraient initialement préféré louer
- le momentum de marché, cad la hausse des prix en elle-même. Qui fait qu’on se dit que même si c’est cher et qu’avec son budget on n’a pas grand chose, bah faut y aller quand même car plus tard ça sera encore pire et le train sera passé pour toujours.

[Vincent92]

Je doute que le "momentum", que je traduis par "la psychologie du marché positif jouant comme facteur autoréalisateur positif" soit présent en ce moment. On est plutot dans une phase où il se neutralise (encore plein de gens qui pensent que ca baisse et que ca va continuer de baisser, et d'autres qui pensent qu'on est de nouveau dans un début de phase de hausse).
Pour ce qui est de "la prudence des notaires dans leurs commentaires", je pense que c'est plutôt leur habitude.
Ils sont plus positif dans une phase d'accélération à la hausse et plus négatif dans une phase d'accélération à la baisse, mais je les trouve toujours "contenu".

[Qqun_de_Passage]

Bah justement les annonces qui ne manqueront pas à la rentrée du genre « la hausse des prix  à repris » (ce qui sera tout à fait vrai) auront un effet considérable sur les attentistes ou sur les newbies.
Retour au raisonnement classique : on achète ce qu’on peut dès qu’on peut. Pas pour la PV en soi mais simplement car ensuite ça sera encore plus cher toussa toussa (et si les taux baissent encore on pourra renégocier, donc aucune excuse pour ne pas acheter tout de suite).

[gawito]

Les boomers décèdent ,ils laissent vancant des grandes demeures. Je citerai la source mais sans parler de bulle immo, il y aurait d ici quelques dizaines d années plus d offres que de demandes.

[joe75012]

Les boomers décèdent ,ils laissent vancant des grandes demeures. Je citerai la source mais sans parler de bulle immo, il y aurait d ici quelques dizaines d années plus d offres que de demandes.

L'immigration maintiendra la demande.(comme je le dis plus haut, on accueil pas que des smicards, il y a aussi des ingés, dentistes etc, qui ont du pouvoir d'achat)

Également, attirer les investisseurs du monde entier Pour investir dans la pierre comme valeur de réserve peut également contribuer à entretenir la demande.

[Vincent92]

Même sans l’immigration, le solde migratoire reste légèrement positif aujourd’hui.
Selon l’Ined, la population devrait encore croître jusqu’à atteindre un pic autour de 70 millions dans les années 2040, avant de se stabiliser autour de 68 millions en 2070.
On peut toujours s’intéresser à la démographie, car c’est un facteur clé — et qui risque de poser de nombreux problèmes à différents niveaux.
Sans compter que toutes les régions n’ont pas les mêmes dynamiques.

Pour autant, il faut aussi mettre dans la balance que la fenêtre de tir est réduite.
C’est bien joli de potentiellement (car rien ne le garantit, et cela fait aussi des dizaines d’années qu’on avance ce genre de théorie pour “demain”) avoir raison dans 50 ans.
Mais en attendant, ce sont 50 ans de loyers — et potentiellement déjà la mort entre-temps.

[joe75012]

Même sans l’immigration, le solde migratoire reste légèrement positif aujourd’hui.
Selon l’Ined, la population devrait encore croître jusqu’à atteindre un pic autour de 70 millions dans les années 2040, avant de se stabiliser autour de 68 millions en 2070.
On peut toujours s’intéresser à la démographie, car c’est un facteur clé — et qui risque de poser de nombreux problèmes à différents niveaux.
Sans compter que toutes les régions n’ont pas les mêmes dynamiques.

Pour autant, il faut aussi mettre dans la balance que la fenêtre de tir est réduite.
C’est bien joli de potentiellement (car rien ne le garantit, et cela fait aussi des dizaines d’années qu’on avance ce genre de théorie pour “demain”) avoir raison dans 50 ans.
Mais en attendant, ce sont 50 ans de loyers — et potentiellement déjà la mort entre-temps.

Je suis persuadé qu'on dépassera 68 en 2070. Du fait d'encore plus d'immigration. La France fait des partenariats avec plusieurs pays dont l'Inde. On va accueillir de plus en plus d'étudiants indiens, mais je pense, également, des nons étudiants https://www.bfmtv.com/politique/en-inde ... 50469.html

Idem avec le Brésil, vietnam etc

Donc oui, la baisse des prix (à la rigueur un peu de stagnation - ce qui serait très bien), c'est pas pour demain.

[alexlyon]

La démographie est un paramètre qui pemet de maintenir la consommation et les cotisations / recettes fiscales.
Si la main d'oeuvre consumériste locale ne fait pas d'enfants, alors on doit l'importer.

Car sinon la puissance étatique et le capital sont fragilisés.
Or ceux qui comptent sont de ces 2 univers.

[joe75012]

La démographie est un paramètre qui pemet de maintenir la consommation et les cotisations / recettes fiscales.
Si la main d'oeuvre consumériste locale ne fait pas d'enfants, alors on doit l'importer.

Car sinon la puissance étatique et le capital sont fragilisés.
Or ceux qui comptent sont de ces 2 univers.

Oui. Ils ne vont pas se géner pour continuer à importer. Le pb, c'est qu'ils ne trient pas tout le temps, ou bien c'est fait expres et ils sont suicidaires, car on accueillis 100K Afghans ces dernières années( pas vraiment des De Vinci en puissance)

[Ben92]

On va accueillir de plus en plus d'étudiants indiens, mais je pense, également, des nons étudiants

Les indiens globalement ce sont pas les pires. Leur intégration est bof bof mais Ils sont assez discrets et surtout ils font pas chier le monde.

[joe75012]

On va accueillir de plus en plus d'étudiants indiens, mais je pense, également, des nons étudiants

Les indiens globalement ce sont pas les pires. Leur intégration est bof bof mais Ils sont assez discrets et surtout ils font pas chier le monde.

Oui. Par contre, aux US, où ils sont vastement accueillis via Visa H1B, on s'aperçoit, que, Quand ils montent, ils ne recrutent que des autres Indiens. Donc, racisme pur et dur envers les autres.

[Ben92]

Oui. Par contre, aux US, où ils sont vastement accueillis via Visa H1B, on s'aperçoit, que, Quand ils montent, ils ne recrutent que des autres Indiens. Donc, racisme pur et dur envers les autres.

Raison de plus pour pas les faire monter. de toute façon c'est pas.le.but, l'immigration doit servir à fournir la main d'oeuvre de base uniquement (y compris qualifiée comme des développeurs, mais de base quand même).

[Nounou]

On va accueillir de plus en plus d'étudiants indiens, mais je pense, également, des nons étudiants

Les indiens globalement ce sont pas les pires. Leur intégration est bof bof mais Ils sont assez discrets et surtout ils font pas chier le monde.

Oui. Par contre, aux US, où ils sont vastement accueillis via Visa H1B, on s'aperçoit, que, Quand ils montent, ils ne recrutent que des autres Indiens. Donc, racisme pur et dur envers les autres.

+1

En France, j'ai un ami qui fait de la loc' de studios, il a trouvé un filon avec une fac' locale qui a un programme avec des indiens. Il y a un mécanisme de garantie des loyers.
Aucun problème avec les locataires indiens. Ca sent juste fortement le curry, longtemps après leur départ.

[joe75012]

On va accueillir de plus en plus d'étudiants indiens, mais je pense, également, des nons étudiants

Les indiens globalement ce sont pas les pires. Leur intégration est bof bof mais Ils sont assez discrets et surtout ils font pas chier le monde.

Oui. Par contre, aux US, où ils sont vastement accueillis via Visa H1B, on s'aperçoit, que, Quand ils montent, ils ne recrutent que des autres Indiens. Donc, racisme pur et dur envers les autres.

+1

En France, j'ai un ami qui fait de la loc' de studios, il a trouvé un filon avec une fac' locale qui a un programme avec des indiens. Il y a un mécanisme de garantie des loyers.
Aucun problème avec les locataires indiens. Ca sent juste fortement le curry, longtemps après leur départ.

Je sais qu'en Thaïlande, des bailleurs ne voulaient pas louer aux indiens, car l'odeur du curry etc était très difficile à faire partir.

Pour ce qui est du filon, c'est simplement les logements étudiants construits par l'état dans lesquels on peut tous investir, associés à la garantie visale

[joe75012]

Oui. Par contre, aux US, où ils sont vastement accueillis via Visa H1B, on s'aperçoit, que, Quand ils montent, ils ne recrutent que des autres Indiens. Donc, racisme pur et dur envers les autres.

Raison de plus pour pas les faire monter. de toute façon c'est pas.le.but, l'immigration doit servir à fournir la main d'oeuvre de base uniquement (y compris qualifiée comme des développeurs, mais de base quand même).

Tu ne peux pas faire ça. Ils monteront de facto. Ils resteront 2 ans ici, 2 ans là etc, auront alors un profil senior , et se mettront à ne recruter que des indiens

[Ben92]

Tu ne peux pas faire ça. Ils monteront de facto. Ils resteront 2 ans ici, 2 ans là etc, auront alors un profil senior , et se mettront à ne recruter que des indiens

Sauf si on fait une loi interdisant aux entreprises de placer des non citoyens UE dans des postes où il font du recrutement.

[joe75012]

Tu ne peux pas faire ça. Ils monteront de facto. Ils resteront 2 ans ici, 2 ans là etc, auront alors un profil senior , et se mettront à ne recruter que des indiens

Sauf si on fait une loi interdisant aux entreprises de placer des non citoyens UE dans des postes où il font du recrutement.

Bonne chance.

[Qqun_de_Passage]

Les boomers décèdent ,ils laissent vancant des grandes demeures. Je citerai la source mais sans parler de bulle immo, il y aurait d ici quelques dizaines d années plus d offres que de demandes.

L'immigration maintiendra la demande.(comme je le dis plus haut, on accueil pas que des smicards, il y a aussi des ingés, dentistes etc, qui ont du pouvoir d'achat)

Également, attirer les investisseurs du monde entier Pour investir dans la pierre comme valeur de réserve peut également contribuer à entretenir la demande.

Y a même pas besoin que l’immigration soit solvable pour maintenir la demande. Car, en l’absence de priorité aux nationaux ou résidents anciens, les non-solvables évincent tous les autres du logement social, du logement aidé et plus généralement de tous les plans pas chers. Ne reste plus aux solvables que de payer toujours plus pour avoir toujours plus petit, moins bien situé et de qualité inférieure.

[Boeuf1804]

Les boomers décèdent ,ils laissent vancant des grandes demeures. Je citerai la source mais sans parler de bulle immo, il y aurait d ici quelques dizaines d années plus d offres que de demandes.

L'immigration maintiendra la demande.(comme je le dis plus haut, on accueil pas que des smicards, il y a aussi des ingés, dentistes etc, qui ont du pouvoir d'achat)

Également, attirer les investisseurs du monde entier Pour investir dans la pierre comme valeur de réserve peut également contribuer à entretenir la demande.

Y a même pas besoin que l’immigration soit solvable pour maintenir la demande. Car, en l’absence de priorité aux nationaux ou résidents anciens, les non-solvables évincent tous les autres du logement social, du logement aidé et plus généralement de tous les plans pas chers. Ne reste plus aux solvables que de payer toujours plus pour avoir toujours plus petit, moins bien situé et de qualité inférieure.

+1. Les plans pas chers et autres logements sociaux pour moi ce sont des légendes urbaines...
Si j'avais eu un 100m2 à Paris pour 1000€ par mois je serais peut être resté. Mais j'avais moins que ça pour le double en banlieue éloignée...avec une qualité de vie pas ouf du tout malgré des revenus corrects.
Si le marché immo avait été plus abordable, si, et si et si ça fait beaucoup de si avec des si on mettrait Paris en bouteille...
Bref pour moi à moins d'avoir beaucoup de pognon Paris est synonyme de qualité de vie dégradée.
Si j'avais du blé je m'installerais en bord de mer et je profiterais de la vie sans travailler.

[Tristana]

Les boomers décèdent ,ils laissent vancant des grandes demeures. Je citerai la source mais sans parler de bulle immo, il y aurait d ici quelques dizaines d années plus d offres que de demandes.

L'immigration maintiendra la demande.(comme je le dis plus haut, on accueil pas que des smicards, il y a aussi des ingés, dentistes etc, qui ont du pouvoir d'achat)

Également, attirer les investisseurs du monde entier Pour investir dans la pierre comme valeur de réserve peut également contribuer à entretenir la demande.

Y a même pas besoin que l’immigration soit solvable pour maintenir la demande. Car, en l’absence de priorité aux nationaux ou résidents anciens, les non-solvables évincent tous les autres du logement social, du logement aidé et plus généralement de tous les plans pas chers. Ne reste plus aux solvables que de payer toujours plus pour avoir toujours plus petit, moins bien situé et de qualité inférieure.

Sauf que les solvables vu les prix et les garanties demandées y en a de moins en moins

Enfin l'immigration va détruire le pays encore plus vite

[nanne02]

Les "issus de" ne vont pas apprécier de se faire également virer par les nouveaux arrivants : les subsahariens et les Afghans.
Je vois ça dans une petite ville que je connais bien, et qui a vu arriver toutes les vagues migratoires depuis le début du 20ie siècle.
A chaque fois, les nouveaux remplacent les anciens. Essentiellement parce que les anciens ou leurs descendants, on accédé à la propriété privée. Il y a un quand même une part conséquente de la population maghrébine ou issue de, qui squatte les HLM depuis les années 70. Les autres (espagnols, portugais, asiatiques, turcs, ex pays soviétiques...) n y sont plus ou alors très à la marge et temporairement.
Les nouveaux arrivants sont de plus en plus nombreux ça se voit vraiment très bien. Et ils remplacent les "anciens". On voit aussi arriver les lieux de cultes associés (églises évangéliques en particulier il n y en avait pas il y a quelques années).

[Lea]

Beaucoup de gens du Maghreb réussissent socialement et fuient les zones racaillisées où ils ne veulent pas élever leurs enfants. Regardez simplement la réussite aux concours.

[Qqun_de_Passage]

Beaucoup de gens du Maghreb réussissent socialement et fuient les zones racaillisées où ils ne veulent pas élever leurs enfants. Regardez simplement la réussite aux concours.

Un peu comme tout le monde, en fin de compte. Et ils deviennent des Nicolas.
Le bon sens n’a pas de couleur.

[Bidibulle]

Beaucoup de gens du Maghreb réussissent socialement et fuient les zones racaillisées où ils ne veulent pas élever leurs enfants. Regardez simplement la réussite aux concours.

Un peu comme tout le monde, en fin de compte. Et ils deviennent des Nicolas.
Le bon sens n’a pas de couleur.

Je pense que le réflexe communautaire continuera de jouer. Ils seront solidaires de la racaille qui pleure au racisme.

[nanne02]

Ils ne les apprécient pas spécialement, c est le moins qu on puisse dire... Toute la m*rde qu ils sèment leur retombe aussi dessus.

[Bidibulle]

Ils ne les apprécient pas spécialement, c est le moins qu on puisse dire... Toute la m*rde qu ils sèment leur retombe aussi dessus.

Oui, mais ils crieront avec pour chouiner contre la France raciste

[krachboom]

On en où des DDM le marché se maintient voir repart comme prévu ?

[Geonerys]

Ils ne les apprécient pas spécialement, c est le moins qu on puisse dire... Toute la m*rde qu ils sèment leur retombe aussi dessus.

Oui, mais ils crieront avec pour chouiner contre la France raciste

Totalement faux. Tu parles sans aucun fondement, comme l'écrasante majorité des gens sur ce sujet. Affirmer des absurdités avec assurance ne rend pas tes propos moins absurdes.

[Bidibulle]

Ils ne les apprécient pas spécialement, c est le moins qu on puisse dire... Toute la m*rde qu ils sèment leur retombe aussi dessus.

Oui, mais ils crieront avec pour chouiner contre la France raciste

Totalement faux. Tu parles sans aucun fondement, comme l'écrasante majorité des gens sur ce sujet. Affirmer des absurdités avec assurance ne rend pas tes propos moins absurdes.

Ah oui ? Ben vas y. Trouve moi un exemple où le réflexe communautaire n'a pas joué ?

[Geonerys]

Ils ne les apprécient pas spécialement, c est le moins qu on puisse dire... Toute la m*rde qu ils sèment leur retombe aussi dessus.

Oui, mais ils crieront avec pour chouiner contre la France raciste

Totalement faux. Tu parles sans aucun fondement, comme l'écrasante majorité des gens sur ce sujet. Affirmer des absurdités avec assurance ne rend pas tes propos moins absurdes.

Ah oui ? Ben vas y. Trouve moi un exemple où le réflexe communautaire n'a pas joué ?

"Ah oui ? Ben vas-y. Trouve moi un exemple où l'aiguille dans la botte de foin n'a jamais été retrouvée ?"

Tu parles d'un sujet où l'expérience personnelle est évidemment prépondérante et où le témoignage est le seul instrument argumentaire. Tu n'es bien-sûr pas stupide et tu le sais, c'est juste un renversement de la charge de la preuve qui permet, par flemme intellectuelle, de renvoyer à son interlocuteur un os impossible à ronger. Tu te doutes bien que si je dis que tu racontes n'importe quoi, c'est que j'ai bien des témoignages et une expérience personnelle à ce sujet. Mais tu sais tout aussi bien que ça ne compte pas.

[Bidibulle]

Et bien alors ne dis pas que mon expérience personnelle ne compte pas non plus.
Jeune, j'avais une opinion plus ouverte. Ce que j'ai pu vivre dans mes expériences professionnelles m'ont montré que même les plus éduqués et "ouverts" éprouvent toujours du ressentiment. Alors bien sûr, ce n'est pas contre les blancs de leur entourage direct, mais contre les blancs en général (comme dans le film "La crise" mais dans la position inverse).

[Qqun_de_Passage]

Pendant ce temps les prix de l’immo parisien c’est pas fou fou :
https://www.compassft.com/indice/parissqm/

Rappel : l’indice affiche environ 6 semaines après les prix des actes (donc au total 4-5 mois de retard sur la conclusion du compromis).

[krachboom]

Il serait intéressant d'avoir les DDM, quelqu'un les postait c'était une source d'information intéressante je trouve

[Qqun_de_Passage]

C’était Korn qui se chargeait de cette besogne
Ceci dit les données sont toujours dispos chez l’IGEDD.

Je regarde rapidement celle de Paris (75), sur le S1 de chaque année :

2019 : 573 M€
2020 : 542 M€
2021 : 558 M€
2022 : 636 M€
2023 : 528 M€
2024 : 433 M€
2025 : 573 M€

Ça ressemble à une normalisation après le trou de 2024. Et cela relativise la baisse de 2023 car 2022 était exceptionnelle.

Cependant ce sont les mois de fev-mars-avr qui ont été en fort rebond (+30% vs 2024).
Mai-juin sont presque revenus au niveau de 2024 (même pas +10%). Ce qui corrobore les discours des pros qui se sont beaucoup calmés au T2…
Et comme les banques ont arrêté la baisse des taux et sont même en train de préparer des hausses pour la rentrée après avoir fait leurs objectifs au S1, le T3 et le T4 risquent de faire pleurer dans les agences immos et les offices notariaux !

Dans le 92 ou le 77 le reflux des 2 derniers mois se manifeste aussi mais est moins brutal.
Walt and see

[Qqun_de_Passage]

Vu aussi quelques panneaux « vendu » mais uniquement pour des biens qui d’emblée étaient mis à un prix raisonnable sur se loger.
Il semble bien qu’il y eu une fenêtre de tir pour ceux qui voulaient vraiment vendre à des niveaux tenant compte de la qualité réelle du bien et des conditions de prêt moins avantageuses.
Les autres ne méritent que de se mordre les doits pendant des années, mais le marché n’est pô toujours juste

[krachboom]

Merci pour les chiffres sympa