Tendances du marché immobilier depuis début 2023

[nanne02]

Si si dans le fond ils comprennent. Mais ça leur fait tellement peur qu ils font l autruche. S en foutent, c est eux qui tiennent les urnes (électorales, pas funéraires).

[Goldorak2]

Surtout avec en sous-titres : "mes enfants toucheront aucune retraite, mais au final tant qu'on assure la mienne, je m'en balance". Quel pays de fous, parfois...

Les retraites dépendent du nombre d'enfants qu'ils ont eu/ont/auront. Et de la prospérité économique présente et à venir.
Et ça n'a pratiquement rien à voir avec les retraites actuellement versée... sauf si la pauvreté des actifs à cause des pensions versées les empêchent de faire des enfants.

[Vincent92]

Surtout avec en sous-titres : "mes enfants toucheront aucune retraite, mais au final tant qu'on assure la mienne, je m'en balance". Quel pays de fous, parfois...

Les retraites dépendent du nombre d'enfants qu'ils ont eu/ont/auront. Et de la prospérité économique présente et à venir.
Et ça n'a pratiquement rien à voir avec les retraites actuellement versée... sauf si la pauvreté des actifs à cause des pensions versées les empêchent de faire des enfants.

Le système n'étant pas équilibré, dans la mesure où les actifs ne financent qu'une partie des retraites, il repose largement sur l'endettement, qui devra être remboursé d'une manière ou d'une autre.

[Gpzzzz]

La cour des comptes parle de 15 milliards de déficit par an..
L'état a 100/150 milliards de déficit depuis 10ans..

[Vincent92]

La cour des comptes parle de 15 milliards de déficit par an..
L'état a 100/150 milliards de déficit depuis 10ans..

Je n'ai aucun doute sur le fait qu'ils savent faire des additions, mais tout dépend comment on compte.
La Cour des comptes compte comme on lui dit de compter. Forcément, si l'on considère que les retraites des profs relèvent des dépenses d’éducation, que celles des hospitaliers sont des dépenses de santé, etc., le déficit des retraites paraît bien moins important…

[Vincent92]

J'observe une assez nette accélération à la hausse des prix des nouvelles annonces sur seloger des maisons dans mon coin. Avec des prix que je n'avais pas vu depuis assez longtemps. Dans un stock qui se renouvelle petit à petit et à quantité plus ou moins constante.

Qu'en est-il chez vous?

[Nounou]

Faveurs sexuelles contre logement : cette tendance qui inquiète dans la location immobilière

Capital, 03/03
https://www.capital.fr/economie-politiq ... re-1509907

Les femmes précaires et les étudiantes ne parvenant pas à se loger peuvent être ciblées par des propriétaires qui leur proposent une chambre ou un appartement en échange de faveurs sexuelles. Les associations tentent d'intervenir mais faute de dépôt de plainte systématique, il est difficile de recenser et condamner ces abus.

Les associations peinent à agir, les victimes portant rarement plainte
Taïna est loin d'être un cas isolé. Plusieurs femmes ont ainsi témoigné au micro de TF1, affirmant que la formulation des annonces ne leur permettait pas de suspecter le piège. Surtout, les propriétaires savent exactement comment tourner leurs phrases pour qu'elles restent parfaitement légales. Exemples : «Colocation uniquement avec une femme ouverte d'esprit. Bonne entente souhaitée», «Appartement avec balcon pour jeunes femmes avec bonne hygiène. Possibilités de s'arranger si difficultés financières». Un autre propriétaire, directement contacté par la chaîne, ne cherche même pas à dissiper l'ambiguïté : «Ce n'est pas une monnaie d'échange, c'est une forme de vie, un mode de vie. Je parle de rapport sexuel, de coït, pour être tout à fait clair.»

[alexlyon]

Ce qui ne va pas s'arranger avec ces baby boomers propriétaires qui resteront ici avec les femmes, quand ils enverront les jeunes mourir pour l'Ukraine.

[Vincent92]

Crédits logement CSA février 2025 : https://www.lobservatoirecreditlogement ... ublication

Après la baisse de 10 pdb en janvier, le taux moyen recule encore de 3 pdb en février. Ainsi depuis le début de l’année, il bénéficie d’une baisse sensible de 13 pdb.

Le début de l’année est donc encourageant, les établissements de crédit révisant habituellement leurs barèmes à la baisse un peu plus tard pour accompagner le retour printanier de la demande.

Mais cette année, outre leur volonté de soutenir les marchés immobiliers, les banques ont pu s’appuyer sur la diminution des taux de la BCE (un taux de refinancement porté à 2.90 % à compter du 5 février dernier). La réapparition de vives tensions sur les marchés obligataires ne les a pas conduites à modifier leur stratégie à ce stade.

Ce sont encore les prêts aux durées les plus longues qui ont bénéficié de la diminution des taux la plus rapide : 18 pdb pour les prêts sur 25 ans et 20 pdb pour ceux à 20 ans, contre 17 pdb pour ceux à 15 ans.

En février 2025, la durée moyenne des prêts accordés était de 253 mois

262 mois pour l’accession dans le neuf
268 mois pour l’accession dans l’ancien

LA DURÉE MOYENNE AUGMENTE

La durée moyenne des crédits octroyés reste particulièrement élevée depuis plusieurs mois. Elle s’établit en février sur le niveau le plus élevé jamais observé puisque 68.2% des prêts bancaires à l’accession à la propriété ont été octroyés sur une durée de plus de 20 ans, contre 65.7% en 2024. La stratégie des banques pour soutenir la baisse des taux, contribue à améliorer la solvabilité de la demande.

La remontée du coût des opérations financées se poursuit et atténue pourtant l’efficacité des effets taux et durées sur la solvabilité des emprunteurs. Néanmoins l’annuité de remboursement moyenne pour un emprunt de 100 K€ est inférieure de 11.2% par rapport à son niveau de décembre 2023.

Par ailleurs, la part des crédits de 15 ans et moins recule encore avec 12.3% en février contre 14.6% en 2024, entrainant un déplacement de la production de crédits vers les formules de prêts à plus de 20 ans.

Comme développé lors de la dernière conférence de l’Observatoire le 21 janvier dernier, la conjoncture du marché des crédits s’est nettement améliorée en 2024 et a permis au marché de retrouver des couleurs en redonnant aux candidats à l’emprunt immobilier plus d’opportunités au sein d’une offre bancaire très dynamique.

En février 2025, le marché a rebondi grâce à une amélioration continue des conditions de crédit et à des efforts de relance de la part des banques. Bien que le rythme de croissance ait ralenti par rapport à la fin de 2024, les indicateurs trimestriels confirment une reprise significative, avec une augmentation notable de la production de crédits (+15.6% en février 2025, en glissement annuel) et du nombre de prêts accordés (+ 10.3 %).

Aussi, les indicateurs habituels d’activité mesurés en glissement annuel s’améliorent encore.

En dépit du ralentissement de l’inflation et de la moindre progression du pouvoir d’achat, l’augmentation des revenus des emprunteurs est rapide depuis le début de l’année (+ 4.3 % sur le 1er bimestre 2025, en glissement annuel (GA), après + 1.7 % en 2024).

La baisse du coût des opérations laisse maintenant la place à une remontée remarquable (+ 4.8 % sur le 1er bimestre 2025, en GA, après + 0.6 % en 2024) : les tensions sur les prix des logements qui se renforcent partout sur le territoire métropolitain y contribuent largement;

Ainsi, le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 s’est stabilisé à haut niveau en 2024 et s’y maintient en ce début d’année : il s’établit à 4.1 années de revenus en février.

Néanmoins le coût relatif a nettement diminué depuis 3 ans (4.9 années de revenus en janvier 2022).

A voir maintenant si cette dynamique de hausse en volume ou en prix se maintient au vue des nouveaux évènements politiques internationaux et cette grosse montée en pression. A suivre...

[Korn]

On ne doit jamais etre qu'a -35/40% de prets accordes par rapport au pic. Il suffit de reprendre les publication d'il y a 1 et 2 ans.

Ils ont du mal a survendre cette reprise

[Tristana]

Faveurs sexuelles contre logement : cette tendance qui inquiète dans la location immobilière

Capital, 03/03
https://www.capital.fr/economie-politiq ... re-1509907

Les femmes précaires et les étudiantes ne parvenant pas à se loger peuvent être ciblées par des propriétaires qui leur proposent une chambre ou un appartement en échange de faveurs sexuelles. Les associations tentent d'intervenir mais faute de dépôt de plainte systématique, il est difficile de recenser et condamner ces abus.

Les associations peinent à agir, les victimes portant rarement plainte
Taïna est loin d'être un cas isolé. Plusieurs femmes ont ainsi témoigné au micro de TF1, affirmant que la formulation des annonces ne leur permettait pas de suspecter le piège. Surtout, les propriétaires savent exactement comment tourner leurs phrases pour qu'elles restent parfaitement légales. Exemples : «Colocation uniquement avec une femme ouverte d'esprit. Bonne entente souhaitée», «Appartement avec balcon pour jeunes femmes avec bonne hygiène. Possibilités de s'arranger si difficultés financières». Un autre propriétaire, directement contacté par la chaîne, ne cherche même pas à dissiper l'ambiguïté : «Ce n'est pas une monnaie d'échange, c'est une forme de vie, un mode de vie. Je parle de rapport sexuel, de coït, pour être tout à fait clair.»

Vu la galère pour se loger ça va être de pire en pire

[Ben92]

Vu la galère pour se loger ça va être de pire en pire

La femme acceptant le deal je ne vois pas où est l'infraction. On ne peut même pas parler de prostitution car il n'y a pas d'argent versé.
Voilà une piste pour toi tiens !

[Tristana]

C'est vrai c'est le rêve et la solution pour toute femme précaire que de se faire baiser pour pas être à la rue

Je pense pas que ce soit de gaité de coeur hein

[Ben92]

C'est vrai c'est le rêve et la solution pour toute femme précaire que de se faire baiser pour pas être à la rue
Je pense pas que ce soit de gaité de coeur hein

On peut comparer ça à ceux (hommes et femmes) qui font un boulot de m3rde pour survivre. C'est la loi du marché.

[Tristana]

Oui enfin devoir utiliser son cul pour survivre ça va au delà...

On arrive à un point où même faire un boulot de 'Mot2Cambronne' ne permet plus de se loger

[Korn]

Boulot de 'Mot2Cambronne', ca fait longtemps que c'est le cas. Groland en a fait une video il y a peut-etre 15 ans.

Bon, apres, quand on est pro airbnb pour son confort perso de vacanciers , on s'abstient sur ce type de sujet...

[Ben92]

On arrive à un point où même faire un boulot de 'Mot2Cambronne' ne permet plus de se loger

Le boulot de m3rde pour payer sa bouffe, le cul pour payer son toit.

[Tristana]

Si c'est ça la nouvelle normalité autant se pendre de suite

[nanne02]

Ça va demander beaucoup d openmindness pour les mâles hétéro en quête d un logement :
alors là c est ton oreiller, tu pourras le mordre si tu veux.

[alexlyon]

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... -20250307/

Fatoumata est contre la propriété privée des français.

[krachboom]

Sinon au niveau des DDM on a de nouveaux chiffres ?

[Goldorak2]

Si c'est ça la nouvelle normalité autant se pendre de suite

en contrepartie, du logement cher, L étalement urbain est stoppé et la nature reprend ses droits.
Nos gouvernants ont fait ce choix et ils sont élus et réélu.

[Korn]

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... -20250307/

Fatoumata est contre la propriété privée des français.

C'est surtout ça qui est important :

"L’élue dit s’appuyer sur une modification du nouveau Plan local d’urbanisme bioclimatique voté en novembre 2024, qui interdit la suppression du logement à Paris. "

Fatouma n'est qu'une porte-voix.

Je suis très surpris que ce type de modification puisse se faire dans un PLU. Au moins, on sait où on va.
Le diable se cache dans les détails.

[Korn]

Sinon au niveau des DDM on a de nouveaux chiffres ?

Les derniers de janvier, cohérents avec les 15%/20% de crédits supplémentaires par rapport au fond de la piscine :

[krachboom]

Ok merci à voir si le rebond se confirme.

Mais ça reste vraiment très bas, c'est fou !

[Vincent92]

Oui, c'est très bas par rapport à une situation de pénurie avancée où des biens se vendaient en 48h et à prix plus élevé qu'aujourd'hui. Incroyable.
D'ailleurs, je vous propose la prochaine fois de commencer le graphique mi 2021. On verra mieux à quel point c'est bas!

[crispus]

une situation de pénurie avancée où des biens se vendaient en 48h et à prix plus élevé qu'aujourd'hui

Il n'y avait aucune pénurie de bien, juste une multiplication artificielle des acheteurs, appâtés par le crédit "gratuit".
On pourrait connaître des prix plus élevés : il "suffirait" pour ça de (re)passer en taux négatif.

[alexlyon]

L'immobilier s'achète à crédit.

Quand les taux baissent, les prix montent (l'acheteur s'en fout, son échéance de prêt reste la même à 33% de ses revenus).

Quand les taux montent, le marché se bloque (les vendeurs ne veulent pas baisser leur prix pour que l'échéance de prêt de l'acheteur reste la même à 33% de ses revenus).
Seules les ventes contraintes se font, et elles redéfinissent un prix de marché par définition.
Lentement, dans de faibles volumes (les professionnels déposent le bilan : https://www.lesechos.fr/pme-regions/ile ... re-2152462 )

Les achats cash existent dans les 2 tendances de marchés, ils sont marginaux en volume (ils ne font pas les prix, mais les subissent ou en profitent).

[Vincent92]

Si les prix dépendaient uniquement des taux, on aurait des prix de 2009, par exemple.
A LT, toutes les hausses de salaires permettront de payer plus cher, épuicétout
Il en va de même avec l'expansion monétaire (héritages ou autres) d'une période avec une prospérité relative (pas de guerre ou autres qui détruit le patrimoine global).

La monnaie est une unité de mesure, pas une réserve de valeur. Il n'y a nullement besoin de revenir à des taux à 1% pour faire de nouveaux records.

[wasabi]

Les achats cash existent dans les 2 tendances de marchés, ils sont marginaux en volume (ils ne font pas les prix, mais les subissent ou en profitent).

Dans un marché clairement haussier ce sont les ventes à crédit qui font le marché comme vous dites. Quand le marché haussier s'arrête et qu'on stagne, à cause par exemple d'une augmentation des taux, ce sont les ventes contraintes qui amorcent la chute comme vous dites, mais quand le marché a très fortement baissé ce sont les achats cash ou à forts apports qui font le marché, car les banques ont durci leurs conditions.



voir la forme en boucles, ils se sont planté sur les labels des dates des années 90, faut suivre le sens de la courbe.

[Vincent92]

Je ne suis pas certain que Paris dans les années 90 soit un exemple pertinent pour tirer ce type de conclusion. À cette époque, les investisseurs institutionnels ("zinzin") ont largement contribué à la formation d’une bulle en spéculant activement, allant jusqu’à mettre en vente des biens avant même d’en être réellement propriétaires. Leur retrait du marché, qui s’est opéré il y a déjà un certain temps, a marqué un changement significatif dans la dynamique des transactions.

On observe d’ailleurs une baisse du volume des transactions après leur départ, y compris pendant des périodes où les acheteurs "classiques", à crédit ou en cash étaient nombreux.

Vu qu'il y a eu un changement profond dans le marché depuis, on ne peut pas vraiment conclure. Ce n'est pas une situation "standard" qui permet de tirer des généralités.

[Korn]

D'ailleurs, je vous propose la prochaine fois de commencer le graphique mi 2021. On verra mieux à quel point c'est bas!

Pour te faire plaisir, je vais partir de 2017 sur les données du mois de janvier



Il y a eu quoi, 25% d'inflation entre-temps

[krachboom]

L'immobilier s'achète à crédit.

Quand les taux baissent, les prix montent (l'acheteur s'en fout, son échéance de prêt reste la même à 33% de ses revenus).

L'acheteur est débile il faut regarder le coût total...

Un crédit sur 25 ans sur un truc à 800k€ avec un taux même à 1% coûte une blinde en intérêt....

Soit plus de 170k€ d'intérêt...

[crispus]

Mais surtout la durée du crédit est inversement proportionnelle au taux : avec un taux élevé, la part des intérêts dans la mensualité plafonne mécaniquement la durée d'endettement... sauf si on tient à payer 3 fois le prix d'achat à la banque.

Dans les années 1990, un crédit ne dépassait pas 15 ans. Et si les revenus augmentaient il était courant de rembourser par anticipation, pour réduire cette charge d'intérêts. La durée effective d'un prêt était plutôt de 10-12 ans.
A comparer avec "l'affaire" que représente un emprunt à 1% sur 25 ans.

[Gpzzzz]

D'ailleurs, je vous propose la prochaine fois de commencer le graphique mi 2021. On verra mieux à quel point c'est bas!

Pour te faire plaisir, je vais partir de 2017 sur les données du mois de janvier



Il y a eu quoi, 25% d'inflation entre-temps

22% d'inflation au sens de l INSEE depuis 2017 ! Même si effectivement elle a même été supérieure !

[Norbertbulle]

Salut !

Ce qui est fascinant, c'est que peu importe les tendances, à chaque cycle on a les mêmes débats… "Ça remonte un peu" -> "Non mais c'est un sursaut" -> "Les banques ouvrent un peu le robinet" -> "Ça repart en récession". Bref, un vrai yo-yo, mais avec toujours plus d’endettement derrière.

Là, avec les durées de crédit qui explosent et les prix qui refusent de baisser franchement, on est clairement dans un marché artificiellement soutenu. Reste à voir combien de temps ça tiendra avant que ça ne lâche pour de bon… et surtout, qui prendra la claque quand ça arrivera. Les banques, les vendeurs, ou les acheteurs qui auront signé au pire moment ?

[Dams332]

Si les prix dépendaient uniquement des taux, on aurait des prix de 2009, par exemple.
A LT, toutes les hausses de salaires permettront de payer plus cher, épuicétout
Il en va de même avec l'expansion monétaire (héritages ou autres) d'une période avec une prospérité relative (pas de guerre ou autres qui détruit le patrimoine global).

La monnaie est une unité de mesure, pas une réserve de valeur. Il n'y a nullement besoin de revenir à des taux à 1% pour faire de nouveaux records.

C est entendable. N y a t il pas aussi un côté tendance de fonds « réussir à se projeter » entre la aussi des divorces (=moins de mariage , même si ça empêche pas de faire des enfants…); l économie moribonde ; baisse de la natalité (faudrait même avoir la stats enfants né avec cuillère dans la bouche VS moins chanceux).
À voir côté sociétal l impact en septembre de la remise en cause plus forte tu TT pour ramener des personnes à se projeter dans un rapprochement des mégalopoles qu ils avaient éventuellement quitté ou envisage de quitter et donc moindre pression sur beau logement.
Il manque tjrs à ces tendances les écartâmes car il y a possiblement plusieurs marche (Paris ITM bien à plus de 5k/ mégalopole et tout le reste / ruiné à retaper)
Je pense que vu le niveau de sinistres dans le btp + dépôt de bilan de boîte bien établi - ça doit refroidir pour se lancer dans la construction + judiciarisation / complexité pour construire.
Bref perso j ai envie d un nouveau projet , j ai a priori les moyen mais je suis pas chaud chaud. Et je m’interroge de perdre ma mobilité (actuellement en loc)

[Korn]

https://immobilier.lefigaro.fr/acheter/ ... partement/

"Je n'aurais jamais acheté cet appartement en 2022 si j'avais vu ce défaut. J'aurais aimé qu'on me conseille de..."

Le defaut en question : une exposition est.

"Trois ans après, Marie Beaujard vit toujours dans cet appartement, exposé à l'Est. "J'ai beau avoir choisi des meubles clairs, mon intérieur est relativement obscur… Je regrette qu'à l'époque, on ne m'ait pas conseillé de visiter l'appartement à plusieurs reprises, et surtout à des horaires différents de la journée, pour mieux appréhender l'exposition de l'appartement", indique-t-elle. Car, en réalité, celui-ci n'est lumineux qu'en fin de matinée, lorsque l'une des fenêtres capte la course du soleil avant que celle-ci soit masquée par l'immeuble d'en face. Soit pile au moment où l'agent immobilier, à dessein, d'après elle, avait organisé la visite du bien. "Si j'avais remarqué ce manque de lumière, je pense que je n'aurais pas acheté cet appartement. Car la présence de lumière naturelle chez soi, ça joue beaucoup sur le moral", conclut celle qui attend que le marché yvelinois soit haussier pour revendre son bien."

Comme quoi, il est toujours possible de trouver des pigeons qui ne se posent pas les bonnes questions

[Qqun_de_Passage]

https://immobilier.lefigaro.fr/acheter/ ... partement/

"Je n'aurais jamais acheté cet appartement en 2022 si j'avais vu ce défaut. J'aurais aimé qu'on me conseille de..."

Le defaut en question : une exposition est.

"Trois ans après, Marie Beaujard vit toujours dans cet appartement, exposé à l'Est. "J'ai beau avoir choisi des meubles clairs, mon intérieur est relativement obscur… Je regrette qu'à l'époque, on ne m'ait pas conseillé de visiter l'appartement à plusieurs reprises, et surtout à des horaires différents de la journée, pour mieux appréhender l'exposition de l'appartement", indique-t-elle. Car, en réalité, celui-ci n'est lumineux qu'en fin de matinée, lorsque l'une des fenêtres capte la course du soleil avant que celle-ci soit masquée par l'immeuble d'en face. Soit pile au moment où l'agent immobilier, à dessein, d'après elle, avait organisé la visite du bien. "Si j'avais remarqué ce manque de lumière, je pense que je n'aurais pas acheté cet appartement. Car la présence de lumière naturelle chez soi, ça joue beaucoup sur le moral", conclut celle qui attend que le marché yvelinois soit haussier pour revendre son bien."

Comme quoi, il est toujours possible de trouver des pigeons qui ne se posent pas les bonnes questions

Et surtout, qu'elle fasse bien appel au même AI, si retors selon elle, pour qu'elle puisse bien bien pigeonner à son tour

[Ben92]

Elle aurait surtout du se trouver un homme avant d'acheter, les hommes font plus attention à ce genre de choses (enfin sauf les gros benêts)

[Gpzzzz]

Suffit de rajouter des spots de lumière !
Pense pas que ce soit rédhibitoire de n avoir que le soleil jusque midi.. il y a des millions d appartements dans ce cas..
Et dans le sud ils sont même recherché pour pas avoir le soleil qui cogne dans l appart jusque 21h par 35 dégré !

[Ben92]

Suffit de rajouter des spots de lumière !
Pense pas que ce soit rédhibitoire de n avoir que le soleil jusque midi.. il y a des millions d appartements dans ce cas..
Et dans le sud ils sont même recherché pour pas avoir le soleil qui cogne dans l appart jusque 21h par 35 dégré !

Plus que l'exposition ce doit être l'obstruction des fenêtres par d'autres bâtiments qui doit jouer. Sinon ce ne serait pas si sombre. Mon appart est exposé a l'est et il est clair meme quand le soleil n'entre pas directement. Parce qu'on voit essentiellement du "ciel" depuis la fenêtre, c'est ça qui compte.

[Korn]

Elle aurait surtout du se trouver un homme avant d'acheter, les hommes font plus attention à ce genre de choses (enfin sauf les gros benêts)

[joe75012]

Suffit de rajouter des spots de lumière !
Pense pas que ce soit rédhibitoire de n avoir que le soleil jusque midi.. il y a des millions d appartements dans ce cas..
Et dans le sud ils sont même recherché pour pas avoir le soleil qui cogne dans l appart jusque 21h par 35 dégré !

Plus que l'exposition ce doit être l'obstruction des fenêtres par d'autres bâtiments qui doit jouer. Sinon ce ne serait pas si sombre. Mon appart est exposé a l'est et il est clair meme quand le soleil n'entre pas directement. Parce qu'on voit essentiellement du "ciel" depuis la fenêtre, c'est ça qui compte.

+1.

J'ajoute que, contrairement à ce que certains pensent, la région IDF est particulièrement lumineuse (même avec nuages).
Quand je rentrais de Bruxelles où je travaillais, j'étais tjs étonné par la diff de luminosité.

[Korn]

C'est vrai que est, c'est pas si mal, surtout l'ete quand il fait chaud.
L'hiver, c'est quand meme pas terrible.

[Korn]

Quand je rentrais de Bruxelles où je travaillais, j'étais tjs étonné par la diff de luminosité.

Tout est relatif. Un pote du nord trouve le climat de la pointe bretonne tres bien.

[joe75012]

Quand je rentrais de Bruxelles où je travaillais, j'étais tjs étonné par la diff de luminosité.

Tout est relatif. Un pote du nord trouve le climat de la pointe bretonne tres bien.

C'est vrai. Mais, pour le coup, à Bxl, Est, ça peut être vraiment sombre contrairement à l'IDF.

[lecriminel]

Mais surtout la durée du crédit est inversement proportionnelle au taux : avec un taux élevé, la part des intérêts dans la mensualité plafonne mécaniquement la durée d'endettement... sauf si on tient à payer 3 fois le prix d'achat à la banque.

Dans les années 1990, un crédit ne dépassait pas 15 ans. Et si les revenus augmentaient il était courant de rembourser par anticipation, pour réduire cette charge d'intérêts. La durée effective d'un prêt était plutôt de 10-12 ans.
A comparer avec "l'affaire" que représente un emprunt à 1% sur 25 ans.

dit autrement tu payes ta mensualité maximale sur 25 ans avec une faible inflation (salariale)
vs
une mensualité maximale sur 15 ans avec une forte inflation (salariale)

le top étant au plus haut de la bulle vers 2007, avec cet endettement sur 25 ans (en cramant l'apport des parents et grands parents, bulle oblige), tu t'achetais un logement trop petit et mal placé (bulle oblige) et les acheteurs louaient leur sens des affaires grace aux taux bas (puis très bas qui leur ont permis de renégocier et même de revendre leur taudis avec une petite PV, adoucissant ainsi les conséquences de leur inconséquence)

[Gpzzzz]

C'est vrai que est, c'est pas si mal, surtout l'ete quand il fait chaud.
L'hiver, c'est quand meme pas terrible.

On a jamais dit que l expo Est était la meilleure... L'idéal est d avoir les 4 !! Mais bon justifier une revente pour ca c est n'importe quoi..

[Vincent92]

(...)