La fin de la hausse des taux d'interet

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Korn
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#51 Message par Korn » 29 mars 2023, 13:05

https://www.boursorama.com/actualite-ec ... 1931defcfe

BCE: Les taux devront encore monter avec l'apaisement des tensions sur les banques, dit Lane

"Les récentes turbulences dans le secteur bancaire en zone euro devraient se dissiper et la remontée des taux d'intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) devra alors se poursuivre pour juguler l'inflation, a déclaré mercredi Philip Lane, chef économiste de la BCE. "

...


" "Selon notre scénario de base, pour s'assurer que l'inflation reflue à 2%, d'autres hausses (de taux d'intérêt) seront nécessaires", a-t-il dit. "Si le stress financier que nous observons n'est certes pas nul mais s'avère relativement limité, les taux d'intérêt devront encore être relevés", a-t-il ajouté. "

DavidPrp
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#52 Message par DavidPrp » 17 avr. 2023, 15:48

Il faut suivre aussi ce que fait la FED. La BCE a un train de retard sur ce point là. La FEd a remonté ces taux bien plus que la BCE à ce jour.
Les taux devraient encore monter avant de se stabiliser
Rien ne sert de courir...il faut pas partir
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Korn
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#53 Message par Korn » 17 avr. 2023, 16:05

james a écrit :
16 mars 2023, 14:59
On est à 2.7 maintenant et on sera surement à 2.4% d'ici 1-2mois maxi.

17 avril 2024, soit un mois plus tard

Rendement des obligations France 10 ans
Ecart journalier : 2,926 - 2,997

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Geonerys
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#54 Message par Geonerys » 19 avr. 2023, 07:30

Korn a écrit :
17 avr. 2023, 16:05
james a écrit :
16 mars 2023, 14:59
On est à 2.7 maintenant et on sera surement à 2.4% d'ici 1-2mois maxi.

17 avril 2024, soit un mois plus tard

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On est repassé au-dessus de 3 aujourd'hui :lol:

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#55 Message par supermascotte » 20 avr. 2023, 08:42

Il faut aussi expliciter la raison de cette remontée de l'OAT 10 ans.

Hier, les chiffres de l'inflation pour le mois de mars en GB ont été publiés et ont montré une inflation beaucoup plus élevée qu'attendue à 10.1%.

Donc on a une inflation persistante en Europe qui plaide en faveur d'une continuation de la hausse des taux directeurs et un maintien de cette politique monétaire restrictive encore un certain temps.

Bref ce topic a mal vieilli et l'auteur a bizarrement disparu de la circulation :lol:

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#56 Message par Gpzzzz » 20 avr. 2023, 18:01

La fin delà hausse des taux cane veut pas dire la baisse des taux remarque !
Bcp s accorde pour dire qu'on est arrivé a un plateau.. par contre bcp pensent aussi qu'on va surement y rester plus longtemps que prévu :roll: (boucle prix salaire qui va s enclencher)

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#57 Message par optimus maximus » 20 avr. 2023, 18:33

Geonerys a écrit :
19 avr. 2023, 07:30
Korn a écrit :
17 avr. 2023, 16:05
james a écrit :
16 mars 2023, 14:59
On est à 2.7 maintenant et on sera surement à 2.4% d'ici 1-2mois maxi.

17 avril 2024, soit un mois plus tard

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On est repassé au-dessus de 3 aujourd'hui :lol:
Avec des taux directeurs à 4%, ça va être compliqué de redescendre, à moins d'accepter des courbes de taux très très très tordues.
C'est déjà le cas aujourd'hui : le taux d'intérêt des obligations françaises à moyen terme (2 à 5 ans) est supérieur à celui à 50 ans.
Édit : j'exagère un peu, le taux à 1 an est au même niveau que le taux à 30 ans

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#58 Message par supermascotte » 20 avr. 2023, 19:15

optimus maximus a écrit :
20 avr. 2023, 18:33
Geonerys a écrit :
19 avr. 2023, 07:30
Korn a écrit :
17 avr. 2023, 16:05
james a écrit :
16 mars 2023, 14:59
On est à 2.7 maintenant et on sera surement à 2.4% d'ici 1-2mois maxi.

17 avril 2024, soit un mois plus tard

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On est repassé au-dessus de 3 aujourd'hui :lol:
Avec des taux directeurs à 4%, ça va être compliqué de redescendre, à moins d'accepter des courbes de taux très très très tordues.
C'est déjà le cas aujourd'hui : le taux d'intérêt des obligations françaises à moyen terme (2 à 5 ans) est supérieur à celui à 50 ans.
Édit : j'exagère un peu, le taux à 1 an est au même niveau que le taux à 30 ans
Ca s'appelle l'inversion de la courbe des taux. Lorsque les taux à court terme (2 ans) passe au-dessus de celle des taux à 10 ans, c'est le signe avant coureur d'une récession. C'est le cas en France et c'est le cas aux US.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#59 Message par Ambre » 20 avr. 2023, 19:45

supermascotte a écrit :
20 avr. 2023, 19:15
optimus maximus a écrit :
20 avr. 2023, 18:33
Geonerys a écrit :
19 avr. 2023, 07:30
Korn a écrit :
17 avr. 2023, 16:05



17 avril 2024, soit un mois plus tard

Rendement des obligations France 10 ans
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On est repassé au-dessus de 3 aujourd'hui :lol:
Avec des taux directeurs à 4%, ça va être compliqué de redescendre, à moins d'accepter des courbes de taux très très très tordues.
C'est déjà le cas aujourd'hui : le taux d'intérêt des obligations françaises à moyen terme (2 à 5 ans) est supérieur à celui à 50 ans.
Édit : j'exagère un peu, le taux à 1 an est au même niveau que le taux à 30 ans
Ca s'appelle l'inversion de la courbe des taux. Lorsque les taux à court terme (2 ans) passe au-dessus de celle des taux à 10 ans, c'est le signe avant coureur d'une récession. C'est le cas en France et c'est le cas aux US.
Oui mais l immobilier va continuer de grimper. Les maisons se vendront 4 milliards d euros avec des taux à 28 % sur 4300 ans .
L'ignorant affirme, le savant doute , le sage réfléchit

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#60 Message par Gpzzzz » 20 avr. 2023, 19:57

Ambre a écrit :
20 avr. 2023, 19:45
supermascotte a écrit :
20 avr. 2023, 19:15
optimus maximus a écrit :
20 avr. 2023, 18:33
Geonerys a écrit :
19 avr. 2023, 07:30


On est repassé au-dessus de 3 aujourd'hui :lol:
Avec des taux directeurs à 4%, ça va être compliqué de redescendre, à moins d'accepter des courbes de taux très très très tordues.
C'est déjà le cas aujourd'hui : le taux d'intérêt des obligations françaises à moyen terme (2 à 5 ans) est supérieur à celui à 50 ans.
Édit : j'exagère un peu, le taux à 1 an est au même niveau que le taux à 30 ans
Ca s'appelle l'inversion de la courbe des taux. Lorsque les taux à court terme (2 ans) passe au-dessus de celle des taux à 10 ans, c'est le signe avant coureur d'une récession. C'est le cas en France et c'est le cas aux US.
Oui mais l immobilier va continuer de grimper. Les maisons se vendront 4 milliards d euros avec des taux à 28 % sur 4300 ans .
Pour moi le scénario principal c'est plutôt une inflation soutenue pendant des années qui fera baisser mécaniquement les prix immos en euros constants..
Ceux qui auront eu des augmentations de salaires seront resolvabilisés de cette manière.. ça peut vite chiffrer genre du 20% en 5ans... Cette augmentation de salaire compenserait pratiquement la hausse des taux de 1 a 4% sur 20ans..

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#61 Message par supermascotte » 20 avr. 2023, 20:14

Gpzzzz a écrit :
20 avr. 2023, 19:57
Ambre a écrit :
20 avr. 2023, 19:45
supermascotte a écrit :
20 avr. 2023, 19:15
optimus maximus a écrit :
20 avr. 2023, 18:33


Avec des taux directeurs à 4%, ça va être compliqué de redescendre, à moins d'accepter des courbes de taux très très très tordues.
C'est déjà le cas aujourd'hui : le taux d'intérêt des obligations françaises à moyen terme (2 à 5 ans) est supérieur à celui à 50 ans.
Édit : j'exagère un peu, le taux à 1 an est au même niveau que le taux à 30 ans
Ca s'appelle l'inversion de la courbe des taux. Lorsque les taux à court terme (2 ans) passe au-dessus de celle des taux à 10 ans, c'est le signe avant coureur d'une récession. C'est le cas en France et c'est le cas aux US.
Oui mais l immobilier va continuer de grimper. Les maisons se vendront 4 milliards d euros avec des taux à 28 % sur 4300 ans .
Pour moi le scénario principal c'est plutôt une inflation soutenue pendant des années qui fera baisser mécaniquement les prix immos en euros constants..
Ceux qui auront eu des augmentations de salaires seront resolvabilisés de cette manière.. ça peut vite chiffrer genre du 20% en 5ans... Cette augmentation de salaire compenserait pratiquement la hausse des taux de 1 a 4% sur 20ans..
Je pense que tu n'as pas saisi le ton ironique.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#62 Message par ddv » 21 avr. 2023, 13:58

Quelqu'un a des nouvelles de james ? J'aimerais avoir son avis éclairé sur l'évolution des taux pour les mois prochains 🙂
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#63 Message par Korn » 26 mai 2023, 08:34

Le 10 ans est à 3.13 à l'instant t :popcorn:

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#64 Message par supermascotte » 26 mai 2023, 08:47

Qui a des nouvelles de James :lol: ?

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#65 Message par alexlyon » 26 mai 2023, 09:09

L'Angleterre donne la tendance sur les cycles, depuis 2 siècles.

https://fr.investing.com/rates-bonds/uk ... bond-yield

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#66 Message par alexlyon » 26 mai 2023, 09:12

En quelques jours, le CAC pourrait (parce que devrait) passer sous les 6 000.

Mais quand ? En juillet ou en décembre ?

C'est le mystère, comme pour le fumeur qui a un cancer la 28ième ou la 31ième année de tabagisme.
(on ne sait jamais le pourquoi du quand, mais on sait le pourquoi).

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#67 Message par Korn » 26 mai 2023, 09:16

Si cela doit se produire, je mets mon billet que ce sera cet été. Souvenir des années perturbées post 2009...

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#68 Message par alexlyon » 26 mai 2023, 09:50

Pour lutter contre l'inflation, nous avons besoin de chômage.


Le BTP est la bonne cible (les RJ seront cet été).


https://www.bfmtv.com/economie/les-prom ... 60206.html


Pour avoir un alibi, le gouvernement mettra des dispositifs fiscaux (mais cela ne changera rien).

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#69 Message par Qqun_de_Passage » 26 mai 2023, 09:59

Korn a écrit :
26 mai 2023, 09:16
Si cela doit se produire, je mets mon billet que ce sera cet été. Souvenir des années perturbées post 2009...
Et meme l’an 2000 ou 1987… une dernière petite montée en juillet-août, une gentille baisse à partir de mi-août dans une belle ambiance de complaisance et de tout le monde en vacances… puis les problèmes en septembre (lesquels ? Je ne sais pas, s’faut bien un effet de surprise) et enfin les soldes en octobre.
Descente vers 5600 d’abord, on verra ensuite.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#70 Message par Qqun_de_Passage » 26 mai 2023, 10:02

alexlyon a écrit :
26 mai 2023, 09:09
L'Angleterre donne la tendance sur les cycles, depuis 2 siècles.

https://fr.investing.com/rates-bonds/uk ... bond-yield
Intéressant… déjà de retour sur les niveaux de la décennie 1999-2008. Pourtant ce n’est pas la même croissance il me semble.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#71 Message par alexlyon » 26 mai 2023, 10:28

Quand on a une balance des paiements déficitaire, pour maintenir les parités de change, il faut des taux élevés.
(stagflation)

"there is no society" -> décivilisation
Industrie sans usine -> service parasitaire (vendeur de cigarettes à l'unité et cireurs de chaussures de rue) et balances déficitaires.

Et nous, on suit l'Angleterre et les US à contre cycle :lol:
(De Gaulle quand Kennedy, Mitterrand quand Thatcher, Macron quand Trump).

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#72 Message par alexlyon » 26 mai 2023, 10:34

Nous sommes dans les années 50 (forces centripètes, et non plus centrifuges).

Inflation
instabilité parlementaire
tensions ethnico-coloniales
conflits armés périphériques
besoin de renouveler le capital productif (transition énergétique) et réindustrialisation
insuffisance de matières premières
retour des ingénieurs
absence du besoin de commerciaux et d'avocats
partis extrémistes à plus de 20%


Macron est le contraire du moment.
C'est un baby boomer (il est avec une fille née pendant le baby boom), déguisé en jeune (il est né dans les 70's).

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#73 Message par supermascotte » 15 juin 2023, 16:51

james a écrit :
13 mars 2023, 20:13
Pour ceux qui se suivent ce qui se passe sur les marchés obligataires gros gros mouvement baisser aujourd'hui partout.
On va avoir donc surement des taux d'interet qui vont baisser dans les mois qui viennent (au moins jusqu'a Mai-Juin) et peut etre un rebond fort du marché immo :roll:
J'aime bien remonter ce sujet de temps à autres

https://www.boursorama.com/actualite-ec ... 14a3aada75
a Banque centrale européenne (BCE) a décidé jeudi de relever ses taux d'intérêt pour la huitième fois d'affilée et a laissé la porte ouverte à d'autres hausses, poursuivant le resserrement de sa politique monétaire malgré les signes de faiblesse l'économie en zone euro.

Comme attendu par les marchés, la BCE a choisi de relever ses taux d'un quart de point, ce qui porte son taux de dépôt à 3,50%, son plus haut niveau depuis 22 ans.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#74 Message par Gebeka » 17 juin 2023, 16:48

Clairement, on voit que c'est pas si facile de prédire la suite ;)

La BCE est en retard sur les US et UK, donc normal qu'elle continue, mais elle fait ça plus lentement car elle sait que la zone n'a pas de relais de croissance derrière...
- Même si on faut l'hypothèse qu'il va y avoir un "plateau" entre 4 et 5%, on a aucune idée de sa durée (2006-2007 ça avait durée un bon 18 mois)
- Et si on prend la référence des années 70, là c'est passage de 5 à 15% moins de 3 ans, donc si on prend un top départ en mars 2022 on serait à 10% fin 2024 pour une hausse de proportions équivalentes.

Je voulais faire une simu de prêt immobilier à 8% pour voir mais le calculateur de Meilleurtaux ne va que jusqu'à 5%, ils vont devoir l'actualiser sous peu :twisted:

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#75 Message par Geonerys » 27 juin 2023, 13:30

james a écrit :
13 mars 2023, 20:13
Pour ceux qui se suivent ce qui se passe sur les marchés obligataires gros gros mouvement baisser aujourd'hui partout.
On va avoir donc surement des taux d'interet qui vont baisser dans les mois qui viennent (au moins jusqu'a Mai-Juin) et peut etre un rebond fort du marché immo :roll:
En lice pour être lauréat du pire post de l'année...

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#76 Message par Romario » 28 juin 2023, 11:00

Gebeka a écrit :
17 juin 2023, 16:48
Je voulais faire une simu de prêt immobilier à 8% pour voir mais le calculateur de Meilleurtaux ne va que jusqu'à 5%, ils vont devoir l'actualiser sous peu :twisted:
Purée, en fait, mon vieux PEL va bientôt devenir intéressant.
Droit au prêt à 4,92% si ma mémoire est bonne :lol:
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#77 Message par Gray_Mouser » 28 juin 2023, 12:30

Romario a écrit :
28 juin 2023, 11:00
Gebeka a écrit :
17 juin 2023, 16:48
Je voulais faire une simu de prêt immobilier à 8% pour voir mais le calculateur de Meilleurtaux ne va que jusqu'à 5%, ils vont devoir l'actualiser sous peu :twisted:
Purée, en fait, mon vieux PEL va bientôt devenir intéressant.
Droit au prêt à 4,92% si ma mémoire est bonne :lol:
J'avais complètement oublié qu'on pouvait avoir un prêt avec le PEL. :lol:

Question naïve : il faut prendre une assurance pour ce prêt ?

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#78 Message par Romario » 28 juin 2023, 13:01

Gray_Mouser a écrit :
28 juin 2023, 12:30
Romario a écrit :
28 juin 2023, 11:00
Gebeka a écrit :
17 juin 2023, 16:48
Je voulais faire une simu de prêt immobilier à 8% pour voir mais le calculateur de Meilleurtaux ne va que jusqu'à 5%, ils vont devoir l'actualiser sous peu :twisted:
Purée, en fait, mon vieux PEL va bientôt devenir intéressant.
Droit au prêt à 4,92% si ma mémoire est bonne :lol:
J'avais complètement oublié qu'on pouvait avoir un prêt avec le PEL. :lol:

Question naïve : il faut prendre une assurance pour ce prêt ?
a priori oui
https://www.demarches.interieur.gouv.fr ... gement-pel
En principe, il faut demander le prêt à la banque où vous avez votre PEL. Cependant, vous pouvez choisir de le demander à une autre banque.

Avant de vous accorder le prêt, la banque, comme pour les autres prêts immobiliers, peut avoir les exigences suivantes :
- Elle peut vous réclamer une garantie (cautionnement bancaire ou hypothèque conventionnement ou hypothèque légale sociale du prêteur de deniers). Le type de garantie réclamé varie d'une banque à une autre.
- Elle peut vous imposer de prendre une assurance emprunteur (les caractéristiques de l'assurance emprunteur exigée varient d'une banque à une autre).
Mais elle ne peut pas vous imposer de domicilier vos revenus dans son établissement.
En revanche, la durée du prêt est de 15 ans max.
Du coup, ce n'est pas tout de suite que le taux d'emprunt sera intéressant...
Un peuple prêt à sacrifier un peu de liberté pour un peu de sécurité ne mérite ni l'une ni l'autre, et finit par perdre les deux. (T. Jefferson)

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#79 Message par Gebeka » 28 juin 2023, 13:06

Romario a écrit :
28 juin 2023, 13:01

En revanche, la durée du prêt est de 15 ans max.
Du coup, ce n'est pas tout de suite que le taux d'emprunt sera intéressant...
Non, mais ce qui est peut être intéressant est le caractère "automatique" du prêt.

Perso j'ai un PEL de 2008 au taquet, donc je sais que je peux lever 90k€ quelle que soit ma situation (période d'essai etc...)

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#80 Message par Gray_Mouser » 28 juin 2023, 13:08

Romario a écrit :
28 juin 2023, 13:01
Gray_Mouser a écrit :
28 juin 2023, 12:30
Romario a écrit :
28 juin 2023, 11:00
Gebeka a écrit :
17 juin 2023, 16:48
Je voulais faire une simu de prêt immobilier à 8% pour voir mais le calculateur de Meilleurtaux ne va que jusqu'à 5%, ils vont devoir l'actualiser sous peu :twisted:
Purée, en fait, mon vieux PEL va bientôt devenir intéressant.
Droit au prêt à 4,92% si ma mémoire est bonne :lol:
J'avais complètement oublié qu'on pouvait avoir un prêt avec le PEL. :lol:

Question naïve : il faut prendre une assurance pour ce prêt ?
a priori oui
https://www.demarches.interieur.gouv.fr ... gement-pel
En principe, il faut demander le prêt à la banque où vous avez votre PEL. Cependant, vous pouvez choisir de le demander à une autre banque.

Avant de vous accorder le prêt, la banque, comme pour les autres prêts immobiliers, peut avoir les exigences suivantes :
- Elle peut vous réclamer une garantie (cautionnement bancaire ou hypothèque conventionnement ou hypothèque légale sociale du prêteur de deniers). Le type de garantie réclamé varie d'une banque à une autre.
- Elle peut vous imposer de prendre une assurance emprunteur (les caractéristiques de l'assurance emprunteur exigée varient d'une banque à une autre).
Mais elle ne peut pas vous imposer de domicilier vos revenus dans son établissement.
En revanche, la durée du prêt est de 15 ans max.
Du coup, ce n'est pas tout de suite que le taux d'emprunt sera intéressant...
Merci. Ca aurait été trop beau.

Et effectivement sur 15 ans on n'y est pas encore. Mais ça permet de plafonner le risque lié à l'attentisme.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#81 Message par alexlyon » 28 juin 2023, 14:06

Les taux vont être élevés longtemps.
L'anticipation d'inflation (second tour, par les salaires) est à l'oeuvre pour relancer l'inflation elle même (hausse des tarifs ensuite, notamment matières premières).


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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#82 Message par alexlyon » 28 juin 2023, 14:10

Personne ne réalise encore qu'on se sort de l'inflation comme des sables mouvants.
Non pas en s'agitant, mais par une extraction extérieure.
(une hausse brutale des taux, qui les porterait directement au dessus de l'inflation, et non pas progressivement en restant derrière elle).

Le prix à payer de ce succès est un krach sur tous les actifs.

La valo des actifs sera donc maintenue, au détriment du contrat social.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#83 Message par Romario » 28 juin 2023, 14:35

Gebeka a écrit :
28 juin 2023, 13:06
Romario a écrit :
28 juin 2023, 13:01

En revanche, la durée du prêt est de 15 ans max.
Du coup, ce n'est pas tout de suite que le taux d'emprunt sera intéressant...
Non, mais ce qui est peut être intéressant est le caractère "automatique" du prêt.

Perso j'ai un PEL de 2008 au taquet, donc je sais que je peux lever 90k€ quelle que soit ma situation (période d'essai etc...)
à voir l'assurance que la banque te proposerait.
Si elle n'a pas envie de te prêter, ça peut être exorbitant.
Je ne sais pas si une délégation est possible.

Je me demande également une chose. Peut-on emprunter via le PEL au-dessus du taux d'usure ?
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#84 Message par Gray_Mouser » 28 juin 2023, 15:05

Romario a écrit :
28 juin 2023, 14:35
Je me demande également une chose. Peut-on emprunter via le PEL au-dessus du taux d'usure ?
Non.

https://www.senat.fr/questions/base/202 ... 02777.html

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#85 Message par Romario » 28 juin 2023, 15:14

Gray_Mouser a écrit :
28 juin 2023, 15:05
Romario a écrit :
28 juin 2023, 14:35
Je me demande également une chose. Peut-on emprunter via le PEL au-dessus du taux d'usure ?
Non.

https://www.senat.fr/questions/base/202 ... 02777.html
clair net et précis :)
merci

ça signifie aussi que le droit au prêt n'est pas si automatique que cela
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#86 Message par Gray_Mouser » 28 juin 2023, 16:16

Ah. Si ça se trouve, la banque proposerait un taux prohibitif pour l'assurance si le taux du PEL devenait trop favorable.

Il y aura forcément des retours d'expérience quand on en sera là (et c'est pas pour après-demain).

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#87 Message par Romario » 28 juin 2023, 16:37

Dans le même ordre d'idée, quelqu'un a-t-il eu affaire à la Casden.
Ils proposent actuellement des taux entre 3,24 et 3,68 sur 20 ans, selon le nombre de points acquis.
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#88 Message par ProfGrincheux » 28 juin 2023, 21:21

Oui, il y a très longtemps, avant 2005, et c'était très interessant pour compléter des prêts à la BP. J'ai fait deux prêts immobiliers d'appoint, dont un de 80kF (sic) qui était une offre de bienvenue pour les moins de 30 ans , et un prêt pour acheter une voiture, à des conditions sensiblement meilleures que ce qui était disponible ailleurs (genre 100 pb).

Avec les taux bas, leur modèle ne fonctionnait plus vraiment pour les prêts immobiliers (les prêts conso restant intéressants) et j'obtenais mieux à la BP.

C'est un très bon organisme de cautionnement, coutant nettement moins cher qu'une hypothèque.

Le problème c'est qu'il faut être fonctionnaire et que les points coûtent assez cher à acquérir.
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#89 Message par p0ulp3 » 29 juin 2023, 08:00

Le PEL peut etre cumulé avec CEL, dans mon cas : 4.2% et 2.5% environ, donc 3.8% pour 92k (le montant total ne peut pas dépasser 92k). Meme en prenant juste le PEL, je devrais etre juste en dessous avec l'assurance et les frais de dossiers (nuls pour un PEL) par rapport aux 4.45 du taux d'usure pour les prets de moins de 20 ans. Et encore plus dans les prochains mois mécaniquement, donc on devrait avoir de plus en plus de PEL déclenchés (avec la prime de 1500€ si logement D ou mieux !).

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#90 Message par darkslitter » 29 juin 2023, 08:01

les points casden sont facile à obtenir quand tu connais l'astuce. Tu mets ton salaire le début du mois et le retire le lendemain.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#91 Message par Romario » 29 juin 2023, 08:14

darkslitter a écrit :
29 juin 2023, 08:01
les points casden sont facile à obtenir quand tu connais l'astuce. Tu mets ton salaire le début du mois et le retire le lendemain.
sérieusement ?
Si je mets 50 000 € chaque début de mois et que je les retire le lendemain, ça me fait un max de points ? :lol:
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#92 Message par Romario » 29 juin 2023, 08:23

p0ulp3 a écrit :
29 juin 2023, 08:00
Le PEL peut etre cumulé avec CEL, dans mon cas : 4.2% et 2.5% environ, donc 3.8% pour 92k (le montant total ne peut pas dépasser 92k). Meme en prenant juste le PEL, je devrais etre juste en dessous avec l'assurance et les frais de dossiers (nuls pour un PEL) par rapport aux 4.45 du taux d'usure pour les prets de moins de 20 ans. Et encore plus dans les prochains mois mécaniquement, donc on devrait avoir de plus en plus de PEL déclenchés (avec la prime de 1500€ si logement D ou mieux !).
ah oui merci, je ne me rappelais même plus que le CEL ouvrait également des droits au prêt.

En revanche, comment les banques vont-elles réagir lorsqu'elles vont avoir des demandes ?
Je sens bien l'enfumage ...
Même en possédant suffisamment de droits, l'octroi du prêt par votre banquier n'est pas automatique. Celui-ci devra tenir compte, comme pour tout emprunt, de votre situation financière et de votre solvabilité ainsi que des garanties apportées.

Généralement, la demande de prêt CEL se fait dans l'établissement teneur du compte CEL. Néanmoins, l'intéressé peut tout à fait la déposer dans une autre banque qui participe au régime de l'épargne logement. En cas de cession de droits entre plusieurs CEL, et à défaut d'accord entre les banques détentrices, c'est l'établissement qui détient le plus gros montant d'intérêt qui doit réaliser le crédit.
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#93 Message par Korn » 29 juin 2023, 08:32

p0ulp3 a écrit :
29 juin 2023, 08:00
Le PEL peut etre cumulé avec CEL, dans mon cas : 4.2% et 2.5% environ, donc 3.8% pour 92k (le montant total ne peut pas dépasser 92k). Meme en prenant juste le PEL, je devrais etre juste en dessous avec l'assurance et les frais de dossiers (nuls pour un PEL) par rapport aux 4.45 du taux d'usure pour les prets de moins de 20 ans. Et encore plus dans les prochains mois mécaniquement, donc on devrait avoir de plus en plus de PEL déclenchés (avec la prime de 1500€ si logement D ou mieux !).
Le taux d'usure sera bien supérieur à 5% dans très peu de temps. Août?

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#94 Message par Romario » 29 juin 2023, 08:43

Korn a écrit :
29 juin 2023, 08:32
p0ulp3 a écrit :
29 juin 2023, 08:00
Le PEL peut etre cumulé avec CEL, dans mon cas : 4.2% et 2.5% environ, donc 3.8% pour 92k (le montant total ne peut pas dépasser 92k). Meme en prenant juste le PEL, je devrais etre juste en dessous avec l'assurance et les frais de dossiers (nuls pour un PEL) par rapport aux 4.45 du taux d'usure pour les prets de moins de 20 ans. Et encore plus dans les prochains mois mécaniquement, donc on devrait avoir de plus en plus de PEL déclenchés (avec la prime de 1500€ si logement D ou mieux !).
Le taux d'usure sera bien supérieur à 5% dans très peu de temps. Août?
Le PEL ou CEL donne droit à un prêt sur 15 ans max. Actuellement le taux d'usure est de 3,99 (<10 ans) et 4,45 (10 à 20 ans)

En tout cas, très prochainement, les PEL/CEL seront intéressants.
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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#95 Message par Korn » 29 juin 2023, 11:49

Romario a écrit :
29 juin 2023, 08:43
Le PEL ou CEL donne droit à un prêt sur 15 ans max. Actuellement le taux d'usure est de 3,99 (<10 ans) et 4,45 (10 à 20 ans)

En tout cas, très prochainement, les PEL/CEL seront intéressants.
Merci, je ne savais pas.

Au 1er juillet, ce sera 4,84% pour le taux d'usure des prêts de 10 à 20 ans.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#96 Message par Gebeka » 29 juin 2023, 11:51

Korn a écrit :
29 juin 2023, 11:49
Romario a écrit :
29 juin 2023, 08:43
Le PEL ou CEL donne droit à un prêt sur 15 ans max. Actuellement le taux d'usure est de 3,99 (<10 ans) et 4,45 (10 à 20 ans)

En tout cas, très prochainement, les PEL/CEL seront intéressants.
Merci, je ne savais pas.

Au 1er juillet, ce sera 4,84% pour le taux d'usure des prêts de 10 à 20 ans.
Go vers 5% au 1er septembre ! :mrgreen:

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#97 Message par slash33 » 29 juin 2023, 11:53

Les chefs de la BCE et de la Fed ont annoncé au moins deux hausses à venir.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#98 Message par achillemo » 29 juin 2023, 11:57

slash33 a écrit :
29 juin 2023, 11:53
Les chefs de la BCE et de la Fed ont annoncé au moins deux hausses à venir.
Un dernier baroud d'honneur avant la grosse recession et la faillite du système. Y a pas que l'immobilier qui est en jeu.
Pazuzu: "On s'en fiche un peu du nombre d'habitants, on va pouvoir coller une base à moins de 100km de St Petersbourg, la ville de Poutine."

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#99 Message par slash33 » 29 juin 2023, 11:58

faut pas non plus exagérer. c'est un retour à la normale mais éponger le passif ne va pas de faire sans heurt.

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Re: La fin de la hausse des taux d'interet

#100 Message par Korn » 29 juin 2023, 14:31

"Bien que notre politique soit restrictive, elle ne l'est peut-être pas assez et elle ne l'a pas été assez longtemps », a ainsi déclaré Jerome Powell, président de la Réserve fédérale américaine, lors de la table ronde qui réunissait également Christine Lagarde, présidente de la Banque centrale européenne, Andrew Bailey, gouverneur de la Banque d'Angleterre, et son nouvel homologue à la Banque du Japon, Kazuo Ueda."

Dans ce contexte, on se demande bien pourra être le chevalier blanc de l'immobilier? Le Covid20?