Airbnb : Bruno Le Maire veut réformer la fiscalité sur la location saisonnière

[Korn]

Rien n'a changé, donc le marin vend. Logique.
Ceci dit, l'objectif est de stopper la transformation de logements en locations parasites (et RS), pas de les supprimer totalement.
Les garder au même niveau avec un parc de logement qui augmente, c'est plutôt ça la logique.
Sinon, l'humain a souvent la fâcheuse habitude de devoir prendre une claque pour changer. Autant dire qu'il faudra attendre les prochains avis d'imposition pour que beaucoup comprennent ce qui vient de se produire. Un peu comme ceux qui gueulent par que leur THRS a pris 60%. Ils n'ont pas gueulé au moment du vote du taux, mais au moment où il a fallu payer. Ce marin est juste plus "malin".

[Indécis]

"Je ne vais rien changer !" : ces propriétaires vont continuer à louer autant en Airbnb, malgré la nouvelle loi
https://immobilier.lefigaro.fr/louer/gu ... 1040852e48

Qu'importe la nouvelle loi dite "anti-Airbnb", qui fixe de nouveaux quotas de nuitées à ne pas dépasser : ce couple de Parisiens n'entend pas annuler des réservations, malgré les risques qu'il encourt.

Le 7 novembre 2024, l'Assemblée nationale a définitivement adopté la proposition de loi transpartisane Le Meur/Echaniz, qui vise à mieux encadrer la location des meublés touristiques, souvent accusés de déséquilibrer le marché du logement. Via cette initiative, le gouvernement entend lutter contre la pénurie de biens disponibles sur le marché locatif en durcissant les règles des locations saisonnières proposées sur les plateformes comme Airbnb, Booking, Abritel… Parmi les mesures phares : la révision de la fiscalité de ces biens – jugée trop avantageuse – qui se traduit, dès 2025, par la diminution des taux d'abattement et des plafonds applicables. La loi dite "anti-Airbnb" prévoit également de donner davantage de pouvoirs aux maires, par exemple en leur donnant des outils pour réguler les meublés touristiques sur leurs territoires. Parmi eux : la possibilité de mettre en place des quotas, la réduction de 120 à 90 jours de la durée maximale de location d'une résidence principale aux touristes, la création de zones réservées aux résidences principales dans le PLU…

Pas de quoi refroidir certains propriétaires de meublés touristiques, dont Marine et Xavier. Depuis plus de dix ans, ces deux Parisiens louent leur résidence principale – un T3 de 60 mètres carrés – sur Airbnb. Cet appartement, enregistré auprès de la ville de Paris, est situé dans l'un des arrondissements les plus touristiques de la capitale : le 4e. "C'est un appartement que mes parents avaient acheté, à mon nom, lorsque j'étais étudiante à Paris. Je l'ai entièrement rénové au fil des années", explique Marine, cadre dans l'audit. À l'époque, cette dernière vivait en colocation dans cet appartement avec l'une de ses amies. Aujourd'hui, c'est avec son mari Xavier et leur fils de deux ans qu'elle y vit.

Dès qu'il le peut (pendant le week-end, les vacances, des compétitions sportives…), le couple le propose à la location, au prix moyen de 200 euros la nuit. Pendant ce temps, il vit chez les parents de Marine, qui habitent dans les Yvelines, dans une grande maison. "L'appartement est situé dans le Marais, dans un quartier très convoité par les touristes, notamment étrangers. Nous savions que nous n'aurions aucun mal à le louer, donc qu'il constituerait une source de revenus complémentaire", explique-t-elle. Les meilleurs mois – ceux d'été – le couple génère l'équivalent d'un revenu professionnel, compris entre 3 000 euros et 4 000 euros par mois. Durant les périodes creuses, il récolte plutôt autour de 800 euros par mois.

En 2024, le couple a loué son appartement 120 jours par an, soit le maximum autorisé. Même si la durée légale a récemment été réduite à 90 jours à Paris, qui a décidé de mettre en application la nouvelle loi, le couple prévoit d'atteindre, cette année, le même nombre de nuitées qu'en 2024. "À ce jour, nous avons déjà des réservations pour l'équivalent de 102 nuitées en 2025. Nous avons donc d'ores et déjà dépassé le nouveau seuil", confie Marine. Pas question, pour le couple, d'annuler les réservations. "Il y a tellement de locations saisonnières à Paris que nous ne voyons pas comment la ville pourrait avoir un œil partout… Nous nous disons que nous ne risquons pas grand-chose. Nous sommes peut-être naïfs mais nous comptons aussi sur la clémence de la ville de Paris. J'imagine que si elle nous 'rattrape', elle fera preuve de souplesse durant les premières années", confie Marine.

[Korn]

Clemence et souplesse

L'humain est ainsi fait, il lui faut une bonne claque dans la gueule pour comprendre. En l'occurrence, elle viendra d'abord du fisc puis de la mairie.

[alexlyon]

Il y a aussi le sentiment que chez soi, on fait ce que l'on veut.

Alors que ce sont les premiers à avoir besoin de l'état de droit (propriété).

Un usager Airbnb pourrait exiger une ristourne arrière en cash, avec la menace d'une dénonciation.

[Gpzzzz]

L'arnaque c est pas le nbre de jour de location..
Qui peut réellement croire que c'est leur résidence principale ?

[Korn]

C'est possible tant qu'il n'y a pas d'enfants et qu'on passe les WE chez papa maman.
Leur cas va vite etre resolu, airbnb a l'obligation transmettre les infos. Pas besoin d'une brigade, leur dossier sortira en rouge.

Tous ces revenus pour de l'hôtellerie déguisée , cela fait quand meme une mane financiere qui s'envolait.

[Qqun_de_Passage]

Par contre rien à redire du côté fiscal.
Dans le Marais c’est bien leur RP. La grande maison c’est la RP des parents. De toute façon dans un an le petit ira à l’école, ça sera plus compliqué d’autant déserter leur RP.

Sur le nombre de nuitées on verra comment les communistes de la Mairie feront preuve y de mansuétude. l’amende pour dépassement c'est 15.000 euros. Mais j’avais lu quelque part que la mairie pouvait proposer de transiger si l’objet de l’infraction était remis dans le circuit locatif classique. On verra, y a moyen de bien refaire le budget en tapant sur des gens solvables et pas vraiment votants pour Hidalgo .

Je suis en tout cas étonné que des cadres dans l’audit ne sachent pas distinguer ce qui ne ne nécessite qu’un simple traitement de données pour être détecté (le dépassement du nb de nuitées, si besoin en consolidant les déclarations de différents intermédiaires). A moins qu’ils n’aient déjà prévu d’utiliser des numéros d’enregistrements multiples ou autre magouille pouvant les faire passer sous les radars.

[Qqun_de_Passage]

La page vaut ce qu’elle vaut (rien d’officiel) mais elle semble répondre avec beaucoup d’aplomb à une possible faille dans l’arsenal anti AirBnB :

https://parisbnb.fr/depasser-limite-90- ... bnb-paris/

1. Louer Votre Résidence Secondaire sur Airbnb

Une solution simple pour ne pas être limité par la règle Airbnb 90 jours est de louer votre résidence secondaire sur Airbnb. Si vous n’en possédez pas encore, vous pouvez envisager d’en acquérir une pour appliquer cette stratégie.

Qu’en pensez-vous ?
- La limite de 90j c’est pour les RP, OK
- La compensation (prohibitive à Paris) c’est pour un logement qui deviendrait le support d’une activité commerciale de location saisonnière, OK
- il y aurait donc entre les deux la RS, qui ne serait soumise qu’à la THRS. Mais si on n’y va que 3 WE par an et qu’on la loue le reste du temps, c’est de l’abus manifeste, non ?

[Qqun_de_Passage]

https://leparisien.fr/paris-75/toleranc ... tor=AD-366

Concrètement, « les fonctionnaires de la police municipale, qui sont dans l’espace public au quotidien, vont pouvoir les repérer dans le cadre de leur travail », poursuit l’adjoint. La Ville compte aussi sur les riverains pour signaler la présence de ces boîtiers installés illégalement, via l’application « Dans Ma Rue ».

Et bientôt l’application « DansmaCopro » pour vérifier que les AirBnB en fonction sont bien enregistrés ? (Et pas multi-enregistrés non plus)

« Arrêtez de louer illégalement, vous allez perdre beaucoup d’argent, payer des amendes et perdre des procès », a lancé Jacques Baudrier. Ce dernier est convaincu que la Ville gagnera désormais « 100 % des procès » contre les propriétaires de biens de location de courte durée illégaux, contre 10 % auparavant, du fait de jurisprudences « négatives pour la Ville ».

Bel aveu d’inefficacité du dispositif troué de partout avant la loi LeMeur

[Vincent92]

L’autre chiffre que tu n’as pas relevé, c’est 25 000 qui poseraient problème. À mettre en rapport avec 1.4 millions de logements à Paris.
Et les objectifs de la ville pour faire des HLM (ce qui va diminuer le foncier privé). Ainsi que les logements qui vont potentiellement sortir du parc avec le DPE.
S’ils espèrent régler les problèmes de logements comme ça…

[Korn]

On a surtout hâte de voir s'il sera toujours rentable d'acheter un clapier à prix d'or s'il n'est plus possible de magouiller ou d'espérer la tolérance

Tout cela pèse largement plus sur la demande que l'offre.
Mais je suis quand même pour éclater ceux qui posent problème, bien entendu.

[Korn]

La question sous-jacente est celle-là : est-il toujours "rentable" (argent, temps, emmerdes) de se faire chier avec de la location touristique maintenant qu'il y a contrôle, vraie fiscalité, boîtes à clés dessoudées (va falloir se bouger le cul ou bouger le cul de quelqu'un à payer), amendes dissuasives ?
Pour les logements les mieux situés et entretenus, oui, certainement. Pour les autres, on peut en douter. Il y aura donc des questions d'arbitrages. Se faire chier avec de l'hôtellerie déguisée, location classique, vente ou non achat. En l"absence de contrôle et réglementation, ces questions ne se posaient pas.

[Korn]

https://www.ledauphine.com/economie/202 ... urte-duree

« Le Far West, c’est terminé ! » : la Ville fait la chasse aux boîtes à clés Airbnb et locations de courte durée

La Mairie d’Avignon va mieux encadrer les locations de courte durée, type Airbnb et autres, qui colonisent le centre-ville et au-delà. Première sommation ce mercredi 12 février, avec l’opération visant les boîtes à clés sur l’espace public. Seconde étape, la mise en place d’une réglementation plus restrictive en 2026.

[Korn]

Maintenant, ça va dégainer de partout.

https://www.ledauphine.com/societe/2025 ... e-tourisme

Airbnb et meublés de tourisme : tout ce qu'il faut savoir du nouveau cadre plus restrictif

"Un an et demi après une première tentative contrecarrée par un recours et trois mois après la promulgation de la loi Le Meur, le Grand Annecy s’est enfin doté, jeudi 13 février, de son propre règlement local concernant les meublés de tourisme. Avec cet outil, les élus espèrent mieux réguler l’offre de logement sur le territoire et favoriser les habitants permanents."

[Korn]

Et bientôt l’application « DansmaCopro » pour vérifier que les AirBnB en fonction sont bien enregistrés ? (Et pas multi-enregistrés non plus)

A mon avis, il n'y aura pas besoin. Il y a toujours, dans une copro, un ou une acharnée.

https://www.letelegramme.fr/ille-et-vil ... 757946.php

[Tristana]

Je sais pas si c'est le bon endroit mais je suis tombée sur ça

https://www.laprovence.com/article/econ ... parc-prive

[Qqun_de_Passage]

https://www.rmcbfmplay.com/video/bfm-bu ... e=PROVIDER

Une petite émission bien sympa avec une avocate qui explique bien que désormais la AirBnB, hormis les 90 jours annuels pour sa vraie RP, c’est finito. Sinon les amendes se chiffrent en dizaines de K€.
Le passage d’une minute à partir de 9’30 est quand même croustillant. Y a que moi que ça choque qu’un mec incite en direct à tricher en comparant les risques de chaque façon de tricher ??? En tout cas pas la présentatrice (qui en tant que locavie avérée aurait dû tiquer quand même).
Faut attendre la minute 21 pour qu’elle finisse par se réveiller.

[Qqun_de_Passage]

Tiens tiens, le podcast de l’émission n’est plus disponible, ni audio ni vidéo, et rien que cette émission… un de leur juriste a dû la visionner

Pour ceux qui n’ont pas vu : l’invité expliquait que pour maximiser sa rentabilité,

1) il fallait oublier le Airbnb, car
1-a) entre les frais de conciergerie (au moins 20 %) et les coûts annexes lié au renouvellement du mobilier plus fréquent
1-b) et le risque réel de se faire contrôler par la trentaine de contrôleurs de la Mairie de Paris ou dénoncer par la copro à cause des voisins excédés par les nuisances, avec la clé de très grosses amendes (50 k€),
le jeu n’en valait plus la chandelle.

2) En revanche, il ne fallait pas hésiter à proposer de la location meublée classique (qui bénéficie déjà d’un plafond plus haut que la location nue) assortie d’un complément de loyer « justifié » par n’importe quoi. Le seul risque étant que le locataire en obtienne le remboursement devant la commission de conciliation. Ne s’agissant pas d’une entorse au plafonnement des loyers, l’amende (toute façon de seulement 5 k€) n’est pas encourue.

Par ailleurs, l’avocate ajoutait qu’il fallait oublier toutes les autres fausses bonnes idées comme le bail Code civil ou le bail mobilité qu’on ferait durer plus que les quelques mois autorisés.
Car en cas litige, c’est requalification assurée en bail classique avec tous les conséquences qui s’en suivent.

Mais pour finir, tout le monde s’accordait à la fin sur le fait qu’en général les locataires s’asseyaient volontiers sur leurs droits, faute d’informations, de moyens (procédure jugée coûteuse) ou simplement par peur.

Ajout perso :
Ce qui est totalement faux.
Le recours devant la Commission est gratuit et on peut se faire accompagner par l’Adil locale, tandis que deq mauvais payeurs ou même squatteurs s’incrustent bien pendant des années et un bon payeur exerçant simplement les voies légales se ferait inquiéter ????

[canicule]

Pour ceux qui n’ont pas vu : l’invité expliquait que pour maximiser sa rentabilité,

Merci, c'est intéressant.

[sawaï]

Tiens tiens, le podcast de l’émission n’est plus disponible, ni audio ni vidéo, et rien que cette émission… un de leur juriste a dû la visionner

Pour ceux qui n’ont pas vu : l’invité expliquait que pour maximiser sa rentabilité,

1) il fallait oublier le Airbnb, car
1-a) entre les frais de conciergerie (au moins 20 %) et les coûts annexes lié au renouvellement du mobilier plus fréquent
1-b) et le risque réel de se faire contrôler par la trentaine de contrôleurs de la Mairie de Paris ou dénoncer par la copro à cause des voisins excédés par les nuisances, avec la clé de très grosses amendes (50 k€),
le jeu n’en valait plus la chandelle.

2) En revanche, il ne fallait pas hésiter à proposer de la location meublée classique (qui bénéficie déjà d’un plafond plus haut que la location nue) assortie d’un complément de loyer « justifié » par n’importe quoi.
Mais pour finir, tout le monde s’accordait à la fin sur le fait qu’en général les locataires s’asseyaient volontiers sur leurs droits, faute d’informations, de moyens (procédure jugée coûteuse) ou simplement par peur.

Ajout perso :
Ce qui est totalement faux.
Le recours devant la Commission est gratuit et on peut se faire accompagner par l’Adil locale, tandis que deq mauvais payeurs ou même squatteurs s’incrustent bien pendant des années et un bon payeur exerçant simplement les voies légales se ferait inquiéter ????

L'un n'empeche pas l'autre.

[nanne02]

Une collègue a pendant plusieurs mois tenté de mettre son logement a Fontainebleau en location (pour rejoindre son compagnon dans son logement du 92).
Choux blanc. En 5 mois pas une visite, appartement 3 pièces nickel, avec parking, cave et balcon, mais avec 1 petite chambre plus adaptée pour y faire un bureau qu une deuxième chambre). Donc uniquement pour célibataire ou couple sans enfant. Pas de colocation possible vu la configuration.
Elle a noté une très forte présence d annonces de location de logements autrefois destinés à la location touristique de courte durée.
Je viens de vérifier effectivement 93 annonces de locations sur secrecher, uniquement sur la ville, c est beaucoup.

[Tristana]

Pas de visite pour une location en pleine crise du logement ??

[Qqun_de_Passage]

En plus Fontainebleau, ville impériale, la verdure, et un accès à Paris Gare de Lyon en 40 min.
Étonnant… mais faut voir le prix demandé par rapport au marché. Et peut-être aussi qu’il aurait fallu le présenter dans la catégorie T2 si la 2e chambre est fictive (et du coup on en revient encore au prix).
Le retour à une rentabilité locative normale après s’être goinfré avec le touristique, ça peut faire bizarre.

[nanne02]

Elle fait 9m2, l'autre 13 M2, donc pas vraiment adapté à la colocation.
J'ai été étonnée aussi. Fontainebleau est une ville agréable mais visiblement la distance par rapport à Paris est décourageante. Alors que les trains sont rapides. Et qu il n'y a plus les petits gris...

[Tristana]

C'était quel prix ?

Vers chez moi n'importe quelle bouse se loue

[nanne02]

Je demanderai je ne suis plus certaine.
De toutes manières elle va y retourner : ça lui coûte trop cher un loyer à payer en plus d un remboursement de prêt et elle n apprécie pas de vivre dans un environnement trop bétonné.

[crispus]

[/list]]La Rochelle : le difficile adieu des locations de type Airbnb au port de plaisance

Depuis le 1er juin 2025 à La Rochelle, la location de nuitées à bord des bateaux du port est désormais proscrite. L’époque des valises à roulettes qui envahissaient les pontons en fin de journée est aujourd’hui révolue, du moins, en théorie. Si l’interdiction est bien inscrite dans le règlement de police et dans le règlement d’exploitation du port, quelques petits filous continuent de mettre leur bateau en location comme des meublés de tourisme.
...
« C’est surtout ce que constatent nos services de nuit durant leurs rondes, qui voient des personnes avec des valises ou des voisins de pontons qui continuent de voir des allées et venues », réagit Patrice Bernier, maître de port principal au port de plaisance. Pour ces irrémédiables loueurs, la sanction est toute trouvée. « Nous allons résilier leur contrat, et ils perdront leur place au port », assure le responsable.
...
Six entreprises se partageaient le marché, avec une trentaine de bateaux. Mais de nombreux particuliers louaient également leur embarcation comme des meublés de tourisme. En tout, ce sont à peu près 150 bateaux qui étaient concernés, sur les 5 000 que compte le port. « Ce n’est pas énorme, concède Patrice Bernier. Mais ça amenait un volume de personne important, et le nombre de nuitées n’était pas anecdotique. »
...
[Concernant les meublés de tourisme en général]
« Au 12 juin, nous avions 6 100 meublés de tourisme sur la ville de La Rochelle, 8 800 à l’échelle de l’agglomération. Quand nous avons commencé à débattre de ce sujet, nous étions à 4 000 pour La Rochelle . Je vous laisse mesurer la progression exponentielle », a soutenu l’élue.

L'augmentation concerne seulement les déclarations. Or, elles ne sont que la partie émergée de l'iceberg. Beaucoup de garages par exemple, se transforment en studios au black l'été venu. Même des HLM y passent parfois !

[Qqun_de_Passage]

https://actu.fr/societe/interdire-les-l ... 24163.html

Cette mesure sur l’interdiction des meublés de tourisme dans les copropriétés est la seule qui fait vraiment peur aux investisseurs.

Voilà voilà… Si vous voulez apportez votre pierre à l’édifice, commencez donc chacun par proposer 2 mois avant l’AG la résolution qui va bien pour interdire cette plaie.
Que chacun balaie devant chez lui !

[crispus]

Avant la loi Le Meur, pour modifier le règlement en ce sens (interdire la location parasite), il fallait procéder à un vote en assemblée générale, qui ne pouvait passer qu’à l’unanimité des copropriétaires (100 % des voix). Par conséquent, dès lors que le ver était déjà dans le fruit, c’était peine perdue.

Maintenant, et à condition que le règlement de copropriété indique que l’usage commercial est interdit dans l’immeuble, vous pouvez faire voter l’interdiction de louer en meublé de tourisme à la majorité des deux tiers.

Enfin une mesure cohérente.

[ddv]

L'augmentation concerne seulement les déclarations. Or, elles ne sont que la partie émergée de l'iceberg. Beaucoup de garages par exemple, se transforment en studios au black l'été venu. Même des HLM y passent parfois !

Et bientôt, on va avoir droit à plein de bus aménagés en logements airbnb, ça va amener encore plus de touristes

[krachboom]

Garage transformé en logement ??? Ça m'étonnerait que ça respecte la loi du logement décent ?!

[Qqun_de_Passage]

Des gens sont prêt à payer un loyer non symbolique pour ça ???
Crise du logement ok mais faut pas exagérer.

[crispus]

On parle de location touristique, pas d'habitat à l'année.
Habitant sur le littoral, j'ai vu pléthore de sous-sols et garages, aménagés spartiatement pour l'été.
Ces logements ne passent par aucune plateforme. Les locations se font en liquide, par relation : les estivants recommandent le lieu à leurs amis pour l'année suivante.

Une petite maison de retraités (1 chambre), dont je connaissais les anciens occupants, a été rachetée par des spéculateurs qui ont réussi à y créer 3 logements saisonniers, le tout sans déclaration de travaux. La porte de garage était factice et cachait une cloison, par exemple. Des velux ont été ajoutés, invisibles de la rue, pour aménager le grenier, bas de plafond. Mais avec la plage à 200m, même un studio peu confortable est très demandé.

Un de mes voisins (maçon) habitait même son garage en saison, pour pouvoir louer la totalité des 3 maisons construites sur sa parcelle.
Le tout est bien sûr non-déclaré, ou encore sous-déclaré. Ex: 2 semaines de taxe de séjour versées à la mairie... pour une location continue sur 12 semaines.

Un couple de ma connaissance avait un voisin particulièrement sournois, qui a tenté de les arnaquer... mais en-même-temps les menaçait d'une procédure pour la moindre broutille.
Durant la saison touristique, ils ont pris des notes sur sa maison : numéros d'immatriculation, nombre d'occupants... puis en ont déposé une copie dans la boîte à lettres du voisin. Laissant entendre que ça pourrait intéresser la mairie.
Par la suite, ils ont eu une paix royale.

[krachboom]

Effrayant de lire ça

[Hickson49]

On est en France, ça arrive tous les jours et dans des proportions délirantes.
C'est en partie pour ce genre de raison qu'on ne trouve plus de maçon. C'est devenu tellement rentable de bosser pour sois même et récupérer les fruits non taxables de l'immo plus ou moins légalement.

Toute autre tentative de création de valeur est découragée à l'extrême.

[crispus]

La mairie de La Rochelle gagne en appel : obligation pour tout multiproprio et bailleur Airbnb, de proposer aussi un logement en location à l'année. L'UNPI pleure.

https://www.francebleu.fr/infos/faits-d ... ve-7485581

[Qqun_de_Passage]

Une belle douille pour les AirBnbeurs... application dès la saison prochaine, y compris pour les logements déjà loués. Ca fait mal !

[Gpzzzz]

C est une bonne mesure mais je ne sais pas s'il y a autant de multi proprios que ça...
Si t as 50 multi proprios qui ont 200 biens et 800 proprios qui n'ont qu'un bien.. ça remet que 10% des locations saisonnières sur le marché..

[wasabi]

C est une bonne mesure mais je ne sais pas s'il y a autant de multi proprios que ça...
Si t as 50 multi proprios qui ont 200 biens et 800 proprios qui n'ont qu'un bien.. ça remet que 10% des locations saisonnières sur le marché..

Les autres, ceux qui ne sont pas multiproprios, viennent de découvrir un vide juridique. Les squatteurs ne peuvent squatter qu'un logement qui n'est pas RP, or en louant ta RP sur AirBnB, elle n'est plus RP temporairement et peut être squattée par le même qui est venu y loger quelques jours.
Donc si l'un décourage les multiproprios et l'autre les monoproprios, AirBnB va prendre un coup

[crispus]

C est une bonne mesure mais je ne sais pas s'il y a autant de multi proprios que ça...

Il y en a pas mal : multi, ça commence à 2.

Depuis les années 1990, tous ceux qui le pouvaient ont acheté du locatif en plus de leur RP... Et réinvesti les revenus dans les suivants.
C'était la martingale : location saisonnière l'été (avec abattement) , étudiants le reste de l'année (avec abattement) 10 fois plus rentable que louer à des travailleurs locaux.