Immobilier : que faire si vous n’arrivez pas à vendre ?

[IMMOLOLO]

Immobilier : que faire si vous n’arrivez pas à vendre ? Il faut brader et vite !!!

https://www.lemonde.fr/argent/article/2 ... m=linkedin

Alors que, ces dernières années, tous les biens immobiliers se vendaient sans effort, la situation a bien changé. La note de conjoncture de juin de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) montre que le nombre de ventes s’est réduit drastiquement depuis le 1er janvier. Si cette tendance se confirme jusqu’en décembre, cela constituerait la deuxième plus forte baisse des cinquante dernières années.

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Sur le terrain, les agents immobiliers font tous le même constat : « Il n’y a plus d’acheteurs, tout est ralenti, des logements que nous aurions vendus en très peu de temps l’an dernier comme les petites surfaces avec vue ne reçoivent aucune visite », témoigne Anne Monard Bretin, directrice de l’agence Guy Hoquet l’immobilier dans le quartier de la Croix-Rousse, à Lyon. La principale explication est qu’une partie des acquéreurs a perdu sa capacité d’emprunt. « L’effet de l’inflation de ces derniers mois et les difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier se font clairement ressentir », regrette Loïc Cantin, président de la Fnaim

[ProfGrincheux]

Bien sur que non. Il faut retirer votre bien de la vente et attendre un moment plus opportun. Il arrivera peut être seulement dans 10 ans mais c'est la vie.

Si vous ne pouvez pas et que vous êtes vendeur net, tant pis pour vous. A la limite, si vous rachetez derrière, vous pourrez vous refaire sur le dos de votre vendeur.

[IMMOLOLO]

Ca n'a rien de déshonorant de savoir vendre au prix marché quand il le faut

[Gpzzzz]

Ca n'a rien de déshonorant de savoir vendre au prix marché quand il le faut

C'est pas une question de déshonneur mais de bon sens !
Les AI ont fait croire aux gens que le parcours résidentiel était la norme. Qu'il ne fallait pas jeter d'argent par les fenêtres en loyer et acheter un bien pour le revendre dans 6 ou 7ans et ainsi de suite jusqu'au grall !
Des gens se sont fait avoir... une fois.. pas sur qu'ils se fassent avoir une seconde fois !
Maintenant que les prix baissent.. faut plus bouger et attendre 2,3,5ans pour acheter des M2 moins cher qu'actuellement !
Mais le lobbying est puissant. Et des simples d'esprits vont encore se faire avoir !

[ProfGrincheux]

Le parcours résidentiel avec une étape tous les 6-7 ans, ça n'est pas très raisonnable. Pour la première, à la rigueur, si il y a de la PV. Mais après, ça bouffe trop de ronds.

[IMMOLOLO]

Evidemment que s'il n y a pas d'obligation, il faut conserver le bien pour une durée supérieur à 10 ans - Le parcours résidentiel, on en parle plus

[Ferrari]

Le parcours résidentiel est un Ponzi.

Si vous n'arrivez pas à vendre, alors il faut louer.

[ProfGrincheux]

J'aurais préféré le faire en une seule étape. Il en a fallu 3 (7 ans, 13 ans et l'actuelle toujours en cours). La première étape s'est passée nickel chrome avec une énorme PV (on avait acheté au pire moment pour le vendeur ). Mais qui vend cher, rachète cher. La seconde a failli durer 9 ans mais en a duré 13 et s'est soldée par une PV minable. On ne gagne pas à tous les coups. Sur 20 ans, malgré une tournée de frais de notaire en trop, le pognon que j'aurais mis en loyers a acheté un bien adapté à ma famille.

[WolfgangK]

J'aurais préféré le faire en une seule étape. Il en a fallu 3 (7 ans, 13 ans et l'actuelle toujours en cours). La première étape s'est passée nickel chrome avec une énorme PV (on avait acheté au pire moment pour le vendeur ). Mais qui vend cher, rachète cher. La seconde a failli durer 9 ans mais en a duré 13 et s'est soldée par une PV minable. On ne gagne pas à tous les coups. Sur 20 ans, malgré une tournée de frais de notaire en trop, le pognon que j'aurais mis en loyers a acheté un bien adapté à ma famille.

Oui. Il n'y a pas de règle générale sur le parcours résidentiel optimal. Tout dépend des paramètres alors il faut sortir la calculette et espérer ne pas se planter dans les prévisions.
Un paramètre difficile à estimer, c'est l'aspect "épargne forcée" d'un achat immo : est-ce purement positif (permet de se forcer à ce qui est objectivement bien) ? Tout dépend de l'évolution de la fonction d'utilité du POGNON dans le temps.

[IMMOLOLO]

Pour réaliser le nouveau parcours résidentiel, il faudra avoir au moins brader une fois

[ProfGrincheux]

En vrai, on ne peut pas tout prévoir.

[Korn]

Plus que de "brader", il faudra surtout patienter bien plus longtemps pour ceux qui achètent dans le cadre d'un parcours résidentiel.
Pour peu que l'achat aït été réalisé en pleine " frénésie" (Je reprends le terme du lobby, assez explicite) sur un bien ne répondant pas aux attentes de l'époque (performance ergetique) , ce sera assignation à résidence. Et, si, comme dans la part des cas pour les jeunes, l'emprunt a été contracté sur 25 ans et plus, il n'y aura aucun échappatoire avant longtemps.
Je peux vous assurer que par chez moi, tous les nanards invendables sont partis et à des prix éleves.

[IMMOLOLO]

En vrai, on ne peut pas tout prévoir.

Encore moins aujourd'hui qu'hier

[Nouveau stephanois]

Le titre aurait dû être "Immobilier: que faire sI vous n'arrivez pas à vendre au prix rêvé".