Passoires thermiques : l’interdiction de louer reportée ?

[Jeffrey]

Tiens, un truc marrant qui vient de m'arriver.
A propos d'un bien immo que je loue (pour ne pas vendre, car j'y suis attaché, je dois être un salaud de cisgenre hétéronormatif et babyboomer...), je m'aperçois que le loyer n'a pas été augmenté l'an dernier.
( C'est pas le truc qui me travaille le plus, vu que c'est ma femme qui a mis le doigt dessus par hasard. )
je prends contact avec le gérant (j'aime bien mon agent immobilier, il est sympa, je cumule les fautes hein)

Il me dit "c'est normal", vous avez un diagnostic DPE F (40 trop haut), donc depuis deux ans, interdiction d'augmenter le loyer.

Je lui dis "ah c'est embêtant, que dois-je faire alors ? "
il me répond :" des travaux".
- "quoi au juste ? J'ai fait isoler les combles, poser une chaudière à condensation il y a quelques années, mettre des double-vitrage et un poêle à bois".

il regarde le diagnostic DPE et me dit :
"non, effectivement, le diagnostic dpe ne propose rien, ce qui vous plombe, c'est que la dalle du garage en R0 n'est pas isolée. Après, il n'y a pas 50 solutions, vous pouvez faire une isolation par l'extérieur ou changer de chauffage".
Je lui réponds "isoler de l'extérieur ? Comme Cristo ? ah mais c'est complètement kon, ça va tenir 10 ou 15 ans maximum avant que ça se dégrade, vu que c'est du polystyrène et des trucs du même genre, en plus ça coûte un bras pour rien" Au bas mot 30K€.
il me répond, "oui, c'est vrai, le bilan chauffage étant actuellement de 1500 balles par an", je complète sa phrase "a supposer que je baisse la facture de 50%, le retour sur investissement, c'est ... 40 ans".
silence ...
l'agent "sinon, vous pouvez faire poser une pac", mes clients font ça en ce moment.
je réfléchis tout haut "voyons voir, admettons que j'en ai pour 10K€, je vais bien trouver des aides payées par les impôts des autres, mais calculons sans ça, donc ça me coûte 10K€, d'accord, donc je vais passer ça en frais de gestion, je perds 10K€, donc au final, dans ma poche, c'est un manque à gagner de 5K€ en gros. Et par contre, je vais récupérer le droit d'augmenter les loyers, donc ça va coûter environ 1000€ de plus à mon locataire par an, vu que je reprends le rythme de l'indice."

Et l'agent rajoute "oui, mais il va faire des économies de chauffage".

"oui, oui, il va gagner 700 balles l'année dans le meilleur des cas. Et j'ajoute en plus les frais d'entretien du chauffage à la charge du locataire, voyons voir, le contrat de maintenance d'une chaudière, c'est 130€ cette année". On regarde ensemble les tarifs pour l'entretien de la PAC..."250€"

Donc on dit, le truc va coûter au locataire (1000-750 =250)+150 balles en plus par an, soit 400 balles.
C'est cool les mesures pour sauver la planète

petit up, je repars de ce post, même s'il y a eu des échanges après.
Je viens de refaire établir un dpe.
Les normes ont changé, et ma maison est passée en E. Même à 30 KWh du D.
Aucun travaux à réaliser. Mais cette fois, j'ai accompagné le diagnostiqueur. J'ai pu lui montrer que les murs étaient en briques alvéolées, pas en parpaing, de même on a regardé plus en détail l'isolation du toit.
Bref, pas besoin de faire de travaux supplémentaires, le montant des loyers peut réglementairement suivre l'indice irl.
Dans les travaux confortatifs, en ordre croissant, il y a possiblement installer une vmc automatique, et isoler le tout à la cristo.
Le premier, je vais peut être le faire, le deuxième, je ne pense pas.

[WolfgangK]

J'avais posté à propos de la baraque découpée en appartements locatifs que je ne peux plus louer à cause du DPE.
La conclusion du diagnostique était : "isolation par l'extérieur". Ce qui était doublement débile :
- les pertes d'énergies étaient diagnostiquées comme étant dues à l'ouverture des fenêtres pour aération
- les murs de pierre de 40cm à 50 cm auraient souffert de l'imperméabilisation car ils n'auraient plus pu "respirer".

J'attends la mise à jour du DPE qui devrait l'adapter aux vieilles baraques, mais pour l'instant, ce sont des 100aines de m² qui sont retirés du marché locatif avec seuls les deux baux en cours qui peuvent être renouvelés.

[berliner59]

J'achète du G, le DPE ça va ça vient hein, rien que de changer la chaudière fioul par une a pellets je passerai a E...

[henda]

Le copropriétaire qui ne possède qu'un logement locatif dans un immeuble ne peux pas forcément engager de travaux pour faire drastiquement baisser le DPE de son bien. L'isolation par l'extérieur, la toiture, cela dépend de la copro... Si elle dit non aux travaux, il est coincé.

[wasabi]

J'attends la mise à jour du DPE qui devrait l'adapter aux vieilles baraques, mais pour l'instant, ce sont des 100aines de m² qui sont retirés du marché locatif avec seuls les deux baux en cours qui peuvent être renouvelés.

l'objectif est qu'au moment du cerceuil boom ces logements soient rachetés par des promoteurs copains qui les rasent et font autre chose. La classe moyenne est une anomalie historique qu'ils veulent détruire.
L'écologie n'est toujours qu'un prétexte, à un moment réduire la dépense énergétique avec des pays louches, ensuite à tuer l'économie française pour le fondre dans l'UE, et demain ça.

[MathieuLbx]

berliner59, attention la chaudière seule te fera pas forcément gagner 2 classes, ça dépend beaucoup du bâti. J'ai un F où j'ai refait chauffage + double vitrage, et je suis péniblement passé E.

Pour le report Lecornu, à mon avis c'est surtout qu'ils ont réalisé que 700k logements hors marché c'était intenable. L'engagement de travaux sous 3 ans, reste à voir qui viendra vérifier.

[krachboom]

reste à voir qui viendra vérifier.

[Goldorak2]

reste à voir qui viendra vérifier.

je déconseille de jouer à ce jeu.
L'Etat n'hésitera pas une seconde a prélever sa dime à postériori sur les solvables... avec pénalité.
Il faut s'abstenir et attendre une législation raisonnable (qui n'arrivera peut être pas de notre vivant)

Mon père s'est faut tondre bien raz dans les 90's. Il avait beaucoup travaillé et un peu joué. Au final il a travaillé pour l'Etat qui lui a tout pris. Il aurait mieux fait de s'abstenir et de jouer au loto ou au casino.

Ou jouer des coups de mercenaires avec l'argent dans la valise ou planqué en Suisse en organisant son insolvabilité.

Le profil de bon père de famille n'est pas un profil macron-compatible.

[krachboom]

Le pb c'est réussir à contrôler ne serait ce par exemple "que" 300 000 logements...

[MathieuLbx]

Goldorak2, je dis pas qu'il faut tricher hein. Juste que matériellement ils vont pas auditer 700k logements. Krachboom résume bien le pb. Risque de tomber sur un contrôle exemplaire, possible, mais bon c'est la roulette comme tout.

[Goldorak2]

Goldorak2, je dis pas qu'il faut tricher hein. Juste que matériellement ils vont pas auditer 700k logements. Krachboom résume bien le pb. Risque de tomber sur un contrôle exemplaire, possible, mais bon c'est la roulette comme tout.

Je m'abstiens de jouer à la roulette.

[MathieuLbx]

Goldorak2, ta prudence se défend. Mais entre s'abstenir et tricher y'a un milieu, faire les travaux quand le calcul est bon, pas pour cocher une case. J'en ai rénové deux dans cette optique. Pour le contrôle, tant que c'est la commune qui doit suivre, j'attends de voir.

[Goldorak2]

https://immobilier.lefigaro.fr/article/ ... s-20260501

On en sait plus sur les sanctions qui attendent les propriétaires qui ne rénoveront pas leurs passoires thermiques

L’étau se desserre autour des passoires thermiques qui pourraient être remises en location si les propriétaires s’engagent à réaliser des travaux sous un laps de temps imposé. S’ils ne respectent pas leurs engagements, voici ce qu’ils encourent.
...
Mais le gouvernement veille... « On va travailler les garde-fous avec les parlementaires. Le juge pourra sanctionner de plusieurs façons. Il pourra décider soit une réduction de loyer pour le locataire soit condamner les personnes à réaliser les travaux. Des dédommagements possibles sont d’ores et déjà prévus dans le texte », avance Vincent Jeanbrun mercredi sur Public Sénat.
...
«On est là, estimait la semaine dernière Vincent Jeanbrun, pour parler des gens plus que des logements. Quand on imagine que des propriétaires devraient, si on ne faisait pas cette loi dire à plus de deux millions de personnes : écoutez le logement n’a pas été rénové il va falloir que vous sortiez du logement. Quand on connaît la crise actuelle ce serait dramatique». Ses déclarations faites mercredi sur Public Sénat risquent désormais de refroidir plus d’un propriétaire. Un pas en avant, trois pas en arrière.

Comme d'habitude les socialistes (les macronnards sont des socialistes renommés) et alliés font de la *Mot2Cambronne* EtEnMêmeTemps de la *Mot2Cambronne*. AMHA.
Qui est partant ? Et qui est partant...

[MathieuLbx]

Le compromis c'est juste de déporter la charge sur le juge. En pratique faut un locataire qui aille en justice, donc dans 99% des cas il se passe rien. Le risque c'est plutôt l'engagement écrit, là tu te lies les mains pour des broutilles. Si tu rénoves, fais-le parce que le calcul est bon, pas pour cocher une promesse au préfet.

[Goldorak2]

https://atlantico.fr/article/decryptage ... rand-moine

Pénurie (évitable) de logements : le dramatique masochisme français

Moins 54 % d'offres locatives à Paris depuis 2021 : la chute est vertigineuse, et elle n'est pas le fruit d'une fatalité. Encadrement des loyers qui fait fuir les bailleurs, DPE qui rend des milliers de logements inlouables, taxe foncière en hausse de 90 % en dix ans, maires qui n'ont plus d'intérêt à construire : la France s'est méthodiquement infligé une crise du logement à coups de fausses bonnes idées. Et pendant ce temps, la gauche parisienne persiste.

Atlantico : La situation du logement à Paris est-elle devenue une catastrophe systémique comme l'expliquent certains observateurs ? Encore une fois la Ville de Paris bat tous les records : la capitale enregistre une baisse vertigineuse de l’offre locative depuis 2021 et, malgré cette déroute, la gauche persiste et signe dans une politique coercitive du logement...

Bertrand Moine : Je partage tout à fait le constat d’un effondrement catastrophique de l’offre locative. Depuis 2021, on observe une chute de 54 % des offres, ce qui est cataclysmique. Pour moi, c’est une succession de mauvaises décisions, de fausses bonnes idées pour tenter d’enrayer la crise du logement, qui est nationale mais encore plus prononcée dans les grandes métropoles comme Paris.

Et ce n'est pas avec un report (cf post #263) des contrôles et des sanctions que la situation va s'améliorer une fois un tel mouvement enclenché.

On devine que les locataires vivent mieux maintenant qu'en 2021... puisque l'euthanasie des bailleurs voulue et accomplie était sensée leur profiter...

Les socialistes (incluant la macronnie) sont tarés. Et dangereux.

[MathieuLbx]

Sur le report ouais, ça change rien au fond, juste l'agenda. J'ai deux potes qui ont vendu Paris pour rebasculer en province ces 18 derniers mois, entre encadrement, DPE et taxe foncière en hausse, le rendement net devient symbolique. La question maintenant c'est qui rachète.