Bulle Immobilière

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MessagePublié: 16 Fév 2017, 23:33 
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Inscrit(e) le : 07 Jan 2012, 21:08
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Non je te laisse ce pseudo! C'est toi le génie qui explique que c'est bien d'acheter quand les taux sont haut.

12 ans à avoir tort et toujours de la suffisance !


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MessagePublié: 17 Fév 2017, 11:25 
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Inscrit(e) le : 26 Août 2010, 11:00
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Lo2 a écrit:
Oui pour du LT je pense qu'on est a peu près d'accord mais à Paris et surtout dans cette file ce n'est pas ça. C'est acheter pour revendre et avoir plus grand. Et c'est risqué car la dette est dans la grande majorité des cas plus longue que le temps passé dedans. Car trop petit etc. Et le risque d'être bloqué est historiquement fort. Sans parler des winner de l'immo.


+1 c'est exactement la raison pour laquelle j'ai refusé d’acheter à Paris et décidé d'aller à Clichy pour acheter 88 m². Payer 200 K€ de plus (au minimum) pour un appartement un peu plus petit qui ne correspondra plus à nos aspirations dans 5-7 ans quand les 2 enfants seront plus grands me paraissait très casse gueule. Compte tenu du niveau très élevé de l'immo parisien, revendre à si brève échéance ne permettrait pas de dégager un PV significative et le risque d'une MV existe. Bref c'est se mettre une corde au pied. là, je garde plus de liberté pour passer à autre chose.

Par contre, s'il s'agit d'acheter un appart qui correspond à vos besoins pour les 20 prochaines années et que la probabilité d'un déménagement professionnel vous parait faible, alors effectivement le raisonnement est différent, et l'achat vaut mieux que la loc (au demeurant très chère également).


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MessagePublié: 17 Fév 2017, 18:32 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
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Vincent92 a écrit:
J'achète un bien 100 que je pais 110 et que je revend 50. J'ai perdu 60.
Si je fais 2,4% net/an de moyenne sur 25 ans, j'obtiens 60 et je n'ai rien perdu (il y aura tout de même probablement eu de l'inflation monétaire et j'aurais pu faire mieux sur du "sans risque").
Ce rendement me semble facile à obtenir avec de l'immobilier. Même à Paris.

c'est 2.4% de mieux que le rendement "sans risque".
en arrondissant ce rendement à celui du taux d'emprunt (à peu près equivalent et ça évite de lisser chaque année) qu'on appelle i,
avec i=1.5% (donc sans même anticiper de hausse de taux), tu as besoin de 3.9% net.
et dans l'hypothèse de (entretien + TF)= 1.1%, tu as besoin de 5% brut.


je prends un arrondissement neutre, le 15eme,
je prends le prix median des 35 annonces du BC entre 70 et 80m2, c'est 641k
je prends le loyer median des 24 annonces du BC entre 70 et 80m2, c'est 1863 CC (213 euros de charge)
soit un rendement de 3.1%.

On a vite fait de surestimer le rendement immo, rappelle toi Marie qui croyait avoir fait fortune grace à l'immo (ça avait monté pendant ses 10 ans de possession), et n'avait en réalité gagné que des cacahuètes.
Sans compter que 25 ans au même endroit ça fait peur. On dirait la prison.

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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MessagePublié: 18 Fév 2017, 16:45 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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lecriminel a écrit:
Vincent92 a écrit:
J'achète un bien 100 que je pais 110 et que je revend 50. J'ai perdu 60.
Si je fais 2,4% net/an de moyenne sur 25 ans, j'obtiens 60 et je n'ai rien perdu (il y aura tout de même probablement eu de l'inflation monétaire et j'aurais pu faire mieux sur du "sans risque").
Ce rendement me semble facile à obtenir avec de l'immobilier. Même à Paris.

c'est 2.4% de mieux que le rendement "sans risque".
en arrondissant ce rendement à celui du taux d'emprunt (à peu près equivalent et ça évite de lisser chaque année) qu'on appelle i,
avec i=1.5% (donc sans même anticiper de hausse de taux), tu as besoin de 3.9% net.
et dans l'hypothèse de (entretien + TF)= 1.1%, tu as besoin de 5% brut.


je prends un arrondissement neutre, le 15eme,
je prends le prix median des 35 annonces du BC entre 70 et 80m2, c'est 641k
je prends le loyer median des 24 annonces du BC entre 70 et 80m2, c'est 1863 CC (213 euros de charge)

soit un rendement de 3.1%.

On a vite fait de surestimer le rendement immo, rappelle toi Marie qui croyait avoir fait fortune grace à l'immo (ça avait monté pendant ses 10 ans de possession), et n'avait en réalité gagné que des cacahuètes.
Sans compter que 25 ans au même endroit ça fait peur. On dirait la prison.
Avec tes chiffres (j'ai retiré 5% sur le prix d'annonce moyen) :

Image

J'achète 610 000€. A la fin, je récupère une différence de 336k€. Donc, si je vends mon bien à 50% de son prix d'achat, je n'ai pas perdu d'argent (610*0.5+336 > 610).
Biensur, je n'ai pas considéré l'inflation ou tout placement que j'aurais fait en étant locataire.
La bascule se faisant autour de 0.5%/an de rendement d'épargne :

Image

Donc, si je revends 25 ans plus tard avec un prix deux fois moins élevé ces biens parisiens, j'aurais fait l'équivalent d'un rendement d'épargne de 0.5%. C'est très médiocre et probablement tout le monde aura fait mieux. La valeur de mon argent sera d'ailleurs probablement plus faible. Mais je n'aurais pas perdu d'argent.
Tout ca pour dire que sur un achat LT d'une RP et avec les taux actuels, ca semble quasi impossible de perdre de l'argent. Même à Paris.

_________________
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."


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MessagePublié: 19 Fév 2017, 00:05 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
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Vincent92 a écrit:
.... La valeur de mon argent sera d'ailleurs probablement plus faible. Mais je n'aurais pas perdu d'argent.
Tout ca pour dire que sur un achat LT d'une RP et avec les taux actuels, ca semble quasi impossible de perdre de l'argent. Même à Paris.

d'accord, mais on en arrive à une situation où
-tu ne perds pas d'argent en achetant
-tu en perds en étant locataire (jeter par les fenêtres)
-mais 25 ans après le locataire est plus riche (d'environ 320k (la moitié de 641k)).
le langage n'est pas assez précis pour intégrer toutes les subtilités de ce qu'implique l'emprunt.

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Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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MessagePublié: 19 Fév 2017, 00:36 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2011, 00:02
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Retour terrain 75015 pour la vente par une amie.
90m² + 40 m² terrasse. Travaux à faire pour au moins 150 K€.
Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.

Les gens sont fous :roll:

_________________
Etre con, c'est comme être mort. On ne s'en rend soi-même pas compte, c'est aux autres que ça fait de la peine.


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MessagePublié: 19 Fév 2017, 00:45 
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Message(s) : 133
Citer:
Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.


oh mon dieu! en 5min des gens font des offres à 1,2M€!!! :mrgreen:


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MessagePublié: 19 Fév 2017, 01:03 
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Proust a écrit:
Citer:
Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.


oh mon dieu! en 5min des gens font des offres à 1,2M€!!! :mrgreen:

Elle a retiré l annonce et l'a remise à 1.7 miyons :mrgreen:


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MessagePublié: 19 Fév 2017, 18:26 
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Inscrit(e) le : 14 Nov 2014, 23:00
Message(s) : 4444
Madi94 a écrit:
Proust a écrit:
Citer:
Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.


oh mon dieu! en 5min des gens font des offres à 1,2M€!!! :mrgreen:

Elle a retiré l annonce et l'a remise à 1.7 miyons :mrgreen:

C'est pas très légal.
A priori, si quelqu'un te fait une offre au prix, t'es obligé de l'accepter. L'acheteur peut se dégonfler, mais s'il est persévérant, il aura gain de cause.


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MessagePublié: 19 Fév 2017, 21:09 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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optimus maximus a écrit:
Madi94 a écrit:
Proust a écrit:
Citer:
Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.


oh mon dieu! en 5min des gens font des offres à 1,2M€!!! :mrgreen:

Elle a retiré l annonce et l'a remise à 1.7 miyons :mrgreen:

C'est pas très légal.
A priori, si quelqu'un te fait une offre au prix, t'es obligé de l'accepter. L'acheteur peut se dégonfler, mais s'il est persévérant, il aura gain de cause.

ce serait plus simple que ca..
Ici selon OP, tu reçois 100 demandes de visite en 24h après publication de l annonce..
en fait t as meme pas le temps d organiser une seule visite que t as deja retiré l annonce et augmenter le prix de 20% !


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MessagePublié: 19 Fév 2017, 22:27 
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Inscrit(e) le : 20 Nov 2008, 12:25
Message(s) : 9278
En fait les 100 contacts cest 90 agences Immo et 10 arnaques africaines :mrgreen:


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MessagePublié: 20 Fév 2017, 09:12 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 9242
Localisation : Ile de France Ouest
WolfgangK a écrit:
Retour terrain 75015 pour la vente par une amie.
90m² + 40 m² terrasse. Travaux à faire pour au moins 150 K€.
Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.

Fucking krach :shock:


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MessagePublié: 20 Fév 2017, 09:34 
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Inscrit(e) le : 20 Oct 2009, 10:38
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En général les terasses sont pondérées à 50% (discutable... mais c'est la pratique) donc cela fait 1.2mE pour 110m2, donc 10 909 euros le m2. Si on rajoute les 150Ke de travaux qui sont je pense éxagérés (on peut tabler sur 1Ke/m2 soit 100k) alors on arrive entre 1.350m et 1.3m. Ce qui fait tout de même 12 000 euros (à 1.3m) le m2 refait :) avec le risque op des travaux.

C'est surprenant..., peut être la terasse a t elle une vue exceptionelle sur tout Paris ? Peut être un effet élections ou tout le monde ne veut plus de cash et se réfugier dans la pierre ?


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MessagePublié: 20 Fév 2017, 10:18 
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Inscrit(e) le : 20 Mars 2014, 22:15
Message(s) : 1681
cashisking a écrit:
WolfgangK a écrit:
Retour terrain 75015 pour la vente par une amie.
90m² + 40 m² terrasse. Travaux à faire pour au moins 150 K€.
Mise à prix 1.2M€. Une centaine de contacts en 1 journée sur internet, les premier visiteurs ont voulu acheter au prix.

Fucking krach :shock:


Dommage elle l'a pas mis assez cher... :|


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MessagePublié: 20 Fév 2017, 10:28 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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Ce qui m'étonne le plus est d'avoir 100 personnes qui cherchent dans ce secteur ce type de bien avec un budget de 1 200 000€.

_________________
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MessagePublié: 20 Fév 2017, 10:49 
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Inscrit(e) le : 14 Nov 2014, 23:00
Message(s) : 4444
Vincent92 a écrit:
Ce qui m'étonne le plus est d'avoir 100 personnes qui cherchent dans ce secteur ce type de bien avec un budget de 1 200 000€.

Blanchiment d'argent ?
J'aimerais bien savoir comment ça se passe pour les hautes transactions immobilières: c'est courant que la transaction se fasse en partie en liquide ?


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MessagePublié: 20 Fév 2017, 12:11 
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Inscrit(e) le : 11 Juin 2005, 12:26
Message(s) : 3043
Le plafond actuel, dans le cadre d'un achat immobilier, est à 10 000€
C'est un peu juste pour blanchir de l'argent

http://droit-finances.commentcamarche.n ... mmobiliere


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MessagePublié: 20 Fév 2017, 14:18 
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Inscrit(e) le : 09 Mars 2013, 23:44
Message(s) : 1218
Donc il est impossible en France d'acheter un bien immo en nom propre avec de l'argent sale ?


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MessagePublié: 20 Fév 2017, 15:29 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2011, 00:02
Message(s) : 7064
optimus maximus a écrit:
Vincent92 a écrit:
Ce qui m'étonne le plus est d'avoir 100 personnes qui cherchent dans ce secteur ce type de bien avec un budget de 1 200 000€.

Blanchiment d'argent ?
J'aimerais bien savoir comment ça se passe pour les hautes transactions immobilières: c'est courant que la transaction se fasse en partie en liquide ?

En l'occurence, il semble que le bien ait été considéré comme expectionnel à cause de la terrasse (que l'AI considère pondère à ½ pour la surface). Les acheteurs ont dépensé/réinvesti le produit d'une vente immobilière (grosse baraque en proche banlieue).

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MessagePublié: 21 Fév 2017, 00:25 
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Inscrit(e) le : 30 Déc 2015, 20:02
Message(s) : 133
c'est ou dans le 15eme en gros (proche du 7eme)?
La terrasse est-elle plein ciel?

si c'est non à chacune de ces questions cest overpriced et ca montre un emballement complet....


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MessagePublié: 21 Fév 2017, 00:46 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 20:31
Message(s) : 7881
Nouveau stephanois a écrit:
Donc il est impossible en France d'acheter un bien immo en nom propre avec de l'argent sale ?
Bien sur que c'est possible ! Pour cela il suffit de passer 1 heure dans un casino. Prendre des jetons pour la somme à blanchir, attendre une heure en regardant les autres joueurs se faire éponger, boire un coup et faire semblant d’avoir joué.
Puis rendre ses jetons pour récupérer l’argent bien propre accompagnée d'un bon de versement signé du casino.
Avec ça on peut se payer sans problème une bicoque de 1.2M€ avec travaux, en 5 minutes sans une goutte d'adrénaline.

_________________
Les locataires jettent l'argent par les fenêtres, oui mais...
Les propriétaires eux aussi jettent l'argent par les fenêtres, mais vers l’intérieur.


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MessagePublié: 21 Fév 2017, 01:08 
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Inscrit(e) le : 13 Oct 2009, 10:25
Message(s) : 1182
Hippopotameuuu a écrit:
Nouveau stephanois a écrit:
Donc il est impossible en France d'acheter un bien immo en nom propre avec de l'argent sale ?
Bien sur que c'est possible ! Pour cela il suffit de passer 1 heure dans un casino. Prendre des jetons pour la somme à blanchir, attendre une heure en regardant les autres joueurs se faire éponger, boire un coup et faire semblant d’avoir joué.
Puis rendre ses jetons pour récupérer l’argent bien propre accompagnée d'un bon de versement signé du casino.
Avec ça on peut se payer sans problème une bicoque de 1.2M€ avec travaux, en 5 minutes sans une goutte d'adrénaline.

Et le casino il ne dit rien qd tu débarques avec 1.2M en espèce que tu changes en jetons ?


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MessagePublié: 21 Fév 2017, 01:12 
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Inscrit(e) le : 24 Août 2011, 20:31
Message(s) : 7881
Tout le monde connait la discrétion proverbiale des casinotiers.
1.2M€ ça reste de plus un petit joueur dans les salles du fond.

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MessagePublié: 21 Fév 2017, 07:52 
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Inscrit(e) le : 27 Août 2016, 12:04
Message(s) : 67
Localisation : Toulouse
T'as quand même intêret d'avoir des gros bras à côté de toi quand t'as 1M2 de jetons ca pourrait tenter un petit mafieux, un coup de fil est vite passé :D

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Oublies qu’t’as aucune chance, vas-y, fonce ! On sait jamais, sur un malentendu ça peut marcher..

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MessagePublié: 21 Fév 2017, 07:56 
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Inscrit(e) le : 13 Oct 2009, 10:25
Message(s) : 1182
Surtout que qd tu es une baleine, on te surveille pour que tu perdes beaucoup.


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MessagePublié: 21 Fév 2017, 12:33 
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Inscrit(e) le : 20 Oct 2009, 10:38
Message(s) : 679
Je doute qu'aujourd'hui les casinos acceptent comme cela 1.2m en especes. Ils sont aussi soumis à des process anti blanchiment.


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MessagePublié: 21 Fév 2017, 14:55 
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Inscrit(e) le : 11 Août 2007, 12:44
Message(s) : 5023
Une combine légale épinglée il y a quelque temps consiste à emprunter en offrant en garantie un produit financier détenu à l'étranger. Ensuite l'emprunteur fait volontairement défaut, la banque saisit le placement douteux (sans avoir à en référer à tracfin) ce qui éponge la dette... et (presque) tout le monde est content.

Envoyé de mon MI 5s en utilisant Tapatalk

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MessagePublié: 23 Fév 2017, 13:58 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
Message(s) : 3921
Source : http://www.paris.notaires.fr/actualites ... -augmenter
Date : 23/02/2017

Citer:
PARIS : DES PRIX QUI CONTINUENT À AUGMENTER

Selon les Notaires de Paris-Ile-de-France, la bonne tenue du marché immobilier francilien a continué à se confirmer tout au long de l’année 2016. Dans Paris, les tensions sur l’offre et le niveau élevé des prix semblent peser sur les ventes qui n’ont pas évolué de 2015 à 2016 (environ 34.000 ventes pour chacune des deux années) et qui restent bien en-dessous des 38.300 ventes annuelles moyennes enregistrées de 1999 à 2007.

La fluidité retrouvée du marché et des ventes en croissance régulière sont allées de pair avec une inversion de tendance sur les prix, notamment à Paris alors que les prix sont déjà élevés. La hausse s’est progressivement diffusée en 2016 de la Capitale vers la périphérie de la Région. Une hausse des prix parisiens de 5,6% sur un an est encore attendue au printemps 2017.

► 8.340 euros le m² à Paris
Dans Paris, le prix au mètre carré d’un appartement atteint 8.340 euros (soit une hausse de 4,4% en un an).

► Une hausse des prix dans toute la Capitale
La hausse des prix se généralise dans Paris. 10 arrondissements ont connu des variations de prix supérieures à 5% par an. L’arrondissement ayant le plus augmenté étant le 3e (+8,6%). Seul le 1er arrondissement a vu ses prix diminuer de 5,2% en un an.

► 4 arrondissements seulement à moins de 8.000 euros/m²
Paris ne compte plus que quatre arrondissements à moins de 8.000 € le m², contre six au 1er semestre 2016.
Le rapport entre l'arrondissement le plus abordable et le plus onéreux est historiquement faible. Le 6e arrondissement est 1,76 fois plus cher que le 19e, contre 2,5 fois au 2e trimestre 2001.

► 6 arrondissements dépassent les 10.000 euros/m²
Alors que le prix moyen au m² dans la Capitale est de 8.340 euros/ m², 6 arrondissements de la Capitale ont des prix au m² qui dépassent les 10.000 euros (les 1er,3e, 4e, 5e, 6e et 7e).
Le 6e et le 7e arrondissement sont les plus chers de la Capitale avec des prix au m² respectivement de 12.200 euros et 11.530 euros.

► Un seul arrondissement sous les 7.000 euros/m²
Le 19e demeure le seul arrondissement encore sous la barre des 7.000 euros/m² (à 6.920/m²).
L’écart de prix entre l’arrondissement le plus cher et le moins cher est de 5.280 euros/m².

► Le quartier parisien le plus cher : Odéon à 14.820 euros/ m².
Les trois quartiers les plus onéreux de la Capitale sont tous situés dans le 6e arrondissement : Odéon à 14.820 euros/m², Saint-Germain-des-Prés à 14.190 euros/m² et Monnaie à 12.600 euros/m².

► Le quartier de Paris le moins onéreux : Pont-de-Flandre à 6.270 euros /m².
Les quartiers les moins chers de Paris sont Pont-de-Flandre (19e) à 6.270 €/m², suivi de La Chapelle (18e) à 6.390 €/m², et d’Amérique à 6.480 euros/m².

► Les prix des quartiers les plus chers augmentent davantage
A l'exception des Invalides (7e), les quartiers les plus chers de Paris ont enregistré une hausse annuelle des prix plus soutenue que dans les quartiers les plus abordables

► Vers un prix au m² record à Paris au printemps 2017
D’après les indicateurs avancés des notaires franciliens, le mouvement de hausse annuelle des prix à Paris se prolongerait au printemps 2017. On attend un prix au m² d’environ 8.500 € en avril 2017, représentant une augmentation annuelle de 5,6%.

► Prix élevés et manque d’offres limitent la reprise de l’activité parisienne
En 2016, Paris a enregistré un nombre de ventes d'appartements comparable à 2015 mais en retrait de 11% par rapport à 1999-2007. Néanmoins, l'année s'est achevée par un dernier trimestre plus soutenu (+3% comparé à un 4e trimestre moyen de la période de référence).


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"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 14:37 
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Inscrit(e) le : 06 Sep 2008, 13:04
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theblackcarpet a écrit:
En général les terasses sont pondérées à 50% (discutable... mais c'est la pratique) donc cela fait 1.2mE pour 110m2, donc 10 909 euros le m2. Si on rajoute les 150Ke de travaux qui sont je pense éxagérés (on peut tabler sur 1Ke/m2 soit 100k) alors on arrive entre 1.350m et 1.3m. Ce qui fait tout de même 12 000 euros (à 1.3m) le m2 refait :) avec le risque op des travaux.

C'est surprenant..., peut être la terasse a t elle une vue exceptionelle sur tout Paris ? Peut être un effet élections ou tout le monde ne veut plus de cash et se réfugier dans la pierre ?


Sans doute la même mécanique que ce qu'on a décrit plus haut : si l'appartement a certaines qualités rares sur le marché - et une terrasse de 40 m² c'est exceptionnel à Paris, son prix au m2 est nettement au dessus de la moyenne... et les acheteurs sont là tout simplement parce que l'offre est quasi inexistante.
Les 90m2 moyens à Paris sont souvent en prix de présentation à 900 k€. Les biens de qualité dans un bon quartier doivent se situer au dessus du million et ici, pour peu que l'appartement soit bien distribué, que la terrasse ait peu de vis à vis...

Ce qui est fou, c'est le nombre d'acheteurs potentiels à ce niveau de prix.


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 14:44 
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Ladyday a écrit:
Ce qui est fou, c'est le nombre d'acheteurs potentiels à ce niveau de prix.
Avec ce que déversent comme liquidités les Banques Centrales depuis des années, je ne vois pas ce qu'il peut y avoir de surprenant là dedans.
Il est même logique que les prix montent dans l'immobilier par cette mécanique puisse que l'inflation générale ne repart pas mais alimente la spéculation.
Tout ce POGNON se retrouve sur des bulles, immo, Bourse et dettes souveraines.

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Les locataires jettent l'argent par les fenêtres, oui mais...
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MessagePublié: 23 Fév 2017, 15:58 
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Apres tout ce n'est que de la dévaluation de la monnaie par hausse des actifs (au lieu des salaires)


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 16:16 
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Ah ? La politique de bulles des actifs et la spéculation serait une forme de dévaluation ?
C'est intéressant, il y a peut être une piste a creuser sur cette proposition.
Une augmentation du pib en parallèle à une "décroissance prospère" comme l'avait proposé Hugues Rialan du Medef en son temps.

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MessagePublié: 23 Fév 2017, 17:11 
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Même pas vraiement sur Paris, mais :shock:
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520€.mois¯¹ pour un LIT (pas une chambre !) à 9 dans 150 m² :mrgreen: Le côté start-up envoie du rêve ! La renta doit être sympa. C'est profitable de vendre des pelles à ceux qui rêvent de trouver de l'or.

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Etre con, c'est comme être mort. On ne s'en rend soi-même pas compte, c'est aux autres que ça fait de la peine.


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 17:22 
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De bons petits esclaves dans leur clapier et qui ont l'impression de vivre un rêve, c'est beau

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Il y a un génie en chacun de nous. Mais si on juge un poisson à sa capacité à grimper aux arbres, il vivra toute sa vie pensant qu’il est idiot. – Albert Einstein


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 17:23 
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WolfgangK a écrit:
520€.mois¯¹ pour un LIT (pas une chambre !) à 9 dans 150 m² :mrgreen: Le côté start-up envoie du rêve ! La renta doit être sympa. C'est profitable de vendre des pelles à ceux qui rêvent de trouver de l'or.

Non mais t'as pas compris. Tu n'achètes pas bêtement un lit, mais un état d’esprit, un mode de vie, une bande de potes (et même plus si affinités, c'est pas pour rien s'ils cherchent une nana :D ).


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 17:26 
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ddv a écrit:
De bons petits esclaves dans leur clapier et qui ont l'impression de vivre un rêve, c'est beau

Est-ce intellectuellement hors de portée pour toi d'imaginer que d'autres n'ont pas les mêmes rêves que toi ?


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 17:30 
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Localisation : Conflans St Honorine (78) bientôt la province (j'espère)
Ben92 a écrit:
ddv a écrit:
De bons petits esclaves dans leur clapier et qui ont l'impression de vivre un rêve, c'est beau

Est-ce intellectuellement hors de portée pour toi d'imaginer que d'autres n'ont pas les mêmes rêves que toi ?

Ils sont juste manipulés. Dans quelques années, ils changeront d'avis concernant leur mode de vie.

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MessagePublié: 23 Fév 2017, 17:36 
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Inscrit(e) le : 20 Mars 2014, 22:15
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ddv a écrit:
Ils sont juste manipulés. Dans quelques années, ils changeront d'avis concernant leur mode de vie.

Peut-être qu'ils changeront d'avis dans quelques années. Mais pour le moment, ils veulent vivre leur rêve et si c'est ce mode de vie qui les rend heureux, je ne vois pas en quoi ils sont manipulés.


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 17:54 
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bizarre d'avoir comme rêve de payer 520€.mois pour un lit entouré de "startupers" mégacool reloudehack. mais effectivement ça les prépare bien à leur vie future

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Ben92 a écrit:
et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 18:34 
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Inscrit(e) le : 20 Mars 2014, 22:15
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En tout cas la colocation est la réponse des jeunes "startupers" à la flambée de l'immobilier. Plutôt que de se lamenter des loyers sont trop élevés, ils ont su trouver la parade. Si ce mode de vie se généralise, cela pourrait être un coup de pouce bienvenu aux propriétaires de grands appartements à Paris qui pourront retrouver une rentabilité décente.


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 20:46 
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Inscrit(e) le : 27 Mars 2010, 12:50
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Localisation : Paris
Citer:
IMMOBILIER À PARIS : DES PRIX QUI CONTINUENT À AUGMENTER

Selon les Notaires de Paris-Ile-de-France, la bonne tenue du marché immobilier francilien a continué à se confirmer tout au long de l’année 2016. Dans Paris, les tensions sur l’offre et le niveau élevé des prix semblent peser sur les ventes qui n’ont pas évolué de 2015 à 2016 (environ 34.000 ventes pour chacune des deux années) et qui restent bien en-dessous des 38.300 ventes annuelles moyennes enregistrées de 1999 à 2007.

► 8.340 euros le m² à Paris
Dans Paris, le prix au mètre carré d’un appartement atteint 8.340 euros (soit une hausse de 4,4% en un an).

► Une hausse des prix dans toute la Capitale
La hausse des prix se généralise dans Paris. 10 arrondissements ont connu des variations de prix supérieures à 5% par an. L’arrondissement ayant le plus augmenté étant le 3e (+8,6%). Seul le 1er arrondissement a vu ses prix diminuer de 5,2% en un an.

► Vers un prix au m² record à Paris au printemps 2017
D’après les indicateurs avancés des notaires franciliens, le mouvement de hausse annuelle des prix à Paris se prolongerait au printemps 2017. On attend un prix au m² d’environ 8.500 € en avril 2017, représentant une augmentation annuelle de 5,6%.

► Prix élevés et manque d’offres limitent la reprise de l’activité parisienne
En 2016, Paris a enregistré un nombre de ventes d'appartements comparable à 2015 mais en retrait de 11% par rapport à 1999-2007. Néanmoins, l'année s'est achevée par un dernier trimestre plus soutenu (+3% comparé à un 4e trimestre moyen de la période de référence).

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http://www.notaires.paris-idf.fr/actual ... -augmenter


Rendez-vous au printemps :mrgreen:

_________________
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo


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MessagePublié: 23 Fév 2017, 21:27 
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Inscrit(e) le : 08 Déc 2012, 15:07
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Ouais, jusqu'alors c'était la saison basse.


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MessagePublié: 24 Fév 2017, 10:01 
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Inscrit(e) le : 03 Sep 2015, 09:18
Message(s) : 151
Localisation : Paris
oui, c'est aberrant les prix sur Paris en ce moment, c'est limite déprimant quand tu cherches un appartement, les bons produits partent dans la journée et les produits pourris sont trop chers ... :roll:


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MessagePublié: 24 Fév 2017, 10:07 
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Inscrit(e) le : 30 Déc 2015, 20:02
Message(s) : 133
Citer:
oui, c'est aberrant les prix sur Paris en ce moment, c'est limite déprimant quand tu cherches un appartement, les bons produits partent dans la journée et les produits pourris sont trop chers ...


Exact.

Après il y a de plus en plus d'acheteurs qui se rétractent..... car si l'offre est claquée en 5 min, la réalité (hausse des taux, prix stratosphériques, psychologie ect...) fait que moins de deals vont se faire.

Exemple il y a quelques mois: superbe haussemanien de 85m2 dernier étage (hors chambre de bonne), balcon - prix: 799k: 5 offres le meme jour (dont certaines sans conditions suspensives et une AU DESSUS du prix).

Il y a une semaine? rappel de l'agence: l'acheteur s'est rétracté + vendeur a AUGMENTE le prix de vente à 875K.

La vraie vie du marché ici et maintenant.


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MessagePublié: 24 Fév 2017, 10:20 
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Inscrit(e) le : 03 Sep 2015, 09:18
Message(s) : 151
Localisation : Paris
Moi, je suis en veille active sur le 11ème et j'ai voulu visité un appartement de 40m² pour 425 000 euros (c'est pas rien), je voulais quand même visiter mais l'annonce n'avait pas 4 jours, il est déjà vendu ... j'ai même pas pu le visiter, l'agence ne m'a même pas rappeler ... pour dire quoi ? pour me dire que c'est vendu ?


bref, je vais finir par engager un chasseur d'appartement à ce rythme là ...


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MessagePublié: 24 Fév 2017, 10:43 
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Inscrit(e) le : 14 Nov 2014, 23:00
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tonysonic a écrit:
Moi, je suis en veille active sur le 11ème et j'ai voulu visité un appartement de 40m² pour 425 000 euros (c'est pas rien), je voulais quand même visiter mais l'annonce n'avait pas 4 jours, il est déjà vendu ... j'ai même pas pu le visiter, l'agence ne m'a même pas rappeler ... pour dire quoi ? pour me dire que c'est vendu ?


bref, je vais finir par engager un chasseur d'appartement à ce rythme là ...

C'est le problème de l'achat quand le marché est globalement fluide. Il faut alors faire copain avec les agents immobiliers afin qu'ils vous proposent en exclusivité les biens qui leur tombent dans les mains. Et leur faire sentir que t'es solvable...


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MessagePublié: 24 Fév 2017, 10:53 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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Je pense que dans tout marché il est intéressant d'essayer de se constituer un réseau. Mais c'est incompatible avec beaucoup de profils sur ce forum. Arriver à une visite en disant que c'est trop cher et que tu fais une offre à 20% en dessous du prix marché et scrutant chaque défauts pour le mettre en avant n'est pas le meilleur moyen que les agents te rappellent (ils vont surtout avoir l'impression d'avoir affaire à un casse couille qui leur fait perdre du temps).

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"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."


Dernière édition par Vincent92 le 24 Fév 2017, 10:55, édité 1 fois.

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MessagePublié: 24 Fév 2017, 10:55 
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Inscrit(e) le : 20 Juin 2008, 14:43
Message(s) : 2198
Localisation : Conflans St Honorine (78) bientôt la province (j'espère)
tonysonic a écrit:
Moi, je suis en veille active sur le 11ème et j'ai voulu visité un appartement de 40m² pour 425 000 euros (c'est pas rien), je voulais quand même visiter mais l'annonce n'avait pas 4 jours, il est déjà vendu ... j'ai même pas pu le visiter, l'agence ne m'a même pas rappeler ... pour dire quoi ? pour me dire que c'est vendu ?


bref, je vais finir par engager un chasseur d'appartement à ce rythme là ...

Paris, ville socialiste, ne veut pas des pauvres comme toi. Va dans la banlieue du 9-3, là est ta place :mrgreen:

_________________
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MessagePublié: 24 Fév 2017, 10:58 
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Inscrit(e) le : 30 Déc 2015, 20:02
Message(s) : 133
Citer:
je vais finir par engager un chasseur d'appartement à ce rythme là ...


il doit y en avoir des bons mais pas mal d'autres doivent etre des boulets.

J'ai croisé quelques chasseurs lors de visites: visiblement pour les plus "communs" leur role est juste de s'assurer de visiter "presque" en premier un bien visible sur internet... utile quand tu n'es pas sur Paris ou pas disponible facilement c'est juste.

Mais très insuffisant comme valeur ajoutée si tu peux te déplacer.


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MessagePublié: 24 Fév 2017, 11:06 
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Inscrit(e) le : 03 Sep 2015, 09:18
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Localisation : Paris
En fait, il faut dès que tu reçois une alerte, tu dois appeler prendre RDV dans la foulée et visiter, mais c'est quasi impossible quand tu travailles ...

Et comme le dit quelqu'un, dès qu'un appartement a au moins 3 offres dessus, les agents immobiliers ne font plus visiter, dans les trois offres (au prix) il y en a au moins un qui va jusqu'au bout ...

Et les agents immobiliers, ils s'en fichent presque que je sois solvable ou pas, j'ai l'impression que c'est 90% de leurs clientèle, ils ont tous ou moins 80% de l'apport !!! Je suis comme les autres, sans plus. J'ai un gros apport mais je ne suis pas privilégié pour autant vu qu'ils n'ont presque que cela j'ai l'impression !

Seul l'agence SWIXIM me contacte régulièrement pour faire un point, les autres, ils doivent crouler sous les acheteurs potentiels avec héritage de papa et maman de 500 000 euros au moins ... :evil:


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