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MessagePublié: 21 Avr 2017, 13:47 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
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Bonjour,

Je viens vers vous demandant des avis.
On hésite entre deux bien :

1er : est situé au coeur du village d'Auteuil Paris 16, un appartement au 8éme étage avec une terrasse, vue Tour Eiffel. Une très bonne exposition sans vis a vie et très ensoleillé. Plan à revoir

2ème : Paris 7, quartier Gros Caillou, appart sympa, bonne exposition, mais 3éme étage, vis a vis 'modéré', moins ensoleillé, très bon plan.

Lequel préfériez vous?

Merci


Dernière édition par Zen75 le 21 Avr 2017, 23:26, édité 1 fois.

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 Sujet du message: Re: Habiter Paris VII
MessagePublié: 21 Avr 2017, 14:10 
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Inscrit(e) le : 15 Avr 2009, 13:30
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La rue Cler est sympa dans le genre "rue gama"
Sinon le quartier est assez touristique/froid à mon goût
J'ai vécu 1 an à l'école militaire


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 Sujet du message: Re: Habiter Paris VII
MessagePublié: 21 Avr 2017, 22:06 
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Inscrit(e) le : 20 Oct 2009, 10:38
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vous êtes blindée ? Ca doit etre au moins 13 000 euros le m2 :shock:

Je pense que c'est un bon quartier calme dans le genre catho bien huppé.


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 Sujet du message: Re: Habiter Paris VII
MessagePublié: 21 Avr 2017, 22:28 
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Inscrit(e) le : 03 Avr 2009, 15:18
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Moi cherche à habiter à la cité des 4000.
Que pensez vous de ce quartier, école ? Commerces ? etc

:arrow: désolé :oops:

_________________
Je vote ils dégagent - Mélenchon 2017


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 Sujet du message: Re: Habiter Paris VII
MessagePublié: 21 Avr 2017, 23:14 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
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theblackcarpet a écrit:
vous êtes blindée ? Ca doit etre au moins 13 000 euros le m2 :shock:

Je pense que c'est un bon quartier calme dans le genre catho bien huppé.



Non 12 000€


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 22 Avr 2017, 22:27 
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Inscrit(e) le : 20 Oct 2009, 10:38
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Attendez un peu si c'est Melenchon ou MLP ca passera à 6000 ;)

blague à part il manque la surface et les prix.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 22 Avr 2017, 22:45 
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Inscrit(e) le : 20 Mars 2014, 22:15
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Le 1er sans hésiter. Une terrasse, la tour Eiffel, c'est top. Pour le plan, sur ce genre de budget on n'est pas à quelques travaux près.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 22 Avr 2017, 23:09 
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Inscrit(e) le : 12 Nov 2014, 11:40
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Fake, non ?
Vu la description, même si je ne suis pas parisienne .

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De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 10:08 
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troll un peu lourd

Inscrit(e) le : 29 Mai 2014, 19:57
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Sans hésiter prends celui qui te fait le plus plaisir (donc terrasse ensoleillée et vue sur tour Eiffel) , tu ne le regretteras pas alors que si tu prends celui qui te plait le moins tu risques de regretter.
Quand on est blindé (c'est mon cas également) le plaisir prend le dessus sur le budget.

_________________
Indécis :"Mussolini et Hitler étaient d'extrême gauche" woooké


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 10:08 
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Inscrit(e) le : 09 Mars 2013, 23:44
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Ça vaut combien au m² les biens exceptionnellement bien placés à Paris ? Est-ce que ces biens ont vu leur valeur s'apprécier encore plus que les autres biens ?


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 10:10 
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troll un peu lourd

Inscrit(e) le : 29 Mai 2014, 19:57
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Nouveau stephanois a écrit:
Ça vaut combien au m² les biens exceptionnellement bien placés à Paris ? Est-ce que ces biens ont vu leur valeur s'apprécier encore plus que les autres biens ?

carrément et les agents immo de ces biens ont plus de mal à trouver des biens à vendre qu'à les vendre (une amie d'une amie qui est sur le marché et cherche sans cesse de beaux bien pour sa clientèle)

_________________
Indécis :"Mussolini et Hitler étaient d'extrême gauche" woooké


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 13:52 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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Nouveau stephanois a écrit:
Ça vaut combien au m² les biens exceptionnellement bien placés à Paris ? Est-ce que ces biens ont vu leur valeur s'apprécier encore plus que les autres biens ?
Le prix entre les 10% les plus cher et la moyenne c'est fortement réduite (de 200% à 150%) ces 20 dernière années à Paris (cf les études notaire. Exemple : http://www.notaires.paris-idf.fr/conten ... a-capitale).
Mais bon, les préjugés (que ce qui monte le plus sont les biens de qualité) sont profond...

Par rapport au sujet, le premier bien me semble un meilleur choix de vie pour une famille avec le peu d'éléments qu'on a. En terme de valorisation, je ne sais pas.

_________________
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 15:57 
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Zen75 a écrit:
vue Tour Eiffel.

c'est bien si tu te mets sur Airbnb, un truc à touriste.
Déjà quand tu as une belle vue, tu t'habitues, tu en profites moins, alors un tas de ferraille....
Remarque je dis ça, mais si ça se trouve tu vas adorer et démenager quelques années plus tard en face d'une casse auto.

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 17:04 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
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Qlq précisions :

1er appartement : situé a deux pas du Metro Michel Ange Auteuil quartier Village d'Auteuil
100m², 8 étage, vis a vis dégagé, soleil, batiment des années 50s correct (mais pas le grand standing), terrasse de 15m² avec vue Tour Eiffel.
plan pas optimisé et difficile de faire une 3ème chambre. Prix 1 300 000€ plus 80 000€
On le trouve au dessus de son prix (13 000 le m²!!) pour le quartier, qui reste un quartier familial....

2ème appartement : situé a deux pas du Metro la Tour Maubourg Paris 7
90m², 3ème étage, vis a vis modéré, jolie vue sur des hotels particuliers, clair mais pas autant ensoleillé que le premier.
Immeuble des années 80s de moindre standing que celui du 16ème, mais très bien entretenu.
Plan ultra génial, 3 chambres, une salle de bain, et douche.
Prix 1 080 000€ soit 12K€ le m².
Il est a son prix.

Des avis ?


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 17:25 
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Inscrit(e) le : 12 Nov 2014, 11:40
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Zen75 a écrit:
Qlq précisions :

1er appartement : situé a deux pas du Metro Michel Ange Auteuil quartier Village d'Auteuil
100m², 8 étage, vis a vis dégagé, soleil, batiment des années 50s correct (mais pas le grand standing), terrasse de 15m² avec vue Tour Eiffel.
plan pas optimisé et difficile de faire une 3ème chambre. Prix 1 300 000€ plus 80 000€
On le trouve au dessus de son prix (13 000 le m²!!) pour le quartier, qui reste un quartier familial....

2ème appartement : situé a deux pas du Metro la Tour Maubourg Paris 7
90m², 3ème étage, vis a vis modéré, jolie vue sur des hotels particuliers, clair mais pas autant ensoleillé que le premier.
Immeuble des années 80s de moindre standing que celui du 16ème, mais très bien entretenu.
Plan ultra génial, 3 chambres, une salle de bain, et douche.
Prix 1 080 000€ soit 12K€ le m².
Il est a son prix.

Des avis ?


En gros t'as un problème de riche !!!

_________________
De haut le monarque Macron vous nargue. La rue s'anime. (04/05/20107)


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 17:47 
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Le second est le choix de la raison, mais tu risque de regretter fortement de ne pas avoir pris le 1er une fois la trésorerie rétablie.
En effet, aménager façon grand standing est toujours possible alors que l'ensoleillement ou la vue ne s'améliorera jamais.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 18:27 
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Parsifal a écrit:
Le second est le choix de la raison, mais tu risque de regretter fortement de ne pas avoir pris le 1er une fois la trésorerie rétablie.
En effet, aménager façon grand standing est toujours possible alors que l'ensoleillement ou la vue ne s'améliorera jamais.



C'est exactement ce qu'on pense !
La vue et le soleil ou une situation géographique sure?
En plus payer 13k€ le m² un appartement dans le 16ème arrondissement nous paraît excessif !
Le prix de l'appartement situé dans le 7ème nous paraît raisonable, en plus en cas de chute un appart dans le 7ème aura toujours de la 'valeur'


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 18:34 
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Amha, vous avez déjà fait le choix : vous préférez celui de la tour Eiffel - au moins pour son potentiel. Et vous avez les moyens de votre choix (de plus il est plus grand, même si mal aménagé).

Si le prix au m^2 vous semble excessif, faites une offre à un prix qui vous semble le bon.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 18:39 
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Parsifal a écrit:
Amha, vous avez déjà fait le choix : vous préférez celui de la tour Eiffel - au moins pour son potentiel. Et vous avez les moyens de votre choix (de plus il est plus grand, même si mal aménagé).

Si le prix au m^2 vous semble excessif, faites une offre à un prix qui vous semble le bon.


Nous l'avons déjà 'bien' negocié, au départ il était presenté à 1 400k€ !!! Ce qui est un prix délirant !
J'aime pas me faire arnaquer, 13 000€ le m2 me parait cher.
L'agent nous explique que c'est la vue, l'étage et la terasse qui ont fait qu'il est à ce prix. Je ne sais pas comment on peut estimer une vue exceptionnelle avec une terrasse dans un bon quartier !


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 18:53 
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C'est bien cela le problème : on ne peut pas.

En effet, le bon prix est celui que deux personnes (ou couples) sont prêtes à payer. Toutefois ces personnes sont relativement rares car en dehors des revenus/patrimoines courants.

En même temps les biens visés de ce niveau sont rarement mis en vente...

Donc le véritable prix est plutôt celui que vous acceptez. Dans tous les cas vous ne faites vraisemblablement pas une "bonne" affaire, mais plutôt un achat comportant une part de plaisir. Seuls vous pouvez donner un prix à ce plaisir.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 19:38 
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Inscrit(e) le : 27 Juin 2008, 13:15
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Localisation : Paris
Zen75 a écrit:
Qlq précisions :

1er appartement : situé a deux pas du Metro Michel Ange Auteuil quartier Village d'Auteuil
100m², 8 étage, vis a vis dégagé, soleil, batiment des années 50s correct (mais pas le grand standing), terrasse de 15m² avec vue Tour Eiffel.
plan pas optimisé et difficile de faire une 3ème chambre. Prix 1 300 000€ plus 80 000€
On le trouve au dessus de son prix (13 000 le m²!!) pour le quartier, qui reste un quartier familial....

2ème appartement : situé a deux pas du Metro la Tour Maubourg Paris 7
90m², 3ème étage, vis a vis modéré, jolie vue sur des hotels particuliers, clair mais pas autant ensoleillé que le premier.
Immeuble des années 80s de moindre standing que celui du 16ème, mais très bien entretenu.
Plan ultra génial, 3 chambres, une salle de bain, et douche.
Prix 1 080 000€ soit 12K€ le m².
Il est a son prix.

Des avis ?

Celui du 16ème est plus excentré mais si cela ne pose pas de pb pour aller au boulot, c'est certainement plus agréable pour une vie de famille car le quartier est plus familiale. Il faudrait négocier le prix car c'est cher pour un 3P. Pour la 3ème chambre, il faudrait visiter avec un archi d'intérieur qui peut vous donner des idées que on n'a pas forcement tout seul. S'il est impossible vraiment de faire une 3ème chambre, cela me semble rédhibitoire, pour un appart qui se veut familiale, de même s'il n'y a pas 2 salles de bain/douche.

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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 23 Avr 2017, 20:37 
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Ave a écrit:
Zen75 a écrit:
Qlq précisions :

1er appartement : situé a deux pas du Metro Michel Ange Auteuil quartier Village d'Auteuil
100m², 8 étage, vis a vis dégagé, soleil, batiment des années 50s correct (mais pas le grand standing), terrasse de 15m² avec vue Tour Eiffel.
plan pas optimisé et difficile de faire une 3ème chambre. Prix 1 300 000€ plus 80 000€
On le trouve au dessus de son prix (13 000 le m²!!) pour le quartier, qui reste un quartier familial....

2ème appartement : situé a deux pas du Metro la Tour Maubourg Paris 7
90m², 3ème étage, vis a vis modéré, jolie vue sur des hotels particuliers, clair mais pas autant ensoleillé que le premier.
Immeuble des années 80s de moindre standing que celui du 16ème, mais très bien entretenu.
Plan ultra génial, 3 chambres, une salle de bain, et douche.
Prix 1 080 000€ soit 12K€ le m².
Il est a son prix.

Des avis ?

Celui du 16ème est plus excentré mais si cela ne pose pas de pb pour aller au boulot, c'est certainement plus agréable pour une vie de famille car le quartier est plus familiale. Il faudrait négocier le prix car c'est cher pour un 3P. Pour la 3ème chambre, il faudrait visiter avec un archi d'intérieur qui peut vous donner des idées que on n'a pas forcement tout seul. S'il est impossible vraiment de faire une 3ème chambre, cela me semble rédhibitoire, pour un appart qui se veut familiale, de même s'il n'y a pas 2 salles de bain/douche.



On doit se voir pour en discuter demain, et surtout lui communiquer notre decision.
Ca me stresse tout ca...

Je me demande s'il faut mieux attendre finalement car les prix nous paraît fous !


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 24 Avr 2017, 14:56 
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1) celui du 16e si vous arrivez à le faire baisser de 150k (pour moi max 12k/m2)
2) sinon celui du 7e me semble à son prix quoique peut être que vous pouvez gratter 30k..

Le 16e c'est le coup de coeur, le 7e le choix de la raison (je n'ai pas vu les apparts)

Par contre je peux vous dire que le soleil et la luminosité font tout, le mien est baigné de soleil de 14h à 20h ben c'est un plaisir...


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 25 Avr 2017, 09:03 
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theblackcarpet a écrit:
1) celui du 16e si vous arrivez à le faire baisser de 150k (pour moi max 12k/m2)
2) sinon celui du 7e me semble à son prix quoique peut être que vous pouvez gratter 30k..

Le 16e c'est le coup de coeur, le 7e le choix de la raison (je n'ai pas vu les apparts)

Par contre je peux vous dire que le soleil et la luminosité font tout, le mien est baigné de soleil de 14h à 20h ben c'est un plaisir...


Pour l'instant pas moyen de négocier...
On revisite ce midi l'appartement situé dans le 7ème et on prendra une décision.

Merci de vos conseils


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 25 Avr 2017, 14:29 
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Sage decision :mrgreen:


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 10:31 
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Vous avez pris votre decision Zen75 ?


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 13:53 
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Inscrit(e) le : 30 Déc 2015, 20:02
Message(s) : 160
Citer:
Par contre je peux vous dire que le soleil et la luminosité font tout, le mien est baigné de soleil de 14h à 20h ben c'est un plaisir...


c'est vrai surtout le soleil.

Avoir une terrasse mal exposée qui ne permet pas de bénéficier du soleil (et donc le plaisir de bronzer) est inutile...

Je me demande combien d'heures par an des personnes ayant une terrasse mal exposée ou mal foutue (vue sur MUR du voisin) passent dessus? je pense très très peu de temps.

la luminosité est utile, mais le soleil l'est encore plus.

Relativement au choix soyons clair: à 13k pour Auteuil c'est du vol intégral. Ce quartier était à 9k il y a deux ans.... c'est le quartier du 16 qui bénéficie le plus selon moi de la hausse.

A 13k il avait de très beaux produits dans le 7eme en septembre.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 17:47 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
Message(s) : 121
theblackcarpet a écrit:
Vous avez pris votre decision Zen75 ?



Qlq nouvelles :

Il y a eu une offre supérieure à la notre pour celui du 16ème arrondissement, et du coup, nous avons abandonné.
Nous avons fait une offre pour celui du 7ème qui a été acceptée.

Mais hier matin, l'agent m'a appelé pour me dire que le couple s'est retiré, et qu'une proposition de 1 250 000 pourrait passer (soit 12500 le m² sans compter la terrasse)

Du coup, j'hésite. C'est un superbe appart. On l'a revisité et il est clair qu'il a une vue magique. La terrasse est très agreable.
L'appartement du 7ème est bien, il est légèrement en dessous de son prix. J'ai visité des appartement dans le quartier, et a mon avis, il est en dessous de son prix. Il répond parfaitement à nos exigences : 3 chambres, deux salles de bain, quartier bien etc

Ca me pose un vrai problème moral d'abandonner celui du 7eme alors qu'on s'est bien engagés. Les notaires ont déja commencé à travailler !
Mais celui du 16eme me fait rever !


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 19:34 
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Inscrit(e) le : 17 Juin 2013, 10:53
Message(s) : 303
Zen75 a écrit:
Mais celui du 16eme me fait rever !


Tu as tout dit.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 20:21 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
Message(s) : 1825
Elowen a écrit:
Zen75 a écrit:
Mais celui du 16eme me fait rever !


Tu as tout dit.



Si la 3ème chambre est importante pour vous, je ne comprends pas trop pourquoi cet appartement vous fait rêver. Une terrasse, c'est sympa quelques mois dans l'année ; une 3ème chambre c'est utile toute l'année...

Une belle vue ne remplacera jamais un bon agencement.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 22:38 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
Message(s) : 16148
Zen75 a écrit:
Il y a eu une offre supérieure à la notre pour celui du 16ème arrondissement, et du coup, nous avons abandonné....Mais hier matin, l'agent m'a appelé pour me dire que le couple s'est retiré, et qu'une proposition de 1 250 000 pourrait passer (soit 12500 le m² sans compter la terrasse)

ça marche encore cette feinte de maternelle ?

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 23:16 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
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alpha2 a écrit:
Elowen a écrit:
Zen75 a écrit:
Mais celui du 16eme me fait rever !


Tu as tout dit.



Si la 3ème chambre est importante pour vous, je ne comprends pas trop pourquoi cet appartement vous fait rêver. Une terrasse, c'est sympa quelques mois dans l'année ; une 3ème chambre c'est utile toute l'année...

Une belle vue ne remplacera jamais un bon agencement.


La 3eme chambre serait possible (selon l'agent) mais a confirmer par un architecte car il y aurait énormément de travaux dans ce cas (déplacer la cuisine, rétrécir une salle de bain etc et tout ca me paraît gigantesque !)
Aujourd'hui nous avons pas besoin de 3 chambres, mais dans 4/5 ans ca sera une nécessite. Mon mari me dit que d’ici la, soit on demenage ou soit on fait les travaux pour la création de la 3ème chambres.

Il me fait rêver, car le petit dejeuner au soleil, la vue, mes petites plantes tout ca je les aurais pas dans l'autre appartement !
En même temps, es ce une raison de mettre autant d'argent pour lequel on a travaillé beaucoup ?


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 23:17 
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Inscrit(e) le : 27 Juin 2008, 13:15
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Localisation : Paris
alpha2 a écrit:
Elowen a écrit:
Zen75 a écrit:
Mais celui du 16eme me fait rever !


Tu as tout dit.



Si la 3ème chambre est importante pour vous, je ne comprends pas trop pourquoi cet appartement vous fait rêver. Une terrasse, c'est sympa quelques mois dans l'année ; une 3ème chambre c'est utile toute l'année...

Une belle vue ne remplacera jamais un bon agencement.

C'est même bien plus qu'utile, c'est nécessaire si on a 2 enfants... tout comme les 2 sdb.
Alors que la terrasse c'est juste un bonus...

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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 23:19 
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Zen75 a écrit:
alpha2 a écrit:
Elowen a écrit:
Zen75 a écrit:
Mais celui du 16eme me fait rever !


Tu as tout dit.



Si la 3ème chambre est importante pour vous, je ne comprends pas trop pourquoi cet appartement vous fait rêver. Une terrasse, c'est sympa quelques mois dans l'année ; une 3ème chambre c'est utile toute l'année...

Une belle vue ne remplacera jamais un bon agencement.


La 3eme chambre serait possible (selon l'agent) mais a confirmer par un architecte car il y aurait énormément de travaux dans ce cas (déplacer la cuisine, rétrécir une salle de bain etc et tout ca me paraît gigantesque !)
Aujourd'hui nous avons pas besoin de 3 chambres, mais dans 4/5 ans ca sera une nécessite. Mon mari me dit que d’ici la, soit on demenage ou soit on fait les travaux pour la création de la 3ème chambres.

Il me fait rêver, car le petit dejeuner au soleil, la vue, mes petites plantes tout ca je les aurais pas dans l'autre appartement !
En même temps, es ce une raison de mettre autant d'argent pour lequel on a travaillé beaucoup ?

C'est n'importe quoi de mettre autant d'argent dans un appart qui ne correspond pas à votre besoin. Faire des travaux de folie pour un résultat incertain et surtout payer le prix d'un appart nickel pour tout péter....
A ce moment là, il vaudrait mieux louer un super appart avec terrasse si ça vous fait tellement rêver, en attendant de trouver celui qui correspond.
On n'achète pas un appart pour 4 ans.

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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 30 Avr 2017, 23:32 
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Ce qui m'embete le plus c'est que nous avons déjà donné notre parole pour l'autre appartement.
L'annonce n'est plus en ligne. Ils sont pressés, car ils ont un crédit relais.
C'est pénible, plus le temps passe, moins j'arrive à me décider.

Un autre point, nous habitons dans le 16ème arrondissement (la Muette)depuis 2 ans, ca me rassure d'y rester. J'aime beaucoup cet arrondissement, les espaces verts, la qualité des écoles, les infra structures sportifs etc. Mais je ne connais pas le 7ème arrondissement. Ce qui fait que je ne suis plus sure de vouloir y aller !


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 01 Mai 2017, 00:56 
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En prenant en compte toutes les précisions que vous avez donné je vous conseille de rester sur votre appartement du 7e. (Même si initialement je vous ai conseillé celui du 16e, mais il y avait plusieurs éléments que je ne connaissais pas).
la vue tour Eiffel vous impressionerait au début mais après vous n'y feriez plus attention, et elle n'impressionnerait plus que vos visiteurs. Ça fait cher la frime...
Concernant le 7e arrondissement, attention peut-être a l'ouest de l'arrondissement qui est limitrophe du 15e et des tours de Beaugrenelle où il y a un peu de deal mais rien de bien méchant. Je plaisante évidemment. :)


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 01 Mai 2017, 10:03 
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Zen75 a écrit:
Ce qui m'embete le plus c'est que nous avons déjà donné notre parole pour l'autre appartement.
L'annonce n'est plus en ligne. Ils sont pressés, car ils ont un crédit relais.
C'est pénible, plus le temps passe, moins j'arrive à me décider.

Un autre point, nous habitons dans le 16ème arrondissement (la Muette)depuis 2 ans, ca me rassure d'y rester. J'aime beaucoup cet arrondissement, les espaces verts, la qualité des écoles, les infra structures sportifs etc. Mais je ne connais pas le 7ème arrondissement. Ce qui fait que je ne suis plus sure de vouloir y aller !


Il y a le droit de rétractation pendant 10 jours, ce n'est pas trahir sa parole que de l'utiliser.

L'agent immobilier du 16e a voulu jouer au plus malin avec un couple fictif, je lui referais la proposition en la minorant de 2% en précisant que maintenant il peut essayer de négocier un peu. Evidemment je lui dirais qu'une offre court sur un autre appartement et qu'il a donc très peu de temps pour convaincre les autres propriétaires.

Pour les enfants si leur chambre est grande jusqu'à 7 ans a peu près ils préfèrent généralement être dans la même chambre. Après c'est plus difficile (selon la différence de sexe, d'age et cie)


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 01 Mai 2017, 10:17 
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Inscrit(e) le : 08 Mars 2015, 16:17
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Zen75 a écrit:
Ce qui m'embete le plus c'est que nous avons déjà donné notre parole pour l'autre appartement.
L'annonce n'est plus en ligne. Ils sont pressés, car ils ont un crédit relais.
C'est pénible, plus le temps passe, moins j'arrive à me décider.

Un autre point, nous habitons dans le 16ème arrondissement (la Muette)depuis 2 ans, ca me rassure d'y rester. J'aime beaucoup cet arrondissement, les espaces verts, la qualité des écoles, les infra structures sportifs etc. Mais je ne connais pas le 7ème arrondissement. Ce qui fait que je ne suis plus sure de vouloir y aller !



C'est peut-être une question bête, mais pourquoi ne pas continuer à chercher ? Êtes-vous pressés ?

J'ai l'impression que vous êtes face à deux choix qui ne vous conviennent pas parfaitement : un appartement mal agencé dans un arrondissement qui vous plait, et un appartement bien agencé dans un arrondissement qui vous plait moins.
Pourtant, vu votre budget, vous devriez pouvoir trouver sans peine un appartement qui vous convienne (3 chambres) dans le 16ème !


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 02 Mai 2017, 09:57 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2016, 11:16
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Citer:
C'est peut-être une question bête, mais pourquoi ne pas continuer à chercher ? Êtes-vous pressés ?

J'ai l'impression que vous êtes face à deux choix qui ne vous conviennent pas parfaitement
Le problème est que le bien idéal n'existe pas. Il y a toujours des compromis à faire entre rêve et réalité. Même avec 1 000 000€.
Mais rien n'empêche de continuer à chercher. Le risque étant ne trouver que moins bien par la suite.

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"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."


Dernière édition par Vincent92 le 02 Mai 2017, 10:00, édité 1 fois.

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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 02 Mai 2017, 10:00 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
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Vincent92 a écrit:
Citer:
C'est peut-être une question bête, mais pourquoi ne pas continuer à chercher ? Êtes-vous pressés ?

J'ai l'impression que vous êtes face à deux choix qui ne vous conviennent pas parfaitement
Le problème est que le bien idéal n'existe pas.

c est sur mais la on a vraiment l impression qu il doit faire une concession sur un des deux facteurs qui me semblent les plus important dans un achat immo et sur lesquels il est dangereux de s écarter.
.. l emplacement enfin plutot le secteur et l agencement intérieur notamment le nbre de chambre....

Envoyé de mon SM-G930F en utilisant Tapatalk


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 02 Mai 2017, 22:53 
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Inscrit(e) le : 27 Juin 2008, 13:15
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Si le 16ème vous convient et vous plaît, le mieux serait de continuer à chercher dans cet arrondissement un appart qui vous plaise avec 3 vraies chambres. Ca doit pouvoir se trouver avec un budget de 1,2 M€ quand même !

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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 02 Mai 2017, 23:07 
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Bon c'est pas pour contredire Ave qui va encore me tomber dessus... mais
:mrgreen:
Moi je dirais que vous prenez un risque en continuant de chercher car la dernière note de conjoncture des notaires est degeulasse pour les acheteurs.

Je prendrais dans le 7e un peu en dessous du prix, c'est très bien.

Pour les ptdj en terrasse au soleil vous avez tous les cafés du coin 8)


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 02 Mai 2017, 23:08 
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Inscrit(e) le : 16 Mars 2015, 23:42
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theblackcarpet a écrit:
Bon c'est pas pour contredire Ave qui va encore me tomber dessus... mais
:mrgreen:
Moi je dirais que vous prenez un risque en continuant de chercher car la dernière note de conjoncture des notaires est degeulasse pour les acheteurs.

Je prendrais dans le 7e un peu en dessous du prix, c'est très bien.

Pour les ptdj en terrasse au soleil vous avez tous les cafés du coin 8)

Plus compliqué pour le topless...


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 02 Mai 2017, 23:34 
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theblackcarpet a écrit:
Moi je dirais que vous prenez un risque en continuant de chercher car la dernière note de conjoncture des notaires est degeulasse pour les acheteurs.
Je prendrais dans le 7e un peu en dessous du prix, c'est très bien.

Oui. Comme l'appart de la rue Tronchet que Zen75 regrette de ne pas avoir acheté..


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 03 Mai 2017, 08:50 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
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Je vous donne qlq nouvelles.
L'offre pour l'appart du 7ème est acceptée !
Par ailleurs, nous avons eu une discussion avec le commercial et son directeur en charge de la vente de l'appart du 16éme.

Pour rappel, l'appart était presenté à 1 300k€ pour 100m². Nous avons proposé 1 200k€ que l'agent disait que ca allait faire hurler le vendeur, et nous a conseillé de faire une offre à 1 250k€ (soit 12 500k€)
Lors de notre dernier RDV, on nous a dit que finalement notre offre initial passerait. Ils nous ont avoué que l'appart est présenté au dessus de son prix (mais c'était pour pouvoir avoir le mandat de vente). D'ou le fait qu'il a suscité très peu de visites.

Mais voilà, nous ne sommes plus surs de vouloir mettre 1 200 000k€ dans un appart qui nous ne convient que partiellement. D'autant plus, que je trouve que l'agent n'était pas très professionnel lors de nos échanges au début.
Ca fait bientot un an que nous sommes en recherches très active, je connais tous les biens 'dits familiaux' en vente dans le 16eme par coeur.
J'en ai visité plus de 50. Je pense que celui du 7ème est bien. Pas très cher, et répond a nos critères. J'en ai un peu marre de chercher, et de visiter. Et nous ne sommes pas surs de trouver un aussi bel appartement dans les semaines/moins à venir. D'autant plus que nous pourrons le payer presque cash et si jamais il nous ne plait pas, changer dans pour un autre.
A un moment il faut faire un choix. Le temps est important, nous avons besoin de nous 'poser', de faire autre choses que de penser aux apparts !
Je me dis que c'est quand meme le 7eme arrondissement , un des endroits le plus chers de France, c'est très central avec de belles choses à visiter.

(PS c'est une histoire véridique, pas un fake comme beaucoup me l'ont dit)
Merci de vos conseils.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 03 Mai 2017, 08:58 
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Inscrit(e) le : 20 Oct 2009, 10:38
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Sage décision Zen75 j'ai eu exactement le même raisonnement pour mon appart dans le 8e et je ne l'ai pas regretté (en tous cas pour l'instant).

N'empeche pourvoir sortir cash 1,08M€ quasiment c'est beau !

Bon après je n'ai "que" 70m2 mais bon je m'en plainds pas


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 03 Mai 2017, 09:04 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
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theblackcarpet a écrit:
Sage décision Zen75 j'ai eu exactement le même raisonnement pour mon appart dans le 8e et je ne l'ai pas regretté (en tous cas pour l'instant).

N'empeche pourvoir sortir cash 1,08M€ quasiment c'est beau !

Bon après je n'ai "que" 70m2 mais bon je m'en plainds pas


Je me suis mal exprimée, a priori dans 18 mois on pourra solder le crédit. Mais je pense que nous allons emprunter le maximum et garder nos liquidités (a voir).
J'attends de signer le compromis pour commencer les démarches.


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 03 Mai 2017, 09:07 
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Inscrit(e) le : 27 Juin 2008, 13:15
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Localisation : Paris
Zen75 a écrit:
Je vous donne qlq nouvelles.
L'offre pour l'appart du 7ème est acceptée !
Par ailleurs, nous avons eu une discussion avec le commercial et son directeur en charge de la vente de l'appart du 16éme.

Pour rappel, l'appart était presenté à 1 300k€ pour 100m². Nous avons proposé 1 200k€ que l'agent disait que ca allait faire hurler le vendeur, et nous a conseillé de faire une offre à 1 250k€ (soit 12 500k€)
Lors de notre dernier RDV, on nous a dit que finalement notre offre initial passerait. Ils nous ont avoué que l'appart est présenté au dessus de son prix (mais c'était pour pouvoir avoir le mandat de vente). D'ou le fait qu'il a suscité très peu de visites.

Mais voilà, nous ne sommes plus surs de vouloir mettre 1 200 000k€ dans un appart qui nous ne convient que partiellement. D'autant plus, que je trouve que l'agent n'était pas très professionnel lors de nos échanges au début.
Ca fait bientot un an que nous sommes en recherches très active, je connais tous les biens 'dits familiaux' en vente dans le 16eme par coeur.
J'en ai visité plus de 50. Je pense que celui du 7ème est bien. Pas très cher, et répond a nos critères. J'en ai un peu marre de chercher, et de visiter. Et nous ne sommes pas surs de trouver un aussi bel appartement dans les semaines/moins à venir. D'autant plus que nous pourrons le payer presque cash et si jamais il nous ne plait pas, changer dans pour un autre.
A un moment il faut faire un choix. Le temps est important, nous avons besoin de nous 'poser', de faire autre choses que de penser aux apparts !
Je me dis que c'est quand meme le 7eme arrondissement , un des endroits le plus chers de France, c'est très central avec de belles choses à visiter.

(PS c'est une histoire véridique, pas un fake comme beaucoup me l'ont dit)
Merci de vos conseils.

Oui, c'est important de se poser et de faire un choix. Moi ce que je ne comprend pas est que depuis un an en recherche très active, vous ne connaissiez pas mieux que ça les arrondissements et vous ne sachiez toujours pas si vous avez envie d'habiter ou pas le 7ème arrondissement, par exemple.
C'est pour ça que je disais de continuer à chercher. Car la première chose qu'on doit savoir quand on cherche est quel(s) quartier(s) on veut ou pas. Ca ne semble pas très clair dans votre tête. Mais si pour vous, jeter 100k€ de frais de notaire par la fenêtre, n'est pas un soucis, effectivement, vous ne prenez pas trop de risque, sauf celui de devoir recommencer les recherches et changer d'école les enfants dans un an.
C'est quand même dommage d'avoir autant de fric, et si peu de jugeotte.... :|

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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 03 Mai 2017, 09:14 
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Inscrit(e) le : 23 Oct 2014, 16:06
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Ave a écrit:
Zen75 a écrit:
Je vous donne qlq nouvelles.
L'offre pour l'appart du 7ème est acceptée !
Par ailleurs, nous avons eu une discussion avec le commercial et son directeur en charge de la vente de l'appart du 16éme.

Pour rappel, l'appart était presenté à 1 300k€ pour 100m². Nous avons proposé 1 200k€ que l'agent disait que ca allait faire hurler le vendeur, et nous a conseillé de faire une offre à 1 250k€ (soit 12 500k€)
Lors de notre dernier RDV, on nous a dit que finalement notre offre initial passerait. Ils nous ont avoué que l'appart est présenté au dessus de son prix (mais c'était pour pouvoir avoir le mandat de vente). D'ou le fait qu'il a suscité très peu de visites.

Mais voilà, nous ne sommes plus surs de vouloir mettre 1 200 000k€ dans un appart qui nous ne convient que partiellement. D'autant plus, que je trouve que l'agent n'était pas très professionnel lors de nos échanges au début.
Ca fait bientot un an que nous sommes en recherches très active, je connais tous les biens 'dits familiaux' en vente dans le 16eme par coeur.
J'en ai visité plus de 50. Je pense que celui du 7ème est bien. Pas très cher, et répond a nos critères. J'en ai un peu marre de chercher, et de visiter. Et nous ne sommes pas surs de trouver un aussi bel appartement dans les semaines/moins à venir. D'autant plus que nous pourrons le payer presque cash et si jamais il nous ne plait pas, changer dans pour un autre.
A un moment il faut faire un choix. Le temps est important, nous avons besoin de nous 'poser', de faire autre choses que de penser aux apparts !
Je me dis que c'est quand meme le 7eme arrondissement , un des endroits le plus chers de France, c'est très central avec de belles choses à visiter.

(PS c'est une histoire véridique, pas un fake comme beaucoup me l'ont dit)
Merci de vos conseils.

Oui, c'est important de se poser et de faire un choix. Moi ce que je ne comprend pas est que depuis un an en recherche très active, vous ne connaissiez pas mieux que ça les arrondissements et vous ne sachiez toujours pas si vous avez envie d'habiter ou pas le 7ème arrondissement, par exemple.
C'est pour ça que je vous disiez de continuer à chercher. Car la première chose qu'on doit savoir quand on cherche est quel(s) quartier(s) on veut ou pas. Ca ne semble pas très clair dans votre tête. Mais si pour vous, jeter 100k€ de frais de notaire par la fenêtre, n'est pas un soucis, effectivement, vous ne prenez pas trop de risque, sauf celui de devoir recommencer les recherches et changer d'écoles les enfants dans un an.
C'est quand même dommage d'avoir autant de fric, et si peu de jugeotte.... :|


Après la vente de notre appartement, nous avons décidé de nous installer et d'acheter dans le 16ème (pour plusieurs raisons : les parcs, les écoles, les commerces et la raison principal c'est que mon mari est 'natif' de cet arrondissement, et il voulait rester a coté de ses parents)
J'ai visité beaucoup d'appartements dans le 16eme, et un jour, un agent m'a appelé pour me proposer celui du 7eme, je l'ai visité, et il m'a plu.
Ensuite pour comparer nous avons visiter qlq bien dans le quartier, et nous avons trouver qu'il était pas mal!
A mon sens, la plus part des biens dans le 16ème sont sur évalués (surtout les biens dans le Village de Passy, Auteil, etc, c'est loin de tout, et c'est très chers)
Nous ne sur paient pas le bien en question, et c'est pour ca que je pense que je ne jette pas les frais de notaire.

L'avenir nous dira si nous avons bien fait (ou pas)!


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 Sujet du message: Re: Lequel choisir ?
MessagePublié: 03 Mai 2017, 09:21 
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Inscrit(e) le : 20 Mars 2014, 22:15
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Félicitations Zen75. Vous faites un bon choix ET un bon investissement financier.
Vous vous plairez dans le 7e, j'en suis sûr.


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