Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

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Emmanueldu69
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Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#1 Message par Emmanueldu69 » 28 nov. 2018, 11:34

Bonjour à tous

Je suis nouveau sur le forum, j’espère être au bon endroit pour poser cette question..
Voila la situation: J'ai était victime d'une fuite de mon chauffe eau, je suspecte que la fuite est le résultat de la vétusté de l'appartement, seulement voila le proprio refuse d'accepter de payer

Pouvez vous m'aider?

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EmileZola
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#2 Message par EmileZola » 28 nov. 2018, 11:43

C'est au proprio de payer.
Le locataire, il doit payer les petites réparations, comme les joints etc...
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cashisking
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#3 Message par cashisking » 28 nov. 2018, 11:47

Si c'est un chauffe-eau électrique, pas d'entretien, donc tout problème est pour le propriétaire.
Pour un chauffe-eau au gaz, le locataire est sensé l'entretenir. Si c'est fait et qu'il y a un problème malgré tout c'est pour le propriétaire.
Si c'est un soucis suite à un mauvais entretien c'est pour toi.

Emmanueldu69
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#4 Message par Emmanueldu69 » 28 nov. 2018, 13:21

Merci beaucoup

C'est un chauffe eu au Gaz seulement je n'ai pas fait d'entretien car je suis en location depuis le mois de mars.L'entretien se fait environ fois/an

Je vais déjà réparer ce problème, pour éviter plus de dégâts ensuite je monterai un dossier s'il le faut

Merci Bien

Pierric
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#5 Message par Pierric » 28 nov. 2018, 16:15

Moins d'un an donc c'est bon pour toi.

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crispus
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#6 Message par crispus » 28 nov. 2018, 17:16

J'ai eu une maison en loc, où les proprios fixaient un "forfait pour charges" sans les détailler. J'ai demandé à la rédaction du bail de préciser l'affectation : "entretien de la chaudière (électrique) et ordures ménagères". Sage précaution. :lol:

La chaudière est tombée en panne l'année suivante : j'ai rappelé aux bailleurs que je payais pour ça... :mrgreen:
A contrecoeur ils ont fait venir un dépanneur... qui a constaté que la chaudière était mal montée, d'où un mauvais rendement (pour ma pomme :evil: ) et la casse du circulateur.

Bref en 15 ans des locataires ont payé pour un service... qui ne leur a jamais été rendu. :evil:
Le plus drôle c'est quand j'ai demandé les justificatifs de charge : c'était la première fois en 40 ans qu'un locataire le leur demandait. :shock: :mrgreen:

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sawaï
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#7 Message par sawaï » 28 nov. 2018, 21:38

crispus a écrit :
28 nov. 2018, 17:16
Le plus drôle c'est quand j'ai demandé les justificatifs de charge : c'était la première fois en 40 ans qu'un locataire le leur demandait. :shock: :mrgreen:
Plutôt :shock: C'est comme demander l'addition au restau.
La réalité, c'est ce qui refuse de disparaître lorsque l'on a cessé de croire.Philip K.Dick

Emmanueldu69
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#8 Message par Emmanueldu69 » 06 déc. 2018, 14:59

Merci pour vos conseils,

Malheureusement je n'ai pas demandé à la rédaction du bail de préciser l'affectation entretien de la chaudière et ordures ménagères (bien joué crispus) :)
Qu'entendez vous par l'entretien? je n'ai pas d'attestation annuelle d'entretien du chauffe eau étant dans l'appt depuis Mars (l'entretien locataire est 1 fois par an) en plus de cela je suis quasi sûre que la fuite est le résultat de la vétusté de la chaudière(une vingtaine d'années)

Suite au bruit horrible et aux égouttement conséquents, j'ai fait une demande de devis sur ce site: XXXX pour qu'un chauffagiste vienne voir la situation voila le résultat:
Le plombier vient de passer, il a juste regardé sans toucher et a donné son verdict:il faut remplacer.

Le modèle (actuel) est un ELM Leblanc ACLEA et il me propose de le remplacer par un ELM Leblanc ACLEIS (23Kw, 11l/min.), pour 1200€ TTC est ce un tarif raisonnable? J'ai trouvé un modèle similaire pour 655€ HT soit 783€ TTC, pose non comprise.

Les dimensions semblent identiques:

1) Est-ce que les connexions pour le raccord sont identiques entre ces deux modèles ?

Pensez vous que c'est faisable ou c'est trop prise de tête?
Modifié en dernier par Suricate le 06 déc. 2018, 15:02, modifié 1 fois.
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#9 Message par Suricate » 06 déc. 2018, 15:04

Le remplacement est à la charge du propriétaire !

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crispus
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#10 Message par crispus » 06 déc. 2018, 15:55

Tu as eu la bonté de prendre à ta charge le diagnostic, c'est largement suffisant. A présent transmets le devis au bailleur. Il peut le signer ou envoyer un autre plombier mais tu n'auras rien à payer.

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clairette2
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Re: Fuite chauffe eau, locataire ou propiétaire?

#11 Message par clairette2 » 06 déc. 2018, 18:47

Je confirme : si le chauffe eau doit être changé, c'est à la charge du proprio. Le mien m'a changé le chauffe eau le mois dernier.

Tu peux te renseigner auprès de l'ADIL, en cas de doute. Et tu as peut être une assurance juridique avec ton assurance habitation. Je n'ai jamais essayé de passer par cela, mais une petite lettre bien écrite à ton proprio peut lui rappeler ses devoirs...
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