Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

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Pazuzu
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4751 Message par Pazuzu » 14 janv. 2020, 16:43

Certes, les biens corrects en pas trop cher restent moins longtemps sur le marché que des biens surévalués. Mais je connais pas beaucoup de vendeurs qui ont envie de mettre un prix bas pour que le bien parte dans la journée !

Sinon, on voit que ca joue la négo à 1 ou 2%. Viser un bien de 5m2 de moins, ca solvabilise tout de suite. Mais les acheteurs sont au taquet et veulent tout sans en avoir les moyens.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4752 Message par Pazuzu » 14 janv. 2020, 16:45

mouais, tu m as l air bien instable. heureusement que tu as pas acheté il y a 18 mois si c'est pour t'expatrier ...

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#4753 Message par lecriminel » 14 janv. 2020, 16:49

Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 16:45
mouais, tu m as l air bien instable. heureusement que tu as pas acheté il y a 18 mois si c'est pour t'expatrier ...
si c'est un départ consécutif à la grande blague du marché immo parisien, ça semble au contraire cohérent.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4754 Message par Ben92 » 14 janv. 2020, 16:50

Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 16:43
Certes, les biens corrects en pas trop cher restent moins longtemps sur le marché que des biens surévalués. Mais je connais pas beaucoup de vendeurs qui ont envie de mettre un prix bas pour que le bien parte dans la journée !
Sinon, on voit que ca joue la négo à 1 ou 2%. Viser un bien de 5m2 de moins, ca solvabilise tout de suite. Mais les acheteurs sont au taquet et veulent tout sans en avoir les moyens.
Les agents immobiliers préfèrent vendre vite (même commission pour moins de travail) et vont souvent mettre à un prix où ca se vend vite.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4755 Message par Vincent92 » 14 janv. 2020, 16:55

Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 16:43
Certes, les biens corrects en pas trop cher restent moins longtemps sur le marché que des biens surévalués. Mais je connais pas beaucoup de vendeurs qui ont envie de mettre un prix bas pour que le bien parte dans la journée !
Cela peut aussi être une mauvaise évaluation. Surtout pour quelqu'un qui a acheté il y a des années. Si tu achètes 200k€ et qu'il vaut 50% de plus, tu ne t'en rends pas forcément compte et tu peux penser qu'il ne vaut pas 300k€ mais 280k€ par exemple. Par mauvaise comparaison.
Si tu passes par une agence, tu peux aussi faire confiance et te faire arnaquer (tout en étant très content car tu vends beaucoup plus cher que ton achat).
A l'opposé, certains vendeurs mettent des prix délirants.
Définir le bon prix de vente/le prix maximum pour vendre dans un temps que tu juges raisonnable n'est pas un exercice forcément facile.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4756 Message par Pazuzu » 14 janv. 2020, 17:01

lecriminel a écrit :
14 janv. 2020, 16:49
Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 16:45
mouais, tu m as l air bien instable. heureusement que tu as pas acheté il y a 18 mois si c'est pour t'expatrier ...
si c'est un départ consécutif à la grande blague du marché immo parisien, ça semble au contraire cohérent.
Non, parce que personne n'est obligé d'acheter.
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4757 Message par Pazuzu » 14 janv. 2020, 17:02

Ben92 a écrit :
14 janv. 2020, 16:50
Les agents immobiliers préfèrent vendre vite (même commission pour moins de travail) et vont souvent mettre à un prix où ca se vend vite.
oui, oui, tu m'en reparleras quand tu vendras !

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4758 Message par Pazuzu » 14 janv. 2020, 17:06

Vincent92 a écrit :
14 janv. 2020, 16:55
Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 16:43
Certes, les biens corrects en pas trop cher restent moins longtemps sur le marché que des biens surévalués. Mais je connais pas beaucoup de vendeurs qui ont envie de mettre un prix bas pour que le bien parte dans la journée !
Cela peut aussi être une mauvaise évaluation. Surtout pour quelqu'un qui a acheté il y a des années. Si tu achètes 200k€ et qu'il vaut 50% de plus, tu ne t'en rends pas forcément compte et tu peux penser qu'il ne vaut pas 300k€ mais 280k€ par exemple. Par mauvaise comparaison.
Si tu passes par une agence, tu peux aussi faire confiance et te faire arnaquer (tout en étant très content car tu vends beaucoup plus cher que ton achat).
A l'opposé, certains vendeurs mettent des prix délirants.
Définir le bon prix de vente/le prix maximum pour vendre dans un temps que tu juges raisonnable n'est pas un exercice forcément facile.
tu prendrais pas les vendeurs pour des buses ?
parce que c'est quand même facile de parcourir deux-trois sites et de faire venir 3-4 agences pour estimation, et de rajouter 10% pour la négo.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4759 Message par Vincent92 » 14 janv. 2020, 17:08

Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 17:06
Vincent92 a écrit :
14 janv. 2020, 16:55
Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 16:43
Certes, les biens corrects en pas trop cher restent moins longtemps sur le marché que des biens surévalués. Mais je connais pas beaucoup de vendeurs qui ont envie de mettre un prix bas pour que le bien parte dans la journée !
Cela peut aussi être une mauvaise évaluation. Surtout pour quelqu'un qui a acheté il y a des années. Si tu achètes 200k€ et qu'il vaut 50% de plus, tu ne t'en rends pas forcément compte et tu peux penser qu'il ne vaut pas 300k€ mais 280k€ par exemple. Par mauvaise comparaison.
Si tu passes par une agence, tu peux aussi faire confiance et te faire arnaquer (tout en étant très content car tu vends beaucoup plus cher que ton achat).
A l'opposé, certains vendeurs mettent des prix délirants.
Définir le bon prix de vente/le prix maximum pour vendre dans un temps que tu juges raisonnable n'est pas un exercice forcément facile.
tu prendrais pas les vendeurs pour des buses ?
parce que c'est quand même facile de parcourir deux-trois sites et de faire venir 3-4 agences pour estimation, et de rajouter 10% pour la négo.
Honnêtement, je ne sais pas dire à 5% près combien vaut mon appartement actuellement. C'est très difficile à partir de photos d'annonces (qui ne reflètent pas forcément la réalité une fois sur place), de sites d'estimations (qui ne font que des agréas de statistiques), de Patrim (qui est très compliqué à utiliser de façon pertinente) ou d'agents immobiliers (je n'en ai pas fait venir mais c'est évident qu'ils ne te donneront pas tous le même prix et il faut ensuite savoir qui croire et avec qui tu as envie de travailler si tu passes par une agence). Et je pense être mieux informé que la moyenne.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4760 Message par Ben92 » 14 janv. 2020, 17:14

Pazuzu a écrit :
14 janv. 2020, 17:02
Ben92 a écrit :
14 janv. 2020, 16:50
Les agents immobiliers préfèrent vendre vite (même commission pour moins de travail) et vont souvent mettre à un prix où ca se vend vite.
oui, oui, tu m'en reparleras quand tu vendras !
Quand j'ai essayé de vendre il y a un an et quelque les AI ont voulu m'arnaquer dans les grandes largeurs avec un prix ridiculement bas (inférieur au prix d’achat, c'est dire).

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4761 Message par Ben92 » 14 janv. 2020, 17:34

En Suède ils ont système très bien pour les acheteurs et les vendeurs, qui permet d'éviter cette panique d'être le premier à visiter etc.
Ils ont un site centralisé de (presque) toutes les ventes, sorte de Google maps immobilier, et une fois le bien visité les acheteurs intéressés font des enchères publiques sur ledit site.
https://www.hemnet.se

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4762 Message par lecriminel » 14 janv. 2020, 17:38

Ben92 a écrit :
14 janv. 2020, 17:34
En Suède ils ont système très bien pour les acheteurs et les vendeurs, qui permet d'éviter cette panique d'être le premier à visiter etc.
Ils ont un site centralisé de (presque) toutes les ventes, sorte de Google maps immobilier, et une fois le bien visité les acheteurs intéressés font des enchères publiques sur ledit site.
https://www.hemnet.se
tu n'as jamais pensé vendre ton appart pour INVESTIR en Suède ?
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4763 Message par Ben92 » 14 janv. 2020, 18:00

lecriminel a écrit :
14 janv. 2020, 17:38
tu n'as jamais pensé vendre ton appart pour INVESTIR en Suède ?
Non mais je rêverais d'avoir un tel système en France pour vendre mon studio au meilleur prix puis racheter un autre appartement au juste prix.
Hélas en France les notaires gardent le monopole des enchères, c'est un marché juteux. Encore une rente de ce foutu pays...

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4764 Message par ddv » 14 janv. 2020, 21:02

Vendre cher pour acheter pas cher, pas bête, j'y avais pas pensé :mrgreen:
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4765 Message par canti » 15 janv. 2020, 00:13

Vincent92 a écrit :
14 janv. 2020, 16:36

Donc, c'est compliqué d'avoir un bien sans gros défaut et à un "bon" prix.
Le proprio qui vends son appartement à la 1ère visite au prix avec une dizaine de visites prévues dans la journée. Il s'est certainement fait avoir lors de l'estimation par l'AI
Il passe à côté de XXk€ supplémentaires sans compter les frais d'AI :roll:
Ben92 a écrit :
14 janv. 2020, 17:14

Quand j'ai essayé de vendre il y a un an et quelque les AI ont voulu m'arnaquer dans les grandes largeurs avec un prix ridiculement bas (inférieur au prix d’achat, c'est dire).
Pourquoi tu as abandonné l'idée? tu attends que ca continue de monter ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4766 Message par Ben92 » 15 janv. 2020, 10:12

canti a écrit :
15 janv. 2020, 00:13
Pourquoi tu as abandonné l'idée? tu attends que ca continue de monter ?
Les prix ayant beaucoup monté pour les 2P que je visais, ça m'a un peu freiné dans mon projet d'agrandissement.
Mais j'ai pas mal épargné depuis un an, mes revenus ont augmenté, je vais m'y remettre avant que les taux ne remontent trop (même s'ils restent très bas dans l'absolu).

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4767 Message par Vincent92 » 15 janv. 2020, 10:26

Ben92 a écrit :
15 janv. 2020, 10:12
canti a écrit :
15 janv. 2020, 00:13
Pourquoi tu as abandonné l'idée? tu attends que ca continue de monter ?
Les prix ayant beaucoup monté pour les 2P que je visais, ça m'a un peu freiné dans mon projet d'agrandissement.
Mais j'ai pas mal épargné depuis un an, mes revenus ont augmenté, je vais m'y remettre avant que les taux ne remontent trop (même s'ils restent très bas dans l'absolu).
Quelle est ta recherche pour ce nouvel achat?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4768 Message par cashisking » 15 janv. 2020, 10:45

Vincent92 a écrit :
15 janv. 2020, 10:26
Ben92 a écrit :
15 janv. 2020, 10:12
canti a écrit :
15 janv. 2020, 00:13
Pourquoi tu as abandonné l'idée? tu attends que ca continue de monter ?
Les prix ayant beaucoup monté pour les 2P que je visais, ça m'a un peu freiné dans mon projet d'agrandissement.
Mais j'ai pas mal épargné depuis un an, mes revenus ont augmenté, je vais m'y remettre avant que les taux ne remontent trop (même s'ils restent très bas dans l'absolu).
Quelle est ta recherche pour ce nouvel achat?
Un aspirateur à gonzesses ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4769 Message par lecriminel » 15 janv. 2020, 11:56

Vincent92 a écrit :
14 janv. 2020, 14:19
Ou juste une correction de 20% depuis le plus haut. Le parti pris est de zoomer à la fois pour dilater la baisse, à la fois sur la baisse (alors qu'il aurait été plus intéressant de montrer aussi ce qu'il s'est passé avant), à la fois sur un secteur particulier (Londres fait la taille de l'IDF, que se passe t'il dans les endroits de la ville où il y a moins d'investisseurs étranger par exemple?) et à la fois sur un segment particulier (parler des maisons au centre ville de Londres c'est un segment particulier, le segment immobilier de luxe puisqu'à plusieurs millions d'€).
Tout en mettant de côté que sur ce segment en particulier, le Brexit doit créer de l'attentisme. Bref, celui qui a construit ce graphique montre... ce qu'il veut voir...
tu as raison (c'est probablement du au Brexit),
c'est tout de même deux quartiers parmi les plus aisés, et relativement grands (si tu veux en faire une zone non représentative, alors on a l'équivalent avec Paris-ville par rapport au grand Paris appelé RP, sauf que comme chez nous c'est le contraire, récemment c'est ce qui est monté le plus, eh bien la comm' en fait non pas une exception mais la règle en négligeant les 80% du reste de la RP) ce qui démontre que quand un prix haut n'a pas une base solide, il baisse. La chambre de bonne à un demi-million, c'est un investissement sans risque dans la bouche des vendeurs sans vergogne et des naifs qui les croient. Rajoute 10% de baisse de la livre, ça fait 30% de perte pour l'investisseur étranger sur un achat "bon père de famille" (ben oui, ça faisait des années que ça montait, "il y aura toujours des gens pour vouloir y habiter", etc.…)
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4770 Message par Vincent92 » 15 janv. 2020, 13:56

cashisking a écrit :
15 janv. 2020, 10:45
Vincent92 a écrit :
15 janv. 2020, 10:26
Ben92 a écrit :
15 janv. 2020, 10:12
canti a écrit :
15 janv. 2020, 00:13
Pourquoi tu as abandonné l'idée? tu attends que ca continue de monter ?
Les prix ayant beaucoup monté pour les 2P que je visais, ça m'a un peu freiné dans mon projet d'agrandissement.
Mais j'ai pas mal épargné depuis un an, mes revenus ont augmenté, je vais m'y remettre avant que les taux ne remontent trop (même s'ils restent très bas dans l'absolu).
Quelle est ta recherche pour ce nouvel achat?
Un aspirateur à gonzesses ?
Sont elles aussi sujettes à l'effet de Veblen? (comme Ben92 et Pazuzu par exemple)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4771 Message par Ben92 » 15 janv. 2020, 14:58

Vincent92 a écrit :
15 janv. 2020, 10:26
Quelle est ta recherche pour ce nouvel achat?
Il y a un an et demi j'avais flashé sur un 2P ~40m2 à Puteaux en étage élevé avec grande terrasse et vue sur les tours de la Déf toutes proches, ça "claquait bien", surtout la nuit, ambiance Manhattan.
Depuis de l'eau a coulé sous les ponts, je me verrais bien aussi rester dans mon quartier actuel de Boulogne que j'apprécie, dans un nouvel appart plus grand. Bref je suis pas encore fixé.
Mais vous inquiétez pas je ferai un fil dédié quand je me remettrai à chercher :wink:

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4772 Message par Pazuzu » 15 janv. 2020, 15:02

Ben92 a écrit :
14 janv. 2020, 18:00
lecriminel a écrit :
14 janv. 2020, 17:38
tu n'as jamais pensé vendre ton appart pour INVESTIR en Suède ?
Non mais je rêverais d'avoir un tel système en France pour vendre mon studio au meilleur prix puis racheter un autre appartement au juste prix.
Hélas en France les notaires gardent le monopole des enchères, c'est un marché juteux. Encore une rente de ce foutu pays...
ben non la plupart des enchères c'est via les avocats.

ensuite, avec les notaires y'a l'immobilier interactif, des encheres sans la lourdeur (gros dépot, etc etc), ca se transforme en vente de gré à gré avec enchère sur internet.

Mais je suis d'accord, ca devrait se généraliser. Plus besoin d'AI, une plateforme unique avec vente aux enchères. On pourrait commencer par toutes les successions.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4773 Message par Pazuzu » 15 janv. 2020, 15:05

Vincent92 a écrit :
15 janv. 2020, 13:56
Sont elles aussi sujettes à l'effet de Veblen? (comme Ben92 et Pazuzu par exemple)

Le plus important, c'est l'effet salaire. :mrgreen:

Après, il n'y a aucun snobisme à habiter Neuilly ou un bon arrondissement de Paris, les avantages sont indéniables.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4774 Message par Ben92 » 15 janv. 2020, 15:10

Pazuzu a écrit :
15 janv. 2020, 15:02
ensuite, avec les notaires y'a l'immobilier interactif, des encheres sans la lourdeur (gros dépot, etc etc), ca se transforme en vente de gré à gré avec enchère sur internet.
Oui c'est de ça dont je parlais. Moi j'aimerais bien organiser moi-même mes enchères, en conviant tous les intéressés dans l'appartement, et ensuite vente classique chez le notaire avec le meilleur enchérisseur. Mais c'est interdit. :(

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4775 Message par Vincent92 » 15 janv. 2020, 15:13

Pazuzu a écrit :
Vincent92 a écrit :
15 janv. 2020, 13:56
Sont elles aussi sujettes à l'effet de Veblen? (comme Ben92 et Pazuzu par exemple)
Le plus important, c'est l'effet salaire. :mrgreen:

Après, il n'y a aucun snobisme à habiter Neuilly ou un bon arrondissement de Paris, les avantages sont indéniables.
L'effet de Veblen ne remet pas au cause les avantages de vivre à Neuilly et dans le 6ième arrondissement de Paris. C'est tout autre chose.
Je ne peux personnellement pas mieux t'expliquer le phénomène qu'en te disant de regarder ma signature (et de lire son bouquin mais cela prend plus de temps) 8) .
Modifié en dernier par Vincent92 le 15 janv. 2020, 15:15, modifié 1 fois.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4776 Message par alexlyon » 15 janv. 2020, 15:14

Exercice illégal de la profession de commissaire priseur, sans droit ni titre : et pourquoi pas notaire et médecin, en plus et en même temps ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4777 Message par Pazuzu » 15 janv. 2020, 15:23

Vincent92 a écrit :
15 janv. 2020, 15:13
L'effet de Veblen ne remet pas au cause les avantages de vivre à Neuilly et dans le 6ième arrondissement de Paris. C'est tout autre chose.
Je ne peux personnellement pas mieux t'expliquer le phénomène qu'en te disant de regarder ma signature (et de lire son bouquin mais cela prend plus de temps) 8) .
Ah ben j'avais mal compris, je pensais que tu insinuais que c'était parce que les prix étaient haut que Neuilly était intéressant.

Alors que c'est juste parce que c'est calme, c'est sur, c'est bien placé, c'est vert, qu'il y a de très bonnes écoles, des bons commerces, etc etc ...

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4778 Message par Pazuzu » 15 janv. 2020, 15:24

Ben92 a écrit :
15 janv. 2020, 15:10
Pazuzu a écrit :
15 janv. 2020, 15:02
ensuite, avec les notaires y'a l'immobilier interactif, des encheres sans la lourdeur (gros dépot, etc etc), ca se transforme en vente de gré à gré avec enchère sur internet.
Oui c'est de ça dont je parlais. Moi j'aimerais bien organiser moi-même mes enchères, en conviant tous les intéressés dans l'appartement, et ensuite vente classique chez le notaire avec le meilleur enchérisseur. Mais c'est interdit. :(
ben tu pensais à une agence, alors tu peux bien mettre ton bien aux enchères chez les notaires, la commission est moindre.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4779 Message par Vincent92 » 15 janv. 2020, 15:51

Pazuzu a écrit :
15 janv. 2020, 15:23
Vincent92 a écrit :
15 janv. 2020, 15:13
L'effet de Veblen ne remet pas en cause les avantages de vivre à Neuilly et dans le 6ième arrondissement de Paris. C'est tout autre chose.
Je ne peux personnellement pas mieux t'expliquer le phénomène qu'en te disant de regarder ma signature (et de lire son bouquin mais cela prend plus de temps) 8) .
Ah ben j'avais mal compris, je pensais que tu insinuais que c'était parce que les prix étaient haut que Neuilly était intéressant.

Alors que c'est juste parce que c'est calme, c'est sur, c'est bien placé, c'est vert, qu'il y a de très bonnes écoles, des bons commerces, etc etc ...
Je pense qu'il y a les deux dans le prix de Neuilly. Des acheteurs qui achètent plutôt pour les raisons que tu donnes et d'autres qui achètent plutôt pour faire de la consommation "ostentatoire" (pouvoir dire à la machine à café ou à des inconnus qu'il y habite).
Pour la deuxième catégorie, plus c'est cher et plus ils seront intéressés. C'est l'effet de Veblen. L'important n'est pas tellement la valeur intrinsèque du produit (qui peut être très faible. Imaginons un père d'une famille de 3 enfants qui achète une voiture sport 2 places ou encore un sac Louis Vuitton) mais le marqueur social.
Comme Paris est moins accessible qu'il y a quelques années et qu’intrinsèquement je ne vois pas d'amélioration (en relatif et dans l'absolu), je pense que cela explique en partie le prix.

J'ai pris l'exemple de Ben92 pour des raisons évidentes (cf signature) et toi car c'est mon interprétation de tes messages (c'est très important pour toi de montrer que tu fais partie de l'"élite" et cela entraîne certains choix perceptibles et certaines positions caricaturales).
Il va sans dire que je ne te connais pas et que je peux me tromper complètement.
Modifié en dernier par Vincent92 le 15 janv. 2020, 16:56, modifié 6 fois.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4780 Message par Ben92 » 15 janv. 2020, 15:56

Pazuzu a écrit :
15 janv. 2020, 15:24
ben tu pensais à une agence, alors tu peux bien mettre ton bien aux enchères chez les notaires, la commission est moindre.
Les enchères des notaires n'intéressent qu'un public d'investisseurs chevronnés, et je vendrai mon bien moins cher par ce biais là qu'en le vendant normalement.
(Différence majeure avec le système suédois où c'est M. Toutlemonde qui participe aux enchères).

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4781 Message par canti » 15 janv. 2020, 16:19

Ben92 a écrit :
15 janv. 2020, 10:12
canti a écrit :
15 janv. 2020, 00:13
Pourquoi tu as abandonné l'idée? tu attends que ca continue de monter ?
Les prix ayant beaucoup monté pour les 2P que je visais, ça m'a un peu freiné dans mon projet d'agrandissement.
Mais j'ai pas mal épargné depuis un an, mes revenus ont augmenté, je vais m'y remettre avant que les taux ne remontent trop (même s'ils restent très bas dans l'absolu).
Tu voudrais passer d'un appartement pour étudiant (25m²) à un appartement pour célibataire ou jeune couple (40m²)

A ta place (mais je ne suis pas à ta place :D ), je passerai directement à un appartement pour un couple qui projette d'avoir un enfant (60/65m²)
Si j'ai bien compris, tu es célibataire et le jour où tu auras un promis ou une promise (ce que je te souhaite)

Le 40m² risque de se retrouver très rapidement trop petit et l'obligation de vendre pour acheter de nouveau (encore des frais de notaires et annexe)

En achetant directement plus grand, tu ne seras pas forcément obligé de revendre dans les 10 prochaines années.

Comment régler le problème du prix ? Il suffit de viser un bien dans une ville à 10/15 kms de Paris (4 ou 5 ke le m2) avec une gare RER qui t'amène en 20 minutes à Paris.

ça te coutera autour des 300 ke alors que le 40m² à Puteaux/Boulogne sera plutôt à 350ke/400ke....

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4782 Message par Ben92 » 15 janv. 2020, 17:31

canti a écrit :
15 janv. 2020, 16:19
Comment régler le problème du prix ? Il suffit de viser un bien dans une ville à 10/15 kms de Paris (4 ou 5 ke le m2) avec une gare RER qui t'amène en 20 minutes à Paris.
Le sujet a déjà été évoqué, il est quasiment impossible de ramener une fille chez soi après un date si on n' habite pas à Paris ou très proche banlieue avec métro. De plus je n'ai pas envie de me coltiner le RER A blindé matin et soir et les incidents à répétition.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4783 Message par Gpzzzz » 15 janv. 2020, 19:18

+1 avec Ben..
Il va bientôt arriver à la quarantaine il est célibataire il y a de grande chance qu'il ne fonde jamais de famille en fait..
Il va continuer a vivre comme actuellement, donc même si il finit en couple dans quelques temps, un 45m2 leur suffira largement pour recevoir de temps en temps quelques amis dans la même situation qu'eux.. le reste du temps ce sera sortie parisienne et week end hors de leur résidence principale..
Passé la cinquantaine ils auront plus de POGNON et pourront viser un 80m2 pour leur vieux jour.. ils pourront inviter dans leur bel appartement des gens de leur âge ravi de venir passer une soirée sur Paris une fois leurs enfants autonome..

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4784 Message par canti » 15 janv. 2020, 21:00

Gpzzzz a écrit :
15 janv. 2020, 19:18
+1 avec Ben..
Il va bientôt arriver à la quarantaine il est célibataire il y a de grande chance qu'il ne fonde jamais de famille en fait..
Il va continuer a vivre comme actuellement, donc même si il finit en couple dans quelques temps, un 45m2 leur suffira largement pour recevoir de temps en temps quelques amis dans la même situation qu'eux.. le reste du temps ce sera sortie parisienne et week end hors de leur résidence principale..
Passé la cinquantaine ils auront plus de POGNON et pourront viser un 80m2 pour leur vieux jour.. ils pourront inviter dans leur bel appartement des gens de leur âge ravi de venir passer une soirée sur Paris une fois leurs enfants autonome..
Ben92, je pensais que c'était pour 1992 et 92 pour sa domiciliation....
Donc effectivement vivre dans une pièce de 25m² à presque 40 ans, c'est chaud....
Surtout avec un statut cadre... Le fameux parcours résidentiel semble raté dans ton cas précis Ben92 :(

Si une fille ne peut pas dépasser une station de métro pour venir chez toi, je ne vois pas trop si cela vaut la peine d'aller plus loin avec elle...
A moins que tu cherches le coup d'un soir avec une asiatique ou américaine sur Okcupid.

En fait si tu veux niquer, tu peux acheter un 17m2 dans un quartier à un chiffre dans un Quartier historique de Paris.

Ou alors être "raisonnable" et acheter un bel appartement dans une bonne banlieue : Antony/ Saint Gratien ou Enghien (par exemple)

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4785 Message par lecriminel » 15 janv. 2020, 21:07

canti a écrit :
15 janv. 2020, 21:00
En fait si tu veux niquer, tu peux acheter un 17m2 dans un quartier à un chiffre dans un Quartier historique de Paris.
ou alors faire des économies sur le loyer et dépenser plus pour séduire plus ou pour acte tarifé.
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4786 Message par kamoulox » 15 janv. 2020, 21:50

😂 mais déjà de où tu la ramènes chez toi?

A part un cas de force majeur faut toujours être chez elle ou ne terrain neutre. Au moins tu te barres direct quand tu le veux. Et t’as rien à ranger chez toi.

Moi j’aimais bien partir au petit matin quand elles pioncent encore. Parfois t’as plus jamais de sms parfois ça en redemande. Mais au moins tu es tranquille peinard à la maison et pas une horde d’hystériques qui t’attends devant la porte.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4787 Message par Ben92 » 15 janv. 2020, 22:53

kamoulox a écrit :
15 janv. 2020, 21:50
😂 mais déjà de où tu la ramènes chez toi?
A part un cas de force majeur faut toujours être chez elle ou ne terrain neutre. Au moins tu te barres direct quand tu le veux. Et t’as rien à ranger chez toi.
C'est ce que je fais le plus souvent. Mais j'aime pouvoir me dire que je peux "potentiellement" ramener chez moi...
Bah et puis j'ai pas envie d'habiter en banlieue RER c'est tout. Car il faut bien rentrer chez soi à un moment ou autre.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4788 Message par canti » 15 janv. 2020, 23:03

Ben92 a écrit :
15 janv. 2020, 22:53
kamoulox a écrit :
15 janv. 2020, 21:50
😂 mais déjà de où tu la ramènes chez toi?
A part un cas de force majeur faut toujours être chez elle ou ne terrain neutre. Au moins tu te barres direct quand tu le veux. Et t’as rien à ranger chez toi.
C'est ce que je fais le plus souvent. Mais j'aime pouvoir me dire que je peux "potentiellement" ramener chez moi...
Bah et puis j'ai pas envie d'habiter en banlieue RER c'est tout. Car il faut bien rentrer chez soi à un moment ou autre.
J'ai un ami qui habite en Correze, il habite à 10 kms de Brive. Il a acheté sa maison en étant célibataire.
Eh beh devine quoi, il a réussi à se trouver une belle demoiselle et à la ramener chez lui.
Ils vont même se marier! :mrgreen:

Toutes les femmes ne se trouvent pas à paris ou en banlieue avec metro.

Si c'est ta principale motivation pour acheter de l'immo à 10 ke/m2, c'est triste

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4789 Message par cashisking » 16 janv. 2020, 08:31

Ben92 a écrit :
15 janv. 2020, 22:53
Mais j'aime pouvoir me dire que je peux "potentiellement" ramener chez moi...
Image

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4790 Message par Ben92 » 16 janv. 2020, 11:48

canti a écrit :
15 janv. 2020, 23:03
Si c'est ta principale motivation pour acheter de l'immo à 10 ke/m2, c'est triste
C'est plus général que ça. Les célibataires trentenaires comme moi qui aiment sortir sont tous à Paris ou très proche banlieue avec métro, c'est pas pour rien.
Faut savoir que le soir la fréquence du RER A c'est 15 minutes hors tronc commun Nanterre - Vincennes (15 min en théorie, comme les horaires sont mal respectés on peut se retrouver à attendre 20 min).
Et ne me parlez pas d'Uber s'il vous plait.
Bref, chacun voit midi à sa porte...

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4791 Message par fabien44 » 22 janv. 2020, 10:42

ddv a écrit :
14 janv. 2020, 10:57
L'orientation nord est plutôt un bon choix (même si c'est un choix contraint :mrgreen: ) en ces temps de réchauffement climatique. Avec des canicules à plus de 40°, il vaut mieux ne pas avoir de rayon de soleil pour réchauffer l'appartement, et de toutes façons, un appart sud dans les bas étages voit rarement le soleil.
Pas vraiment, il vaut toujours mieux orienté sud car l'été le soleil est haut dans le ciel donc peu d'impact sur la surchauffe. En revanche l'hiver on est bien content de recevoir de la chaleur gratuite et de la lumière.
Sinon l'orientation qu'il faut éviter pour la surchauffe c'est ouest.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4792 Message par ddv » 22 janv. 2020, 14:44

fabien44 a écrit :
22 janv. 2020, 10:42
ddv a écrit :
14 janv. 2020, 10:57
L'orientation nord est plutôt un bon choix (même si c'est un choix contraint :mrgreen: ) en ces temps de réchauffement climatique. Avec des canicules à plus de 40°, il vaut mieux ne pas avoir de rayon de soleil pour réchauffer l'appartement, et de toutes façons, un appart sud dans les bas étages voit rarement le soleil.
Pas vraiment, il vaut toujours mieux orienté sud car l'été le soleil est haut dans le ciel donc peu d'impact sur la surchauffe. En revanche l'hiver on est bien content de recevoir de la chaleur gratuite et de la lumière.
Sinon l'orientation qu'il faut éviter pour la surchauffe c'est ouest.
Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4793 Message par fabien44 » 22 janv. 2020, 16:45

ddv a écrit :
22 janv. 2020, 14:44
Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.
Sans doute mais de toutes façons, en période de canicule, l'orientation n'aura que peu d'incidence, il fera tout aussi chaud à l'intérieur.
Autant privilégier le sud pour ses avantages l'hiver et mi saisons.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4794 Message par goinfrimmo » 11 mars 2020, 14:20

B. Grivaux a écrit :Et si je vous donnais 100 000 € pour acheter un appartement dans Paris ?
https://la-chronique-agora.com/immobili ... es-gascon/

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4795 Message par ddv » 11 mars 2020, 14:44

fabien44 a écrit :
22 janv. 2020, 16:45
ddv a écrit :
22 janv. 2020, 14:44
Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.
Sans doute mais de toutes façons, en période de canicule, l'orientation n'aura que peu d'incidence, il fera tout aussi chaud à l'intérieur.
Autant privilégier le sud pour ses avantages l'hiver et mi saisons.
Disons que orienté sud, l'idéal c'est d'avoir un débord de toit ou autre pour éviter les rayons du soleil de l'été (les rayons continuant à pénétrer le logement en hiver). C'est d'ailleurs l'absence de ce genre de protection dans des appartements/maisons bbc récents qui fait que ces logements peuvent devenir invivables.
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4796 Message par FrenchRigolade » 12 mars 2020, 10:35

ddv a écrit :
11 mars 2020, 14:44
fabien44 a écrit :
22 janv. 2020, 16:45
ddv a écrit :
22 janv. 2020, 14:44
Oui, mais les murs en béton ou pierre de taille mal isolés exposés sud chauffent toute la journée et restituent la chaleur toute la nuit à l'intérieur du batiment.
Sans doute mais de toutes façons, en période de canicule, l'orientation n'aura que peu d'incidence, il fera tout aussi chaud à l'intérieur.
Autant privilégier le sud pour ses avantages l'hiver et mi saisons.
Disons que orienté sud, l'idéal c'est d'avoir un débord de toit ou autre pour éviter les rayons du soleil de l'été (les rayons continuant à pénétrer le logement en hiver). C'est d'ailleurs l'absence de ce genre de protection dans des appartements/maisons bbc récents qui fait que ces logements peuvent devenir invivables.
ou bien des stores !

Sachant que le coronavirus est plus présent dans les capitales ... je prédis (théorème de Paris), que le prix va augmenter ! J'ai bon ?
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4797 Message par Ben92 » 12 mars 2020, 10:59

FrenchRigolade a écrit :
12 mars 2020, 10:35
Sachant que le coronavirus est plus présent dans les capitales ... je prédis (théorème de Paris), que le prix va augmenter ! J'ai bon ?
Le CAC s’effondre, les vieux vont acheter de l'immo à Paris, la pierre parisienne ne baisse jamais.

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4798 Message par ddv » 12 mars 2020, 11:05

Ben92 a écrit :
12 mars 2020, 10:59
FrenchRigolade a écrit :
12 mars 2020, 10:35
Sachant que le coronavirus est plus présent dans les capitales ... je prédis (théorème de Paris), que le prix va augmenter ! J'ai bon ?
Le CAC s’effondre, les vieux vont acheter de l'immo à Paris, la pierre parisienne ne baisse jamais.
La pierre parisienne va s'effondrer, avec la crise actuelle (plus de déplacements, baisse de la valeur des comptes boursiers).
"Comme aujourd'hui, ça commence à se savoir... Tout le monde sera obligé de faire de la permaculture comme les ouvriers il y a 50 ans avaient leurs jardins potagers... On va revenir à ça, on ne peut pas faire autrement" - G. Mulliez, mars 2019

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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4799 Message par Ben92 » 12 mars 2020, 11:44

ddv a écrit :
12 mars 2020, 11:05
La pierre parisienne va s'effondrer, avec la crise actuelle (plus de déplacements, baisse de la valeur des comptes boursiers).
Bof. Lors de la méga-crise de 2008/2009, l'immo parisien a baissé de 5-6%. Pour rebondir de +40% sur les deux années qui suivent ! :lol:

FrenchRigolade
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Re: Immobilier à PARIS : quand un record chasse l'autre ...

#4800 Message par FrenchRigolade » 12 mars 2020, 12:02

si j'étais vieux je miserais plus sur la costa del sol avec ses bons hopitaux, plutôt que la capitale,

mais le théorème de Paris doit agir autrement pour amener une hausse
Peut se prévaloir de la cosignature de l'union française pour la santé bucco-dentaire.

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