Construction neuve ou rénovation??

[christine47823]

Bonjour,
depuis 2 ans nous voulons enfin nous lancee ds notre projet maison cest notre premiere achat.La question est nous hesitons entre une maison neuve ou une renovation de grange?est ce que quelqun pourrait nous conseillee
merci.

[Duareg]

Bonjour,
depuis 2 ans nous voulons enfin nous lancee ds notre projet maison cest notre premiere achat.La question est nous hesitons entre une maison neuve ou une renovation de grange?est ce que quelqun pourrait nous conseillee
merci.

Bonjour, il faudrait demander à Osef. C'est le spécialiste ici.

[Harry70]

Bonjour,
depuis 2 ans nous voulons enfin nous lancee ds notre projet maison cest notre premiere achat.La question est nous hesitons entre une maison neuve ou une renovation de grange?est ce que quelqun pourrait nous conseillee
merci.

Salut Christine,

Super projet ! Le choix dépend de ton budget et de ton envie de travaux. Une maison neuve, c'est du clé en main, sans mauvaise surprise, mais souvent plus cher. Une grange à rénover, c'est du charme et du sur-mesure, mais faut aimer gérer les travaux (et les imprévus !). Si t'es prête à y mettre du temps et à modéré , la rénovation peut être top ! Sinon, le neuf, c’est plus simple et rassurant


T’as une idée du budget et du temps que tu veux y consacrer ?

[Osef]

Merci pour l'hommage Duareg, fallait pas
***
Ce sont 2 projets suffisamment différents pour qu'il n'y ait pas vraiment matière à hésiter à mon avis... Sauf à se dire que les deux options conviennent et qu'on concrétise la première des deux qui se présente.
Sinon, la construction neuve peut "parfois" également recéler quelques imprévus. Je ne pense pas que ça soit si c'est si différent d'une grosse rénovation de ce point de vue.
Et ce n'est pas parce que la responsabilité des désordres concernant la construction neuve revient à l'entreprise de construction, que ça vous libère automatiquement des tracas afférents...

[Duareg]

Merci pour l'hommage Duareg, fallait pas
***
Ce sont 2 projets suffisamment différents pour qu'il n'y ait pas vraiment matière à hésiter à mon avis... Sauf à se dire que les deux options conviennent et qu'on concrétise la première des deux qui se présente.
Sinon, la construction neuve peut "parfois" également recéler quelques imprévus. Je ne pense pas que ça soit si c'est si différent d'une grosse rénovation de ce point de vue.
Et ce n'est pas parce que la responsabilité des désordres concernant la construction neuve revient à l'entreprise de construction, que ça vous libère automatiquement des tracas afférents...

[ddv]

Bonjour,
depuis 2 ans nous voulons enfin nous lancee ds notre projet maison cest notre premiere achat.La question est nous hesitons entre une maison neuve ou une renovation de grange?est ce que quelqun pourrait nous conseillee
merci.

Je ne vois pas l'intérêt et la rentabilité de rénover transformer une grange. C'est comme la construction d'une nouvelle maison mais en pire. Ou alors, on n'a pas la même image correspondant au terme "grange".
Rénover une maison ancienne, oui (sous réserve de massacrer le prix d'achat), mais transformer un truc qui n'était pas prévu pour être habité, WTF ? A moins d'être dans un secteur où il n'y a pas le choix.

[Ardoise]

trop d'entreprise du batiment en cessation de paiement ou faillite?

Je vous conseille d'acheter un truc à retaper, au moins vous êtes certain de l'avoir, de faire faire les travaux ou pas vous même. Les travaux ne dépassant rarement le prix u terrain

[steph37t]

Avec un artisan , tu peux connaitre la même situation , en faillite après avoir pris les 30 % d'acompte . Sur une toiture , cela fait très mal .

En CCMI , tu paie suivant l'avancée des travaux , c'est très règlementé . Donc tu ne paie que ce qui est fait , normalement . Si faillite , possibilité de faire jouer l'assurance et de se voir mandaté un autre constructeur pour la fin des travaux ou de passer en direct suivant le volume de travail à finir et les compétences/ disponibilité de chacun .

[kamoulox]

trop d'entreprise du batiment en cessation de paiement ou faillite?

Je vous conseille d'acheter un truc à retaper, au moins vous êtes certain de l'avoir, de faire faire les travaux ou pas vous même. Les travaux ne dépassant rarement le prix u terrain

Il faut savoir faire, et aussi avoir pas mal de contacts si on veut éviter que le budget s’envole.

C’est chronophage aussi

[Korn]

trop d'entreprise du batiment en cessation de paiement ou faillite?

Je vous conseille d'acheter un truc à retaper, au moins vous êtes certain de l'avoir, de faire faire les travaux ou pas vous même. Les travaux ne dépassant rarement le prix u terrain

Il y avait effectivement gros danger à se lancer dans le neuf ces 3 dernières années. Un couple d'amis est bien placé pour le savoir. Ils ont fait appel à un constructeur, très connu localement et ayant pignon sur rue depuis 50 ans, qui a déposé le bilan. Heureusement pour eux, la maison était à 95% terminée (restait la pompe à chaleur et quelques finitions), d'autres sont dans la vraie 'Mot2Cambronne'. Mais ils n'ont toujours pas les clefs, c'est le bordel alors qu'il devrait y être depuis 9 mois. Le moral a pris une claque.

Bon, tout ça pour dire qu'il est vraisemblable que cette période très risquée touche à sa fin et que le moment soit très propice.
Les décrets du PTZ, étendu pour toute la France, à destination du neuf (y compris les maisons individuelles), seront bientôt signés. Entre ça, les aides diverses des collectivités et la baisse des taux, il devrait y avoir à manger pour les constructeurs.

[Korn]

Il faut savoir faire, et aussi avoir pas mal de contacts si on veut éviter que le budget s’envole.

Il faut être cinglé pour se lancer sans être du métier. C'est la jungle.

[neron]

+1 ..P'être quel l'aimable voudra lui déterrer les files achetez un terrain ou faire construire .

Côté travaux, tous me disent qu'a refaire, il détruirait tout pour faire du neuf. C'est plus économique dans les normes et permet un meilleur contrôle du coût et surtout du prix final. Tout dépend si M. Ou Mme est bricoleur (2 ans de travaux mini)

Cote permis de construire (*) , en rénovation, tu bénéficie du Cos déjà construit à condition que la grange est été déclaré en habitation, ce qui est jamais le cas. Donc .neuf ou renove faudra un permis de construire sauf que lors d'un achat de terrain constructible,.cela peut faire partie d'une clause d'annulation de vente. Bon parlons vrai , la directive européenne de la biodiversité proscrit les PC dans des hameaux de - de trois maisons , fait la chasse à l'urbanisme difus à L'artificialisation des sols,.et les normes CO2 proscrit de fait l''autoconstruction car tout votre conso de CO2 (papier peint, brique) dois être compté par un quasi-fonk .... donc rénover une grange peut sembler une façon de contourner toutes ces règles sauf qu'il vous faudra obtenir un changement d'affection (donc ole-ole devant le.p'tit chef de.l'rubanisme et les écolo. Du coin plus coriace.que le FNLC) et ca coûtera plus cher que du neuf. On a voté à gauche de Philippot, donc faut assumer le choix de sauver la terre,.les rats.et autres nuisibles. On a eu de la chance que le NFP passe pas car sinon je doute que les squatters vous aurait accepté avec eux même avec l'inclusisme car ça ne marche que dans un sens

Côté prix. Avec ou sans grange (sauf si classé au patrimoine), le prix du terrain viabilisé est le même. Donc votre question essentielle c'est (a) avoir une idée du prix du terrain, (récupéré la base dvf sur 18 ans et traitée là par excellence) (b) apprendre comment ce forme la prix d'un terrain : Le lieu.(base dvf), le COS (nb de M2 pouvant être construire), le.PLU /.Pls a la.mairie et maison du département. (les contraintes d'urbanisme ) le'plan d'occupation des sols et les zones a risque,( type seisme, Mérule , inondations, éboulement,.et écolo sa forme (taille et si biscornu), les nuisances (bruit, avions, animaux, voisin, humidité, route, bâtisse agricole ,. poulailler , vaches,...), le sol,(Sable, argile, rocher, et son passé pour éviter d'acheter sur une ancienne décharge de dioxine) humidité (sec, spongieux, ..), droit de construire, viabilité (accès 3 m. mini,.eau, élec, egoux), droit de passage ou pas, l'orientation et pente, les services (poubelle, boîte à lettre, déneigement, ..), l'environnement (école, poste, commerces, ..) et taxe. Par exemple un terrain de cos 0,5 vaut en théorie 2 fois celui d'un cos de 0,26. Si la façade sur la rue fait "l", sur la 1ere profondeur (l) le m2 vaut x, sur la 2eme x/2, la 3eme x/8. A votre place, je ferai une checliste avec tout les critères que je remplirai a chaque visite avec n tel du contact. J'irai aussi vérifier si la mairie n'a pas construction de déchetterie venir (plan d'urbanisme) et je me ferrais des copies des.plans du cadastre (via le web ou direct le plan). C'est un vrai travail. Combien de temps disposez-vous ? Sinon y-a des ges'ydont c'est le métier, de lotir, voir de construire, voir de vendre clef en main

Si c'est une zone tendue, vous n'avez aucune chance de trouver un terrain libre. Les pro, voisin, proches, famille, notaire, médecins , assureurs sont déjà passé avant vous. Par exemple sur l'île de ré, ceux-ci payent deux fois moins cher que le quidam qui surf sur le net ou n'y vient qu'entre le 15 juillet/ 15 août faire le tour des agences. Un terrain ça s'attrape avec les dents, d'en mon coin, je les connais tous, et ceux qui peuvent se libérer et je ne suis pas le seil. En fait le prix d'un terrain dans ces zones, c'est le prix du m2 de neuf * cos * surface du terrain - le coût de construction (1500 ay 2500 € * cos * surface du terrain).

Attention le prix est shon, et si vous achetez de.l'ancien, les agences ne précisent pour les maisons que le.metrage extérieur pas des m2 habitables.comme exigés pour les appartements.

Amha, précisez-nous votre.projet : lieu, budget, nb de m2 habitable , type d'usage ou nb d'étage, cave,. piscine,.surface terrain (ça vient en dernier : c'est le budget, cos et le nb de m2.qui le fixera). Parlez ici dans le vide sert à rien

Au bilan, pourquoi ne loueriez-vous pas ? Une maison classé G, ou F, ... qui seront inlouable bientôt (donc après vous voir un gars qui fait du locatif défiscalisé). L'état est en train de refaire ce qu'il avait fait en 1948, avec les loyers 1948 (blocage des loyers 2,5 % en 2025, tarif fixe du m2.pour ceux insalubre, augmentation des taxes pour le proprio, impossibilité de mettre un locataire a la porte,....).. Faite le calcul des travaux dans une maison ancienne (volet, toiture, crépis, fenêtres, isolations, salle de bain, .... Globalement chaque 30/50 ans c'est le prix de la maison pour la rendre louable. Soit un coût par mois de 4 € ./m2.(1500/12/30) soit souvent le coût du loyer (150 M2*4.= 600 €) sans avoir à payer la TF souvent 1/30em de la valeur soit 1,2 € /M2 par mois (150*1,2 =150 par mois) et les charges de proprio et autre taxes. En dessous d'un loyer de 800 € la.maison de 150 m2.shon, ( 130 hab),., le.propio perd des sous.

[kamoulox]

Il faut savoir faire, et aussi avoir pas mal de contacts si on veut éviter que le budget s’envole.

Il faut être cinglé pour se lancer sans être du métier. C'est la jungle.

Pourtant c’est courant… c’est quasi du suicide

Pas besoin d’être du métier mais faut savoir faire. Cedt pas donné à tout le monde

[Korn]

Il faut savoir faire, et aussi avoir pas mal de contacts si on veut éviter que le budget s’envole.

Il faut être cinglé pour se lancer sans être du métier. C'est la jungle.

Pourtant c’est courant… c’est quasi du suicide

Pas besoin d’être du métier mais faut savoir faire. Cedt pas donné à tout le monde

Effectivement
Et être du métier permet d'avoir facilement du réseau (et autres petits arrangements...).

L'autre grosse contrainte, c'est le temps. Il ne s'agit pas seulement de savoir faire. Si cela doit être fait en plus de son travail, bon courage. Malheureusement, certains y laissent leur santé.
Quant à tout déléguer, c'est ruineux.

[ddv]

Je ne comprend toujours pas le choix entre deux extrêmes: du neuf ou de la transformation complète d'un bâtiment. Pourquoi ne pas plutôt rénover une maison déjà habitable (même rustique) ? Mystère...

[Sydonie]

Salut ! Choisir entre une maison neuve et une rénovation de grange dépend tout simplement de ce que vous recherchez. Même si une maison neuve, c’est moins de travaux et plus de confort moderne, il faut comprendre que c'est souvent plus cher et moins original. Par contre, une grange rénovée, c’est tout un projet qui nécessite beaucoup de travaux. Mais avant de vous lancer dedans, il vaudrait mieux faire un diagnostic immobilier pour évaluer l'ampleur des travaux à réaliser. Si vous aimez l’idée d’une grande transformation et de personnaliser chaque détail, la grange, c’est top. Par contre, si vous préférez un projet plus rapide avec moins de stress, le meilleur choix, c’est la maison neuve.