Hello
Je m'explique, les banques octroient du crédit en fonction du risque de défaut de paiement.
En période haussiere, le potentiel de revente du bien sur CT est fort et le prix important, en cas d'incident, le prix de revente couvre largement le montant emprunté et les intérets.
Conséquences, le risque pour les banques est faible, l'apport exigé est faible, et le differientiel entre le taux directeur et le taux d'emprunt est faible
En période baissiere, les banques exigent que le montant emprunté + interet doit etre inférieur au prix de revente de bien à horizon de 2>10 ans (en cas de défaut de paiement) ... Le différentiel doit etre couvert par l'apport personnel, et celui-ci doit d'autant plus etre important que la tendance baissiere grève le prix de revente d'urgence du bien.
De plus le taux monte en fleche malgré un taux directeur bas.
Du coup, si ça baisse.. vu le taux d'endettement déjà fort, la difficulté d'obtenir un crédit fera que la chute sera d'autant plus forte !
Qu'en pensez vous? raisonnement trop farfelu ? demande avis d'expert !!
Merci !!
Si début de baisse, fin du crédit facile?
Je ne suis pas un expert, mais je peux parler de mon expérience : j'ai vécu la baisse de 1991-1998/99. Dès que la baisse a été confirmée et reconfirmée, dès qu'elle est devenue "officielle", les banques sont devenues nettement plus exigeantes en matière de prêts immobiliers. Les refus étaient nettement plus nombreux et chaque dossier épluché.
Oui, en période de baisse, les banques sont bcp plus prudentes.
Oui, en période de baisse, les banques sont bcp plus prudentes.
Le premier raisonnement que suivra la banque , c'est la quotité d'endettement de la personne qui souhaite souscrire le crédit ,et c'est ce critère qui est prépondérant .
La valeur de la revente n'est absolument pas prise en compte , a l'exception des achats locatifs ,et encore , pour les dossiers vraiment super limites .
La valeur de la revente n'est absolument pas prise en compte , a l'exception des achats locatifs ,et encore , pour les dossiers vraiment super limites .