Immobilier & PIB : Comparons ce qui est comparable

[toto091]

J'ai récemment lu qu'en avril 2005, l'immobilier représentait 12,4% du PIB !! Très surpris, j'ai voulu approfondir.

En effet, si l'immo prend 10% en 2005, cela représente 1,24% de la croissance du PIB. ENORME !!!!

Mais un doute m'envahit à propos de ces chiffres. J'ai donc voulu vérifier, et j'ai retrouvé la source de ces chiffres. Ils proviennent de Jacques Frigitt, qui a sorti toutes sortes de statistiques sur l'immobilier.

12,4% représente le montant des transactions immobilières. (Graphique 7.2 page 4 du 1er doc de la page http://www.foncier.org/statistiques/acc ... tiques.htm)

Si on prend le doc http://www.foncier.org/statistiques/montransac.htm au paragraphe 3, on voit qu'il s'agit des transactions immo soumises à enregistrement.

J'ai un doute :
S'agit il du montant total des transactions immo (Neuf + anciens + frais…)
OU
S’agit il du montant de richesses crééés (Neuf + Plus values du récent + uniquement les frais sur l’ancien) ?

En effet, la différence est que le 2 ème cas correspond effectivement à de la richesse créée, et donc comparable au PIB, alors que le 1er cas correspond à la masse d’argent échangée mais pas à une richesse créée, et donc non comparable avec un PIB (mais utilisé comme comparaison juste pour avoir des ordres de grandeur)

Merci de vos lumières.

[cigogne4]

Je pense qu'il s'agit du montant des transactions effectuées, qui est mis en perspective par rapport au PIB.

Tres interessant dans l'analyse est la comparaison du prix des logements par rapport à leur évolution sur le long terme.

On voit sur le graphique 13 un cycle de 10 ans avec un prix réel qui oscille autour du prix sur le long terme. A chaque fois que le prix réel dépasse le prix sur le long terme, il y a correction.

plus bas que la moyenne: 1975
plus haut : 1980
plus bas : 1985
plus haut : 1990
plus bas: 1995
plus haut : 2000

On attend maintenant la correction de la bulle existante.

http://www.foncier.org/statistiques/mon ... oc31516119

[malko136]

Si l'évolution des prix de l'immobilier a une incidence sur le PIB, cela veut-il dire qu'entre 1991 et 1998 le PIB aurait reculé de 40% sans la croissance d'autres postes du PIB ?

[toto091]

Bien sûr que l'immobilier a une incidence sur le PIB. L'immobilier participe au PIB. Mais de combien ???

A Malko 136 : L'immo a fait -40% entre 91 et 98. Si l'immo avait participé à hauteur de 5% dans le PIB, alors, le PIB aurait chuté de 2% sans croissance d'autres postes.