Les logements commencés ont augmenté de +15,8 % en 2004. La hausse concerne les logements individuels (+12,1 %) comme les logements collectifs (+ 21,7 %).
elle est et surtout sera ou la pénurie ???
Quand le logement neuf va
Re: Quand le logement neuf va
Le problème est que ces logements sont commercialisés avant d'être construits. Les pros du bâtiment ont retenu la leçondes 90's lorsqu'ils se sont retrouvés avec des stocks sur le dos, ce qui les a obligés à faire des soldes pour s'en débarasser.lapaloche a écrit :Les logements commencés ont augmenté de +15,8 % en 2004. La hausse concerne les logements individuels (+12,1 %) comme les logements collectifs (+ 21,7 %).
elle est et surtout sera ou la pénurie ???
Je pense en revanche que la suroffre sera visible dans quelques moisà cause des acheteurs "Robien". Là je pense qu'on va assister à un joli feu d'artifice...
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pat le ouf
Les logements neufs
Que les professionnels vendent avant d'avoir construit ... cela s'apelle de la Promotion Immobilière. Légalement ils ont la possibilité de "pré-commercialiser" les logements (en quelque sorte "qui n'en veut ?") ce qui évite de se "planter" lors de la construction d'un ensemble immobilier.
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pat le ouf
Je pense qu'il y a 2 acteurs : le promoteur et l'investisseur.
Quand le promoteur a assuré la vente de son immeuble (en garantie intrinsèque ou extrinsèque) son souci n'est pas d'assurer la location de l'appartement (sauf quelques montages avec des packages) mais de récupérer sa marge sur les derniers appartements ...
L'investisseur lui, et souvent aveuglé par des raisons fiscales, commence alors seulement à se soucier de trouver un locataire (il a 1 an pour cela !) .
Quand le promoteur a assuré la vente de son immeuble (en garantie intrinsèque ou extrinsèque) son souci n'est pas d'assurer la location de l'appartement (sauf quelques montages avec des packages) mais de récupérer sa marge sur les derniers appartements ...
L'investisseur lui, et souvent aveuglé par des raisons fiscales, commence alors seulement à se soucier de trouver un locataire (il a 1 an pour cela !) .
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pat le ouf
Et il est vrai que le nombre d'appartement vendu ne correspond pas vraiment au nombre de logement loué ...
Mais
1) Ces appartements neufs sont également destinés à la résidence principale (retour de foyer monoparental ou couple en centre ville)
2) La fiscalité locative ne s'appliquera réellement qu'à la location effective...
Mais
1) Ces appartements neufs sont également destinés à la résidence principale (retour de foyer monoparental ou couple en centre ville)
2) La fiscalité locative ne s'appliquera réellement qu'à la location effective...
Bonjour Pat le Ouf.
J'ai du mal à voir où vous voulez en venir d'après lesquelques messages que vous avez postés. J'ai cru comprendre que vous travailliez dans l'immobilier.
Alors clairement quelle est votre position? Bulle, pas bulle? Hausse éternelle, correction, krach à la sauce 1991 ou scénario à la japonaise de baisse durable?
Merci d'avance de toutes vos réponses.
Amicalement.
J'ai du mal à voir où vous voulez en venir d'après lesquelques messages que vous avez postés. J'ai cru comprendre que vous travailliez dans l'immobilier.
Alors clairement quelle est votre position? Bulle, pas bulle? Hausse éternelle, correction, krach à la sauce 1991 ou scénario à la japonaise de baisse durable?
Merci d'avance de toutes vos réponses.
Amicalement.
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pat le ouf
Bonjour Krachimmo,
Je travaille pour une banque et je finance des clients pour leurs investissements immobiliers qu'ils soient investisseurs ou promoteur immobilier. Et j'ai la facheuse habitude d'expliquer car je suis plus un technicien du crédit qu'un commercial !!!
Le krach ? La bulle immobilière ? Je n'y croit pas trop (attention je ne suis pas économiste non plus) mais dans ma région auvergnate nous pouvons constater une forte hausse des prix qui, je le pense, n'a fait que rattraper le retard pris sur d'autres régions ... Depuis 5 ans seulement que des promoteurs "nationaux" s'intéressent à l'auvergne et les prix ont flambés là où les petits promoteurs locaux régulaient les prix plus modestement.
Les taux sont très bas, la reconduction des prêts à taux zéro et l'inflation très faible poussent de jeunes ménages à emprunter sur de longues périodes (vu aux états-unis)
Il est vrai que tous les éléments sont réunis pour constater un écroulement des prix (prix excessifs) MAIS je pense qu'aucun gouvernement ne peut se permettre d'accompagner un Krach immobilier DONC il sera forcémment interventioniste ... Comment ? T.bonne question : des réponses ont déjà avancées ... Le prêt hypothécaire par exemple ?
Enfin je pense que le marché de l'immobilier peut effectivement ralentir en terme de transactions ou de constructions mais personne n'a intérêt à ce qu'il se retourne !
Je dois être un éternel optimiste !
Je travaille pour une banque et je finance des clients pour leurs investissements immobiliers qu'ils soient investisseurs ou promoteur immobilier. Et j'ai la facheuse habitude d'expliquer car je suis plus un technicien du crédit qu'un commercial !!!
Le krach ? La bulle immobilière ? Je n'y croit pas trop (attention je ne suis pas économiste non plus) mais dans ma région auvergnate nous pouvons constater une forte hausse des prix qui, je le pense, n'a fait que rattraper le retard pris sur d'autres régions ... Depuis 5 ans seulement que des promoteurs "nationaux" s'intéressent à l'auvergne et les prix ont flambés là où les petits promoteurs locaux régulaient les prix plus modestement.
Les taux sont très bas, la reconduction des prêts à taux zéro et l'inflation très faible poussent de jeunes ménages à emprunter sur de longues périodes (vu aux états-unis)
Il est vrai que tous les éléments sont réunis pour constater un écroulement des prix (prix excessifs) MAIS je pense qu'aucun gouvernement ne peut se permettre d'accompagner un Krach immobilier DONC il sera forcémment interventioniste ... Comment ? T.bonne question : des réponses ont déjà avancées ... Le prêt hypothécaire par exemple ?
Enfin je pense que le marché de l'immobilier peut effectivement ralentir en terme de transactions ou de constructions mais personne n'a intérêt à ce qu'il se retourne !
Je dois être un éternel optimiste !