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[Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Posté : 14 mai 2007, 10:35
par asi77
Source : La chambre des Notaires de Paris

A noter que ces infos ne sont pas récentes mais ... un tableau en surlignant les baisses ... çà n'arrive pas tous les jours !

Quelques données chiffrées des notaires de la baisse des prix des maisons en IdF.

J'ai surligné en jaune les prix en baisse.

A noter que les prix sur 1 an (janv. 2006 - janv. 2007) ne reflète pas DU TOUT la tendance actuelle ... en baisse !

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asi77

Posté : 14 mai 2007, 10:49
par kesako
janvier 2007/janvier2006 : +8.6%

ca aurait donc continué a grimper jusqu'en Aout 2006 , et puis plouf ?

Posté : 14 mai 2007, 10:58
par asi77
Je ne sais pas comment les notaires calculent ... mais ...

- soit il y a eu un retournement extremement rapide en aout 2006
- soit leur calcul est bidon

... soit les 2 !!

asi77

Posté : 14 mai 2007, 12:21
par capuchon
cela parait incroyable, AOUT-06 serait le D-Day du krach :)

Posté : 14 mai 2007, 12:35
par PhB95
Par curiosité essentiellement, mais aussi parce que "on ne sait jamais ce qu'on peut trouver", je suis régulièrement les prix dans mon entourage immédiat (région de Pontoise).

Mon ressenti est qu'il y a bien eu un retournement durant l'été 2006. La baisse observée est encore limitée et la pente est faible, mais elle est apparue plutôt brutalement et ne semble pas se démentir depuis l'été.
On voit aussi très bien certains vendeurs qui n'y croient pas et affichent des prétentions élevées. Parfois, lorsque je lis des annonces triées par prix, je vois des comparaisons cruelles.

Je tombe aussi sur de biens présentés à différents prix avec des écarts jusqu'à 30% entre annonces. Enfin, je vois des biens qui ne partent pas rapidement, et d'autres qui sont a des prix moins délirants partent très vite: Pour vendre facilement "faut pas se la raconter" ;-)

Posté : 15 mai 2007, 15:07
par Yippikai
Le même phénomène est visible sur les dernières stat INSEE notaire au niveau national. L'évolution des prix de Q4 2006 était de mémoire partagé entre baisse et hausse légère.
Par contre, il faut se méfier de ces stats : l'activité immobilière est saisonnière. Il n'est pas choquant que les prix stagnent en hiver car le volume de transaction est plus réduit... D'où l'intérêt du chiffre annuel (qui permet de lisser la saisonnalité)...
Il faudrait comparer l'évolution de Q4 2006 avec Q4 2005 pour voir si c'est significatif.

Posté : 15 mai 2007, 18:55
par cpicchio
capuchon a écrit :cela parait incroyable, AOUT-06 serait le D-Day du krach :)
Non, cela se voit d'ailleurs sur les courbes de la FNAIM (pas celle qui est lissée, celle de l'indice des prix qui plafonne depuis cette date).

Posté : 19 mai 2007, 15:52
par fullgarage
Hello.

Ouais ben en région parisienne, c'est toujours autant stratosphérique.
Une baraque de 120 m² en banlieu, sur terrain 300 m², dans coin ou les voitures brules pas trop facilement, sans être à 2h40 de paris, ça donne rien en dessous de 600 / 700 kE.

Donc la baisse je vois pas bien ou elle est...

A+

Posté : 19 mai 2007, 21:30
par jt75
fullgarage a écrit :Hello.

Ouais ben en région parisienne, c'est toujours autant stratosphérique.
Une baraque de 120 m² en banlieu, sur terrain 300 m², dans coin ou les voitures brules pas trop facilement, sans être à 2h40 de paris, ça donne rien en dessous de 600 / 700 kE.

Donc la baisse je vois pas bien ou elle est...

A+
le pire c'est que même si le prix était divisé par 2, je trouverais ça encore beaucoup trop cher!!
Puxxx, pas sorti de l'auberge...
Vais aller vivre dans la haute loire, ou dans les coins le plus paumés

Posté : 20 mai 2007, 10:15
par fullgarage
moi ça me déprime franchement...

Posté : 21 mai 2007, 17:34
par aude98
Je ne sais pas si quelqu'un a deja mis ce lien ici ( si oui desolé .. :oops: .) mais la baisse à l'air de se généraliser ...
http://www.le-blog-immobilier.com/2007/05/ai.html#more

Posté : 21 mai 2007, 21:22
par neron
jt7533 a écrit :le pire c'est que même si le prix était divisé par 2, je trouverais ça encore beaucoup trop cher!!
T'inquiète à Boulogne à +1 MEuro les maisons ne se vendaient plus. Maintenant elles sont à 2/3 MEuro :lol:

Posté : 21 mai 2007, 21:54
par fullgarage
Sans déconner, à voir les prix au Blanc Menil ou à St Denis je me dis qu'avec ma femme et nos 65 KE net annuels, on est devenu des pouilleux de bon à riens.
Même pas capable de s'offrir 60 m² en s'endettant.

Franchement, la baisse elle peut venir, et ça peut baisser de 40% que y'aurait encore la moitié des biens sur-évalués.

Franchement, les gens sont tous devenus cinglés, ou j'ai pas compris la vie moderne (emprunte 400 KE et soit heureux !) ?

Posté : 23 mai 2007, 21:24
par goldeneye
Ces indicateurs seront diffusés le premier mardi de chaque mois. Ils seront rendus définitifs trois mois après leur première publication.
Ou sont passés les rapports de fevrier, mars, avril et mai ????

Posté : 26 mai 2007, 11:22
par e.bouill
Transféré dans : L'immobilier dans votre région / pays : viewtopic.php?p=293679#293679

Posté : 30 juin 2007, 23:18
par diguedondu
[quote="fullgarage"]Hello.

Ouais ben en région parisienne, c'est toujours autant stratosphérique.
Une baraque de 120 m² en banlieu, sur terrain 300 m², dans coin ou les voitures brules pas trop facilement, sans être à 2h40 de paris, ça donne rien en dessous de 600 / 700 kE.

Donc la baisse je vois pas bien ou elle est...

A+[/quote]

Ca existe à Palaiseau, à 319 kE d'après une annonce (laforet.com, logic-immo n139, 27 juin 2007) :
"Dans secteur calme, pavillon offrant : séj. double, avec accès terrasse, cuis. A/E, 2 chambres, S/sol, garages, terrain de 468m2. Proche écoles" (= l'est de lozère). Le quartier ne craint pas du tout, c'est à 45 min de paris via le RER, marche à pieds incluse.

Posté : 30 juin 2007, 23:19
par diguedondu
Ca existe à Palaiseau, à 319 kE d'après une annonce.
Depuis 2-3 mois, j'ai repéré une dizaine d'annonces de ce style.
"Dans secteur calme, pavillon offrant : séj. double, avec accès terrasse, cuis. A/E, 2 chambres, S/sol, garages, terrain de 468m2. Proche écoles" (= l'est de lozère, ou à proximité d'igny). Le quartier ne craint pas du tout, c'est à 45 min de paris via le RER, marche à pieds incluse.[/quote]

Posté : 19 nov. 2007, 18:41
par fabriceb
Ca existe à Palaiseau, à 319 kE d'après une annonce.
Oui, Palaiseau, c'est pas très cher.
En plus, c'est bien placé question transport; j'habite MASSY, et PALAISEAU fait partie des communes sur lesquelles je suis suceptible de chercher (un jour...).

Re:

Posté : 29 févr. 2008, 19:50
par Hypnos
goldeneye a écrit :
Ces indicateurs seront diffusés le premier mardi de chaque mois. Ils seront rendus définitifs trois mois après leur première publication.
Ou sont passés les rapports de fevrier, mars, avril et mai ????
Même question :mrgreen:

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Posté : 01 juil. 2020, 02:10
par Camille Del
Bonjour !

Pourrions-nous revoir une baisse des prix aujourd'hui et les prochains mois suite à la crise du coronavirus ?

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Posté : 01 juil. 2020, 08:15
par dicktraci
Camille Del a écrit :
01 juil. 2020, 02:10
Bonjour !

Pourrions-nous revoir une baisse des prix aujourd'hui et les prochains mois suite à la crise du coronavirus ?
Bonjour Camille,

J'aimerai avoir la réponse a cette question, malheureusement je vais me contenir a une reponse de "normand".

Il se peut qu'il y ait une baisse, mais ce qui est sur pour le moment, c'est que les chiffres preliminaires post-covid et retour terrain (dont l'interprétation est a prendre avec precaution donc), montre plutot que les prix continuent sur leur lancée haussiere. A voir si la tendance change a l'automne.

Mon avis personnel, si on a pas un resseremment du crédit plus drastique que ce qu'on a vu recemment (taux et octroi de credits), au mieux on aura une stabilisation des prix en IDF (je dis "au mieux", si tenté qu'on recherchait une baisse de prix).
Les effets sociaux de la recession sont a surveiller aussi, mais la situation n'est pas encore assez claire si elle aura des effets majeurs sur l immobilier en IDF ou pas.

Tu auras plein d'autres avis sur d'autres fils du forum, et des divergences de vue (voir par ex le fil dont l'intitulé mentionne un pronostique des notaires de baisse de 10% a 15% des prix par ex.).
Et bon, meme s'il peut y avoir des tendances globales, l'IDF c'est assez vaste, et il y a aussi des tendances locales. Une maison a Courbevoie ce n'est pas la meme chose qu'une maison a Provins...

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Posté : 01 juil. 2020, 09:32
par EmileZola
Camille Del a écrit :
01 juil. 2020, 02:10
Bonjour !

Pourrions-nous revoir une baisse des prix aujourd'hui et les prochains mois suite à la crise du coronavirus ?
On aurait pu le penser, mais apparemment non. Au contraire la hausse continue !

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Posté : 01 juil. 2020, 10:11
par Nouveau stephanois
Même dans les grandes villes estampillées "giletjaunie", c'est la folie sur les maisons. Tout le monde veut une maison proche des commodités depuis le confinement. Alors en IdF...

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Posté : 01 juil. 2020, 10:21
par Vincent92
C'est difficile à dire car il y a généralement de l'inertie quand les fondamentaux devraient faire baisser les prix et qu'ils finissent par baisser.
Par exemple, les conditions de marché ont changé début 2012 (fin du PTZ dans l'ancien, crise de la zone €, Duflot, etc...) et les prix ont continué à augmenter au T1 et T2 2012. Puis ont commencé à légèrement baisser au T3 2012.
Il y a plein de raisons à cela (saisonnalité, l'ajustement du rapport offres/demandes pas instantanée, comportement moutonnier, etc...).
Mais, pour le moment, il n'y a pas de baisse en vue. Les prix ont même augmenté en Juin. D'un autre côté, pour le moment, les fondamentaux n'ont pas beaucoup changé. Il y a un peu plus de chômage et c'est un peu plus dur d'emprunter mais pour le moment c'est très contenu et cela ne concerne pas vraiment les acheteurs (cela concerne surtout les plus précaires).
Si tu anticipes que le chômage va exploser en France, il va falloir attendre qu'il explose ou en tout cas que les acheteurs aient vraiment peur de perdre leur emploi (ce qui n'est pas le cas aujourd'hui) pour que le marché intègre ce paramètre.

Chez la Fnaim, ils sont 53 % à voir les prix des logements anciens se stabiliser dans les six mois qui viennent et 31 % à penser qu’ils vont baisser.
Dans les dix plus grandes villes, les sondés sont même 45 % à anticiper cette baisse.
A savoir si leur avis est pertinent. Encore une fois, pour le moment, il n'y a aucun signe de fragilité, au contraire.

Re: [Chiffres] Baisse des prix des maisons en IdF

Posté : 01 juil. 2020, 10:57
par Praséodyme
Intéressant ce déterrage de mai 2007. C'était quelques mois avant le déclenchement aux USA de la crise des subprimes et les notaires faisaient état d'une baisse du prix des maisons en IdF.

Quand on regarde les courbes de Friggit (4.1) a posteriori, on se rend compte qu'effectivement, le mouvement sur cette catégorie était déjà enclenché dès le T2 2007 et allait durer trois ans.
La hausse des taux enclenchée depuis fin 2004 n'a commencé à freiner la progression des prix qu'à partir de 2006.

Comme quoi, la base des notaires a bien été un indicateur avancé sur ce coup.

Globalement, les prix des maisons partout sur le territoire sont dans un nouveau tunnel à ±10% de l'inflation depuis cette époque.