Historique meilleurto (MAJ p. 1)

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optimus maximus
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2001 Message par optimus maximus » 28 juin 2016, 16:06

L'OAT 10 ans s'approche des territoires négatifs: 0,25%

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amalricu
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2002 Message par amalricu » 28 juin 2016, 20:01

L'OAT 10 ans à 0.19 !

Par contre l'OAT 12 ans reste stable depuis des jours, tandis que le 15 ans lui est inférieur ?
Je fais le pari que la Russie laissera tant de "plumes" en Ukraine que Poutine finira par être "écarté" du pouvoir par les générations plus jeunes de ses services sécuritaires pour négocier ce qui reste sur la table. Echéance 2023.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2003 Message par optimus maximus » 28 juin 2016, 22:43

amalricu a écrit :L'OAT 10 ans à 0.19 !

Par contre l'OAT 12 ans reste stable depuis des jours, tandis que le 15 ans lui est inférieur ?
Un lien ?

Sorane
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2004 Message par Sorane » 29 juin 2016, 00:05

Bonjour par ici,

Je sousmarine depuis quelques années, mais j'essaie d'être plus active :).

Histoire de notre crédit et des taux, qui illustre bien cette baisse des taux...

- Achat en 2013 de notre RP (350K sur 25 ans). Mensualités de 1800€ environ.
Pour avoir un taux "plus" faible, il s'agissait d'un crédit spécial CA, taux fixe pendant 17 ans puis variable au delà.

- Première renégociation de notre crédit en 2015. Mensualités de 1950€ sur 19 ans (donc 4 ans de gagnés sur le crédit)
Même banque

- Seconde renégociation il y a quelques semaines (2016 donc). Mensualités de 2100€ assurances comprises sur 15 ans (donc 7 ans de gagnés sur le crédit initial). Taux 1.4 dans une autre banque (BNP IDF), rachat de crédit (TEG 1.9). Notre banque n'a pas pu s'aligner, que ce soit sur le taux ou les à côtés, comme la SG.

On a la chance d'avoir un bon profil pour les banques (2 CDI stables et un taux d'endettement bien sous les 30%), ce qui a aidé pour les négociations.

Si ça peut aider...

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#2005 Message par immopaul » 29 juin 2016, 16:06

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2006 Message par irmonium » 19 juil. 2016, 11:01

irmonium a écrit :pour rappel le 11/05
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
09/05/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.670.820.831.041.201.45
TRES BON0.851.041.201.351.551.95
BON1.321.421.501.601.822.13

MAJ 06/06/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
06/06/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.820.831.041.201.45
TRES BON0.750.951.101.251.501.85
BON1.161.351.501.591.792.09
MAJ 19/07/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
18/07/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.800.931.041.301.45
TRES BON0.700.901.051.211.411.78
BON1.151.251.381.451.702.04
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2007 Message par slash33 » 19 juil. 2016, 13:28

Bizarre... le taux bon s'améliore mais le taux excellent se déteriore.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2008 Message par david » 25 juil. 2016, 14:30

Bonjour,
Nous avons acheté notre appartement en Janvier 2016 et nous venons de faire racheter le crédit,
alors nous avons obtenu un taux de 1.10 % sur 15 ans.
voilà histoire d'apporter un exemple concret de taux en ce moment,

cdt

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2009 Message par fow » 25 juil. 2016, 14:43

mucha2 a écrit :tu es a quelle banque fow ?
Désolé pour le retard dans la réponse : ma banque est le Crédit Agricole.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2010 Message par irmonium » 06 août 2016, 12:12

slash33 a écrit :Bizarre... le taux bon s'améliore mais le taux excellent se déteriore.
les taux ont encore baissé à la MAJ du 4/8 (y compris les "bon et tres bon dossiers"). Des que j'aurais un peu de temps, je referai un tableau
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#2011 Message par EmileZola » 06 août 2016, 13:15

J'ai ma courbe de suivi sinon.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2012 Message par irmonium » 06 août 2016, 21:08

EmileZola a écrit :J'ai ma courbe de suivi sinon.
ca fait un moment que tu ne la publies plus
"On peut discuter de tout, sauf des chiffres…"
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2013 Message par EmileZola » 06 août 2016, 21:14

irmonium a écrit :
EmileZola a écrit :J'ai ma courbe de suivi sinon.
ca fait un moment que tu ne la publies plus
Je le ferai quand je serai sur PC, j'ai besoin de Photoshop.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2014 Message par irmonium » 17 août 2016, 12:32

EmileZola a écrit :
irmonium a écrit :
EmileZola a écrit :J'ai ma courbe de suivi sinon.
ca fait un moment que tu ne la publies plus
Je le ferai quand je serai sur PC, j'ai besoin de Photoshop.
photoshop ? pour faire une capture d'ecran ? => gadwin
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2015 Message par irmonium » 17 août 2016, 12:34

irmonium a écrit :
irmonium a écrit :pour rappel le 11/05
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
09/05/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.670.820.831.041.201.45
TRES BON0.851.041.201.351.551.95
BON1.321.421.501.601.822.13

MAJ 06/06/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
06/06/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.820.831.041.201.45
TRES BON0.750.951.101.251.501.85
BON1.161.351.501.591.792.09
MAJ 19/07/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
18/07/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.800.931.041.301.45
TRES BON0.700.901.051.211.411.78
BON1.151.251.381.451.702.04
MAJ 17/08/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
18/07/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.770.800.951.181.35
TRES BON0.650.901.051.181.401.75
BON1.071.201.351.451.651.95
tous les taux sont < 2%
Quelques dossier < 1% sur 15 ans
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#2016 Message par irmonium » 17 août 2016, 12:56

ca baisse mais moins vite que l'OAT 10 ans. Petit graph :

Image
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#2017 Message par ignatius » 09 sept. 2016, 06:44

Pour info 2 collègues sont en situation d'emprunt.
L'un a signé hier soir pour un prêt sur 15 ans à 1 % (caisse d'épargne )
L'autre a eu un rdv pour un rachat de prêt :
0,8 % sur 12 ans, ou 0,6 % sur 10 ans (SG).

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#2018 Message par irmonium » 09 sept. 2016, 12:12

ignatius a écrit :Pour info 2 collègues sont en situation d'emprunt.
L'un a signé hier soir pour un prêt sur 15 ans à 1 % (caisse d'épargne )
L'autre a eu un rdv pour un rachat de prêt :
0,8 % sur 12 ans, ou 0,6 % sur 10 ans (SG).
quels revenus ? montant de l'emprunt ? residence principale ou secondaire?
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ignatius

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#2019 Message par ignatius » 09 sept. 2016, 13:41

irmonium a écrit :
ignatius a écrit :Pour info 2 collègues sont en situation d'emprunt.
L'un a signé hier soir pour un prêt sur 15 ans à 1 % (caisse d'épargne )
L'autre a eu un rdv pour un rachat de prêt :
0,8 % sur 12 ans, ou 0,6 % sur 10 ans (SG).
quels revenus ? montant de l'emprunt ? residence principale ou secondaire?
environ 100 k€ pour l'un, marié avec 2 enfants (locatif)
environ 70 k€ pour l'autre, célibataire, un enfant à charge (résidence principale).

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#2020 Message par goinfrimmo » 09 sept. 2016, 13:55

Pourquoi emprunter pour un montant si faible (le prix d'une voiture) ? Ou alors ce sont leurs revenus ?

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2021 Message par Ludovic06 » 09 sept. 2016, 14:35

bonjour,

un collègue obtiens ce jour :
1.29% à 30 ans hors assurance en fixe
1.41% à 30 ans hors assurance en variable capé 0 à la hausse.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2022 Message par irmonium » 09 sept. 2016, 15:24

goinfrimmo a écrit :Pourquoi emprunter pour un montant si faible (le prix d'une voiture) ? Ou alors ce sont leurs revenus ?
:lol: tu es toujours en francs ou on ne vit pas dans le meme monde :lol:
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2023 Message par irmonium » 09 sept. 2016, 15:25

ignatius a écrit :
irmonium a écrit :
ignatius a écrit :Pour info 2 collègues sont en situation d'emprunt.
L'un a signé hier soir pour un prêt sur 15 ans à 1 % (caisse d'épargne )
L'autre a eu un rdv pour un rachat de prêt :
0,8 % sur 12 ans, ou 0,6 % sur 10 ans (SG).
quels revenus ? montant de l'emprunt ? residence principale ou secondaire?
environ 100 k€ pour l'un, marié avec 2 enfants (locatif)
environ 70 k€ pour l'autre, célibataire, un enfant à charge (résidence principale).
les revenus sont confortables ? (c'est histoire de placer dans excellent dossier ou dossier moyen)
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#2024 Message par ignatius » 09 sept. 2016, 15:53

goinfrimmo a écrit :Pourquoi emprunter pour un montant si faible (le prix d'une voiture) ? Ou alors ce sont leurs revenus ?
oui ce sont leurs revenus.
bah ça correspond peu ou prou au smic bullimmo.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2025 Message par irmonium » 12 sept. 2016, 12:21

ignatius a écrit :
goinfrimmo a écrit :Pourquoi emprunter pour un montant si faible (le prix d'une voiture) ? Ou alors ce sont leurs revenus ?
oui ce sont leurs revenus.
bah ça correspond peu ou prou au smic bullimmo.
ah ok...
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#2026 Message par goinfrimmo » 15 sept. 2016, 14:50

Une collègue a trouvé pour l'instant 1,67% pour 450K sur 25 ans (financement 110% couple ingés). Elle a peur que les taux remontent :| .

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#2027 Message par optimus maximus » 15 sept. 2016, 15:44

Ça vaut quoi les devis automatiques sur les prêts immobiliers de cyberpret ?

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#2028 Message par Vincent92 » 15 sept. 2016, 15:59

Si tu veux souscrire un prêt, remplir un devis prend 3 minutes et n'engage à rien. Ensuite, on va te rappeler et tu seras un peu près fixé sur le taux que tu peux avoir.
Je suis passé par les deux. Je dirais que cela se vaut donc autant remplir les deux et attendre le premier retour téléphonique pour choisir.

Si c'est juste pour pointer les taux, les deux disent pareil. Ils n'ont juste pas la même définition d’excellent dossier : le taux excellents meilleurstaux, c'est des dossiers de cadres "normaux" en CDI alors que ceux de cyberpret c'est vraiment les meilleurs dossiers. Genre les personnes qui gagnent 7k€/mois. Bref, c'est juste un positionnement marketing différent
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2029 Message par irmonium » 16 sept. 2016, 12:57

irmonium a écrit :pour rappel le 11/05
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
09/05/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.670.820.831.041.201.45
TRES BON0.851.041.201.351.551.95
BON1.321.421.501.601.822.13
MAJ 06/06/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
06/06/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.820.831.041.201.45
TRES BON0.750.951.101.251.501.85
BON1.161.351.501.591.792.09
MAJ 19/07/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
18/07/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.800.931.041.301.45
TRES BON0.700.901.051.211.411.78
BON1.151.251.381.451.702.04
MAJ 17/08/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
17/08/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.770.800.951.181.35
TRES BON0.650.901.051.181.401.75
BON1.071.201.351.451.651.95
[/quote]

MAJ 12/09/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
12/09/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.500.700.740.901.081.25
TRES BON0.650.851.001.141.301.70
BON1.051.151.331.401.601.90
quelques petits graphs

Image
Image
Image

graph de l'ecart entre l'OAT10 ans et le taux à 10ans
Image
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#2030 Message par lecriminel » 19 sept. 2016, 03:30

pas mal, surtout que la baisse des taux se combine avec la baisse des prix, celle que les négationnistes "attendent depuis 10 ans".
House prices in Metropolitan France fell by 2.75% during the year to Q2 2015, the thirteenth consecutive quarter of year-on-year price declines, according to the National Institute for Statistical and Economic Studies (INSEE)
http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... ce-History
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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#2031 Message par watoo » 19 sept. 2016, 06:01

lecriminel a écrit :pas mal, surtout que la baisse des taux se combine avec la baisse des prix, celle que les négationnistes "attendent depuis 10 ans".
House prices in Metropolitan France fell by 2.75% during the year to Q2 2015, the thirteenth consecutive quarter of year-on-year price declines, according to the National Institute for Statistical and Economic Studies (INSEE)
http://www.globalpropertyguide.com/Euro ... ce-History
instructif !

Image
Quelqu'un a des nouvelles d'ignatius ?

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#2032 Message par mucha2 » 03 oct. 2016, 14:13

pour ma part j ai une offre du CA a 1.07 fixe et 1.81 TEG SUR 15 ans pour 160 k euros résidence principale mariés deux têtes fonctionnaires.
Cassandre c'était moi, ....



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#2033 Message par mucha2 » 06 oct. 2016, 09:46

ce matin 0.99 fixe et 1.75 TEG
Cassandre c'était moi, ....



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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2034 Message par lolio » 06 oct. 2016, 09:57

On a le même profil que vous. Vous avez quoi comme revenu mensuel si c'est pas trop indiscret ?
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2035 Message par irmonium » 06 oct. 2016, 10:40

mucha2 a écrit :ce matin 0.99 fixe et 1.75 TEG
quelle est la durée et la somme emprunté?
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2036 Message par irmonium » 06 oct. 2016, 10:42

Crédit immobilier : les taux peuvent-ils encore baisser ?
Par Danièle Guinot
Mis à jour le 05/10/16 à 16:29
Publié le 05/10/16 à 10:51

http://immobilier.lefigaro.fr/article/c ... 1f9f1f4bd/
«Et ça continue encore et encore...» Les taux des crédits immobiliers ont encore fortement baissé le mois dernier. En septembre, les Français se sont endettés toutes durées confondues à 1,41% en moyenne (hors assurance), contre 1,48% en août, constate l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Du jamais vu! Les ménages ont emprunté à 1,26% en moyenne (toujours hors assurance) sur 15 ans et à 1,48% sur 20 ans. «Le niveau des taux a été divisé par plus de quatre depuis le début des années 2000», pointe l’étude.
«Les établissements bancaires rafraîchissent leurs offres commerciales, pour bénéficier de l’embellie saisonnière de la demande, avant qu’elle n’entre en sommeil à l’approche de l’hiver», précise l’Observatoire
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2037 Message par irmonium » 06 oct. 2016, 12:40

petit coup d'oeil sur le suivi des taux (je vous mettrai les courbes le prochain coup), les taux baissent peu depuis la mi-septembre. Variation surtout sur les moins bons dossiers...

L'OAT10ans fait le yoyo entre 0.1% et 0.25%
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2038 Message par goinfrimmo » 06 oct. 2016, 15:07

Que pensez-vous d'un ménage qui achète à 110% de crédit un appartement le jour supposé du rebond historique des taux, c'est-à-dire aujourd'hui ? :lol: . Mais bon, y paraît que les prix en IdF n'ont pas de rapport avec les taux. D'ailleurs, "l'immo ne baisse jamais".

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2039 Message par irmonium » 18 oct. 2016, 12:50

irmonium a écrit :pour rappel
le 11/05
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
09/05/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.670.820.831.041.201.45
TRES BON0.851.041.201.351.551.95
BON1.321.421.501.601.822.13
MAJ 06/06/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
06/06/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.820.831.041.201.45
TRES BON0.750.951.101.251.501.85
BON1.161.351.501.591.792.09
MAJ 19/07/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
18/07/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.800.931.041.301.45
TRES BON0.700.901.051.211.411.78
BON1.151.251.381.451.702.04
MAJ 17/08/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
17/08/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.770.800.951.181.35
TRES BON0.650.901.051.181.401.75
BON1.071.201.351.451.651.95

MAJ 12/09/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
12/09/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.500.700.740.901.081.25
TRES BON0.650.851.001.141.301.70
BON1.051.151.331.401.601.90
MAJ 17/10/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
17/10/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.500.680.740.901.081.25
TRES BON0.600.800.951.051.201.59
BON0.961.101.251.341.521.85
MAJ des graphs

Image
Image
Image

graph de l'ecart entre l'OAT10 ans et le taux à 10ans
Image
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2040 Message par irmonium » 03 nov. 2016, 16:34

Dans l'entourage : 1.3% sur 20 ans.. :shock: et le profil est loin d'etre top...
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2041 Message par nucl3ar » 05 nov. 2016, 10:43

1.3% j'aimerai bien tiens !

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2042 Message par xplo » 06 nov. 2016, 15:56

Pour le même prêt sur 15 ans voilà ce que j ai eu comme proposition dépuis mai :
Mai 2016 : 1.45 sg
Juillet 2016 : 1.35 sg
Septembre : 1.15 sg
Octobre : 0.6 bp
Tous les mois je me disais que ça pouvait plus baisser...

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2043 Message par ignatius » 06 nov. 2016, 16:00

Ouaip moi je me suis pressé pour avoir mon prêt (1,50 % en juillet sur 20 ans), finalement j'aurais pu prendre mon temps.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2044 Message par optimus maximus » 06 nov. 2016, 17:08

Il y a le taux certes, mais vu leur niveau, il peut être intéressant de jouer sur d'autres leviers: assurance, garantie, frais de dossier, voire frais de remboursements, prêt modulable etc.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2045 Message par cyril.brd » 06 nov. 2016, 17:31

Je suis en train de négocier avec LCL pour du 1,20% sur 20 ans. Mon conseiller me recontacte par mail parce que madame doit avoir une assurance "défensive". Je ne sais pas ce que cela veut dire, sauf payer plus cher chaque mois (affiché à 0,45%)!

Le TEG final sera fonction de cette assurance. De mon côté, délégation d'assurance pour une assurance pro adaptée. Elle était bien sûre d'elle jusqu'à la réunion d'agence. Elle parle maintenant de conditions édictées par la direction.

Il y a un risque pour que je quitte LCL :D

Conditions proposées chez MeilleurT: 1,20% sur 20 ans, assurances 100% à 0,22% par tête. Empruntis, Cafpi et Boursorama ne s'alignent pas.

ignatius

Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2046 Message par ignatius » 06 nov. 2016, 18:21

optimus maximus a écrit :Il y a le taux certes, mais vu leur niveau, il peut être intéressant de jouer sur d'autres leviers: assurance, garantie, frais de dossier, voire frais de remboursements, prêt modulable etc.
délégation d'assurance à 0.13 %
frais de dossier réduits (300 €)
pas d'IRA dans la mesure de 20 000 € de remboursement de capital par an (en plus de l'amortissement normal du prêt)

non vraiment y a que le taux que j'aurais pu améliorer, et vu ce qui se pratique depuis octobre à la SG (un collègue a eu du 0.60 sur 12 ans), y avait finalement pas de raison de se précipiter.
mais vu que j'ai renégocié en même temps mon prêt principal, tout mois écoulé réduisait le gain potentiel.

Bon je pouvais pas deviner non plus que la durée d'instruction de mon permis prendrait 4 mois au lieu de 2.

Klar
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2047 Message par Klar » 07 nov. 2016, 07:34

Je suis en train de renégocier mon prêt signé en janvier (~2% sur 20 ans, au crédit agricole).

La SG me propose 1.2% sur 20 ans, délégation d'assurance, modulable (jusqu'à 30%), transférable (en cas de vente, je peux garder le prêt pour racheter un autre bien), 500€ de frais de dossier (que j'espère bien faire sauter), et sauf problème pas d'IRA sauf rachat par concurrence.

La banque postale me dit pouvoir "s'aligner ou faire mieux", réponse dans une semaine.

Et j'attends la réponse du crédit agricole pour une renégo, les autres banques a priori n'avaient rien d'intéressant à nous proposer.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2048 Message par vpl » 07 nov. 2016, 09:50

Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.

Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2049 Message par Gpzzzz » 07 nov. 2016, 09:59

vpl a écrit :Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.

Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...
Ca veut dire que si tu n'a que 10/15% d'apport tu peux avec des taux a 0.80% viser un bien qui coute 5% plus cher que lorsque les taux étaient a 1.30%..

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2050 Message par Vincent92 » 07 nov. 2016, 10:22

Gpzzzz a écrit :
vpl a écrit :Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.

Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...
Ca veut dire que si tu n'a que 10/15% d'apport tu peux avec des taux a 0.80% viser un bien qui coute 5% plus cher que lorsque les taux étaient a 1.30%..
Non car, pour la 100ieme fois :

- Un bien plus cher entraîne des frais annexes plus élevés (frais de notaire, credit logement, assurance logement)
- Certains frais sont constants (frais de dossiers par exemple)
- L'apport doit être considéré comme constant (10% d'apport d'un bien à 100, ce n'est pas pareil que 10% d'apport d'un bien à 105).

Raconter qu'une baisse de 0,1% permet d'acheter un bien 1% plus cher, c'est essayer d'augmenter (largement) l'incidence des taux.
Modifié en dernier par Vincent92 le 07 nov. 2016, 10:26, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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