Historique meilleurto (MAJ p. 1)

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vpl
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2051 Message par vpl » 07 nov. 2016, 10:26

????
Quel que soit le prix du bien on paye pareil au final alors ?

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optimus maximus
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2052 Message par optimus maximus » 07 nov. 2016, 10:27

Gpzzzz a écrit :
vpl a écrit :Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.

Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...
Ca veut dire que si tu n'a que 10/15% d'apport tu peux avec des taux a 0.80% viser un bien qui coute 5% plus cher que lorsque les taux étaient a 1.30%..
Entre une offre à 1,20% et une autre à 1,30% il est préférable de regarder les autres composantes des deux offres avant de choisir.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2053 Message par Gpzzzz » 07 nov. 2016, 10:29

Vincent92 a écrit :
Gpzzzz a écrit :
vpl a écrit :Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.

Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...
Ca veut dire que si tu n'a que 10/15% d'apport tu peux avec des taux a 0.80% viser un bien qui coute 5% plus cher que lorsque les taux étaient a 1.30%..
Non car, pour la 100ieme fois :

- Un bien plus cher entraîne des frais annexes plus élevés (frais de notaire, credit logement, assurance logement)
- Certains frais sont constants (frais de dossiers par exemple)
- L'apport doit être considéré comme constant (10% d'apport d'un bien à 100, ce n'est pas pareil que 10% d'apport d'un bien à 105).

Raconter qu'une baisse de 0,1% permet d'acheter un bien 1% plus cher, c'est essayer d'augmenter (largement) l'incidence des taux.

C'est vrai, on va donc cdre que le passage de 1.3% a 0.8% permet a une personne avec 10% d'apport d'acheter un appartement 4% plus cher. J'arrondissais pour faire comprendre a VPL l'impact d'une telle baisse de taux ( 40% de baisse !)

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2054 Message par Vincent92 » 07 nov. 2016, 10:31

optimus maximus a écrit :
Gpzzzz a écrit :
vpl a écrit :Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.

Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...
Ca veut dire que si tu n'a que 10/15% d'apport tu peux avec des taux a 0.80% viser un bien qui coute 5% plus cher que lorsque les taux étaient a 1.30%..
Entre une offre à 1,20% et une autre à 1,30% il est préférable de regarder les autres composantes des deux offres avant de choisir.
Si je prend mon cas (pret de ~160k€ sur 15 ans que je compte solder dans 9 ans), 0,1% de taux c'est 400€ de gain.
Donc, c'est mieux d'avoir 0,1% de plus que 400€ de frais de dossier. Très clairement.
Et il y a plein d'autres "options" qui peuvent être plus intéressantes que 0,1% de taux (garder son taux si on rembourse et réemprunte plus tard pour s'agrandir par exemple)
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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#2055 Message par vpl » 07 nov. 2016, 11:04

j'ai fait un crédit l'an dernier sur 7 ans (à 1.32%). Clairement j'avais vite vu sur ce genre de durée que le taux n'était qu'une petite partie des trucs à regarder. La délégation d'assurance m'a fait beaucoup plus gagner que gratter sur le taux.

Sur 15 ou 20 ans ça se voir plus, c'est sûr...

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#2056 Message par Ben92 » 07 nov. 2016, 11:06

vpl a écrit :Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.
Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...
100000*1,3%/12 = 108€ d'intérêt par mois
100000*0,8%/12 = 66€ d'intérêt par mois
soit 42€ d'intérêt en plus dans le premier cas (différence qui va diminuer au cours de la vie de crédit, mais très lentement. Et comme souvent on revend bien avant le terme du crédit, ce sont les mensualités des premières années qui sont les plus à considérer).

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#2057 Message par Gpzzzz » 07 nov. 2016, 11:11

vpl a écrit :j'ai fait un crédit l'an dernier sur 7 ans (à 1.32%). Clairement j'avais vite vu sur ce genre de durée que le taux n'était qu'une petite partie des trucs à regarder. La délégation d'assurance m'a fait beaucoup plus gagner que gratter sur le taux.

Sur 15 ou 20 ans ça se voir plus, c'est sûr...
La delegation d'assurance t'aurais fait gagner tout autant meme si t'avais gratté sur les taux..
Bref ca se cumule hein ^^

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#2058 Message par irmonium » 08 nov. 2016, 09:27

vpl a écrit :Je vais dire une énormité : entre 1.3 et mettons 0.8, sur 100 000 sur 20 ans, ça fait combien d'écart ?
20€ par mois. Ok c'est pas rien.

Mais par rapport à une bonne assurance, à un rachat gratuit, aux frais de dossiers...
Perso, la delegation, je l'ai deja fait il y a 18 mois lors de mon precedent rachat => 0.13% par tete (de memoire, j'ai pas revérifié).

Maintenant, mon but est de raccourcir le plus possible la durée du pres => baisse des taux => augmentation capacité de remboursement => baisse de la durée => changement de palier de taux et baisse encore plus forte => etc etc ..

je pense que je vais recontacter quelques banques en debut d'année ..
Ben92 a écrit : Et comme souvent on revend bien avant le terme du crédit, ce sont les mensualités des premières années qui sont les plus à considérer).
cas perso : c'est ma residence principale et je ne suis pas pres d'en changer (sauf accident de la vie evidemment). Me debarasser de ce credit rapidement me donnera des marges de manœuvres pour d'autres investissements
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#2059 Message par ignatius » 08 nov. 2016, 09:31

irmonium a écrit : Maintenant, mon but est de raccourcir le plus possible la durée du pres => baisse des taux => augmentation capacité de remboursement => baisse de la durée => changement de palier de taux et baisse encore plus forte => etc etc ..
oui c'est ce que j'ai fait.
Emprunt en janvier sur 17 ans.
Renégociation en juillet sur 15 ans.
Je ne m'interdis pas de renégocier d'ici un an ou deux si les taux sont toujours bas, avec un crédit sur 12 ans.

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#2060 Message par mucha2 » 08 nov. 2016, 11:09

bon ok je signe la semaine prochaine au CA a 0.99 sur 180 mois, par contre est ce qu'on peut négocier lors de l'ouverture des frais réduit en cas de remboursement anticipe, et est ce que ça vaut le coup ?
Cassandre c'était moi, ....



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#2061 Message par EmileZola » 08 nov. 2016, 11:33

Bien sûr que ça vaut le coup.

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#2062 Message par Pierric » 08 nov. 2016, 11:50

ignatius a écrit :
irmonium a écrit : Maintenant, mon but est de raccourcir le plus possible la durée du pres => baisse des taux => augmentation capacité de remboursement => baisse de la durée => changement de palier de taux et baisse encore plus forte => etc etc ..
oui c'est ce que j'ai fait.
Emprunt en janvier sur 17 ans.
Renégociation en juillet sur 15 ans.
Je ne m'interdis pas de renégocier d'ici un an ou deux si les taux sont toujours bas, avec un crédit sur 12 ans.
Les taux ont déjà baissés depuis Juillet

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#2063 Message par EmileZola » 08 nov. 2016, 11:57

Je suis en train de renégocier... 8)

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2064 Message par irmonium » 08 nov. 2016, 13:25

EmileZola a écrit :Je suis en train de renégocier... 8)
c'est un peu toujours la meme chose, bien choisir son moment..
1- attendre un ecart suffisant avec le taux actuel du pret
2- ne pas y aller trop vite que le 1er point est ok, histoire de ne pas se retrouver avec 0.5% de baisse apr la suite qui ne pourrait pas etre profitable en ne remplissant plus le point 1

La derniere fois j'ai negocié au point bas +0.1% , il y avait eu une legere remonté par la suite (nego en mars 2015, point bas en avril 2015, puis remonté de quelques dixiemes jusqu'à l'été)

Il faut aussi bien calculer avec attendre un taux tres bas + depenser au taux actuel du pret et renegocier imegiatement mais risquer de louper un taux plus bas..

Bien sur, calcul uniquement sur le taux nominal, en dehors de toutes les autres considerations..
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#2065 Message par ignatius » 08 nov. 2016, 13:28

Pierric a écrit :
ignatius a écrit :
irmonium a écrit : Maintenant, mon but est de raccourcir le plus possible la durée du pres => baisse des taux => augmentation capacité de remboursement => baisse de la durée => changement de palier de taux et baisse encore plus forte => etc etc ..
oui c'est ce que j'ai fait.
Emprunt en janvier sur 17 ans.
Renégociation en juillet sur 15 ans.
Je ne m'interdis pas de renégocier d'ici un an ou deux si les taux sont toujours bas, avec un crédit sur 12 ans.
Les taux ont déjà baissés depuis Juillet
ben oui mais j'ai profité du fait de souscrire un nouvel emprunt pour renégocier.
c'est sûr qu'à 3 mois prêt, je gagnais 0.20 ou 0.30 .

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#2066 Message par superpatou31 » 09 nov. 2016, 16:29

mucha2 a écrit :bon ok je signe la semaine prochaine au CA a 0.99 sur 180 mois, par contre est ce qu'on peut négocier lors de l'ouverture des frais réduit en cas de remboursement anticipe, et est ce que ça vaut le coup ?
Tu es passé par un courtier ou tu as négocié en direct ?

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#2067 Message par cyril.brd » 09 nov. 2016, 21:56

Bon, au final je prends un 1,25% sur 20 ans, avec 950€ de frais bancaires (au lieu de 1,20% chez LCL avec 1000€ de frais), mais sans domiciliation des comptes. Je quitte LCL et bascule mes comptes chez Bourso (agios à 8% au lieu de 19% et plus de pack à 14€ par mois). Gagnant sur la durée... avec une gestion de compte à distance pas mal.

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#2068 Message par Suricate » 09 nov. 2016, 22:02

Je suis content pour vous les gars mais ça sent le carnage à moyen / long terme.

En cas de hausse des taux les banques vont pisser du sang par tous les trous...

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#2069 Message par Gpzzzz » 09 nov. 2016, 22:14

Suricate a écrit :Je suis content pour vous les gars mais ça sent le carnage à moyen / long terme.

En cas de hausse des taux les banques vont pisser du sang par tous les trous...
les taux long peuvent remonter mais pas les courts..

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#2070 Message par lecriminel » 10 nov. 2016, 06:04

Vincent92 a écrit : Raconter qu'une baisse de 0,1% permet d'acheter un bien 1% plus cher, c'est essayer d'augmenter (largement) l'incidence des taux.
il y a plusieurs facons de voir le probleme.
Dans l'hypothese d'un type pret a payer X (hors capitalisation) pour etre proprio et qui par souci de simplicité arrondit ce X a (taux x prix) alors une baisse des taux de 2 a 1% doit mener a un doublement du prix (+100%)
Notons que ces hypotheses (negliger l'entretien, taux et prix constants a long terme) sont celles generalement utiisées par les haussiers pour justifier un achat.
Je te demande donc plus de constance.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2071 Message par Vincent92 » 10 nov. 2016, 09:03

Personne n'a dit que le prix devait augmenter de 100% si les taux baissaient de 1%. Tu es vraiment dans un monde à part.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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#2072 Message par irmonium » 10 nov. 2016, 13:13

alain2908 a écrit :
le 6nov cyril.brd a écrit :Je suis en train de négocier avec LCL pour du 1,20% sur 20 ans. Mon conseiller me recontacte par mail parce que madame doit avoir une assurance "défensive". Je ne sais pas ce que cela veut dire, sauf payer plus cher chaque mois (affiché à 0,45%)!
De mon coté, 1.19 % sur 20 ans au CA. avec remboursement gratuit après 5 ans et 6 mois d'interet avant.
J'ai pas cherché à négocier l'assurance car j'étais pressé mais si j'ai bien compris, j'ai un an pour le faire.
non tu as un mois pour le faire je crois, puis il faut attendre un an. C'est le code de l'assurance je crois, tout comme pour la voiture. Apres 1 an d'assurance, elle peut etre resiliée d'un mois à l'autre..
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2073 Message par irmonium » 10 nov. 2016, 13:14

Suricate a écrit :Je suis content pour vous les gars mais ça sent le carnage à moyen / long terme.

En cas de hausse des taux les banques vont pisser du sang par tous les trous...
pour eux le carnage pas pour nous, et c'est pas à cour terme, la BCE veille ..
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#2074 Message par irmonium » 10 nov. 2016, 13:26

l'OAT 10 ans est au niveau d'il y a 5 mois

il est passé au dessus du niveau du taux à 7 ans de meilleurstaux.com pour les meilleurs dossier

Je pense que la baisse va s'arreter, à moins que l'OAT ne reprenne sa descente..
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#2075 Message par lecriminel » 10 nov. 2016, 16:36

Vincent92 a écrit :Personne n'a dit que le prix devait augmenter de 100% si les taux baissaient de 1%. Tu es vraiment dans un monde à part.
Le cout de possession est le meme pour une baraque a 200k a 2%
ou a 400k a 1%.
Donc si les prix ne doublent pas, le futur acheteur est gagnant.

Il faut etre logique, soit tu calcules comme tu le fais le gain achat/loc
soit tu minimises l'incidence des taux
Raconter qu'une baisse de 0,1% permet d'acheter un bien 1% plus cher, c'est essayer d'augmenter (largement) l'incidence des taux.
mais tu ne peux pas faire les 2.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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#2076 Message par EmileZola » 14 nov. 2016, 17:31

Des nouvelles de ma renégo :
Proposition reçue à l'instant : 0,65% sur 6 ans ! :shock:

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#2077 Message par Vincent92 » 14 nov. 2016, 17:36

lecriminel a écrit : Le cout de possession est le meme pour une baraque a 200k a 2%
ou a 400k a 1%.
Biensur que non. Le coût de possession ne se résume pas du tout aux intérêts d'emprunt. Il y a pleins d'autres coûts (TF, TH, Charges, Assurance emprunteur, Assurance habitation, EDF, garantie emprunteur, frais de "notaire",...).

Je n'ai pas compris le deuxième argument. J'ai toujours pensé que les taux influençaient le prix de manière beaucoup moins importante que 1% de taux = 10% de prix. Que ce soit dans un sens ou dans l'autre. Je remarque juste que les nombreuses personnes qui disaient "si les prix montent c'est uniquement les taux" et présentaient une équation linéaire absurde ne sont pas très loquaces lorsque les taux pourraient peut être remonter.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2078 Message par mucha2 » 16 nov. 2016, 15:26

superpatou31 a écrit :
mucha2 a écrit :bon ok je signe la semaine prochaine au CA a 0.99 sur 180 mois, par contre est ce qu'on peut négocier lors de l'ouverture des frais réduit en cas de remboursement anticipe, et est ce que ça vaut le coup ?
Tu es passé par un courtier ou tu as négocié en direct ?
bon, le courtier j'avais fais une demande en ligne et ils ne m'ont même pas répondu, c'est pour les dossiers mal notés que c'est intéressant, ils font des lots de dossiers au banques "a prendre ou a laisser" des dossiers qui ne seraient jamais passer autrement arrivent a aboutir. par contre si tu a un bon dossier c'est a proscrire car si tu signe chez eux ils vont faire des prospects dans des banques ou ils ont l'habitude de bosser et après si tu veux négocier en direct avec la banque t'es carotte car il ont des accords tacites entre eux.
donc oui j'ai négocier en direct j'ai fais plusieurs fois le tour pour revenir vers eux a chaque baisse.
je signe ce soir
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#2079 Message par Pierric » 16 nov. 2016, 17:51

EmileZola a écrit :Des nouvelles de ma renégo :
Proposition reçue à l'instant : 0,65% sur 6 ans ! :shock:
J'ai pas pu faire ma renégo, je suis pas encore passé en amortissement, mais j'aurais eu 0.42% sur 7 ans (et 1.53 sur 20)

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#2080 Message par Marie 94 » 16 nov. 2016, 18:35

Pierric a écrit :
EmileZola a écrit :Des nouvelles de ma renégo :
Proposition reçue à l'instant : 0,65% sur 6 ans ! :shock:
J'ai pas pu faire ma renégo, je suis pas encore passé en amortissement, mais j'aurais eu 0.42% sur 7 ans (et 1.53 sur 20)
Les taux en renégociation sont effectivement plus élevés que les taux du marché (lors d'une souscription d'un prêt initial), la banque appliquant une marge spécifique.

Lors d'un rachat de crédit, on peut avoir les taux du marché mais la banque regarde la marge hypothécaire. Ça peut être 10% par exemple. Si vous avez acheté un bien à 100, le nouvel emprunt au moment du rachat doit être à 90. Le rachat entraîne des frais (pénalités de RA, nouvelle garantie) qui peuvent faire passer le montant du nouveau prêt (CRD+frais) au-dessus des 90 et donc rendre plus compliqué le rachat. La banque veut se couvrir contre le risque de retournement du marché (ils ne prendront pas le risque de prêter 95 pour un bien acheté 100 récemment qui vaut pour eux que 90 après application de la marge hypothécaire). Certaines banques (BPE à Courbevoie) demandent même une marge hypothécaire de 20% mais accorde des prêts à 1% sur 20 ans sans pb (smic bulle immo exigé quand même).

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#2081 Message par xplo » 16 nov. 2016, 21:14

Hop reçu offre de prêt 0.6% banque postale 15 (+2an differe) :)
Vous savez combien de temps ç est valable ? Le promoteur me décale la signature notaire à 1er trimestre 2017 alors qu c était prévu octobre 2016 initialement...

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2082 Message par flipper le dauphin » 18 nov. 2016, 13:51

xplo a écrit :Hop reçu offre de prêt 0.6% banque postale 15 (+2an differe) :)
Vous savez combien de temps ç est valable ? Le promoteur me décale la signature notaire à 1er trimestre 2017 alors qu c était prévu octobre 2016 initialement...
C'est quoi une simulation ou bien l'offre de prêt à renvoyer apres la reflexion des 11 jours ?

Plumot
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2083 Message par Plumot » 18 nov. 2016, 14:18

irmonium a écrit :l'OAT 10 ans est au niveau d'il y a 5 mois

il est passé au dessus du niveau du taux à 7 ans de meilleurstaux.com pour les meilleurs dossier

Je pense que la baisse va s'arreter, à moins que l'OAT ne reprenne sa descente..
Depuis le 20 Oct l'OAT10 est passé de 0.3 => 0.7, quelqu'un sait quel est l'incidence sur les taux à horizons début 2017 ?

xplo
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2084 Message par xplo » 18 nov. 2016, 19:00

flipper le dauphin a écrit :
xplo a écrit :Hop reçu offre de prêt 0.6% banque postale 15 (+2an differe) :)
Vous savez combien de temps ç est valable ? Le promoteur me décale la signature notaire à 1er trimestre 2017 alors qu c était prévu octobre 2016 initialement...
C'est quoi une simulation ou bien l'offre de prêt à renvoyer apres la reflexion des 11 jours ?
C est l'offre de prêt à renvoyer après 11j.
J ai tout lu il faut que je signe au dernier moment avant 30j à partir de la j'ai 4 mois pour signer chez le notaire. Il y a encore un délai de 2 mois après si je le demande et que la banque postale accepte. Ça fait 6 mois donc ça devrait rentrer dans le premier trimestre 2017 ouf :)

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2085 Message par cyril.brd » 18 nov. 2016, 19:45

J'ai fait le tour de tous les courtiers de la place. Finalement, aucun n'arrive à s'aligner sur mon assureur MAIF qui fait aussi courtier, ce gratuitement car adhérent. Du coup, offre spéciale à 1,15% fixe sur 20 ans pour 265000€ empruntés. Je peux choisir les assurances de prêt que je veux, sans domiciliation des comptes. Dossier au Crédit FONFON...

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2086 Message par miguel » 19 nov. 2016, 09:40

Je viens d'avoir une proposition à 1.28% Hors assurance et 1.97TEG
Frais dossier offerts, juste la caution crédit logement 1600 euros.
Apport perso pour les frais de notaire également: environ 10ke
La banque voulait me le financer aussi, mais je veux plus de cash à la banque :mrgreen:
Projet locatif 122 Ke
Loyer 750 CC
Particularité: Monument historique de france :D
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2087 Message par immopaul » 19 nov. 2016, 15:59

miguel a écrit :Particularité: Monument historique de france :D
Tu n'as pas peur que les travaux coûtent une fortune ?
Non seulement ces éventuels travaux nécessitent une autorisation administrative, accordée par le préfet de région, mais en plus on ne peut pas prendre des executants low-cost :
Le choix de l'architecte chargé des travaux appartient au seul propriétaire. Toutefois, pour les travaux de restauration portant sur des immeubles classés, ce choix doit s'effectuer parmi les architectes en chef des monuments historiques (ACMH) ou parmi des architectes français ou étrangers bénéficiant d'un niveau de qualification équivalent.

Les travaux portant sur des monuments historiques classés appartenant à l'État sont obligatoirement dirigés soit par l'ABF pour l'entretien et les réparations ordinaires, soit par l'ACMH pour les travaux de restauration.
https://www.service-public.fr/professio ... its/F32190
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2088 Message par miguel » 19 nov. 2016, 18:07

Détenir un morceau d'histoire de France c'est ma danseuse 8)

Au pire le jour ou tu peux plus entretenir tu revends.

Et puis tu peux défiscaliser un max loi Malraux.

Dommage que torky passe plus dans le forum il avait un château complet lui.

Dans le mien (appartement) il y Louis XIV, Anne d'autriche entre autres qui y ont séjourné, j'ai vu des archives notariales écrites à la plume d'oie :shock: avec cachet en cire etc....
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2089 Message par Gpzzzz » 19 nov. 2016, 21:25

je comprends pas que des gens louent a 150 loyers dans certains coins alors que bcp achetent a 350 ailleurs ^^

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2090 Message par miguel » 19 nov. 2016, 22:05

C'est une opération particulière, une fois passé chez le notaire je peux facile le revendre 180 ke.

C'est pas ma faute si le vendeur accepte une proposition basse :mrgreen: j'ai pris le risque de mettre sans conditions suspensives de crédit toussa... donc ça à pesé dans la balance...
Si la banque ne me finançait pas maintenant c'est moi qui serait dans la 'Mot2Cambronne'!

Le gars il avait besoin d'une vente rapide avant "saisie" c'est un artisan PME en difficulté....

Du coup il avait une propo à 145 ke avec conditions ou la mienne à 122 en étant sur de vendre dans les 3 mois.
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2091 Message par irmonium » 22 nov. 2016, 14:01

irmonium a écrit :pour rappel
le 11/05
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
09/05/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.670.820.831.041.201.45
TRES BON0.851.041.201.351.551.95
BON1.321.421.501.601.822.13
MAJ 06/06/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
06/06/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.820.831.041.201.45
TRES BON0.750.951.101.251.501.85
BON1.161.351.501.591.792.09
MAJ 19/07/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
18/07/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.800.931.041.301.45
TRES BON0.700.901.051.211.411.78
BON1.151.251.381.451.702.04
MAJ 17/08/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
17/08/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.570.770.800.951.181.35
TRES BON0.650.901.051.181.401.75
BON1.071.201.351.451.651.95

MAJ 12/09/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
12/09/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.500.700.740.901.081.25
TRES BON0.650.851.001.141.301.70
BON1.051.151.331.401.601.90

MAJ 17/10/2016
Mis à jour7 ans10 ans12 ans15 ans20 ans25 ans
17/10/2016FixeFixeFixeFixeFixeFixe
EXCELLENT0.500.680.740.901.081.25
TRES BON0.600.800.951.051.201.59
BON0.961.101.251.341.521.85
tableau à venir

MAJ des graphs au 16/11

Image
Image
Image

graph de l'ecart entre l'OAT10 ans et le taux à 10ans
Image

Des que j'ai un peu de temps, je fais le tableau...
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2092 Message par immopaul » 22 nov. 2016, 14:42

Sur un dossier "Excellent", ils proposent un emprunt sur 10 ans avec un taux inférieur a l'OAT 10 ans ?
:shock:
C'est l’équivalent d'une vente a perte, ils doivent vraiment vouloir le conserver ce client.
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
Evelyn Beatrice Hall

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2093 Message par Gpzzzz » 22 nov. 2016, 14:58

immopaul a écrit :Sur un dossier "Excellent", ils proposent un emprunt sur 10 ans avec un taux inférieur a l'OAT 10 ans ?
:shock:
C'est l’équivalent d'une vente a perte, ils doivent vraiment vouloir le conserver ce client.
bah ca veut juste dire que la banque a plus de chance de revoir ses sous avec ce client qu'avec l'etat Francais :lol:

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2094 Message par optimus maximus » 22 nov. 2016, 15:07

immopaul a écrit :Sur un dossier "Excellent", ils proposent un emprunt sur 10 ans avec un taux inférieur a l'OAT 10 ans ?
:shock:
C'est l’équivalent d'une vente a perte, ils doivent vraiment vouloir le conserver ce client.
Dans l'absolu, ce n'est pas totalement choquant : une OAT 10 ans rapporte plus d'intérêts qu'un prêt dont le capital est amorti.
Et plus généralement, une banque se refinance à court terme auprès des marchés donc à des taux nuls voire négatifs ?

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2095 Message par EmileZola » 22 nov. 2016, 15:18

C'est surtout que les banques sont en retard sur le taux de l'OAT 10 ans.
Il faudra voir dans un mois. :wink:

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2096 Message par slash33 » 22 nov. 2016, 22:01

immopaul a écrit :Sur un dossier "Excellent", ils proposent un emprunt sur 10 ans avec un taux inférieur a l'OAT 10 ans ?
:shock:
C'est l’équivalent d'une vente a perte, ils doivent vraiment vouloir le conserver ce client.
Il y a un peu d'inertie, l'OAT va trop vite là. Mais il est globalement stable sur 5 jours. :wink:

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2097 Message par Commandant sylvestre » 23 nov. 2016, 07:45

C'est un truc de fou.

Va falloir refaire le tour des banques, ça me saoule déjà...
"Bon déjà Macron comprends vaguement de quoi il parle au lieu d'enfiler des formules creuses..."
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2098 Message par irmonium » 23 nov. 2016, 12:13

EmileZola a écrit :C'est surtout que les banques sont en retard sur le taux de l'OAT 10 ans.
Il faudra voir dans un mois. :wink:
+1

apres je doute qu'ils remontent comme des gorets leurs taux.. tout comme la descente a été douce en juin...
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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2099 Message par InspecteurG » 23 nov. 2016, 23:35

Gpzzzz a écrit :
immopaul a écrit :Sur un dossier "Excellent", ils proposent un emprunt sur 10 ans avec un taux inférieur a l'OAT 10 ans ?
:shock:
C'est l’équivalent d'une vente a perte, ils doivent vraiment vouloir le conserver ce client.
bah ca veut juste dire que la banque a plus de chance de revoir ses sous avec ce client qu'avec l'etat Francais :lol:
L'OAT est remboursable in fine alors que le prêt est amortissable et a donc une durée de vie moyenne entre 5 et 6 ans.

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Re: Historique meilleurto (MAJ p. 1)

#2100 Message par irmonium » 24 nov. 2016, 14:18

L’évolution des prix dans les mois à venir dépendra cependant en grande partie de l’évolution des taux, qui soutiennent ce dynamisme retrouvé du marché immobilier. Au printemps 2015, une légère hausse des taux avait provoqué un rebond des transactions, poussant les ménages à passer à l’action. La hausse des taux qui devrait intervenir dans les semaines qui viennent pourrait avoir le même effet et renforcer la tendance à la hausse des prix. D’autant plus que les taux devraient rester historiquement bas en 2017 et continuer à solvabiliser les acheteurs.
http://immobilier.lefigaro.fr/article/a ... cc857c806/

donc hausse des taux = déclencher des achats mais taux rester historiquement bas.. comment dire tout est son contraire..

s'ils remontent, ils ne seront plus à un niveau historiquement bas, mais juste "bas"..
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