Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

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franckyfranck
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#101 Message par franckyfranck » 07 juil. 2017, 18:33

Existe t'il des tours qui ont des charges de copropriété "normales"? Disons moins de 200€/mois pour 50m2.
Les tours, dès qu'elle font plus de 50m de haut sont classées IGH (Immeuble de grande hauteur) ce qui induit des règles de sécurité "spécifiques". En particulier, gardien avec formation SSIAP (lutte incendie) 24H/24 et 7J/7 pour l'immeuble. Infrastructures techniques vérifiées et entretenues.

Si cela est fait, une tour est très sure et vous ne finirez pas dans la tour infernale.

Les charges sont généralement "all inclusive" c'est à dire charges, chauffage et eau chaude. C'est à la fois cher, et pas cher.

Globalement sinon pour expliquer la baisse récente de prix :

Un certain nombre de tours viennent de subir un ravalement "thermique", ce qui déprécie légèrement celles qui n'en ont pas encore bénéficié.

Un certain nombre de copros ont été mis dans la 'Mot2Cambronne' par ces ravalements et travaux. Beaucoup étaient très modestes et on ne manque donc pas d'appartements en vente dans le quartier. Egalement bcp de personnes agées qui décédent. Cela maintient une offre imposante et des opportunités de bonnes affaires (prix imbattable pour du paris intra muros et qualité du bati bien sympa).

Mais en gros oui il est possible d'avoir de la chance et de très bien acheter dans le quartier. Et finalement vu la différence de prix je suis content de payer des charges. Même si je reste 20 ans je n'aurais pas amorti le différentiel. Ah et je vois le ciel de chez moi, je n'entends ni les voisins (faut vraiment avoir des fous du décible pour être géné) ni le boulevard...

Ah et btw, la mairie semble ces derniers mois se préoccuper plus des incivilités. Depuis fin Juin les jeux d'argents ont disparus à la villa d'este suite à une grosse descente de keufs.

Bref, la bonne affaire ne sera pas éternelle. Quand on voit que même la zone derrière le moulin de la pointe se gentrifie, le front ne va pas tarder à aborder la place restante dans le XIIIème !

Helo
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#102 Message par Helo » 07 juil. 2017, 21:34

Damien18 a écrit :Bon, et bien sauf cataclysme (crédit validé par l'agence, qui a la délégation), je devrais emménager courant août tour Verdi. Le logement fait 70 m2, au 29e étage, exposé ouest côté salon et chambres (en gros de l'arc de Triomphe au sud du 92) et nord côté cuisine (montmartre pile en face, Beaubourg, Notre Dame, l'opéra etc. Salon de 24 m2, le reste, taille standard.

Je l'ai donc touché à 329 000 euros FAI. Toutes les peintures à refaire, carrelage mural dans la Sdb, mini-cloison à faire entre salon et une des 2 chambres et cuisine équipée. Ça devrait me revenir à 10000 de travaux. Parking et cave comme partout dans le quartier.

Et comme je l'ai dit dans le topo sur les taux, 1,70 rapporté à 1,57 (de mémoire) avec le taux zéro pour les primo et jeunes du Crédit agricole. Alors que je n'ai aucun apport (5400 en dépôt de garantie seulement). Mais notre endettement est en-dessous de 33%.

Merci aux trois habitants qui mont bien renseigné et j'essaierai de donner mon ressenti une fois installé !
Félicitations et bon aménagement !

La Tour Verdi est une des plus clean du quartier, enfin je pense que tu l'as vu par toi même. Très bonne affaire en effet !

raynal
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#103 Message par raynal » 09 juil. 2017, 10:31

4500 € le m2, ce n'est vraiment pas cher, à croire que les tours du 13ème n'ont vraiment plus la côte.

Catalan
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#104 Message par Catalan » 09 juil. 2017, 11:39

70m2
Paris intra-muros
Etage élevé avec vue completement dégagée
Aucun apport
Endettement raisonnable

C'est beau le levier du crédit.
Bravo.

Damien18
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#105 Message par Damien18 » 09 juil. 2017, 11:49

raynal a écrit :4500 € le m2, ce n'est vraiment pas cher, à croire que les tours du 13ème n'ont vraiment plus la côte.
Peut-être, je ne suis pas un spécialiste du marché. En tout cas, il y avait bien deux offres au prix en première visite. Et tout ce que j'ai vu partir, c'était plutôt, sans vue entre 30 et 60 000 euros plus cher. Avec vue, encore 20 à 50. Les travaux à l'intérieur du bien (et encore...) et le ravalement à venir a dû inciter la vendeuse ou l'agence (qui n'avait jamais vendu de bien dans les tours du 13) à mettre en vente à ce prix.

Mais peut-être que ça n'a vraiment plus la cote, je ne sais pas.
Catalan a écrit :70m2
Paris intra-muros
Etage élevé avec vue completement dégagée
Aucun apport
Endettement raisonnable

C'est beau le levier du crédit.
Bravo.
C'est l'alignement des planètes pour nous. Et encore une fois, sans sacraliser l'acte d'achat. J'ai juste l'impression de faire quelque chose d'intelligent pour notre argent (ce qui serait une première dans notre vie, nous qui sommes de vraies cigales haha).
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

raynal
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#106 Message par raynal » 09 juil. 2017, 14:10

Tant mieux pour vous si vous vous y plaisez.
En revanche, les appartements des tours du front de seine dans le 15ème sont toujours aussi chers.

Damien18
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#107 Message par Damien18 » 26 déc. 2017, 19:07

Presque trois mois et un premier Noël passé dans la tour Verdi, je peux déjà faire un premier compte-rendu. Sur ce qui ne va pas :

- De l'humidité sur les murs d'une chambre, on s'y attendait, on a plusieurs choses à essayer pour rétablir la situation un peu même s'il faudra attendre l'iso extérieure pour vraiment voir les choses changer.
- Les fenêtres (toutes en double vitrage) laissent passer un peu d'air pour trois d'entre elles (sur 16) voire une fois un peu d'eau quand il y a eu le très gros vent là (rien de ou non plus hein, un ou deux sopalins posés pendant 15 minutes, ça a suffit). On avait juste pas vu, on va pouvoir bricoler ça sans trop de problèmes après les fêtes.
- Les ascenseurs ont été en panne un peu plus que ce que j'imaginais. Un des deux était hors de marche, en cumulé, je pense 10 jours sur les 120 jours depuis l'achat (fin août) mais surtout les deux en même temps deux heures la semaine dernière. Toute les personnes croisées m'ont dit que c'était la première fois. Donc je prends ça comme une expérience rigolote. Pour les deux grands-mères dont une chargée (j'ai dû porter le double de courses du coup), ça l'était un peu moins. Evidemment, je n'avais pas les 29 étages à monter, j'avais l'un des deux autres qui emmenaient au 15e et j'ai fini le reste.
- Quelques fuites d'eau dans le parking collectif. Rien de bien méchant, ça ne tombait pas sur les bagnoles mais c'est jamais agréable. L'AG du 11 janvier doit faire voter des choses pour améliorer la situation.

Sur ce qui va :
- Le quartier est génial. Il y a toujours du monde, les restos ouverts jusqu'à 2 heures participent de cela. C'est très familial, ce n'est pas oppressant car les avenues sont larges. Les commerces sont très nombreux (excellent boucher, très bonnes boulangeries, supermarchés moins chers grâce à la présence de Tang Frères, magasins bios), le marché de Maison-Blanche est aussi excellent que ne l'était celui de cours de Vincennes (avec en plus traiteurs libanais, polonais et antillais). Avoir la 14 dispo à pied, c'est génial, notamment avec la poussette. Et avec 7, 14, tram, bus 62/64/83, on est hyper bien desservi. De très nombreux parcs pour enfants, juste au pied de la tour pour un d'entre eux et une bonne dizaine à moins de 10/12 minutes à pied. Les cloches de l'église qui sonnent et donnent une belle ambiance le week-end.
- La vue. Bordel, la tour Eiffel qui scintille dans le salon toutes les heures, quel plaisir... Regarder l'horizon (je vois même l'émetteur de Saint-Rémy-l'Honoré, à 25 km à l'ouest de Versailles), voir du Père Lachaise/BNF à droite dans la cuisine au 94 à gauche dans le salon (double exposition), en passant par les Invalides, le Panthéon, le Sacré-Coeur, Beaubourg, Notre Dame, la tour Saint-Jacques, et même le Trocadéro... C'est apaisant.
- L'insonorisation. Avec le double vitrage, on entend rien du dehors et avec la largeur des murs, il faut vraiment qu'un truc lourd tombe pour qu'on entende un bruit, sourd par ailleurs. Aucun bruit la nuit.
- Le chauffage. La température est juste parfaite, peu importe le temps qu'il fait dehors.
- Le voisinage. Tout le monde est poli, parfois taiseux mais toujours poli.
- La bouffe. Faut aimer asiatique mais c'est vraiment génial. Le rapport qualité prix, la possibilité d'emporter à toute heure de la journée et jusqu'à 2 heures (j'ai deux excellents restos, un dans ma tour l'autre en face la porte d'entrée), que c'est pratique, surtout quand comme moi on quitte tard ou qu'on va souvent boire des coups. Plein de bons restos français accessibles à 20 minutes à pied max.

Les charges, je ne les mets pas dans les trucs négatifs, car on avait complètement pris ça en compte dans nos calculs (je me répète un peu) : on a acheté sans apport à 329 000, on a pris une cuisine chez Mobalpa pour 8000 et on a dû avoir pour 2000/3000 euros de travaux en plus de ça (faut que je compte vraiment mais ça compte l'électricité de toute la cuisine, les peintures, la pose d'une cloison partielle en double carreaux de plâtre et d'autres petits trucs), et du coup on rembourse 1475 euros à quelques euros par mois. Ce qui nous fait avec les charges du 2000 euros par mois. Pour 70 m2 avec une vue de ce type, à Paris, c'était même pas la peine d'y penser. Et comme on a fait ça pour habiter dans un endroit qu'on aime, qui est à 35 minutes de nos boulots et mettre un peu de côté en remboursant un crédit plutôt que pour uniquement mettre de côté ou même spéculer, ben on est pour l'instant parfaitement heureux de notre choix. Qui n'est pas le plus judicieux financièrement si on est dans l'optique du 1 euro payé pour l'appart = 1 euro remboursé ou presque mais encore une fois, ce n'était pas notre réflexion principale.

Voilà, j'espère que ça pourra servir à des gens.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#108 Message par Vincent92 » 26 déc. 2017, 19:42

Vous avez 6000€ de charges par an pour 70m2??
Ça se loue combien un bien équivalent? Parce que si je pousse le raisonnement du "l'optique n'était pas de capitaliser" un peu plus loin...
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#109 Message par Damien18 » 26 déc. 2017, 20:12

Ça doit être dans les 5200 euros à l'année. C'est toujours le même calcul. Les trucs qu'on a visités en banlieue ppur le même prix, c'est 2000/2500 euros de charges par an + au moins une voiture (budget entre 150 et 200 euros par mois pour un sondage près de moi sans compter l'achat et la perte au niveau de la révente), donc 2000/2500 euros. Tu rajoutais la différence de taxe d'habitation/foncière (qui n'aura plus lieu d'être pour nous), entre le milier d'euros économisés d'un côté et le temps de vie/confort de vie à la parisienne gagné, on n'a pas réfléchi trop longtemps.

Mais en relisant ta question, peut-être que je ne l'ai pas comprise haha
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#110 Message par Vincent92 » 26 déc. 2017, 20:23

Damien18 a écrit :Mais en relisant ta question, peut-être que je ne l'ai pas comprise haha
En fait, c'est assez simple. Entre charges + TF + travaux + intérêts d'emprunts + amortissement des frais initiaux (DDM, garanties,...), j'ai l'impression que tu as choisi une solution hybride. En gros, à mi chemin entre locataire et propriétaire (car même une fois payé, tu auras quand même beaucoup d'argent à sortir pour ton logement qu'on pourrait assimiler à un loyer. Faible par rapport à un vrai loyer mais pas du tout négligeable).
C'est pour cela que je te demandais combien coute un loyer pour un bien équivalent. Pour me faire une idée.
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#111 Message par Helo » 26 déc. 2017, 20:42

Je louais le même (il me semble dans la même tour) 1800 euros avec le parking.
Et franchement, je sais que ça sonne très cliché, mais la vue est absolument priceless.

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#112 Message par Ben92 » 26 déc. 2017, 21:26

Le quartier porte de Choisy "génial"... Qu'est ce qu'il faut pas entendre, lol
J'ai bien rien, merci.
Pour la tour Eiffel faut une bonne paire de jumelles, et pour aller prendre la ligne 14 une bonne paire de chaussures :-)
Je sais c'est Noël mais non les miracles n'existent pas...

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#113 Message par kamoulox » 26 déc. 2017, 21:41

Après kikialechiotteleplusgrand, kikigagneleplus, kikialaplusgrosse, kikialaplusbellevue

No violence, c’est les vacances! S’il est bien ou il est c'est le principal Non?

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#114 Message par Gpzzzz » 26 déc. 2017, 21:48

Merci a Damien de donner ses impressions et de faire un retour sur son appartement..
C est ca qui est intéressant on va pas repartir sur le debat de l achat en lui meme dans le coin ca sert a rien..

D ailleurs plus je lis les commentaires sur ces tours plus je me dis que ca peut etre un bon plan pour celui quu veut vivre en appart sur Paris..
donc meme avec 300e de charges en plus par mois par rapport a un logement classique au bout de 10ans tu n as sorti que 40ke soit 500e par m2 (1000e si tu restes 20ans).
Sachant qu il a payé 5500e le m2 ca me parait pas violent par rapport aux 7000e que tu peux payer dans des coins pourris du 10eme ou du 19eme !

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#115 Message par Vincent92 » 26 déc. 2017, 21:48

kamoulox a écrit :Après kikialechiotteleplusgrand, kikigagneleplus, kikialaplusgrosse, kikialaplusbellevue

No violence, c’est les vacances! S’il est bien ou il est c'est le principal Non?
Clairement oui et son retour d'expérience est intéressant. Je ne doute pas non plus qu'il ait une belle vue.
C'est juste que le "bon plan" financier, j'ai vraiment du mal à le voir en tout cas.
Modifié en dernier par Vincent92 le 26 déc. 2017, 21:50, modifié 1 fois.
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#116 Message par m.enfin » 26 déc. 2017, 21:49

Ben92 a écrit :Le quartier porte de Choisy "génial"... Qu'est ce qu'il faut pas entendre, lol
J'ai bien rien, merci.
Pour la tour Eiffel faut une bonne paire de jumelles, et pour aller prendre la ligne 14 une bonne paire de chaussures :-)
Je sais c'est Noël mais non les miracles n'existent pas...
jaloux :D

Ben, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#117 Message par Gpzzzz » 26 déc. 2017, 21:54

Vincent92 a écrit :
kamoulox a écrit :Après kikialechiotteleplusgrand, kikigagneleplus, kikialaplusgrosse, kikialaplusbellevue

No violence, c’est les vacances! S’il est bien ou il est c'est le principal Non?
Clairement oui et son retour d'expérience est intéressant. Je ne doute pas non plus qu'il ait une belle vue.
C'est juste que le "bon plan" financier, j'ai vraiment du mal à le voir en tout cas.
Le bon plan c est que deja tu ne payes pas de DDM sur les charges..
donc entre un bien de 70m2 avec grosse charge (500e) a 375ke et le meme dans un appart avec charges normal (200e) mais a 500ke ca fait déjà plus de 10ke de DDM d évitées... 3 années de charges gratuites..

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#118 Message par m.enfin » 26 déc. 2017, 21:56

Vincent92 a écrit :C'est juste que le "bon plan" financier, j'ai vraiment du mal à le voir en tout cas.
Il a bien dit pour SA situation (job, quartier, surface) c est assez inespéré.
Grâce à franky il a poussé la porte pour une visite et il s'est renseigné.
Maintenant si tu as un bon plan universel on t'écoute tous...
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#119 Message par Vincent92 » 26 déc. 2017, 21:59

Gpzzzz a écrit :
Vincent92 a écrit :
kamoulox a écrit :Après kikialechiotteleplusgrand, kikigagneleplus, kikialaplusgrosse, kikialaplusbellevue

No violence, c’est les vacances! S’il est bien ou il est c'est le principal Non?
Clairement oui et son retour d'expérience est intéressant. Je ne doute pas non plus qu'il ait une belle vue.
C'est juste que le "bon plan" financier, j'ai vraiment du mal à le voir en tout cas.
Le bon plan c est que deja tu ne payes pas de DDM sur les charges..
donc entre un bien de 70m2 avec grosse charge (500e) a 375ke et le meme dans un appart avec charges normal (200e) mais a 500ke ca fait déjà plus de 10ke de DDM d évitées... 3 années de charges gratuites..
Oui, c'est vrai. Enfin, j'imagine qu'il compte restait plus de 3 ans.
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#120 Message par Gpzzzz » 26 déc. 2017, 22:05

Vincent92 a écrit :
Gpzzzz a écrit :
Vincent92 a écrit :
kamoulox a écrit :Après kikialechiotteleplusgrand, kikigagneleplus, kikialaplusgrosse, kikialaplusbellevue

No violence, c’est les vacances! S’il est bien ou il est c'est le principal Non?
Clairement oui et son retour d'expérience est intéressant. Je ne doute pas non plus qu'il ait une belle vue.
C'est juste que le "bon plan" financier, j'ai vraiment du mal à le voir en tout cas.
Le bon plan c est que deja tu ne payes pas de DDM sur les charges..
donc entre un bien de 70m2 avec grosse charge (500e) a 375ke et le meme dans un appart avec charges normal (200e) mais a 500ke ca fait déjà plus de 10ke de DDM d évitées... 3 années de charges gratuites..
Oui, c'est vrai. Enfin, j'imagine qu'il compte restait plus de 3 ans.
Si on rajoute les intérêts d emprunts sur le différentiel d achat (375/500ke) je pense qu on gagne encore entre 1 et 2 année..
Ca ferait presque 5ans :-)
Mais ca c est juste l économie faite par rapport a un appartement lambda.. sur le fonds le plus important c est de pouvoir profiter des 70m2 pour 375ke..
S il y avait pas ce genre d appart, damien n aurait pas pu acheter cette surface.. cqfd..

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#121 Message par kamoulox » 26 déc. 2017, 22:07

Clair qu’au vu du descriptif qui a l’air honnête en tout cas , le rapport qualité-prix est pas mal du tout on dirait!

Il a une surface normale (70m2) et un environnement non craignos et il est pas très loin de son boulot. Rien que pour ça en rp pour aligner les 3 il faut aligner les biftons normalement

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#122 Message par Gpzzzz » 26 déc. 2017, 22:12

kamoulox a écrit :Clair qu’au vu du descriptif qui a l’air honnête en tout cas , le rapport qualité-prix est pas mal du tout on dirait!

Il a une surface normale (70m2) et un environnement non craignos et il est pas très loin de son boulot. Rien que pour ça en rp pour aligner les 3 il faut aligner les biftons normalement
il est quand meme bcp plus agréable de vivre au milieu d une communauté asiatique que d une africaine...
Damien va s en defendre mais bon les faits sont la il a pas acheté dans le 19eme ^^

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#123 Message par Damien18 » 27 déc. 2017, 01:03

Je travaille à Balard, ma femme à Issy. C'est vraiment ça qui a fait la diff. Après,les commerces sont bien.mieux ici qu'à place des Fêtes je trouve, un lieu qu'on a imaginé par ex. Le seul truc, c'est que les trois quarts de mes potes intra muros sont dans le quart nord-est. Heureusement que le 64 et City Mapper existent...

Ben, t'es un frustré de la vie ou complètement obtus pour ne pas réussir à comprendre que ce que tu vois être un.quartier bien ou craignos peut être perçu différemment par d'autres personnes ? Tu crois que tout le monde veut habiter dans une.petite surface à Boulogne ? Jai beaucoup de peine pour toi. Et non je n'ai pas besoin de jumelles pour voir tous ces monuments. Une belle preuve que tu n'y as jamais foutu les pieds et que tu parles une.nouvelle fois d'un quartier sans le pratiquer (Reuilly Diderot craignos haha tu sais que je fais rire des gens grâce à toi ? Mais vraiment ?).

Kamoulox, Oui, j'ai essayé de dire les choses telles que je les ressentais. Et Oui, m.enfin, c'est vraiment un truc subjectif, au vu de ma situation pro, de mes attentes et de ce que je suis.

Vincent, cest peut être une erreur de ma part, mais c'est vraiment un risque ou plutôt un choix financier totalement fait en conscience. Et aussi parce que notre capacité d'endettement ne nous permettait pas d'avoir un bien de cette surface dans un.autre quartier dans lequel nous recherchons au début. Mais ce n'est vraiment pas un choix par défaut. Sinon on aurait acheté une baraque près de mes parents et potes de quartier à Yerres. A l'usage, on se rend d'ailleurs compte qu'on est plus adapté à ce quartier qu'à Reuilly Nation, dans lequel on.a vécu 7 ans. Notamment pour les restos, les activités pour les gamins,le trajet pour le boulot et plusieurs commerces (librairie de qualité par ex). Mais sur le financier, ce n'était pas le critère majeur en tout cas. Et je ne suis pas aussi expert, exigeant ou patient que beaucoup d'entre vous à ce sujet.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

Ystava
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#124 Message par Ystava » 27 déc. 2017, 01:22

m.enfin a écrit : Ben, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Ce tacle d'une violence inouïe :lol: :lol:

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kamoulox
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#125 Message par kamoulox » 27 déc. 2017, 01:27

Ystava a écrit :
m.enfin a écrit : Ben, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Ce tacle d'une violence inouïe :lol: :lol:

Comme dirait un fonctionnaire bien connu : c’est ciselé

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#126 Message par henda » 27 déc. 2017, 08:40

Golden post BI 2017 :mrgreen:

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#127 Message par Marie 94 » 27 déc. 2017, 15:17

Merci Damien pour ce retour d'expérience fort intéressant. Le rapport qualité prix paraît séduisant sur le papier mais  qq questions:
- vous vous êtes endetté sans apport, est ce parce que vous vouliez garder de côté et profiter des taux bas ? Ou parce que vous ne pouviez pas mettre plus que les frais de notaire ?
- quel est l'ordre du jour de l'AG de janvier ? S'agit il de petites réparations ? Ou du vote du ravalement ?
- as-tu une idée du coût du ravalement de façade avec ITE des murs ? c'est qqch à faire pour résoudre le problème d'infiltration mais faut voir le coût pour vous et surtout la capacité des autres copro à supporter ces travaux. Ces travaux mettent souvent dans le rouge des copropriétaires. Quand tu as acheté tu as dû avoir l'information sur le nb de copropriétaires avec des impayés. S'ils sont 1%, ça va, s'ils sont 10% ça peut-être problématique pour ceux qui payent.
- quel mode de chauffage ? Gaz ?

@Helo: j'imagine que 1800€ c'est le loyer CC ? Quel est le loyer HC ? J'imagine que c'est 1432€ HC + 394€ de charges (75% de charges récupérables sur 525€)?

Je me demande si les gens n'attendent pas justement que le ravalement passe avant de se positionner. Ce qui est expliquerai la moindre demande pour ces tours et le prix actuel. Si le ravalement n'est pas trop coûteux, ça peut être une excellente affaire à la revente vu que les futurs acheteurs seront tranquilles pour 20ans.
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#128 Message par Damien18 » 27 déc. 2017, 19:38

Bonjour Marie,
- Non, nous avons clairement été influencés par les taux bas. Nous ne pensions pas être proprios en novembre 2016 encore, tout simplement parce que nous souhaitions pour plusieurs raisons rester dans Paris. Et cest quand on a commencé à refaire les calculs avec ces taux (oui j'ai eu quelques mois de retard haha) que nous avons décidé de tenter notre chance. Or tout l'argent que l'on gagnait allait dans les voyages, les restos, la culture, et puis le gosse né 2015. On n'a jamais fait l'effort d'économiser avant de vouloir acheter.
- En janvier, cest uniquement l'AG du syndic principal, cest à dire la dalle, qui comprend aussi le chauffage et l eau. Le ravalement ce serait éventuellement lors de l ag de la tour en elle-même mais pour en avoir parlé avec une personne qui est très active, ce ne sera pas cette année, plutôt d'ici deux ou trois ans. De ce que j'ai compris dans les études faites il y a deux ans, il y a plusieurs options qui me coûteraient au vu de mes tantièmes entre 8000 et 18000 euros. Et comme ce sera un truc thermique, on a le droit au prêt sur 10 ans à 0%. On le savait avant d'acheter, et on croyait même que ça tomberait dès cette année. Donc le risque était connu lui aussi.
Sinon, il y a de grosses réparations mais qui coûteront 140000, à diviser entre les 1200 appartements et commerces à peu près de la dalle. Faut que je calcule avec les tantiemes.
- il faut que je regarde pour les impayés mais ils étaient tour Verdi trois ou 4 sur 240 de mémoire, pour le principal moins de 20. Mais je regarderai plus précisément. La dame qui est dans les syndics, croisée après l'achat m'a expliqué que depuis 5/7 ans un gros travail été fait là-dessus.
- chauffage avec les radiateurs à eau là, tu sais les blancs à l'ancienne. J'y connais rien avec les noms mais questce que ça chauffe bien les pièces...
- Beaucoup de tours ont été ravalées. La Verdi est une des dernières. Mais plein d'autres trucs ont été faits dedans et c'est vrai que c'est très propre. Les poubelles par ailleurs ne débordent jamais, les ascenseurs sont propres, un monsieur lave tous les jours le hall, une ou deux fois par semaine les vitres, etc. Cest bien tenu.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#129 Message par Marie 94 » 28 déc. 2017, 15:38

L’achat de sa RP est effectivement un bon moyen de se constituer une épargne forcée. C’est dur de se discipliner pour mettre de côté une somme chaque mois. L’achat ça vous responsabilise.
Pour le prêt pour les travaux, il me semble que ça ne peut couvrir que les travaux d’ITE qui ne sont qu’une partie des travaux de ravalement. Vous aurez droit à un crédit d’impôt sinon après l’ITE.
Intéressant de savoir qu’il y a 2 AG. Si je résume, on distingue 3 types de charges :
- Les charges courantes (eau, chauffage, ascenseur…) => 6300€/an
- Les charges de réparations liées aux travaux de la dalle (ex : changement de chaudière) => ?/an (j’imagine qu’il y a un fond de réserves travaux Allur de 5% du budget annuel)
- Les charges exceptionnelles liées aux travaux de votre immeuble (Ex : ravalement) => 8 à 18K d’ici 2-3 ans
Pour aider les futurs acheteurs, c’est bien d’avoir une estimation des 3 types de charges avec un exemple concret. Les IGH du 13ème suscitent en effet bcp d’interrogations (et de fantasmes) sur ces charges.
Delambre : "Donc finale Europe-Afrique demain... En tant qu'européen, mon soutien ira bien-sûr à l'équipe de Croatie."

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#130 Message par Damien18 » 28 déc. 2017, 17:28

Alors pour être très honnête avec toi, j'ai du mal à y voir clair pour l'instant car il n'y a pas 2 mais 3 syndics (tour, dalle, parkings). Or deux des trois ne m'ont toujours pas envoyé les rappels d'octobre malgré les relances... Du coup je pense y voir plus clair une fois les charges payées plusieurs trimestres de suite et au moins une AG assistée par syndic. En tout cas, c'est moins de 6300, ça doit être dans les 5000/5400 si je me réfère aux calculs que j'avais fait pour l'an dernier, en vue de l'achat. Je vais étudier tout ça en début d'année et reviendrai donner des réponses bien plus précises car tu as raison, je ne veux surtout pas effrayer ou donner de fausses informations à des personnes intéressées.

Sur le prêt, j'avais vu un truc possible sur toute la somme mais je me trompe peut-être.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#131 Message par franckyfranck » 28 déc. 2017, 18:11

Verdi étant plus petite que Rimini, Bologne, Atlas, Mantoue les charges doivent y être un peu supérieures mais cela atteint réelement les 6000 € du m2 ? Sur les grandes tours on est plus prêt de 4800 € pour les deux syndicats. 6000 € c'est plutot ce que j'avais en tête pour les tours de "luxe" type Super Italie (mais la le prix d'achat est beaucoup plus costaud et le standing très largement supérieur).

Je suis assez surpris par l'humidité sur les murs, c'est un problème que je n'ai pas constaté dans la mienne (type Rimini), par contre on avait des problèmes sur la ventilation naturelle derrière les radiateurs qui pouvait faire du bruit dans certaines circonstances (réglé par le ravalement qui nous a fait changer les boites de ventilation). Par contre je te confirmes que l'ITE c'est un vrai plus niveau confort (Chaleur plus homogène et moins chaud l'été). Bref poses quand même la question autour de toi. Idem sur tes fenêtres, il y a eu parfois des fenêtres changées "au black" et le travail n'a pas toujours été bien fait. Surtout quand cela a été fait en rénovation sur du bois pourri. (Btw tu as payé super pas cher donc tu peux voir venir les ours).

En travaux exceptionnel sinon il faut regarder l'entretien du bébé. Les mauvaises surprises ont eu lieu essentiellement sur des tours dont l'entretien a été repoussé chaque année à la saint glinglin. Ce fut le pbm a Villa d'Este pendant longtemps. Aujourd'hui le problème a été régle mais il est vrai que les habitants ont pris très cher en travaux exceptionnels sur les 10 dernières années. (Il nous reste comme vous des soucis d'infiltration dans les parkings). En gros, il faut vraiment surveiller que le syndic fasse son taf et notamment le curage des colonnes d'évacuation d'eau usées qui est à faire REGULIEREMENT. Il est aussi bon de s'assurer que personne ne branche de ventilo ou de hotte sur la ventilation de l'immeuble (cela crée une surpression qui rejette les odeurs sur les voisins). Cela signifie qu'il faut que le gardien passe controler les appartement de temps à autres et que l'info soit claire. (Si cela pue dans tes chiottes ne rajoutes pas un ventilo, fais chercher qui en a mis un et cela ne puera plus).

Si l'entretien régulier est fait, elles ne coutent pas bien cher en travaux exceptionnels (Un ravalement thermique pour 18K c'est plutot une bonne affaire) du fait du nombre élevé d'appartement. Le gros problème c'est quand tu finis par remplacer les pieds de colonne de flotte parce que des gens ont cru bons de ne jamais curer et que ce qui devait arriver est arrivé.

Par contre Verdi vu les espèces de pare soleil d'ornement qui sont dessus ils vont faire comment pour l'ITE ? (Cela va poser de vrais soucis techniques et je suis curieux de savoir comment ils vont régler cela).

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#132 Message par franckyfranck » 28 déc. 2017, 18:12

Damien18 a écrit :Alors pour être très honnête avec toi, j'ai du mal à y voir clair pour l'instant car il n'y a pas 2 mais 3 syndics (tour, dalle, parkings). Or deux des trois ne m'ont toujours pas envoyé les rappels d'octobre malgré les relances... Du coup je pense y voir plus clair une fois les charges payées plusieurs trimestres de suite et au moins une AG assistée par syndic. En tout cas, c'est moins de 6300, ça doit être dans les 5000/5400 si je me réfère aux calculs que j'avais fait pour l'an dernier, en vue de l'achat. Je vais étudier tout ça en début d'année et reviendrai donner des réponses bien plus précises car tu as raison, je ne veux surtout pas effrayer ou donner de fausses informations à des personnes intéressées.

Sur le prêt, j'avais vu un truc possible sur toute la somme mais je me trompe peut-être.
La vache 3 syndics ! Vous faites pire que nous... Et tu oublies l'USIMC qui ne t'envoie pas de rappels de charge mais qui doit être payé par la dalle.

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#133 Message par tonysonic » 29 déc. 2017, 13:24

En tout cas, sympa ce retour d'expérience ... et tant mieux si vous vous sentez bien dans votre quartier aussi ... pour qui que ce soit, ce serait triste de s'engager si longtemps sur un achat de RP et découvrir qu'on a fait une grosse erreur !

perso, moi j'aurai pas choisi ce quartier car trop loin de mon boulot actuel... et de mes lieux de sortie ...

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#134 Message par theblackcarpet » 29 déc. 2017, 16:50

Marie 94 a écrit :L’achat de sa RP est effectivement un bon moyen de se constituer une épargne forcée. C’est dur de se discipliner pour mettre de côté une somme chaque mois. L’achat ça vous responsabilise.
Pour le prêt pour les travaux, il me semble que ça ne peut couvrir que les travaux d’ITE qui ne sont qu’une partie des travaux de ravalement. Vous aurez droit à un crédit d’impôt sinon après l’ITE.
Intéressant de savoir qu’il y a 2 AG. Si je résume, on distingue 3 types de charges :
- Les charges courantes (eau, chauffage, ascenseur…) => 6300€/an
- Les charges de réparations liées aux travaux de la dalle (ex : changement de chaudière) => ?/an (j’imagine qu’il y a un fond de réserves travaux Allur de 5% du budget annuel)
- Les charges exceptionnelles liées aux travaux de votre immeuble (Ex : ravalement) => 8 à 18K d’ici 2-3 ans
Pour aider les futurs acheteurs, c’est bien d’avoir une estimation des 3 types de charges avec un exemple concret. Les IGH du 13ème suscitent en effet bcp d’interrogations (et de fantasmes) sur ces charges.
Je me marre... de la part d'une "spécialiste" ca fonctionne pareil dans toutes les copro... question de newbie.

Priceless, mon année est faite

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#135 Message par optimus maximus » 29 déc. 2017, 17:27

Marie 94 a écrit :L’achat de sa RP est effectivement un bon moyen de se constituer une épargne forcée. C’est dur de se discipliner pour mettre de côté une somme chaque mois. L’achat ça vous responsabilise.
Pour le prêt pour les travaux, il me semble que ça ne peut couvrir que les travaux d’ITE qui ne sont qu’une partie des travaux de ravalement. Vous aurez droit à un crédit d’impôt sinon après l’ITE.
Intéressant de savoir qu’il y a 2 AG. Si je résume, on distingue 3 types de charges :
- Les charges courantes (eau, chauffage, ascenseur…) => 6300€/an
- Les charges de réparations liées aux travaux de la dalle (ex : changement de chaudière) => ?/an (j’imagine qu’il y a un fond de réserves travaux Allur de 5% du budget annuel)
- Les charges exceptionnelles liées aux travaux de votre immeuble (Ex : ravalement) => 8 à 18K d’ici 2-3 ans
Pour aider les futurs acheteurs, c’est bien d’avoir une estimation des 3 types de charges avec un exemple concret. Les IGH du 13ème suscitent en effet bcp d’interrogations (et de fantasmes) sur ces charges.
L'achat ne responsabilise pas. C'est juste qu'au lieu de payer un loyer, tu vas rembourser un crédit dont une partie paye la banque (intérêts) et l'autre rembourse le capital. C'est cette fraction qu'on associe à juste titre à de l'épargne. Depuis une vingtaine d'années, les politiques économiques et monétaires ont pour effet de maintenir le prix des actifs immobiliers à un niveau élevé. Ainsi cette épargne a un rendement très appréciable (du moins dans les grandes métropoles de notre pays).
Réduire des politiques macroéconomiques (et leurs effets) au cumul de décisions microéconomiques (ménages et entreprises) est une belle escroquerie de notre époque.

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#136 Message par Damien18 » 29 déc. 2017, 17:52

tonysonic a écrit :En tout cas, sympa ce retour d'expérience ... et tant mieux si vous vous sentez bien dans votre quartier aussi ... pour qui que ce soit, ce serait triste de s'engager si longtemps sur un achat de RP et découvrir qu'on a fait une grosse erreur !

perso, moi j'aurai pas choisi ce quartier car trop loin de mon boulot actuel... et de mes lieux de sortie ...
Au deuxième enfant et à la gestion école/activités, peut-être qu'on révisera. Le quartier tend à s'améliorer visuellement (plusieurs restos se sont déjà modernisés), la dalle devant la galérie Masséna est en train d'être entièrement refaite, Maison Blanche en ligne 14 vers 2023/2024, le tram à porte de Choisy qui, de ce que j'ai vu, sera pas mal et embellira un peu cette porte de Paris, la poursuite des fresques... J'ai tout pour continuer de m'y sentir bien mais bon, seul le temps me le dira. Et oui, pour nous, ça correspond à nos lieux de vie et de travail, c'est même quasi optimal. Donc on est content.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#137 Message par Helo » 01 janv. 2018, 20:04

Oui Marie94 c'est CC

J'ai aussi eu ce problème d'humidité sur les murs (murs limite dégoulinants) et ce malgré des fenêtres neuves mais trèèèès mal posées.

C'est assez bizarre d'ailleurs car je suis désormais sur la Dalle des Olympiades dans une tour d'une architecture différente (Cortina, Mexico, Sapporo pour les connaisseurs) et la tour est clairement bien mieux isolée. Et je ne sens plus le vent que je sentais vraiment fort Tour P (alors que je suis encore plus haut)

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#138 Message par raynal » 08 janv. 2018, 11:44

On ne peut pas comparer Reuilly Nation et le quartier de la porte de Choisy, de même pour le marché du cours de Vincennes et les marchés des secteurs 13ème près de la Dalle!!! Un peu de sérieux.
Damien18 a écrit :Je travaille à Balard, ma femme à Issy. C'est vraiment ça qui a fait la diff. Après,les commerces sont bien.mieux ici qu'à place des Fêtes je trouve, un lieu qu'on a imaginé par ex. Le seul truc, c'est que les trois quarts de mes potes intra muros sont dans le quart nord-est. Heureusement que le 64 et City Mapper existent...

Ben, t'es un frustré de la vie ou complètement obtus pour ne pas réussir à comprendre que ce que tu vois être un.quartier bien ou craignos peut être perçu différemment par d'autres personnes ? Tu crois que tout le monde veut habiter dans une.petite surface à Boulogne ? Jai beaucoup de peine pour toi. Et non je n'ai pas besoin de jumelles pour voir tous ces monuments. Une belle preuve que tu n'y as jamais foutu les pieds et que tu parles une.nouvelle fois d'un quartier sans le pratiquer (Reuilly Diderot craignos haha tu sais que je fais rire des gens grâce à toi ? Mais vraiment ?).

Kamoulox, Oui, j'ai essayé de dire les choses telles que je les ressentais. Et Oui, m.enfin, c'est vraiment un truc subjectif, au vu de ma situation pro, de mes attentes et de ce que je suis.

Vincent, cest peut être une erreur de ma part, mais c'est vraiment un risque ou plutôt un choix financier totalement fait en conscience. Et aussi parce que notre capacité d'endettement ne nous permettait pas d'avoir un bien de cette surface dans un.autre quartier dans lequel nous recherchons au début. Mais ce n'est vraiment pas un choix par défaut. Sinon on aurait acheté une baraque près de mes parents et potes de quartier à Yerres. A l'usage, on se rend d'ailleurs compte qu'on est plus adapté à ce quartier qu'à Reuilly Nation, dans lequel on.a vécu 7 ans. Notamment pour les restos, les activités pour les gamins,le trajet pour le boulot et plusieurs commerces (librairie de qualité par ex). Mais sur le financier, ce n'était pas le critère majeur en tout cas. Et je ne suis pas aussi expert, exigeant ou patient que beaucoup d'entre vous à ce sujet.

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#139 Message par Damien18 » 08 janv. 2018, 13:18

raynal a écrit :On ne peut pas comparer Reuilly Nation et le quartier de la porte de Choisy, de même pour le marché du cours de Vincennes et les marchés des secteurs 13ème près de la Dalle!!! Un peu de sérieux.
Damien18 a écrit :Je travaille à Balard, ma femme à Issy. C'est vraiment ça qui a fait la diff. Après,les commerces sont bien.mieux ici qu'à place des Fêtes je trouve, un lieu qu'on a imaginé par ex. Le seul truc, c'est que les trois quarts de mes potes intra muros sont dans le quart nord-est. Heureusement que le 64 et City Mapper existent...

Ben, t'es un frustré de la vie ou complètement obtus pour ne pas réussir à comprendre que ce que tu vois être un.quartier bien ou craignos peut être perçu différemment par d'autres personnes ? Tu crois que tout le monde veut habiter dans une.petite surface à Boulogne ? Jai beaucoup de peine pour toi. Et non je n'ai pas besoin de jumelles pour voir tous ces monuments. Une belle preuve que tu n'y as jamais foutu les pieds et que tu parles une.nouvelle fois d'un quartier sans le pratiquer (Reuilly Diderot craignos haha tu sais que je fais rire des gens grâce à toi ? Mais vraiment ?).

Kamoulox, Oui, j'ai essayé de dire les choses telles que je les ressentais. Et Oui, m.enfin, c'est vraiment un truc subjectif, au vu de ma situation pro, de mes attentes et de ce que je suis.

Vincent, cest peut être une erreur de ma part, mais c'est vraiment un risque ou plutôt un choix financier totalement fait en conscience. Et aussi parce que notre capacité d'endettement ne nous permettait pas d'avoir un bien de cette surface dans un.autre quartier dans lequel nous recherchons au début. Mais ce n'est vraiment pas un choix par défaut. Sinon on aurait acheté une baraque près de mes parents et potes de quartier à Yerres. A l'usage, on se rend d'ailleurs compte qu'on est plus adapté à ce quartier qu'à Reuilly Nation, dans lequel on.a vécu 7 ans. Notamment pour les restos, les activités pour les gamins,le trajet pour le boulot et plusieurs commerces (librairie de qualité par ex). Mais sur le financier, ce n'était pas le critère majeur en tout cas. Et je ne suis pas aussi expert, exigeant ou patient que beaucoup d'entre vous à ce sujet.
Qu'est-ce que tu n'as pas compris dans le "on" en fait ? Tu fais comme Ben à prendre ta vision pour une vérité qui s'impose à tous ? Je ne suis pas sur la dalle par ailleurs. Et le marché de Maison-Blanche, si, bien sûr que je le compare à Cours de Vincennes. Aucun problème.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#140 Message par franckyfranck » 08 janv. 2018, 17:23

Au deuxième enfant et à la gestion école/activités, peut-être qu'on révisera. Le quartier tend à s'améliorer visuellement (plusieurs restos se sont déjà modernisés), la dalle devant la galérie Masséna est en train d'être entièrement refaite, Maison Blanche en ligne 14 vers 2023/2024, le tram à porte de Choisy qui, de ce que j'ai vu, sera pas mal et embellira un peu cette porte de Paris, la poursuite des fresques... J'ai tout pour continuer de m'y sentir bien mais bon, seul le temps me le dira. Et oui, pour nous, ça correspond à nos lieux de vie et de travail, c'est même quasi optimal. Donc on est content.
Et si la mairie de Paris tiens ses promesses, la dalle de la Villa d'Este devrait être refaite sous la prochaine mandature. Et Casino devrait couvrir son aire de livraison. Les ravalements thermiques sur un certain nombre de tours changent également la donne. Actuellement pas mal de personnes agées quittent les lieux (par décès) et donc la population se fait remplacer petit à petit. On voit également pas mal le changement sur les quartiers limitrophes. Le front de gentification avance vers le sud.

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#141 Message par Damien18 » 08 janv. 2018, 17:54

T'as des choses sur les engagements de la mairie ? J'aimerais bien voir le projet !
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#142 Message par franckyfranck » 08 janv. 2018, 19:22

Hum... Tu trouvera si tu cherches à OPAH Villa d'Este sur Google et dans les délibérations de conseils municipaux. Tu ne trouvera par contre pas la raison pour laquelle la place de Vénétie en a bénéficié avant la Villa alors que cela devait être l'inverse.

Mais il faut comprendre que ces dalles sont des propriétés privées et que le cout important des travaux (en regard du budget des copropriétaires) nécéssite une aide de la mairie. Sinon rien ne pourra se faire. Même avec une aide conséquente, c'est compliqué. Et le problème c'est que pour aider, la mairie a parfois des contraintes juridiques qui par théorie du complot sont mal interprétées.

En clair, la mairie est arrivée avec un projet qui, pour se réaliser de manière juridique nécéssitait l'achat d'un morceau de terrain situé entre la tour Atlas et l'avenue d'Ivry (le seul endroit qui est sur sol naturel de l'ensemble). Des crétins avec le soutient d'un syndic maffieux (viré depuis) ont fait courir la rumeur que la mairie voulait construire des HLM à cet endroit ce qui est bien sur impossible pour des raisons évidentes(même à HK ils n'oseraient pas). Par contre en échange de l'aide au syndicat de copro pour réaliser les travaux, la mairie demandait à voir les comptes et la on sait pourquoi un certain syndic n'a pas voulu les montrer. La théorie du complot a marché et le vote qui doit se faire à une très forte majorité n'a pu se faire. La place de Vénétie en a donc bénéficié avant. Et cela se fera à la prochaine mandature (ou pas). Ces affaires de rénovation sont très compliquées juridiquement parlant dans le sens ou soit les résidents payent tout et cela se vote assez facilement, soit tu veux faire intervenir les pouvoirs publics et c'est compliqué car ils n'ont pas d'outil pour intervenir dans ce cas alors même que si l'on décidait d'être des abrutis et de fermer notre "dalle privée" la circulation publique des non résidents serait grandement perturbée.

Mais en résumé, il y a volonté de la municipalité actuelle de le faire et cette volonté devrait être prolongée dans le cas ou "En-Marche" prendrait la mairie en 2019. Cela pourrait par contre être plus compliqué si la mairie de Paris et la mairie du XIIIème n'était pas du même bord. Le projet sera surement assez "minéral" (comme à Vénétie) pour limiter les infiltrations d'eau dans les parkings.

Concernant le fameux Syndic il avait un monopole sur la Villa d'Este (Syndicat principal + 2 Syndicat verticaux sur 3) et a été progressivement viré du Principal puis de Bologne puis d'Ancone (au fur et à mesure que l'on a expliqué aux résidents ce qui se passait). Il s'agit cela dit plus d'incompétence caractérisée du gestionnaire que d'enrichissement perso (encore que certains résidents ne seront pas d'accord sur ce point). Au moins deux des 3 syndicats sont en procès avec cet ancien syndic. Les problèmes sont globalement réglés ou en voie de l'être.

raynal
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#143 Message par raynal » 08 janv. 2018, 19:52

Je ne veux rien imposer à personne, je trouve que ces 2 quartiers sont incomparables, tant sur le plan population, architecture, ambiance cela n'a rien à voir. Tu t'y plaîs tant mieux. Je donne mon avis !!!
Damien18 a écrit :
raynal a écrit :On ne peut pas comparer Reuilly Nation et le quartier de la porte de Choisy, de même pour le marché du cours de Vincennes et les marchés des secteurs 13ème près de la Dalle!!! Un peu de sérieux.
Damien18 a écrit :Je travaille à Balard, ma femme à Issy. C'est vraiment ça qui a fait la diff. Après,les commerces sont bien.mieux ici qu'à place des Fêtes je trouve, un lieu qu'on a imaginé par ex. Le seul truc, c'est que les trois quarts de mes potes intra muros sont dans le quart nord-est. Heureusement que le 64 et City Mapper existent...

Ben, t'es un frustré de la vie ou complètement obtus pour ne pas réussir à comprendre que ce que tu vois être un.quartier bien ou craignos peut être perçu différemment par d'autres personnes ? Tu crois que tout le monde veut habiter dans une.petite surface à Boulogne ? Jai beaucoup de peine pour toi. Et non je n'ai pas besoin de jumelles pour voir tous ces monuments. Une belle preuve que tu n'y as jamais foutu les pieds et que tu parles une.nouvelle fois d'un quartier sans le pratiquer (Reuilly Diderot craignos haha tu sais que je fais rire des gens grâce à toi ? Mais vraiment ?).

Kamoulox, Oui, j'ai essayé de dire les choses telles que je les ressentais. Et Oui, m.enfin, c'est vraiment un truc subjectif, au vu de ma situation pro, de mes attentes et de ce que je suis.

Vincent, cest peut être une erreur de ma part, mais c'est vraiment un risque ou plutôt un choix financier totalement fait en conscience. Et aussi parce que notre capacité d'endettement ne nous permettait pas d'avoir un bien de cette surface dans un.autre quartier dans lequel nous recherchons au début. Mais ce n'est vraiment pas un choix par défaut. Sinon on aurait acheté une baraque près de mes parents et potes de quartier à Yerres. A l'usage, on se rend d'ailleurs compte qu'on est plus adapté à ce quartier qu'à Reuilly Nation, dans lequel on.a vécu 7 ans. Notamment pour les restos, les activités pour les gamins,le trajet pour le boulot et plusieurs commerces (librairie de qualité par ex). Mais sur le financier, ce n'était pas le critère majeur en tout cas. Et je ne suis pas aussi expert, exigeant ou patient que beaucoup d'entre vous à ce sujet.
Qu'est-ce que tu n'as pas compris dans le "on" en fait ? Tu fais comme Ben à prendre ta vision pour une vérité qui s'impose à tous ? Je ne suis pas sur la dalle par ailleurs. Et le marché de Maison-Blanche, si, bien sûr que je le compare à Cours de Vincennes. Aucun problème.

Damien18
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#144 Message par Damien18 » 08 janv. 2018, 22:02

Sur la population, tu veux dire plus de Blancs à Reuilly. Déjà ça je m'en fous sévèrement. Architecture, oui, ça n'a rien à voir. Mais là où je suis, c'est à 5 grosses minutes de quartiers où les bâtiments de rapport sont majoritaires comme sur la rue de Reuilly, et compagnie. Et j'aime par ailleurs l'esthétique des tours, surtout la nuit. Ambiance, oui, c'est mort à Nation Reuilly hormis les jours de manif ou de marathon. Perso, j'ai quitté mon Yerres natal, toute proportions gardées, pour ça.

Après, c'est une chose de visiter, une autre d'y habiter. J'ai fait les deux. Je peux commencer à comparer. Et à dire ce qui me plaît. Tu m'as demandé d'être sérieux, ce n'était donc pas un avis mais un jugement de valeur sur ce que je disais ;) J'ai conscience de ma subjectivité, aie conscience de la tienne.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

raynal
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#145 Message par raynal » 09 janv. 2018, 00:54

Nous n'avons pas les mêmes valeurs ......
Damien18 a écrit :Sur la population, tu veux dire plus de Blancs à Reuilly. Déjà ça je m'en fous sévèrement. Architecture, oui, ça n'a rien à voir. Mais là où je suis, c'est à 5 grosses minutes de quartiers où les bâtiments de rapport sont majoritaires comme sur la rue de Reuilly, et compagnie. Et j'aime par ailleurs l'esthétique des tours, surtout la nuit. Ambiance, oui, c'est mort à Nation Reuilly hormis les jours de manif ou de marathon. Perso, j'ai quitté mon Yerres natal, toute proportions gardées, pour ça.

Après, c'est une chose de visiter, une autre d'y habiter. J'ai fait les deux. Je peux commencer à comparer. Et à dire ce qui me plaît. Tu m'as demandé d'être sérieux, ce n'était donc pas un avis mais un jugement de valeur sur ce que je disais ;) J'ai conscience de ma subjectivité, aie conscience de la tienne.

Damien18
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#146 Message par Damien18 » 09 janv. 2018, 08:50

Voilà Raynal, félicitations pour cette supériorité évidente. Je suis vraiment envieux de toi.
m.enfin a écrit : Ben92, lui, de son canapé lit, il voit l'arche
l'arche que fait son chiotte pmr quand la lunette est relevée
Et ça, c'est, priceless

Phil88
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#147 Message par Phil88 » 21 janv. 2018, 13:06

Bonjour,

j'ai plusieurs questions à propos des tours des Olympiades :

à propos des fenêtres :

-utilisez-vous des protections pour limiter l'ouverture ?

- vous nettoyez vous-mêmes vos fenêtres ?

- on m'a dit que les grandes vitres centrales (comme dans Sapporo) se voilent rapidement (trop de poids quand on les ouvre)

- certains propriétaires changent les fenêtres, d'autres pas : ce n'est donc pas une décision d'immeuble comme par exemple le ravalement ? comment cela se passe-t-il pour installer de nouvelles fenêtres à des étages si élevés ? Et quel coût cela a-t-il ? (par exemple pour un T4 : 4 grandes fenêtres + 2x4 petites sur chaque côté + 4 allongées au dessus du chauffage) ?

- si on change pour du PVC, n'y a-t-il pas ensuite un problème de condensation ? (trop étanche)

à propos du ravalement :

à quelle fréquence cela se fait-il, et quel coût sur des tours type Sapporo ? (au karcher ?)

à propos des parkings :

- si on n'a pas besoin du parking, est-il facile de le louer ? Beaucoup d'embêtement ? Utilisation sauvage de la place laissée libre ?

à propos des charges :

- elles me paraissent exorbitantes et nous placent dans un statut de semi-propriétaire (avec les soucis inhérents, l'endettement et la moindre flexibilité du lieu d'habitation) tout en étant encore semi-locataire à vie... Je sais que le débat n'est pas nouveau... J'ai entendu dire qu'elles avaient tendance à augmenter au fil des ans. C'est donc un poste qu'il faut prévoir à la hausse si on se projette sur 10 ou 20 ans ?


Merci d'avance !

Phil88
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#148 Message par Phil88 » 27 janv. 2018, 15:33

Bonjour,

comment ça se passe quand il faut refaire les fenêtre d'un appartement dans les tours des Olympiades ? (fenêtres voilées --> double vitrage).
J'ai visité plusieurs appartements avec les fenêtres à refaire, je m'interroge sur le coût et l'organisation (un échafaudage rien que pour moi ? des cordistes ?).
Par ailleurs, j'ai constaté dans l'un des biens des fissures sur un mur (tour Sapporo), faut-il s'inquiéter ou est-ce normal (l'immeuble "travaille") ?

Avez-vous des fissures dans vos appartements dans les tours ?

Merci pour vos réponses,
Philippe

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Tour13
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#149 Message par Tour13 » 13 févr. 2018, 10:26

Damien18 a écrit :Presque trois mois et un premier Noël passé dans la tour Verdi, je peux déjà faire un premier compte-rendu. Sur ce qui ne va pas :

- De l'humidité sur les murs d'une chambre, on s'y attendait, on a plusieurs choses à essayer pour rétablir la situation un peu même s'il faudra attendre l'iso extérieure pour vraiment voir les choses changer.
- Les fenêtres (toutes en double vitrage) laissent passer un peu d'air pour trois d'entre elles (sur 16) voire une fois un peu d'eau quand il y a eu le très gros vent là (rien de ou non plus hein, un ou deux sopalins posés pendant 15 minutes, ça a suffit). On avait juste pas vu, on va pouvoir bricoler ça sans trop de problèmes après les fêtes.
- Les ascenseurs ont été en panne un peu plus que ce que j'imaginais. Un des deux était hors de marche, en cumulé, je pense 10 jours sur les 120 jours depuis l'achat (fin août) mais surtout les deux en même temps deux heures la semaine dernière. Toute les personnes croisées m'ont dit que c'était la première fois. Donc je prends ça comme une expérience rigolote. Pour les deux grands-mères dont une chargée (j'ai dû porter le double de courses du coup), ça l'était un peu moins. Evidemment, je n'avais pas les 29 étages à monter, j'avais l'un des deux autres qui emmenaient au 15e et j'ai fini le reste.
- Quelques fuites d'eau dans le parking collectif. Rien de bien méchant, ça ne tombait pas sur les bagnoles mais c'est jamais agréable. L'AG du 11 janvier doit faire voter des choses pour améliorer la situation.

Sur ce qui va :
- Le quartier est génial. Il y a toujours du monde, les restos ouverts jusqu'à 2 heures participent de cela. C'est très familial, ce n'est pas oppressant car les avenues sont larges. Les commerces sont très nombreux (excellent boucher, très bonnes boulangeries, supermarchés moins chers grâce à la présence de Tang Frères, magasins bios), le marché de Maison-Blanche est aussi excellent que ne l'était celui de cours de Vincennes (avec en plus traiteurs libanais, polonais et antillais). Avoir la 14 dispo à pied, c'est génial, notamment avec la poussette. Et avec 7, 14, tram, bus 62/64/83, on est hyper bien desservi. De très nombreux parcs pour enfants, juste au pied de la tour pour un d'entre eux et une bonne dizaine à moins de 10/12 minutes à pied. Les cloches de l'église qui sonnent et donnent une belle ambiance le week-end.
- La vue. Bordel, la tour Eiffel qui scintille dans le salon toutes les heures, quel plaisir... Regarder l'horizon (je vois même l'émetteur de Saint-Rémy-l'Honoré, à 25 km à l'ouest de Versailles), voir du Père Lachaise/BNF à droite dans la cuisine au 94 à gauche dans le salon (double exposition), en passant par les Invalides, le Panthéon, le Sacré-Coeur, Beaubourg, Notre Dame, la tour Saint-Jacques, et même le Trocadéro... C'est apaisant.
- L'insonorisation. Avec le double vitrage, on entend rien du dehors et avec la largeur des murs, il faut vraiment qu'un truc lourd tombe pour qu'on entende un bruit, sourd par ailleurs. Aucun bruit la nuit.
- Le chauffage. La température est juste parfaite, peu importe le temps qu'il fait dehors.
- Le voisinage. Tout le monde est poli, parfois taiseux mais toujours poli.
- La bouffe. Faut aimer asiatique mais c'est vraiment génial. Le rapport qualité prix, la possibilité d'emporter à toute heure de la journée et jusqu'à 2 heures (j'ai deux excellents restos, un dans ma tour l'autre en face la porte d'entrée), que c'est pratique, surtout quand comme moi on quitte tard ou qu'on va souvent boire des coups. Plein de bons restos français accessibles à 20 minutes à pied max.

Les charges, je ne les mets pas dans les trucs négatifs, car on avait complètement pris ça en compte dans nos calculs (je me répète un peu) : on a acheté sans apport à 329 000, on a pris une cuisine chez Mobalpa pour 8000 et on a dû avoir pour 2000/3000 euros de travaux en plus de ça (faut que je compte vraiment mais ça compte l'électricité de toute la cuisine, les peintures, la pose d'une cloison partielle en double carreaux de plâtre et d'autres petits trucs), et du coup on rembourse 1475 euros à quelques euros par mois. Ce qui nous fait avec les charges du 2000 euros par mois. Pour 70 m2 avec une vue de ce type, à Paris, c'était même pas la peine d'y penser. Et comme on a fait ça pour habiter dans un endroit qu'on aime, qui est à 35 minutes de nos boulots et mettre un peu de côté en remboursant un crédit plutôt que pour uniquement mettre de côté ou même spéculer, ben on est pour l'instant parfaitement heureux de notre choix. Qui n'est pas le plus judicieux financièrement si on est dans l'optique du 1 euro payé pour l'appart = 1 euro remboursé ou presque mais encore une fois, ce n'était pas notre réflexion principale.

Voilà, j'espère que ça pourra servir à des gens.
Quelle surprise de lire ton post.

J'avais aussi visité cet appart parmi les premiers visiteurs, et le prix était incroyablement bas. Mon avis sur ton appart :

Avantage :
- Prix imbattable. L'agent immobilier, ne connaissant ni le quartier ni la tour m'a expliqué que l'appart était à 400ke et que le proprio a brusquement baissé à 329k sans le consulter.
- Belle orientation
- Bonne location
- Enorme surface
- Pas mal de rangements

Défauts :
- Cuisine loin du séjour
- Place perdue à l'entrée
- Ampleur des travaux
- Les murets de béton dehors gachent la vue
- Un des murets présente des fissures inquiétantes
- Les parties communes font un peu peur: notre bras était resté coincé lors de la fermeture de la porte qui ne s'est pas rouverts.

Ce qui m'a rebuté :
- le cout des travaux
- la vue de la tour eiffel ou il faut se pencher pour la voir, la meilleure vue étant de la cuisine au lieu du salon + ces petits murets externes

D'ailleurs je vois ton appart de ma fenetre.

Quelques questions :

- hors cuisine, combien de travaux as tu fait ? J'avais estimé à 40k€ (peinture, sol, wc, sdb -carrelage, dépose cuisine, électricité)
- cb de degré fait il ?
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Tour13
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Re: Paris : Comment est la vie dans les tours du 13ième ?

#150 Message par Tour13 » 13 févr. 2018, 10:42

Helo a écrit :Oui Marie94 c'est CC

J'ai aussi eu ce problème d'humidité sur les murs (murs limite dégoulinants) et ce malgré des fenêtres neuves mais trèèèès mal posées.

C'est assez bizarre d'ailleurs car je suis désormais sur la Dalle des Olympiades dans une tour d'une architecture différente (Cortina, Mexico, Sapporo pour les connaisseurs) et la tour est clairement bien mieux isolée. Et je ne sens plus le vent que je sentais vraiment fort Tour P (alors que je suis encore plus haut)
Quelles solutions avais tu mis en place pour ce problème d'humidité sur les murs ?
Les fenetres neuves étaient du double vitrage ?
Tours du 13eme de Paris : 6 000€ / m2
Moyenne à Paris : 9 000€ / m2

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