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Le canada n'arrive plus à loger ses habitants.
Le Canada fait face à la plus grosse crise du logement de son histoire. En 2023, en moyenne à travers le pays : le taux d’inoccupation (OU le taux de logements vides) est seulement de 1,5 %. Un chiffre jamais vu depuis que le pays a commencé à rentrer des données en 1988.
Étalement urbain, protection des terres agricoles, manque de main d’œuvre dans la construction, hausse des prix des matériaux, changement de normes immobilières. La liste est longue pour expliquer le peu de logements disponibles et l’augmentation de 11 % en moyenne du prix des loyers en 2023.
Alors pour commencer à répondre à cette crise, le gouvernement canadien prend des mesures en limitant par exemple le nombre de visas des étudiants étrangers pendant deux ans. Une fausse route selon Gonzalo Lizarralde, professeur à l’école d’architecture de l’Université de Montréal :
"Le débat public s'est tourné un peu vers la demande des acteurs et non pas sur l'offre. Alors, on parle souvent des immigrants, comme cause du problème… les étudiants étrangers comme cause du problème, et à mon avis, c'est un non-sens parce qu’on s'attaque à un tout petit élément de l'équation et ce n'est carrément pas l'élément le plus important. D’après le professeur, la crise du logement canadienne émerge surtout des barrières auxquelles l’offre doit faire face :
"Il y a une diminution de l'offre causée en bonne partie par l’augmentation des coûts, mais aussi par l'augmentation des risques, ce qui réduit les opportunités de profits pour les entrepreneurs, surtout dans les secteurs privés et le marge d'action des acteurs du secteur public. Et tout ça fait en sorte qu'on n'a pas suffisamment d'offres sur les marchés. Et surtout pour les logements abordables ou à faible coût."
Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement, 3 millions et demi de logements doivent être construits au Canada d’ici à 2030 pour maintenir l’abordabilité."
Est-ce qu’il y a un moyen de résoudre cette crise du logement ?
Il n’y a pas de solution miracle, mais l’objectif est de trouver l’équilibre entre les normes et les règles mis en place dans l’immobilier et la construction et la capacité de ces secteurs à y répondre.
Et ça passe aussi par une mobilisation plus forte des acteurs publics, d’après Gonzalo Lizarralde :
"On a eu des politiques néo-libérales qui se sont installés dans le logement en disant “laissons les investisseurs privés répondre, le secteur privé va être capable d’équilibrer l’offre et la demande”… on reconnaît aujourd’hui que ce n'est pas vrai. Il faut quand même un leadership des acteurs publics."
Une des réponses amenées par des municipalités : c’est la conversion des grandes tours de bureaux vides en appartements. La ville championne dans ce domaine, c'est Calgary dans l’ouest du Canada.
Après la chute des cours pétroliers et la pandémie, le nombre de bureaux vides du centre-ville a atteint un taux record de 34 %. Alors en 2021, la mairie a mis en place un programme d’incitation pour les propriétaires immobiliers. En deux ans, Calgary a déjà réhabilité 5 % de ses bâtiments vides en logements.
