Ce qui est sur c que les ventes de Seloger augmentent

[ignatius]

http://www.seloger.com/annonces/achat/m ... _LienAnn_1
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ça de mémoire, ça n'était pas proposé à moins de 450 k€, voire plus.

Les chiffres de la chambre des notaires donnent simplement -7% sur les appartements sur 5 ans . Il n' y a pas les maisons .

120 m2 pour des maisons mitoyennes à 400 KE , je trouve toujours cela parfaitement démentiel , mais bon ...

c'est que je ne regarde que les maisons.
j'ai habité durant 1 an et demi en appart ( en 36 ans et demi ).

[nsixx]

Non . Ca n'a pas baissé significativement sur la zone Disney . C'est factuel . Donc je n'ai rien à avouer ou à renier ( ayez la curiosité de relire mes anciens posts ).

Concernant Nice , super , vous etes content alors , je vous souhaite de gagner plein d'argent et de pouvoir faire un choix patrimonial excitant .

Je rigole un peu car j'ai parlé de honte et tu me parles de baisse.
La honte que j'évoque est un blocage volontaire de la discussion parce que tu ne veux pas approfondir. Si tu me dis ce que tu as acheté, à quel prix, et combien tu gagnes, on verra, puisqu'on est en bulle, que tu ne te loges pas juste avec ton salaire, ou alors dans un souplex peu en rapport avec ta situation. Soit tu achètes dans ces conditions car peu t'importe de perdre ton apport, soit parce que tu spécules et espère une hausse, tu le dis d'ailleurs dans ton premier post:

"On assiste pas a a une chute tout simplement parce que l'écrasante majorité des biens sont vendus à crédit ,et à titre de résidence principale ,autrement dit ,pas à but spéculatif..
Dès lors que des ménages s'endettent sur 10,20,ou 30 ans , comment peut on penser qu'ils vendront leur bien a perte ,avec ,en plus ,un reliquat de crédit immobilier a payer ?"
En résumé, j'achète 800 un truc qui coute 100 à construire, si je peux le vendre 1.000 tant mieux, de toute façon je ne le vendrai pas sous 800 ET JE NE SPECULE PAS

C'est ça .. Vous voyez vous comprenez vite pour un naufragé .

[nsixx]

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ça de mémoire, ça n'était pas proposé à moins de 450 k€, voire plus.

Les chiffres de la chambre des notaires donnent simplement -7% sur les appartements sur 5 ans . Il n' y a pas les maisons .

120 m2 pour des maisons mitoyennes à 400 KE , je trouve toujours cela parfaitement démentiel , mais bon ...

c'est que je ne regarde que les maisons.
j'ai habité durant 1 an et demi en appart ( en 36 ans et demi ).

toujours sur Marne la Vallée ?

[nsixx]

tiens j'ai failli habiter Bussy Saint Georges il y a longtemps ( fin 2002 )
mais je pensais que les prix avaient baissé depuis 2007-2008.

Pas excitant , mais pratique comme ville . J ' y ai habité entre 2003 et 2008 .

Si vous voyez une évolution des prix , je veux bien la source , ça m'interesse .

Bussy c'est -7% sur les 5 dernieres annees pour les apparts hors inflation (source notaires).

- 7% sur 5 ans c'est vraiment la baisse pourrie qui ne sert à rien ...

[lecriminel]

vous n'etes pas naufragé,
vous aviez de l'argent sans utilité
on vous a bourré le mou sur "avoir une belle maison"
alors vous avez acheter quelques parpaings pour quelques vies de salaire normal;
dans une certaine mesure votre comportement se défend.

[nsixx]

vous n'etes pas naufragé,
vous aviez de l'argent sans utilité
on vous a bourré le mou sur "avoir une belle maison"
alors vous avez acheter quelques parpaings pour quelques vies de salaire normal;
dans une certaine mesure votre comportement se défend.

Vous lisez en moi comme un livre ouvert ... Quelle étonnante faculté d'analyse ...

[Gpzzzz]

tiens j'ai failli habiter Bussy Saint Georges il y a longtemps ( fin 2002 )
mais je pensais que les prix avaient baissé depuis 2007-2008.

Pas excitant , mais pratique comme ville . J ' y ai habité entre 2003 et 2008 .

Si vous voyez une évolution des prix , je veux bien la source , ça m'interesse .

Bussy c'est -7% sur les 5 dernieres annees pour les apparts hors inflation (source notaires).

- 7% sur 5 ans c'est vraiment la baisse pourrie qui ne sert à rien ...

7% c'est sur le papier, en vrai (hors impact qualitatif) ca fait -20%.. Tous les AIs reconnaissant que les chiffres officiels sont biaisé en ce moment d'environ 10%..

Et c'est sur 5ans vos chiffres, donc par rapport à un point bas de 2009. Si on compare par rapport à 2007 ou 2010, on est a -15% en officiel et -30% en réel ^^

Enfin bon si t'es content c'est l'essentiel

[nsixx]

Ah mais oui , c'est vrai ça !! Et on arrive aux - 20 % que vous évoquiez .

Ca devient limpide .

Mais ... moi qui était content ... Je vais devenir triste et aigri ???

[Gpzzzz]

Ah mais oui , c'est vrai ça !! Et on arrive aux - 20 % que vous évoquiez .

Ca devient limpide .

Mais ... moi qui était content ... Je vais devenir triste et aigri ???

Tu peux devenir ce que tu veux, on s'en tape..

[lecriminel]

Vous lisez en moi comme un livre ouvert ... Quelle étonnante faculté d'analyse ...

bien obligé.....
tu ne veux pas dire ton prix d'achat,
c'est normal,
soit tu dis comme a plupart des trolls que tu as acheté 50% sous le marché et tu passes pour un menteur
soit tu sors un chiffre credible comme primo-chien et tu passes pour une victime.

C'est quoi ton but sur le forum ?
Nier la baisse ce que même Gugus ne fait plus ?
Et faire miroiter une espèce de nirvana pour tout acheteur, contre toute évidence, "mais tu ne peux pas en dire plus" ?
Ca fait un peu léger pour quelqu'un qui vient tous les ans.

[lecriminel]

Ah mais oui , c'est vrai ça !! Et on arrive aux - 20 % que vous évoquiez .

Tu veux dire qu'un type ayant acheté il y a 5 ans vendrait aujourd'hui 7% de moins et qu'on sait ça parce que ce sont les chiffres des notaires ?

[nsixx]

Ah mais oui , c'est vrai ça !! Et on arrive aux - 20 % que vous évoquiez .

Ca devient limpide .

Mais ... moi qui était content ... Je vais devenir triste et aigri ???

Tu peux devenir ce que tu veux, on s'en tape..

Moi qui croyait que nous étions désormais freres d'armes ???

[ignatius]

Et tu dis que tu viens des quartiers difficiles !!!

non que j'ai été au lycée en ZEP, ne mélangeons pas tout.

[ignatius]

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ça de mémoire, ça n'était pas proposé à moins de 450 k€, voire plus.

Les chiffres de la chambre des notaires donnent simplement -7% sur les appartements sur 5 ans . Il n' y a pas les maisons .

120 m2 pour des maisons mitoyennes à 400 KE , je trouve toujours cela parfaitement démentiel , mais bon ...

c'est que je ne regarde que les maisons.
j'ai habité durant 1 an et demi en appart ( en 36 ans et demi ).

toujours sur Marne la Vallée ?

ah oui tiens j'avais oublié.
2 ans et demi en appart, donc, dont une année en HLM à Noisiel.

[nsixx]

Vous lisez en moi comme un livre ouvert ... Quelle étonnante faculté d'analyse ...

bien obligé.....
tu ne veux pas dire ton prix d'achat,
c'est normal,
soit tu dis comme a plupart des trolls que tu as acheté 50% sous le marché et tu passes pour un menteur
soit tu sors un chiffre credible comme primo-chien et tu passes pour une victime.

C'est quoi ton but sur le forum ?
Nier la baisse ce que même Gugus ne fait plus ?
Et faire miroiter une espèce de nirvana pour tout acheteur, contre toute évidence, "mais tu ne peux pas en dire plus" ?
Ca fait un peu léger pour quelqu'un qui vient tous les ans.

Vous voudriez dire u'il y a des mithos sur ce forum ?? Non pas possible ...

Mon but , je l'ai écrit hier , je vous invite donc à relire mon post , nier la baisse , ça dépend ou , faire miroiter un nirvana , non , avoir un jugement équilibré oui ... Plutot tous les 2 ans en fait ...

[BS92_SAF]

en regardant la courbe de Friggit, je ne vois pas de plateau (enfin ca depend de l'echelle...)

La courbe de Friggit est ce qu'elle est, mais derrière il avait je crois 2 théories de prévisions:
- une baisse forte (éclatement)
- une baisse lente et durable, correction à LT (dégonflement)

Et il semblerait que la 2ème option soit plus vraisemblable dans les zones tendues, la courbe n'est donc pas représentative de ses prévisions, je pense que c'est plus un indicateur comme un autre sur une corrélation X. No more. Avis.

[BS92_SAF]

Ah j'avais pas lu l'échange musclé.
Moi aussi je veux bien le bilan :
-salaire,
-location ou achat depuis X années,
- montant épargné/prix d'achat et évolution du marché
Mais de tous les intervenants pas uniquement le proprio, donc le criminel et gpzzzz aussi non?
Moi vous connaissez ma situation et je connais votre avis dessus.

Mais en 10 ans, la tête de la banquiere peut différer parce que l'âge aussi avance pour tout le monde... Faut pas attendre 20 ans quoi sauf grosse capitalisation à côté.

[lecriminel]

Mon but..... avoir un jugement équilibré

Ce n'est pas possible de savoir le futur,
quant à déchiffrer le passé, ce n'est guère plus facile: chaque marché est différent, et en plus selon tes sources (les notaires ne sont pas très bons, les annonces sont surtout les biens qui ne se vendent pas, tes amis qui ont acheté il faut savoir si ce sont des gogos ou pas - tu peux avoir 30% d'ecart sur des biens à priori identiques), tes references (prix au m2 ? prix au m2 d'une qualité donnée ? prix median ? moyen ? en integrant l'inflation ou pas ? et les taux ? neuf ?), la partie du marché que tu regardes (maison ? studio ? t4 ? dans le centre ou en peripherie) tu peux encore avoir des ecarts très sensibles.
A cela, rajoute la subjectivité de ta situation personnelle.....
Si tu as une belle largeur d'esprit, nous avons tous un jugement équilibré, meme les haussiers.

[nsixx]

Ah j'avais pas lu l'échange musclé.
Moi aussi je veux bien le bilan :
-salaire,
-location ou achat depuis X années,
- montant épargné/prix d'achat et évolution du marché
Mais de tous les intervenants pas uniquement le proprio, donc le criminel et gpzzzz aussi non?
Moi vous connaissez ma situation et je connais votre avis dessus.

Mais en 10 ans, la tête de la banquiere peut différer parce que l'âge aussi avance pour tout le monde... Faut pas attendre 20 ans quoi sauf grosse capitalisation à côté.

- 80 KE annuel pour le menage
- 2003 - 2008 : appart à Bussy - achat 145/ vente 190
- 2008 -2010 : appart au val d'europe locataire 1200 euros / mois
- 2011 - aujourd'hui : maison villeneuve le comte 345 KE ( CRD aujourd'hui : 240 KE )

Epargne globale ( PEA / Ass Vie / Livret symbolique ) --- 100 KE

J'ai 38 ans .

[nsixx]

Mon but..... avoir un jugement équilibré

Ce n'est pas possible de savoir le futur,
quant à déchiffrer le passé, ce n'est guère plus facile: chaque marché est différent, et en plus selon tes sources (les notaires ne sont pas très bons, les annonces sont surtout les biens qui ne se vendent pas, tes amis qui ont acheté il faut savoir si ce sont des gogos ou pas - tu peux avoir 30% d'ecart sur des biens à priori identiques), tes references (prix au m2 ? prix au m2 d'une qualité donnée ? prix median ? moyen ? en integrant l'inflation ou pas ? et les taux ? neuf ?), la partie du marché que tu regardes (maison ? studio ? t4 ? dans le centre ou en peripherie) tu peux encore avoir des ecarts très sensibles.
A cela, rajoute la subjectivité de ta situation personnelle.....
Si tu as une belle largeur d'esprit, nous avons tous un jugement équilibré, meme les haussiers.

Exact impossible de savoir le futur et je ne suis pas haussier , pas plus qu'il y a 9 ans ...

[lecriminel]

Mais de tous les intervenants pas uniquement le proprio, donc le criminel et gpzzzz aussi non?

achat 14k en 2005.

[BS92_SAF]

Ah j'avais pas lu l'échange musclé.
Moi aussi je veux bien le bilan :
-salaire,
-location ou achat depuis X années,
- montant épargné/prix d'achat et évolution du marché
Mais de tous les intervenants pas uniquement le proprio, donc le criminel et gpzzzz aussi non?
Moi vous connaissez ma situation et je connais votre avis dessus.

Mais en 10 ans, la tête de la banquiere peut différer parce que l'âge aussi avance pour tout le monde... Faut pas attendre 20 ans quoi sauf grosse capitalisation à côté.

- 80 KE annuel pour le menage
- 2003 - 2008 : appart à Bussy - achat 145/ vente 190
- 2008 -2010 : appart au val d'europe locataire 1200 euros / mois
- 2011 - aujourd'hui : maison villeneuve le comte 345 KE ( CRD aujourd'hui : 240 KE )

Epargne globale ( PEA / Ass Vie / Livret symbolique ) --- 100 KE

J'ai 38 ans .

C'est beau, belles opérations.

Idem lecriminel impressionant 14K, la valeur argus de ma voiture , aujourd'hui à ce prix on n'a plus rien. Tu as eu des conditions exceptionnelles? Type de bien? Tu t'es inscris direct après l'achat

[lecriminel]

Maison simple mais avec le confort nécessaire, de taille moyenne, jardin correct,
pas cher parce que ce n'est pas en France.

[nsixx]

Ah j'avais pas lu l'échange musclé.
Moi aussi je veux bien le bilan :
-salaire,
-location ou achat depuis X années,
- montant épargné/prix d'achat et évolution du marché
Mais de tous les intervenants pas uniquement le proprio, donc le criminel et gpzzzz aussi non?
Moi vous connaissez ma situation et je connais votre avis dessus.

Mais en 10 ans, la tête de la banquiere peut différer parce que l'âge aussi avance pour tout le monde... Faut pas attendre 20 ans quoi sauf grosse capitalisation à côté.

- 80 KE annuel pour le menage
- 2003 - 2008 : appart à Bussy - achat 145/ vente 190
- 2008 -2010 : appart au val d'europe locataire 1200 euros / mois
- 2011 - aujourd'hui : maison villeneuve le comte 345 KE ( CRD aujourd'hui : 240 KE )

Epargne globale ( PEA / Ass Vie / Livret symbolique ) --- 100 KE

J'ai 38 ans .

C'est beau, belles opérations.

Idem lecriminel impressionant 14K, la valeur argus de ma voiture , aujourd'hui à ce prix on n'a plus rien. Tu as eu des conditions exceptionnelles? Type de bien?

Tu trouves ? Entre 2003 - 2008 , j'ai juste acheté et vendu au prix du marché ... lorsque j'ai été locataire - erreur de jugement - j'ai en fait perdu 2 ans ( 24 * 1200 par la fenetre ) .Je suis néammoins assez fier de l'avoir fait meme si j'ai perdu de l'argent . J'ai pris un risque ( certes très limité) , mais j'ai pu verifier que l'élement psychologique que je mettais en avant face au tableau excel opérait à fond . Impossible de ne pas toucher , fut ce un peu , à la reserve d'épargne constituée . Dans mon cas , car je ne peux parler que du mien , l'achat en RP correspond à une épargne forcée , qu'il faut honorer coute que coute . Et qui est donc efficiente d'un point de vue patrimonial , dans mon cas .

[BS92_SAF]

Maison simple mais avec le confort nécessaire, de taille moyenne, jardin correct,
pas cher parce que ce n'est pas en France.

Ah oui la petite étoile.
Mais tu vis bien en France?

[BS92_SAF]

Ah j'avais pas lu l'échange musclé.
Moi aussi je veux bien le bilan :
-salaire,
-location ou achat depuis X années,
- montant épargné/prix d'achat et évolution du marché
Mais de tous les intervenants pas uniquement le proprio, donc le criminel et gpzzzz aussi non?
Moi vous connaissez ma situation et je connais votre avis dessus.

Mais en 10 ans, la tête de la banquiere peut différer parce que l'âge aussi avance pour tout le monde... Faut pas attendre 20 ans quoi sauf grosse capitalisation à côté.

- 80 KE annuel pour le menage
- 2003 - 2008 : appart à Bussy - achat 145/ vente 190
- 2008 -2010 : appart au val d'europe locataire 1200 euros / mois
- 2011 - aujourd'hui : maison villeneuve le comte 345 KE ( CRD aujourd'hui : 240 KE )

Epargne globale ( PEA / Ass Vie / Livret symbolique ) --- 100 KE

J'ai 38 ans .

C'est beau, belles opérations.

Idem lecriminel impressionant 14K, la valeur argus de ma voiture , aujourd'hui à ce prix on n'a plus rien. Tu as eu des conditions exceptionnelles? Type de bien?

Tu trouves ? Entre 2003 - 2008 , j'ai juste acheté et vendu au prix du marché ... lorsque j'ai été locataire - erreur de jugement - j'ai en fait perdu 2 ans ( 24 * 1200 par la fenetre ) .Je suis néammoins assez fier de l'avoir fait meme si j'ai perdu de l'argent . J'ai pris un risque ( certes très limité) , mais j'ai pu verifier que l'élement psychologique que je mettais en avant face au tableau excel opérait à fond . Impossible de ne pas toucher , fut ce un peu , à la reserve d'épargne constituée . Dans mon cas , car je ne peux parler que du mien , l'achat en RP correspond à une épargne forcée , qu'il faut honorer coute que coute . Et qui est donc efficiente d'un point de vue patrimonial , dans mon cas .

Sans vouloir connaître la durée restante du crédit, quel est le delta entre tes mensualités actuelles et un loyer équivalent?

[lecriminel]

Mais tu vis bien en France?

non, c'est malheureusement au-dessus de mes moyens.

[BS92_SAF]

Si c'est l'Espagne ou autre et que c'est pas loin c'est sympa quand même financièrement non ?
Au regard de la différence des prix immo si le reste suit ça augmente très très sérieusement ton pouvoir d'achat comparativement à la France.

[lecriminel]

... lorsque j'ai été locataire - erreur de jugement - j'ai en fait perdu 2 ans ( 24 * 1200 par la fenetre ) .

tu n'as pas compris que ce qui rend possible l'immo cher c'est qu'on est dans un système capitaliste, c-a-d avec des intérêts.
Tes 190k à l'epoque devaient rendre 4% net soit près de 8.000/an
et il faut bien sur retrancher les charges que paie aussi le proprietaire .

[nsixx]

Sans vouloir connaître la durée restante du crédit, quel est le delta entre tes mensualités actuelles et un loyer équivalent?[/quote]

Environ 1500 euros par mois , un peu moins de 14 ans je crois ... Très difficile de donner une comparaison locative sur ce type de bien , la maison est franchement grande ( 250 m2 ) .... Peu de locataires pour ce type de bien , le marché est vraiment tres reduit , vous m'auriez parlé d'un 3 pièces à Bussy , la on avait une base solide ...

[BS92_SAF]

Belles opérations donc on peut le dire en Août 2014.

[lecriminel]

Si c'est l'Espagne ou autre et que c'est pas loin c'est sympa quand même financièrement non ?

C'est super sympa financièrement: je suis libre de loyer, libre de dettes, je n'ai pas dilapidé tout mon capital, et libre de vivre dans un pays qui présente pour moi plus d'avantages que la France (puisque j'y reste). Par contre ce n'est pas l'Espagne, à ce prix-là je ne pense pas que tu aies même une ruine. Ma maison est correcte (tu peux voir des annonces de bien similaires à + de 300k sur LBC)

[nsixx]

... lorsque j'ai été locataire - erreur de jugement - j'ai en fait perdu 2 ans ( 24 * 1200 par la fenetre ) .

tu n'as pas compris que ce qui rend possible l'immo cher c'est qu'on est dans un système capitaliste, c-a-d avec des intérêts.
Tes 190k à l'epoque devaient rendre 4% net soit près de 8.000/an
et il faut bien sur retrancher les charges que paie aussi le proprietaire .

Charges , taxe fonciere , travaux eventuels et frais de notaire ...
Je ne comprends pas ce que vous dites sur les 190 KE à 4 % .... En fait je ne comprends pas grand chose à tout ce que vous dites ...

[nsixx]

Belles opérations donc on peut le dire en Août 2014.

Et le réaménagement est en cours ... Bientot l'OAT à 0.5 % ?

[BS92_SAF]

Pays d'adoption ?

[lecriminel]

Charges , taxe fonciere , travaux eventuels et frais de notaire ...
Je ne comprends pas ce que vous dites sur les 190 KE à 4 % .... En fait je ne comprends pas grand chose à tout ce que vous dites ...

si, c'est bon le debut du message, il ne manque plus que les intérêts.
Ces intérêts sont soit les intérêts que vous ne payez plus à la banque sur votre bien à 190k (si vous n'avez rien amorti) à un taux probablement autour de 4.5% suite à la vente du premier bien
soit les intérêts que vous placez à la banque (si vous aviez entièrement remboursé votre prêt)à un taux qui tournait autour de 4%
soit un panaché des deux donc autour de 4-4.5%

[nsixx]

Charges , taxe fonciere , travaux eventuels et frais de notaire ...
Je ne comprends pas ce que vous dites sur les 190 KE à 4 % .... En fait je ne comprends pas grand chose à tout ce que vous dites ...

si, c'est bon le debut du message, il ne manque plus que les intérêts.
Ces intérêts sont soit les intérêts que vous ne payez plus à la banque sur votre bien à 190k (si vous n'avez rien amorti) à un taux probablement autour de 4.5% suite à la vente du premier bien
soit les intérêts que vous placez à la banque (si vous aviez entièrement remboursé votre prêt)à un taux qui tournait autour de 4%
soit un panaché des deux donc autour de 4-4.5%

Le taux etait a 2.90 sur 20 ans pour un credit de 145 KE , j'ai retiré a la revente ... peut etre 75 KE ou quelque chose comme ça ... qu'à l'epoque j'avais placé sur des livrets divers .. mais je ne comprends pas ou cela nous mene ?

[lecriminel]

mais je ne comprends pas ou cela nous mene ?

tu n'as pas perdu les sommes que tu dis, 24x1.200.
il faut prendre l'ensemble du prix FNI, une partie est au taux que tu payes à la banque (donc 2.90% pour toi, rajoute l'assurance obligatoire qu'ils ne payent jamais) l'autre (la partie que tu as remboursée chaque mois + ton apport au lieu de la placer) au taux en vigueur sur PEL ou autres placements plus dynamiques.
Rajoute les autres charges, le fait que la location était mieux que la maison que tu as vendue et au final tu n'as pas ou peu perdu.

[nsixx]

mais je ne comprends pas ou cela nous mene ?

tu n'as pas perdu les sommes que tu dis, 24x1.200.
il faut prendre l'ensemble du prix FNI, une partie est au taux que tu payes à la banque (donc 2.90% pour toi, rajoute l'assurance obligatoire qu'ils ne payent jamais) l'autre (la partie que tu as remboursée chaque mois + ton apport au lieu de la placer) au taux en vigueur sur PEL ou autres placements plus dynamiques.
Rajoute les autres charges, le fait que la location était mieux que la maison que tu as vendue et au final tu n'as pas ou peu perdu.

En réalité j'ai perdu plus que ça .... Une partie de l'épargne créée par la vente du premier appart a été " utilisée " à des fins de divertissement
La location et les fichiers excel , ça ne fonctionne pas pour moi .

[nsixx]

Belles opérations donc on peut le dire en Août 2014.

Et le réaménagement est en cours ... Bientot l'OAT à 0.5 % ?

cool

[nsixx]

Pour ma visite annuelle , je nous resitue sur une autre échelle de temps .

[nsixx]

Ce que permet ce forum , un voyage dans le temps ...

Merci de conserver toutes ces données .

[henda]

Ce que permet ce forum , un voyage dans le temps ...

Merci de conserver toutes ces données .

D'ailleurs, merci de participer pour pouvoir continuer à conserver ces données.
viewtopic.php?f=171&t=95841

[nsixx]

Ce que permet ce forum , un voyage dans le temps ...

Merci de conserver toutes ces données .

D'ailleurs, merci de participer pour pouvoir continuer à conserver ces données.
viewtopic.php?f=171&t=95841

Perso , non , mais merci quand meme .

[nsixx]

Janvier 2020 : les éléments semblent en place pour une correction significative sur les marchés immobiliers .
La hausse des taux cette année ainsi que le durcissement réglementaire vont faire baisser le pouvoir d'achat immobilier et percuter les prix .
Une baisse salutaire

[Nouveau stephanois]

Merci pour ce moment

Tu penses sérieusement que les prix vont baisser dans les coins les plus recherchés ?

[nsixx]

Oui , sur les zones actives , c'est vraiment mon pronostic à partir du deuxieme semestre 2020 .

[lecriminel]

Janvier 2020 : les éléments semblent en place pour une correction significative sur les marchés immobiliers .
La hausse des taux cette année ainsi que le durcissement réglementaire vont faire baisser le pouvoir d'achat immobilier et percuter les prix .
Une baisse salutaire

c'est une vision braquée sur les prix que beaucoup partagent sur le forum.
Personnellement, toutes choses égales par ailleurs, je préfère payer 100 avec 0% d'intérêts et rembourser 5 chaque année pendant 20 ans
que payer 80 avec 6% d'intérêts et rembourser 7 chaque année pendant 20 ans

[nsixx]

Merci pour ce moment

Tu penses sérieusement que les prix vont baisser dans les coins les plus recherchés ?

Pour compléter d'ailleurs mon propos je pense à un reclassement de certaines zones proche Disney , qui va restreindre le nombre de jours disponible en airbnb ( relais de croissance important du secteur ).

[ProfGrincheux]

Janvier 2020 : les éléments semblent en place pour une correction significative sur les marchés immobiliers .
La hausse des taux cette année ainsi que le durcissement réglementaire vont faire baisser le pouvoir d'achat immobilier et percuter les prix .
Une baisse salutaire

c'est une vision braquée sur les prix que beaucoup partagent sur le forum.
Personnellement, toutes choses égales par ailleurs, je préfère payer 100 avec 0% d'intérêts et rembourser 5 chaque année pendant 20 ans
que payer 80 avec 6% d'intérêts et rembourser 7 chaque année pendant 20 ans

Toutes choses égales par ailleurs signifie-t'il que l'inflation est la même dans les deux situations? Car avec une inflation de 5% dans le second cas (contre -1% dans le premier) le problème se pose sous un jour un poil différent et je ne sais pas calculer de tête la solution. Pour bien poser le problème il faudrait préciser la différence entre l'inflation et le taux d'actualisation des flux de liquidités.

Est ce que tu peux dire quelles hypothèses te conduisent à prédire une valorisation de 80 plutôt que 50 dans le second cas?