TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
pour moi un prix à l'achat qui se rapproche du cout de construction (donc très grossièrement un peu supérieur à 1000€/m²) reste un achat sans trop de risque (là où on peut mettre tous les arguments usuels des haussiers, ça garde une valeur, ça suit le marché etc...)
Donc clairement à 1500 €/m², j'achète sans hésiter un bien sans travaux.
Donc clairement à 1500 €/m², j'achète sans hésiter un bien sans travaux.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Tu raisonnes comme si la notion de terrain constructible, les plans d'urbanisme etc n'existaient pas. Mais il existent et ça change tout.Pi-r2 a écrit :pour moi un prix à l'achat qui se rapproche du cout de construction (donc très grossièrement un peu supérieur à 1000€/m²) reste un achat sans trop de risque (là où on peut mettre tous les arguments usuels des haussiers, ça garde une valeur, ça suit le marché etc...)
Donc clairement à 1500 €/m², j'achète sans hésiter un bien sans travaux.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
@Ben92 : C'est presque une philosophie pour un certains nombres de contributeurs ici : Avoir de l'immobilier au prix du bâti.
Pourtant, ces endroits à moins de 1000€/m2 existent en France. Mais, ils n'y vont pas (comme quoi, il y a aussi d'autres critères?).
Ils raisonnent surtout comme s'il fallait que l'immobilier soit sans risque avec un rendement (beaucoup) plus élevé que d'autres placements "sûrs".
Le fait de devoir garder son logement quelque années (notamment à cause de frais d'entrée) est déjà insupportable à leurs yeux.
Pourtant, ces endroits à moins de 1000€/m2 existent en France. Mais, ils n'y vont pas (comme quoi, il y a aussi d'autres critères?).
Ils raisonnent surtout comme s'il fallait que l'immobilier soit sans risque avec un rendement (beaucoup) plus élevé que d'autres placements "sûrs".
Le fait de devoir garder son logement quelque années (notamment à cause de frais d'entrée) est déjà insupportable à leurs yeux.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
C'est quoi la hausse cette fois ci ? + 0,5 % sur 3 mois ?
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
apprends à lire et reviens causer après.Ben92 a écrit : Tu raisonnes comme si la notion de terrain constructible, les plans d'urbanisme etc n'existaient pas. Mais il existent et ça change tout.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
C'est un risque supportable, mais à prendre en compte dans la décision d'acheter ou de louer. Dans les deux cas se loger coûte un bras, la question est de savoir quelle solution coûte le plus.Vincent92 a écrit :Le fait de devoir garder son logement quelque années (notamment à cause de frais d'entrée) est déjà insupportable à leurs yeux.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Pour le neuf, j'imagine ?Vincent92 a écrit :@Ben92 : C'est presque une philosophie pour un certains nombres de contributeurs ici : Avoir de l'immobilier au prix du bâti.
et ensuite, il y aurait une décote chaque année.
Et quand le bien est amorti, il ne vaudrait plus rien.
Ca ne se passe pas comme ça, car il semble qu'en fait la philosophie dominante, c'est qu'on veuille vendre n'importe quoi au prix du neuf.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Jacques Friggit, à votre service...
Friggit, 2015, prix immobiliers et travaux divers: page personnelle http://www.friggit.eu/
Friggit, 2015, prix immobiliers et travaux divers: page personnelle http://www.friggit.eu/
Jacques Friggit vous souhaite la bienvenue sur son site personnel.
Année 2015.
Vous pouvez télécharger sur http://www.cgedd.developpement-durable. ... a1048.html divers documents de ma production sur le prix des logements, les loyers et plus généralement les marchés immobiliers et le prix des actifs sur le long terme, y compris sur la «courbe de Friggit» et le «tunnel de Friggit» (expressions dont je ne suis pas l'auteur!).
Sur les aides personnelles au logement (APL et AL), cf. cette note.
Vous pouvez également télécharger sur ce site ma thèse «Mécanique statistique des marchés financiers évolutifs - application à la dynamique à court terme des taux de change». Soutenue en 1995, elle relève de la finance comportementale et de la microstructure des marchés.
N'ayant aucun diplôme en économie, j'ai toujours l'impression de porter illégalement une décoration lorsque l'on me qualifie d'"économiste".
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Une chose est certaine, c'est un très mauvais Web Designerlepilou a écrit :Jacques Friggit ... page personnelle http://www.friggit.eu/
EDIT : en suivant son lien Google+ perso, on trouve les photos de vacances de Friggit
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
Evelyn Beatrice Hall
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Quand on lit ces analyses et qu'on pense que ca va forcément se passer comme il le dit on ne le qualifie pas d'économiste. On est plutot à un niveau prophétique.lepilou a écrit :N'ayant aucun diplôme en économie, j'ai toujours l'impression de porter illégalement une décoration lorsque l'on me qualifie d'"économiste".
Ce site casse un peu le mythe quand même .
Modifié en dernier par Vincent92 le 21 avr. 2016, 16:46, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Pas de diplôme, pas de cerveau, c'est bien connu.
1) 在金子我信任
2) The American dream is a dream
2) The American dream is a dream
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
immopaul a écrit :Une chose est certaine, c'est un très mauvais Web Designerlepilou a écrit :Jacques Friggit ... page personnelle http://www.friggit.eu/
EDIT : en suivant son lien Google+ perso, on trouve les photos de vacances de Friggit
Sympa la montagne!
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Interview de Friggit il y a 2 semaines, je ne sais pas si ça a déjà été posté :
http://www.lepoint.fr/societe/tout-savo ... 649_23.php
http://www.lepoint.fr/societe/tout-savo ... 649_23.php
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Pond une thèse de son niveau (pour rappel : «Mécanique statistique des marchés financiers évolutifs - application à la dynamique à court terme des taux de change») et on en reparle...Vincent92 a écrit :Quand on lit ces analyses et qu'on pense que ca va forcément se passer comme il le dit on ne le qualifie pas d'économiste. On est plutot à un niveau prophétique.lepilou a écrit :N'ayant aucun diplôme en économie, j'ai toujours l'impression de porter illégalement une décoration lorsque l'on me qualifie d'"économiste".
Ce site casse un peu le mythe quand même .
Précision au cas où : pour présenter une thèse il faut faire un doctorat, il a bien un diplôme, que d'ailleurs peu ici peuvent revendiquer.
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
vu ton niveau d'analyse, je suis prêt à parier que tes prévisions se sont avérées plus foireuses que les siennes.Vincent92 a écrit :Quand on lit ces analyses et qu'on pense que ca va forcément se passer comme il le dit on ne le qualifie pas d'économiste. On est plutot à un niveau prophétique.
tu nous envoies un lien pour vérifier ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Zut, j'ai posté une bombe... pardonnez-moi
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Aucun problème, on est sur un forum : il suffit parfois de dire "Bonjour" pour déclencher une révoltelepilou a écrit :Zut, j'ai posté une bombe... pardonnez-moi
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Il y a méprise. Je ne me moque pas des analyses très complètes de Friggit. Je me moque de ceux qui pensent que tout ce qu'il dit va se réaliser de manière certaine (puisqu'il l'a dit, c'est vrai).
Me concernant, je ne suis pas spécialiste mais j'ai tout de même donné il y a plusieurs mois mon avis sur le marché immobilier en 2016 dans certaines zones (Paris, proche banlieue, Lyon,Bordeaux,...).
Mon pronostique est inchangé : De -2% à +2% suivant les villes dont je parle.
J'ai déjà était pas mal moqué sur ce pronostique. Nous verrons le resultat à la fin de l'année.
Un pronostique plus long terme me semble boulecristallisime (et pour Friggit aussi) tant il y a de paramètres inconnus aujourd'hui. Je me suis tout de même risque à dire que je ne voyais pas du Paris à 6000€ en 2022 mais (largement) au dessus.
Me concernant, je ne suis pas spécialiste mais j'ai tout de même donné il y a plusieurs mois mon avis sur le marché immobilier en 2016 dans certaines zones (Paris, proche banlieue, Lyon,Bordeaux,...).
Mon pronostique est inchangé : De -2% à +2% suivant les villes dont je parle.
J'ai déjà était pas mal moqué sur ce pronostique. Nous verrons le resultat à la fin de l'année.
Un pronostique plus long terme me semble boulecristallisime (et pour Friggit aussi) tant il y a de paramètres inconnus aujourd'hui. Je me suis tout de même risque à dire que je ne voyais pas du Paris à 6000€ en 2022 mais (largement) au dessus.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Je suis d accord avec toi..Vincent92 a écrit :Il y a méprise. Je ne me moque pas des analyses très complètes de Friggit. Je me moque de ceux qui pensent que tout ce qu'il dit va se réaliser de manière certaine (puisqu'il l'a dit, c'est vrai).
Me concernant, je ne suis pas spécialiste mais j'ai tout de même donné il y a plusieurs mois mon avis sur le marché immobilier en 2016 dans certaines zones (Paris, proche banlieue, Lyon,Bordeaux,...).
Mon pronostique est inchangé : De -2% à +2% suivant les villes dont je parle.
J'ai déjà était pas mal moqué sur ce pronostique. Nous verrons le resultat à la fin de l'année.
Un pronostique plus long terme me semble boulecristallisime (et pour Friggit aussi) tant il y a de paramètres inconnus aujourd'hui. Je me suis tout de même risque à dire que je ne voyais pas du Paris à 6000€ en 2022 mais (largement) au dessus.
-2 a +2 dans les agglomérations les plus recherchés.. Malgré un effondrement des taux rendant 10% de pouvoir d achat..
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Wahou, 10% de pouvoir d'achat en plus. C'est top! J'ai eu 2,08% sur 20 ans il y en a 8 mois. Va falloir que je renégocie mon taux. On va surement me proposer moins de 1% sur 20 ans là. On est à combien maintenant? 0,5% sur 20 ans?
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Par rapport a janvier 2015 on est pas loin des 10% ouiVincent92 a écrit :Wahou, 10% de pouvoir d'achat en plus. C'est top! J'ai eu 2,08% sur 20 ans il y en a 8 mois. Va falloir que je renégocie mon taux. On va surement me proposer moins de 1% sur 20 ans là. On est à combien maintenant? 0,5% sur 20 ans?
De 2.40% sur 20ans à 1.60% désormais (taux TB de meilleur taux) ca fait un gain de 8% environ sur ton emprunt pour la meme mensualité..
Et comme je dis tout le temps c est pas fini !
Modifié en dernier par Gpzzzz le 22 avr. 2016, 10:04, modifié 1 fois.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Tout polytechnicien et thésard qu'il soit, je relève une grave faute théorique dans ses courbes les plus emblématiques sur l'évolution des prix immobilier par rapport au revenus. En effet, il trace 4 courbes (France, IDF, Paris, Province), mais il garde la même source de revenus pour les 4, alors qu'il eut été bien plus pertinent d'utiliser des sources revenus différenciées pour les 4 zones. En plus les chiffres sont facilement accessibles sur le site de l'INSEE. C'est à cause de cette erreur que Paris se retrouve à un niveau stratosphérique de 2.4, faisant croire à une méga-bulle.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
tu es le 137.3 ème à faire cette remarque sur notre forum.Ben92 a écrit :En effet, il trace 4 courbes (France, IDF, Paris, Province), mais il garde la même source de revenus pour les 4, alors qu'il eut été bien plus pertinent d'utiliser des sources revenus différenciées pour les 4 zones.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
ça change pas grand chose, le revenu médian parisien, est presque identique au revenu médian francilien qui est lui même à peine plus élevé que le revenu médian français.Ben92 a écrit :Tout polytechnicien et thésard qu'il soit, je relève une grave faute théorique dans ses courbes les plus emblématiques sur l'évolution des prix immobilier par rapport au revenus. En effet, il trace 4 courbes (France, IDF, Paris, Province), mais il garde la même source de revenus pour les 4, alors qu'il eut été bien plus pertinent d'utiliser des sources revenus différenciées pour les 4 zones. En plus les chiffres sont facilement accessibles sur le site de l'INSEE. C'est à cause de cette erreur que Paris se retrouve à un niveau stratosphérique de 2.4, faisant croire à une méga-bulle.
Ce qui aurait du sens en revanche, serait de ne considérer que les gens potentiellement sur le marché. C'est à dire exclure tous les gens logés en HLM. Et là en banlieue parisienne le ratio risque de fortement baisser, mais pour Paris pas si sûr.
"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
@gpzzz : Si je prend mon cas, j'ai :
238k€ (achat) + 20k€ (frais) + 40k€ (intérêts bancaire) + 3k€ (assurance) = 301k€
Avec un pret à 0% (sans intérêt), je serais à 261k€. Soit un gain de ~15%. Et encore, en partant du principe de j'aille jusqu'au bout de credit. Ce qui est peu probable. Ça solderais probablement à la moitié.
Bref, t'es chiffres sont purement marketing :
- Tu compares un taux moyen à un taux très bon (ce n'est pas honnête)
- Tu pars du principe qu'il n'y a aucun cash
- Tu pars du principe qu'on va jusqu'au bout de credit (ce qui est plutôt rare)
- ...
Et avec tout ça, tu n'y arrives meme pas au 10%. Meme avec tout ça, 0,8% de taux ne donne jamais 8% de gain.
238k€ (achat) + 20k€ (frais) + 40k€ (intérêts bancaire) + 3k€ (assurance) = 301k€
Avec un pret à 0% (sans intérêt), je serais à 261k€. Soit un gain de ~15%. Et encore, en partant du principe de j'aille jusqu'au bout de credit. Ce qui est peu probable. Ça solderais probablement à la moitié.
Bref, t'es chiffres sont purement marketing :
- Tu compares un taux moyen à un taux très bon (ce n'est pas honnête)
- Tu pars du principe qu'il n'y a aucun cash
- Tu pars du principe qu'on va jusqu'au bout de credit (ce qui est plutôt rare)
- ...
Et avec tout ça, tu n'y arrives meme pas au 10%. Meme avec tout ça, 0,8% de taux ne donne jamais 8% de gain.
Modifié en dernier par Vincent92 le 22 avr. 2016, 10:47, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
nan nan, je compare le taux tres bon de Janvier 2015 avec le taux tres bon actuel de meilleur taux..Vincent92 a écrit :@gpzzz : Si je prend mon cas, j'ai :
238k€ (achat) + 20k€ (frais) + 40k€ (intérêts bancaire) + 3k€ (assurance) = 301k€
Avec un pret à 0% (sans intérêt), je serais à 261k€. Soit un gain de ~15%. Et encore, en partant du principe de j'aille jusqu'au bout de credit. Ce qui est peu probable. Ça serait coupable ment la moitié.
Bref, t'es chiffres sont purement marketing :
- Tu compares un taux moyen à un taux très bon
- Tu pars du principe qu'il n'y a aucun cash
- Tu pars du principe qu'on va jusqu'au bout de credit (ce qui est plutôt rare)
- ...
Et avec tout ça, tu n'y arrives meme pas au 10%.
Et je fais le calcul que font 90% des gens qui souhaite acheter..
Pour la meme mensualité ils peuvent emprunter 8% de plus depuis Janvier 2015...
S'ils ont un apport pour couvrir les DDM et les autres frais, ils peuvent donc viser un bien affiché 8% plus cher que celui qu'il aurait pu acheter il y a un peu plus d'un an..
Ca revient bien a une baisse de prix de 8% en fait..
cqfd
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
En partant du principe qu'un tres bon dossier ne pouvait pas obtenir mieux que 2,4% en Janvier 2015, qu'il n'a aucun cash (mais que c'est tout de même un très bon dossier). Pourrait on avoir le détail du calcul des 8%?
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Ca pourrait être de moins en moins rare avec les taux actuels.Vincent92 a écrit :- Tu pars du principe qu'on va jusqu'au bout de credit (ce qui est plutôt rare)
Ceux qui ont emprunté au max de leurs capacités avec un taux à 3% et plus, la baisse des taux ultérieure leur a donné une bouffée d'oxygène en renégociant leur taux, les pénalités de remboursement anticipé, etc.
Ceux qui empruntent au max de leurs capacités avec un taux à 1,8% n'auront pas la même marge de manoeuvre. Sauf si les taux arrivent demain à 0%, mais je n'y crois pas.
Il est dangereux de gonfler son budget de 8% du fait de la baisse des taux. Surtout si c'est pour payer le même bien 8% plus cher.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
C'est surtout le calcul. On compare Janvier 2015 (franchement, on pouvait avoir mieux que 2,4%) à Avril 2016 (et non Janvier) et on part du principe qu'une baisse de 0,8% donne 8% de pouvoir d'achat en plus. Ça devient n'importe quoi vos théories.
Apres oui, il faut mieux un taux haut et un prix bas. C'est sûr.
Apres oui, il faut mieux un taux haut et un prix bas. C'est sûr.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Tout à fait, il faudrait exclure de la moyenne des revenus ceux logés en HLM car ils n'ont pas vocation à acheter. Le ratio baisserait très fortement aussi pour Paris j'en suis sûr, il y a près de 25% d'HLM dans cette ville.wasabi a écrit : Ce qui aurait du sens en revanche, serait de ne considérer que les gens potentiellement sur le marché. C'est à dire exclure tous les gens logés en HLM. Et là en banlieue parisienne le ratio risque de fortement baisser, mais pour Paris pas si sûr.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Au mieux +2 % et dans les coins les plus recherchés. Houhou c'est la fête la tronche de la valeur refuge...Gpzzzz a écrit :Je suis d accord avec toi..Vincent92 a écrit :Il y a méprise. Je ne me moque pas des analyses très complètes de Friggit. Je me moque de ceux qui pensent que tout ce qu'il dit va se réaliser de manière certaine (puisqu'il l'a dit, c'est vrai).
Me concernant, je ne suis pas spécialiste mais j'ai tout de même donné il y a plusieurs mois mon avis sur le marché immobilier en 2016 dans certaines zones (Paris, proche banlieue, Lyon,Bordeaux,...).
Mon pronostique est inchangé : De -2% à +2% suivant les villes dont je parle.
J'ai déjà était pas mal moqué sur ce pronostique. Nous verrons le resultat à la fin de l'année.
Un pronostique plus long terme me semble boulecristallisime (et pour Friggit aussi) tant il y a de paramètres inconnus aujourd'hui. Je me suis tout de même risque à dire que je ne voyais pas du Paris à 6000€ en 2022 mais (largement) au dessus.
-2 a +2 dans les agglomérations les plus recherchés.. Malgré un effondrement des taux rendant 10% de pouvoir d achat..
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
oui mais contrairement à ailleurs, beaucoup sont occupés par des politiques cumulards et des "amis".Ben92 a écrit :Tout à fait, il faudrait exclure de la moyenne des revenus ceux logés en HLM car ils n'ont pas vocation à acheter. Le ratio baisserait très fortement aussi pour Paris j'en suis sûr, il y a près de 25% d'HLM dans cette ville.wasabi a écrit : Ce qui aurait du sens en revanche, serait de ne considérer que les gens potentiellement sur le marché. C'est à dire exclure tous les gens logés en HLM. Et là en banlieue parisienne le ratio risque de fortement baisser, mais pour Paris pas si sûr.
"Le marché peut rester irrationnel plus longtemps que vous ne pouvez rester solvable" - J.M. Keynes, 1936
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Juste pour relancer le débat [quel vilain ce pilou] la référence mondiale le qualifie bien d'économiste, qui donc a rédigé ?N'ayant aucun diplôme en économie, j'ai toujours l'impression de porter illégalement une décoration lorsque l'on me qualifie d'"économiste".
https://fr.wikipedia.org/wiki/Jacques_Friggit
Jacques Friggit est un économiste spécialiste du secteur immobilier français. Il est actuellement ingénieur général au Conseil général de l'environnement et du développement durable.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
J'aime bien ton décorticage des parutions, lepilou.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
C'est justement le problème de Wikipedia, il y a plein d'erreurs.lepilou a écrit :Juste pour relancer le débat [quel vilain ce pilou] la référence mondiale le qualifie bien d'économiste, qui donc a rédigé ?N'ayant aucun diplôme en économie, j'ai toujours l'impression de porter illégalement une décoration lorsque l'on me qualifie d'"économiste".
https://fr.wikipedia.org/wiki/Jacques_FriggitJacques Friggit est un économiste spécialiste du secteur immobilier français. Il est actuellement ingénieur général au Conseil général de l'environnement et du développement durable.
Un certain Marcel1$ est le principal contributeur a l'ecriture de la page Wiki de Friggit.
"Je ne suis pas d’accord avec ce que vous dites, mais je me battrai jusqu’à la mort pour que vous ayez le droit de le dire".
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Ce doit être un double de Curtis50Centimmopaul a écrit :Un certain Marcel1$ est le principal contributeur a l'ecriture de la page Wiki de Friggit.
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
de nada, graciasslash33 a écrit :J'aime bien ton décorticage des parutions, lepilou.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Le friggit du mois était prévu pour le 10, maintenant le 13...
que pasa ?
ce n'est pas la foultitude de ponts de ce mois mai qui explique le retard, si?
Si une bonne âme veut bien intégrer les graphes quand ils sortiront... ils ne sont pas visualisables sur les ordis de la maison ?!? et j'y suis pour qq jours...
MERCI !
que pasa ?
ce n'est pas la foultitude de ponts de ce mois mai qui explique le retard, si?
Si une bonne âme veut bien intégrer les graphes quand ils sortiront... ils ne sont pas visualisables sur les ordis de la maison ?!? et j'y suis pour qq jours...
MERCI !
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Il essaie d'intégrer une girafe, mais avec la courbe qui remonte c'est assez chaud.Ty Racoon a écrit :Le friggit du mois était prévu pour le 10, maintenant le 13...
que pasa ?
Merci d'attendre un peu.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Par devant ou par derrière ?cashisking a écrit :Il essaie d'intégrer une girafe, mais avec la courbe qui remonte c'est assez chaud.
Il était déjà largement à la bourre le mois dernier. De toute façon faut pas en attendre grand chose*, le T1 2016 ne sortira que le mois prochain
* edit
à moins qu'il ne nous réserve une nouvelle surprise du genre remise en question de ses scenariiiiii... A B C D E F .... à force d'attendre...
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Le prophète Friggit (paix et salut sur lui) a parlé. Certains l'attendaient avec impatience (ou pas) :
http://www.cgedd.developpement-durable. ... a2202.html
Y apprend on quelque chose de nouveau? Non. Il ne fait même plus l'effort de faire son copier-coller des publications précédentes en y changeant 2-3 valeurs.
Est il en vacance ou deviendrait il dépressif?
http://www.cgedd.developpement-durable. ... a2202.html
Y apprend on quelque chose de nouveau? Non. Il ne fait même plus l'effort de faire son copier-coller des publications précédentes en y changeant 2-3 valeurs.
Est il en vacance ou deviendrait il dépressif?
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Bon ? ça en est où la reprise fulgurante de la hausse des prix ?Vincent92 a écrit :Le prophète Friggit (paix et salut sur lui) a parlé. Certains l'attendaient avec impatience (ou pas) :
http://www.cgedd.developpement-durable. ... a2202.html
Y apprend on quelque chose de nouveau? Non. Il ne fait même plus l'effort de faire son copier-coller des publications précédentes en y changeant 2-3 valeurs.
Est il en vacance ou deviendrait il dépressif?
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Je crois que tu te trompes. Friggit ne dit pas que les prix vont augmenter. Son scénario central (depuis 2004 et encore aujourd'hui) est que les prix vont baisser de 30-40% en 5-8 ans maximum.lolio a écrit :Bon ? ça en est où la reprise fulgurante de la hausse des prix ?Vincent92 a écrit :Le prophète Friggit (paix et salut sur lui) a parlé. Certains l'attendaient avec impatience (ou pas) :
http://www.cgedd.developpement-durable. ... a2202.html
Y apprend on quelque chose de nouveau? Non. Il ne fait même plus l'effort de faire son copier-coller des publications précédentes en y changeant 2-3 valeurs.
Est il en vacance ou deviendrait il dépressif?
Mon scénario central (qui vaut ce qu'il vaut) est une stabilité (entre -2 et +2%) des prix en 2016 dans les grandes villes demandées (Paris, première couronne, Bordeaux, Lyon,...).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
avec ton scénario sur 6 mois, tu ne prends pas beaucoup de risque. Pour un spécialiste comme toi c'est décevant !!!
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
J'ai prédit ca en tout début d'année (ce n'était pas le scénario central ni ici ni dans la presse). Et j'ai été pas mal moqué ici à ce moment là. Du coup, ca ne semblait pas si évident! Maintenant, je ne suis pas voyant. Les pronostiques à 5 ans, j'en suis totalement incapable. Beaucoup trop d'inconnues.
La prévisions long terme, c'est souvent de la masturbation intellectuelle et fait en faisant fi d'éléments majeurs. Comme Friggit le fait justement. Et ceux qui les font se plantent presque tous tout le temps et ont raison, par hasard, de temps en temps (même une horloge cassée est à l'heure deux fois par jour).
La prévisions long terme, c'est souvent de la masturbation intellectuelle et fait en faisant fi d'éléments majeurs. Comme Friggit le fait justement. Et ceux qui les font se plantent presque tous tout le temps et ont raison, par hasard, de temps en temps (même une horloge cassée est à l'heure deux fois par jour).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Il faut arrêter avec ton obsession du scénario central si c'est pas de la masturbation ca y ressemble !! tout le monde ici sait qu'il n' y a rien de plus irrationnel que le marché de l'immobilier
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Ok donc entre -2 et +2%. Disons + ou - 0 . Avec des taux en baisse et une inflation à 1 %. Conclusion : Yo l'immo c'est boomy. Et dire que je croyais que tu étais haussierVincent92 a écrit :Je crois que tu te trompes. Friggit ne dit pas que les prix vont augmenter. Son scénario central (depuis 2004 et encore aujourd'hui) est que les prix vont baisser de 30-40% en 5-8 ans maximum.lolio a écrit :Bon ? ça en est où la reprise fulgurante de la hausse des prix ?Vincent92 a écrit :Le prophète Friggit (paix et salut sur lui) a parlé. Certains l'attendaient avec impatience (ou pas) :
http://www.cgedd.developpement-durable. ... a2202.html
Y apprend on quelque chose de nouveau? Non. Il ne fait même plus l'effort de faire son copier-coller des publications précédentes en y changeant 2-3 valeurs.
Est il en vacance ou deviendrait il dépressif?
Mon scénario central (qui vaut ce qu'il vaut) est une stabilité (entre -2 et +2%) des prix en 2016 dans les grandes villes demandées (Paris, première couronne, Bordeaux, Lyon,...).
Et encore je précise que pour toi le -2 et +2%, c'est dans les "zones dynamiques"
Modifié en dernier par lolio le 13 mai 2016, 11:05, modifié 1 fois.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
Desesperantes ces courbes
- cashisking
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/201
On n'est pas très fort en inversion des courbes dans ce pays.oldfears a écrit :Désespérantes ces courbes