TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)

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Vincent92
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)

#11051 Message par Vincent92 » 18 nov. 2019, 19:11

goinfrimmo a écrit :
18 nov. 2019, 18:04
Vincent92 a écrit :
14 nov. 2019, 21:21
D'après ta source, ca valait 5210€ en Juin 2011 et ca vaut 5275€ aujourd'hui. Ca n'a donc pas baissé. C'est plutot stable/revenu à la valeur la plus haute comme l'indique également meilleursagents.
(Question sérieuse) Je vois à cette page de MA l'évolution dans le département des Yvelines tout entier. Existe-t'il une courbe spécifique à ce code postal ?
Je ne pense pas.
goinfrimmo a écrit :
18 nov. 2019, 18:04
Vincent92 a écrit :
14 nov. 2019, 21:21
goinfrimmo a écrit :D'où viennent leurs chiffres ?
Pas de la base bien notaires en tout cas. A mon avis, la vérité est entre les deux. 7200€ me parait élevé. Les notaires indiquent un prix standardisé à 5 720€/m2 (hors mobilier et FA). En forte hausse sur 1 an.
Comment expliquer une différence de 1480€/m2, soit 20% du FAI, uniquement avec les FA et les astuces classiques ? Les négociations ? De 15% ? Alors cela expliquerait les différences que je perçois entre les annonces et les vraies ventes d'Etalab :idea: .
C'est un petit marché et, outre le fait qu'il s'agit de deux sources différentes, ils ne parlent pas de la même chose. Meilleursagents parle du prix moyen (qui peut être tiré vers le haut par certaines ventes) et les notaires parlent d'un prix "normalisé" (donc par construction à partir d'un échantillon et par méthode hédonique).
Par ailleurs, la plupart des ventes étant faites avec des AI, à mon avis on est plus près de 10% d'écart que de 5% entre prix de ventes d'Etalab et prix de vente réel (FAI et optimisation incluse). Par ailleurs, tu regardes par définition des ventes qui se sont conclus il y a longtemps :
Acheteur et vendeur fixent un prix puis attendent au moins 3 mois pour signer chez le notaire (date qui apparait sur le document). Par ailleurs, les ventes présentées sur Etalab ne se sont pas forcément conclues ces 6 derniers mois. Le marché a l'air d'augmenter. Cela créé donc un deuxième décalage.
Par exemple, une vente conclut il y a 6 mois sur Etalab à au moins 9 mois. Le marché a très bien pu prendre 5% entre temps par exemple. Et je ne suis même pas sûr que tu filtres sur les 6 derniers mois.

De même que le prix notaire que je t'ai donné est un prix au premier trimestre 2019 alors que nous avons quasiment achevé l'année (c'est donc un prix qui date de plus de 6 mois).

Dans un marché non stable et avec des méthodes si différentes (on ne calcule ni la même chose ni au même moment) c'est normal d'avoir des écarts.
Ignoré : Cagou780


flipper le dauphin
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Re: TOPIC UNIQUE : suivi de l'immo par FRIGGIT/CGEDD (02/2016)

#11053 Message par flipper le dauphin » 27 nov. 2019, 08:07

C'est bizarre quand je regarde les courbes de friggit, je ne vois pas l'inflection sur Paris

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