tortue a écrit :On a proposé un prix de présentation parmi les moins élevé du coin. En deux semaines, 7 visites et 2 propositions moins basses que ce qu'on aurait imaginé (-15% par rapport au prix d'achat).
Ce qui nous frappe, c'est qu'elles émanent d'un couple avec un seul salaire qui vit en logement social et d'une femme seule avec enfant qui touche un petit salaire. Des personnes modestes qui ont pourtant su économiser durant leur location (apport non négligeable) et qui vont se mettre au taquet pour ne plus "jeter l'argent par les fenêtres" (mensualités énormes par rapport aux revenus sur 25 ans, mon ami a vérifié en appellant leurs banquiers qui lui ont dit qu'il ne devrait pas y avoir de problèmes de prêt, ça repart comme à la belle époque...).
On réfléchit à la lâcher à -15%, on essaie de faire jouer la concurrence entre les propositions pour perdre quelques milliers d'€ en moins.
On l'a aussi fait expertiser par un AI qui, presqu'honnête, prévoit une chute continue des prix (on l'a mis au bon prix d'après lui). Cependant, il nous a dit que les délais de vente se rallongent mais les maisons partent mieux qu'en 2008 et qu'au début 2009. Les vendeurs qui ne veulent pas baisser ont retiré leurs biens du marché, ils ont compris que la période n'était pas propice. Rien ne se vend au-dessus de 200 000€...
C'est clair que pour avoir l'esprit tranquille, mieux vaudrait accepter une offre tout de suite. (vente en 20 jours, en se plaçant sur la fourchette basse des prix)
tu perdras 50% de l'apport sur le prix de vente, avec probablement l'équivalent de 25% de l'apport amorti en 3 ans (sur une base de 15k€ d'amortissement).
Tu récupéreras donc 75% de l'apport (ou perdras 25%, en voyant le verre 1/4 vide...). C'est ennuyant/agaçant, mais cela te permettra quand même de racheter dans de bonnes dispositions au moment que tu choisiras en regardant les prix baisser (par exemple quand tu pourras acheter un bien qui te convient bien pour plusieurs années sur 15 ans à 25% d'endettement, ou tout autres indicateurs à ta convenance). Une "petite leçon" de la vie, qui te permettras en fait, après le premier "kiss-cool" de passé, de faire un meilleur achat que le premier (mieux informé, et calculs rigoureux/froids).
Après, vu que tu as 2 propositions d'achats, tu peux éventuellement essayer de gratter 6k€ pour passer à "seulement" 15% de perte sur l'apport. (on est pas dans le monde des bisounours, et les acheteurs doivent bien s'attendre à une contre-offre un peu plus élevée de ta part, surtout en précisant qu'il y a un autre acheteur)
Vendre maintenant, rapidement, en 20 jours, t'éviteras beaucoup de stress (et qq frais). Plutôt que d'attendre d'autres offres pour gratter hypothétiquement 10/12k€ de plus, pour récupérer 100% de l'apport (possible car placement dans le bas de la fourchette des prix, mais plus de stress et plus de pertes et regrets, si pas vendue dans 6/12 mois). Une nouvelle maison à vendre attire plus d'acheteurs potentiels le premier mois de mise en vente, mais après, cela se tasse, à moins d'une grosse baisse du prix de présentation.
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...
Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.
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