NAZON ACHETE !

Message

mikachu · #101 Message par **mikachu** » 17 déc. 2009, 16:22

tarbouif a écrit :
mikachu a écrit : en même temps, j'ai l'impression d'avoir une perception de la valeur d'usage d'un bien immo très différente de celle de la plupart des gens (surtout concernant les cases en béton en région parisienne)
Sans doute parce que tu n'as pas repeint tes murs en "parme" et "gris souris" ni installé ces superbes portes coulissantes façon Demougeot (je ne sais pas trop si ça s'écrit comme ça ?).

il y a bien longtemps j'avais un copain qui s'appelait Desmougeot, mais sinon je ne sais pas à quoi tu fais référence

kenz · #102 Message par **kenz** » 17 déc. 2009, 16:25

mikachu a écrit :
tarbouif a écrit :
mikachu a écrit : en même temps, j'ai l'impression d'avoir une perception de la valeur d'usage d'un bien immo très différente de celle de la plupart des gens (surtout concernant les cases en béton en région parisienne)
Sans doute parce que tu n'as pas repeint tes murs en "parme" et "gris souris" ni installé ces superbes portes coulissantes façon Demougeot (je ne sais pas trop si ça s'écrit comme ça ?).
il y a bien longtemps j'avais un copain qui s'appelait Desmougeot, mais sinon je ne sais pas à quoi tu fais référence

peut-etre-à-l'architecte de l'émission "Question Maison "sur France 5, Philippe Demougeot

mikachu · #103 Message par **mikachu** » 17 déc. 2009, 16:27

kenz a écrit :peut-etre-à-l'architecte de l'émission "Question Maison "sur France 5, Philippe Demougeot

il y a des gens qui regardent? parce que pas moi

kenz · #104 Message par **kenz** » 17 déc. 2009, 16:27

mikachu a écrit :
kenz a écrit :peut-etre-à-l'architecte de l'émission "Question Maison "sur France 5, Philippe Demougeot
il y a des gens qui regardent? parce que pas moi

moi-non-plus
juste-googoliser-le-nom

goinfrimmo · #105 Message par **goinfrimmo** » 17 déc. 2009, 16:30

tarbouif a écrit :Faudrait chercher, mais je parierais bien un plat de nouilles que cette maison est en vente depuis belle lurette et que le prix de loc correspond aux mensualités de l'emprunt que les proprios ont sur le cul.

J'ai cherché rapidement sur seloger, mais je ne l'ai pas retrouvée. Ou alors ce ne sont pas les mêmes photos (possible si agences différentes).

Une loc à 2150€ au Bouscat, ils peuvent toujours attendre pour trouver un pigeon.

Et attends, là on parle de loyers parisiens sur le secteur de Bordeaux, qui sauf erreur subit un taux de chômage de 20%

. En fait ils attendent le pigeon parisien, autant que les agences de SGL attendent le pigeon expat. Alors dans ce cas, c'est carrément 35% de taux de négo !

mikachu · #106 Message par **mikachu** » 17 déc. 2009, 16:30

kenz a écrit :moi-non-plus
juste-googoliser-le-nom

scuse-ça-m'intéressait-pas-assez

kenz · #107 Message par **kenz** » 17 déc. 2009, 16:32

mikachu a écrit :
kenz a écrit :moi-non-plus
juste-googoliser-le-nom
scuse-ça-m'intéressait-pas-assez

avant-d'avoir-découvert-ce-que-c'etait-je-ne-pouvais-pas-savoir-si-ça-m'interesserait-ou-pas

kalhan · #108 Message par **kalhan** » 17 déc. 2009, 16:33

kenz a écrit :
mikachu a écrit :
kenz a écrit :peut-etre-à-l'architecte de l'émission "Question Maison "sur France 5, Philippe Demougeot
il y a des gens qui regardent? parce que pas moi
moi-non-plus
juste-googoliser-le-nom

C'est un tort, il est excellent phiphi, il arrive dans un vrai merdier de cage à lapin, il regarde 2 secondes, et hop, il te fait le dessin avant/après, 3 murs abattus et un placard suspendu plus tard, t'habites versailles!!!

kenz · #109 Message par **kenz** » 17 déc. 2009, 16:34

kalhan a écrit :
C'est un tort, il est excellent phiphi, il arrive dans un vrai merdier de cage à lapin, il regarde 2 secondes, et hop, il te fait le dessin avant/après, 3 murs abattus et un placard suspendu plus tard, t'habites versailles!!!

oui-mais-habiter-versailles-ne-m'a-jamais-intéréssée

kalhan · #110 Message par **kalhan** » 17 déc. 2009, 16:36

kenz a écrit :
kalhan a écrit :
C'est un tort, il est excellent phiphi, il arrive dans un vrai merdier de cage à lapin, il regarde 2 secondes, et hop, il te fait le dessin avant/après, 3 murs abattus et un placard suspendu plus tard, t'habites versailles!!!
oui-mais-habiter-versailles-ne-m'a-jamais-intéréssée

Tu dis ça parce que t'as pas vu le dessin

kenz · #111 Message par **kenz** » 17 déc. 2009, 16:37

kalhan a écrit :
kenz a écrit :
kalhan a écrit :
C'est un tort, il est excellent phiphi, il arrive dans un vrai merdier de cage à lapin, il regarde 2 secondes, et hop, il te fait le dessin avant/après, 3 murs abattus et un placard suspendu plus tard, t'habites versailles!!!
oui-mais-habiter-versailles-ne-m'a-jamais-intéréssée
Tu dis ça parce que t'as pas vu le dessin

ça-doit-etre-ça

#112 Message par **tarbouif** » 17 déc. 2009, 16:41

kalhan a écrit :
kenz a écrit :
kalhan a écrit :
C'est un tort, il est excellent phiphi, il arrive dans un vrai merdier de cage à lapin, il regarde 2 secondes, et hop, il te fait le dessin avant/après, 3 murs abattus et un placard suspendu plus tard, t'habites versailles!!!
oui-mais-habiter-versailles-ne-m'a-jamais-intéréssée
Tu dis ça parce que t'as pas vu le dessin

Le plus magique chez Phiphi, c'est la gomme.
Comment il te manie la gomme à murs lui !
C'est inouï !

Sifar · #113 Message par **Sifar** » 17 déc. 2009, 16:58

http://www.lemonde.fr/opinions/article/ ... _3232.html

mikachu · #114 Message par **mikachu** » 17 déc. 2009, 17:22

kenz a écrit :
mikachu a écrit :
kenz a écrit :moi-non-plus
juste-googoliser-le-nom
scuse-ça-m'intéressait-pas-assez
avant-d'avoir-découvert-ce-que-c'etait-je-ne-pouvais-pas-savoir-si-ça-m'interesserait-ou-pas

bin-si-ça-parle-déco-d'intérieur-pas-besoin-de-chercher-je-sais-déjà-que-ça-m'intéresse-pas

#115 Message par **tarbouif** » 17 déc. 2009, 17:34

mikachu a écrit : bin-si-ça-parle-déco-d'intérieur-pas-besoin-de-chercher-je-sais-déjà-que-ça-m'intéresse-pas

Parce que tu es toi même un maître en la matière !
ou que tu habites dans un clapier

neilujl · #116 Message par **neilujl** » 17 déc. 2009, 19:40

j'ai un pote qui a acheté un super bien en plein centre ville de Bordeuax pour faire de la location (acheté en 2002 une bouchée de pain par rapport à son prix actuel et en plus il a défiscalisé le coquin !!)

#117 Message par **tarbouif** » 17 déc. 2009, 20:41

neilujl a écrit :j'ai un pote qui a acheté un super bien en plein centre ville de Bordeuax pour faire de la location (acheté en 2002 une bouchée de pain par rapport à son prix actuel et en plus il a défiscalisé le coquin !!)

Hier j'ai mangé un confit que m'avait préparé ma grand mère, une pure merveille !!

Jab Hounet · #118 Message par **Jab Hounet** » 17 déc. 2009, 21:17

neilujl a écrit :j'ai un pote qui a acheté un super bien en plein centre ville de Bordeuax pour faire de la location (acheté en 2002 une bouchée de pain par rapport à son prix actuel et en plus il a défiscalisé le coquin !!)

Hier Johnny Halliday a dit "J'ai faim"

neilujl · #119 Message par **neilujl** » 17 déc. 2009, 22:09

c'est pour Tarbouif qui cherche une loc sur Bordeaux ..
je me rapelle à cette époque on trouvait déjà que l'immo c'était cher et que ça monterait pas plus haut (un copain à 2 pas du Luberon qui a acheté une grande maison avec piscine et un terrain immense pour 1,500,000 francs en 2001 ..) il avait beaucoup hésité .... qu'est ce qu'on rigole quand on en reparle ..

Skyle · #120 Message par **Skyle** » 17 déc. 2009, 22:25

tarbouif a écrit :Le plus magique chez Phiphi, c'est la gomme.
Comment il te manie la gomme à murs lui !
C'est inouï !

+1
SOS maison c'est vraiment génial pour cela.
Le premier effet Phiphi c'est le gars qui arrive et qui te fait un plan 3D de la moitié de ton appart actuel devant toi. Bon avant on le voyait un peu faire à partir de la page blanche mais maintenant il faut faire très vite donc ils doivent couper comme des batards.
Deuxième effet Phiphi : il te laisse admirer, il prend la gomme et tout en parlant il t'enlève un mur, rajoute un rideau, un faux plafond (Il aime bien les faux plafonds Phiphi, c'est son péché mignon) avec un réalisme de folie et tout en expliquant le principe.

Honnêtement ce mec est trop balèze, c'est un as

Clue · #121 Message par **Clue** » 17 déc. 2009, 23:13

goinfrimmo a écrit :
kalhan a écrit :En 1993, le taux d'intérêt légal était à 10.40, 10.26 en 1991 le taux des crédits a bien du dépasser 10 à cette période là.
Mais pas 15% comme l'affirme Clue. Qui a un vrai tableau/courbe officiel ?

Paul Volcker - en - fr

http://en.wikipedia.org/wiki/Paul_Volcker a écrit : Chairman of the Federal Reserve

Paul Volcker, a Democrat,[5] was appointed Chairman of the Federal Reserve in August 1979 by President Jimmy Carter and reappointed in 1983 by President Ronald Reagan.[6]

Volcker's Fed is widely credited with ending the United States' stagflation crisis of the 1970s. Inflation, which peaked at 13.5% in 1981, was successfully lowered to 3.2% by 1983.

The federal funds rate, which had averaged 11.2% in 1979, was raised by Volcker to a peak of 20% in June 1981. The prime rate rose to 21.5% in '81 as well.[7]

These changes in policy contributed to the significant recession the U.S. economy experienced in the early 1980s, which included the highest unemployment levels since the Great Depression. Volcker's Fed also elicited the strongest political attacks and most widespread protests in the history of the Federal Reserve (unlike any protests experienced since 1922), due to the effects of the high interest rates on the construction and farming sectors, culminating in indebted farmers driving their tractors onto C Street NW and blockading the Eccles Building.[8]

Je parlais de la période des années 80 pour laquelle j'avais un exemple perso (je crois que la France était en léger décalé avec les US, qq années à cette époque là !). La vrai question à débattre, c'est pourquoi bcp d'analystes financiers que j'écoute annoncent une hausse rapide voir brutale des taux lorsque ceux-ci seront inévitablement relevés avant la fin 2010...

mikachu · #122 Message par **mikachu** » 17 déc. 2009, 23:20

tarbouif a écrit :ou que tu habites dans un clapier

je viens pas sur la bulle pour rien...

Mouna · #123 Message par **Mouna** » 17 déc. 2009, 23:21

Désolée j'ai pas lu la file

Juste le titre avec "Nazon achète" et je me réjouis pour toi et tous les tiens

Enfin un vrai winner de l'immo

nazon · #124 Message par **nazon** » 17 déc. 2009, 23:21

mikachu a écrit :
tarbouif a écrit :ou que tu habites dans un clapier
je viens pas sur la bulle pour rien...

Tu pourras venir en vacances chez moi !

Signature du compromis prévue demain.

Plus de détails dans le week-end.
Pas trop le temps de poster ces derniers jours.

nazon · #125 Message par **nazon** » 17 déc. 2009, 23:23

Mouna a écrit :Désolée j'ai pas lu la file

Juste le titre avec "Nazon achète" et je me réjouis pour toi et tous les tiens

Enfin un vrai winner de l'immo

J'ai crevé la bulle, et je surfe la wave.

Mouna · #126 Message par **Mouna** » 17 déc. 2009, 23:29

Good slide Nazon

J'espère que tu garderas le contact avec la bulle

mikachu · #127 Message par **mikachu** » 17 déc. 2009, 23:32

nazon a écrit :Tu pourras venir en vacances chez moi !

c'est gentil

plus intéressant : une personne propriétaire sur le 92, vivant en couple, la quarantaine, m'a raconté son expérience d'une belle PV immo (achat au plus bas vers 1996, revente prix x3 en 2008 et rachat dans la foulée) et de revenus sur une tête (pas d'info pour la 2è tête) plus que confortables : dans les 6-7000 par mois sur 15 mois... de la différence des générations... je sais pourquoi je ne peux pas acheter, même avec plein d'envie et de bonne volonté

kenz · #128 Message par **kenz** » 18 déc. 2009, 09:25

mikachu a écrit :
kenz a écrit : avant-d'avoir-découvert-ce-que-c'etait-je-ne-pouvais-pas-savoir-si-ça-m'interesserait-ou-pas
bin-si-ça-parle-déco-d'intérieur-pas-besoin-de-chercher-je-sais-déjà-que-ça-m'intéresse-pas

copyright-sur-les-tirets-tu-ne-peux-les-utiliser-sans-autorisation

findelabulle · #129 Message par **findelabulle** » 18 déc. 2009, 11:05

kenz a écrit :
mikachu a écrit :
kenz a écrit : avant-d'avoir-découvert-ce-que-c'etait-je-ne-pouvais-pas-savoir-si-ça-m'interesserait-ou-pas
bin-si-ça-parle-déco-d'intérieur-pas-besoin-de-chercher-je-sais-déjà-que-ça-m'intéresse-pas

copyright-sur-les-tirets-tu-ne-peux-les-utiliser-sans-autorisation

Et-pourquoi-il-faudrait-demander-l'autorisation-? C'est-quoi-ce-délire-?

findelabulle · #130 Message par **findelabulle** » 18 déc. 2009, 11:15

Azerty, quel beau pseudo quand même.

MamaMia · #131 Message par **MamaMia** » 18 déc. 2009, 11:17

findelabulle a écrit :Azerty, quel beau pseudo quand même.

troll detected... heureusement que je ne suis pas modo...

Dane · #132 Message par **Dane** » 18 déc. 2009, 14:35

Skyle a écrit :
tarbouif a écrit :Le plus magique chez Phiphi, c'est la gomme.
Comment il te manie la gomme à murs lui !
C'est inouï !
+1
SOS maison c'est vraiment génial pour cela.
Le premier effet Phiphi c'est le gars qui arrive et qui te fait un plan 3D de la moitié de ton appart actuel devant toi. Bon avant on le voyait un peu faire à partir de la page blanche mais maintenant il faut faire très vite donc ils doivent couper comme des batards.
Deuxième effet Phiphi : il te laisse admirer, il prend la gomme et tout en parlant il t'enlève un mur, rajoute un rideau, un faux plafond (Il aime bien les faux plafonds Phiphi, c'est son péché mignon) avec un réalisme de folie et tout en expliquant le principe.

Honnêtement ce mec est trop balèze, c'est un as

Et, en plus, il est bô, sisi !

mikachu · #133 Message par **mikachu** » 18 déc. 2009, 14:42

kenz a écrit :
mikachu a écrit :
kenz a écrit : avant-d'avoir-découvert-ce-que-c'etait-je-ne-pouvais-pas-savoir-si-ça-m'interesserait-ou-pas
bin-si-ça-parle-déco-d'intérieur-pas-besoin-de-chercher-je-sais-déjà-que-ça-m'intéresse-pas

copyright-sur-les-tirets-tu-ne-peux-les-utiliser-sans-autorisation

c'est-juste-pour-que-tu-me-comprennes-mieux-que-je-fais-l'effort-d'écrire-dans-ta-langue?

DrHouse · #134 Message par **DrHouse** » 19 déc. 2009, 00:27

nazon a écrit : mais nous partons sur un crédit de 15 ans,

Avec 40% d'apport tout le monde part sur 15 ans

C'est passé sur 20 ans au fait ?

Jean Dupont a écrit :La hausse des taux est un couperet sévère pour votre propre pouvoir d'achat (immo).

On peut rire ? Le prix de l'immo n'a jamais été correllé aux taux et t'inquiètes pas pour le pouvoir d'achat immo : avec le chomage qui explose t'es pas pres de la revoir la hausse des prix.
Les taux un couperet : mdr.

kenz · #135 Message par **kenz** » 19 déc. 2009, 09:27

Dane a écrit :
Skyle a écrit :
tarbouif a écrit :Le plus magique chez Phiphi, c'est la gomme.
Comment il te manie la gomme à murs lui !
C'est inouï !
+1
SOS maison c'est vraiment génial pour cela.
Le premier effet Phiphi c'est le gars qui arrive et qui te fait un plan 3D de la moitié de ton appart actuel devant toi. Bon avant on le voyait un peu faire à partir de la page blanche mais maintenant il faut faire très vite donc ils doivent couper comme des batards.
Deuxième effet Phiphi : il te laisse admirer, il prend la gomme et tout en parlant il t'enlève un mur, rajoute un rideau, un faux plafond (Il aime bien les faux plafonds Phiphi, c'est son péché mignon) avec un réalisme de folie et tout en expliquant le principe.

Honnêtement ce mec est trop balèze, c'est un as
Et, en plus, il est bô, sisi !

Si il est beau ça change tout , vais voir sa prochaine emission tiens

c'est-quand

kenz · #136 Message par **kenz** » 19 déc. 2009, 10:12

mikachu a écrit :
kenz a écrit :

copyright-sur-les-tirets-tu-ne-peux-les-utiliser-sans-autorisation
c'est-juste-pour-que-tu-me-comprennes-mieux-que-je-fais-l'effort-d'écrire-dans-ta-langue?

biboups30 · #137 Message par **biboups30** » 19 déc. 2009, 11:31

y'a 15 jours, Nazon visitait pour "prendre la température" et découvrait les écarts très importants entre offre d'un acheteur (bien garni au passage) et demande délirant d'un vendeur

aujourd'hui, Nazon dit qu'il a acheté pour diverses raisons personnelles et quasi tout le monde le félicite sans poser la moindre question qu'un forumeur quelconque aurait eu lors de son interrogatoire en règle s'il avait dit qu'il achetait

donc Nazon fait ce qu'il veut comme tout à chacun, mais j'ai tout de même la légère impression qu'il a acheté un 'rabais' et que vous êtes nombreux à avoir occulté l'importance de son apport et l'importance de l'emprunt qu'il fait pourtant derrière, le prix final restant un prix 'bulle' car vous vous basez sur les délires initiaux du vendeur

sans aucune précision sur le montage, la durée, le taux, le loyer équivalent et les différentes taxes, il est impossible de dire si l'achat est judicieux

tout au plus peut-on dire qu'il a fait ce qu'il voulait, qu'il a choisi en connaissance de cause, etc etc ... mais aucune féliciatations par rapport à ce qui était 'prôné' ici, à moins d'admettre une 'défaite' ...

PS : rien de perso contre Nazon, juste une réaction à l'ambiance générale, je tiens à le précisier

#138 Message par **tarbouif** » 19 déc. 2009, 11:42

biboups30 a écrit :y'a 15 jours, Nazon visitait pour "prendre la température" et découvrait les écarts très importants entre offre d'un acheteur (bien garni au passage) et demande délirant d'un vendeur

aujourd'hui, Nazon dit qu'il a acheté pour diverses raisons personnelles et quasi tout le monde le félicite sans poser la moindre question qu'un forumeur quelconque aurait eu lors de son interrogatoire en règle s'il avait dit qu'il achetait

donc Nazon fait ce qu'il veut comme tout à chacun, mais j'ai tout de même la légère impression qu'il a acheté un 'rabais' et que vous êtes nombreux à avoir occulté l'importance de son apport et l'importance de l'emprunt qu'il fait pourtant derrière, le prix final restant un prix 'bulle' car vous vous basez sur les délires initiaux du vendeur

sans aucune précision sur le montage, la durée, le taux, le loyer équivalent et les différentes taxes, il est impossible de dire si l'achat est judicieux

tout au plus peut-on dire qu'il a fait ce qu'il voulait, qu'il a choisi en connaissance de cause, etc etc ... mais aucune féliciatations par rapport à ce qui était 'prôné' ici, à moins d'admettre une 'défaite' ...

PS : rien de perso contre Nazon, juste une réaction à l'ambiance générale, je tiens à le précisier

Si tu avais lu le fil tu aurais vu que tout cela à déjà été discuté et que tout le monde, y compris Nazon, sait que cet achat n'est certainement pas très judicieux financièrement parlant.
Il a acheté un produit "rare", qu'il pense ne pas pouvoir retrouver plus tard. Il l'a surpayé, malgré la remise importante et sait que son achat va lui couter qq caillasses.
On est assez loin du primo neuneu qui pense avoir fait une affaire en négociant 10% sur le prix bullesque d'un studio de 20 m².

segundo · #139 Message par **segundo** » 19 déc. 2009, 11:44

mais surtout, il ne se met pas en danger financièrement (pas de crédit sur trente ans, prêt-relais etc)

#140 Message par **Shermann** » 19 déc. 2009, 12:00

biboups30 a écrit :y'a 15 jours, Nazon visitait pour "prendre la température" et découvrait les écarts très importants entre offre d'un acheteur (bien garni au passage) et demande délirant d'un vendeur

aujourd'hui, Nazon dit qu'il a acheté pour diverses raisons personnelles et quasi tout le monde le félicite sans poser la moindre question qu'un forumeur quelconque aurait eu lors de son interrogatoire en règle s'il avait dit qu'il achetait

donc Nazon fait ce qu'il veut comme tout à chacun, mais j'ai tout de même la légère impression qu'il a acheté un 'rabais' et que vous êtes nombreux à avoir occulté l'importance de son apport et l'importance de l'emprunt qu'il fait pourtant derrière, le prix final restant un prix 'bulle' car vous vous basez sur les délires initiaux du vendeur

sans aucune précision sur le montage, la durée, le taux, le loyer équivalent et les différentes taxes, il est impossible de dire si l'achat est judicieux

tout au plus peut-on dire qu'il a fait ce qu'il voulait, qu'il a choisi en connaissance de cause, etc etc ... mais aucune féliciatations par rapport à ce qui était 'prôné' ici, à moins d'admettre une 'défaite' ...

PS : rien de perso contre Nazon, juste une réaction à l'ambiance générale, je tiens à le précisier

Cela a été discuté, et Nazon est assez grand et informé. Mais...
Un achat de maison, c'est aussi un événement familial, l'achat le plus important d'une vie pour l'écrasante majorité des gens. Avant l'achat, on peut discuter. Après, qu'est ce que tu veux faire ? Pourrir la vie des gens ? Leur donner mauvaise conscience ? Si c'est une mauvaise affaire, ils s'en apercevront assez vite. Et dans le cas de Nazon, je ne me fais pas trop de soucis et lui renouvelle ici mes voeux de bonne chance.

DrHouse · #141 Message par **DrHouse** » 19 déc. 2009, 12:12

tarbouif a écrit :On est assez loin du primo neuneu qui pense avoir fait une affaire en négociant 10% sur le prix bullesque d'un studio de 20 m².

Negocier 10% sur une baraque a prix bullesque ce n'est pas neuneu too ? etonnant ..

#142 Message par **tarbouif** » 19 déc. 2009, 12:25

DrHouse a écrit :
tarbouif a écrit :On est assez loin du primo neuneu qui pense avoir fait une affaire en négociant 10% sur le prix bullesque d'un studio de 20 m².
Negocier 10% sur une baraque a prix bullesque ce n'est pas neuneu too ? etonnant ..

Des studios on en trouve à la pelle, en vente comme en loc et en plus ça n'est habitable que qq courtes années.
Donc oui c'est très con de surpayer pour ça, vu que tu peux habiter exactement la même chose, pour beaucoup moins cher.

Une grande baraque, bien construite, bien située et avec un grand terrain, c'est déjà rare à l'achat mais c'est quasi introuvable en loc.
Tu as donc un choix à faire : habiter un truc moins bien ou acheter le jour où une maison comme ça se présente.
Si le marché n'est pas favorable à ce moment là, bah tant pis, tu sais ce que tu perds...mais au moins tu habites la maison qui correspond à tes attentes.

Tu saisis la nuance ?

DrHouse · #143 Message par **DrHouse** » 19 déc. 2009, 13:23

tarbouif a écrit :Une grande baraque, bien construite, bien située et avec un grand terrain, c'est déjà rare à l'achat...
Tu saisis la nuance ?

Faut vous mettre d'accord j'ai lu ca le 8/12 dans nazon visite :

nazon a écrit :Certains vendeurs commencent à me dire " A ce prix là , je préfère garder ma maison" ; très bien, parfait. Le marché se bloque mais tous les jours de nouveaux biens arrivent sur le marché et une bulle de biens à vendre va très vite se constituée dans certains secteurs qui ont perdu toute fluidité.

Donc non je ne saisi pas la nuance : selon les cas il y en a plein ou pas du tout

Par ailleurs les negos en ce moment amenent a peu pres a -10% des prix bulle. Parce que les negos a -30% sur les prix fantasmé des vendeurs ca donne effectivement -10% sur les prix réels. Mais evitez de me sortir l'argument "penurie" pour un certain type de biens. Ca fait rire surtout pour des baraques entre 400 et 800 K€ entre aix et marseille.

#144 Message par **tarbouif** » 19 déc. 2009, 13:33

DrHouse a écrit :
tarbouif a écrit :Une grande baraque, bien construite, bien située et avec un grand terrain, c'est déjà rare à l'achat...
Tu saisis la nuance ?
Faut vous mettre d'accord j'ai lu ca le 8/12 dans nazon visite :
nazon a écrit :Certains vendeurs commencent à me dire " A ce prix là , je préfère garder ma maison" ; très bien, parfait. Le marché se bloque mais tous les jours de nouveaux biens arrivent sur le marché et une bulle de biens à vendre va très vite se constituée dans certains secteurs qui ont perdu toute fluidité.
Donc non je ne saisi pas la nuance : selon les cas il y en a plein ou pas du tout Par ailleurs les negos en ce moment amenent a peu pres a -10% des prix bulle. Parce que les negos a -30% sur les prix fantasmé des vendeurs ca donne effectivement -10% sur les prix réels. Mais evitez de me sortir l'argument "penurie" pour un certain type de biens. Ca fait rire surtout pour des baraques entre 400 et 800 K€ entre aix et marseille.

Je ne suis pas qualifié pour juger de la rareté du type de bien que Nazon convoite, ne connaissant même pas ses critères !
Je parts du principe qu'il ne ment pas... et la suite du raisonnement se tient.

DrHouse · #145 Message par **DrHouse** » 19 déc. 2009, 13:38

tarbouif a écrit :Je parts du principe qu'il ne ment pas... et la suite du raisonnement se tient.

Je n'ai jamais parlé de mensonges. D'ailleurs je reprends ses propos qui a l'evidence nient la pénurie que tu supposes. Je suis d'accord avec lui : il y a accumulation pléthorique de biens a la vente en cours. Ce qui mets a mal la suite du raisonnement.
Je me suis amusé dans ma ville a faire le ratio nb de ventes annuelles / stock a vendre. Il va falloir presque 5 ans pour ecouler l'actuel "a vendre" . Sous reserve qu'il n'y a pas de nouvelles mise en vente

#146 Message par **tarbouif** » 19 déc. 2009, 14:35

DrHouse a écrit :
tarbouif a écrit :Je parts du principe qu'il ne ment pas... et la suite du raisonnement se tient.
Je n'ai jamais parlé de mensonges. D'ailleurs je reprends ses propos qui a l'evidence nient la pénurie que tu supposes. Je suis d'accord avec lui : il y a accumulation pléthorique de biens a la vente en cours. Ce qui mets a mal la suite du raisonnement.
Je me suis amusé dans ma ville a faire le ratio nb de ventes annuelles / stock a vendre. Il va falloir presque 5 ans pour ecouler l'actuel "a vendre" . Sous reserve qu'il n'y a pas de nouvelles mise en vente

Tu ne parles donc que d'achat et omet l'autre paramètre important : la disponibilité de biens de qualité en loc.
Je pense tout comme toi que ça va continuer à baisser et surement plus vite que ce qu'on a connu jusqu'ici.

Mais si tu ne trouves pas en loc ce que tu cherches, soit tu fais des concessions, soit tu achètes ...trop tôt, trop cher, mais tu paye au moins pour un truc (habiter dans quelque chose de mieux que ce qui est dispo en loc).

DrHouse · #147 Message par **DrHouse** » 19 déc. 2009, 14:59

En conclusion il y a donc penurie de tout : locatif et ventes.

#148 Message par **tarbouif** » 19 déc. 2009, 15:09

DrHouse a écrit :En conclusion il y a donc penurie de tout : locatif et ventes.

En conclusion, si tu fais exprès de raconter n'importe quoi, je perds mon temps

DrHouse · #149 Message par **DrHouse** » 19 déc. 2009, 15:24

tarbouif a écrit :
DrHouse a écrit :En conclusion il y a donc penurie de tout : locatif et ventes.

En conclusion, si tu fais exprès de raconter n'importe quoi, je perds mon temps

Pardon ? C'est l'explication que tu donnes !
- Rareté de ventes de qualité
- Rareté de locatif de qualité
Faudrait te relire : je ne racontes pas n'importe quoi

tarbouif a écrit :Une grande baraque, bien construite, bien située et avec un grand terrain, c'est déjà rare à l'achat mais c'est quasi introuvable en loc.

Et bien achetez cher donc : ca va booster c'est rare..

#150 Message par **tarbouif** » 19 déc. 2009, 15:36

DrHouse a écrit :
tarbouif a écrit :
DrHouse a écrit :En conclusion il y a donc penurie de tout : locatif et ventes.

En conclusion, si tu fais exprès de raconter n'importe quoi, je perds mon temps
Pardon ? C'est l'explication que tu donnes !
- Rareté de ventes de qualité
- Rareté de locatif de qualité
Faudrait te relire : je ne racontes pas n'importe quoi
tarbouif a écrit :Une grande baraque, bien construite, bien située et avec un grand terrain, c'est déjà rare à l'achat mais c'est quasi introuvable en loc.
Et bien achetez donc ..

Tu le fais exprès hein.
Je t'énonce une simple évidence : plus les exigences sont élevées et plus les biens sur le marché sont rares. (merci Lapalisse, mais puisqu'il faut expliquer

)
De plus, à biens équivalents, il y a toujours 5 à 10x plus de stock en vente qu'en loc.

Vrai ou faux jusque là ?

Donc à partir ces constats, quand tu recherches vraiment qq chose intrinsèquement rare, tu as déjà peu de chances d'en trouver en vente et encore moins en loc.
Donc dans ce cas précis, on est effectivement sur un (micro) marché de pénurie.

Je comprend donc un gars comme Nazon qui préfère prendre tout de suite trop cher que d'attendre plusieurs années le prochain wagon. C'est tout.