+40/50% en 5ans.. pas mal..maxicris a écrit :hé bien non...
avec le recul, en 2015 le bien vaut maintenant 650-700 K€...
fallait pas s'inquiéter ou attendre 20 ans pour acheter donc...
Tu fais mieux que Paris IM.. largement !!!
+40/50% en 5ans.. pas mal..maxicris a écrit :hé bien non...
avec le recul, en 2015 le bien vaut maintenant 650-700 K€...
fallait pas s'inquiéter ou attendre 20 ans pour acheter donc...
goinfrimmo a écrit : 4407€/m2: pile dans la moyenne de meilleursagents pour la ville (4398€/m2). Mais il semble y avoir quelque disparité (je ne sais pas situer le quartier de maxicris)
280K d'apport à 3,5% = 9800€ / an = 42% du loyer (1900€ HC ou CC ?)
emprunt:+ 300 € de charges copro = 1707€ = Salaire > 5121€. Sans apport, il faudrait gagner 9831€/mois.Pour votre emprunt de 225 000 Euros sur 20 ans au taux de 4,16% assurance incluse :
Le montant de vos mensualités s'élève à 1 407 Euros.
Taux utilisé : 3,80% + assurance. : 0,36%.
Le coût total de votre crédit sera de 112 767 Euros.
Je suis à 1500€ de loyer: estimation à rendement égal: 476000/1900*1500 = 375800€. Alors qu'en suivant les annonces, je serais plutôt à 500000€: c'est intéressant sur le taux de négo actuel (pour info: 4832€/m2 moyenne MAgents).
Bon courage, maxicris...
C'est une estimation perso ou il a été revendu ?le bien vaut maintenant 650-700 K€
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
lepilou a écrit :maxicris a écrit :en 2010
Bonjour à tous,
après 3 années de location (et une sortie de la position "propriétaire" fin 2006), de nombreuses visites, je me suis enfin décidé à "sauter le pas".
non pas que je sois convaincu que les prix ne baisseront pas, mais tout simplement car le temps passe, la famille est plus nombreuse et la vraie baisse n'arrive pas...
bref, disposant de revenus confortables et d'un apport de 250 K€, je me suis décidé, après avoir trouvé le bien dans lequel je peux me projeter sur les années à venir.
celui ci est situé à La Garenne Colombes - dans du Bel ancien, moulures, cheminées, ... situé dans un quartier résidentiel (vallées pour ceux qui connaissent le coin)
surface 108 m² et 155m² habitables. très bon état. 3 chambres, 2 SDB, 1 salon + 1 salle à manger.
+ 1 parking box...
le tout pour 476 000 € (prix affiché 542 000 €)
voila pour ma petite histoire.
je sais bien que 476 K€ reste une somme, mais je pense que la négo était pas mal et surtout, après 35 visites de biens, celui ci était vraiement celui correspondant à nos attentes..au dela du calcul financier, il y a le plaisir d'habiter dans un endroit qui nous correpond, dans lequel on peut faire des travaux, ... de plus, le montant des traites correspond peu ou prou au montant de mon loyer actuel (je sais: l'apport est important) alors l'effort n'est pas insoutenable...
bien à vous,
Maxicrisbien vu, bravoet aujourd'hui
hé bien non...
avec le recul, en 2015 le bien vaut maintenant 650-700 K€...
fallait pas s'inquiéter ou attendre 20 ans pour acheter donc...
au final combien as-tu engagé en travaux ?
et sa valeur d'aujourd'hui, c'est comment ? comme les 542.000 de 2010 ?
Jaloux, je sais pas...Suricate a écrit :Vous n'êtes que des jaloux.
Je ne contribue que depuis un an ou deux mais j'ai commencé à suivre le forum en 2010, je me rappelle tout début de 2011 il y a eu un jeu de pronostics sur la variation des prix à Paris sur l'année à venir. Deux membres du forum - dont le fameux Rantanplan - avaient fait la prédiction délirante de +15% alors que la plupart prédisaient une baisse. Ils avaient vu juste, quand les chiffres sont tombés un an plus tard ça a fini à +15,1%. (Après un +17% en 2010 je crois).lepilou a écrit : Je n'étais pas sur ce forum à l'époque et les avis y étaient sans doute très partagés, mais parmi les défenseurs de l'achat en IDF, qui alors avait pu entrevoir que les prix parisiens allaient en reprendre plus de 30% sur deux ans, 20% en petite couronne, et 12% en grande couronne ?
et si certains en étaient persuadés, auraient-ils pu apporter une justification qui tienne la route ?
bon, il serait quand même intéressant d'avoir une réponse de maxicris
je parie pour une estimationlolio a écrit :C'est une estimation perso ou il a été revendu ?le bien vaut maintenant 650-700 K€
LAULE.maxicris a écrit :hé bien non...
avec le recul, en 2015 le bien vaut maintenant 650-700 K€...
fallait pas s'inquiéter ou attendre 20 ans pour acheter donc...
Bah moi j'ai une paire de Nike vintage de 1996 à peine portée. je l'estime à 500 euros avant lavage. prix d'ami.lecriminel a écrit :je parie pour une estimationlolio a écrit :C'est une estimation perso ou il a été revendu ?le bien vaut maintenant 650-700 K€
sinon il aurait donné un chiffre précis
et probablement plus bas (on connait la nature humaine).
Maintenant, il a peut-etre raison,
si quelqu'un a pu croire qu'un bien avec travaux à Garenne colombes valait 500k,
il est possible, bien qu'improbable, qu'un autre spécimen soit prêt à lacher 650k pour ce bijou.
Ben92 a écrit :et +0.2% dans le 92 aussi.
Vu les conditions de crédit exceptionnelles je me demande pourquoi ça n'augmente pas davantage...
Et il a perdu en 2012, en 2013, en 2014 donc il ne revient plusBen92 a écrit :Je ne contribue que depuis un an ou deux mais j'ai commencé à suivre le forum en 2010, je me rappelle tout début de 2011 il y a eu un jeu de pronostics sur la variation des prix à Paris sur l'année à venir. Deux membres du forum - dont le fameux Rantanplan - avaient fait la prédiction délirante de +15% alors que la plupart prédisaient une baisse. Ils avaient vu juste, quand les chiffres sont tombés un an plus tard ça a fini à +15,1%. (Après un +17% en 2010 je crois).lepilou a écrit : Je n'étais pas sur ce forum à l'époque et les avis y étaient sans doute très partagés, mais parmi les défenseurs de l'achat en IDF, qui alors avait pu entrevoir que les prix parisiens allaient en reprendre plus de 30% sur deux ans, 20% en petite couronne, et 12% en grande couronne ?
et si certains en étaient persuadés, auraient-ils pu apporter une justification qui tienne la route ?
bon, il serait quand même intéressant d'avoir une réponse de maxicris
Entre parenthèse, c'était le bon temps du forum avec des débats vifs et animés, et Rantanplan, seul contre tous, nous avait à tous donné une bonne leçon (je dis nous car moi aussi je croyais à la baisse).
Il serait peut-être intéressant de déterrer ce que nous en disait alors l'oracle Rantanplan, et surtout comment il le justifiaitGpzzzz a écrit :Et il a perdu en 2012, en 2013, en 2014 donc il ne revient plusBen92 a écrit :Je ne contribue que depuis un an ou deux mais j'ai commencé à suivre le forum en 2010, je me rappelle tout début de 2011 il y a eu un jeu de pronostics sur la variation des prix à Paris sur l'année à venir. Deux membres du forum - dont le fameux Rantanplan - avaient fait la prédiction délirante de +15% alors que la plupart prédisaient une baisse. Ils avaient vu juste, quand les chiffres sont tombés un an plus tard ça a fini à +15,1%. (Après un +17% en 2010 je crois).
Entre parenthèse, c'était le bon temps du forum avec des débats vifs et animés, et Rantanplan, seul contre tous, nous avait à tous donné une bonne leçon (je dis nous car moi aussi je croyais à la baisse).
topido a écrit :Moi je dis: attends encore un peu, le million est pas loin.
Ah mais sérieux.
maxicris a écrit :Maintenant, il a peut-etre raison,
si quelqu'un a pu croire qu'un bien avec travaux à Garenne colombes valait 500k,
il est possible, bien qu'improbable, qu'un autre spécimen soit prêt à lacher 650k pour ce bijou.
Alors là, soit tu as acheté à un très bon prix, soit tu en tiens un bon (auquel cas, ne le lâche surtout pas).maxicris a écrit : j'ai un acheteur ferme à 660 K€. (projet d'achat de maison en cours, assez avancé...)
là, il faut afiner l'analyse: tu n'as pas fait de PV à cause "de la hausse de l'immo" (cf courbe de topido),maxicris a écrit : j'ai un acheteur ferme à 660 K€. (projet d'achat de maison en cours, assez avancé...)
Tiens, j'ai retrouvé ceci, c'est du rantanplan 2012... viewtopic.php?f=170&t=70277&p=1473271#p1473271Gpzzzz a écrit :Et il a perdu en 2012, en 2013, en 2014 donc il ne revient plusBen92 a écrit :Je ne contribue que depuis un an ou deux mais j'ai commencé à suivre le forum en 2010, je me rappelle tout début de 2011 il y a eu un jeu de pronostics sur la variation des prix à Paris sur l'année à venir. Deux membres du forum - dont le fameux Rantanplan - avaient fait la prédiction délirante de +15% alors que la plupart prédisaient une baisse. Ils avaient vu juste, quand les chiffres sont tombés un an plus tard ça a fini à +15,1%. (Après un +17% en 2010 je crois).
Entre parenthèse, c'était le bon temps du forum avec des débats vifs et animés, et Rantanplan, seul contre tous, nous avait à tous donné une bonne leçon (je dis nous car moi aussi je croyais à la baisse).
et juste après, voici :Voilà c'est fait les chiffres du T4 sont tombés : 8390 €/m2, that's a new record !
La hausse sur 2011 est de 14.7 % exactement... J'admets un facteur chance pour avoir fait un pronostic aussi précis, mais si j'ai fait un bon prono c'est avant tout parce que j'avais l'avantage d'être sur le terrain. Faire des propals, voir à quels prix et à quelle vitesse les apparts partent, bref le "ressenti" d'un marché vaut mieux que toutes les stats et théories du monde.
Quand ça monte vite et fort il y a toujours une phase où les acheteurs tirent la langue, il faut leur laisser le temps de reprendre un peu de souffle. C'est ce que j'explique dans mon prono sur la file 2012, je pense que les 6 premiers mois vont être calmes mais que sur le deuxième semestre ça va repartir très fort à la hausse.slash33 a écrit:
Par contre, le communiqué dit que ça freine dur. Voir ce que ça va donner en 2012.
Tu prends le problème à l'envers. Je reformule en "retournant" le constat : 140 K c'et quoi aujourd'hui ? C'est un 27m2 pourrave à la Garenne. Comme on tendace à l'oublier, c'est surtout l'euro qui ne vaut plus rien avec les masses énormes de liquidités qui se sont créees ces dernières annéesCommandant sylvestre a écrit :Pour élément de comparaison (vente famille), appartement pourri de 27 m2 dans petite copro pourrie aussi. 2e etage sans ascenseur.Tout à refaire dans l'appart, je parle même pas de l'isolation...Pas de garage, cave inutile (petite, poussières..)
Centre garenne colombe (200m place du marché) : 140 k €
Pour moi c'est juste fou vu la tronche du bien.
Vu la description du bien en question, 600 k semble pas si farfelu...
140k, c'est suffisant pour etre confortable rentier si on est un peu débrouillard.Ben92 a écrit : Tu prends le problème à l'envers. Je reformule en "retournant" le constat : 140 K c'et quoi aujourd'hui ? C'est un 27m2 pourrave à la Garenne. Comme on tendace à l'oublier, c'est surtout l'euro qui ne vaut plus rien avec les masses énormes de liquidités qui se sont créees ces dernières années
et 14000k alors ?lecriminel a écrit : 140k, c'est suffisant pour etre confortable rentier si on est un peu débrouillard.
C'est un bon plan, tu vends a +70% alors que les notaires donnent +25% dans le 92 sur la période.maxicris a écrit :Pour information... et pour cloturer le sujet définitivement: mon bien a été vendu 790 K net vendeur. mise en vente à 825; vendu en 2 mois...
pour rappel : achat à 476 k en 2010.
maxicris a écrit :Pour information... et pour cloturer le sujet définitivement: mon bien a été vendu 790 K net vendeur. mise en vente à 825; vendu en 2 mois...
pour rappel : achat à 476 k en 2010.
Tout ce pognon gratuit.maxicris a écrit :Pour information... et pour cloturer le sujet définitivement: mon bien a été vendu 790 K net vendeur. mise en vente à 825; vendu en 2 mois...
pour rappel : achat à 476 k en 2010.
+15% sur meilleurs agents,Gpzzzz a écrit :C'est un bon plan, tu vends a +70% alors que les notaires donnent +25% dans le 92 sur la période.maxicris a écrit :Pour information... et pour cloturer le sujet définitivement: mon bien a été vendu 790 K net vendeur. mise en vente à 825; vendu en 2 mois...
pour rappel : achat à 476 k en 2010.
Si tu rachetes dans un coin qui n'a pris "que" 25% c'est tout benef pour toi
wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy