Acheteurs 2009, votre expérience...

[Marc]

Une autre file initiée par DrHouse
viewtopic.php?f=26&t=60547
a inspiré celle-ci.
Vous avez acheté en 2009, uniquement en 2009 et j'aimerais connaitre le détail de cet achat afin que nous puissions nous faire une idée des acheteurs du forum.
Prix
Lieu
Surface maison
Surface terrain
Quel financement
Autres éléments interressants ?

Sachez que la réponse est autant à objet informatif que curatif car DrHouse semble au bord du suicide..

A vous lire

[tarbouif]

Vendeur 2009 ça compte pas ?

[leflaje]

Alors je commence, j'ai été vendeur et acheteur en 2009 :

Vente d'un appartement parisien en Juin 2009 :
Minuscule 2 pièces dans le 12ème : 20m²
115 000€.
Vendu rapidement juste avant le début des travaux. L'immeuble était frappé d'un arrêté de péril... Passoire thermique G. Humidité omniprésente.... Il doit avoir froid le nouveau proprio en ce moment...

Achat d'une maison en Juillet 2009 :
120m², 4 chambres, sur 3 niveaux, sur un terrain de 170m² à Saint Gratien (95)
Au pied du RER C (3 minutes) mais j'ai pas le train qui passe au bout de mon jardin...
306 K€
Pas de mauvaises surprise après l'emménagement...

[Marc]

Alors je commence, j'ai été vendeur et acheteur en 2009 :

Vente d'un appartement parisien en Juin 2009 :
Minuscule 2 pièces dans le 12ème : 20m²
115 000€.
Vendu rapidement juste avant le début des travaux. L'immeuble était frappé d'un arrêté de péril... Passoire thermique G. Humidité omniprésente.... Il doit avoir froid le nouveau proprio en ce moment...

Achat d'une maison en Juillet 2009 :
120m², 4 chambres, sur 3 niveaux, sur un terrain de 170m² à Saint Gratien (95)
Au pied du RER C (3 minutes) mais j'ai pas le train qui passe au bout de mon jardin...
306 K€
Pas de mauvaises surprise après l'emménagement...

Merci leflage.
Frais de notaire et agence inclus ?
115 000 € d'apport et le reste par emprunt ?
Quel était le prix demandé au départ ?

[leflaje]

Alors je commence, j'ai été vendeur et acheteur en 2009 :

Vente d'un appartement parisien en Juin 2009 :
Minuscule 2 pièces dans le 12ème : 20m²
115 000€.
Vendu rapidement juste avant le début des travaux. L'immeuble était frappé d'un arrêté de péril... Passoire thermique G. Humidité omniprésente.... Il doit avoir froid le nouveau proprio en ce moment...

Achat d'une maison en Juillet 2009 :
120m², 4 chambres, sur 3 niveaux, sur un terrain de 170m² à Saint Gratien (95)
Au pied du RER C (3 minutes) mais j'ai pas le train qui passe au bout de mon jardin...
306 K€
Pas de mauvaises surprise après l'emménagement...

Merci leflage.
Frais de notaire et agence inclus ?
115 000 € d'apport et le reste par emprunt ?
Quel était le prix demandé au départ ?

Non,
Dans le détail : 296 K€ vendeur + 10k€ agence + 19k€ notaire = 326 k€
115k€ d'apport. Crédit de 211k€
Crédit sur 25 ans à 4,58 assurances incluses : 1197 de traites.
pas endetté à mort: Vacances aux baléares en octobre, nouvel an à Milan.
On a acheté des meubles, 1 lave vaisselle.
Donc pas du tout pris à la gorge
Et déjà 4K€ de coté... Le but remboursé par anticipation pour gagner au moins 5 ans de crédit d'ici 3 ans

Maison en vente depuis près de 2 ans 395K€ au départ.

On l'a visité à 335k€
On a pu négocié car les vendeurs divorçaient et pressé de régler leur divorce...
Voilà

[leflaje]

Alors je commence, j'ai été vendeur et acheteur en 2009 :

Vente d'un appartement parisien en Juin 2009 :

Minuscule 2 pièces dans le 12ème : 20m²
115 000€.

-immeuble frappé d'un arrêté de péril... Passoire thermique G. Humidité omniprésente....
-Il doit avoir froid le nouveau proprio en ce moment...

Dit-il avec le sourire
J'ai envie de dire pauvre type mais je me retiendrais pour cette fois.

J'ai vendu à un investisseur, donc je pense pas qu'il est dedans maintenant... Et de plus, le bilan énergétique, il l'a signé donc il savait qu'il achetait une épave thermique.
De plus, vu qu'on devait attendre un mois, j'ai demandé avant de signer au futur nouveau proprio si il pouvait nous le louer pour un mois. Il m'a dit :"oui bien sûr, mais je vous le loue à la semaine en plus c'est en pleine période estivale, je fais mes calculs. Alors pour un mois, ça fait 1700€, mais on peut le déduire chez le notaire si vous voulez..." 1700€ par mois pour 20m², le pauvre type c'est pas moi !

[chtamalu]

Alors je commence, j'ai été vendeur et acheteur en 2009 :

Vente d'un appartement parisien en Juin 2009 :
Minuscule 2 pièces dans le 12ème : 20m²
115 000€.
Vendu rapidement juste avant le début des travaux. L'immeuble était frappé d'un arrêté de péril... Passoire thermique G. Humidité omniprésente.... Il doit avoir froid le nouveau proprio en ce moment...

Achat d'une maison en Juillet 2009 :
120m², 4 chambres, sur 3 niveaux, sur un terrain de 170m² à Saint Gratien (95)
Au pied du RER C (3 minutes) mais j'ai pas le train qui passe au bout de mon jardin...
306 K€
Pas de mauvaises surprise après l'emménagement...

connaissant bien le coin, je dirais que le prix (au sens : prix = prix du marché actuel) est très correct

[leflaje]

Alors je commence, j'ai été vendeur et acheteur en 2009 :

Vente d'un appartement parisien en Juin 2009 :
Minuscule 2 pièces dans le 12ème : 20m²
115 000€.
Vendu rapidement juste avant le début des travaux. L'immeuble était frappé d'un arrêté de péril... Passoire thermique G. Humidité omniprésente.... Il doit avoir froid le nouveau proprio en ce moment...

Achat d'une maison en Juillet 2009 :
120m², 4 chambres, sur 3 niveaux, sur un terrain de 170m² à Saint Gratien (95)
Au pied du RER C (3 minutes) mais j'ai pas le train qui passe au bout de mon jardin...
306 K€
Pas de mauvaises surprise après l'emménagement...

connaissant bien le coin, je dirais que le prix (au sens : prix = prix du marché actuel) est très correct

C'est pour ça aussi qu'on a acheté en 2009.... Quand je vois, qu'il y a un bien de 90m² à 364000€ avec seulement 2 chambres en vente depuis 2 mois, je me dis que les vendeurs n'ont toujours pas compris.... Enfin pas encore de fermeture d'agence immobilière mais ça ne devrait pas tarder...

[patience]

Acheteé en viager une maison de 180 m2 + jardin à Nice à un procureur à la retraite.
Bouquet 100 000 + Rente 1000.
Et six mois après, l'accident bete...

C'est une blague horusienne, bien sûr ?

C'est vrai.
De nos jours, l'esprit fantaisiste a complètement disparu : c'est un tort...

[horus]

Acheteé en viager une maison de 180 m2 + jardin à Nice à un procureur à la retraite.
Bouquet 100 000 + Rente 1000.
Et six mois après, l'accident bete...

C'est une blague horusienne, bien sûr ?

C'est vrai.
De nos jours, l'esprit fantaisiste a complètement disparu : c'est un tort...

Les tontons flingueurs, dialogues de Michel Audiard, ça ne vous dit rien ?
C'est sur, ça ne vaut pas Avatar.

[Chocapic]

Les tontons flingueurs, dialogues de Michel Audiard, ça ne vous dit rien ?
C'est sur, ça ne vaut pas Avatar.

C'est curieux chez les marins ce besoin de faire des phrases.

[Chocapic]

Allez, cadeau pour vous : http://tontonsflingueurs.neuf.fr/script.htm

Le script de ce flim culte dans son intégralité !

[bill31]

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

[Savant cosinus]

Ah ouais quand même! Bravo!!

[tarbouif]

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

On frôle les -30%
Le prix était très surévalué au départ j'imagine ?

[bill31]

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

On frôle les -30%
Le prix était très surévalué au départ j'imagine ?

Oui je pense aussi, il s'agit d'une construction saine mais
l'ancien propriétaire n'a pas fait d'amélioration majeure
depuis la construction de la maison, pas de double
vitrage, pas de mise au normes actuelle de l'electricite,
chaudière de l'age de la maison.
J'ai donc décidé de faire quelques travaux:
mise aux normes de l'installation electrique +
installation de la VMC + remplacement de la chaudière -> 4000 euros.

[tarbouif]

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

On frôle les -30%
Le prix était très surévalué au départ j'imagine ?

Oui je pense aussi, il s'agit d'une construction saine mais
l'ancien propriétaire n'a pas fait d'amélioration majeure
depuis la construction de la maison, pas de double
vitrage, pas de mise au normes actuelle de l'electricite,
chaudière de l'age de la maison.
J'ai donc décidé de faire quelques travaux:
mise aux normes de l'installation electrique +
installation de la VMC + remplacement de la chaudière -> 4000 euros.

En fait la maison en elle même vaut péniblement 100 K€.
L'inconnue est plus dans la valeur du terrain..

[Marc]

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

Merci bill 31, comment le financement ?

[bill31]

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

Merci bill 31, comment le financement ?

Apport personnel 130000 euros
prêt casden à 4,15 hors assurance de 86200 euros sur 25 ans ( environ 450 euros / mois )
prêt à taux zéro 8800 euros

[Marc]

Achat d'une villa T5 de 110m2 + garage de 20M2 sur terrain de 675m2,
construction de plein pied non mitoyenne de 1983 en première couronne
Toulousaine ( Cugnaux 31270 ).

Prix de mise en vente du bien: 294000 euros.
Prix affiché lors de ma visite ( 7 mois aprés ): 266000 euros.
Prix négocié: 211000.

Merci bill 31, comment le financement ?

Apport personnel 130000 euros
prêt casden à 4,15 hors assurance de 86200 euros sur 25 ans ( environ 450 euros / mois )
prêt à taux zéro 8800 euros

Et bravo pour la négo.

[portet31120]

bonsoir,
j'ai acheté 1 pavillon RP 92000 en 1998: 92m² / terrain 220m² pour 1.100.000 francs frais AI/Notaire inclus + frais bancaire sur 20ans = 380.000francs + extention 20m² = 120.000 francs => total = 1.600.000 francs.
maison vendue en 11/2009 pour 395.000euros x 6.5 = 2.567.500 francs.

achat maison 31120 : 2003 pavillon 140m² / 700 m²; prix affiché 04/2009 = 370.000euros, en 12/2009 = 340.000 euros; prix achat net vendeur 320.000euros + 20.700 euros frais notaire, paiement comptant.

[shiryu]

Première acquisition pour moi en 2009

Petite ville de Picardie ~ 14000 habitants (Chauny)

4 chambres, salon sam 30m² sur cave complète sur un terrain de 700m². Il y a en tout (hors cave) 110m²

Rénovée complètement en 2004 (isolation, ouvrants, chauffage, toiture, électricité)!

Prix : 138 000 € FAI. Le prix demandé en 2008 pour cette maison : 210 000€ Refus de vendre à 178000 € fin 2008 par les vendeurs! Elle était à 158000 quand nous l'avons visité et nous l'avons eu à 138000!

15 ans de crédit et financement à 100% (apport de 10% environ gardé en coussin et qui a grossi depuis).

Petit cailloux de l'annonce :

[cjohan]

A mon tour

Achat maison t5 125 m² + 25 carré de véranda + garage cellier 25m² terrain de 500 m² dans toulouse nord quartier lalande
Prix départ 320KE prix visite 290KE prix négocié 260KE FAI + 16KE de notaire

Crédit 20 ans apport 80KE pas de travaux

voila

[Gei]

Les "accidents de la vie" ne sont pas qu'une statistique aveugle. Il y a autre chose dans la vie que l'immobilier, heureusement. A commencer par la vie, en soi...

[Marc]

Achat maison juillet 2009, construction 2000 plus agrandisssement 2008 mise en vente en janvier 2009, 330 000€
Baisse du prix en mai 250 000€ acheter 235 0000€ sans agence, (merci le boncoin) frais de notaire14500€ crédit 100% plus les frais de notaire (maison secondaire, vue sur mer c'est l'endroit qui vaut le prix)(les vendeurs besoin imperatifs de se rapprocher du centre ville et la maison qu'ils visaisent, elle aussi a baisée)
Aucun regret ,mamographie biopsie, attente de reponse demain pour cancer.
Mon mari ne gardera pas si je décède, mais elle se revendra facilement à cause de l'emplacement et du fait qu'elle soit neuve.

Bon courage Ardoise.