VENDRE OU LOUER MON APPART

[olivier94]

Bonjour et bonne année 2010

Nous souhaitons louer meublé notre appart 2 pièces 45 m2, le loyer équivaux à 850 euros CC
Nos mensualités 480.66 reste 13 ans a remboursé (60000 euros a un taux 3.90 et 14400 euros 0%)
Avec le crédit avec déduction assurance April 14 euros/mois, les charges 35euros /mois, taxe foncière 48 euros /mois, assurance loyer impayé 24 euros /mois
Si mes calcule son bon un bénéfice de 248 euros hors impôt et quand nous solderons notre crédit 728 euros

Ma question est ce rentable ? Dois-je déduire autre chose ?

Ou bien de vendre l appart entre 160000 a 170000
Nous l avons acheté 149500 euros frais de notaire inclus + travaux

Que me conseillez-vous ?

En attente de réponse de professionnel je souhaite une bonne journée

olivier

[FI Trader]

tu las acheté combien, et surtout, combien reste til à rembourser comme capital sur cet emprunt ???

[wizi]

Attention aux restrictions légales de location d'un appart sur lequel tu as un PTZ en cours (les 14,4k€)...

http://www.universimmo.com/forum/topic. ... C_ID=41074

[sgreg]

Oui il est interdit de louer un appart tant que le PTZ n'est pas entierement remboursé (sauf cas particulier: décès, déménagement à plus de 100km je crois pour cause de mutation...)
D'ailleurs pour en avoir discuté avec des personnes comptant acheter avec le PTZ, certaines parlaient déjà de louer dans un futur proche sans connaitre ce point de règlement

[fabeestuntriste]

Si tu rembourses la totalité de ton PTZ par anticipation, tu pourras ensuite le louer sans restrictions financières.

[olivier94]

bonjour

ça commence bien avec le ptz
je suis carrement bloqué pour le louer
impossible pour moi de le rembourser le ptz en entier
puis je voir avec mon banquier pour soldé mon ptz avec un complement credit immobilier a 3,90

[Pi-r2]

Pourquoi louer meublé ? Vous ne pouvez pas déménager vos meubles ?

[Skyle]

Je reprends le lien de Wizi :

L'emprunteur ne peut louer son logement que dans certaines conditions : mobilité professionnelle entraînant un trajet de plus de 70 Km, décès ; divorce ; dissolution d'un pacte civil de solidarité ; invalidité ou incapacité reconnue ; chômage de plus d'un an et également achat du logement pour en faire sa résidence principale au moment de la retraite.

Est-ce la raison du souhait de revendre ou louer ? N'est-il pas possible de rester dans le logement ?

le logement ne peut être loué qu'à un locataire dont les ressources sont inférieures au plafond ouvrant droit au prêt à 0 % et avec un loyer maximum réglementé (5 % du coût de l'opération dans la limite du prix maximum fixé pour le montant du prêt à 0 %).

Je ne suis pas sûr qu'un loyer de 850€ soit compatible avec un locataire respectant les critères pour un PTZ.

[jealousguy]

Où comment rester captif de son logement en plus de sa banque...
J'ai failli faire la même en couleur il y a qq années avant de lire entre les lignes des conditions du PTZ... Et de me dire que dans ma situation de l'époque (jeune, mutation probable et évolution familiale possible), ce prêt à taux zéro était à écarter.
BEAUCOUP TROP DE RISQUE.

[olivier94]

moi aussi je suis jeune 30 ANS lol
plein d ambition pour mon appart et l avenir
et ce ptz c est vraiement une usine a gaz qui viens d exploser pour mon compte lol
850 euros est totalement justifier pour thiais dans le 94 dans un immeuble standing tres recherche et le meilleure quartier de thiais
sinon peut t on annulé le ptz

[LCD 94 cm]

C'EST BIZARRE, ON DIRAIT QUE TA TOUCHE MAJUSCULE SE BLOQUE PAR MOMENTS !

[olivier94]

cher manucosto alias stephane plaza

tu dois bien connaitre le marche de la location a thiais de ton departement du 78
alors dit moi pourquoi y a t il des locations dans mon mmeuble de 4 etages au meme prix que moi
donc je reve

[olivier94]

oui y a preneur ils n ont pas ete vide longtemps
y a pas que paris dans la vie ou lieu de mettre un lien de location paris regarde sur thiais
mais bon se loger.com pour moi c est la poubelle de l immobilier
allez bon wk a toi

[femi]

160 / 170 ke, c'est le prix d'un 2 pièce à thiais ? si oui, vends le maintenant...

[olivier94]

je pense que je vais vendre si mon banquier peut faire quelque chose pour le ptz je vais le louer
je vous dirais la suite prochainement
sinon thiais c hyper mignon et calme et fiscalement pas cher du tout
par rapport au transport oui c clair c est abuser mé bien entourer rer c choisy et puis ligne a villejuif bus 393 ET A86
bientot video surveillance dans les rues et un tramway et notre maire a annoncé bientot thiais sera encore mieux que neuilly bon j espere que les impots vont pas augmenter
un grand merci pour vos reponses qui vont me servir et pour d autre aussi
a bientot

[femi]

"thiais sera encore mieux que neuilly"
c'est quand même curieux que ce ghetto de milliardaires fassent rêver les maires de banlieues...

[olivier94]

c clair
c la grande mode en ce moment

[Benj]

850 euros est totalement justifier pour thiais dans le 94 dans un immeuble standing tres recherche et le meilleure quartier de thiais

Ah, y'a un meilleur quartier à Thiais ? Désolé, je savais pas.
(Ma mère y habite depuis 15 ans, je connais un peu quand même)

thiais c hyper mignon et calme et fiscalement pas cher du tout

A mes yeux, c'est de vieilles baraques d'un côté et des HLM dans leur jus de l'autre, le lieu de tous les trafics et fiscalement dans la moyenne. Mais bon, chacun ses goûts.

mais bon se loger.com pour moi c est la poubelle de l immobilier

On y trouve à boire et à manger comme partout, mais c'est un endroit où les locations partent en général assez vite, donc pas mal pour estimer un prix de location.

850€ pour 45m² aujourd'hui, c'est dans le 12e, pas à Thiais. Gare à la baisse à la relocation ! Mais bon, y'a toujours quelques pigeons, faut juste savoir les dénicher...

[bling bling]

Y mettre le feu et encaisser l'assurance.

Avantages :
- ni frais d'agences, ni frais de notaires
- pas de visite
- rapide

Inconvénient :
- il faut acheter 50 litres de super soit 65 €

[DrHouse]

et ce ptz c est vraiement une usine a gaz qui viens d exploser pour mon compte lol

Il n'a pas explosé. C'est simplement qu'avant de signer un pret il faut lire les conditions. Bien sur faut savoir lire ...

D'ailleurs pour en avoir discuté avec des personnes comptant acheter avec le PTZ, certaines parlaient déjà de louer dans un futur proche sans connaitre ce point de règlement

Innombrables sont les crétins . ( Ezechiel psaume 23.1 )

[DrHouse]

Ou bien de vendre l appart entre 160000 a 170000
Nous l avons acheté 149500 euros frais de notaire inclus + travaux

3700 €/m2 ? le site notaire parle de 2800 €/m2 en prix moyen. Et de 13% de baisse ces derniers mois. Prix moyen des offres seloger : 3 180

[femi]

ça parait normal que le PTZ soit soumis à des conditions...déjà que ça permet le maintien des prix haut dans l'immo. faut bien que les proprios s'engagent à y vivre dans ces appartements.

3700 e/m2 ! j'avais pas fait le calcul, mais c'est bien ce que je disais, en cas d'acheteur solvable à ce prix, il faut vendre.