Ca fait un mois que j'hésite à poster ici parce que je risque de passer pour un gros troll, mais on va tenter le coup. (J'ai meme pas osé mettre studio dans le titre, c'est dire)
Après avoir envisagé la super grosse maison de province qui me servira a rien, et la petite couronne pour dire économiser un peu, j'ai décidé de bouger sur Paris. Ca fait pas mal de temps que l'idée me trotte dans la tete (ca fait même 3 ans en fait) et j'ai atteint un stade de ma vie où j'ai décidé de prendre de vagues risques. Je bouge la bas parce que :
- Quand je vais a Paris, je m'y sens super bien, y'a des gens qui trouvent la ville super opressante mais je m'y plais vachement.
- J'ai 23 ans et j'ai passé 22 années de ma vie dans une jolie banlieue calme et huppée du 78, je sature pas mal sur le coté "calme" et "ville dortoir" de la chose.
- Ca fait plus de 3 ans que j'ai un job pas facile qui me limite pas mal au niveau social et être sur Paris facilitera beaucoup de choses à ce niveau.
- Faut que je me fasse un carnet d'adresses pro pour le futur, je suis dans le web et meme si j'ai un job que je considere comme stable j'oublie pas que les choses changent et qu'il me faut un plan de secours.
- Désaccord famillial, comme tout le monde hein. (Enfin rien de méchant, juste beaucoup de mal avec l'immobilisme ambiant)
- Revente rapide en cas de changement de vie dans quelques années, location encore plus rapide si besoin de changer d'air quelques mois pour X raisons.
- Je suis pas baissier ni haussier, mais si ca baisse y'a des chances que ca baisse moins vite et plus tard à Paris qu'en province. (Je vais me faire tuer pour celle la je sens)
- C'est le seul moment de ma vie ou je pourrai faire ce genre de trucs sans devoir rendre de comptes a personne, et ca me ferait franchement chier de regretter de pas l'avoir fait dans 10 ans. ^^
Mon budget tourne aux alentours des 300 ou 350k, je veux pas m'exposer plus haut que ca parce que c'est déja pas mal de fric immobilisé dans la pierre, et parce que si je me plais vraiment beaucoup à Paris j'aimerai rester dans le coin dans 3 ans meme si j'ai pu les memes revenus. Je pense pas que mon pret dépassera les 7-10 ans, je vois les détails avec mon CGP en fin de semaine pour discuter des détails mais mon budget ne devrait pas bouger et je veux pas casser mes CAT, donc je risque d'emprunter dans les 250 ou 300k€. Ca me fait 50% d'endettement (un peu moins, je pense pas que le taux d'endettement soit calculé après impot sur le revenu) et des mensualités de 3k€ si j'emprunte sur 10 ans avec pas mal d'amenagement pour prévoir le débloquage de mes placements et quelques autres trucs pour diminuer tout ca et pas me retrouvé prix à la gorge avec des mensualités que je ne pourrai plus payer dans 3 ans si j'ai pu ce job.
Je vis seul mais je cherche un appart ou on peut vivre a deux sans trop de probleme et sans se jeter d'assiettes, donc je vise de préference du 40m² minimum, studio ou deux pièces sans préférence. (Je prefere un grand studio bien aménagé qu'un 2 pièces merdique)
Je pense que j'ai fait le tour, ce qui nous amene aux 2 ou 3 questions qui ont motivé ce post.
Localisation
J'ai passé 22 ans dans une banlieue très calme du 78, je veux pas m'enfermer au fin fond du 15ème pour retrouver la même chose mais je serai clairement pas à l'aise dans le 18/19/20eme. Je pense aussi éviter le 1er/2eme/3eme/4eme parce que meme si il y'a un marché pour ça, je trouve que c'est trop cher pour ce que c'est: ca a pas mal vieilli, pas toujours bien, et j'ai pas les moyens pour les trucs bien. Le 6eme/7eme trop cher, le 8eme a un coté piège a touriste hyper cher que je ferai mieux d'éviter à priori. 10eme arrondissement bof, 13eme pareil, et 18/19/20eme je prefere éviter parce que je suis plein de préjugés et je connais pas assez le coin.
Je vise donc actuellement: l'ouest du 11ème et du 12ème, le nord du 14ème et du 15ème, eventuellement les coins pas paumés du 16eme et les bons coins du 17eme. J'ai un gros doute sur le 9ème, ca m'a l'air un peu trop bloqué entre le 2ème et le 18ème pour y vivre tous les jours sans trop de problèmes.
Si j'ai dit une grosse bétise, ou que quelqu'un a un avis sur le 9ème, ca m'interesse.
Réalité du marché internet / réel
Je bosse de nuit, et j'ai pas l'occasion de bloquer un week-end ou de prendre une semaine de vacances pour visiter. Une grosse partie de mes recherches se fera sur internet et je me demandais si les gens habitant sur Paris (ou qui ont acheté sur Paris) avaient une idée du nombre de biens "présentables" qui passent sur seloger et autre? Généralement ce sont souvent les trucs "invendables" qui se retrouvent sur seloger et qui y restent quelques temps, je me demande a quel point le marché est dynamique à ce niveau. Je veux pas perdre mon temps sur le net si ca sert à rien, surtout que sans vouloir précipiter les choses j'aimerai bien chopper la défiscalisation des interets du pret de justesse en 2010 (mais je pense que c'est rapé :p)
Visites
Comme dit plus haut, je bosse de nuit, je suis pas franchement dispo, et sans etre en froid je pense pas que ma famille sera corvéable a merci pour faire des sauts rapides sur Paris. J'en ai pour 1H30 aller / 1H30 retour de transports en communs pour atteindre la plupart des coins de Paris et je peux pas specialement me permettre de bloquer 4H a chaque fois que je visite un truc. J'en suis arrivé à la conclusion que j'ai 3 possibilités:
- Je lache 100 euros de taxi a chaque visite, et ca me revient très cher.
- Je loue un appartement un mois et j'essaie de maximiser les visites sur cette periode en priant pour trouver un truc. J'ai pas beaucoup d'experience sur le sujet donc si quelqu'un a des retours sur ce genre de service ... Dans tous les cas, ca me coute cher aussi.
- Chasseur d'appartement, merci M6, mais les possibilités d'arnaque sont terrifiantes. De ce que j'ai compris, ca me reviendrait immensément cher vu qu'il faut compter entre 2 et 4% du prix du bien. Si quelqu'un a un avis la dessus ...
Merci à ceux qui auront tout lu