01/10/2010
http://www.bretagne.com/fr/immobilier/l ... t_a_40_ans
Depuis l ' introduction en France, il y a trois mois, du prêt immobilier à 50 ans, objet de nombreuses critiques, deux établissements de crédits ont lancé une offre à 40 ans, une durée qui devrait rapidement se populariser.
C'est un vendeur de crédit qui le dit, ce n'est pas impartial...« On peut prévoir à peu près de manière certaine que dans cinq ans, le prêt à 40 ans représentera probablement entre 12 et 15 % des prêts »
36% d'augmentation de budget en doublant la durée . Il faut espérer que les primos à venir sauront enfin comprendre le principe des intérêts composés, et qu'ils prendront des décisions d'achats réfléchies et calculées.Ainsi, pour une même mensualité de remboursement de 1.000 euros, le courtier de crédits immobiliers en ligne Empruntis évalue, sans apport initial, la capacité d ' emprunt à 220.000 euros sur 40 ans contre 195.000 sur 30 ans et 162.000 sur 20 ans.
Cela revient presque à payer un loyer toute sa vie à sa banque, au lieu de le payer à un bailleur...« Cela va offrir à des gens qui ne sont aujourd'hui 'hui pas finançables la possibilité d ' arbitrer entre un loyer et une mensualité » , explique Geoffroy Bragadir, président d ' Empruntis. « Autant l ' offre à 50 ans ne concernerait qu ' une petite niche, autant, pour les prêts à 40 ans, c ' est la poursuite du mécanisme de l ' allongement des prêts » , ajoute-t-il.
on atteint probablement une limite sur le 40 ans, car on est en train de dépasser une vie de salarié. On est presque à la limite d ' un moment où les banques vont devenir propriétaires du parc immobilier français et les particuliers, des locataires de passage ...
Aussi : http://www.credit-conseil.fr/credit-imm ... 0-ans.html
Les prix de l’immobilier ont quasiment doublé en moins de dix ans alors que le pouvoir d’achat des français est quant à lui resté quasiment inchangé. Ce décrochage des prix a eu pour conséquence directe une augmentation de la durée de crédits immobiliers.
Le prêt à 25 ans, qui n’existait pratiquement pas il y a encore 5 ans est devenu l'une des durées favorites des français pour la réalisation de leurs projets immobiliers. Et aujourd'hui, certaines banques vont même jusqu'à proposer des prêts sur 40 ans !
Cette durée d’emprunt est rarement menée à son terme du fait de la mobilité des français pour des raisons professionnelles ou familiales. Ainsi, ce crédit de 40 ans, va durer dans les faits 8, 9 ou 10 ans.
ça rappelle quelque chose, ce type de montage...L'UCB et le Crédit Foncier ne proposent que des produits à taux révisables sur tout ou partie de la durée du prêt. Le Crédit Foncier propose le « Passeport J ». Le taux est fixe pendant cinq ans, et révisable ensuite. Si les taux remontent, la durée de remboursement s'allonge jusqu'à 48 ans.
Une mise en garde quand même :En Espagne ou le Portugal, les prêts sur 45 ou 50 ans sont très courants pour financer les projets immobiliers.
Toutefois, un crédit sur 40 ans peut présenter des risques. Selon Geoffroy Bragadir d’Empruntis, « En empruntant à long terme, on s'expose à la fois à une variation des taux d'intérêts, et à une correction des prix du marché. [-] Vous revendez votre bien dans cinq ans et vous n'avez remboursé que 3% du capital. Si dans le même temps l'immobilier baisse de 10%, vous avez perdu 7% »