Bulle Immobilière

Grande publicité ce midi sur la parvis de la défense.
Nouveau programme neuf de Nexity, Villarborea.

Eco-quartier, normes BBC, chauffage bois, jardins sur les toits etc...
A 600m de la gare de Nanterre Ville.
Prix à partir de 3600€/m² (hors parking).
Les apparts ont tous soit un balcon, soit une terrasse ou quelques rares, un jardin intérieur.

Voilà, je ne sais pas quoi en penser, je ne connais pas du tout Nanterre mais les prix semblent bas pour du BBC à Nanterre.

Si vous voulez des précisions, demandez, j'ai pris une brochure.

Et ceux qui connaissent Nanterre, n'hésitez pas à commenter.

Y a pas une histoire de TVA à taux réduit là dessous ?

Pas d'histoire de TVA stipulé dans la plaquette.

Ils jouent la carte écologique à fond: charge, jardin potager sur les toits etc etc...
Et à la fin, ils disent que le programme fait parti du programme d'aménagement seine-arche.

Je viens de regarder sur la carte, c'est à côté de l'A86, là ou l'A14 passe sous l'A86.
Et pas très loin de la cité de Nanterre (une zone non-côtée sur meilleursagents avec plein d'immeubles, je suppose que c'est la cité).

Donc la localisation pas top...

c'est pas en zone de rénovation urbaine ?
parce que dans ce cas là, tu peux bénéficier d'une TVA à 5.5 %, ce qui expliquerait un prix si peu cher pour du BBC.
Enfin apparemment l'environnement n'est pas top, ça pourrait être l'explication.

nanterre ca craint

En fait je ne connais pas du tout Nanterre.

L'A14 à cet endroit ne doit pas être gênante, elle passe en sous-terrain.
L'A86 je sais pas...

Enfin bref, si quelqu'un connait Nanterre...

oui moi je connais, et j'ai la plaquette aussi.

Alors , le bien est construit ...en limite d'une ZUS ! la ZUS du chemin de l'Ile.... http://sig.ville.gouv.fr/zone/1120020

Sur le dépliant, on voit des ecoles , un collège,des crèches, mais ils sont en plein centre de la ZUS.
Le Lycee le plus proche pour les enfants , c'est Joliot -Curie . Vous le connaissez certainement, on l'a vu pas mal de fois à la télé ces temps -ci.

L'A14 doit passer bien proche, et de l'autre côte de l'A14, une prison.

A part çà, les prestations proposées ont l'air sympas...

Faut voir aussi comment vous vieillir ces bâtiments dits "écologiques"

D'après le peu que j'en sais, Nanterre est la ville la moins réputée du 92...

ASA_Somer a écrit :D'après le peu que j'en sais, Nanterre est la ville la moins réputée du 92...

SVP passons outre les réputations et parlons concrètement.

Nanterre est grande, elle a mauvaise réputation et quelques quartiers au contraire très réputés (Mont Valérien etc...)
La moins réputée...je ne sais pas...
Asnières (surtout les hauts d'Asnières, au delà du carrefour de Bourguignons) a mauvaise réputation, Clichy aussi, Colombes aussi, Gennevilliers aussi...

kaziklu a écrit : Asnières (surtout les hauts d'Asnières, au delà du carrefour de Bourguignons) a mauvaise réputation, Clichy aussi, Colombes aussi, Gennevilliers aussi...

Gennevilliers est hors concours, car c'est déjà le "début" du 93.
Mais entre Clichy et Nanterre il n'y a pas photo, je choisis Clichy...

flamandier a écrit : Alors , le bien est construit ...en limite d'une ZUS !
Sur le dépliant, on voit des ecoles , un collège,des crèches, mais ils sont en plein centre de la ZUS.
Le Lycee le plus proche pour les enfants, c'est Joliot -Curie.
L'A14 doit passer bien proche, et de l'autre côte de l'A14, une prison.

Grâce à toi je viens de comprendre pourquoi le prix n'est que de 3000€ et quelques par m²
D'ou l'intérêt pour eux de vanter le futur quartier et son environnement écologique, pour faire passer la pilule...
Dire qu'il y a des pigeons qui vont tomber dans le piège...

J'avais raté ton message flamandier.
Le quartier m'avait effectivement l'air louche.

Merci de la confirmation.

Pas sûr qu'il y ait tant de pigeons que ça.
Lorsque les cadres de la défense (puisque c'est là qu'ils font leur méga-pub!) vont se pointer dans la quartier, pensez-vous qu'ils sautent au plafond?

Disons que ce n’est pas un coin où tu peux flâner avec tes gosses pour admirer le paysage. C’est assez morne, c’est le terme exact. MORNE !

La zone est assez excentrée par rapport au centre de Nanterre et il faut marcher pour traverser le terre-plein qui surplombe l’A86 à cet endroit pour rejoindre le RER Nanterre Ville.

L’A14 n’est pas loin mais avec les vitres anti-bruits, ça ne devrait pas poser de problème. De plus, la fréquentation de l’A14 n’est pas ce qu’il y a de pire en Ile-de-France.
On n’est pas en ZUS donc pas de TVA à 5,5% normalement, mais la zone est entourée de ZUS.

Faut admettre quand même que 3.600 € en neuf BBC en Ile-de-France aussi proche de la Défense, c’est pas mal…

JoE. a écrit :Faut admettre quand même que 3.600 € en neuf BBC en Ile-de-France aussi proche de la Défense, c’est pas mal…

Oui, mais tout le rabais est du à l'emplacement. Sans ce "problème", ce serait sans doute du 5 000 euros le m2.....

kaziklu a écrit :

ASA_Somer a écrit :D'après le peu que j'en sais, Nanterre est la ville la moins réputée du 92...

SVP passons outre les réputations et parlons concrètement.

Nanterre est grande, elle a mauvaise réputation et quelques quartiers au contraire très réputés (Mont Valérien etc...)
La moins réputée...je ne sais pas...
Asnières (surtout les hauts d'Asnières, au delà du carrefour de Bourguignons) a mauvaise réputation, Clichy aussi, Colombes aussi, Gennevilliers aussi...

Nanterre, c'est vraiment pourri comme commune. La pire du 92 avec Gennevilliers. Et pis, c'est cool les programmes neufs:

http://www.omhlm-nanterre.fr/pages/l-of ... ssions.php

Dans un contexte de grave crise du logement, la Municipalité, conduite par Patrick JARRY, poursuit la construction de logements sociaux. Dans tous les programmes neufs de plus de 12 logements, elle impose un taux de 40% de logements sociaux. Elle assure ainsi la mixité sociale dans tous les quartiers de la ville.

Qui n'en veut de ma cité au prix du privé?

Voui, et vu que c'est un programme de 150 logements, je vois le genre...

"Dans un contexte de grave crise du logement, la Municipalité (ndlr : de Nanterre), conduite par Patrick JARRY, poursuit la construction de logements sociaux. Dans tous les programmes neufs de plus de 12 logements, elle impose un taux de 40% de logements sociaux. Elle assure ainsi la mixité sociale dans tous les quartiers de la ville."

Eh ben ...... ils vont être surpris les couples de cadres fortunés qui vont acheter là !!!

Pour ceux qui veulent acheter dans le coin, je leur conseille Clichy. La qualité de vie y est meilleure qu'à Nanterre...
Une commune en pleine mutation, qui va totalement changer avec l'arrivée du TGI sur les Batignolles

J'ai habité un an à clichy, c'est assez agréable. Mais cette ville a un énorme handicap qui est d'être uniquement desservie par la ligne 13. Je peux vous dire que lorsqu'on monte dans la rame le matin aux heures de pointe on n'a vraiment envie de se jeter sous les rails

sgreg a écrit :J'ai habité un an à clichy, c'est assez agréable. Mais cette ville a un énorme handicap qui est d'être uniquement desservie par la ligne 13. Je peux vous dire que lorsqu'on monte dans la rame le matin aux heures de pointe on n'a vraiment envie de se jeter sous les rails

Je confirme, c'est vraiment une horreur cette ligne...

sgreg a écrit :J'ai habité un an à clichy, c'est assez agréable. Mais cette ville a un énorme handicap qui est d'être uniquement desservie par la ligne 13. Je peux vous dire que lorsqu'on monte dans la rame le matin aux heures de pointe on n'a vraiment envie de se jeter sous les rails

J'ai habité un an et demi à Asnières près de l'arrêt Gabriel Péri.
Je vois de quoi tu veux parler.
Je l'ai surtout compris après le prolongement quand je ne trouvais plus de place assise... (plus un terminus donc bienvenue dans le sandwich)

Après je marchais jusqu'à la gare (15/20 minutes à pied).

Personne a écrit :

kaziklu a écrit :

ASA_Somer a écrit :D'après le peu que j'en sais, Nanterre est la ville la moins réputée du 92...

SVP passons outre les réputations et parlons concrètement.

Nanterre est grande, elle a mauvaise réputation et quelques quartiers au contraire très réputés (Mont Valérien etc...)
La moins réputée...je ne sais pas...
Asnières (surtout les hauts d'Asnières, au delà du carrefour de Bourguignons) a mauvaise réputation, Clichy aussi, Colombes aussi, Gennevilliers aussi...

Nanterre, c'est vraiment pourri comme commune. La pire du 92 avec Gennevilliers. Et pis, c'est cool les programmes neufs:

http://www.omhlm-nanterre.fr/pages/l-of ... ssions.php

Dans un contexte de grave crise du logement, la Municipalité, conduite par Patrick JARRY, poursuit la construction de logements sociaux. Dans tous les programmes neufs de plus de 12 logements, elle impose un taux de 40% de logements sociaux. Elle assure ainsi la mixité sociale dans tous les quartiers de la ville.

Qui n'en veut de ma cité au prix du privé?

Gennevilliers, je connais pas bien, pour Nanterre, il y a des quartiens assez sympa (Mont Valerien , le centre), il y a de l'espace , le RER A :2 stations Nanterre Ville et Prefecture et c'est proche de la Defense et les 4 Temps

a mon avis " vraiment pourri " n'est pas le terme adequat

hydronium92 a écrit : Gennevilliers, je connais pas bien, pour Nanterre, il y a des quartiens assez sympa (Mont Valerien , le centre), il y a de l'espace , le RER A :2 stations Nanterre Ville et Prefecture et c'est proche de la Defense et les 4 Temps

a mon avis " vraiment pourri " n'est pas le terme adequat

Je connais bien cette ville. 54% de logements sociaux, des coins vraiment très très craignos, une architecture immonde, une revenu par ménage très faible (moins de 15000 euros/an). En résumé: c'est laid, pauvre et mal famé...

Mais bon, les goûts et les couleurs...

Oui, Nanterre pas top en général mais comme tout ce qui est proche de Paris, il y a aussi des quartiers propres. Avec 40% de logement social, ca dépend sur qui on tombe .... La journée, j'ai très souvent bossé à Nanterre, dans les tours ... je n'ai jamais eu de problèmes par contre la nuit il parrait que c'est vraiment une tout autre histoire. Vers l'A86/A14, je vois aussi très bien, ca doit être nettement mieux, il faut aller voir sur place, on n'est pas loin des bords de Seine ce qui est sympa ...

CORRECTION : Le terre-plein surplombe l'A86.
En fait, le coin est assez triste pour le moment, peut-être (j’ai bien dit peut-être) que ça deviendra aussi hype que le Faubourg de l'Arche à Courbevoie dans quelques années. Peut-être, peut-être pas…
Pour l'instant, c'est friches et friches entre :
* la prison quelque part là,
* l'embranchement de l'A14,
* l'A86 en dessous,
* l'avenue de la République (assez triste) qui longe le Campus et une cité dont j'ai oublié le nom (les musiciens je crois),
* la caserne de la Garde républicaine plus loin de l'autre côté...

Bref pas folichon.
Quitte à habiter Nanterre, il vaut presque mieux habiter en face d'Axa à Nanterre Préfecture dans le nouveau quartier Seine-Arche et ses terrasses (de rêve! Faut pas être difficile !!) à venir qui iront jusqu'à l'Arche.
Mais c'est bcp plus cher là-bas...

Malgré cela, je répète 3.600 €, pour de l'Ile de France et si proche de la Défense, c'est pas cher.
Si c'est bien 3.600 €, le prix pour tous les appartements, et non pas 3.600 € pour les deux/trois apparts mal foutus et 5.000 € voire 5.500 € pour le reste.

Quand j'habitais Rueil, Bouyg*** avait fait le programme le long de l'Avenue de Colmar et ça démarrait à 5.300 € en 2006. Soit 320.000 € les 60 m² et 424.000 € les 80 m². Ca, ça calmait bien !

216.000 € pour 60 m² et 288.000 m² pour 80 m² à cet endroit là en neuf et BBC, c’est pas très cher. Le quartier est pas top mais c’est pas trop cher…
Je demande quand même à voir si c’est bien ces prix là, car le « A PARTIR DE » est toujours suspect…

Non c'est "à partir de 3650€/m² hors parking".

Des exemples de prix.
Les prix augmentent (d'après la plaquette) si vous êtes les dernier à acheter.
Si vous êtes dans les 30 premiers acquéreurs.

Un studio de 30,1m² + balcon de 5,7m²: 150 000€
2 pièces de 43,1m² + balcon de 10m² + parking: 215 000€
3 pièces de 64.3m² + balcon de 11,6m² + parking: 256 000€
4 pièces duplex de 80,6m² + terrasse de 14,2m² + parking: 315 000€
5 pièces de 96.6m² + balcon 13,1m² + terrasse 42,3m² + parking: 380 000€

Parmi les moins cher au m²:
5 pièces de 150,5m² + terrasse de 93.7m² + parking: 542 000€

Qu'est-ce qui est à 3.600 € là alors ??? Je ne vois que le dernier de tes exemples-là à ce prix...

4 pièces duplex de 80,6m² + terrasse de 14,2m² + parking: 315 000€

C'est pas trop trop cher !

Je répète bien que le quartier est pas top mais bon, le prix (compte tenu de ce que les frais de notaires sont pas trop élevés) est pas trop mauvais...

Par contre, il y a pas une histoire de TVA à 5,5% là-dedans ??

JoE. a écrit :Qu'est-ce qui est à 3.600 € là alors ??? Je ne vois que le dernier de tes exemples-là à ce prix...

4 pièces duplex de 80,6m² + terrasse de 14,2m² + parking: 315 000€

C'est pas trop trop cher !

Je répète bien que le quartier est pas top mais bon, le prix (compte tenu de ce que les frais de notaires sont pas trop élevés) est pas trop mauvais...

Par contre, il y a pas une histoire de TVA à 5,5% là-dedans ??

Merci de ne pas me prendre mes répliques.

Ah non, ignatius, moi j'ai dit "là-dedans". Toi tu as dit "là-dessous"
Dedans, dessous, c'est pas pareil.
* Dessous, ça fait "dessous de table".
* Dedans, ça fait "dans le bab*" (malgré la TVA à 5,5% et le prix moins douloureux...)

OK, je sors...

Les prix donnés sont TTC. C'est tout ce que dit la plaquette...

Et les 3600 (ou 3650) c'est "à partir de"

JoE. a écrit :On n’est pas en ZUS donc pas de TVA à 5,5% normalement, mais la zone est entourée de ZUS.

En fait si c'est en ZUS. A la limite de la ZUS mais bien dedans. Il suffit de traverser la route pour ne plus être en ZUS.

kaziklu a écrit : Parmi les moins cher au m²:
5 pièces de 150,5m² + terrasse de 93.7m² + parking: 542 000€

un demi million d'euros, plus de 3 millions de francs, de quoi vivre toute sa vie de ses rentes sans travailler en province pour un appartement dans une ville pourrie par la racaille ...
J'hallucine.

Tu vis toute une vie avec 1/2 million toi?

Perso, même en province, j'estime pour une famille, pour vivre bien, un besoin de 2000€/mois.
En considérant que les placements protègent de l'inflation et rien de plus, un besoin, pour par exemple 60 ans, de 1 440 000€.

kaziklu a écrit :Tu vis toute une vie avec 1/2 million toi?

Perso, même en province, j'estime pour une famille, pour vivre bien, un besoin de 2000€/mois.
En considérant que les placements protègent de l'inflation et rien de plus, un besoin, pour par exemple 60 ans, de 1 440 000€.

d'accord sur les 2000 euros par mois. Inflation 2%. Avec 540 k pour tenir à l'infini il faut des placements (bloqués éventuellement) à 6.5%
Ce n'est pas inaccessible.
Et si on vise à croquer le capital sur 60 ans le taux nécessaire est plus faible (6% sur 60 ans).

Bien sur c'est très sensible aux différentes hypothèses taux et inflation.

Un placement à 6% quand l'inflation est à 2%, j'aimerai bien les connaitre...

kaziklu a écrit :Un placement à 6% quand l'inflation est à 2%, j'aimerai bien les connaitre...

l'immo bien sur , c'est mini 10% par an !!!

kaziklu a écrit :Un placement à 6% quand l'inflation est à 2%, j'aimerai bien les connaitre...

or, immo, bourse, ... avec une gestion dynamique et un timing correct sans plus. ça ne veut pas dire 6% tous les ans, mais des années à -20% et des années à +30% .

Il faut comprendre qu'on se rapproche du seuil d'ISF à ce niveau... à 790000 euros on est considéré comme fortuné en France. ça doit bien avoir un sens , non ?

JoE. a écrit :Malgré cela, je répète 3.600 €, pour de l'Ile de France et si proche de la Défense, c'est pas cher.…

Fais une demande dans les HLM riverains. Tu habitera au même endroit encore moins cher.

Pourquoi les apparts neufs n'ont pas de cave?
Vu que la notre est remplie, je me demande comment font les gens qui emménagent.

Je suis passé devant aujourd'hui. J'en ai profité pour faire un tour au parc du Chemin de l’Ile. Un peu artificiel avec son béton tout le long mais bon, pratique pour la trottinette des enfants..

Le coin est en train d'être bien bétonné.
En face, de l'autre côté du terre-plein au dessus de l'A86, pas mal de nouveaux bâtiments ont été construits.

Il y a une cité Komarov juste à côté de Villarboréa. Et effectivement, en demandant un logement social à Nanterre, on habite le même coin pour moins cher !

Disons que le coin est en devenir… Il sera sans doute joli une fois fini. Mais sera-t-il bien entretenu par la mairie qui n’a pas tant de moyens que ça (nombre de logements sociaux oblige !) ??? C’est la véritable question.
Ca reste cher mais un peu moins que ce qui se fait ailleurs aussi proche de la Défense…
Moi, à 65Kwh/m²/an et à ce prix, je trouve que ce n’est pas trop mal.
J’irais voir. Mais bon, c’est pas non plus un emplacement qui fait rêver…

Voir ce doc trouvé en tapant Eco quartier Hoche Nanterre.
http://www.ladefense-seine-arche.fr/ima ... 009_11.pdf

Madi94 a écrit :Pourquoi les apparts neufs n'ont pas de cave?
Vu que la notre est remplie, je me demande comment font les gens qui emménagent.

Pas de cave (peut-être pour ce programme) parce que la Seine est à côté donc c'est en zone inondable.
Mais c'est sûr qu'on accumule trop de choses quand on a une cave... Ne pas en avoir oblige à faire des choix et à jeter...

Moi, j'ai même pas encore vidé la cave de mon ancien appart à Rueil. Comme le bailleur avait décidé de ne plus attribuer de caves, personne ne m'a demandé les clés.
Et il y a encore des bibelots. Pourtant, j'ai déménagé depuis deux ans et je n'ai quasiment pas eu besoin de quoi que ce soit qui était resté dans cette cave.
La preuve que tout çà méritait la poubelle...

Cela n'est pas cher au vu des prix pratiqués aujourd'hui. Par contre, si nous considérons que d'ici deux ans la bulle explose ces appartements vont valoir 30 % de moins.

kerala a écrit :Cela n'est pas cher au vu des prix pratiqués aujourd'hui. Par contre, si nous considérons que d'ici deux ans la bulle explose ces appartements vont valoir 30 % de moins.

ça fait déjà plusieurs années que l'on dit " si ... dans deux ans la bulle explose "
explosera t elle ?

kenz a écrit :

kerala a écrit :Cela n'est pas cher au vu des prix pratiqués aujourd'hui. Par contre, si nous considérons que d'ici deux ans la bulle explose ces appartements vont valoir 30 % de moins.

ça fait déjà plusieurs années que l'on dit " si ... dans deux ans la bulle explose "
explosera t elle ?

Je ne sais pas, mais si cela n'explose pas d'ici deux à trois ans cela ne se fera jamais.

Nanterre c'est pas là où des centaines de Zivas ont caillassé les CRS et brûlé des voitures lors des dernières manifs ?

A fuir absolument.

kenz a écrit : explosera t elle ?

oui.

mateo__1980 a écrit :Nanterre c'est pas là où des centaines de Zivas ont caillassé les CRS et brûlé des voitures lors des dernières manifs ?

A fuir absolument.

bof bof ton argumentaire !

Quoi bof bof ? Si votre futur lieu d'habitation est sujet à des violences émeutières, je pense qu'il faut en tenir compte.

Vous iriez prospecter un logement à Clichy-sous-bois vous ?

mateo__1980 a écrit :Quoi bof bof ? Si votre futur lieu d'habitation est sujet à des violences émeutières, je pense qu'il faut en tenir compte.

Oui mais officieusement. Officiellement le politiquement correct fais que tu ne dois pas le dire.