Cris28 a écrit :Si je savais à combien il l'avait acheté, j'aurais pu vous dire.hydronium92 a écrit :et les prix sont à 5000 € /m² ?
gentrification est plus repandu.Cris28 a écrit : Faites plutôt un tour sur ce forum pour apprendre, de mémoire ça s'appelle la "gentrisation", et plusieurs personnes en parlent.
Sauf que moi, ça m'importe peu, je suis convaincu que le prix est supérieur à 5000€. En tous les cas je ne suis pas prêt à mettre 10€ pour me prouver d'une chose dont je suis déjà convaincu, et encore moins pour vous prouver la même chose.hydronium92 a écrit :Cris28 a écrit :Si je savais à combien il l'avait acheté, j'aurais pu vous dire.hydronium92 a écrit :et les prix sont à 5000 € /m² ?
en allant sur le site a partir des infos (surface, date et etage) il est tres facile de calculer le prix de VENTE REEL au m²
et aussi des apparetements a proximite (le calcul du prix REEL de vente est meme effectué par le site)
cela coute 10 € et c'est tres peu par rapport au 3500 €/m²
Si encore quelqu'un y habitait, votre argumentation pourrait tenir debout. Effectivement vous pouvez rêver.maxihome a écrit : Et surtout qu'il y a d'autres quartiers a gentifrier avant cette enclave au bout de Nanterre coincée entre l'autoroute et la cité komarov. M'enfin on peut rêver
Je vous laisse à vos convictions qui ne m'émeuvent plus. La réalité des chiffres je la connais, j'ai acheté en connaissance de cause. Que vous soyez circonspect quant au prix, au risque, ou toute autre impression, heureusement, parce que sinon, nous n'aurions pas été 50 à dormir devant la cabane ou 2000 à venir ce w-e, nous aurions été beaucoup plus. J'en suis d'ailleurs bien heureux, car avoir un négationniste maladif comme voisin ne doit pas être si agréable que cela.hydronium92 a écrit :vous avez raison il vaut mieux ne pas constater la réalité des chiffres
se dire que ici cela vaut 5000 €/m²
et que la proximité la cité komarov augmente encore le prix du m²
Mais bon 10 € c'est beaucoup pour un investisseur......
Cris28 a écrit :parce que sinon, nous n'aurions pas été 50 à dormir devant la cabane ou 2000 à venir ce w-e, nous aurions été beaucoup plus.
C'est ironique ?Non, c'est vrai. A en croire certains ici, personne n'en voulait.VertPamplemousse a écrit :
Nan, mais sincèrement vous vous rendez-compte de l'absurdité de la situation ?Cris28 a écrit :Non, c'est vrai. A en croire certains ici, personne n'en voulait.VertPamplemousse a écrit :
http://www.ville-neuillysurseine.fr/1-1 ... oi-SRU.phpLa ville a été condamnée à verser une amende de 2,8 millions d'euros. La loi SRU du 13 décembre 2000 a institué, pour les communes qui n'ont pas 20 % de logements sociaux, un mécanisme de pénalités calculées sur la base du nombre de logements manquants.
Les dispositions de la loi SRU permettent aux collectivités de déduire les subventions versées aux bailleurs sociaux de l'amende totale (Décret no 2001-1194 du 13 décembre 2001 pris pour l’application de l’article L. 302-7 du CCH).
Pour l'année 2006, ces subventions s'élèvent à 2 677 000 d'euros. Cette somme a donc été déduite de l'amende totale. Par conséquent, la ville a payé 123 000 euros. Pour 2008, la ville aura une majoration de 51%, ce qui devrait faire une amende d'environ 3,4 millions d'euros.
Mauvaise mémoire, j'étais dans la file d'attente et il n'y avait pas, et de loin, de majorité de scellier. L'explication tient au fait que le prix au m² était faible, et que les appartements étaient grands (F3 en majorité). Le F3 ne constitue pas le produit le plus vendu pour de la location. Cela dit, pour avoir ce genre de données, il faut s'être renseigné sur le programme, ce que vous n'avez certainement pas omis de faire. Alors oui, on en discute et on en reparle et on répète les mêmes choses: 40% d'hlm, 10% d'accession sociale, et 50% de propriétaires, dont un certain nombre, minoritaire, de scellier. Encore faut il que sur ces 50% restants, il y ait 30% de scellier. J'ai vu que non, mais c'est vrai, de votre fauteuil, vous n'êtes pas obligé de me croire.maxihome a écrit :Residence qui sera occupée a 70% par des locataires pour mémoire. Les gentrificateurs sont juste venu pour signer un scellier dans ce quartier. Cf le premier post de cette file.
A quel endroit? Là où ils construisent il n'y a rien, et ils construisent 640 logements. Dont un certain nombre de propriétaires, en tous les cas supérieur à ce que vous croyez savoir. A côté il y a des pavillons, et certes, la cité Komarov. Je me suis renseigné, mais j'ai surtout vu la réalité directement sous mes yeux. J'espère que vous non! Dans le cas contraire, vous feriez preuve d'une mauvaise foi désobligeante, ce qui ne m'étonnerait pas. Comparer 8720 habitants à un "quartier" (même si étymologiquement c'est bien la même dénomination) en prétendant que la vie est la même partout dans cet endroit, c'est peut être drôle, mais pas réaliste.maxihome a écrit : La bonne blague. Le quartier Chemin-de-l'île n'est bien sur pas vide : c'est une ZUS de 8720 habitants a cette heure. Faudrait peut etre vous renseigner un jour.
http://sig.ville.gouv.fr/zone/1120020
Moi ce qui m'ennuie c'est de voir les idées reçues s'amonceler sur ce fil. Mais ne t'inquiète pas, je profiterai d'un de tes prochains posts inintéressants pour placer ta féroce et inébranlable répartie.Gei a écrit :Ça t'ennuierait d'arrêter tes arguties à la *** ?
Aaaah mauvais foi, quand tu nous tiens... Tu ne nous lâches pas!!! Passons ce couplet sur le prix, qui aurait pu passer, mais sachez qu'il y avait aussi une trentaine de F4 et F5, et presque pas de F1 et F2. Pour cela, il aurait fallu voir de ses propres yeux. Et puis, c'est bien connu:maxihome a écrit :Mauvaise mémoire, j'étais dans la file d'attente et il n'y avait pas, et de loin, de majorité de scellier.
C'est sur : immeuble qui va du studio au 3 pieces c'est uniquement pour les familles et pas pour les investisseurs. Surtout quand les prix de F3 sont au plafond scellier.
Voilà un bien bel exemple de ce que pensent un certain nombre de français. Des idées reçues, des idées reçues, et encore des idées reçues. La diversité n'est pas synonyme d'insécurité. Elle peut l'être je le conçois, mais le contraire est aussi vrai. Moi j'ai cru dans la plaquette commerciale peut-être, vous vous croyez dans les rumeurs collectives, les on-dit. J'ai envie de vous dire "Bravo"! Quant à moi, je suis persuadé d'avoir fait le bon choix.maxihome a écrit :Mr doux-reveur vous avez bien sur gobé tout cru les plaquettes de la ville et du promoteur sur ce quartier de rêve dans le futur . Ce n'est pas moi qui ai inventé ce quartier de 8720 hab en Zone Urbaine Sensible : il existe même sous forme administrative avec sa mairie annexe et ses conseils de quartiers. Enfin selon la mairie de Nanterre ( source peu sure ). Pour l'ambiance voir la : http://www.nanterre.fr/Citoyens/Lesquar ... rendus.htm. Celui de fevrier est edifiant ( http://www.nanterre.fr/NR/rdonlyres/D59 ... 080211.pdf ) : ils comptent sur vous pour pacificier la zone. C'est ecrit en toutes lettresAndré CASSOU : « Le quartier du Chemin de l’Ile va s’agrandir avec l’arrivée de nouveaux logements
diversifiés sur les secteurs Hoche, Komarov et au-dessus du centre commercial. Pour que le vivre
ensemble se passe au mieux, il faut introduire de la diversité. Les nouveaux habitants vont participer à la
vie du quartier.
Finalement c'est le principal et on te souhaite que ça se passe bien même si tu ne sembles pas faire l'unanimité.Cris28 a écrit :Quant à moi, je suis persuadé d'avoir fait le bon choix.
yellow124 a écrit :Dans le quartier vous pouvez trouver ça également !
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... tm?ca=12_s
maxihome a écrit :Pour l'ambiance voir la : http://www.nanterre.fr/Citoyens/Lesquar ... rendus.htm. Celui de fevrier est edifiant ( http://www.nanterre.fr/NR/rdonlyres/D59 ... 080211.pdf ) : ils comptent sur vous pour pacificier la zone.
Il faut dédramatiser...Je pense qu’il faut dédramatiser la situation. Les incidents ne se déroulent
pas tous au collège André Doucet. Nous prenons des projectiles de la tour ADOMA lorsque nous allons au
gymnase. Il y a un problème de sécurité global. Les enfants reproduisent des actes qui se passent dans la
société civile.
C'est pas de chanceNous sommes préoccupés par la situation du Chemin de l’Ile, du Vieux Pont, du Petit Nanterre et du Parc. Alors que la délinquance baisse sur la ville, elle augmente dans le quartier du Chemin de l’Ile
Bon courage...Un phénomène nouveau s’est renforcé ces derniers mois. C’est effectivement
en groupe que s’effectuent les atteintes à la police
Pas de bol. Les réductions portaient sur les 90 premiers. Les 60 suivants prenaient sans réduction. Cela dit, ça on peut le savoir si on y était. Et puis si, on est passé de 8 à 7, il y a donc eu une vente. Nuance. Par contre, dire "ça ne les vaut pas", c'est complètement subjectif. Celui qui vient d'acheter ce fameux appart est sûrement moins convaincu que vous.maxihome a écrit :L'argumentation n'est pas de dire ca ne vends pas mais ca se vends plus. Nuance. Passé le week end d'abattage moutonnier ou TOUT le mode a obtenu une remise il n'y a plus de ventes c'est tout. Ca rassure les acheteurs de voir maintenant affiché 5000 €/m2 mais .. ca ne les vaut pas.Cris28 a écrit :Si votre seule argumentation est de dire "il y a deux appartements qui sont revenus à la vente sur 150, hé vous avez vu ça se vend pas", passez votre chemin. Il y a trop de paramètres à prendre en compte pour connaître la vraie raison de ces méventes, si tenté qu'on puisse dire mévente lorsque 5% des appartements d'un programme ne sont pas vendus.Prions.Cris28 a écrit :(la fin de la construction est prévue dans 2 ans).
Que répondre à ça? Ca me laisse pantois, tant d'humour... Les autres ont du s'étouffer de rire...Gei a écrit :Rien de tel qu'un gros pudding indigeste de cris le nantois pour le déjeuner dominical.
Après les collines de l'arche, on peut dire que les causes perdues c'est ton truc !
Je ne doute pas que grâce à ton obstination bornée cette file durera encore deux ans et bien au-delà...
Tout est faux. A qui la faute?maxihome a écrit :Bordel va te coucher .. TOUT le monde a eu une ristourne ! Tu n'a pas encore capté que tu a acheté dans le bronx ou 70/80% des autres acheteurs sont des INVESTISSEURS avec -25% ,du scellier, sur les prix ???Cris28 a écrit :Pas de bol. Les réductions portaient sur les 90 premiers. Les 60 suivants prenaient sans réduction..
PS le gus investisseur si il etait dans les 90 premiers il a un prix de revient a .. 2775 €/m2. Et tu crois avoir payé pas cher ? mais lol.
Toujours pas. Calcul faux basé sur un prix au m² réservé aux 30 premiers acheteurs, plus cher pour les suivants. C'était déjà dit. Je vous invite d'ailleurs à regarder les prix actuels pour valider votre approche de 80% du programme en scellier. Encore un résultat trop vite avancé.maxihome a écrit :Tout est vrai .. Remenber :Cris28 a écrit :Tout est faux. A qui la faute?
Aller, pour ta gouverne: la ristourne baisse au-delà des 30 premiers et ainsi de suite. Il n'y a pas 80% de scellier (nombreuses grandes surfaces qui excèdent largement le seuil scellier, sans avoir même compté les frais de notaire).Prix ?Les lots commercialisés se décomposent de la manière suivante :
21 studios de 26,3 m² à 40,6 m²
24 appartements de 2 pièces de 36,8 m² à 54,1 m²
75 appartements de 3 pièces de 59,9 m² à 80,8 m²
21 appartements de 4 pièces de 76 m² à 95,7 m²
9 appartements de 5 pièces de 91,2 m² à 150,5 m²Scellier maxi ? 300 000 € soit le F3 jusqu'a presque 80 m2 et les premiers F4Nexity vient de commercialiser 138 logements à 4 000 €/m2
Résultat ? 80% mini du programme est dans la tranche scellier
Source ? pas sureOui : 10/15 en gros .. "nombreuses" est usurpé la.nombreuses grandes surfaces qui excèdent largement le seuil scellier
Non je ne suis pas en train de le dire. Ouais c'est vrai qu'entre 80% et full scellier il n'y a qu'un pas, et je ne m'étonne pas que tu le franchisses allégrement. De toutes façons, j'ai l'habitude sur ce forum, c'est full provoc et 0% d'intelligence pour pas mal de minables qui parlent sans connaître.maxihome a écrit : Tu n'est pas en train de nous dire que ton achat a 3700 est pipeau ?? Ca remets en cause mon tableau ! Qui indique 3700 / 4000 au m2 maxi pour les 65 m2 . Full scellier quoi .
C'est surtout que certains prennent leur pensée pour parole d'évangile. Genre omniscients et fermez la, avec des extraits à droite à gauche je vous montre que je connais la chose. En attendant, qui y habite dans ces immeubles (pour l'instant)? Qui y est réellement allé pour voir, à part une infime minorité?aaa_kornshell a écrit :Que d'archanement sur ce fil. Si Cris28 est satisfait de son investissement, c'est l'essentiel. Il verra la réalité ou pas des lieux lorsqu'il sera livré, on ne peut pas se faire une idée réaliste du quotidien juste en se promenant le dimanche 1H pour voir. En tant que nanterrien de longue date, je doute que ce quartier change instantanément, peut etre dans 10ans. Je ne suis pas un fervent défenseur de ma ville, bien au contraire, mais je peux comprendre que certains décident d'en faire leur résidence principale si le désir d' etre proprio leur est important. Car il faut admettre que le prix au m2 est inférieur à Paris ou d'autres ville de la petite couronne ouest tout en restant proche de Paris, la défense. Peut etre que celà leur permet aussi de ne pas se saigner pour acquérir leur RP, et vivre leurs loisirs à fond. Après la qualité de la ville, l'environnement etc, chacun voit midi à sa porte. Mon avis est que le banlieue, ca restera toujours la banlieue qu'elle soit bourgeoise, populaire ou le bronx, c'est naze.
Heureusement que ce n'est qu'un avis de parigot caricatural.aaa_kornshell a écrit :Mon avis est que le banlieue, ca restera toujours la banlieue qu'elle soit bourgeoise, populaire ou le bronx, c'est naze.
Comment le stock peut monter ?maxihome a écrit :Le stock d'invendus progresse .. a la hausse.
http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php
9 logements a vendre vs 6 il y a pile un an.
Etes vous allé voir il y a pile une semaine? Il y en avait 4... N'oubliez pas de le signaler quand vous le verrez. Bien sûr je ne m'étais pas empressé d'aller le mettre sur ce forum, parce que si on s'abaisse à ce genre de considération extrêmement limitées intellectuellement, on ne va pas très loin dans le débat.maxihome a écrit :Le stock d'invendus progresse .. a la hausse.
http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php
9 logements a vendre vs 6 il y a pile un an.
On peut toujours, du moment que ce n'est pas signé devant notaire. En fait, le stock semble monter sur l'écran de l'ordinateur. C'est là tout l'attrait d'un lecteur vissé sur son fauteuil, aveuglé par les chiffres qui ne sont pas réels, mais qui en fait, n'y connaît rien.Gpzzzz a écrit :Comment le stock peut monter ?maxihome a écrit :Le stock d'invendus progresse .. a la hausse.
http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php
9 logements a vendre vs 6 il y a pile un an.
Je connais pas bien ce type de vente, mais une fois signée tu peux annuler une vente plusieurs mois après ?
Tu peux acheter un appart et signer devant le notaire 12mois après ??Cris28 a écrit :On peut toujours, du moment que ce n'est pas signé devant notaire. En fait, le stock semble monter sur l'écran de l'ordinateur. C'est là tout l'attrait d'un lecteur vissé sur son fauteuil, aveuglé par les chiffres qui ne sont pas réels, mais qui en fait, n'y connaît rien.Gpzzzz a écrit :Comment le stock peut monter ?maxihome a écrit :Le stock d'invendus progresse .. a la hausse.
http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php
9 logements a vendre vs 6 il y a pile un an.
Je connais pas bien ce type de vente, mais une fois signée tu peux annuler une vente plusieurs mois après ?
???Gpzzzz a écrit :Tu peux acheter un appart et signer devant le notaire 12mois après ??Cris28 a écrit :On peut toujours, du moment que ce n'est pas signé devant notaire. En fait, le stock semble monter sur l'écran de l'ordinateur. C'est là tout l'attrait d'un lecteur vissé sur son fauteuil, aveuglé par les chiffres qui ne sont pas réels, mais qui en fait, n'y connaît rien.Gpzzzz a écrit :Comment le stock peut monter ?maxihome a écrit :Le stock d'invendus progresse .. a la hausse.
http://www.nexity-logement.com/programme_09527_0026.php
9 logements a vendre vs 6 il y a pile un an.
Je connais pas bien ce type de vente, mais une fois signée tu peux annuler une vente plusieurs mois après ?
Je comprends pas bien le "process" que vous nous présentez ??
Vache ca veut dire que plusieurs personnes se sont assises sur 20 000€ depuis la mise en place de ce programme.. C'est tout benef pour le promoteur en faitCris28 a écrit :???Gpzzzz a écrit :Tu peux acheter un appart et signer devant le notaire 12mois après ??Cris28 a écrit :On peut toujours, du moment que ce n'est pas signé devant notaire. En fait, le stock semble monter sur l'écran de l'ordinateur. C'est là tout l'attrait d'un lecteur vissé sur son fauteuil, aveuglé par les chiffres qui ne sont pas réels, mais qui en fait, n'y connaît rien.Gpzzzz a écrit : Comment le stock peut monter ?
Je connais pas bien ce type de vente, mais une fois signée tu peux annuler une vente plusieurs mois après ?
Je comprends pas bien le "process" que vous nous présentez ??
Il s'agit de réservation: on réserve (tout le début de ce fil en parle) et on signe devant notaire après. Pour cela, on a versé un acompte: si on se dédit pour une raison autre que légale (les cas de rétractations sont trouvables sur internet), on perd son acompte, 5% du prix en général.
J'ai peur de comprendre: est-ce un signe de faiblesse de jouer sur les mots pour leur faire dire ce que vous voulez, à contresens du bon sens, ou est-ce simplement de la bêtise? J'essaie d'expliquer avec des mots simples que le site ne donne pas des informations correctes, et votre interprétation ridicule prétend que nexity ment... En tous les cas, si ils le font, c'est beaucoup mieux que vous, et dans un français compréhensible.maxihome a écrit :5 annulations en une semaine donc. Tout va bien ils vont bien ...Cris28 a écrit :Etes vous allé voir il y a pile une semaine? Il y en avait 4...Nexity ment donc. Ca ne m'etonne pas vu qu'ils vont passer le quartier pour standing.Cris28 a écrit :aveuglé par les chiffres qui ne sont pas réels
Rassure-toi, pour la dégringolade, ça peut être beaucoup plus rapide.aaa_kornshell a écrit :mais il faut compter 10 années pour que celà change. Je n'ai pas tenu.
